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CONTRATO DE USUFRUCTO

SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNA DE CONTRATO DE USUFRUCTO QUE


CELEBRAN:

i. SEGUROS XXXXX, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NO. XXXXXX, CON DOMICILIO EN
XXXXX, PISO XXX, URBANIZACIÓN XXXX, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR XXXXXXX, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NO.XXXXX Y POR XXXXX,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NO. XXXXX, SEGÚN PODERES QUE CORREN INSCRITOS EN LA PARTIDA
REGISTRAL XXXXXX DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA (EN ADELANTE, “XXXX”); Y,

ii. YYYYYYYY, CON REGISTRO ÚNICO DE CONTRIBUYENTE NO. YYYYYY, CON DOMICILIO EN YYYYYYY,
DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR YYYYYYY,
CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NO. XXXXXX Y POR XXXXX, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD NO. XXXXXX, SEGÚN PODERES QUE CORREN INSCRITOS EN EL ASIENTO C00XXX DE LA
PARTIDA REGISTRAL XXXXX DEL REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA (EN ADELANTE, “YYYY”).
EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
PRIMERO.- DEFINICIONES
LOS SIGUIENTES TÉRMINOS UTILIZADOS EN ESTE CONTRATO TENDRÁN EL SIGNIFICADO QUE SE SEÑALA A
CONTINUACIÓN:
ACTIVIDADES: COMPRENDE ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE EL DESARROLLO ACTIVIDADES PERMITIDAS Y
DEBIDAMENTE AUTORIZADAS POR LAS AUTORIDADES GUBERNAMENTALES COMPETENTES.
ACTOS DE AUTORIDAD: SON LOS ACTOS QUE AFECTEN EN CUALQUIER FORMA AL INMUEBLE, SEA EN TODO O EN
PARTE (SUSTANCIAL O NO), REALIZADOS POR CUALQUIER AUTORIDAD GUBERNAMENTAL, INCLUYENDO PERO NO
LIMITADO, AL CAMBIO EN EL USO DEL SUELO DEL INMUEBLE, ASÍ COMO LA REVOCACIÓN O CANCELACIÓN DE LAS
AUTORIZACIONES.
AFILIADA: ES, RESPECTO DE CUALQUIER PERSONA, CUALQUIER OTRA PERSONA QUE, DIRECTA O INDIRECTAMENTE,
CONTROLE, ESTÉ CONTROLADA POR O ESTÉ BAJO CONTROL DIRECTO O INDIRECTO DE TAL PERSONA.
AUTORIDAD GUBERNAMENTAL: SE REFIERE A (I) CUALQUIER NACIÓN O GOBIERNO CENTRAL, REGIONAL, LOCAL O
MUNICIPAL, (II) CUALQUIER ESTADO O SUBDIVISIÓN POLÍTICA DEL MISMO, Y (III) TODA AGENCIA, DIVISIÓN O
PERSONA QUE EJERZA FUNCIONES EJECUTIVAS, LEGISLATIVAS, JUDICIALES, REGULATORIAS, TRIBUTARIAS O
ADMINISTRATIVAS DEL O EN RELACIÓN CON CUALQUIER GOBIERNO, INCLUYENDO, SIN LIMITACIÓN, CUALQUIER
CORTE, TRIBUNAL ARBITRAL, AUTORIDAD GUBERNAMENTAL O REGULADORA, AGENCIA GUBERNAMENTAL O
COMISIÓN.
AUTORIZACIONES: SON TODAS Y CADA UNA DE LAS AUTORIZACIONES, PERMISOS Y/O LICENCIAS EXPEDIDAS POR
LAS AUTORIDADES GUBERNAMENTALES COMPETENTES QUE DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS QUE SEAN
APLICABLES DEBERÁ OBTENERSE PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES EN EL INMUEBLE.
CASO FORTUITO: SON LOS QUE PROVIENEN DE ACONTECIMIENTOS DE LA NATURALEZA QUE NO HAYAN PODIDO
SER PREVISTOS, TALES COMO PERO SIN ESTAR LIMITADOS A ELLO, TEMBLORES, TERREMOTOS, DERRUMBES,
INUNDACIONES, TEMPESTADES, ETC.
CONTRATO: ES EL PRESENTE CONTRATO DE USUFRUCTO.
CONTROL: TENDRÁ LA DEFINICIÓN QUE SE LE ASIGNE EN LAS DISPOSICIONES SOBRE GRUPO ECONÓMICO
APROBADAS POR LA SUPERINTENDENCIA DEL MERCADO DE VALORES.
DÍA: SIGNIFICA UN (1) DÍA CALENDARIO, QUE COMPRENDE UN PERÍODO DE VEINTICUATRO HORAS QUE SE INICIA
A LAS CERO (0:00) HORAS Y TERMINA A LAS VEINTICUATRO (24:00) HORAS.
DÍAS HÁBILES: SON LOS DÍAS LABORABLES EN LA CIUDAD DE LIMA, PERÚ, QUE NO INCLUYEN LOS DÍAS SÁBADOS Y
DOMINGOS, ASÍ COMO LOS FERIADOS NO LABORABLES RECONOCIDOS POR EL ESTADO PERUANO PARA LA CIUDAD
DE LIMA, PERÚ.
DÓLARES O US$: ES LA MONEDA DE CURSO LEGAL EN LOS ESTADOS UNIDOS DE AMÉRICA.
EFECTO SUSTANCIALMENTE ADVERSO: ES UN EFECTO SUSTANCIALMENTE ADVERSO EN LA CONDICIÓN
FINANCIERA, OPERACIONES, PROPIEDADES, PERSPECTIVAS O NEGOCIOS DE YYYYYY, SUS AFILIADAS Y
SUBSIDIARIAS, CONSIDERADAS EN CONJUNTO, QUE: (I) AFECTE O PERJUDIQUE LA LEGALIDAD, VIGENCIA, VALIDEZ
O EJECUTABILIDAD DEL CONTRATO O DE LAS OBLIGACIONES GENERADAS A PARTIR DE LOS MISMOS, O LOS
DERECHOS O RECURSOS DE XXXXX; O (II) AFECTE LA CAPACIDAD DE CUMPLIR CON LAS OBLIGACIONES QUE ASUME
EN VIRTUD DEL CONTRATO.
FUERZA MAYOR: ES LA SITUACIÓN PRODUCIDA POR HECHOS DEL HOMBRE, A LOS CUALES NO HAYA SIDO POSIBLE
RESISTIR, EN ESPECIAL PERO NO LIMITADOS A LOS ACTOS DE AUTORIDAD.
IGV: ES EL IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS, O EL TRIBUTO QUE LO SUSTITUYA. EL IGV COMPRENDE AL
IMPUESTO DE PROMOCIÓN MUNICIPAL, ASÍ COMO EL TRIBUTO QUE LO SUSTITUYA.
INMUEBLE: ES EL INMUEBLE UBICADO CON FRENTE A LA AVENIDA XXXXXXX, CERCADO, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA, EL CUAL CORRE INSCRITO EN EL FOLIO XXX DEL TOMO XXXXX DEL REGISTRO DE
PREDIOS DE LIMA, QUE CONTINÚA EN LA FICHA XXXXX Y PARTIDA ELECTRÓNICA XXXXX DEL MISMO REGISTRO Y
OFICINA REGISTRAL.
LEYES APLICABLES: SON TODAS LAS NORMAS CON RANGO CONSTITUCIONAL, LEGAL, REGLAMENTARIO Y DEMÁS
DISPOSICIONES DE CARÁCTER VINCULANTE EXPEDIDAS POR LOS DISTINTOS PODERES Y AUTORIDADES DE LA
REPÚBLICA DEL PERÚ.
PARTES: SON CONJUNTAMENTE XXXXX Y YYYYY.
PERSONA: ES CUALQUIER PERSONA NATURAL O JURÍDICA, ASOCIACIÓN DE HECHO O DE DERECHO, FIDEICOMISO,
ENTIDAD DE GOBIERNO O SIMILAR.
