MODELO DE MINUTA DE COMPRAVENTA DE INMUBELE CON

HIPOTECA A FAVOR DEL VENDEDOR

…………………………… comparecieron………………………. y ………….. ,

mayores de edad, vecinos de esta ciudad, de estado civil casados, con
sociedad conyugal vigente, identificados como aparece al pie de sus
respectivas firmas, quienes dijeron que han celebrado un contrato de
compraventa con hipoteca, el cual se consigna dentro de las siguientes
cláusulas:

PRIMERA: …………………….. transfiere a título de venta real y efectiva a

favor de …………………………. el derecho de dominio y posesión que tiene
y ejerce sobre el siguiente bien inmueble: Un lote de terreno con la casa de
habitación el construida, situado en esta ciudad, distinguido en la actual
nomenclatura urbana con el número ………, con Registro Catastral número
….. , con una extensión superficiaria aproximadamente de …….. (…)
metros cuadrados, inmueble que se determina por los siguientes linderos:
“por el norte, en ……. metros, con propiedad de …….; por el sur, en ……
metros, con propiedad de ………; por el oriente, en …… metros, con
propiedad de la ……..; por el occidente en …. metros con propiedad de
………..”.

SEGUNDA: El precio de inmueble objeto de este contrato es la cantidad de

…………… ($....) que el comprador paga al vendedor en la siguiente forma:
en el día de hoy al suscribirse este instrumento, la suma de ………. ($....) y el
saldo ……. ($...) pagadero dentro del término de ……… (…) año(s)
contados a partir de esta fecha, el cual será garantizado con hipoteca en
primer grado como se dirá más adelante. No obstante la forma de pago, se
otorga este título firme e irresoluble, renunciando, en consecuencia el
vendedor, a cualquier condición resolutoria que puede derivarse.

TERCERA: Manifiesta el vendedor que el inmueble que por este título

enajena, lo adquirió en su estado civil actual por compra que de el hizo a
………., mediante escritura pública número …. otorgada por la Notaría
……… de este circuito, con fecha ….. de ….. de …… , la cual fue
registrada en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de …… al folio
de Matrícula Inmobiliaria No. …….

CUARTA: Declara asimismo, el vendedor que el inmueble materia de esta

negociación se encuentra libre de censo, hipoteca, embargo, pleito
pendiente, demanda civil registrada, arrendamiento, anticresis y patrimonio
de familia inembargable consignado por escritura pública, condiciones
resolutorias de dominio, limitaciones del mismo y en general, libre de todo
gravamen, pero que en todo caso se compromete a salir al saneamiento de
lo vendido conforme a la ley.

QUINTA: Que desde esta misma fecha, el vendedor le hace entrega real y
material del inmueble al comprador, junto con todos sus usos, costumbre y
servidumbres que legal y materialmente le corresponden, sin reserva ni
limitación alguna y en el estado en que se encuentra.

ACEPTACION: En este estado el comprador, señor (a) ……. declara: a.- Que
acepta esta escritura y consecuencialmente la venta en ella contenida a su
favor por encontrarla a su satisfacción, que ya se encuentra en posesión
quiete y pacífica del inmueble que adquiere; b.- Que para garantizar a su
vendedor el pago de la suma de …….. ($....), saldo del precio de compra,
además de comprometer su responsabilidad personal, constituye Especial
Hipoteca en Primer Grado sobre el inmueble que por este mismo instrumento
adquiere, suma que se compromete a pagar dentro del término de …. (..)
año(s), contado(s) a partir del día de hoy, reconociendo y pagando un interés
mensual, en forma anticipada y dentro de los primeros cinco (5) días, del …..
por ciento ( %) y que serán de su cargo los gastos que demande la
cancelación del gravamen hipotecario que aquí se constituye; c.- Que
autoriza a su acreedor para ceder este título hipotecario a favor de la
persona que desee sin necesidad de notificación o requerimiento alguno; d.-
Que en caso de cobro judicial, tanto las costas procesales como los
honorarios del abogado a quienes se encargue de la cobranza, serán de su
cargo. Presente nuevamente el vendedor, señor (a) ………… manifiesta que
acepta la hipoteca que a su favor se constituye en este acto por estar a su
satisfacción.

LOS COMPARECIENTES,

______________________ ________________________
C.C. No. C.C. No.
L.M. No.