Valuación de Un Grifo

VA L U A C I Ò N C O M E R C I A L D E L
PREDIO
“Estación de Servicios
PA S T O R S . R . L .”
2015
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN
E.A.P: INGENIERIA CIVIL
Meizan BriceñoINGENIERÍA DE VALUACIONES
INTEGRANTES:
- LUNA VILLANERA, Salim

- VALENTIN VALVERDE, Emerson
- AMBROSIO CARHUAZ, Jerry
AÑO 2015 II
UNIVERSIDAD NACIONAL HERMILIO VALDIZAN E.A.P: INGENIERIA CIVIL
Contenido
I. MEMORIA DESCRIPTIVA:.............................................................................. 1
1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:...........................................................................................1

1.2. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:.................................................2
1.3. OBJETO DE LA TASACIÓN................................................................................................2
1.4. METODOLOGIA Y REGLAMENTACIÓN.............................................................................2
INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II

1.5. FECHA REFERIDA A LA TASACION:...................................................................................2
1.7. UBICACIÓN:....................................................................................................................3
1.8. LINDEROS:.......................................................................................................................3
1.9. PERIMETRO TOTAL:.........................................................................................................3
1.10. AREA DEL TERRENO:...................................................................................................3
1.11. ZONIFICACION:...........................................................................................................3
1.12. USO ACTUAL DEL PREDIO:..........................................................................................3
1.13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:............................................................3
1.14. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:..........................................................4
1.15. DESCRIPCION ACTUAL DEL PREDIO.............................................................................4
1.16. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA CON EDIFICACIÓN:....................................................4
1.17. ESTADO DE CONSERVACION DE LA CONSTRUCCIÒN DE MATERIAL NOBLE:................5
1.18. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION :.......................................................................5
1
I. MEMORIA DESCRIPTIVA:
I.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

COESTI S.A. dueño de primax pastor.
I.2. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:

Estudiante de Ing. Civil que realiza dicha tasación.

I.3. OBJETO DE LA TASACIÓN
El objeto de la presente Tasación del predio urbano es para fines académicos del
curso de Ingeniería de Valuaciones pretendiendo determinar el valor arancelario y el
valor comercial del bien inmueble teniendo en cuenta las características propias,
normatividad vigente; y los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones del predio
“Estación de Servicios PASTOR S.R.L.
I.4. METODOLOGIA Y REGLAMENTACIÓN
Estimar el valor comercial en el mercado METODOLOGIA EMPLEADA:
La Metodología de la presente tasación tiene como base legal el Reglamento Nacional
de Tasaciones del Perú, emitido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y
Saneamiento mediante la RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº126-2007-VIVIENDA,
publicado el día domingo 13 de mayo del 2007.
Y su modificatoria mediante RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº266-2012-
VIVIENDA, publicado el día miércoles 5 de diciembre de 2012.
 Para la valorización del terreno, se ha hecho uso del Valor Arancelario
2015.
 Para la valorización de las Edificaciones se ha realizado a partir del
CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE
2
EDIFICACIONES - PARA LA SIERRA (2015) publicado en Lima el
martes 30 de octubre de 2014.
I.5. FECHA REFERIDA A LA TASACION:

25 de Noviembre del 2015.
I.6. FECHA DE INSPECCION OCULAR.

10 de Noviembre del 2015.

I.7. UBICACIÓN:
El Predio, materia de la presente tasación, se encuentra ubicado en la carretera
central Km 2.6, urbanización los portales de mitopampa.
I.8. LINDEROS:
- Por el FRENTE o lado oeste:
 Línea recta de un tramo de 61.83 ml que colinda con la carretera central.

 Por el lado DERECHO ENTRANDO o lado sur un tramo de 23.13 ml, colinda con
hospedaje.
 Por el lado IZQUIERDO ENTRANDO o lado norte, un tramo de 25 ml colinda
con la calle de la urbanización los portales.

