JUICIO SUMARIO RESCICION DE CONTRATO Y DAÑOS Y PERJUICIOS NUEVO

JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA,

DEPARTAMENTO DE GUATEMALA.

JORGE ALBERTO PEREZ, de treinta y dos años de edad, soltero, guatemalteco,

Licenciado en Administración de Empresas, de este domicilio muy respetuosamente ante

usted comparezco y;

EXPONGO:

I) DEL AUXILIO PROFESIONAL: Actúo bajo la dirección y auxilio de la Abogada, Greysi

Violeta Sagastume Henriquez.

II) INDICACION DEL LUGAR PARA RECIBIR NOTIFICACIONES:

Señalo como lugar para recibir notificaciones y citaciones la oficina profesional ubicada en

la cuarta avenida dieciocho guion trece de la zona doce, del municipio de Guatemala;

III) RAZON DE MI GESTION U OBJETO DE MI COMPARECENCIA:

Ante usted de manera atenta comparezco a promover JUICIO SUMARIO DE RESCISION

DE CONTRATO Y PAGO DE DAÑOS Y PERJUICIOS en contra de la entidad mercantil

INMOBILIARIA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA a través de su representante legal,

quien puede ser notificada en la décima calle tres guion quince de la zona 1 del municipio

de Guatemala, en base a la siguiente:

RELACIÒN DE HECHOS:

I. DEL INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO El cinco de enero del presente año celebre

contrato de construcción de obra con la empresa INMOBILIARIA DEL SUR SOCIEDAD

ANONIMA, faccionado en la escritura pública número cinco, de fecha cinco de enero del

presente año, ante la notaria Greysi Violeta Sagastume Henriquez, la cual adjunto a la

presente demanda. En virtud del mismo, la parte demanda se obliga a construir en un

bien inmueble de mi propiedad, un edificio de las características del contrato que se

acompaña. La casa a construir tendría como objeto fines de habitación y vivienda.

II. Según las estipulaciones del contrato, el inicio de la construcción fue el uno de febrero

de dos mil diecisiete y finalización de la construcción el 30 de septiembre de dos mil

dieciocho; el valor de la obra seria de CINCO MILLONES DE QUETZALES EXACTOS,

forma de Pago: un anticipo del treinta por ciento al momento de celebrar el contrato; un

segundo pago del diez por ciento contra la entrega de una fianza de cumplimiento la cual

la inmobiliaria debía presentar dentro de los sesenta días de firmado el contrato; un tercer

pago del diez por ciento del valor al estar ejecutado el 70 por ciento de la obra y el 50 por

ciento restante al concluirse la obra.

III) Sin embargo, al día de hoy siete de marzo del presente año, la constructora Inmboliria

del Sur Sociedad Anónima, no ha terminado el edificio y esta requiriendo el tercer pago a

mi persona, alegando de haber llegado al setenta por ciento de construcción, asimismo es

de hacer constar señor Juez que ya cumpli con entregar el anticipo y el segundo pago

aunque la constructora nuna ha entregado la fianza pactada, eso con el afán de mi

persona de cumplir de buena fe el contrato celebraro, sin embargo, al ver el avance de la

construcción se me hizo necesario contratar un arquitecto externo para que me diera su

opinión y consultoría experta, a lo cual se me indico que la construcción según los planos

y diseños y a las estipulaciones acordadas únicamente llevaba un avance del 45 por

ciento, ya que entre otras cosas se había convenido la realización de edificio con diez

apartamentos, de los cuales solo existen cuatro sin terminar, los cuales deberían tener, en

total, una superficie edificada de 10,5 metros de ancho, por 20,5 metros, constando la

misma de 3 habitaciones, una dependencia de servicio, una cocina, un living-comedor, un

lavadero, dos baños, una escalera, una galería, pasillos, y un balcón terraza, todos

ambientes independientes uno de otros, cuyas medidas están especificadas en el plano

adjunto. En cuanto a los materiales a utilizar, éstos deberían ser de primera calidad, y

estaba la compra a cargo de la constructora, como se establece en el contrato también

adjunto. Como pudo observarse, a la entrega de dicha obra, las condiciones pactadas en

base a lo expuesto no se habían cumplido, puesto que, la edificación constaba de dos

habitaciones, en lugar de las tres que se habían convenido; el lavadero se encontraba

unido a la cocina; las cañerías colocadas son de P.V.C., en lugar de las requeridas; y los
artefactos de la cocina, no eran de primera, sino de segunda calidad y los avances de lo

demás era fuera de tiempo. En consecuencia, se le hicieron varios requerimientos

verbales a dicha constructora para que mostrara un avance real en la construcción, ya

que los apartamentos debían ser entregados a los comparadores respectivas en la fecha

indicada en el contrato sin tener un resultado positivo, de acuerdo a lo manifestado, inicio

demanda por incumplimiento contractual y la indemnización de daños y perjuicios

correspondientes, ya que no se contempló lo programado en el contrato, puesto que no

existe identidad entre lo prometido y ejecutado. Entendiendo este incumplimiento como

responsabilidad del demandado.-----------------------------------------------------------------------------

DE LOS DAÑOS Y PERJUICIOS: El artículo 1434 del Código Civil preceptúa: Los daños,

que consisten en las pérdidas que el acreedor sufre en su patrimonio, y los perjuicios, que

son las ganancias lícitas que deja de percibir, deben ser consecuencia inmediata y directa

de la contravención, ya sea que se hayan causado o que necesariamente deban

causarse. Respecto el daño el jurista E. Zanoni en su obra El Daño en la Responsabilidad

