Anda di halaman 1dari 21

N° de Solicitud Banco 421239

N° de Servicio Tasadora 010979


Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
BBVA CONTINENTAL
COMERCIAL

Tipo de Tasación Comercial Nueva N° de Garantía


Solicitante BBVA CONTINENTAL OF. BEC CHINCHA FUNC. Jeancarlo José Gonzales Uchuya
Cliente ANCHOVETA S.A.C.
Propietario (s) Anchoveta S.A.C.
Fecha de inspección 9/02/2018
Av. Industrial num 501, Zona Tambo de Mora - Cercado, Distrito Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Dirección Registral

Dirección Municipal Sector Muelle Viejo, Av. Industrial S/N, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.

Dirección según inspección ocular Av. Industrial 501, Muelle Viejo, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Tipo de inmueble Industria Ocupante Propietario
Descripción TIPO DE USO (*) % TIPO DE USO (*) %
Local industral 100%

Zonificación OU Material de construcción Ladrillo


Año de construcción 1998 Estado de conservación del bien Bueno
Area de terreno 2,750.00 m² Area construida 2,827.02 m2
Declaratoria de fábrica SÍ X NO Tipo de declaratoria TOTAL PARCIAL X
Cargas SÍ NO X Gravámenes SÍ X NO
VALORES INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL TERRENO EDIFICACION (*)
US$ 479,842.57 99,000.00 380,842.57
VALOR COMERCIAL
S/ 1,540,294.65 317,790.00 1,222,504.65
US$ 383,874.06 79,200.00 304,674.06
VALOR DE REALIZACIÓN
S/ 1,232,235.72 254,232.00 978,003.72
VALORES NO INSCRITOS EN RRPP MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACION (*)
US$ 295,632.30 295,632.30
VALOR COMERCIAL
S/ 948,979.68 948,979.68
VALOR TOTAL DEL PREDIO MONEDA VALOR TOTAL INSCRITO EN RRPP NO INSCRITO EN RRPP

VALOR TOTAL (RRPP + NO INSCRITO) US$ 775,474.87 479,842.57 295,632.30


(INCL. CONSTRUCCIÓN DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 2,489,274.33 1,540,294.65 948,979.68

VALORES PARA ASEGURADORA MONEDA VALOR TOTAL EDIFICACION OBRAS COMPLEMENT.

V. RECONSTRUCCIÓN (INCL. CONSTRUCCIONES US$ 843,017.07 772,842.30 70,174.77


DECLAR. Y NO DECLAR.) S/ 2,706,084.79 2,480,823.78 225,261.01
Tipo de cambio aplicado 3.21 Soles / Dólar
Observaciones ■ La edificación cuenta con Declaratoria de Fábrica Parcial. Se recomienda su regularización.
■ En el Asiento D00007 de su Partida, se registra una Ratificación y Ampliación de HIPOTECA a favor del Banco de Crédito del Perú
por el monto de US$ 981,682.00, de fecha 09/11/2015.
■ cxcxc
Advertencias ■ El terreno se encuentra en un área muy cercana a zonas de licuefacción en caso de sismos.
■ El terreno comparte edificación con el Lote colindante posterior -del mismo propietario-, por ello se recomienda tomar en
garantía ambos predios, caso contrario no se recomienda considerar la edificación en aporte al valor comercial.
■ Para el presente informe de tasación solo se consideraron las áreas techadas del lote con P.E. 02010048

Valor comercial Tasación Anterior US$ S/


FECHA PERITO

PERITO Patricio P. B. Cavenago Passuni PERITO Mario Alfredo Cadenillas Alvarado


REPEV Resolución Nº 6294-2013 S.B.S. REPEV Resolución Nº 2580-2015 S.B.S.
C.I.P. 60600 C.A.P. 11326
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de caducidad 15-Feb-2019
MEMORIA DESCRIPTIVA
1. ANTECEDENTES

