FACULTAD DE DERECHO

OPTATIVA I
TALLER DE ELABORACIÓN DE CONTRATOS CIVILES Y
MERCANTILES.

ACTIVIDAD
“ELABORACIÓN DE CONTRATO DE TRANSACCIÓN”

PROFESOR:
ABOGADO MARIO ENRIQUE GUZMAN VEGA.

ALUMNOS:
BR. STACY GUADALUPE CAMARA GUTIERREZ
BR. CINDY MARISOL DZIB CARRILLO
BR. JORGE AUGUSTO PAT COUOH

MÉRIDA, YUCATÁN, MÉXICO A 09 DE MAYO DE 2019.

-- ACTA NÚMERO: NOVECIENTOS DIEZ ------------------------------------------------------------------
-- En la ciudad de Mérida, Capital del Estado de Yucatán, Estados Unidos
Mexicanos, a los Siete Días del Mes de Mayo del Año Dos Mil Diecinueve, ANTE MI,
Licenciada en Derecho CINDY MARISOL DZIB CARRILLO, Notario Público del Estado
de Yucatán, en actual ejercicio, Titular de la Notaría Pública número Veinte con
residencia en esta ciudad , comparecen: ----------------------------------------------------------

-- POR UNA PARTE: La ciudadana STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ,

comparece por su propio y personal derecho. ----------------------------------------------------

-- POR LA OTRA PARTE: El ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH, comparece por
su propio y personal derecho. ----------------------------------------------------------------------------

-- A quienes en lo sucesivo en este Contrato y para efectos del mismo, se le

denominará como “LAS PARTES”. -----------------------------------------------------------------------

-- Los comparecientes según declaran ser de nacionalidad mexicana, hijos de

padres de la misma nacionalidad, mayores de edad legal, con capacidad jurídica
para obligarse y contratar. Quienes vienen por medio de este documento a
formalizar CONTRATO DE TRANSACCIÓN del bien inmueble marcado con el número
DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON
CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA
“C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE
MÉRIDA, YUCATÁN, propiedad de la ciudadana STACY GUADALUPE CÁMARA
GUTIÉRREZ, lo que verifican al tenor de lo dispuesto en los Artículos Dos mil ciento
once, Dos mil ciento doce y Dos mil ciento veinticuatro del Código Civil Vigente en
el Estado y de las estipulaciones consignadas en la siguientes declaraciones y
cláusulas. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------- D E C L A R A C I O N E S --------------------------------------

-- PRIMERA.- La ciudadana STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ declara ser

propietaria en pleno dominio del predio marcado con el número DOSCIENTOS
CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON CRUZAMIENTOS
EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA “C”, DEL
FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA,
YUCATÁN., mismo que se describe a continuación: ----------------------------------------------

----- DESCRIPCIÓN DEL PEDIO: “SOLAR CON CASA, UBICADO EN EL

FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN DE ESTA CIUDAD, MUNICIPIO Y
DEPARTAMENTO DE MÉRIDA, MANZANA NOVENTA Y NUEVE, SECCIÓN VEINTE,
NÚMERO CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE A; SUPERFICIE DE CIENTO
QUINCE METROS CINCUENNTA DECIMETROS CUADRADOS MIDE SIETE METROS
SETENTA CETIMETROS DE FRENTE POR QUINCE METROS DE FONDO, LINDA; AL NORTE,
CALLE DE SU UBICACIÓN; AL SUR, PREDIO DOSCIENTOS CUARENTA Y SIETE DE LA
CALLE CIENTO VEINTISIETE B; AL ORIENTE, PREDIO DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO
DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE A Y AL PONIENTE CALLE CUARENTA Y SEIS C.----------
-- Dicho predio se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad del
Estado, del Instituto de Seguridad Jurídica y Patrimonial del Estado de Yucatán, bajo
el número de FOLIO ELECTRÓNICO (487010) cuatro, ocho, siete, cero, uno, cero. --