 Por el FONDO o lado este, línea de un tramo de 60.43m en colindancia con
terceros de uso residencial.
I.9. PERIMETRO TOTAL:

180.39 m
I.10. AREA DEL TERRENO:

1741.32 m2
I.11. ZONIFICACION:
El predio se encuentra en Zona Urbana, en plena carretera central, distrito de
Amarilis, provincia de Huánuco, departamento de Huánuco.
I.12. USO ACTUAL DEL PREDIO:

El uso actual del predio:
3
- Expendedor de combustibles biodiesel, gasolina de 90 y glp.
I.13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

Actualmente el predio cuenta con energía eléctrica, agua potable, desagüe, pistas
y veredas.
I.14. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

La zona en el que se ubica el bien Inmueble, materia de la Presente Tasación, se encuentra
Consolidada, es decir cuenta con los servicios básicos de habilitación urbana tales como red de agua
potable, desagüe, energía eléctrica con sus respectivas conexiones .

I.15. DESCRIPCION ACTUAL DEL PREDIO.
Actualmente el predio está constituido en su totalidad de un material predominante de
concreto armado, cabe recalcar que la existe 5 zonas, de las cuales 3 son construcción y
2 son al aire libre.

 Zona administrativa: es un edificio de 2 pisos con una área techada de 183.89m2,
en el primer piso esta la zona administrativa y el segundo piso lo usan por ahora
de almacén.
 Zona baños públicos: edificación de 1 piso de 03 baños independientes con área
techada de 19.2 m2.

 Zona de lavado de carros: ubicado al costado de zona administrativa y de los
baños, tiene un área de 130.87m2 y es sin techar.

 Zona de expendio de combustible: zona principal de este inmueble, con un área de
1154.9m2 al aire libre.
I.16. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA CON EDIFICACIÓN:

 CARACTERISTICAS TECNICAS DE LA CONSTRUCCION.
 Cimiento, zapatas conectadas mediante Vigas de cimentación.
 Sobre cimiento, de 15 cm de espesor.
 Muro de ladrillo Industrial, asentado tipo soga.
 Columnas y vigas, de CºAº.
 Escalera metálica, para 1 pisos.
 Losa aligerada horizontal, para las zonas techadas.
4
 Revestido, con mortero cemento – arena 1: 5 .
 Puertas Exteriores, de fierro industrial y mamparas.
 Piso, con acabado piso de concreto de color y sin color.
 Instalación Eléctrica, empotrada y corriente Trifásica.
 Instalaciones Sanitarias, posee agua fría, baños individuales y ducha.
I.17. ESTADO DE CONSERVACION DE LA CONSTRUCCIÒN DE MATERIAL NOBLE:

Recibe mantenimiento permanente y no presente deterioro alguno. Se puede
concluir que el estado de conservación es bueno.
I.18. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION :

Posee una antigüedad:
 Zona techada: 15 años

 Zona sin techar: 15 años
I.19. OBSERVACIONES:
Se obtuvieron muchas dificultades al momento de recabar información tanto con los
dueños del terreno y edificación, al manejar mucho dinero son celosos ante un
posible asalto que ya lo tuvieron.
Los permisos y licencias no quisieron que tomemos las fotos por desconfianza al
haber tenido asalto anterior a nuestra visita.
5

ANEXOS
DESCRIPCION DEL PREDIO “Estación de Servicios

PASTOR S.R.L.” EN IMAGENES
6
 IMAGEN DEL GOOGLE EARTH
 VISTA DE LA FACHADA:
7

JIRON LOS
FRESNOS Carretera central
8
JR DOS DE MAYO JR GENERAL PRADO
CUADRA N°10 CUADRA N°6

ZONA ADMINISTRATIVA.
Vista frontal de la fachada del edificio

administrativo
ZONA ADMINISTRATIVA:
Puertas de metal y mampara

con ventanas de vidrio
templado de color .
9
techo

oficina
División por mamparas
10

Puerta de mampara
Almacén de 1er piso.
11
Almacén de 1er piso.

ZONA MECÁNICO
Cobertura de metal
ZONA
ZONA MECÁNICO
MECÁNICO
Motormetálica
Escalera en la zona con
en zona
cobertura
mecánica.
12

ZONA MECÁNICO
Cisterna de combustible
ZONA BAÑOS
Baño publico
13
ZONA BAÑOS
Baño público con

cerámico nacional

ZONA LAVADO
De concreto simple
sin color.
14
ZONA
EXPENDEDOR DE
COMBUSTIBLE:
Pilas de concreto con

techo metalico.
ZONA
EXPENDEDOR DE
COMBUSTIBLE:
Pilas de concreto con

techo metalico.
ZONA EXPENDEDOR
15
DE COMBUSTIBLE:
Camara de seguridad con

techo metalico.

