Dirección Municipal Sector Muelle Viejo, Av. Industrial S/N, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Dirección según inspección ocular Av. Industrial 501, Muelle Viejo, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Tipo de inmueble Industria Ocupante Propietario
Descripción TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %
Local industral 100%
Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria <
Alcance y Limitaciones
Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.
Reglamentación Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA, R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA, Resolución S.B.S
N° 11356-2008 para la determinación del valor de realizaciones el mercado.
Metodología Empleada Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) o Indirectos establecidos en el Artículo 3. Inciso 3.1.5 del Título I del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
Documentación Proporcionada X Partida Registral X Predio Urbano X Planos CRI
Parámetros Urb. Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Otros Especificar
Titulación e Inscripción Principal Partida Electrónica Nº 02010048 Fecha 13/02/2018
Otros Plano de título archivado, Certificado de la Autoridad Nacional del Agua (ANA).
2. DATOS GENERALES
Cliente ANCHOVETA S.A.C.
Propietario(s) Anchoveta S.A.C.
Fecha de Inspección 9/02/2018
Tipo de Cambio S/. 3.21
Ocupante Propietario Fábrica de enlatado de Anchoveta
Georeferencias Latitud -13.449037 Longitud -76.183400 (*) Datos obtenidos Google Maps
Av. Industrial num 501, Zona Tambo de Mora - Cercado, Distrito Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Ubicación según Partida Electrónica
Ubicación según el Predio Urbano Sector Muelle Viejo, Av. Industrial S/N, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Ubicación Según la Inspección Ocular Av. Industrial 501, Muelle Viejo, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
3. CONDICIONES URBANISTICAS DEL ENTORNO
NOTA: ■ Debido a que las muestras se encuentran en un mejor entorno, éstas fueron homologadas a la baja. Asi mismo, debido a que nuestro sujeto se encuentra en una
zona donde el suelo fue afectado después del último terremoto sufrido en Chincha, éstas también fueron homolgadas a la baja (variable: Suelo), por ello es que se
obtiene un Factor Resultante mayor a los rangos establecidos.
■ El terreno se encuentra en un área muy cercana a zonas de licuefacción en caso de sismos.
40.00
46,700.00 51.89 32.69 Ofertado
Homologado
20.00
Promedio US$ 52.58 US$ 36.12
Máximo US$ 55.86 US$ 39.66
Mínimo US$ 50.00 US$ 32.69 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Difer. Max Min US$ 5.86 US$ 6.97
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICION
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:
Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m²) % de Participación V.U. de Terreno (US$/m²) Valor de Terreno (US$)
Terreno 2,750.00 36.00 99,000.00
0 0.0%
0 0.0%
0 0.0%
0.0%
0.0%
Subtotal Terreno (VT) 2,750.00 99,000.00
Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante Edad (años)
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Conservación (*) (US$)
1er piso. Administración y contabilidad. 141.31 380.00 53,697.80 Ladrillo 20 Bueno 0.83 44,569.17
2do piso. Gerencia. 134.16 230.00 30,856.80 Ladrillo 5 Bueno 0.92 28,388.26
1er Piso. Baños y Vestuario Personal. 166.45 230.00 38,283.50 Ladrillo 5 Bueno 0.92 35,220.82
1er piso. Almacenes, limpieza, cámara 416.00 360.00 149,760.00 Ladrillo 20 Bueno 0.83 124,300.80
2do piso, depósitos. 49.60 230.00 11,408.00 Liviano/Adobe 5 Bueno 0.85 9,696.80
1er piso. Área de limpieza, escaldado y cámara.
364.24 360.00 131,126.40 Liviano/Adobe 5 Bueno 0.85 111,457.44
1er piso. Área de fresco, varios. 1,316.60 230.00 302,818.00 Liviano/Adobe 20 Bueno 0.70 211,972.60
2do piso. Comedor y cocina personal 238.66 230.00 54,891.80 Ladrillo 5 Bueno 0.92 50,500.46
Subtotal Edificaciones (VSNE) 2,827.02 US$ 772,842.30 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 616,106.35
C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Áreas
Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)
a.
b.
c.
d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método Directo de Costos (O de Reposición)
SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 87/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 775,474.87
VALOR DE RALIZACION
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación;
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)
A Gastos de Publicidad. 2.00% 15,509.50
B Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 1,550.95
C Comisiones de Ventas. 5.00% 38,773.74
D Mantenimiento. 2.00% 15,509.50
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 83,751.29
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00% US$ 155,094.98
SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 89/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 620,379.89
UN MILLON NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE CON 45/100 SOLES S/ 1,991,419.45
RESPONSABLE
EMPRESA TASADORA NISAB S.A.C.
REGISTRO REPEV Resolución Nº 6294-2013 S.B.S.
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR Eduardo Arturo Gonzalez Gastelu
CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
1. La información utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por la entidad propietaria, no habiéndose revisado documentos distintos. No se asume ninguna responsabilidad
sobre el contenido de la información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido.
2. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonablemente válida para efectos del presente informe, más no
sustituye una asesoría legal especializada en la materia.
3. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por eventuales
errores inducidos por el contenido de éstas.
4. Las conclusiones del informe son válidas a la fecha de emisión del mismo y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las condiciones
del mercado y de los bienes, en cuyo caso deberá requerirse una actualización de la valuación.
5. La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente
informe sin responsabilidad alguna de parte de los peritos.
6. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia y
transferencia de los derechos.
7. La cantidad y calidad de la documentación e información existente se ha considerado suficiente para acreditar las características generales del bien.
8. El objeto del presente informe de tasación es el de determinar el valor comercial del bien inmueble y no de determinar una asesoría legal, técnica estructural, ni de otro
carácter.
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA
SUJETO-FACHADA 1 SUJETO-FACHADA 1
ÁREA DE FRESCOS. PLANTA. 1ER NIVEL ALMACÉN CE ENVASES Y MATERIALES. 1ER NIVEL
ALMACÉN DE SAL. PLANTA. 1ER NIVEL ÁREA DE FILETE. PLANTA. 1ER NIVEL
IMGRESO A LAS ÁREAS DE PRODUCCIÓN. PLANTA ÁREA DE SELLADO Y CODIFICADO. PLANTA. 1ER NIVEL
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA
CÁMARA DE CONSERVACIÓN. PLANTA. 1ER NIVEL ALMACÉN GENERAL. PLANTA. 1ER PISO