-- SEGUNDA.- El ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH declara que ocupa sin
título legal alguno el predio marcado con el número DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS
DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES
CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA “C”, DEL FRACCIONAMIENTO
SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN, inmueble
descrito en la Declaración que antecede. ----------------------------------------------------------

-- TERCERA.- Los comparecientes declaran con el fin de evitar una futura

controversia respecto de la desocupación y entrega del predio marcado con el
número DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”,
CON CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS
LETRA “C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO
DE MÉRIDA, YUCATÁN, formalizan este CONTRATO TRANSACCIONAL con sujeción a
las siguientes: ----------------------------------------------------------------------------------------------------

---------------------------------------------------- C L Á U S U L A S --------------------------------------------

-- PRIMERA.- Las partes del presente instrumento declaran y otorgan: Que El

ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH podrá ocupar el predio marcado con el
número DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”,
CON CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS
LETRA “C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO
DE MÉRIDA, YUCATÁN, descrito en la Declaración PRIMERA de este contrato, desde
el día quince del mes de mayo del año dos mil diecinueve hasta el día quince de
mayo del año dos mil veinte, fecha en que el ciudadano JORGE AUGUSTO PAT
COUOH, deberá desocupar y entregar el bien inmueble objeto del presente
contrato, en el mismo estado en el que se encuentra al momento de la entrega, sin
deterioro alguno en el referido inmueble a la ciudadana STACY GUADALUPE
CÁMARA GUTIÉRREZ o quien represente los derechos de la vivienda, de igual forma
se establece que el ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH no podrá hacer
ninguna construcción, obra o mejora al inmueble, sin el consentimiento dado por
escrito por la señora STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ con cinco días de
anticipación a la realización, y de hacer alguna, se obliga de su exclusiva cuenta
a reponer las cosas en el buen estado indicado bajo la vigilancia del Arquitecto,
Ingeniero Civil y/o Maestro de Obras que designe la ciudadana STACY GUADALUPE
CÁMARA GUTIÉRREZ quedando a beneficio de ésta última esas construcciones en
caso de que así lo decida, para cambiar la estructura actual de dicho inmueble
será indispensable en cada caso, autorización escrita de la señora STACY
GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ o quien represente los derechos de la vivienda en
el plazo señalado, de no hacerlo así podría configurar el delito del daño en
propiedad ajena, el cual será denunciado ante la Fiscalía General del Estado de
Yucatán. ----------------------------------------------------------------------------------------------------------

--- Asimismo, El ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH no podrá dar en

arrendamiento, subarrendamiento, comodato, vender, ceder o cualquier otro
acto o hecho jurídico el PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO DOSCIENTOS
CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON CRUZAMIENTOS
EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA “C”, DEL
FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA,
YUCATÁN, su incumplimiento dará lugar a la rescisión del presente contrato y al
pago de las penalizaciones descritas en este acto. ----------------------------------------------

-- SEGUNDA.- Las partes declaran y otorgan: Que el ciudadano JORGE AUGUSTO

PAT COUOH pagará a la señora STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ, en
concepto de frutos civiles, por la ocupación del PREDIO MARCADO CON EL
NÚMERO DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”,
CON CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS
LETRA “C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO
DE MÉRIDA, YUCATÁN, objeto de este contrato, la cantidad de $2,500.00 M/N (DOS
MIL QUINIENTOS PESOS SIN CENTAVOS EN MONEDA NACIONAL) en forma mensual,
a partir del día Quince del Mes de Mayo del Año Dos Mil Diecinueve hasta el día
Quince de Abril del Año Dos Mil Veinte, mes último a ocupar, a cuya fecha se
retrotraen los efectos de este Contrato. Asimismo, las partes convienen que las
cantidades mencionadas sean otorgadas en el domicilio marcado con el número
DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON
CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA
“C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE
MÉRIDA, YUCATÁN, los días quince de cada mes en buena moneda del curso legal,
puntualmente y sin necesidad de requerimiento alguno. Quedando establecido
igualmente que en caso de que el ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH no
cumpliere con el pago de una mensualidad estipulada en esta cláusula, a partir
del primer mes en que éstas sean exigibles se dará por rescindido totalmente el
presente Contrato o vencido anticipadamente. ---------------------------------------------------