Objeto y Propósito Estimar el Valor Comercial del inmueble para fines de Garantía Hipotecaria <
Alcance y Limitaciones
Durante la visita SI se dieron las facilidades para la inspección ocular y toma de registro fotográfico al interior del inmueble.
Reglamentación Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú - R.M. Nº 172-2016-VIVIENDA, R.M. Nº 424-2017-VIVIENDA, Resolución S.B.S
N° 11356-2008 para la determinación del valor de realizaciones el mercado.
Metodología Empleada Se utilizan los Métodos Directos (Comparación, Costos) o Indirectos establecidos en el Artículo 3. Inciso 3.1.5 del Título I del
Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú.
Documentación Proporcionada X Partida Registral X Predio Urbano X Planos CRI
Parámetros Urb. Tasación anterior Cuadro de acabados Memoria Des.
Otros Especificar
Titulación e Inscripción Principal Partida Electrónica Nº 02010048 Fecha 13/02/2018
Otros Plano de título archivado, Certificado de la Autoridad Nacional del Agua (ANA).
2. DATOS GENERALES
Cliente ANCHOVETA S.A.C.
Propietario(s) Anchoveta S.A.C.
Fecha de Inspección 9/02/2018
Tipo de Cambio S/. 3.21
Ocupante Propietario Fábrica de enlatado de Anchoveta
Georeferencias Latitud -13.449037 Longitud -76.183400 (*) Datos obtenidos Google Maps

Av. Industrial num 501, Zona Tambo de Mora - Cercado, Distrito Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
Ubicación según Partida Electrónica

Ubicación según el Predio Urbano Sector Muelle Viejo, Av. Industrial S/N, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.

Ubicación Según la Inspección Ocular Av. Industrial 501, Muelle Viejo, Distrito de Tambo de Mora, Provincia de Chincha, Departamento de Ica.
3. CONDICIONES URBANISTICAS DEL ENTORNO

Características del Sector y del Entorno


Tipo de Zona Urbana Demanda / Interés Debil
Uso Predominante Industria Zonificación OU
Desarrollo Estacionario Altura de Edificación Baja
Nivel Socioeconómico Estrato Bajo Velocidad de Cambio Lenta
Tendencia del Desarrollo Urbano No Consolidado Estado de Conservación Regular
Equipamiento del Entorno Nivel de Equipamiento Nivel de Equipamiento
Comercial Muy Escaso Estacionamiento Escaso
Escolar No Existe Áreas Verdes No Existe
Asistencial No Existe Zonas Recreativas No Existe
Infraestructura de Servicio Urbano Dispone Calidad Estado de Conservación
Vias Asfaltadas No tiene Otros
Veredas No tiene Otros
Alcantarillado No tiene Otros
Agua Potable No tiene Otros
Alumbrado Incompletas Bajo Regular
Vías Principales del Entorno Av. Industrial, Autopista Panamericana Sur

4. CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE URBANO

Terreno Forma Topografía Posición


Regular X Irregular Plana X Pendiente Interior Exterior X
Construcciones Material Predominante Edad Efectiva (años) Estado de Conservación
Ladrillo 20 Bueno
Descripción General N° de Pisos/ Sótanos del edificio Areas Comunes N° Unidades en el conjunto
2 No 1
Nivel ocupado en el edificio. Ascensor Conexión de Servicios
1 No Solo servicio eléctrico
Obras Complementarias Mantenimiento Cerco Perimétrico
Sí, especificadas en cuadro detalle Regularmente Existe
Descripción y Distribución Detallada del Se trata de un predio urbano que cuenta con un terreno con frente a trocha carrozable, de forma regular, con topografía plana,
Inmueble con zonificación de Otros Usos (OU). El acceso al predio es directo desde trocha carrozable. El predio se encuentra dentro de un
entorno de estrato socioeconómico bajo, que no cuenta con pistas y veredas, tampoco cuenta con agua y desagüe, pero si con
instalaciones de energía. La altura máxima en la cuadra es de 2 pisos. Los usos en el entorno inmediato son Industrial y Agrícola
con predominancia del uso Agrícola. El uso actual que tiene el predio es Industrial. El entorno se zonifica como Otros Usos
porque fué afectado por el terremoto del 2007, produciéndose un tsunami y la licuefacción del suelo en predios cercanos. El
inmueble cuenta con la siguiente distribución:
1er Nivel: Edificio administrativo: Sala de Reuniones, administración, medio baño, lactancia y escalera para el segundo piso.
Planta: Vestidor, lavandería, área de frescos, almacén de sal, almacén de envases y materiales, almacén de aceite, cuarto de
bombas, pozo, lavado de latas y codificado, cámara de producto terminado, sellado de producto terminado, área de filete, área
de limpieza, escaldado, cámara fría, área de limpieza, álmacén temporal de residuos terminados, almacenes varios, vestidores y
baños para el personal, transformador y escalera para el segundo piso.
2do nivel: Edificio administrativo: Contabilidad, gerencia, archivo y dos medios baños. Planta: comedor, cocina, dos depósitos y
almacén de libros contables.
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
MEMORIA DESCRIPTIVA

