TEMA:
ESTACION METEREOLOGICA
ALUMNO:
ICA-PERU
2019
UNIVERSIDAD NACIONAL “SAN LUIS GONZAGA DE ICA”
FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL
CAMINO I
Este Informe en primer lugar se lo quiero dedicar a Dios, que durante todo este tiempo
me estuvo acompañando, iluminando y guiándome para llegar a mi meta.
A mis padres que con su amor incondicional me apoyaron en todo momento, en mis
momentos de fortaleza y de debilidad, siempre estuvieron para incentivarme a seguir
adelante.
Los precios a utilizarse en la Valuación son los que corresponden a los Aranceles
para los terrenos y Valores Unitarios Oficiales para la edificación
1° Piso 153.65
2° Piso 153.65
3° Piso 153.65
Primer Piso: Consta de cochera, estudio, estar, tres dormitorios, baño, cocina,
sala, comedor, terraza, hall, baño, lavandería, escalera caracol de servicio y
escalera hacia el segundo piso.
Segundo Piso: Consta de hall, sala, comedor, tres dormitorios, con baño, baño
dos dormitorios, patio lavandería.
Tercer Piso: Consta de hall, sala, comedor, tres dormitorios, con baño, baño
dos dormitorios, patio lavandería.
De las observaciones realizadas “IN SITU”, se pudo apreciar las estructuras sin
deterioro, los acabados presentan buen estado, su estado de conservación es
“BUENO”.
12.0. SERVIDUMBRE
No presenta
13.0. DEPRECIACIÓN
DOCUMENTACIÓN SUSTENTATORIA
Se contó con Copia Literal y se tuvo las facilidades para realizar el trabajo
de valuación.
La información de precios de terrenos similares se obtuvo del mercado,
comprobando con nuestra base de datos.
ESCRITURAS PÚBLICAS
El dominio de la propiedad se encuentra inscrito a favor de JOSÉ
SEGUNDO VILCHERRES TUÑOQUE, así consta en la Partida
Electrónica N° 11170542, Registros Públicos – SUNARP - Zona
Registral Nº II - Sede Chiclayo.
DECLARATORIA DE FÁBRICA
No tiene.
GRAVÁMENES
No tiene.
15.0. OBSERVACIONES
DATOS:
Costo de terreno calle el derecho: $100.00/m2
𝑉. 𝑇. = 219.50 𝑚2 𝑥 𝑉. 𝐴. 𝑈.
𝑉. 𝑇. = $. 21 950.00
219.50
= 20 > 15 Esta bien
10.97
𝑉. 𝑇. = 219.50 𝑚2 𝑥 𝑉. 𝐴. 𝑈.
𝑉. 𝑇. = $. 30 730.00
219.50 10.97
= 10.97 < 15 𝑓𝑎𝑐𝑡𝑜𝑟 = = 0.73
20 15
𝑉. 𝑇. = $. 22 432.90
ESTRUCTURAS:
Techos C 152.71
Pisos E 58.34
Revestimientos F 57.07
Baños C 48.56
II. DEPRECIACIÓN
%
𝑫 = 𝑽𝑺𝑵 𝒙 ( )
𝟏𝟎𝟎
32
𝐷 = 113 276.93 𝑥 ( )
100
𝐷 = 36 248.62
𝑉𝐸 = 77 028.31 𝑆𝑂𝐿𝐸𝑆