SENTENCIA DEFINITIVA.

- EN CIUDAD OBREGÓN, SONORA, A

DIECISIETE DE MARZO DEL DOS MIL DIECISIETE.- - - - - - - - - - - - - - -

- - - V I S T O S para resolver en definitiva los autos originales del JUICIO

SUMARIO CIVIL (acción negatoria de cancelación de gravámenes),

promovido por *******************************, apoderado general para pleitos

y cobranzas de *******************************, en contra de

*******************************, dentro del expediente número ******, y;- - - - - -

-----------------RESULTANDOS--------------------

- - - 1.- Que por escrito y anexos recibidos el diecisiete de febrero del dos

mil diecisiete, compareció *******************************, en su carácter de

apoderado general para pleitos y cobranzas de

*******************************, demandando en la vía SUMARIA CIVIL el

ejercicio de la acción negatoria de cancelación de gravámenes, a

*******************************, antes *******************************, antes

*******************************, antes *******************************, de quien

reclama el cumplimiento de las siguientes prestaciones:- - - - - - - - - - - - - -

- - - “I.- Se declare por sentencia judicial que los derechos y acciones de

*******************************, anteriormente *******************************,
antes *******************************, antes *******************************
derivado de un contrato de apertura de crédito por el importe de
$39,950,000.00 (Treinta y nueve millones novecientos cincuenta mil
00/100 moneda nacional, viejos pesos) hoy $39,950.00 (Treinta y nueve
mil novecientos cincuenta pesos 00/100 moneda nacional), solicitando
la cancelación de gravamen hipotecario que afectó al inmueble al que haré
referencia posteriormente, lo anterior por virtud de haberse efectuado el
pago del crédito y también a la fecha se encuentra prescritos los derechos
del referido crédito de la institución acreditante.- - - - - - -

- - - II.- Pido se haga la declaratoria en sentencia firme, que HA

QUEDADO EXTINGUIDO EL CRÉDITO CON GARANTÍA HIPOTECARIA
Y EN CONSECUENCIA LIBRE DE TODO GRAVAMEN, el bien inmueble
propiedad de mi representada, por virtud de haberse efectuado el pago,
también como causa de pedir el haber transcurrido más de diez años,
desde que la obligación principal pudo exigirse o ejercitarse su
cumplimiento por el acreedor, por ende, deberá declararse prescrito el
derecho real de la hipoteca.- - - - - - - - - - - - - - - -

- - - III.- Como consecuencia de las anteriores hipótesis jurídicas, se

ordene la LIBERACIÓN Y CANCELACIÓN DE LOS GRAVÁMENES que
pesan sobre el inmueble siguiente:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
- - - A).- Predio rustico con edificaciones y construcciones propias para
granja porción, con superficie de 7-63-75 hectáreas, enclavadas en
fracción noreste del lote número 22 (veintidós), y fracción norte del lote
número 23 (veintitrés), ambos de la manzana 1,210 (mil doscientos diez),
del fraccionamiento Richardson del Valle del Yaqui, Sonora, con las
siguientes medidas y colindancias:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - al norte en dos líneas, una de 237.50 metros con fracción del lote
número 12 (doce), y lote completo número 13 (trece), y otra de 50.00
metros con fracción del lote número 22 (veintidós).- - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - al sur en 287.50 metros con fracción del lote número 22 (veintidós) y

fracción del lote número 23 (veintitrés).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - al este en 271.00 metros con fracción del lote número 24