Orientación Linderos Medida (Metros)


Frente Propiedad de terceros, con camino carrozable de por medio. 65.48
Derecha Propiedad de terceros 42.00
Izquierda Propiedad de terceros 42.00
Fondo Propiedad de terceros 65.48
214.96
TERRENO
A.M.
Unidad Inmobiliaria Unidad Métrica % Participación Área Privativa Obtención del Área Observación
Prop. Horiz/ Vert.
Terreno m² 2,750.00 Copia Literal

Total área de terreno 2,750.00


Nota
CONSTRUCCION
Descripción Unidad Métrica Área Techada Área sin Techar Área Ocupada Obtención del Área Edificación Declarada
1er piso. Administración y contabilidad. m² 141.31 345.40 486.71 Según Plano alcanzado Sí
2do piso. Gerencia. m² 134.16 134.16 Según Plano alcanzado No
1er Piso. Baños y Vestuario Personal. m² 166.45 166.45 Según Plano alcanzado No
1er piso. Almacenes, limpieza, cámara m² 416.00 416.00 Predio Urbano Sí
2do piso, depósitos. m² 49.60 49.60 Predio Urbano No
1er piso. Área de limpieza, escaldado y cámara. m² 364.24 364.24 Predio Urbano No
1er piso. Área de fresco, varios. m² 1,316.60 1,316.60 Según Plano alcanzado Sí
2do piso. Comedor y cocina personal m² 238.66 238.66 Según Plano alcanzado No

Total áreas construidas 2,827.02 345.40 3,172.42


Nota ■ Block de edificaciones que se encuentran en este Lote: Av Industrial N° 501.
■ Plano de distribución interna, ver anexo croquis.

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DE LA CONSTRUCCION

Calidad de la construcción Muy Buena Tipo de construcción Definitiva X


Buena X Parcial
Regular Provisional
Mala Autoconstrucción
Estructura general Cimentación Zapatas de Concreto Armado
Estructura Otros
Muros Drywall / Material liviano
Techos Fibrocemento sobre viguería metálica
Cobertura Otros
Inst. Eléctricas Corriente Trifásica
Inst. Gas Sin Instalación
Inst. Sanitarias Tuberías de agua fría, caliente y desagüe
ACABADOS
Puertas Tipo Contraplacada
Material Madera
Sistema Batiente
Ventanas Marco Aluminio
Vidrio Semitemplado
Sistema Corrediza
Mamparas Marco
Vidrio
Sistema
Muebles de cocina Tipo
Material
Tableros
Lavaderos
Closets
Pisos Cemento Pulido
Revestimientos Otros