PLAZO DEL USUFRUCTO: TENDRÁ EL SIGNIFICADO ESTABLECIDO EN EL NUMERAL 4.01.
RENTA: ES LA RETRIBUCIÓN MENSUAL REFERIDA EN EL NUMERAL 5.01.
SOLES O S/: ES LA MONEDA DE CURSO LEGAL EN LA REPÚBLICA DEL PERÚ.
SUBSIDIARIA: ES EN CUALQUIER MOMENTO, CUALQUIER PERSONA DE LA CUAL MÁS DEL 50% (CINCUENTA POR
CIENTO) DE LAS ACCIONES CON DERECHO A VOTO O CUALQUIER OTRO DERECHO DE PARTICIPACIÓN O INTERÉS
EN EL CAPITAL QUE PERMITA VOTAR EN LA ELECCIÓN DE DIRECTORES O CUALQUIER OTRO ÓRGANO DE
ADMINISTRACIÓN (SIN IMPORTAR LA FORMA EN QUE SEAN DESIGNADOS) DE ESA PERSONA, ESTÉ –DIRECTA O
INDIRECTAMENTE- BAJO LA PROPIEDAD O EL CONTROL DE OTRA PERSONA, DE UNA (1) O MÁS DE OTRAS
SUBSIDIARIAS, O DE ESA OTRA PERSONA JUNTO CON UNA O MÁS SUBSIDIARIAS.
TASA DE ANCLAJE: ES LA TASA APROBADA POR LA SBS QUE CORRESPONDE APLICARSE PARA EL CÁLCULO DE LA
RESERVA MATEMÁTICA ASOCIADA A LA NO EXISTENCIA DE CALCE.
LA TASA DE ANCLAJE SERÁ AQUELLA QUE SE ENCUENTRE VIGENTE AL TIEMPO QUE DEBA APLICARSE CONFORME A
LO DISPUESTO EN EL CONTRATO.
SEGUNDO.- ANTECEDENTES
2.01 XXXXX ES UNA SOCIEDAD ANÓNIMA, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NO. XXXXXX DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, CUYO OBJETO PRINCIPAL ES EFECTUAR TODA CLASE DE
OPERACIONES DE SEGUROS Y REASEGUROS DE VIDA, QUIEN COMO PARTE DE SU PORTAFOLIO DE INVERSIONES Y
PARA CUBRIR SUS OBLIGACIONES TÉCNICAS, REALIZA DETERMINADAS INVERSIONES INMOBILIARIAS.
2.02 YYYYY ES UNA SOCIEDAD ANÓNIMA, DEBIDAMENTE INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA NO. XXXXXX DEL
REGISTRO DE PERSONAS JURÍDICAS DE LIMA, CUYO OBJETO PRINCIPAL ES EFECTUAR TODA CLASE DE
OPERACIONES DE SEGUROS Y REASEGUROS DE VIDA.
2.03 YYYYYYY SE ENCUENTRA INTERESADO EN RECIBIR EN USUFRUCTO EL INMUEBLE, Y XXXXXX SE ENCUENTRA
INTERESADA EN CONSTITUIR UN USUFRUCTO EN BENEFICIO DEL PRIMERO.
TERCERO – OBJETO
3.01 POR EL CONTRATO, Y DE CONFORMIDAD CON EL ARTÍCULO 999 DEL CÓDIGO CIVIL, XXXXX CONSTITUYE A
FAVOR DE YYYYY DERECHO REAL DE USUFRUCTO SOBRE EL INMUEBLE, Y DE MANERA RECÍPROCA, YYYYY SE
OBLIGA A PAGAR LA RENTA A FAVOR DE XXXXXX , EN LOS TÉRMINOS QUE MÁS ADELANTE SE DETALLAN.
3.02 YYYYYY PODRÁ DAR EN ARRENDAMIENTO O CESIÓN EN USO LA TOTALIDAD O PARTE DEL INMUEBLE A QUIEN
ESTIME CONVENIENTE, CUMPLIENDO SIEMPRE Y SIN EXCEPCIÓN ALGUNA CON LAS NORMAS SOBRE PREVENCIÓN
DEL LAVADO DE ACTIVOS Y FINANCIAMIENTO DEL TERRORISMO DISPUESTAS POR LA SBS.
EN CASO YYYYYY OPTARA POR ARRENDAR O CEDER EL USO DEL INMUEBLE A UNA PERSONA, AQUELLA SERÁ
RESPONSABLE SOLIDARIA RESPECTO A TODOS Y CADA UNO DE LOS ACTOS O HECHOS QUE TAL PERSONA PUDIERA
REALIZAR Y QUE PUDIERAN AFECTAR ADVERSAMENTE AL INMUEBLE Y/O A XXXXXX. DE ESTE MODO, YYYYYYY SE
OBLIGA A MANTENER A XXXXX INDEMNE Y LIBRE DE TODA RESPONSABILIDAD ANTE CUALQUIER RECLAMO Y/O
ACCIÓN QUE PUDIERA SURGIR COMO CONSECUENCIA DEL ARRENDAMIENTO O CESIÓN EN USO DEL INMUEBLE A
FAVOR DE UNA PERSONA, ASÍ COMO POR EL USO PROPIAMENTE DICHO DEL INMUEBLE POR ESTA ÚLTIMA.
CUARTO- PLAZO
4.01 EL PLAZO DE VIGENCIA DEL DERECHO REAL DE USUFRUCTO QUE SE CONSTITUIRÁ EN VIRTUD DEL CONTRATO
SERÁ DE QUINCE (15) AÑOS FORZOSOS Y OBLIGATORIOS PARA AMBAS PARTES (EL “PLAZO DEL USUFRUCTO”). EL
PLAZO DEL USUFRUCTO SE INICIARÁ EN LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DEL CONTRATO.
4.02CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR A DOCE (12) MESES A LA CONCLUSIÓN DEL PLAZO DEL USUFRUCTO,
YYYYYY DEBERÁ EXPRESAR A XXXXX LA VOLUNTAD DE CELEBRAR EN TÉRMINOS SUSTANCIALMENTE SIMILARES A
LOS ESTABLECIDOS EN EL CONTRATO, UN SEGUNDO CONTRATO DE USUFRUCTO POR EL INMUEBLE. PARA TALES
EFECTOS, LAS PARTES SE OBLIGAN A HACER SUS MEJORES ESFUERZOS Y A EMPLEAR EN ELLO LA DILIGENCIA
PROPIA DE UN BUEN HOMBRE DE NEGOCIOS PARA ESTABLECER LA NUEVA RENTA.
LAS PARTES PACTAN EXPRESAMENTE QUE SI ÉSTAS NO HUBIERAN LLEGADO A UN ACUERDO PARA EL
ESTABLECIMIENTO DE LA NUEVA RENTA DENTRO DE LOS SEIS (6) MESES SIGUIENTES DE QUE XXXX RECIBIERA LA
COMUNICACIÓN DE YYYYY QUE SE INDICA EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, EL USUFRUCTO MATERIA DEL CONTRATO
TERMINARÁ A LA CONCLUSIÓN DEL PLAZO DEL USUFRUCTO.
QUINTO.- RENTA Y FORMA DE PAGO
5.01 LAS PARTES ACUERDAN QUE A PARTIR DE LA VIGENCIA DEL PLAZO DEL USUFRUCTO, COMO
CONTRAPRESTACIÓN POR EL USUFRUCTO DEL INMUEBLE, YYYYYY PAGARÁ A XXXX COMO RENTA LA SUMA DE US$
29,000.00 (VEINTINUEVE MIL CON 00/100 DÓLARES). EL PAGO DE LA RENTA SE REALIZARÁ POR MES ADELANTADO.
5.02 LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE EN SEÑALAR QUE EL PAGO DE LA RENTA SE EFECTUARÁ EXCLUSIVA Y
OBLIGATORIAMENTE EN DÓLARES, CONSTITUYENDO ESTE ACUERDO EL PACTO EN CONTRARIO A LO ESTABLECIDO
EN EL SEGUNDO PÁRRAFO DEL ARTÍCULO 1237 DEL CÓDIGO CIVIL.