(veinticuatro), y;-

- - - al oeste en dos líneas: una de 40.00 metros con fracción restante del
lote número 22 (veintidós) y otra de 231.00 metros con fracción del lote
número 22 (veintidós).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Con antecedente de propiedad mediante escritura pública número ****

volumen *****, de fecha 23 de Junio de 1983, pasada ate la fe del lic.
**********************, notario público número **, e inscrita en el registro
público de la propiedad y de comercio de esta ciudad de obregón, sonora,
bajo el numero ****** volumen *** de la sección I. - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - IV- Una vez decretada que la acción y la vía son correctas, se ordene
girar atento oficio al encargado de la institución registral, para que se sirva
cancelar los GRAVÁMENES antes descritos, que se muestran en el
certificado de gravamen.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - V- En caso de oposición, el pago de los gastos y costas, daños y

perjuicios que se originen con motivo de la tramitación del presente juicio.-

- - - La parte actora fundó su demanda en una relación de hechos y

preceptos de derecho que estimó pertinentes y aplicables al caso, los

cuales se tienen por reproducidos en el presente fallo como si a la letra se

insertaren, por economía procesal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 2.- Por auto de veintidós de febrero del dos mil diecisiete, se tuvo por

admitida la demanda en la vía y forma propuesta, ordenándose emplazar

a la institución de crédito demandada para que diera contestación a la

demanda interpuesta en su contra, e hiciera valer sus defensas y

excepciones.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 3.- Mediante diligencia de siete de marzo del presente año, practicada

por el actuario segundo adscrito a la Central de Actuarios Ejecutores y

2
Notificadores del este Distrito Judicial de Cajeme, Sonora, la institución de

crédito demandada fue debidamente emplazada al presente juicio por

conducto de su representante legal.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - 4.- A través del acuerdo de quince de marzo del año en cita, se tuvo a

la institución de crédito demandada, allanándose por conducto de su

representante legal, a la demanda interpuesta en su contra; asimismo, por

ser el momento procesal oportuno, a petición de parte legítima se citó el

presente juicio para oír sentencia definitiva, la cual ahora nos ocupa y se

dicta bajo los siguientes:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

-----------------CONSIDERANDOS-----------------

- - - I.- COMPETENCIA.- Este Tribunal es competente para conocer y

decidir del presente juicio, de conformidad con lo dispuesto por los

artículos 91, 92, 93, 94, 95, 103, 104 y 109 fracción III del Código Procesal

Civil Sonorense, en relación con lo previsto por el numeral 59 de la Ley

Orgánica del Poder Judicial Estatal, pues en el asunto que nos ocupa, el

promovente demanda la cancelación de un gravamen de hipoteca en el

Registro Público de la Propiedad y de Comercio, cuya competencia se

surte a favor de esta autoridad judicial, ya que en términos del artículo 60

de la Ley Catastral y Registral del Estado, las inscripciones y anotaciones

preventivas y definitivas podrán anularse por virtud de resolución judicial

dictada en el procedimiento, en el cual hayan sido parte los interesados.- -

- - - II.- VÍA.- La vía sumaria civil elegida por la parte actora es la correcta,

de conformidad con el artículo 497 fracción XI del Código Adjetivo Civil

Local, el cual establece que se ventilarán en juicio sumario las cuestiones

que tengan por objeto la constitución, ampliación, división, registro o

cancelación de una hipoteca o prelación del crédito que garantice; de ahí

que sea correcta la decisión del accionante de elegir la vía sumaria para

ventilar el presente juicio.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

3
- - - III.- La relación jurídico procesal quedó debidamente integrada al

emplazarse a juicio a la institución de crédito demandada, emplazamiento

que reúne todos y cada uno de los requisitos que para su eficacia exige el

numeral 171 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de

Sonora, y por ende, se estima que se le respetaron sus garantías de

audiencia y legalidad consagradas en los artículos 14 y 16

Constitucionales.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - IV.- LEGITIMACIÓN.- Los contendientes se legitiman tanto en el

proceso como en la causa; la parte actora *******************************, se

legitima en el proceso al comparecer a juicio por conducto de su

representante legal *******************************, ya que justificó tal

carácter con la copia certificada de la escritura pública número 20,887,

volumen 776, de seis de mayo de mil novecientos noventa y siete, pasada

ante la fe del titular de la Notaría Pública número 64, Lic.