Cerrajería Cerradura tipo Yale o Similar

Obras Complementarias e Instalaciones Fijas Aire Acondicionado X Cerco X


Alarma Cisterna X
Ascensor Iluminación Especial
Intercomunicador Piscina
Sistema Hidroneumatico Tanque Elevado
Otros y Comentarios
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DE COSTOS O REPOSICION (OFERTA DE MERCADO PARA TERRENOS)
A. DATOS GENERALES DE REFERENCIAS DE MERCADO
Nombre Caudal de Forma / Distancia al
Ubicación / Descripción Fuente Página Web Teléfono Pozo Zonificación Fecha
Contacto pozo (l/s) Topografía bien (m)
Terreno ubicado en: Sector Santa Fe, a 1 cda de
https://pe.rediak.com/inmuebl
Bajada del Socorro y a 8 cdas de la Plaza de
es-propiedades/vendo-terreno-
Armas de Sunampe Marco Irregular /
1 Dimensiones del terreno: 90 x 25 aprox. en-chincha-sunampe- 948674829 No tiene RDB 2450 13-Feb-18
Quintanilla Plana
Número de Frentes: 1 186287?utm_source=casas.mit
ula.pe&utm_medium=referral
Terreno ubicado en Lomo Largo, Av. San Pedro http://www.doomos.com.pe/d
de Pilpa, a 5 cdas de Av. Paraíso. e/84450_vendo-terreno- Irregular /
2 Dimensiones del terreno: 40 x 72.5 aprox. 995167878 Sra. Marissa No tiene RDB 4200 26-Ene-18
2900m2-en-lomo-largo-- Plana
Número de Frentes: 1
sunampe-chincha.html
Terreno ubicado en Bajada del Socorro, a 2
cdas de la plaza de armas, a espaldas de la Av.
https://chincha.olx.com.pe/ven Catherine Irregular /
3 Emancipación. 956564131 No tiene RDB 3000 26-Ene-18
do-terreno-iid-981806490 Fernandini V. Plana
Dimensiones del terreno: 13 x 73 aprox.
Número de Frentes: 1
4
5
B. HOMOLOGACIÓN DE REFERENCIAS DE MERCADO DE TERRENOS
Valor Unitario Terreno Factores de HOMOLOGACIÓN Factor Valor Unit. Terreno Homologado
Valor del Inmueble Referencial (US$) Área (m²)
(US$/m²) Ub. Ent. Sup Ser. Slo. F.N. Resultante (US$/m²)
1 117,000.00 2,340.00 50.00 1.00 0.85 0.98 1.02 0.90 0.95 0.72 36.00
2 162,000.00 2,900.00 55.86 1.00 0.85 1.01 1.02 0.90 0.90 0.71 39.66
3 46,700.00 900.00 51.89 1.00 0.85 0.86 1.02 0.90 0.95 0.63 32.69
4
5
Valor Unitario Terreno Homologado Promedio [$/m²] 36.12 VUT Prom. Homologado ajustado[$/m²] 36.00

NOTA: ■ Debido a que las muestras se encuentran en un mejor entorno, éstas fueron homologadas a la baja. Asi mismo, debido a que nuestro sujeto se encuentra en una
zona donde el suelo fue afectado después del último terremoto sufrido en Chincha, éstas también fueron homolgadas a la baja (variable: Suelo), por ello es que se
obtiene un Factor Resultante mayor a los rangos establecidos.
■ El terreno se encuentra en un área muy cercana a zonas de licuefacción en caso de sismos.

PLANO DE UBICACIÓN Y REFERENCIAS DE TERRENO

RESUMEN VALORES UNITARIOS COMPORTAMIENTO DE VALORES UNITARIOS


Referencias Ofertado Homologado
117,000.00 50.00 36.00 60.00
US Dólares / m2

162,000.00 55.86 39.66


COMPARABLES

40.00
46,700.00 51.89 32.69 Ofertado
Homologado
20.00
Promedio US$ 52.58 US$ 36.12
Máximo US$ 55.86 US$ 39.66
Mínimo US$ 50.00 US$ 32.69 Valor Comercial Unitario por m2 de Terreno
Difer. Max Min US$ 5.86 US$ 6.97
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
ANALISIS METODOLOGICO
METODO DIRECTO DE COSTOS O REPOSICION
A. VALOR DE TERRENO (VT)
De acuerdo a la Investigación de Mercado de Terrenos con características similares al inmueble tasado se tiene:

Unidad Inmobiliaria Área de terreno (m²) % de Participación V.U. de Terreno (US$/m²) Valor de Terreno (US$)
Terreno 2,750.00 36.00 99,000.00
0 0.0%
0 0.0%
0 0.0%
0.0%
0.0%
Subtotal Terreno (VT) 2,750.00 99,000.00

