KATA PENGANTAR

Buku Rencana merupakan bagian dari Materi Teknis Rencana Detail Tata
Ruang (RDTR) dan Peraturan Zonasi (PZ) BWP Abiansemal Tahun 2017-2037
dan merupakan bagian yang tidak dapat dipisahkan dari Perda RDTR dan PZ BWP
Abiansemal.

Buku Rencana memuat :

1. Pendahuluan,
2. Ketentuan Umum,
3. Tujuan Penataan Ruang,
4. Rencana Struktur Ruang,
5. Rencana Pola Ruang,
6. Penetapan Bagian Kawasan yang Diprioritaskan Penanganannya,
7. Ketentuan Pemanfaatan Ruang, dan
8. Peraturan Zonasi.

Kepada semua pihak yang telah membantu dalam penyelesaian

dokumen ini, kami menyampaikan ucapan terimakasih.

Mangupura, 2019

Tim Penyusun

i
 DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR .................................................................................... i

DAFTAR ISI .............................................................................................. ii
DAFTAR TABEL ....................................................................................... iii
DAFTAR GAMBAR ..................................................................................... iv

BAB I KETENTUAN UMUM ........................................................................ I-1

1.1 Istilah dan Definisi ............................................................................. I-1
1.2 Kedudukan RDTR dan PZ BWP Abiansemal .................................... I-9
1.3 Fungsi dan Manfaat RDTR dan PZ BWP Abiansemal ....................... I-11
1.3.1 Fungsi ................................................................................ I-11
1.3.2 Manfaat ................................................................................ I-11
1.4 Kriteria dan Lingkup Wilayah Perencanaan RDTR BWP Abiansemal I-12
1.4.1 Kriteria Wilayah Perencanaan RDTR..................................... I-12
1.4.2 Lingkup Wilayah Perencanaan .............................................. I-15
1.4.3 Sub Bagian Wilayah Perkotaan (SUB BWP).......................... I-18
1.4.4 Pengembangan Blok ............................................................. I-19
1.4.5 Deliniasi Kawasan Perkotaan Blahkiuh.................................. I-20
1.5 Masa Berlaku RDTR dan PZ BWP Abiansemal ................................ I-27

BAB II TUJUAN PENATAAN RUANG ........................................................ II-1

2.1. Kedudukan Tujuan Penataan Ruang Kawasan ................................. II-1
2.2. Tujuan Penataan Ruang Kawasan .................................................... II-1
2.3. Prinsip Pencapaian Tujuan Penataan Ruang Kawasan .................... II-2
2.4. Konsep Pencapaian Tujuan Penataan Ruang Kawasan ................... II-3
2.5. Azas Penataan Ruang Kawasan....................................................... II-4

BAB III RENCANA STRUKTUR RUANG .................................................... III-1

3.1. Umum ....................................................................................... III-1
3.2. Rencana Pengembangan Pusat Pelayanan ...................................... III-2
3.3. Rencana Pengembangan Jaringan Pergerakan................................ III-2
3.3.1 Jaringan Jalan ....................................................................... III-3
3.3.2 Rencana Jaringan Lalu Lintas dan Angkutan Jalan ............... III-7
3.3.3 Rencana Pengembangan Jaringan Perkeretaapian............... III-16
3.3.4 Rencana Jaringan Pergerakan Lainnya ................................. III-17
3.4. Rencana Pengembangan Jaringan Prasarana.................................. III-24
3.4.1 Rencana Pengembangan Jaringan Energi Listrik .................. III-24
3.4.2 Rencana Pengembangan Jaringan Telekomunikasi .............. III-27
3.4.3 Rencana Pengembangan Jaringan Air Minum ....................... III-29
3.4.4 Rencana Pengembangan Jaringan Drainase ........................ III-35
3.4.5 Rencana Pengembangan Pengelolaan Persampahan .......... III-36
3.4.6 Rencana Pengembangan Jaringan Air Limbah...................... III-41
3.5. Rencana Pengembangan Jaringan Prasarana Lainnya .................... III-41
3.5.1 Rencana Konservasi Sumber Daya Air.................................. III-41

ii
 3.5.2 Rencana Pengendalian Daya Rusak Air ................................ III-45
3.5.3 Rencana Jalur Evakuasi Bencana. ........................................ III-45