**********************, con ejercicio y residencia en esta ciudad, en la que

consta el otorgamiento del poder general para pleitos y cobranzas a favor

del mencionado demandante, por parte de la moral actora con todas las

facultades generales y aún con las especiales que de acuerdo a la ley

requieran poder o cláusula especial, en los términos del artículo 2831 del

Código Civil del Estado de Sonora y su correlativo el artículo 2554 del

Código Civil para el Distrito Federal, entre éstas las detalladas en la citada

escritura; documental que se considera suficiente para tener por

acreditada la legitimación en el proceso de la moral actora moral por

conducto *******************************, toda vez que de su estudio, se

advierte la facultad que éste tiene para accionar el presente juicio en

nombre de la misma; de ahí que ante la eficacia jurídica de tal documento,

adquiera valor probatorio pleno al tenor de lo dispuesto por el artículo 323

fracción I del Código Procesal Civil Sonorense, al no haberse comprobado

legalmente su falsedad o falta de autenticidad.- - - - - - - - - - - - - - -

4
- - - Por su parte el demandado *******************************, antes

*******************************, antes *******************************, antes

*******************************, se allanó a la demanda interpuesta en su

contra, pero se legitima en el proceso en términos del artículo 55 fracción

II del Código Procesal Civil Sonorense, al haber sido llamado a juicio por

medio de su representante legal o facultado para contestar la demanda y

comparecer a juicio en su nombre.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En la causa las partes hoy contendientes se legitiman en términos de

los artículos 12 y 64 del Código Procesal Civil Sonorense, porque la

acción se ejercita por la persona que tiene interés jurídico en ello y contra

quien debió ser ejercitada, ya que el artículo 104 de la Ley Catastral y

Registral del Estado de Sonora, establece: “Podrán pedir la cancelación

de una inscripción las partes que hayan intervenido directamente en el

acto o contrato de cuya inscripción se trate, y cualquier otra persona que

resulte perjudicada por esta inscripción“; de ahí que la parte actora tenga

interés legítimo para reclamar la cancelación de la inscripción de hipoteca

registrada bajo el número *****, sección segunda, libro dos, volumen 151,

de fecha ************************, por el sólo hecho de ser el propietario del

bien inmueble sobre el que pesa dicho gravamen; lo anterior de acuerdo al

certificado de gravámenes/libertad de gravámenes de folio número *****

exhibido a los presentes autos; ello es así, en virtud de existir un registro

de gravamen de hipoteca sobre un bien inmueble de su propiedad a favor

de la institución de crédito demandada; en tanto que la legitimación pasiva

en la causa se surte, en virtud de que la demanda se intentó frente a la

persona a favor de quien aparece dicha inscripción de gravamen (*********,

hoy *******************************).- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - V.- Las partes han gozado de la misma igualdad y oportunidad

probatoria que les conceden los artículos 260 al 265, del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado, y por ende, estuvieron en aptitud

5
de ofrecer los medios de convicción pertinentes e idóneos al caso

concreto.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - VI.- La litis en el presente juicio quedó fincada con el escrito inicial de

demanda y con el de allanamiento de la parte demandada, en términos de

lo dispuesto por el artículo 250 del Código de Procedimientos Civiles para

el Estado de Sonora.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - VII.- En la especie, no fueron opuestas ni se desprende que existan

las excepciones de cosa juzgada, litispendencia, caducidad de la acción o

de la instancia, por lo que, satisfechos los presupuestos procesales

necesarios para que el presente juicio tenga existencia jurídica y validez

formal, se procede entrar al fondo de la controversia, con fundamento en

el artículo 48 del Código Procesal Civil Sonorense.- - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - VIII.- Con independencia del allanamiento de la parte demandada,

debe decirse que es obligación de la actora acreditar los elementos de la

acción, y también el estudio oficioso de los mismos por parte de este

juzgador; sirviendo de apoyo a lo anterior, la jurisprudencia número 3,

visible a página 11, del Apéndice al Semanario Judicial de la Federación

1917-1985, Cuarta Parte, Tercera Sala, que a la letra dice:- - - - - - - - - - - -