-- TERCERA.- Las partes estipulan: Que para el caso de que el ciudadano JORGE
AUGUSTO PAT COUOH no entregue totalmente desocupado en la fecha vencida
el PREDIO MARCADO CON EL NÚMERO DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE
CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS
LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA “C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN,
DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN, a la ciudadana STACY
GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ, el ocupante JORGE AUGUSTO PAT COUOH,
pagará por dicha ocupación a partir del día Dieciséis de Abril del Año Dos mil
Veinte el triple de la cantidad que deba pagar o haya pagado el último mes de
vigencia de este contrato, misma cantidad que irá incrementando en el mismo
porcentaje en que se incremente el salario mínimo de la zona de Mérida, o los
índices inflacionarios o de precios al consumidor cada vez que esto suceda, a
elección de la ciudadana STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ o quien
represente los derechos de la vivienda, por todo el tiempo que se refiere y hasta el
día en que se entregue totalmente desocupado dicho Inmueble, sin que por ello
se entienda renovado el presente contrato y sin perjuicio de que la señora STACY
GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ, pueda exigir el cumplimiento de las obligaciones
que en este Contrato contrae el ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH.-----------

-- CUARTA.- El ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH se obliga y compromete a

destinar el predio objeto del presente contrato exclusivamente para casa
habitación, no pudiendo darle un uso distinto a lo convenido, y en caso de que así
fuere será motivo de rescisión inmediata del presente Contrato y el ocupante
pagará las penalizaciones descritas en este acto. -----------------------------------------------

--- Asimismo, se obliga y compromete a dar mantenimiento y a reponer todas las

ventanas o paños de cristal, tuberías, llaves, focos, muebles de baño y de cocina,
y en general cualquier artículo que se encuentre adherido o forme parte de la
construcción o equipo que esté dentro o sobre la superficie ocupada, cada vez
que, se quiebren, rompan o deterioren por cualquier causa, propia o ajena al
mismo, siempre que el bien inmueble cuente con esos servicios, y a no tener en el
mismo, substancias corrosivas, inflamables o explosivas, ni que se le de algún uso
del cual genere o pueda generar responsabilidad objetiva o de otra índole,
obligaciones que en todo evento será de su exclusivo cargo por todo el tiempo en
que permanezca la obligación; a cumplir con las disposiciones municipales,
sanitarias, de seguridad y de interés público contenidas en las leyes y reglamentos
federales, estatales y municipales, las cuales serán de su exclusivo cargo; a dar
mantenimiento a las instalaciones eléctricas e hidráulica que recibe en buenas
condiciones de servicio; a pagar todo el importe monetario que por el servicio de
fluido eléctrico, agua potable, servicio telefónico e internet se emita desde el
primer día de su ocupación hasta el último de su posesión, siempre que el predio
cuente con este servicio, en las fechas que se exija el pago, teniendo la obligación
de exhibir cuantas veces fuere requerido para ello, los comprobantes de pago
respectivo y de exhibir el pago de todos los servicios en el momento de la
desocupación del inmueble; a no ceder los derechos que adquiere y a no sustituir
las obligaciones que contrae en este contrato sin el consentimiento dado por
escrito por a la señora STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ o quien represente
los derechos de la vivienda, y en caso de quebrantamiento de esta estipulación,
además de que es causa de vencimiento anticipado de plazo, él o los nuevos
ocupantes tendrán las mismas obligaciones que ha contraído el ciudadano JORGE
AUGUSTO PAT COUOH. --------------------------------------------------------------------------------------