BAB IV RENCANA POLA RUANG ............................................................. IV-1

4.1 Pengertian Rencana Pola Ruang ...................................................... IV-1
4.2 Penetapan Hirarki Pola Ruang .......................................................... IV-1
4.3 Rencana Pola Ruang ........................................................................ IV-5
4.4 Zona Lindung .................................................................................... IV-5
4.4.1 Zona Perlindungan Setempat ................................................ IV-7
4.4.2 Zona Ruang Terbuka Hijau.................................................... IV-8
4.4.3 Zona Konservasi ................................................................... IV-9
4.5 Zona Budidaya .................................................................................. IV-12
4.5.1 Zona Perumahan ................................................................... IV-13
4.5.2 Zona Perdagangan dan Jasa ................................................ IV-14
4.5.3 Zona Perkantoran .................................................................. IV-15
4.5.4 Zona Sarana Pelayanan Umum............................................. IV-16
4.5.5 Zona Industri ......................................................................... IV-19
4.5.6 Zona Pertanian ...................................................................... IV-19
4.5.7 Zona Pariwisata ..................................................................... IV-21
4.5.8 Zona Lainnya......................................................................... IV-23

BAB V PENETAPAN SBWP YANG DIPRIORITASKAN PENANGANANYA V-1

5.1 Umum .............................................................................................. V-1
5.2 Penetapan SubBWP Yang Diprioritaskan Penanganannya............... V-3
5.3 Prioritas Penanganan Kawasa .......................................................... V-4

BAB VI KETENTUAN PEMANFAATAN RUANG ........................................ VI-1

6.1 Ketentuan Pemanfaatan Ruang Kawasan ........................................ VI-1
6.2 Muatan Ketentuan Pemanfaatan Ruang ........................................... VI-2

BAB VII PERATURAN ZONASI .................................................................. VII-1

7.1 Umum ....................................................................................... VII-1
7.2 Materi Peraturan Zonasi.................................................................... VII-3
7.2.1 Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan Lahan ........................ VII-3
7.2.2 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang ............................ VII-10
7.2.3 Ketentuan Tata Bangunan ..................................................... VII-11
7.2.4 Ketentuan Prasarana dan Sarana Minimum .......................... VII-12
7.2.5 Ketentuan Pelaksanaan ........................................................ VII-12
7.2.6 Ketentuan Tambahan ............................................................ VII-13
7.2.7 Ketentuan Khusus ................................................................. VII-13
7.2.8 Standar Teknis ...................................................................... VII-14
7.2.9 Ketentuan Perubahan Peraturan Zonasi................................ VII-14
7.3 Beberapa Pengertian Terkait ............................................................ VII-15
7.4 Ketentuan Peraturan Zonasi (Pz) Zona Lindung ............................... VII-18
7.4.1 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Perlindunggan
Setempat (PS) ....................................................................... VII-18
7.4.1.1 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Suci (PS-1) VII-18