B. VALOR DE LAS EDIFICACIONES (VSNE Y VE) Región de la Edificación


De acuerdo a las características constructivas y a los acabados del inmueble observados en la inspección realizada se estima; Costa

VUE1 VUE2 VUE3 VUE4 VUE5 VUE6


Código Partida
Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2 Clas. Costo/m2
1 Muros y Columnas C 370.02 E 251.91 C 370.02 E 251.91
2 Techos C 272.94 I 0.00 C 272.94 E 64.59
3 Pisos E 104.27 G 62.84 H 39.32 G 62.84
4 Puertas y Ventanas F 86.73 F 86.73 F 86.73 F 86.73
5 Revestimientos F 102.00 F 102.00 F 102.00 F 102.00
6 Baños F 20.29 F 20.29 F 20.29 F 20.29
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias E 98.60 E 98.60 E 98.60 F 54.23
Costo Unitario de Edificación (S/) 1,054.85 622.37 989.90 642.59 0.00 0.00
Gastos Generales 7% (Obra Mediana) 73.84 43.57 69.29 44.98
Utilidad 10% Tipo de Cambio S/. 3.210 105.49 62.24 98.99 64.26
Valor Unitario de Edificación (S/) 1,234.18 728.18 1,158.18 751.83 0.00 0.00
Valor Unitario de Edificación redondeado (US$) 380.00 230.00 360.00 230.00 0.00 0.00

Cálculo del Valor Similar a Nuevo o Valor de Reconstrucción de las Edificaciones (VSNE) y el Valor de las Edificaciones (VE)
Área VUE Valor Similar a Estado de FD Valor de Edificación
Descripción Material Predominante Edad (años)
(m2) (US$/m2) Nuevo (US$) Conservación (*) (US$)
1er piso. Administración y contabilidad. 141.31 380.00 53,697.80 Ladrillo 20 Bueno 0.83 44,569.17
2do piso. Gerencia. 134.16 230.00 30,856.80 Ladrillo 5 Bueno 0.92 28,388.26
1er Piso. Baños y Vestuario Personal. 166.45 230.00 38,283.50 Ladrillo 5 Bueno 0.92 35,220.82
1er piso. Almacenes, limpieza, cámara 416.00 360.00 149,760.00 Ladrillo 20 Bueno 0.83 124,300.80
2do piso, depósitos. 49.60 230.00 11,408.00 Liviano/Adobe 5 Bueno 0.85 9,696.80
1er piso. Área de limpieza, escaldado y cámara.
364.24 360.00 131,126.40 Liviano/Adobe 5 Bueno 0.85 111,457.44
1er piso. Área de fresco, varios. 1,316.60 230.00 302,818.00 Liviano/Adobe 20 Bueno 0.70 211,972.60
2do piso. Comedor y cocina personal 238.66 230.00 54,891.80 Ladrillo 5 Bueno 0.92 50,500.46

Subtotal Edificaciones (VSNE) 2,827.02 US$ 772,842.30 Subtotal Edificaciones (VE) US$ 616,106.35
C. VALOR DE ÁREAS COMUNES (VAC)
Según el Reglamento General de Tasaciones del Perú, para el valor de las Áreas Comunes, se asigna un % del valor de la edificación;
Valor Unitario de Áreas Valor de Reconstrucción Áreas
Descripción % de Áreas Comunes FD (*) Valor de Áreas Comunes (US$)
Comunes (US$/m2) Comunes (US$)