-- QUINTA.- Las partes pactan que el plazo fijado en la cláusula primera que
antecede, se dará por vencido anticipadamente por falta de cumplimiento de
cualquiera de las obligaciones contraídas en este Contrato por el ciudadano
JORGE AUGUSTO PAT COUOH, en especial, por no pagar una mensualidad que le
corresponde, por embargo o secuestro de sus bienes, por dar en subarrendamiento
el inmueble, por ceder, dar en comodato o cualquier otra figura jurídica el predio
referido, y señalado en las declaraciones de este contrato; en cualquiera de estos
casos, así como, en el de vencimiento del plazo estipulado, bastará la afirmación
que haga la señora STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ o quien represente los
derechos de la vivienda y con la presentación de este contrato transaccional de
desocupación y entrega para que se obtenga la devolución del inmueble descrito
en el inciso A) de la declaración primera de éste contrato, totalmente desocupado
a la señora STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ o quien represente los derechos
de la vivienda.---------------------------------------------------------------------------------------------------

-- SEXTA.- Las partes contratantes de común acuerdo, rescinden y dan por

terminado cualquier contrato o contrato que hubieran celebrado con anterioridad
y al efecto renuncian a las acciones mutuas que como consecuencia de dicho
contrato o contrato pudieran tener, en los términos del artículo Quinientos treinta
y dos del Código de Procedimientos Civiles del Estado, que a continuación se
describe: “Artículo 532.- El que tiene una acción o derecho puede renunciarlos,
salvo las limitaciones establecidas por la ley”. A mayor abundamiento, por tal
motivo se otorga el más amplio finiquito a que en derecho hubiera lugar mejor en
cuanto con mayor amplitud se interprete. -----------------------------------------------------------

-- SÉPTIMA.- Las partes contratantes hacen constar: Que el Contrato de transacción,

a que se refiere, tiene respecto de ellos la misma eficacia y autoridad de cosa
juzgada, pues la consideran una sentencia definitiva ejecutoriada en los términos
del artículo Dos mil ciento veinticuatro del Código Civil del Estado de Yucatán, y la
falta de su cumplimiento dará derecho a la ejecución respectiva utilizando los
medios de apremio que señala el Código de Procedimientos Civiles del Estado,
incluyendo la fuerza pública en caso necesario.---------------------------------------------------

-- OCTAVA.- Para todo lo relativo a este Contrato y a su ejecución, las partes

contratantes se someten a la jurisdicción de Jueces y Tribunales competentes de
esta Ciudad de Mérida, a elección de la señora STACY GUADALUPE CÁMARA
GUTIÉRREZ o quien represente los derechos de la vivienda; y el ciudadano JORGE
AUGUSTO PAT COUOH, declara que para este asunto designan como su domicilio
el inmueble descrito en el inciso A) de la declaración primera de este contrato o su
domicilio convencional, a elección de la señora STACY GUADALUPE CÁMARA
GUTIÉRREZ, para el cumplimiento de las obligaciones que contrae, así como para
oír notificaciones y para que se practiquen en el cualquier otro acto y diligencia
relacionada con este Contrato y su ejecución. ----------------------------------------------------

-- NOVENA.- Los gastos, derechos y honorarios de Abogados de las partes y en

general, gastos del presente Contrato son de cuenta y a cargo del ciudadano
JORGE AUGUSTO PAT COUOH. Se destaca que las partes contratantes de común
acuerdo establecen que para el caso de que se llegaré a la ejecución del presente
Contrato Transaccional, el ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH, pagará en
concepto de honorarios al Abogado que llevare a cabo dicha ejecución como
mínimo, el diez por ciento sobre el valor comercial que tuviere el inmueble
ocupado, debiendo pagar además todos los gastos e impuestos que generen los
trámites y diligencias de ejecución; asimismo, será a cargo del señor JORGE
AUGUSTO PAT COUOH, los daños y perjuicios que se generen por la falta de entrega
del inmueble ocupado o por la falta de pago de las cantidades en este contrato
estipulado en las fechas en que sean exigibles tales obligaciones además de las
penalizaciones en cláusulas anteriores, pactándose de común acuerdo que el
importe de dichos daños y perjuicios nunca será inferior al treinta por ciento sobre
el valor del avalúo del inmueble ocupado, practicado por la Institución o Perito en
Ingeniería Civil que elija la señora STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ o quien
represente los derechos de la vivienda, todas las cantidades que sean a cargo del
ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH, causarán a partir de que dejará de
cumplir con su obligación y por todo el tiempo en que permanezca ésta insoluta,
interés al tipo legal en el momento en que se haga efectivo el pago. -------------------