iii
 7.4.1.2Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Tempat
Suci (PS-2) ............................................................ VII-20
7.4.1.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Sempadan
Sungai (PS-4) ....................................................... VII-24
7.4.1.4 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Sempadan
Jurang (PS-6) ....................................................... VII-26
7.4.2 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Ruang Terbuka Hijau (RTH) VII-27
7.4.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Pelestarian Alam Dan
Cagar Budaya (SC) ............................................................... VII-30
7.4.3.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Taman wisata
alam (SC-2) ....................................................... VII-30
7.4.3.4 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Cagar
Budaya (SC-3) ....................................................... VII-32
7.4.4 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Rawan Bencana Alam (RB) VII-33
7.5 Ketentuan Peraturan Zonasi (P) Zona Budidaya ............................... VII-34
7.5.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Perumahan...................... VII-34
7.5.3.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Perumahan
Kepadatan Tinggi (R-1) ......................................... VII-34
7.5.3.4 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Perumahan
Kepadatan Sedang (R-2) ....................................... VII-37
7.5.3.5 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Perumahan
Kepadatan Rendah (R-3) ....................................... VII-40
7.5.4 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Perdagangan dan Jasa (K) VII-43
7.5.4.1 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Perdagangan
dan Jasa Skala Wilayah (K-1)................................ VII-43
7.5.4.2 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Perdagangan
dan Jasa Skala Kawasan (K-2) .............................. VII-46
7.5.4.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Perdagangan
dan Jasa Skala Lingkungan (K-3) .......................... VII-48
7.5.5 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Perkantoran (KT) ............. VII-50
7.5.6 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Pariwisata (W) ................. VII-53
7.5.6.1 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Pariwisata
Intensitas Rendah (W-3) ........................................ VII-53
7.5.6.2 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Daya Tarik
Wisata (W-4) ....................................................... VII-56
7.5.7 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Sarana Pelayanan
Umum (SPU) ....................................................................... VII-60
7.5.7.1 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Pendidikan
(SPU-1) ....................................................... VII-60
7.5.7.2 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Kesehatan
(SPU-2) ....................................................... VII-63
7.5.7.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Olahraga
(SPU-3) ....................................................... VII-65
7.5.7.4 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Sarana
Transportasi (SPU-4) ............................................. VII-67
7.5.8 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Pertanian (P) ................... VII-69
7.5.9 Ketentuan Peraturan Zonasi Lainnya (PL) ............................. VII-71
7.5.10 Ketentuan Peraturan Zonasi Zona Khusus (KH) .................... VII-72

iv
7.5.10.1 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Khusus
Sarana Pengelolaan Limbah (KH -2) ..................... VII-72
7.5.10.2 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Khusus
Sarana Pengelolaan Sampah (KH -3) .................... VII-74
7.5.10.3 Ketentuan Peraturan Zonasi Subzona Khusus
Sarana Kelistrikan (KH -3) ..................................... VII-76

v
 DAFTAR TABEL

Tabel I.1 Wilayah Administrasi Kecamatan Abiansemal ....................... I-16

Tabel I.2 Integrasi Wilayah Administrasi Kecamatan Abiansemal
dengan BWP Abiansemal ...................................................... I-18
Tabel I.3 Pembagian Sub BWP menjadi Blok di BWP Abiansemal....... I-23
Tabel I.4 Harmonisasi Batas Kawasan Perkotaan Blahkiuh ................. I-25
Tabel III.1 Usulan Rencana Pengembangan Jaringan Jalan .................. III-11
Tabel III.2 Usulan Rencana Pengembangan Jaringan Lingkungan ........ III-14
Tabel III.3 Standar Penyediaan Parkir Berdasarkan Luas Lantai............ III-22
Tabel III.4 Proyeksi Perkembangan Kapasitas Produksi Zona
Abiansemal............................................................................ III-35
Tabel III.5 Potensi Air Tanah pada Cekungan Air Tanah di Provinsi Bali III-45
Tabel IV.1 Hirarki Zona Lindung di BWP Abiansemal ............................. IV-3
Tabel IV.2 Hirarki Zona Budidaya di BWP Abiansemal ........................... IV-3
Tabel IV.3 Rincian Rencana Pola Ruang BWP Abiansemal ................... IV-7
Tabel VI.1 Ketentuan Pemanfaatan Ruang BWP Abiansemal 2017-2037 VI-4
Tabel VII.1 Daftar Kegiatan yang Ada dan Kemungkinan Ada di BWP
Abiansemal............................................................................ VII-4
Tabel VII.2 Matrik Ketentuan Kegiatan dan Penggunaan lahan
(Matrik I,T.B,X) ...................................................................... VII -92
Tabel VII.3 Ketentuan Intensitas Pemanfaatan Ruang Dan Ketentuan
Tata Bangunan ...................................................................... VII -109