Subtotal Áreas Comunes (VAC) US$ 0.00 US$ 0.00


D. VALOR DE LAS INSTALACIONES Y OBRAS COMPLEMENTARIAS (VI + VOC)
Unidad Valor Unitario Valor de Inst. y Obras
Descripción Cantidad Valor de Reconstrucción (US$) FD (*)
(u) (US$/u) Complem. (US$)
Patio 345.40 m2 48.26 16,668.78 0.89 14,835.21
Cerco 86.10 m2 110.72 9,533.08 0.83 7,912.46
3 Reservorios 95.55 m3 264.27 25,250.78 0.83 20,958.15
Pozo 54.19 m3 345.47 18,722.13 0.89 16,662.70
Subtotal Instalaciones y Obras Complementarias (VI + VOC) US$ 70,174.77 US$ 60,368.52
(*) Factor de Depreciación
E. VALOR TOTAL DEL PREDIO (VTP1) [Mediante el Método de Costos Directos = VT + VE + VAC + VI + VOC] US$ 775,474.87
F. VALOR DE RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE TASADO (VSN) [= VSNE + VSNAC + VSNVI + VSNVOC] US$ 843,017.07
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
RESULTADOS
1. RESUMEN GENERAL DE TASACION
A. RESULTADOS DE LOS MÉTODOS DIRECTOS
VTP (US$) VU (US$/m²) VTP (S/)
Método de Costos o Reposición 775,474.87 274.31 2,489,274.33
Método de Comparación o de Mercado No considerado
B. RESULTADO DEL MÉTODO INDIRECTO
Método de la Renta o Capitalización No considerado

2. VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE


A. VALOR COMERCIAL (VC)
Para determinar la conclusión del Valor Comercial del inmueble motivo de la presente tasación, se han tenido en cuenta las siguientes consideraciones

a.

b.

c.

d. El método que mejor refleja el Valor Comercial es por Método Directo de Costos (O de Reposición)

Valor Comercial en Dólares (Moneda Extranjera) Valor Comercial

SETECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 87/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 775,474.87

Valor Comercial en Soles (Moneda Local)


DOS MILLONES CUATROCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 33/100 SOLES S/ 2,489,274.33

VALOR DE RALIZACION
A. VALOR DE REALIZACIÓN INMEDIATA (VRI)
El Valor de Realización Inmediata, es el Valor Neto del inmueble que se esperaría recuperar como consecuencia de la eventual venta del bien en el menor tiempo posible y en las
condiciones actuales del inmueble y el mercado. Se obtiene descontando los castigos y cargos por los conceptos indicados a continuación;
Concepto de la Deducción % de la Deducción Importe (US$)
A Gastos de Publicidad. 2.00% 15,509.50
B Gastos de tasación del inmueble para la Realizacion. 0.20% 1,550.95
C Comisiones de Ventas. 5.00% 38,773.74
D Mantenimiento. 2.00% 15,509.50
E Factor por la venta del inmueble (Realización) en un plazo de 60 dias. 10.80% 83,751.29
F Otras Deducciones (Sólo casos especiales) 0.00% 0.00
Total Deducciones 20.00% US$ 155,094.98

En Dólares (Moneda Extranjera) Valor Realización Inmediata

SEISCIENTOS VEINTE MIL TRESCIENTOS SETENTA Y NUEVE CON 89/100 DÓLARES AMERICANOS US$ 620,379.89

En Soles (Moneda Local)

UN MILLON NOVECIENTOS NOVENTA Y UN MIL CUATROCIENTOS DIECINUEVE CON 45/100 SOLES S/ 1,991,419.45

RESPONSABLE
EMPRESA TASADORA NISAB S.A.C.
REGISTRO REPEV Resolución Nº 6294-2013 S.B.S.
PERITO RESPONSABLE DE INSPECCION OCULAR Eduardo Arturo Gonzalez Gastelu

PERITO Patricio P. B. Cavenago Passuni PERITO Mario Alfredo Cadenillas Alvarado


PROFESION Ingeniero PROFESION Arquitecto
REPEV Resolución Nº 6294-2013 S.B.S. REPEV Resolución Nº 2580-2015 S.B.S.
C.I.P. 60600 C.A.P. 11326

OBSERVACIONES DEL PERITO


La documentación recibida no corresponde necesariamente a un estudio completo de títulos, más es la documentación brindada para elaborar el informe, el perito trabaja sobre
estos documentos y no se hace responsable de omisiones.

