INFORME FOTOGRAFICO Y TECNICO DE INSPECCION

CONDOMINIO SANTILLANA
Sres conjunto residencial Santillana, una vez realizada la inspección técnica
el día lunes 25 de febrero, se pudo realizar las siguientes conclusiones y
recomendaciones técnicas:
1. Se observó en ambas torres el deterioro del producto
impermeabilizante existente (Manto impermeabilizante). Zonas en el
manto con agrietamientos y poca adherencia a la placa o superficie,
asi como también la falta o ausencia de asfalto fluido en Zocalos y
superficie en general.

Zona de alto
deterioro en manto
existente
2. Se observan en ambas torres a la vez un gran deterioro en las losas de
tope en witrones, generando esto un alto riesgo para los usuarios y
desvalorización de la copropiedad ya que estas losas se están
desprendiendo y cayendo desde la azotea hacia el piso de Planta baja.

Zona de alto deterioro de

losa de witron (situación
muy peligrosa)

Agrietamiento severo y pedazos de material desprendidos

Riesgo claro contra los usuarios
3. Muros exteriores en la losa sobre punto fijo en deterioro visible,
producto del contacto con la intemperie y las condiciones climáticas.

4. Losa interna de antepechos con falta de mantenimiento en la

impermeabilización existente

Manto existente sin pintura de aluminio y falta de asfalto en Zocalos y

superficie.
5. Cornizas existentes en mal estado en los perímetros de las torres,
producto de las condiciones climatológicas y el tiempo.

Zona de alto deterioro de

(situación muy peligrosa)
6. Filtración en sotano 1, producto de la mala impermeabilización de las
jardineras en las áreas comunes existentes, posiblemente por el mal
uso de los materiales idóneos para este trabajo, ya que en estos sitios
la estanqueidad es mayor. Esto trae como consecuencia el posible
riesgo contra los vehículos que ahí son resguardados, ya que esta agua
de filtración está ligada con el calcio proveniente del cemento de la
placa de concreto lo que produce una mancha en la pintura de los
vehículos, asi como el alto riesgo de deterioro de la estructura del
edificio.

Zona de alto deterioro de

(situación muy peligrosa)
7. Bordillos de jardineras en alto grado de deterioro en casi un 60 % de
los mismos, producto del deterioro por el ambiente agresivo de la
zona.
 RECOMENDACIONES
1. Mantenimiento de la impermeabilización existente en ambas torres
(mantenimiento preventivo), el mismo se calcula con un % de
aproximadamente 10 % de material nuevo (manto asfaltico de 2,5
mm), el resto se procederá a requemar los solapes existentes,
colocación de asfalto plástico en todos los cambios de plano y
bordillos, para asi culminar la labor con la pintura aluminizada .

2. Remoción y fabricación de tapas en concreto sobre buitrones. Esto con

la finalidad de minimizar los riesgos inherentes. y mejorar la vida útil,
esta fabricación será de concreto impermeabilizado con elementos de
anclaje para fijación, con un espesor mayor al existente con el objetivo
de darle una mejor protección al acero de refuerzo.

3. Mejoras en cornizas de fibra de vidrio decorativas en las 2 torres, se

procederá a colocar elementos de anclaje y cuerpos colgantes para
poder realizar los trabajos en alturas con personal altamente calificado
, se está calculando sobre un 100% de pintura nueva tipo coraza de
pintuco, un 20 % de resaneo de la fibra de vidrio existente lo que
contempla la colocación de reparaciones de fibra de vidrio en sitio, y
un 10% aprox de reemplazo total de piezas de fibra de vidrio altamente
deterioradas.

4. Remocion a mano de tierra y vegetación en jardinera , para descubrir

el área a resanar e impermeabilizar nuevamente , este material
retirado será botado en camiones , luego de retirado el material se
procederá a re-impermeabilizar con manto negro de 3mm de espesor,
para así luego de la colocación de asfalto en cambio de planos se
procederá a colocarle como acabado final pintura Color verde especial
marca KOLOR para este tipo de superficies para evitar los reflejos de
los rayos del sol.
5. Algunos resanes de bordillos existentes en las distintas jardineras,
para mejorar el aspecto de los mismos. Esto se calcula sobre la base de
un 30% aprox de resane con mortero impermeabilizado con SIKA 1 ,
para luego pintar en su totalidad con pintura especial Koraza de
pintuco todos los bordillos.0
CONJUNTO RESIDENCIAL SANTILLANA

PROPUESTA DE MEJORA LOCATIVA.