5/18/2019 FII's | Dividend Yield nos FIIs – Entenda de Uma Vez Por Todas

Você investidor de fundos imobiliários, sabe qual a função do indicador dividend yield
nos fiis?

É preciso estar bastante atento a alguns fatores financeiros na hora de investir. Neste
artigo, vamos mostrar em especial o dividend yield dos fiis, um indicador que tem
muita relevância nos investimentos imobiliários.

Para os investidores que optam por montar uma carteira de investimentos imobiliários
dando destaque aos dividendos, conhecer e entender o dividend yield dos fiis é mais
que necessário. O Dividend Yield (Rendimento de Dividendo), é um indicador que
mede a performance de um investimento de acordo com os proventos pagos aos
seus cotistas. Ele mostra a relação entre os dividendos distribuídos e o preço atual
da cota.

Rentabilidade do dividend yield nos fundos imobiliários

A respeito de sua rentabilidade, não é simples de se afirmar qual o rendimento exato

dos fundos imobiliários.

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No entanto, podemos dizer que dependerá, principalmente, do fundo imobiliário

analisado e também do período avaliado.

Sendo assim, para quem busca uma resposta mais direta e simplificada sobre
a rentabilidade que os fundos imobiliários entregam hoje, podemos encontrar fundos
que entregam dividendos mensais na faixa de 0,40% ao mês, até fundos que
entregam retornos de cerca de 0,90%.

Porém, os fundos de investimento imobiliário possuem riscos mais elevados e perfis

diferentes.

Agora falando das métricas de um dividend yield, elas podem se modificar

radicalmente de fundo para fundo.

Isso por conta de fatores como vacância, inadimplências, ou, principalmente, por
conta da variação de preços das cotas desses ativos.

Já em um cenário como o atual, onde os juros terminaram o ciclo de baixa, é comum

que os FIIs se valorizem bastante.

O que prejudica grandemente os seus dividend yield, já que essa métrica considera o
dividendo pago em relação à cotação.

É importante lembrar também que a rentabilidade de um fundo imobiliário deve

ser considerada de uma forma geral, considerando:

Dividendos recebidos
Valorização das cotas

Com isso, apesar de um fundo imobiliário entregar um dividend yield baixo, conforme
seus dividendos aumentem no longo prazo, e conforme as cotações se valorizem, o
retorno do investidor vai se elevando.

Entenda a rentabilidade de um fundo imobiliário

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Talvez a primeira pergunta que todo investidor se faz ao analisar um investimento, é

a rentabilidade deste investimento.

Nos Fiis há basicamente duas formas de ganhos:

1. Distribuição de rendimentos
2. Valorização da cota

Pela regulamentação dos fundos imobiliários, há a obrigatoriedade de distribuição, na

forma de rendimentos, de no mínimo 95% dos lucros auferidos a cada semestre, com
base no balanço semestral do FII.

Entretanto, a maioria dos Fiis preferem distribuir os rendimentos mensalmente.

No relatório de cada FII, na seção dividendos, o investidor encontra o histórico de

dividendos distribuído nos últimos meses.

Outro conceito muito importante relacionado a rentabilidade de um fundo imobiliário é

o indicador dividend yield.

Este indicador calcula o retorno que um investidor terá, em forma de rendimentos,

comprando cotas de um determinado FII.

Para completar a análise de rentabilidade dos fiis, também é preciso levar em

consideração a valorização da cota do FII no mês.

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