5.03 LAS PARTES ACUERDAN QUE LA RENTA SERÁ AJUSTADA ANUALMENTE A PARTIR DEL SEGUNDO AÑO
(INCLUSIVE) DEL PLAZO DEL USUFRUCTO EN DOS POR CIENTO (2.0%) O CONFORME A LA VARIACIÓN DEL CPI, LO
QUE RESULTE MAYOR.
5.04 EL IMPORTE DE LA RENTA NO INCLUYE EL IGV, NI OTROS TRIBUTOS QUE LOS SUSTITUYAN O SE AÑADAN A
ÉSTOS Y QUE EVENTUALMENTE PUDIERAN GRAVAR LA RENTA, LOS MISMOS QUE SERÁN DE CARGO EXCLUSIVO DE
YYYYY Y SERÁN PAGADOS A XXXXXX CONJUNTAMENTE CON LA RENTA, CALCULADOS CON LAS TASAS QUE
ESTUVIERAN VIGENTES EN EL MOMENTO DEL PAGO. EN CUALQUIER CASO, YYYYYY ASUMIRÁ LAS VARIACIONES QUE
PUDIERAN GENERARSE EN LA TASA DE LOS TRIBUTOS ANTES REFERIDOS.
5.05 PARA EFECTOS DEL PAGO DE LA RENTA, XXXX ENTREGARÁ A YYYYY EL COMPROBANTE DE PAGO RESPECTIVO
DENTRO DE LOS CINCO (5) PRIMEROS DÍAS HÁBILES DE CADA MES.
YYYYYY DEBERÁ REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA Y LOS TRIBUTOS ASOCIADOS A LA MISMA, DENTRO DE LOS DIEZ
(10) PRIMEROS DÍAS HÁBILES DE CADA MES.
5.06 LA RENTA DEBERÁ SER PAGADA SIN NECESIDAD DE REQUERIMIENTO ALGUNO, EN LA CUENTA BANCARIA QUE
AL EFECTO INDIQUE XXXXXX MEDIANTE COMUNICACIÓN ESCRITA CURSADA A YYYYY, LA CUAL DEBERÁ
CORRESPONDER A UNA ENTIDAD FINANCIERA QUE OPERE EN EL PERÚ. XXXX ESTARÁ FACULTADA PARA MODIFICAR
LA CUENTA BANCARIA DE PAGO DE LA RENTA PARA LO CUAL BASTARÁ QUE CURSE UNA COMUNICACIÓN ESCRITA
EN ESE SENTIDO A YYYYYY, LA QUE SURTIRÁ EFECTOS A PARTIR DEL DÉCIMOQUINTO (15°) DÍA DE SU RECEPCIÓN.
5.07 EN CASO QUE YYYYY INCUMPLA CON REALIZAR EL PAGO DE LA RENTA DENTRO DEL PLAZO Y/O EN LA FORMA
PACTADA EN LA PRESENTE CLÁUSULA, YYYYYY INCURRIRÁ EN MORA AUTOMÁTICA DEVENGÁNDOSE INTERESES
COMPENSATORIOS Y MORATORIOS A UNA TASA EQUIVALENTE A LA TASA MÁS ALTA PERMITIDA POR EL BANCO
CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ PARA LAS OPERACIONES EN MONEDA EXTRANJERA, QUE EFECTÚEN LAS PERSONAS
AJENAS AL SISTEMA FINANCIERO.
5.08 YYYYY DECLARA EXPRESAMENTE QUE SI POR CUALQUIER MOTIVO, INCLUIDA LA FUERZA MAYOR Y CASO
FORTUITO, TUVIESE LUGAR UNA PARALIZACIÓN O SUSPENSIÓN EN EL USO DEL INMUEBLE, CONTINUARÁ OBLIGADO
AL CUMPLIMIENTO DE TODAS Y CADA UNA DE SUS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD DEL CONTRATO,
INCLUIDO EL PAGO DE LA RENTA, SIN QUE TENGA YYYYY DERECHO A RECIBIR INDEMNIZACIÓN O COMPENSACIÓN
ALGUNA POR PARTE DE SUR O A SOLICITAR A ÉSTA LA DISMINUCIÓN DEL MONTO DE LA RENTA O DE CUALQUIER
OTRO CONCEPTO ADEUDADO A XXXXX.
SEXTO.- DE LA ENTREGA Y DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE
6.01 XXXXX HACE ENTREGA A YYYYYY DEL INMUEBLE EN LA FECHA DE CELEBRACIÓN DEL CONTRATO, SIN MÁS
CONSTANCIA QUE LA SUSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO POR LAS PARTES.
6.02 YYYYY09 SE COMPROMETE A CUIDAR EL INMUEBLE DILIGENTEMENTE. EN LA FECHA DE CONCLUSIÓN DEL
PLAZO DEL USUFRUCTO O DESDE LA TERMINACIÓN ANTICIPADA O RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR CUALQUIER
CAUSA, Y SIN QUE MEDIE REQUERIMIENTO DE XXXXX, YYYYY SE OBLIGA A DEVOLVER EL INMUEBLE A XXXX EN LAS
MISMAS CONDICIONES EN QUE LO RECIBIÓ, SIN MÁS DESGASTE O DETERIORO QUE EL DE SU USO NORMAL Y
ORDINARIO, INCLUYENDO LAS MEJORAS REALIZADAS EN EL INMUEBLE, SALVO AQUELLAS MEJORAS QUE XXXXX
HAYA SOLICITADO SU RETIRO SEGÚN LOS NUMERALES 6.03 Y 6.6.
6.03 XXXXX PODRÁN SOLICITAR A YYYYY Y ÉSTA SE OBLIGA AL RETIRO DE LAS MEJORAS ÚTILES O DE RECREO
SEÑALADAS EN LA CLÁUSULA SÉTIMA COMO PASO PREVIO A LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE, SIEMPRE QUE
PUEDAN SER RETIRADAS SIN DAÑAR AL INMUEBLE.
6.04 EN LA FECHA DE LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE, YYYYY DEBERÁ ACREDITAR ANTE XXXXX QUE: (I) EL
INMUEBLE SE ENCUENTRA TOTALMENTE DESOCUPADO; Y, (II) QUE SE HAN PAGADO TODOS Y CADA UNO DE LOS
CONCEPTOS ESTABLECIDOS EN LOS NUMERALES 8.1 Y 8.2 SIGUIENTES.
6.05 EL INMUEBLE SÓLO SE CONSIDERARÁ DEVUELTO A XXXX POR YYYYYY, EN LA FECHA EN QUE
ACUMULATIVAMENTE ESTA ÚLTIMA CUMPLA CON LAS OBLIGACIONES PREVISTAS EN LOS NUMERALES 6.3 Y 6.4
PRECEDENTES.
6.06 EN CASO YYYYY INCUMPLIERA CON DEVOLVER A XXXX EL INMUEBLE CONFORME A LOS TÉRMINOS PREVISTOS
EN LA PRESENTE CLÁUSULA, LAS PARTES ACUERDAN QUE YYYYY DEBERÁ PAGAR A XXXX UNA PENALIDAD
EQUIVALENTE A DOS TREINTAVOS (2/30) DE LA RENTA CORRESPONDIENTE AL ÚLTIMO PERÍODO MENSUAL, POR
CADA DÍA DE RETRASO EN LA DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE A XXXX.
6.07 TODAS LAS MEJORAS INTRODUCIDAS EN EL INMUEBLE SERÁN DE CUENTA DE YYYYY, Y QUEDARÁN A FAVOR
DE XXXXX, SI ÉSTA NO HUBIESE SOLICITADO SU REMOCIÓN SEGÚN EL NUMERAL 6.3 ANTERIOR, NO PUDIENDO
RECLAMARSE NADA POR ÉSTE CONCEPTO.