CONDICIONANTES Y ADVERTENCIAS
1. La información utilizada ha sido proporcionada exclusivamente por la entidad propietaria, no habiéndose revisado documentos distintos. No se asume ninguna responsabilidad
sobre el contenido de la información ni sobre conclusiones erradas que eventualmente podrían haberse derivado de su contenido.
2. La interpretación de los documentos y sus condiciones, específicamente aplicada a la pericia, se asume como razonablemente válida para efectos del presente informe, más no
sustituye una asesoría legal especializada en la materia.
3. Se considera que la información y documentación técnica proporcionada proviene de fuentes realistas y confiables, por lo que no se asume responsabilidad por eventuales
errores inducidos por el contenido de éstas.
4. Las conclusiones del informe son válidas a la fecha de emisión del mismo y durante el periodo de vigencia establecido, siempre que no varíen significativamente las condiciones
del mercado y de los bienes, en cuyo caso deberá requerirse una actualización de la valuación.
5. La existencia de documentos adicionales no proporcionados, que puedan contener información diferente de la acreditada, puede invalidar las conclusiones del presente
informe sin responsabilidad alguna de parte de los peritos.
6. El presente informe se emite considerando que no existen condiciones o intereses ocultos y que se cumple con todos los requisitos legales relativos a la propiedad, tenencia y
transferencia de los derechos.
7. La cantidad y calidad de la documentación e información existente se ha considerado suficiente para acreditar las características generales del bien.
8. El objeto del presente informe de tasación es el de determinar el valor comercial del bien inmueble y no de determinar una asesoría legal, técnica estructural, ni de otro
carácter.
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA

SUJETO-FACHADA 1 SUJETO-FACHADA 1

SUJETO-FACHADA 1 COLINDANTE DERECHO-FACHADA

COLINDANTE IZQUIERDO-FACHADA ENTORNO. AV. INDUSTRIAL


N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA

ENTORNO. AV. INDUSTRIAL PATIO DE INGRESO

PATIO DE INGRESO MEDIO BAÑO EDIFICIO ADMINISTRATIVO, 1ER NIVEL

SALA DE REUNIONES, 1ER NIVEL ADMINISTRACIÓN, 1ER NIVEL


N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA

ESCALERA HACIA 2DO NIVEL. EDIF. ADMINISTRATIVO CONTABILIDAD. 2DO NIVEL

GERENCIA. 2DO NIVEL BAÑO GERENCIA. 2DO NIVEL.

GERENCIA. 2DO NIVEL GERENCIA GENERAL. 2DO NIVEL


N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA

ÁREA DE FRESCOS. PLANTA. 1ER NIVEL ALMACÉN CE ENVASES Y MATERIALES. 1ER NIVEL

ALMACÉN DE SAL. PLANTA. 1ER NIVEL ÁREA DE FILETE. PLANTA. 1ER NIVEL

IMGRESO A LAS ÁREAS DE PRODUCCIÓN. PLANTA ÁREA DE SELLADO Y CODIFICADO. PLANTA. 1ER NIVEL
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION GRAFICA

CÁMARA DE CONSERVACIÓN. PLANTA. 1ER NIVEL ALMACÉN GENERAL. PLANTA. 1ER PISO

DUCHAS EN VESTUARIO DE HOMBRES. PLANTA ESCALERA HACIA 2DO PISO DE LA PLANTA

COMEDOR. PLANTA. 2DO NIVEL COCINA. PLANTA. 2DO NIVEL


N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION REGISTRAL
PARTIDA REGISTRAL
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION MUNICIPAL
AUTOVALÚO
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION MUNICIPAL
AUTOVALÚO
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACION MUNICIPAL
AUTOVALÚO
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
PLANO
CROQUIS

EDIFICACIÓN CONTINÚA EN PREDIO POSTERIOR


N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
PLANO
CROQUIS
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
PLANO
PLANO DE ZONIFICACIÓN Y CERTIFICADO DEL ANA
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
PLANO
UBICACIÓN
N° de Solicitud Banco 421239
N° de Servicio Tasadora 010979
Fecha de Expedición 15-Feb-2018
Fecha de Caducidad 15-Feb-2019
DOCUMENTACIÓN
ESTUDIO NACIONAL DEL FENOMENO DEL NIÑO COSTERO
MES - ENERO 2018

Anda mungkin juga menyukai