vi
 DAFTAR GAMBAR

Gambar I.1. Kedudukan RDTR Kabupaten Dalam Sistem Penataan

Ruang dan Sistem Perencanaan Pembangunan............... I-10
Gambar I.2. Kedudukan RDTR dan PZ BWP Abiansemal alam Sistem I-11
Gambar I.3. Penuangan Batasan Wilayah Administrasi Ke Batasan
Fungsional ........................................................................ I-16
Gambar I.4. Penuangan Batasan Wilayah Administrasi Kabupaten
Badung ke Batasan Fungsional Perkotaan menjadi Bagian
Wilayah Perkotaan (BWP) ................................................ I-17
Gambar I.5. Peta Wilayah Administrasi Kecamatan Abiansemal .......... I-21
Gambar I.6. Peta BWP dan Sub BWP di BWP Abiansemal .................. I-22
Gambar I.7. Analisis Perubahan Wilayah Administrasi Kec. Abiansemal
ke Batasan Fungsional BWP, Sub BWP dan Penjabaran
ke Blok .............................................................................. I-23
Gambar I.8. Peta Sub BWP dan Blok di BWP Abiansemal ................... III-26
Gambar III.1. Peta Rencana Pusat Pelayanan ....................................... III-9
Gambar III.2. Rencana Jaringan Pergerakan.......................................... III-10
Gambar III.3. Pola Sirkulasi Ruang Pejalan Kaki .................................... III-19
Gambar III.4. Tipologi Ruang Pejalan Kaki di Kawasan Perkotaan ......... III-20
Gambar III.5. Lebar Tipikal untuk Tipe Yang Bervariasi dari Berbagai
Fasilitas Sepeda ............................................................... III-21
Gambar III.6. Ilustrasi On Stret Parking dan Off Street Parking .............. III-22
Gambar III.7. Ilustrasi Parkir terpusat / Taman Parkir ............................. III-23
Gambar III.8. Peta Rencana Jaringan Listrik .......................................... III-26
Gambar III.9. Peta Rencana Jaringan Telekomunikasi ........................... III-28
Gambar III.10. Peta Skema Pelayanan Jaingan Perpipaan Air Minum
Kec. Abiansemal dari Unit Abiansemal ............................. III-33
Gambar III.11. Peta Rencana Jaringan Air Minum .................................... III-34
Gambar III.12. Peta Rencana Jaringan Drainase ..................................... III-39
Gambar III.13. Peta Rencana Jaringan Persampahan.............................. III-40
Gambar III.14. Peta Rencana Jaringan Air Limbah ................................... III-44
Gambar III.15. Peta Rencana Jalur Evakuasi Bencana ............................ III-47
Gambar III.16. Peta Rencana Sumber Daya Air ....................................... III-48
Gambar IV.1. Peta Rencana Pola Ruang BWP Abiansemal ................... IV-6
Gambar VII.2. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 1) ........................ VII- 79
Gambar VII.3. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 2) ........................ VII- 80
Gambar VII.4. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 3) ........................ VII- 81
Gambar VII.5. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 4) ........................ VII- 82
Gambar VII.6. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 5) ........................ VII- 83
Gambar VII.7. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 6) ........................ VII- 84
Gambar VII.8. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 7) ........................ VII- 85
Gambar VII.9. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 8) ........................ VII- 86

vii
Gambar VII.10. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 9) ........................ VII- 87
Gambar VII.11. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 10) ...................... VII- 88
Gambar VII.12. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 11) ...................... VII- 89
Gambar VII.13. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 12) ...................... VII- 90
Gambar VII.14. Peta Zonasi BWP Abiansemal (Lembar 13) ...................... VII- 91

viii