SEPTIMO. - MEJORAS Y MODIFICACIONES AL INMUEBLE
7.01 YYYYYY NO PODRÁ REALIZAR MEJORAS Y/O CAMBIOS ESTRUCTURALES EN EL INMUEBLE SIN CONTAR CON LA
AUTORIZACIÓN PREVIA Y POR ESCRITO DE XXXX, ÉSTA TENDRÁ UN PLAZO MÁXIMO QUINCE (15) DÍAS HÁBILES
DESDE LA FECHA DE RECEPCIÓN, PARA PRONUNCIARSE SOBRE LA AUTORIZACIÓN SOLICITADA. NO OBSTANTE, EN
CASO XXXX NO EMITA NINGUNA RESPUESTA DENTRO DEL PLAZO ANTES INDICADO, SE ENTENDERÁ QUE LA
AUTORIZACIÓN SOLICITADA HA SIDO DENEGADA. LA SOLICITUD NO PODRÁ SER DENEGADA POR XXXX DE FORMA
IRRAZONABLE. PARA EVITAR CUALQUIER DUDA, YYYYY QUEDA AUTORIZADO A REALIZAR MEJORAS ÚTILES,
NECESARIAS O DE RECREO EN TANTO NO CALIFIQUEN COMO ESTRUCTURALES.
7.02 YYYYYY PODRÁ DISEÑAR Y COLOCAR, BAJO SU EXCLUSIVA CUENTA, COSTO, RIESGO Y RESPONSABILIDAD, LOS
ELEMENTOS PUBLICITARIOS EXTERNOS QUE ESTIME PERTINENTES PARA PROMOCIONAR LAS ACTIVIDADES QUE SE
DESARROLLARAN EN EL INMUEBLE. SERÁ TAMBIÉN DE CARGO DE YYYYYY, LA OBTENCIÓN DE LAS AUTORIZACIONES
Y/O PERMISOS QUE SEAN APLICABLES A LOS ELEMENTOS PUBLICITARIOS EN MENCIÓN.
7.03 EL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN ESTABLECIDA EN EL NUMERAL 7.02 ANTERIOR, CONFIERE LA
FACULTAD A XXXXX DE RETIRAR EL AVISO, PLAZO O ELEMENTO INSTALADO, SIENDO DE CUENTA Y CARGO
EXCLUSIVO DE YYYYYY LOS COSTOS Y GASTOS QUE ELLO PUDIESE OCASIONAR, ASÍ COMO LAS MULTAS QUE
APLIQUE LA AUTORIDAD COMPETENTE POR NO CUMPLIR LOS REQUISITOS QUE ÉSTA Y/O QUE LA LEY SEÑALE.
YYYYYYY DEBERÁ REEMBOLSAR A XXXX LOS COSTOS, GASTOS Y DEMÁS CONCEPTOS EN QUE ESTA ÚLTIMA HUBIERA
INCURRIDO PARA EFECTOS DE LO PREVISTO EN EL PRESENTE NUMERAL 7.03, DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS
CALENDARIO SIGUIENTES DE QUE LA SEGUNDA HUBIERA EFECTUADO EL REQUERIMIENTO DE PAGO A LA PRIMERA.
EN CASO YYYYYY INCUMPLA CON LA OBLIGACIÓN DE PAGO AQUÍ PREVISTA, RESULTARÁ DE APLICACIÓN LO
DISPUESTO EN EL NUMERAL 5.07 EN EL EXTREMO REFERIDO A LA MORA AUTOMÁTICA. VERIFICADA LA MORA, LAS
SUMAS ADEUDADAS POR YYYYY A XXXX DEVENGARÁN INTERESES COMPENSATORIOS Y MORATORIOS A LAS TASAS
MÁS ALTAS PERMITIDAS POR EL BANCO CENTRAL DE RESERVA DEL PERÚ PARA OPERACIONES AJENAS AL SISTEMA
FINANCIERO NACIONAL.
7.04 SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN EL NUMERAL 7.05 SIGUIENTE, YYYYYY DEBERÁ ASUMIR EL PAGO DE
TODAS LAS MULTAS Y SANCIONES PECUNIARIAS QUE APLIQUE LA AUTORIDAD COMPETENTE POR NO CUMPLIR LOS
REQUISITOS QUE ÉSTA Y/O QUE LA LEY SEÑALE PARA REALIZAR MEJORAS EN EL INMUEBLE.
7.05 TODAS LAS MEJORAS ÚTILES, NECESARIAS O DE RECREO REALIZADAS EN EL INMUEBLE, QUE NO PUDIERAN
SER RETIRADAS SIN DAÑAR EL INMUEBLE, QUEDARÁN EN BENEFICIO DE XXXX SIN OBLIGACIÓN ALGUNA DE
REEMBOLSO O COMPENSACIÓN A FAVOR DE YYYYYY.
OCTAVO - TRIBUTOS, GASTOS Y LICENCIAS
8.01 YYYYYY SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE ANTE XXXX POR EL PAGO PUNTUAL Y TOTAL DE LOS CONSUMOS DE
ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA POTABLE, GASTOS DE MANTENIMIENTO Y DEMÁS SERVICIOS QUE CORRESPONDAN
REALIZAR POR EL INMUEBLE, DENTRO DEL PLAZO ESTABLECIDO EN EL RESPECTIVO RECIBO, SEGÚN CORRESPONDA
8.02 YYYYYY SERÁ EL ÚNICO RESPONSABLE ANTE XXXX POR EL PAGO PUNTUAL Y TOTAL DE LOS ARBITRIOS,
INCLUYENDO LOS DE ALUMBRADO PÚBLICO, CUALQUIER OTRO TRIBUTO CREADO O POR CREARSE QUE GRAVEN,
EXCLUSIVAMENTE, EL USO O DISFRUTE DEL INMUEBLE O QUE ESTÉN RELACIONADOS DIRECTA O INDIRECTAMENTE
CON LAS ACTIVIDADES A SER REALIZADAS EN EL INMUEBLE.
8.03 CUALQUIER PENALIDAD O INTERÉS MORATORIO GENERADO POR EL RETRASO PARCIAL O TOTAL DE LOS
PAGOS CORRESPONDIENTES A LOS CONCEPTOS INDICADOS EN LOS NUMERALES 8.01 Y 8.2 ANTERIORES, SERÁ DE
CARGO Y CUENTA EXCLUSIVA DE YYYYYY.
8.04 QUEDA EXPRESAMENTE CONVENIDO QUE EN EL CASO QUE YYYYYYY SE ATRASE EN EL PAGO DE CUALQUIERA
DE LOS CONCEPTOS INDICADOS EN LOS NUMERALES 8.1 Y 8.2 ANTERIOR, DEBERÁ ASUMIR ADICIONALMENTE EL
PAGO DE CUALQUIER RECARGO, PENALIDAD, INTERÉS, MULTA O SIMILAR QUE SEA COBRADO POR LA AUTORIDAD
TRIBUTARIA COMPETENTE O POR LAS EMPRESAS PRESTADORAS DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS, SEGÚN
CORRESPONDA.
8.05 CORRESPONDE A YYYYYYY OBTENER LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO, LOS CERTIFICADOS OTORGADOS POR
DEFENSA CIVIL QUE RESULTEN NECESARIOS PARA DESARROLLAR LAS ACTIVIDADES, ASÍ COMO CUALQUIER OTRA
AUTORIZACIÓN SEA CUAL FUERE LA AUTORIDAD QUE LA EXPIDA, SIENDO DE SU EXCLUSIVA CUENTA Y
RESPONSABILIDAD EL PAGO POR DICHOS CONCEPTOS, ASÍ DE CUALQUIER MULTA QUE PUDIERA IMPONERSE POR
NO CONTAR CON LAS AUTORIZACIONES. NO OBSTANTE, XXXX SE OBLIGA A FACILITAR Y ENTREGAR A YYYYYY , EN
UN PLAZO NO MAYOR A DIEZ (10) DÍAS HÁBILES DESDE QUE HAYAN SIDO SOLICITADOS, TODOS LOS DOCUMENTOS
QUE SEAN NECESARIOS PARA LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO, CERTIFICADOS Y
AUTORIZACIONES ANTES MENCIONADOS.