“ACCIÓN. ESTUDIO OFICIOSO DE SU IMPROCEDENCIA. La

improcedencia de la acción, por falta de uno de los requisitos esenciales,
puede ser estimada por el juzgador, aun de oficio, por ser de orden público
el cumplimiento de las condiciones requeridas para la procedencia de
dicha acción”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En primer lugar, resulta importante destacar que el derecho subjetivo

invocado por la actora encuentra sustento en los siguientes dispositivos

del Código Civil del Estado de Sonora:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 1329.- La prescripción negativa se verifica por el solo

transcurso del tiempo fijado por la ley”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 1330.- Fuera de los casos de excepción, se necesita el

lapso de diez años, contados desde que una obligación pudo exigirse, o

un derecho ejercitarse, para que se extinga la obligación o el derecho,

6
cuando una u otro no se hagan valer”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 1349.- El tiempo para la prescripción se cuenta por años

y no de momento a momento, excepto en los casos en que así lo

determine la ley expresamente”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 1350.- Los meses se regularán con el número de días

que les correspondan”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 1351.- Cuando la prescripción se cuente por días, se

entenderán éstos de veinticuatro horas naturales, contadas de las

veinticuatro a las veinticuatro. El día en que comienza la prescripción se

cuenta siempre entero, aunque no lo sea; pero aquel en que la

prescripción termina, debe ser completo. Cuando el último día sea feriado

no se tendrá por completa la prescripción, sino cumplido el primero que

siga, si fuere útil”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 3294.- Las obligaciones garantizadas con hipoteca,

cualquiera que sea su naturaleza, prescriben en diez años. En

consecuencia la acción hipotecaria prescribirá en igual término”.- - - - - - - -

- - - “ARTÍCULO 3336.- La hipoteca se extingue, debiendo declararse

judicialmente su cancelación, a petición de parte interesada en los

siguientes casos:...VII.- Por la declaración de estar prescrita la acción

hipotecaria, o la obligación principal”.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - De la transcripción de tales preceptos, se colige que los elementos de

la acción que la parte actora tiene que demostrar, son los siguientes:- - - -

- - - a).- La existencia de un crédito con garantía hipotecaria, que se

encuentre inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio.-

- - - b).- Que la obligación hipotecaria se encuentre extinguida por el pago

total de dicho crédito.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - En relación al primer elemento de la acción, no suscita controversia

alguna, toda vez que se justifica con la exhibición de la actora al sumario

del documento relativo a la información registral contenida en el oficio

7
número ICR-RPPC-*****, expedido el veintinueve de octubre del dos mil

quince, por el Instituto Catastral y Registral del Estado de Sonora

(Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta Ciudad), en el

que consta la imposibilidad para localizar el documento, consistente en el

contrato de crédito mediante el cual se constituyó la hipoteca inscrita en

dicha dependencia bajo el número *****, de la sección registro inmobiliario,

libro dos, con fecha de vencimiento el veinticinco de noviembre de mil

novecientos ochenta y siete; por tanto, a pesar de no haberse exhibido tal

contrato, se presume su existencia por el solo hecho de encontrarse

inscrito en el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de esta

Ciudad, además del allanamiento de la institución de crédito demandada,

a todas y cada una de las prestaciones reclamadas por la parte actora.- - -

- - - Documental antes referida, que resulta eficaz para demostrar la

existencia del crédito con garantía hipotecaria, que fue otorgado por

*********, actualmente denominado *******************************, a favor de

*******************************, además de encontrarse debidamente inscrito

tal acto jurídico ante el Registro Público de la Propiedad y de Comercio de

esta Ciudad, motivo por el cual adquiere valor probatorio pleno en

términos de lo dispuesto por el artículo 323 fracción I del Código de

Procedimientos Civiles para el Estado de Sonora, por virtud de no haberse

comprobado judicialmente su falsedad, falta de autenticidad o inexactitud;

