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Informações úteis.

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preparação para entrega dos blocos 2 e 4 (para 1 fevereiro)
- relação adimplentes
- termo pendências por apartamento
- manual proprietário
- manual do sindico
- area comum depois => para negociar com sindico
- mobiliar espaços comuns de acordo com renders (sauna, fitness, espaço
gourmet...)
- aceite prefeitura
- aceite inss
- era para ser em 23 novembro! (quando pessoal reclamar de atraso)
- chaves no escritorio e só efetivamente entregues após regularização no
registro de imóveis
- aceite das unid. => criar condominio (Março) => regularização registro de
imóveis (~30 dias)

Calcular eficiencia ceramicas corredor


600 peças de 30x30 por corredor => 44m²
600peças/44m² = 13,65 peças/m²
0,3mx0,3m=0,09m² => 11,1 peças/m² (teoricamente)
13,65/11,1 = 1,23 => +25% da área real

Rendimento pintura
1,5 lata => 1 apartamento

laje com formas (TAIPÁ) de madeirite => 5-6x reusados

cálculo AMPLA =>


- Transformador 80% demanda de carga + 20% expansão
- 3% máximo de perda de carga por transmissão

Sobrecarga calculada da laje => 250kg/m² (>5 sacos de 50kg empilhados não pode)

Carreta Gesso vindo de Pernambuco => 32t. Pedido máximo mais economico.
Laje com malha pop => 30 x 30 cm de ferro 4.2

Preços de Mão de Obra => 10% a menos do que computado no orçamento da obra
(exceto gesso estuque, que é 100%). Valores do orçamento já foram calculados
para a duração da obra... atualizado, mesmo
feito há alguns anos...

Cimento CPIII é mais fraco (usa escória de gusa). Não é bom usar para estrutura.
Só emboço, assentamento de tijolos, etc...
Areia fina para emboço. Areia média para outros usos (assentamento, etc.)
Estrutura Ricardo => 1 pav - ferro 8, 2 pav - ferro 6.3, 3 pav ferro 5.16. Viga
~10% do vão.
Argamassas
Rebomassa - fino, para emboço a ser pintado
Qualimassa (fabrimassa externo) - fachada externa a ser pintada
Assentamento de tijolos - Traço 2:2:1 - 2 Areia, 2 Pó de Pedra, 1
Cimento
Parede pintar - Chapisco (1 Cimento :3 Areia : Agua), Emboço
(Rebomassa), Pintura
Parede Azulejo - Cahpisco, Emboço (Rebomassa), Argamassa colante
(QUartzolit), Azulejo + Rejunte

Metalon => comprimento padrão = 6m


Vergalhões => comprimento padrão = 12m
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Pagamento CAIXA dia+2 => entrega da PLs + 2 dias para o pagamento

Rebaixo de Forro de Gesso nos banheiros => 20cm geral e 30cm sob box chuveiro
(joelhos de queda do esgoto)

Ladrilheiro deveria fazer o contrapiso (e eboço) também para garantir qualidade.


Vai fazer para ele mesmo trabalhar depois.
Pontos de Hidráulica diminuem na saída. Ex: tubo de 3/4" com ponto de 1/2" para
pias, vaso etc. / tubo de 1" com ponto de 3/4" para maquina de lavar.

PROJETO EXECUTIVO => ORGANIZAR PLANTAS POR EQUIPE DE OBRA, ASSIM O PROFISSIONAL
TEM TODAS AS INFORMAÇÕES PERTINENTES AO TRABALHO DELE NA MÃO ENQUANTO TRABALHA
Bater ponto das soleiras, peitoris, escadas e contrapiso juntos.
Ralo no canto para simplificar corte de azulejos e ter somente 4 pontos de
definição do caimento. sem canaletas, etc.

Ralos na cozinha e área. Evitar problemas com caimento.


Ralo do banheiro, dentro e fora do box. O de fora no canto, debaixo da pia (se
não tiver armario), para vaso não atrapalhar caimento.

Não projetar aquecedor sobre o tanque. Vai acionar na cara de alguém que esteja
usando-o. melhor colocar sobre a maquina de lavar.

Testar todos as instalações antes de fazer bonecas hidráulicas e forro de gesso

Contrapiso na Reserva do Bosque => de 5cm a até 10cm.


Ver Contrapiso autonivelante

Transporte vertical de material é sempre uma merda!

Área de estocagem é um um item chave! Evitar estocar material dentro de


apartamentos => trava o andamento dos serviços.