8.06 SERÁ DE CUENTA Y CARGO DE XXXX EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL Y CUALQUIER OTRO TRIBUTO QUE
PUDIERE GRAVAR LA PROPIEDAD DEL INMUEBLE.
NOVENO. - DE LA GARANTÍA
9.01 AL MOMENTO DE LA FIRMA DEL CONTRATO, YYYYY ENTREGA A XXXX LA SUMA DE US$58,000.00 (CINCUENTA Y
OCHO MIL CON 00/100 DÓLARES). LOS FONDOS SON ENTREGADOS EN CALIDAD DE GARANTÍA PARA EL CASO DE
CUALQUIER DETERIORO QUE PUDIESE EXISTIR EN EL INMUEBLE Y/O DEUDA A CARGO DE YYYYY POR CUALQUIERA
DE LAS OBLIGACIONES PECUNIARIAS PREVISTA EN EL CONTRATO, QUEDANDO CLARAMENTE ESTABLECIDO QUE
ESTA SUMA NO DEVENGARÁ NINGÚN TIPO DE INTERÉS NI COMPENSACIÓN A FAVOR DE YYYYY.
9.02 XXXX DEVOLVERÁ LOS FONDOS A YYYYY AL MOMENTO EN QUE ESTA ÚLTIMA DEVUELVA EL INMUEBLE A XXXXX
DE CONFORMIDAD A LO DISPUESTO EN EL CONTRATO, Y SIEMPRE QUE YYYYY HAYA CUMPLIDO, SIN EXCEPCIÓN,
CON TODAS LAS OBLIGACIONES DE DAR Y HACER PREVISTAS EN EL CONTRATO.
DÉCIMO.- OBLIGACIONES DE LAS PARTES Y DECLARACIONES DE YYYYYY.
10.01 SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES PREVISTAS EN EL CONTRATO Y EN LAS LEYES APLICABLES,
SON OBLIGACIONES DE XXXX LAS SIGUIENTES:
(A) PERMITIR A YYYYY EJERCER LA POSESIÓN PACÍFICA, LIBRE Y CONTINUA DEL INMUEBLE.
(B) PAGAR EL IMPUESTO PREDIAL QUE GRAVE EL INMUEBLE.
(C) XXXXXX SE OBLIGA A COLABORAR CON YYYYYY EN LA FIRMA DE LOS DOCUMENTOS QUE RESULTEN NECESARIOS
—POR ASÍ EXIGIRLO LAS NORMAS LEGALES VIGENTES O POR DEBERSE A ALGUNA EXIGENCIA ADMINISTRATIVA
PARA LA INSCRIPCIÓN DEFINITIVA DEL DERECHO DE USUFRUCTO OTORGADO A YYYYY EN EL REGISTRO DE LA
PREDIOS DE LIMA, SIN CARGAS NI GRAVÁMENES PREEXISTENTES INSCRITOS EN LAS PARTIDAS ELECTRÓNICAS
CORRESPONDIENTE.
10.02 SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS OBLIGACIONES PREVISTAS EN EL CONTRATO Y EN LAS LEYES APLICABLES,
SON OBLIGACIONES DE YYYYY LAS SIGUIENTES:
(A) PAGAR LA RENTA EN LA FORMA Y PLAZO PREVISTOS EN LA CLÁUSULA QUINTA.
(B) ASUMIR EL PAGO DE CUALQUIER DEUDA POR LOS SERVICIOS DE ENERGÍA ELÉCTRICA, AGUA Y DESAGÜE Y DE
LOS DEMÁS SERVICIOS PÚBLICOS INSTALADOS EN EL INMUEBLE.
(C) CAUTELAR QUE EL INMUEBLE SE DESTINE ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE AL DESARROLLO DE ACTIVIDADES.
(D) CAUTELAR QUE PARA EL DESARROLLO DE LAS ACTIVIDADES EN EL INMUEBLE SE HAYAN OBTENIDO Y SE
MANTENGAN VIGENTES EN TODO MOMENTO LAS AUTORIZACIONES PERTINENTES.
EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE ESTA OBLIGACIÓN, YYYYYY ASUMIRÁ EN FORMA EXCLUSIVA LA
RESPONSABILIDAD POR LAS CONSECUENCIAS QUE SE DERIVEN DE CUALQUIER MEDIDA ADMINISTRATIVA Y/O
JUDICIAL QUE PUDIERA AFECTAR, DIRECTA O INDIRECTAMENTE, AL INMUEBLE O A XXXX, DEBIENDO ASUMIR LOS
COSTOS RESPECTIVOS, ASÍ COMO LA INDEMNIZACIÓN A QUE HUBIERE LUGAR.
(E) PERMITIR QUE XXXXX REALICE LAS INSPECCIONES Y VERIFICACIONES AL INMUEBLE QUE ESTIME
CONVENIENTE; PUDIENDO PARA ELLO RECURRIR A TÉCNICOS O PERITOS. A TAL EFECTO, XXXXXX DEBERÁ
COMUNICAR A YYYYY, CON AL MENOS CINCO (5) DÍAS HÁBILES DE ANTICIPACIÓN, LA FECHA Y HORA EN LA QUE SE
LLEVARÁ A CABO LA INSPECCIÓN. ESTAS INSPECCIONES NO DEBEN OBSTACULIZAR O LIMITAR EL NORMAL
DESENVOLVIMIENTO DE LAS ACTIVIDADES EN EL INMUEBLE.
(F) EN CASO YYYYY ARRIENDE O CEDA EL USO DEL INMUEBLE CONFORME A LO PREVISTO EN EL NUMERAL 3.02,
DEBERÁ INCLUIR EN EL RESPECTIVO CONTRATO LOS SIGUIENTES TÉRMINOS Y CONDICIONES: (I) QUE EL
ARRENDAMIENTO O LA CESIÓN DE USO DEL INMUEBLE ES OTORGADO POR YYYYY EN SU CALIDAD DE
USUFRUCTUARIO DEL DERECHO DE USUFRUCTO MATERIA DEL CONTRATO; (II) EL PLAZO DEL CONTRATO Y SUS
SUCESIVAS RENOVACIONES NO PODRÁN EXCEDER EN NINGÚN CASO EL PLAZO DEL USUFRUCTO; (III) LOS
CONTRATOS SE MANTENDRÁN VIGENTES MIENTRAS SE ENCUENTRE VIGENTE EL CONTRATO, Y TERMINARÁN EN
FORMA AUTOMÁTICA Y DE PLENO DERECHO, EN CASO DE TERMINACIÓN O RESOLUCIÓN DEL CONTRATO; (IV) UNA
CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, CONFORME A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL, PARA LA RESTITUCIÓN DEL BIEN POR CONCLUSIÓN DEL CONTRATO O POR RESOLUCIÓN DEL
MISMO; Y, (V) A LEGALIZAR LAS FIRMAS DEL CONTRATO CONFORME A LO SEÑALADO POR EL CITADO ARTÍCULO
594. SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN EL PÁRRAFO ANTERIOR, YYYYY DEBERÁ ENVIAR A XXXX UNA COPIA DEL
RESPECTIVO CONTRATO SUSCRITO DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A SU CELEBRACIÓN.
(G) INFORMAR A XXXX, DENTRO DEL DÍA HÁBIL SIGUIENTE DE OCURRIDO, CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES
EVENTOS:
(I) EN CASO QUE UN TERCERO TOME POSESIÓN DEL INMUEBLE, EN FORMA TOTAL O PARCIAL, O ADOPTE MEDIDAS
QUE AFECTEN LA PROPIEDAD O EL USO DEL INMUEBLE.
(II) EN CASO QUE SE DICTE UNA MEDIDA QUE AFECTE O LIMITE EN CUALQUIER FORMA LA POSESIÓN Y/O USO DEL
INMUEBLE.
