SOLICITADO POR:
Sra. LEIDY ………………..
ELABORADO POR:
Se dice que una edificación es sismo resistente cuando se diseña y construye con una
adecuada configuración estructural, con componentes de dimensiones apropiadas y
materiales con una proporción y resistencia suficiente para soportar la acción de fuerzas
causadas por sismos frecuentes, asentamientos del terreno o cualquier fuerza externa.
Aun cuando se diseñe y construya una edificación cumpliendo con todos los requisitos
que indican las normas de diseño y construcción sismo resistente, siempre existe la
posibilidad de que se presenten movimientos causados por terremotos o asentamientos
propios del terreno lo cual debe ser resistido por la edificación sin que ocurran colapsos
totales o parciales en la edificación.
Por esta razón, no existen edificios totalmente sismos resistentes. Sin embargo, la
sismo resistencia es una propiedad o capacidad que se le provee a la edificación con el
fin de proteger la vida y los bienes de las personas que la ocupan. Aunque se presenten
daños, en el caso de un sismo muy fuerte, una edificación sismo resistente no colapsara
y contribuirá a que no haya pérdida de vidas ni pérdida total de la propiedad.
El objetivo final del informe pericial es tener la posibilidad de reclamar todas las fallas de
una construcción o deficiencias que puedan surgir por cualquier motivo, bajo el amparo
de un documento firmado por un técnico calificado, al cual se le atribuye una
credibilidad. En principio, el informe pericial es una prueba que aporta una de las
partes, la cual designa al perito, y si fuera necesario o lo solicitaran las mismas, el perito
puede ser designado por un juez.
ÍNDICE GENERAL
2. A NTECEDENTES
6. P ROPUESTA DE R EPARACIÓN
2. ANTECEDENTES
Se procede a redactar informe pericial por parte del Ingeniero RINCON JAIME, en
calidad de perito contratado por los propietarios del inmueble, en cuyo informe se
describe los daños existentes y determina causas de origen, además de valorar también
la reparación de los mismos.
En Enero de 2017 se realiza inspección a las viviendas para observar los daños
enumerados por sus propietarios. Se comprueba efectivamente la existencia de los
daños descritos y se insta a la realización de algunos ensayos para su comprobación.
Se trata de dos viviendas de una planta identificadas como casa No. 1 (Lote 14) y casa
No. 2 (Lote 13) ubicadas en la Manzana F6, en la calle 2da entre Avenidas 17 y 17A del
barrio la Victoria en la Ciudadela de Juan Atalaya, Municipio de Cúcuta. Las viviendas
poseen estructura de confinamiento en concreto reforzado y está conformada por vigas
de cimentación, columnetas de confinamiento, vigas de amarre de confinamiento y
placa plana para los tanque aéreos.
CASA 1 CASA 2
Las zonas de la vivienda donde se han localizado los daños son generalizadas
presentándose averías en el porche, garaje, sala comedor, cocina, alcobas, baño y
patio de ropas, es decir son fallas que se presentan en toda la casa, según se indica en
el esquema que se adjunta a continuación.
A continuación se realiza una descripción detallada de cada una de las fallas que
presentan.
El peligro inminente aparece cuando las grietas forman una “X” en los muros. En
ese caso, es recomendable consultar a un especialista en estructuras para que
analice si la casa es habitable. En la mayoría de los casos éstas son reparables.
En casas de una planta es muy difícil encontrar daños graves, a menos que estén mal
diseñadas o se presenten acciones externas como es el caso de asentamientos
del suelo de fundación debido a fallas geológicas, o asentamientos inducidos por fallas
en el comportamiento de las estructuras de contención o por acción de explosiones
como es el caso que nos ocupa.
El uso del concreto de cemento, arena y triturado debe ser en proporción 1:2:3. Este
procedimiento debe hacerse con el mayor cuidado y por parte de personas
experimentadas, las cuales cuenten con equipo de seguridad y herramientas adecuadas.
Solución propuesta: Arriostrar el muro mediante la Inserción de una columneta. Esta deberá
también empotrarse al terreno mediante un cimiento tipo zapata o mediante anclajes
mecánicos a la viga de cimentación.
El peligro inminente aparece cuando las grietas forman una “X” en los muros. En ese caso,
es recomendable consultar a un especialista en estructuras para que analice si la casa es
habitable. En la mayoría de los casos éstas son reparables.