lo que se corrobora con el certificado de gravámenes/libertad de

gravámenes de folio número *****, expedido el catorce de septiembre del

dos mil dieciséis, por el Registrador de la Oficina Jurisdiccional de

Servicios Registrales en esta Ciudad, del cual se advierte que la hipoteca

constituida en el contrato de mérito, se encuentra inscrito a favor de

************, por lo que dicho documento adquiere valor probatorio en

términos del artículo 323 fracción IV del Código de Procedimientos Civiles

Sonorense, ya que no se comprobó de ningún modo su falta de

8
autenticidad o inexactitud; máxime que los datos de la hipoteca que ahí

consta, coinciden perfectamente con los proporcionados por la actora en

su escrito inicial de demanda.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Respecto al segundo elemento de la acción, también se acredita con

la existencia del documento antes reseñado (oficio número ICR-RPPC-

*****), pues de su contenido se advierte que desde que se constituyó la

hipoteca de que se trata (************************), y por ende, desde que las

obligaciones de pago emanadas de dicho contrato se convirtieron en

exigibles, a la fecha de presentación de la demanda que nos ocupa

(diecisiete de febrero del dos mil diecisiete), ha transcurrido en exceso el

plazo de diez años que establece la ley para que opere la prescripción

negativa y la prescripción de la acción hipotecaria; por tanto, al haber

pasado en demasía el término prescriptivo, sin que la acreditante, hoy

parte demandada, haya ejercitado el derecho de hipoteca constituido en el

referido contrato de crédito, es evidente que operó a favor de la parte

actora la prescripción negativa, pues se necesita el plazo de diez años,

contados a partir de que una obligación pudo exigirse, para que se extinga

el derecho de pedir su cumplimiento.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Resulta oportuno destacar que, la prescripción negativa o de acciones

es un medio para liberarse de las obligaciones mediante el curso de cierto

tiempo y bajo las condiciones establecidas por la ley, que tiene como

razón de ser la presunción del abandono o renuncia del derecho que el

acreedor podría hacer valer, compeliendo al deudor al cumplimiento de la

obligación recíproca, y debido a que las acciones son potestativas, el

acreedor puede decidir si las ejerce o no, pero si elige esta última opción,

se entiende que no desea hacer valer su derecho a accionar contra el

deudor y esa actitud releva a este último del cumplimiento de la obligación

que contrajo; de ahí que la prescripción radica en una presunción de que

9
el acreedor no tuvo el deseo de accionar contra el deudor exigiéndole el

cumplimiento de las obligaciones que éste estaba obligado a cumplir.- - - -

- - - Entonces, al haberse consumado a favor de la actora la prescripción

negativa, debido al simple transcurso del tiempo sin que la parte

acreditante (demandada), haya realizado gestión alguna para recuperar el

importe del crédito otorgado al amparo del contrato en el que se constituyó

la hipoteca en cuestión, y tomando en cuenta que la hoy titular de dicho

crédito (*******************************), se allanó a las prestaciones

reclamadas por el promovente en su escrito inicial de demanda, resulta

evidente que los derechos y acciones derivados de tal acto jurídico, se

encuentran extinguidos al haber operado la prescripción negativa.- - - - - - -

- - - Lo antes determinado encuentra apoyo por analogía en la tesis de

Jurisprudencia número 18/2005, aprobada por la Primera Sala de la

Suprema Corte de Justicia de la Nación, en sesión de fecha dieciséis de

febrero de dos mil cinco, al resolver la Contradicción de tesis 121/2004-

PS, entre las sustentadas por los Tribunales Colegiados en Materia Civil,

Quinto del Tercer Circuito y Séptimo del Primer Circuito, publicada en el

Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta, novena época, tomo

XXI, abril del dos mil cinco página 501, que es del tenor siguiente:- - - - - - -