--DÉCIMA.- Las partes declaran: Que han celebrado el Contrato consignado en

esta contrato, con el cual manifiestan estar conformes, basados en la libertad de
contratación que garantiza la Constitución Política de los Estados Unidos
Mexicanos, que reconocen que rige sobre cualquier disposición legal. -----------------

--------------------------------------------- G E N E R A L E S --------------------------------------------

-- La ciudadana STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ, quien por sus generales

manifestó ser Soltera, Ama de Casa, de cincuenta y siete años de edad, nacida en
la ciudad de Mérida, Yucatán, el día veintinueve de noviembre del año mil
novecientos sesenta y uno, con domicilio en el predio marcado con el número
DOSCIENTOS CUARENTA Y CUATRO, DE LA CALLE CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON
CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA
“C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN, DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE
MÉRIDA, YUCATÁN. --------------------------------------------------------------------------------------------

-- El ciudadano JORGE AUGUSTO PAT COUOH, quien por sus generales manifiesta
ser mexicano, soltero, empleado, de treinta y seis años de edad, por haber nacido
el día veinticuatro de abril del año de mil novecientos ochenta y dos, con domicilio
en el predio marcado con el número DOSCIENTOS CUARENTA Y SEIS DE LA CALLE
CIENTO VEINTISIETE LETRA “A”, CON CRUZAMIENTOS EN LAS CALLES CUARENTA Y SEIS
LETRA “B” Y CUARENTA Y SEIS LETRA “C”, DEL FRACCIONAMIENTO SERAPIO RENDÓN,
DE ESTA CIUDAD Y MUNICIPIO DE MÉRIDA, YUCATÁN.--------------------------------------------

-------------------------------------------------- FE NOTARIAL ---------------------------------------------------

--- Yo, el Notario, hago constar: que de conformidad con lo establecido en el
artículo diecisiete fracción segunda de la Ley Federal de Protección de Datos
Personales en Posesión de los Particulares, esta Notaria les hace saber que los datos
personales que les fueron solicitados y asentados en la presente escritura pública
son con la finalidad del otorgamiento del contrato o acto jurídico a que la misma
se refiere, por lo que cada compareciente podrá ejercer sus derechos de acceso,
rectificación, cancelación y oposición al tratamiento de dichos datos personales,
directamente ante el titular de esta Notaria Publica; que les hice saber que la
presente operación es una operación vulnerable en los términos de la Ley Federal
para la Prevención e Identificación de Operaciones con Recursos de Procedencia
Ilícita, y que no es objeto de aviso ante el Servicio de Administración Tributaria, en
virtud de su cuantía; Que hice del conocimiento de los comparecientes el
contenido de la fracción tercera del artículo tercero de la ley mencionada,
respecto al concepto de beneficiario controlador y los de presunción de su
existencia, y al respecto declararon los comparecientes, bajo formal protesta de
decir verdad que en el presente instrumento actúan en su nombre y por cuenta
propia por ser quienes se benefician de los actos que se contienen y quienes
ejercen los derechos de uso, goce, disfrute, aprovechamiento o disposición del
objeto del instrumento y por tanto no existe dueño beneficiario diferente a su
persona; que en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo setenta y uno fracción
trece de la Ley del Notariado en vigor; me cercioré de la identidad y capacidad
de los comparecientes, que me aseguré de la voluntad de los mismos para la
celebración del presente contrato, que los instruí de su sentido y alcances legales,
que les leí la presente acta en voz alta, y que habiendo manifestado quedar
enterados y conformes con su tenor, firman conmigo e imprimen la huella de su
pulgar derecho para debida constancia, Doy Fe.-

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STACY GUADALUPE CÁMARA GUTIÉRREZ JORGE AUGUSTO PAT COUOH