Escavou e começou tubulação de esgoto e a pluvial debaixo da terra, termina!


Nada de ficar enterrando ponta solta pra depois ligar. Acaba esquecendo onde
está e o que está feito!
Retro Zequinha => R$ 90/h
Retroescavadeira Mello (cara melhor) => R$ 85/h (com nota)
Betoneira (andaimes predial) => R$ 300/mês
de acordo com ricardo, peroba é melhor madeira para esquadria. usa muito cedro
também (macia para trabalhar).

Bancadas de granito => colar quebras com cola iberê. Para polir, lixar e depois
passar cera carnaúva
Ver proprietários da reserva do bosque que querem comprar mais imóveis. (paulo
do 106-bloco 4 é um)
Planta e execução de todas as redes externas de uma vez. => para nao ficar
reescavando as mesmas valas para instalar uma rede de cada vez.
Habite-se é emitido pela Secretaria da Fazendo. Tem que levar laudos de vistoria
da Sec. Planejamento e Meio Ambiente para lá quando aprovados.
Disjuntor DIN (branco, novo) desarma mais fácil (mais seguro) => usar dentro de
casa.
Disjuntor NEMA (preto, antigo) segura mais variação => usar para PC, instalações
industriais, etc...

Cisterna com impermeabilização por cima também (quando tem terra


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principalmente). Caimento grande de massa com Sika 1
Contratar por empreitada tarefas volumosas e somente o serviço grosso/geral.
Finalizações e tarefas finas feitas pelos funcionarios da casa, pois só eles tem
o cuidado de fazerem direito.

Fazer abertura para pontos de água, esgoto e gás (tomada?) em ceramicas com
furadeira, usando brocas e serra copo especiais.Ao inves de cortes com makita.
Ficam muito ruins...
Especificar pisos diferentes sala, quartos, áreas molhadas e áreas comuns. Assim
não precisa se preocupar com alinhamento de juntas em diversos ambientes, que dá
trabalho, nunca fica perfeito e
sempre cria filetes muito finos.

Pirulito com traço 2:1:1 Areia:Brita:Areia


No projeto, pontos de instalações em geral devem ser cotados a partir da
alvenaria em osso. Quando o instalador for colocá-los, não haverá ainda
revestimento.
Também, usar convenção de cores para pontos e cotas:
Marrom - esgoto
azul - Agua Fria
Vermelho - Água Quente
Verde Escuro - Elétrica
Verde Claro - TV, Interfone, Internet/dados, Camera Segurança
Amarelo - Gás
Rosa - Bombeiros/Incendio

Para azulejo ou granito branco usar argamassa branca para não manchar.

Convenção cores de cabos de eletricidade


Verde - terra
Azul Escuro - fase
Azul Claro - fase
Preto - fase
Amarelo - volta (sempre mais fino - 1,5mm)
Vermelho - fase
Branco - fase

condutor de proteção = fio terra


condutor de fase = fase

Detalhe de platibanda com Tinta "Veda Laje" aplicada no topo da alvenaria ao


invés de uma pedra/telha peitoril.
CAIXA só libera os últimos 5% da verba ao final da obra (3% no Habite-se e 2%
entrega das chaves e saída da construtora)
Ter um compartimento separado no almoxarifado (trancado a chave que fica com a
administração) para estoque minimo (ex. 100 sacos de cimento). Assim, quando
chegamos ao limiar minimo, o almoxarife
precisa notificar a administração e assim pedimos os materiais a tempo.

Tem que ter serventes o suficiente para poderem fazer carga e descarga de
materiais sem precisar pedreiros, etc. pararem seu trabalho. Também, colocar no
contrato dos empreiteiros que eles precisam
fazer carga/descarga de materiais dos seus serviços.

Bom mesmo é fechar contrato de Mão de Obra E Materiais com os empreiteiros.


Minimiza trabalho de almoxarifado.

Estimativa de preço de radier do SINAPI é irreal. É mais caro que ele determina.
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(Alexandre Bento)
Dimensões padrão de janelas: (Alexandre)

Janela de Correr ou Abrir


100 x 100
120 x 100
150 x 100
200 x 100
120 x 120
150 x 120
200 x 120
Basculante ou Maxim-ar
40 x 40
40 x 60
60 x 40
60 x 60
60 x 80
80 x 80
(nem de 50 ou 70)
Sondagem expedita => um metro de vergalhão e solta com o braço aberto?

Prédio na maré com 3 pavimentos e fundação de radier.

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