ZONA EXPENDEDOR
DE COMBUSTIBLE:
Surtidores
16

ZONA EXPENDEDOR DE
COMBUSTIBLE:
Vista frontal de surtidor.
ZONA EXPENDEDOR DE
COMBUSTIBLE:
Piso de cemento sin acabado
17
VALORES ARANCELARIOS DEL DISTRITO DE AMARILIS
(ZONA DEL GRIFO PASTOR)
18

Valuación de Un Grifo

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Valuación de Un Grifo

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

VA L U A C I Ò N C O M E R C I A L D E L

- LUNA VILLANERA, Salim

1.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:...........................................................................................1

INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II

1.18. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION :.......................................................................5

I.1. NOMBRE DEL PROPIETARIO:

I.2. NOMBRE DE LA PERSONA QUE SOLICITA LA TASACIÓN:

INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II

curso de Ingeniería de Valuaciones pretendiendo determinar el valor arancelario y el

normatividad vigente; y los Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones del predio

“Estación de Servicios PASTOR S.R.L.

I.4. METODOLOGIA Y REGLAMENTACIÓN

Estimar el valor comercial en el mercado METODOLOGIA EMPLEADA:

La Metodología de la presente tasación tiene como base legal el Reglamento Nacional

de Tasaciones del Perú, emitido por el Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento mediante la RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº126-2007-VIVIENDA,

publicado el día domingo 13 de mayo del 2007.

Y su modificatoria mediante RESOLUCIÓN MINISTERIAL Nº266-2012-

VIVIENDA, publicado el día miércoles 5 de diciembre de 2012.

 Para la valorización del terreno, se ha hecho uso del Valor Arancelario

 Para la valorización de las Edificaciones se ha realizado a partir del

CUADRO DE VALORES UNITARIOS OFICIALES DE

EDIFICACIONES - PARA LA SIERRA (2015) publicado en Lima el

martes 30 de octubre de 2014.

I.5. FECHA REFERIDA A LA TASACION:

I.6. FECHA DE INSPECCION OCULAR.

INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II

central Km 2.6, urbanización los portales de mitopampa.

 Línea recta de un tramo de 61.83 ml que colinda con la carretera central.

con la calle de la urbanización los portales.

terceros de uso residencial.

I.9. PERIMETRO TOTAL:

I.10. AREA DEL TERRENO:

Amarilis, provincia de Huánuco, departamento de Huánuco.

I.12. USO ACTUAL DEL PREDIO:

- Expendedor de combustibles biodiesel, gasolina de 90 y glp.

I.13. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS:

I.14. CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO:

INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II

2 son al aire libre.

techada de 19.2 m2.

baños, tiene un área de 130.87m2 y es sin techar.

1154.9m2 al aire libre.

I.16. CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA CON EDIFICACIÓN:

 Cimiento, zapatas conectadas mediante Vigas de cimentación.

 Sobre cimiento, de 15 cm de espesor.

 Muro de ladrillo Industrial, asentado tipo soga.

 Columnas y vigas, de CºAº.

 Escalera metálica, para 1 pisos.

 Losa aligerada horizontal, para las zonas techadas.

 Revestido, con mortero cemento – arena 1: 5 .

 Puertas Exteriores, de fierro industrial y mamparas.

 Piso, con acabado piso de concreto de color y sin color.

 Instalación Eléctrica, empotrada y corriente Trifásica.

 Instalaciones Sanitarias, posee agua fría, baños individuales y ducha.

I.17. ESTADO DE CONSERVACION DE LA CONSTRUCCIÒN DE MATERIAL NOBLE:

INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II

concluir que el estado de conservación es bueno.

I.18. ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION :

 Zona techada: 15 años

posible asalto que ya lo tuvieron.

haber tenido asalto anterior a nuestra visita.

INGENIERIA DE VA LUACIONES 2015 II