(III) EN CASO QUE EL INMUEBLE SUFRA DETERIOROS O UN SINIESTRO O CUALQUIER HECHO SIMILAR, DE EFECTOS
O PROPORCIONES SIGNIFICATIVAS, SE ENCUENTRE CUALQUIERA DE ELLOS CUBIERTO O NO POR LA PÓLIZA DE
SEGUROS.
(IV) EN CASO SE IMPUSIERAN SANCIONES O RECIBIESEN NOTIFICACIONES DE INFRACCIÓN POR LLEVARSE A CABO
ACTOS EN EL INMUEBLE SIN CONTAR CON LAS AUTORIZACIONES PERTINENTES, QUE ORIGINEN O PUDIERAN
PRESUMIBLEMENTE ORIGINAR EL CIERRE DEL INMUEBLE.
(V) INFORMAR A XXXX: (I) DE CUALQUIER EFECTO SUSTANCIALMENTE ADVERSO; Y/O, (III) SI HA INCURRIDO EN
ALGUNA CAUSAL QUE, CONFORME A LAS LEYES APLICABLES, PUDIERA DAR LUGAR AL INICIO DE UN
PROCEDIMIENTO CONCURSAL O DE INTERVENCIÓN DE XXXXXX.
10.03 SIN PERJUICIO DE LO DISPUESTO EN EL ACÁPITE 10.02 (F) PRECEDENTE, XXXXX DECLARA EXPRESAMENTE
ALLANARSE A FUTURO A LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE POR TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO O POR
RESOLUCIÓN DEL MISMO.
UNDECIMO- SEGUROS Y RESPONSABILIDADES POR DAÑOS
11.01 XXXXX DEBERÁ CONTRATAR UNA PÓLIZA DE SEGURO QUE CUBRA EL INMUEBLE POR LOS RIESGOS DE
INCENDIOS Y LÍNEAS ALIADAS, TERREMOTOS, EXPLOSIONES, HUELGAS Y CONMOCIONES CIVILES, DAÑOS
MALICIOSOS, VANDALISMO, TERRORISMO (SIEMPRE Y CUANDO SE OFREZCA EN EL MERCADO LOCAL) Y DAÑO POR
AGUA, ASÍ COMO UNA DE RESPONSABILIDAD CIVIL EXTRACONTRACTUAL FRENTE A TERCEROS POR DAÑOS QUE SE
PUDIESEN ORIGINAR POR CUALQUIER ACCIDENTE Y/O SINIESTRO OCURRIDO EN EL INMUEBLE. LA CITADA PÓLIZA
DEBERÁ SER ENDOSADA POR YYYYY A XXXX.
11.02 YYYYYY DEBERÁ CONTRATAR LA PÓLIZA DE SEGUROS POR UN MONTO QUE CUBRA EL VALOR DE LA FÁBRICA
DEL INMUEBLE DE ACUERDO A LO NORMADO POR LA SBS.
11.03 EN CASO DE UN SINIESTRO QUE AFECTE TOTAL O PARCIALMENTE EL INMUEBLE, YYYYY DENTRO DEL PLAZO
DE DIEZ (10) DÍAS DE OCURRIDO EL SINIESTRO QUEDARÁ OBLIGADA A REALIZAR LAS OBRAS Y TRABAJOS DE
LIMPIEZA Y RECONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE HASTA QUE ÉSTE QUEDE RESTAURADO A LAS MISMAS CONDICIONES
EN QUE SE ENCONTRABA ANTES DE PRODUCIRSE EL SINIESTRO.
11.04 LAS PARTES ACUERDAN EXPRESAMENTE QUE, EN CASO DE PRODUCIRSE UN SINIESTRO EN EL INMUEBLE QUE
IMPEDIDA A YYYY HACER USO DEL MISMO, SEA EN FORMA PARCIAL O TOTAL, ESTE HECHO: (I) NO RELEVARÁ A
YYYY – EN CONCORDANCIA CON LO DISPUESTO EN EL NUMERAL 5.08 – DE SU OBLIGACIÓN DE PAGAR LA RENTA A
XXXXX; NI (II) OTORGARÁ A YYYY EL DERECHO DE RESOLVER EL CONTRATO, NI (III) LIBERARÁ A YYYYY DEL PAGO
DE LA PENALIDAD EN CASO QUISIERA OPTAR POR LA CONCLUSIÓN ANTICIPADA A QUE SE CONTRAE LA CLÁUSULA
DECIMOCUARTA.
DUODÉCIMO.- CESIÓN A FAVOR DE TERCEROS
12.01 LAS PARTES ACUERDAN QUE YYYYY NO PODRÁ CEDER TOTAL NI PARCIALMENTE SU POSICIÓN CONTRACTUAL
EN EL CONTRATO, NI TRANSFERIR POR CUALQUIER TÍTULO LAS OBLIGACIONES ASUMIDAS EN VIRTUD AL
CONTRATO NI LOS DERECHOS ADQUIRIDOS EN VIRTUD A ÉSTE, YA SEA EN FORMA DIRECTA O INDIRECTA,
INCLUSO CUANDO LA CESIÓN O TRANSFERENCIA OPERE COMO CONSECUENCIA DE LA CELEBRACIÓN DE
CONTRATOS ASOCIATIVOS QUE GENEREN LOS EFECTOS ANTES INDICADOS. LA OBLIGACIÓN DE NO HACER
PREVISTA EN EL PRESENTE NUMERAL NO RESULTARÁ DE APLICACIÓN TRATÁNDOSE DE PROCESO DE FUSIÓN,
ESCISIÓN Y, EN GENERAL, DE REORGANIZACIÓN SOCIETARIA.
12.02 XXXX PUEDE CEDER A FAVOR DE UN TERCERO, EN TODO O EN PARTE Y EN CUALQUIER MOMENTO, LOS
DERECHOS, OBLIGACIONES Y EN GENERAL CUALQUIER SITUACIÓN JURÍDICA DERIVADA DEL CONTRATO, INCLUSO
CON LA FINALIDAD DE LLEVAR A CABO PROCESOS DE TITULIZACIÓN, SIEMPRE QUE ESTA CESIÓN NO IMPLIQUE
UNA ALTERACIÓN DE LOS DERECHOS QUE CONFORME AL CONTRATO LE CORRESPONDEN A YYYYY E IMPLIQUE EL
RESPETO ABSOLUTO DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO.
POR EL CONTRATO, YYYY CONSIENTE EXPRESAMENTE POR ANTICIPADO A LAS CESIONES POR PARTE DE XXXX
CITADAS EN EL NUMERAL 12.02 PRECEDENTE, CONSENTIMIENTO ÉSTE QUE SERÁ EFECTIVO AL MOMENTO DE
RECEPCIÓN POR YYYYY DE UNA NOTIFICACIÓN ESCRITA ENVIADA POR XXXXX.
PRODUCIDA LA CESIÓN CORRESPONDIENTE, EL RESPECTIVO CESIONARIO SERÁ TITULAR DE LOS DERECHOS,
OBLIGACIONES Y SITUACIONES JURÍDICAS QUE LE CORRESPONDÍAN A XXXXX, SUJETO AL CUMPLIMIENTO DE LOS
REQUISITOS Y FORMALIDADES PREVISTOS POR LAS LEYES APLICABLES.
DECIMOTERCERO.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
13.01 SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS CAUSALES DE RESOLUCIÓN PREVISTAS EN EL CONTRATO, XXXXX PODRÁ
RESOLVER EL CONTRATO POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:
(A) SI YYYYY INCUMPLE CON EL PAGO DE LA RENTA POR DOS (2) MESES CONSECUTIVOS O TRES (3) NO
CONSECUTIVOS EN UN PERIODO DE DOCE (12) MESES CONSECUTIVOS; Y TAL SITUACIÓN NO FUERA SUBSANADA
DENTRO DE LOS CINCO (5) DÍAS HÁBILES DE REQUERIDO EL PAGO POR XXXXX.