Civil señala: el daño se define como el menoscabo que, a consecuencia de un

acaecimiento o evento determinado, sufre una persona, ya en sus bienes vitales

naturales, ya en su propiedad, ya en su patrimonio. El daño constituye de tal modo, uno

de los presupuestos de la obligación de resarcir, o, si se prefiere, de la responsabilidad

jurídica. No hay responsabilidad jurídica si no hay daño. Por lo anterior este tribunal

estima que le correspondía a la parte actora probar la existencia y la certeza del daño; sin

embargo del análisis de las pruebas aportadas al proceso no se puede extraer la

existencia de los daños causados ya que no se estableció que haya acecido el hecho que

motiva a resarcir el daño sino por el contrario pretende que se le haga efectivo el saldo de

una obligación. Sin embargo la pretensión no encaja con el fundamento fáctico planteado

ya que de la relación de los hechos se establece que la entidad pretende el cobro del

saldo de la obligación y no el resarcimiento de un daño causado. En las obligaciones de

pagar una suma determinada de dinero, ante el incumplimiento, se habilita la vía para

exigir judicialmente el pago de lo debido. Este incumplimiento, además, puede causar al

acreedor daños y perjuicios. Sin embargo, estos últimos son adicionales y distintos a la
obligación incumplida. Es así como el artículo 1435 del Código Civil establece que Si la

obligación consiste en el pago de una suma de dinero y el deudor incurre en mora, la

indemnización de daños y perjuicios, no habiendo pacto en contrario, consistirá en el pago

de los intereses convenidos y, a falta de convenio, en el interés legal hasta el efectivo

pago. En el presente caso ya se han celebrado diez contratos de arrendamiento que se

adjuntan en la presente demanda para ser entregados dichos apartamentos con una renta

mensual de cinco mil quetzales mensuales haciendo un total de cincuenta mil quetzales

mensuales por cinco meses que se dejaran de percibir dichas cuotas hacen un total de

daños y perjuicios por un monto de quinientos mil quetzales exactos.

FUNDAMENTO DE DERECHO

El Decreto Ley 107, Código Procesal Civil y Mercantil establece en el articulo 245 que

puede rescindirse los contratos en vía sumaria o en la vía ordinaria la rescisión de

contratos cuando aun este pendiente su cumplimiento. Por su parte el Decreto Ley 106

Código Civil estipula en el articulo 1579 que pueden rescindirse los contratos por mutuo

consentimiento o en la vía judicial cuando aun este pendiente su cumplimiento. Los

supuestos contenidos en las normas jurídicas citadas son validos para el presente caso

toda vez que el señor demandado no ha cumplido con su obligación de entregarme el

bien como se acordó en el contrato.

MEDIOS DE PRUEBA

Ofrezco probar mis aseveraciones anteriores con los siguientes medios de prueba:

a) Declaración de parte que en forma personal deberá prestar el Representante legal

de la entidad INMOBILIARIA DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA, con base en el

pliego de posiciones que en su momento acompañare.

b) Declaración de testigos cuyos nombres propondré en su oportunidad procesal y

sobre el interrogatorio que se presentará.

c) Dictamen de expertos sobre los puntos que indicare oportunamente, cuando

también propondré expertos de mi parte.

d) Reconocimiento judicial en lugares, personas, y cosas que interesen al proceso.

e) Prueba documental:

A. QUE ACOMPAÑO

A.1 Fotocopia legalizada de la escritura pública número número cinco, de fecha

cinco de enero del presente año, ante la notaria Greysi Violeta Sagastume

Henriquez, la cual adjunto a la presente demanda.

A.2 Fotocopia legalizada de los Contratos de arrendamientos contenidos en las

escrituras públicas del número dos al once, de fechas diez de diciembre de dos mil

diecisiete, autorizadas por la Notaria Greysi Violeta Sagastume Henriquez.

f) Medios científicos de prueba

g) Presunciones humanas y legales que de los hechos se deriven.

PETICIONES:

DE TRÁMITE:

I) Que con este memorial y documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.

II) Que se tome nota de la calidad con que actúo.

III) Que se tome nota de la dirección y procuración bajo la cual actuó y del lugar señalado

para recibir notificaciones

IV) Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba.

V) Que se admita para su trámite el presente escrito que contiene demanda Sumaria de

RESCISION DE CONTRATO y pago de daños y perjuicios en contra de la INMOBILIARIA

DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA, a través de su representante legal.

VI) Que se emplace a la parte demandada por el término de tres días.

DE FONDO O DE SENTENCIA:

I) Que se declare con lugar la demanda de entrega de rescisión de contrato.

II) Que se condene al pago de daños y perjuicios, asi como de costas procesales al señor
demandado.

Cita de Leyes: Artículos: Me fundo en los artículos citados y en los siguientes: 1°, 5°, 7°,

8°, 9°, 10, 51, 61, 63, 66, 67, 69, 71, 79, 106, 107, 128, 229, 230, 245, 301, del Código

Procesal Civil y Mercantil y 1579 del Decreto Ley 106 del Codigo Civil.

Acompaño cuatro copias del presente memorial y documentos adjuntos.

Municipio de Guatemala, Guatemala, 08 de marzo del año 2,019.

F. _________________________________

EN SU AUXILIO Y PROCURACIÓN.
UNIVERSIDAD PANAMERICANA DE GUATEMALA

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES Y DE LA JUSTICIA

CLINICA CIVIL

RESCISION DE CONTRATO Y DAÑOS Y PERJUICIOS

Estudiante: Greysi Violeta Sagastume Henriquez

Carne 201903103
Fecha de Entrega: 10/03/2019