“PRESCRIPCIÓN DE LA ACCIÓN HIPOTECARIA. EL PLAZO PARA

QUE OPERE DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE QUE SE INCUMPLE
CON LA OBLIGACIÓN DEL CONTRATO PRINCIPAL Y NO DESDE EL
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO ORIGINALMENTE PACTADO
EN EL MISMO (LEGISLACIONES FEDERAL Y DEL ESTADO DE
JALISCO). El Código Civil Federal y el Código Civil del Estado de Jalisco
coinciden en señalar que la prescripción de la acción hipotecaria comienza
a computarse una vez que la obligación principal se hace exigible.
Además, ambas legislaciones establecen que la exigibilidad de una
obligación de pago acontece desde el momento en que su pago no puede
rehusarse conforme a derecho, lo cual sucede desde el vencimiento de la
obligación, porque en tanto no se produzca dicho vencimiento, el deudor
se puede rehusar al cumplimiento conforme a derecho. Por tanto, esta
clase de obligaciones es exigible desde el momento en que se incumple
con ellas, incluso cuando se otorga al acreedor el derecho para declarar el
vencimiento anticipado del plazo originalmente pactado en el contrato por
incumplimiento del deudor, ya que lo que determina la exigibilidad de la
obligación es el incumplimiento y no ese vencimiento anticipado. Por lo
anterior, el plazo para que opere la prescripción de la acción hipotecaria
debe computarse desde el momento en que se incumple con la obligación

10
del contrato principal, y no cuando el plazo originalmente pactado en éste
se termina o vence anticipadamente, ya que considerar lo contrario
contravendría el principio de seguridad que inspira al sistema jurídico
mexicano, porque se estaría facultando al acreedor para determinar desde
cuándo comienza el cómputo del plazo de la prescripción, cuestión que al
ser de orden público, no puede quedar al arbitrio de los contratantes”.- - - -

- - - En las relatadas condiciones, al encontrarse debidamente

demostrados los extremos de la acción intentada en el presente sumario, y

haberse allanado a la demanda la institución de crédito demandada, se

declara PROCEDENTE la acción de negatoria de cancelación de

gravámenes, ejercitada en la vía SUMARIA CIVIL por

*******************************, en su carácter de apoderado general para

pleitos y cobranzas de *******************************, en contra de

*******************************, antes *******************************, antes

*******************************, antes *******************************, en

consecuencia:- - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Se declara la PRESCRIPCION NEGATIVA respecto al derecho del

acreedor *******************************, antes *******************************,

antes *******************************, antes *******************************, para

exigir el cumplimiento del crédito otorgado mediante el contrato en el que

se constituyó la hipoteca en cuestión, en consecuencia:- - - - - - - - - - - - - -

- - - Se ordena al Encargado del Registro Público de la Propiedad y de

Comercio de esta Ciudad, llevar a cabo la cancelación del gravamen

inscrito bajo el número *****, de la sección segunda, volumen 1514, con

fecha ************************, respecto del siguiente bien inmueble:- - - - - - -

- - - Predio rustico con edificaciones y construcciones propias para granja

porción, con superficie de 7-63-75 hectáreas, enclavadas en fracción

noreste del lote número 22 (veintidós), y fracción norte del lote número 23

(veintitrés), ambos de la manzana 1,210 (mil doscientos diez), del

fraccionamiento Richardson del Valle del Yaqui, Sonora, con las siguientes

medidas y colindancias: al Norte, en dos líneas, una de 237.50 metros con

fracción del lote número 12, y lote completo número 13, y otra de 50.00

11
metros con fracción del lote número 22; al Sur, en 287.50 metros con

fracción del lote número 22 y fracción del lote número 23; al Este, en

271.00 metros con fracción del lote número 24, y; al Oeste, en dos líneas:

una de 40.00 metros con fracción restante del lote número 22 y otra de

231.00 metros con fracción del lote número 22.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Tomando en cuenta que la sentencia que nos ocupa es declarativa,

sin que implique condena alguna y estimando que las partes no actuaron

con temeridad y mala fe, además del allanamiento de la demandada, con

apoyo en los artículos 80 y 81 del Código de Procedimientos Civiles para

el Estado de Sonora, no se hace especial condenación en GASTOS y

COSTAS, debiendo cada parte reportar los que hubiere erogado.- - - - - - -

- - - POR LO ANTERIORMENTE EXPUESTO Y FUNDADO, CON APOYO

EN LOS ARTÍCULOS 335, 336, 337, 338, 340, 342, Y DEMÁS

RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO DE PROCEDIMIENTOS

CIVILES PARA EL ESTADO DE SONORA, SE RESUELVE EL

PRESENTE JUICIO BAJO LOS SIGUIENTES PUNTOS:- - - - - - - - - - - - -

--------------------RESOLUTIVOS------------------

- - - PRIMERO.- Este Tribunal resultó ser competente para conocer y

resolver el presente juicio y la vía elegida por la parte actora para su

tramitación, es la correcta y procedente.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - SEGUNDO.- Por los motivos expuestos en el cuerpo del presente

fallo, se declara PROCEDENTE la acción negatoria de cancelación de

gravámenes, ejercitada en la vía SUMARIA CIVIL por

*******************************, en su carácter de apoderado general para

pleitos y cobranzas de *******************************, en contra de

*******************************, antes *******************************, antes

*******************************, antes *******************************, en

consecuencia:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

12
- - - TERCERO.- Se declara la PRESCRIPCION NEGATIVA respecto al

derecho del acreedor *******************************, antes

*******************************, antes *******************************, antes

*******************************, para exigir el cumplimiento del crédito

otorgado mediante el contrato en el que se constituyó la hipoteca en

cuestión, en consecuencia:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - CUARTO.- Se ordena al Encargado del Registro Público de la

Propiedad y de Comercio de esta Ciudad, llevar a cabo la cancelación del

gravamen inscrito bajo el número *****, de la sección segunda, volumen

1514, con fecha ************************, respecto del siguiente bien

inmueble:- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - Predio rustico con edificaciones y construcciones propias para granja

porción, con superficie de 7-63-75 hectáreas, enclavadas en fracción

noreste del lote número 22 (veintidós), y fracción norte del lote número 23

(veintitrés), ambos de la manzana 1,210 (mil doscientos diez), del

fraccionamiento Richardson del Valle del Yaqui, Sonora, con las siguientes

medidas y colindancias: al Norte, en dos líneas, una de 237.50 metros con

fracción del lote número 12, y lote completo número 13, y otra de 50.00

metros con fracción del lote número 22; al Sur, en 287.50 metros con

fracción del lote número 22 y fracción del lote número 23; al Este, en

271.00 metros con fracción del lote número 24, y; al Oeste, en dos líneas:

una de 40.00 metros con fracción restante del lote número 22 y otra de

231.00 metros con fracción del lote número 22.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - QUINTO.- En base a lo precisado en el considerando respectivo, no

se hace especial condenación en GASTOS y COSTAS, debiendo cada

parte reportar los que hubiere erogado.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE.- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

- - - ASÍ LO SENTENCIÓ Y FIRMA EL JUEZ TERCERO DE PRIMERA

INSTANCIA DE LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE CAJEME,

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SONORA, LIC. *******************, ANTE LA SECRETARIA PRIMERA DE

ACUERDOS LIC. ***********************, CON QUIEN ACTÚA Y DA FE.-

DOY FE.-

LISTA.- Se publicó en lista de acuerdos la sentencia anterior al día

siguiente hábil (21 de Marzo del 2017).- Conste.

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