(B) SI YYYYY INCUMPLE CON LAS OBLIGACIONES DE PAGO PREVISTAS EN LOS NUMERALES 8.01 U 8.2, Y TAL
SITUACIÓN NO FUERA SUBSANADA DENTRO DE LOS DIEZ (10) DÍAS HÁBILES DE HABER SIDO REQUERIDO POR
XXXXX.
(C) SI SE INCUMPLE CON LAS OBLIGACIONES DESCRITAS EN EL ACÁPITE 10.2(F) DE LA CLÁUSULA DÉCIMA; Y TAL
SITUACIÓN NO FUERA SUBSANADA DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS HÁBILES DE HABER TOMADO
CONOCIMIENTO DE TAL SITUACIÓN O DE HABER SIDO REQUERIDO POR XXXXX.
(D) SI YYYYY EFECTÚA MEJORAS INCUMPLIENDO LO DISPUESTO EN LA CLÁUSULA SÉPTIMA; Y TAL SITUACIÓN NO
FUERA SUBSANADA DENTRO DE LOS TREINTA (30) DÍAS DE HABER TOMADO CONOCIMIENTO DE TAL SITUACIÓN O
DE HABER SIDO REQUERIDO POR XXXXX.
(E) SI YYYYY INCUMPLE CUALQUIERA DE LAS OBLIGACIONES DESCRITAS EN LA CLÁUSULA DÉCIMA Y NO SE
SUBSANAN EN UN PLAZO DE TREINTA (30) DÍAS DE HABER SIDO NOTIFICADO.
(F) SI YYYYY ES DECLARADO EN INSOLVENCIA, SE ACOGE A UN CONCURSO PREVENTIVO O A CUALQUIER OTRO
PROCEDIMIENTO PRE-CONCURSAL POR MEDIO DEL CUAL SE PRETENDA O TENGA POR EFECTO SUSPENDER LA
EXIGIBILIDAD DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO A CARGO DE YYYYY, ACUERDE SU DISOLUCIÓN DE CONFORMIDAD
CON LAS NORMAS APLICABLES.
(G) SI YYYYY INCUMPLE CUALQUIER OTRA OBLIGACIÓN ASUMIDA BAJO EL CONTRATO QUE NO CONFIGURE UN
CAUSAL DE RESOLUCIÓN BAJO ESTE NUMERAL 13.01, SALVO QUE DICHO INCUMPLIMIENTO SEA SUBSANADO
DENTRO DE LOS VEINTE (20) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES DE HABER OCURRIDO.
13.02 LA RESOLUCIÓN DEL CONTRATO POR CUALQUIERA DE LAS CAUSALES PREVISTAS EN EL NUMERAL 13.01
PRECEDENTE, DETERMINARÁ LA OBLIGACIÓN DE YYYYY DE PAGAR A XXXXXX UNA PENALIDAD EQUIVALENTE AL
TOTAL DE LAS RENTAS REMANENTES HASTA EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL USUFRUCTO TRAÍDAS A VALOR
PRESENTE A UNA TASA DE DESCUENTO: (I) EQUIVALENTE A LA TASA DE ANCLAJE; O (II) DEL 3.0 % (TRES POR
CIENTO), LA QUE RESULTE MENOR. PARA ESTOS EFECTOS, LA RENTA APLICABLE SERÁ LA VIGENTE AL MES
ANTERIOR A AQUÉL EN EL CUAL SE PRODUCIRÁ EL VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO DEL USUFRUCTO.
YYYYYY DEBERÁ EFECTUAR EL PAGO DE LA PENALIDAD ACORDADA EN EL PÁRRAFO PRECEDENTE, DENTRO DE LOS
CINCO (5) DÍAS HÁBILES SIGUIENTE DE QUE RECIBIERA LA NOTIFICACIÓN DE XXXX RESOLVIENDO EL CONTRATO.
13.03 SIN PERJUICIO DE LAS DEMÁS CAUSALES DE RESOLUCIÓN PREVISTAS EN EL CONTRATO, YYYY PODRÁ
RESOLVER EL CONTRATO, SIN RESPONSABILIDAD ALGUNA PARA ELLA, POR LAS SIGUIENTES CAUSALES:
(A) SI XXXX INCUMPLIERA CON LA OBLIGACIÓN PREVISTA EN LOS ACÁPITES 10.01(A) Ó 10.01(C) DE LA CLÁUSULA
DÉCIMA O CUALQUIER OTRA CONTEMPLADA DENTRO DE ESTE CONTRATO, SALVO QUE CUALQUIERA DE DICHOS
INCUMPLIMIENTOS SEA SUBSANADO DENTRO DE LOS VEINTE (20) DÍAS HÁBILES SIGUIENTES DE HABER
OCURRIDO.
(B) SI XXXXX ES DECLARADO EN INSOLVENCIA, SE ACOGE A UN CONCURSO PREVENTIVO O A CUALQUIER OTRO
PROCEDIMIENTO PRE-CONCURSAL, ACUERDE SU DISOLUCIÓN DE CONFORMIDAD CON LAS NORMAS QUE SEAN
APLICABLES.
13.04 VERIFICADA UNA CAUSAL DE RESOLUCIÓN, XXXX O YYYY, SEGÚN FUERA EL CASO, PODRÁN DECLARAR
RESUELTO EL CONTRATO, DE CONFORMIDAD CON LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 1430 DEL CÓDIGO CIVIL,
MEDIANTE COMUNICACIÓN ESCRITA ENVIADA POR LA VÍA NOTARIAL A LA OTRA PARTE.
DECIMOCUARTO.- CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO
14.01 SI YYYYY QUISIERA DAR POR CONCLUIDO EL CONTRATO, SIN EXPRESIÓN DE CAUSA, ANTES DEL
CUMPLIMIENTO DEL PLAZO DEL USUFRUCTO, DEBERÁ COMUNICAR SU INTENCIÓN POR ESCRITO A XXXX, LA MISMA
QUE TENDRÁ LA POTESTAD DE ACEPTAR O RECHAZAR DICHA CONCLUSIÓN. LA COMUNICACIÓN DEBERÁ DARSE CON
UNA ANTICIPACIÓN MÍNIMA DE TREINTA (30) DÍAS.
SI XXXX ACEPTASE LA CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO DEL USUFRUCTO, LAS PARTES SUSCRIBIRÁN UN
DOCUMENTO DE CONCLUSIÓN Y YYYYYYY DEBERÁ PAGAR A XXXXX UNA PENALIDAD POR CONCLUSIÓN ANTICIPADA
EQUIVALENTE AL TOTAL DE LAS RENTAS REMANENTES HASTA EL VENCIMIENTO DEL PLAZO DEL USUFRUCTO. PARA
ESTOS EFECTOS, LA RENTA APLICABLE SERÁ LA VIGENTE AL MES ANTERIOR A AQUÉL EN EL CUAL SE PRODUCIRÁ EL
VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL PLAZO DEL USUFRUCTO.
LA CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO DEL CONTRATO SÓLO OPERA POR ACUERDO EXPRESO Y POR ESCRITO DE
AMBAS PARTES.
14.02 YYYY DEBERÁ EFECTUAR EL PAGO DE LA PENALIDAD ACORDADA EN EL NUMERAL PRECEDENTE, EN LA MISMA
FECHA EN QUE SE SUSCRIBA EL RESPECTIVO ACUERDO DE CONCLUSIÓN ANTICIPADA DEL PLAZO DEL CONTRATO.
14.03 YYYYY SÓLO PODRÁ FORMULAR LA COMUNICACIÓN A QUE SE CONTRAE EL NUMERAL ANTERIOR, SÍ A LA
FECHA DE TAL COMUNICACIÓN YYYYYY NO ADEUDE SUMA ALGUNA A XXXXX Y ESTÁ CUMPLIMIENTO CON TODAS
LAS OBLIGACIONES A SU CARGO PREVISTAS EN EL CONTRATO.
