5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
Standar Nasional Indonesia
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 1/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 2/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
Daftar isi
Daftar isi.....................................................................................................................................i
Prakata .....................................................................................................................................ii
Pendahuluan............................................................................................................................iv
1 Ruang lingkup................................................................................................................... 1
2 Acuan normatif.................................................................................................................. 1
3 Persyaratan ...................................................................................................................... 2
4 Istilah dan definisi ............................................................................................................. 2
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 3/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
Prakata
Untuk menentukan biaya bangunan / building cost rancangan pekerjaan konstruksi dari
suatu gedung dan perumahan, diperlukan suatu acuan dasar. Acuan tersebut adalah analisa
biaya konstruksi yang disusun melalui kegiatan penelitian produktifitas pekerja dilapangan.
Khususnya analisa biaya konstruksi seperti yang termuat dalam buku ini merupakan hasil
penelitian yang dilakukan di Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman pada tahun
1988 hingga tahun 1991. Sebagian besar telah dijadikan standar bernomor SNI Agar lebih
luas cakupannya maka pada tahun 2001 dilakukan penyusunan dan penyempurnaan
terhadap SNI tersebut.
Diharapkan analisa ini dapat menunjang usaha pemerintah baik pusat maupun daerah
dalam mengefisiensikan dana pembangunan yang dialokasikan.
ii
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 4/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 5/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
Pendahuluan
Pendekatan penelitian yang dilakukan yaitu melalui pengumpulan data sekunder berupa
analisa biaya yang dipakai oleh beberapa kontraktor dalam menghitung harga satuan
pekerjaan. Disamping itu dilakukan pula pengumpulan data primer, melalui penelitian
lapangan pada proyek-proyek pembangunan perumahan. Data primer yang diperoleh
dipakai sebagai pembanding/ cross-check terhadap kesimpulan data sekunder yang
diperoleh. Kegiatan tersebut diatas telah menghasilkan produk analisa biaya konstruksi yang
telah dikukuhkan sebagai Standar Nasional Indonesia/SNI pada tahun 1991-1992, namun
hanya untuk perumahan sederhana
Agar lebih memperluas sasaran analisa biaya konstruksi ini, maka SNI tersebut diatas pada
tahun 2001 dikaji kembali untuk disempurnakan dengan sasaran lebih luas yaitu bangunan
gedung dan perumahan, sehingga judul analisa ini sebagai Analisa Biaya Konstruksi
Bangunan Gedung dan Perumahan.
iv
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 6/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
1 Ruang lingkup
Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan disusun sebagai acuan dasar yang seragam
bagi para pelaksana pembangunan gedung dan perumahan dalam menghitung besarnya
harga satuan berbagai pekerjaan untuk bangunan gedung dan perumahan. Jenis pekerjaan
yang dicakup meliputi :
1. Pembuatan plesteran dalam berbagai ketebalan dan campuran,
2. Pekerjaan berapen pondasi dan plesteran kedap air dengan menggunakan tambahan
bahan kimia.
Tata cara perhitungan ini, mernuat indeks bahan bangunan dan indeks tenaga kerja yang
dibutuhkan untuk tiap satuan pekedaan sesuai dengan spesifikasi teknis pekerjaan yang
bersangkutan.
2 Acuan normatif
Tata
telah cara ini disusun
diaplikasikan merujuk
oleh kepada
beberapa hasil pengkajian
kontraktor dari beberapa
dengan pembanding analisa
adalah pekerjaan
analisa BOW yang
1921
dan penelitian analisa biaya konstruksi yang dilakukan oleh Pusat Perelitian dan
Pengembangan Permukiman pada tahun 1988 sampai dengan 1993.
Tata cara ini merujuk pula kepada beberapa SNI-Analisa Biaya Konstruksi antara lain :
SNI 03-2837-1992 / SKSNI T-05-1991-03, Tata cara perhitungan harga satuan pekerjaan
dinding tembok dan plesteran untuk bangunan sederhana
SK SNI - S 06-1989-F, Spesifikasi bahan bangunan bagian C (bahan bangunan dari logam
bukan besi)
SK SNI S 03-1994-03, Spesifikasiperalatan pemasangan dinding bata dan plesteran
SNI 03-1726-1989 / SK SNI 1-03-53-1987, Tata cara perencanaan ketahanan gempa untuk
rumah dan gedung
SNI 03-2410-1991 / SKSNI T-11-1990-F, Tata cara pengecatan dinding tembok dengan cat
emulsi
Pusat Penelitian dan Pengembangan Permukiman tahun 1988 -1991 . Hasil penelitian
analisa biaya konstruksi
1 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 7/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
3 Persyaratan
Persyaratan non teknis dalam perhitungan harga satuan pekerjaan sebagai berikut:
4.1
analisa biaya konstruksi
suatu cara perhitungan harga satuan pekerjaan konstruksi, yang dijabarkan dalam perkalian
indeks bahan bangunan dan upah kerja dengan harga bahan bangunan dan standar
pengupahan pekerja, untuk menyelesaikan per-satuan pekerjaan konstruksi
4.2
harga satuan pekerjaan
harga yang harus dibayar untuk menyelesaikan satu jenis pekerjaan / konstruksi
4.3
harga satuan bahan
harga yang harus dibayar untuk membeli per-satuan jenis bahan bangunan
4.4
satuan pekerjaan
satuan jenis kegiatan konstruksi bangunan yang dinyatakan dalam satuan panjang, luas,
volume dan unit
4.5
indeks
faktor pengali /koefisien sebagai dasar perhitungan biaya bahan dan upah kerja
2 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 8/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
4.6
indeks bahan
indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan bahan bangunan untuk setiap satuan jenis
pekedaan
4.7
indeks tenaga kerja
indeks kuantum yang menunjukan kebutuhan waktu untuk mengerjakan setiap satuan jenis
pekerjaan
4.8
bangunan gedung dan perumahan
bangunan yang berfungsi untuk menampung kegialan kehidupan bermasyarakat
5 Contoh pengisian
2
6.1 1 m Plesteran 1 Pc : 1 Ps, tebal 15 mm.