En casas de una planta es muy difícil encontrar daños graves, a menos que estén mal
diseñadas o se presenten acciones externas como es el caso de asentamientos del suelo de
fundación debido a fallas geológicas, o asentamientos inducidos por fallas en el
comportamiento de las estructuras de contención o por acción de explosiones como es el
caso que nos ocupa.
En el caso de las construcciones en ladrillo, las grietas diagonales, en forma de escalera, son
preocupantes. Además, si una grieta deja pasar la luz desde el otro lado de la pared, también
es un signo de alerta.
Se almacenaran en un lugar adecuado donde permanezca sin poder dañarse. Una vez
refaccionadas todas las instalaciones y estructura de la casa se procederá a reinstalar el
cielo-raso. Las láminas o perfiles que se consideren inservibles deberán ser reemplazadas
por unas nuevas. Si al comparar las láminas nuevas con las recuperadas presenta mucha
diferencia en su apariencia deberá tratarse de uniformizar el acabado de alguna manera, de
lo contrario todas las láminas deberán ser nuevas.
Solución propuesta: Debe demolerse el muro en las zonas adyacentes a la grieta y sustituir
los ladrillos por los mismos que se han retirado, pero limpiándolos previamente y deben ser
pegados con mortero fuerte en dosificación 1:2. En lo posible es recomendable poner una
columna en la unión ortogonal de los muros.
Solución propuesta: Como consiste simplemente en una fisura la solución es muy sencilla.
Se procederá a picar el pañete, retirar los ladrillos involucrados en el trayecto de la grieta y
volver a instalarlos pero pegándolos con un mortero muy fuerte proporción 1:2.
GENERALIDADES
Si la fisura viaja tanto horizontal como vertical o diagonal, entonces es debido a que se
han producido movimientos que superan a la resistencia del muro. Estas fisuras
pueden recorrer tanto una junta vertical u horizontal entre ladrillos como así también
pueden atravesar el ladrillo en forma diagonal o vertical. Las patologías debido a
acciones mecánicas externas se pueden evitar con precauciones a tomar desde el
proyecto mismo, antes de comenzar la obra. Es importante analizar previamente las
resoluciones constructivas a adoptar para cada caso.
3.0 Acciones del viento: Los muros portantes deben contar con una viga de cierre
superior conformando anillos cerrados para que el conjunto resista los esfuerzos
horizontales de modo eficiente. Cuando no se realiza viga de cierre superior en muros
portantes se producen fisuras verticales cerca de las esquinas.
6.0 Giro de losas en el apoyo en los extremos: Cuando el apoyo de una losa
premoldeada en un muro perimetral es escaso (menor a 2/3 del espesor del muro) se
podría producir una fisura horizontal por el giro de la losa en el apoyo.
7.0 Dilataciones excesivas de las cubiertas planas: El empuje que provoca una losa
de una terraza con deficiente aislación térmica, por dilatación en días de altas
temperaturas, supera ampliamente la capacidad de cualquier muro y produce fisuras
horizontales en el encuentro entre la losa y el muro.
8.0 Aberturas:
Una abertura debilita al muro e impone que se deban redistribuir las cargas hacia los
costados de la misma, ocasionando esfuerzos diferenciales que generan tracciones.
Los dinteles y la hilada de antepecho son lugares críticos, muy propensos a fisurar si no
te toman los recaudos correspondientes
CONCLUSIONES
Siempre se debe cumplir con los requisitos de calidad y resistencia de los materiales y
acatar las especificaciones de diseño y construcción. La falta de control de calidad en la
construcción y la ausencia de supervisión técnica ha sido la causa de daños y colapsos
de edificaciones que aparentemente cumplen con otras características o principios de la
sismo resistencia.
A veces por un diseño incorrecto, por no construir de acuerdo a las normas, por efectos
climáticos extremos o cambios de las propiedades de los suelos, o bien por un mal uso
de la vivienda, pueden aparecer algunas patologías o vicios de construcción.
Por otro lado, es en las paredes donde se manifiestan muchos de los problemas en una
vivienda, lo cual no significa que el problema tenga origen en ellas mismas. Por
ejemplo, si hay un movimiento de suelos o ceden las bases, los muros sufren esa
deformación y podrían aparecer fisuras. Si dilata en exceso una losa, se fisura el muro
sobre la cual esta apoya.
Atentamente.
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HERNANDO HUMBERTO RINCON JAIME
C.C. 13.501792 DE CUCUTA