Proyecto Ejecutivo

Planos Arquitectónicos

Una vez conocido esto, ahora si vamos a lo que nos compete: ¿Qué planos
contempla el Proyecto Ejecutivo? Pues bien, para comenzar el proyecto ejecutivo
debe de contener todos los planos Arquitectónicos. Recordemos que estos planos
son los que plasman la forma y estilo del nuestro proyecto, todo lo que se proyecte
aquí será respaldado por los siguientes planos ya más a detalle y específicos del
funcionamiento por ejemplo de las instalaciones. Dentro de lo Arquitectónico los
planos y elementos que componen un proyecto ejecutivo son los siguientes:

 Memoria descriptiva del proyecto

 Planta de conjunto
 Plantas Arquitectónicas
 Secciones (longitudinal, transversal o las que sean necesarias)
 Fachadas o alzados
 Cortes por fachada
 Planta de albañilería
 Planta de acabados
 Acabados y pintura en fachadas
 Detalles constructivos
 Detalles de jardinería
 Planos de carpintería, herrería.
 Plano de puertas y ventanas.

Planos Estructurales

Dentro de lo estructural en el proyecto ejecutivo podremos encontrar los planos

que proyectan el diseño estructural así los cálculos necesarios para llegar a esa
solución de estructura, también encontraremos los elementos y composición de
los elementos estructurales a detalle. Dentro de los planos y elementos que
podremos encontrar en materia estructural podemos encontrar los siguientes:

 Memoria de cálculo
 Planta de cimentación
 Plano de losas y detalles de armado
 Detalles de trabes, columnas y castillos
 Especificaciones y cuantificaciones de acero
 Especificaciones de concreto
 Cuadro de cargas

Planos de Instalaciones

En cuestión de instalaciones debemos incluir todos los planos que ayuden a

comprender y a ejecutar los servicios y sistemas de instalaciones de una vivienda
o un edificio, los planos de instalaciones de un proyecto ejecutivo son los
siguientes:

 Planta de instalación sanitaria y aguas pluviales. Planta de red sanitaria,

sección sanitaria y detalles de diámetros de tuberías así como detalles
constructivos de registros o pozos de visita.
 Instalación hidráulica. Planta de red hidráulica, isometría y detalles de
diámetros de tuberías y reducciones. Detalle de baños, bomba
hidroneumática, cisternas o tinacos y alberca (en caso de existir)
 Instalación eléctrica. Planta de red eléctrica, cuadro de circuitos, detalles de
luminarias así como su distribución y conexiones, detalle de acometida y
memoria eléctrica.
 Instalación de gas. Planta, isometría y detalles de conexiones, detalle de
cuarto de máquinas y calderas (en caso de existir)
 Instalaciones especiales. Dentro de éstas instalaciones podremos encontrar
los sistemas de aire acondicionado, telefonía, internet, circuito cerrado de
TV, etc. En estos casos debemos adjuntar las plantas de distribución así
como los detalles de conexiones y cableado.
 Domotica. En el caso de estar diseñando una vivienda o edificio que
contenga un sistema de domótica o casa inteligente, los planos serían los
siguientes: Planta de distribución de la red de cableado, así como detalles
de conexión de los páneles táctiles para programar las tareas de la
vivienda.

Sustentabilidad

En el caso de estar implementado alguna ecotécnia en la vivienda debemos

adjuntar en el proyecto ejecutivo todos los planos necesarios para poder
ejecutarlas en obra, dentro de los sistemas más utilizados podemos encontrar los
siguientes:

 Techos Verdes. Planta de distribución, sección y detalles de los

componentes del sistema así como detalle de la flora que tendrá el techo
 Biodigestor. Detalle constructivo del biodigestor y ubicación en planta
dentro del proyecto.
 Composta. Detalle constructivo y ubicación dentro del proyecto.
 Sistema de captación de aguas pluviales. Planta de red de captación y
distribución y detalles de diámetros de tuberías y conexiones.
 Paneles solares. Planta de colocación de paneles así como de la red de
cableado y distribución, así como detalle de conexiones.

Cronograma o calendario de Obra

El cronograma o calendario de obra es fundamental para el buen control de la

obra, en el deben detallarse las fechas de inicio y fin de todos los trabajos o
conceptos que vayan a ejecutarse. Existen dos formas de elaborar un cronograma
de obra: Uno por meses y partidas siendo un poco más genérico, y el otro por días
y conceptos, con lo cual se entra más a detalle en el trabajo de la obra. Desde
luego el segundo nos ofrece un mayor control y detalle, pero también el
cronograma por meses y partidas se elabora sobre todo para obras de gran
magnitud, los cronogramas pueden realizarse mediante un proceso llamado “ruta
crítica”, también mediante programas o softwares.

Presupuesto

Otra parte fundamental del proyecto ejecutivo es el presupuesto, éste se compone

de diferentes partes entre las que podemos encontrar las siguientes:

 Catalogo de conceptos
 Catalogo de mano de obra
 Catalogo de materiales
 Números generadores
 Precios Unitarios
 Desglose de impuestos
 Presupuesto

Visualización en 3D (render, maqueta física o recorrido virtual)

Por último pero no menos importante tenemos la visualización del proyecto en 3D,
en este caso tenemos el rendering que consiste en imágenes que representan el
proyecto en tres dimensiones, también podemos encontrar la maqueta física que
todos conocemos y por último el recorrido virtual que también es una forma de
conocer el proyecto antes de construirse.
Ejemplo de Proyecto ejecutivo