6.1.1 Bahan
- Semen abu-abu 12,920 Kg
- Pasir pasang 0,013 M3
6.1.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0.200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
3 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 9/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.2.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepaia tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
6.3.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
6.4.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
4 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 10/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.5.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
6.6.2 Tenaga
6.7.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
6.8.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
5 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 11/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.9.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
2
6.10 1 m Plesteran 0,5 Pc : 1 Kp : 4 Ps, tebal 15 mm.
6.10.1 Bahan
- PC 3, 000 Kg
- Kapur padam 0,005 M3
- Pasir pasang 0,019 M3
6.10.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
6.11.2 Tenaga
- Pembantu tukana 0,200 Oh
- Tukang batu 0.150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0,010 Oh
6 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 12/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.12.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,200 Oh
- Tukang batu 0,150 Oh
- Kepala tukang 0,015 Oh
- Mandor 0.010 Oh
6.13.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0:200 Oh
- Kepala tukang 0:020 Oh
- Mandor 0.0125 Oh
- PC 10,800 Kg3
- Pasir pasang 0,026 M
6.14.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,0125 Oh
6.15.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
7 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 13/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
- Mandor 0,0125 Oh
6.16.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,0125 Oh
2
6.17 1 m Plesteran 1 Pc : 6 Ps, tebal 20 mm.
6.17.1 Bahan
- PC 6,240 Kg
- Pasir pasang 0,03 M3
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,0125 Oh
6.18.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,0125 Oh
6.19.2 Tenaga
8 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 14/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.20. 2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,300 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0, 013 Oh
6.21.2 Tenaga
6.22.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,300 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,013 Oh
9 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 15/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
- PC 18,650 K
- Pasir pasang 0,035 M
6.23.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,320 Oh
- Tukang batu 0,250 Oh
- Kepala tukang 0,025 Oh
- Mandor 0,015 Oh
6.24.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,320 Oh
- Tukang batu 0,250 Oh
- Kepala tukang 0,025 Oh
- Mandor 0,015 Oh
- PC 11,380 Kg3
- Pasir pasang 0,042 M
6.25.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,320 Oh
- Tukang batu 0,250 Oh
- Kepala tukang 0,025 Oh
- Mandor 0,015 0.h
6.26.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,320 Oh
- Tukang batu 0,250 Oh
- Kepala tukang 0,025 Oh
10 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 16/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
- Mandor 0,015 Oh
6.27.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,150 Oh
- Tukang batu 0,070 Oh
- Kepala tukang 0,007 Oh
- Mandor 0,008 Oh
2
6.28 1 m Berapen 1 Pc : 5 Ps, tebal 15 mm.
6.28.1 Bahan
- PC 5,670 Kg
- Pasir pasang 0,023 M3
6.28.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0.150 Oh
- Tukang batu 0,070 Oh
- Kepala tukang 0,007 Oh
- Mandor 0,008 Oh
6.29 1 m2 Plesteran Beton 1 Pc : 2 Ps, tebal 15 mm.
6.29.1 Bahan
- PC 9. 300 Kg
- Pasir pasang 0.018 M3
6.29.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,260 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0.013 Oh
11 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 17/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.30.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,260 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,013 Oh
6.31.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,057 Oh
- Tukang batu 0,038 Oh
- Kepala tukang 0,038 Oh
- Mandor 0,002 Oh
6.32.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,050 Oh
- Tukang batu 0,020 Oh
- Kepala tukang 0,002 Oh
- Mandor 0,005 Oh
6.33.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,450 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,025 Oh
12 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 18/19
5/11/2018 SNI 03-2837-2002 Ana lisa Biaya Konstr uksi (ABK) Ba nguna n Ge dung - slide pdf.c om
SNI 03-2837-2002
6.34.1 Bahan
- PC 4,320 Kg
- Batu teraso 1,016 M3
6.34.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,250 Oh
- Tukang batu 0,100 Oh
- Kepala tukang 0,010 Oh
- Mandor 0,015 Oh
6.35.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,150 Oh
- Tukang batu 0,070 Oh
- Kepala tukang 0,007 Oh
- Mandor 0.008 Oh
6.36.1 Bahan
- PC 0. 500 Kg
- Batacote 2,900 M2
- Pasir pasang 0,006 M3
6.36.2 Tenaga
- Pembantu tukang 0,300 Oh
- Tukang batu 0,200 Oh
- Kepala tukang 0,020 Oh
- Mandor 0,015 Oh
13 dari 13
http://slide pdf.c om/re a de r/full/sni-03-2837-2002-a na lisa -biaya -konstr uksi-a bk-ba nguna n-ge dung 19/19