RESUMEN DE LA UNIDAD I.

LOS CONTRATOS Y LAS

GARANTÍAS

El contrato es un acuerdo pactado entre dos partes, con la finalidad de crear,

modificar o extinguir un derecho, y que no puede ser revocado si no es por el
mutuo consentimiento de quienes lo han convenido.

Uno de los contratos más utilizados es el de compraventa, que es lo mismo que

venta, el cual consiste en un acuerdo mediante el cual una parte transfiere la
propiedad de una cosa a cambio del pago de un precio.

Existen distintos tipos de compraventa: la que se hace pura y simplemente; la

venta condicional de muebles y venta condicional de inmueble. Estos dos últimos
tipos de venta se rigen por leyes especiales y se suplen del Derecho Civil, y a
diferencia de las primeras, para que el comprador adquiera la propiedad de la
cosa debe haber pagado la totalidad del precio.

El consentimiento expresado por las partes para crear el contrato debe ser libre
de vicios, es decir, haber sido otorgado de manera voluntaria, sin influencia
externa. Por lo que, si fue obtenido mediante violencia, dolo (engaño) error, o
hubo lesión en el precio, el contrato es anulable.

La capacidad de las partes contratantes es indispensable para la validez de los

contratos; en consecuencia, la venta consentida por un menor de edad o por un
interdicto no sute efectos, ya que estos son incapaces para contratar.

Para que la venta sea válida la causa debe ser lícita, es decir, si lo que se vende es
ilegal el contrato es nulo, “de nulidad absoluta”; el objeto debe ser cierto; por
ejemplo, el precio que es el objeto del comprador debe ser especificado en el
contrato de venta. La venta que no contenga precio es nula.

Aunque en principio, las personas tienen libertad para vender o comprar lo que
está en el comercio, existen restricciones en algunos casos como es la prohibición
a los jueces, fiscales, abogados, alguaciles y secretarias de comprar bienes
embargados o incautados en la jurisdicción donde ejercen sus funciones; también
la prohibición al tutor de comprar los bienes del menor que representa.

Por efecto de la compraventa, tanto el vendedor como el comprador contraen

obligaciones recíprocas. Las principales obligaciones del vendedor son: entregar
la cosa; garantizarla frente a los vicios ocultos y contra la evicción. Las
obligaciones principales del comprador son: pagar el precio y recibir la cosa.
Aunque la compraventa es un contrato consensual que no requiere formalidades,
se hace necesario para conservar la prueba, realizar un acto jurídico al respecto.
La promesa de venta surte los efectos de compraventa cuando las partes han
acordado en cauto a la cosa que se venderá y el precio a pagar.
A la permuta, que es un intercambio de una cosa por otra, se le aplican las
mismas reglas concernientes a la compraventa, tanto en su formación como en
sus efectos entre las partes. Sin embargo, al carecer de la existencia de precio, no
es admisible la lesión en el precio aplicable en la compraventa. Si bien existen
permutas con saldo, en el que las partes deciden completar con dinero el sobre
valor de una de las cosas cambiadas, esto no constituye el pago de un precio.

La diferencia en el valor de las cosas permutadas no afecta la validez del contrato.