DECIMOQUINTO.- INDEPENDENCIA DE LAS PARTES
QUEDA EXPRESAMENTE ESTABLECIDO POR LAS PARTES QUE EL CONTRATO NO CONSTITUYE NI DA ORIGEN A
FORMA ALGUNA DE JOINT VENTURE, ASOCIACIÓN EN PARTICIPACIÓN, NI EN GENERAL, A CONTRATO ASOCIATIVO
ALGUNO, TIPIFICADO O NO EN LA LEGISLACIÓN PERUANA, QUE IMPLIQUE UN DESARROLLO CONJUNTO DE ALGUNA
FORMA DE ACTIVIDAD EMPRESARIAL ENTRE LAS PARTES.
DECIMOSEXTO.- LEY APLICABLE
LAS PARTES ACUERDAN QUE EN TODO ASPECTO REFERIDO A LA INTERPRETACIÓN Y/O APLICACIÓN DE
CUALQUIERA DE LOS TÉRMINOS DEL CONTRATO, SERÁN DE APLICACIÓN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES EN EL
PERÚ.
DECIMOSEPTIMO.- ARBITRAJE
17.01 LAS PARTES ESTABLECEN QUE CUALQUIER DUDA O CONTROVERSIA SOBRE LA VALIDEZ, INTERPRETACIÓN O
EJECUCIÓN DEL CONTRATO O DE CUALQUIER OTRA MATERIA VINCULADA, O CONTENIDA EN ÉL, SERÁ RESUELTA
DEFINITIVAMENTE MEDIANTE UN ARBITRAJE DE DERECHO DE CONFORMIDAD CON EL REGLAMENTO DE ARBITRAJE
DEL CENTRO DE ARBITRAJE DE LA CÁMARA DE COMERCIO DE LIMA.
17.02 EL ARBITRAJE TENDRÁ LUGAR EN LIMA Y SE CELEBRARÁ EN IDIOMA ESPAÑOL. TODOS LOS DOCUMENTOS
QUE SE PRESENTEN ESTARÁN TRADUCIDOS A ESTE IDIOMA.
17.03 LAS PARTES ACEPTAN DE MANERA EXPRESA QUE EL LAUDO ARBITRAL SERÁ DEFINITIVO Y OBLIGATORIO,
RENUNCIANDO A INTERPONER CUALQUIER RECURSO IMPUGNATORIO CONTRA EL LAUDO ARBITRAL, CON
EXCEPCIÓN DEL RECURSO DE ANULACIÓN A QUE SE REFIERE EL DECRETO LEGISLATIVO NO. 1071. EL LAUDO DEL
TRIBUNAL PODRÁ SER EJECUTADO EN UNA CORTE DE JURISDICCIÓN COMPETENTE.
17.04 EL ARBITRAJE ESTARÁ A CARGO DE UN TRIBUNAL ARBITRAL CONFORMADO POR TRES ÁRBITROS, DOS DE
ELLOS NOMBRADOS UNO POR CADA UNA DE LAS PARTES Y EL TERCERO QUE SERÁ NOMBRADO POR LOS ÁRBITROS
ESCOGIDOS POR LAS PARTES Y QUIEN SERÁ EL PRESIDENTE. EN EL CASO QUE LOS ÁRBITROS ELEGIDOS POR LAS
PARTES NO LLEGUEN A UN ACUERDO PARA LA DESIGNACIÓN DEL PRESIDENTE DENTRO DE LOS VEINTE (20) DÍAS
SIGUIENTES A LA PRESENTACIÓN DE LA SOLICITUD DE ARBITRAJE, LAS PARTES PODRÁN RECURRIR A LA CÁMARA
DE COMERCIO DE LIMA PARA QUE NOMBRE AL PRESIDENTE.
17.05 EL TRIBUNAL ARBITRAL DECIDIRÁ SOBRE LA MATERIA OBJETO DEL ARBITRAJE. A TAL EFECTO EMITIRÁN UN
LAUDO ARBITRAL POR ESCRITO.
17.06 A NO SER QUE EL TRIBUNAL ARBITRAL DECIDA ALGO DISTINTO EN SU LAUDO, LAS PARTES DEBERÁN ASUMIR
LOS GASTOS DE LOS ÁRBITROS Y DEL ARBITRAJE POR PARTES IGUALES.
17.07 SE DEJA ESTABLECIDO QUE EL SOMETIMIENTO EXPRESO A ARBITRAJE A QUE SE REFIEREN LOS NUMERALES
PRECEDENTES NO COMPRENDE LA EJECUCIÓN Y COBRANZA DE LAS SUMAS QUE CUALQUIERA DE LAS PARTES
TUVIESE DERECHO A EXIGIR A LA OTRA (PROCESOS DE EJECUCIÓN Y PROCESOS EJECUTIVOS) ASÍ COMO TAMPOCO
A AQUELLOS ACTOS PARA LOS QUE SE REQUIERA DE LA INTERVENCIÓN SUPLETORIA DEL PODER JUDICIAL DE
CONFORMIDAD CON LO SEÑALADO EN EL DECRETO LEGISLATIVO NO. 1071, LAS QUE SE TRAMITARÁN EN LA VÍA
JUDICIAL. EN CUALQUIERA DE DICHOS SUPUESTOS, LAS PARTES SE SOMETEN EN FORMA EXPRESA A LA
COMPETENCIA DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE CERCADO DE LIMA, RENUNCIANDO
EXPRESAMENTE AL FUERO DE SUS DOMICILIOS.
DECIMOCTAVO.- NOTIFICACIONES
17.01 TODAS LAS NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES CURSADAS ENTRE LAS PARTES, DEBERÁN REALIZARSE A
LAS PERSONAS Y EN LAS DIRECCIONES Y/O E-MAILS QUE SE INDICAN A CONTINUACIÓN:
XXXXX
REPRESENTANTES : XXXXXXX
DOMICILIO: AV. XXXXXXXXXX, DISTRITO DE SAN ISIDRO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
E-MAIL: XXXXXXXXX
YYYYYYYY
REPRESENTANTE : YYYYYYYYYYYYYYYYYYYY
DOMICILIO: YYYYYYYYYYYYYYYYYYY DISTRITO DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
E-MAIL: YYYYYYYYYY
18.02 PARA QUE CUALQUIER VARIACIÓN DE LAS PERSONAS A LAS CUALES SE DEBE DIRIGIR LAS NOTIFICACIONES Y
COMUNICACIONES, DEL DOMICILIO O DEL E-MAIL SEA OPONIBLE A LA OTRA PARTE, DEBERÁ SERLE COMUNICADA
MEDIANTE NOTIFICACIÓN ESCRITA CON UNA ANTICIPACIÓN NO MENOR A DIEZ (10) DÍAS COMPUTADOS A PARTIR
DE LA FECHA EN LA QUE SE EFECTUARÁ TAL MODIFICACIÓN, DEBIENDO HACER EXPRESA REFERENCIA QUE DICHA
VARIACIÓN SE ENCUENTRA REFERIDA A LOS REPRESENTANTES, AL DOMICILIO O AL E-MAIL SEÑALADO EN EL
CONTRATO E INDICANDO A PARTIR DE CUÁNDO ENTRARÁ EN VIGENCIA LA REFERIDA MODIFICACIÓN. TRATÁNDOSE
DE VARIACIONES EN EL DOMICILIO, ÉSTA SERÁ VÁLIDA EXCLUSIVAMENTE CUANDO ÉSTE SE HUBIESE FIJADO
DENTRO DEL RADIO URBANO DE LA CIUDAD DE LIMA.
18.03 LAS NOTIFICACIONES Y COMUNICACIONES, SALVO LAS REALIZADAS POR LA VÍA NOTARIAL QUE SE
EFECTUARÁN SEGÚN LOS PROCEDIMIENTOS ESTABLECIDOS POR LOS NOTARIOS O POR LAS LEYES APLICABLES, SE
CONSIDERARÁN EFECTIVAS: (I) EN LA FECHA DE ENTREGA, SI ÉSTA ES PERSONAL; (II) EN LA FECHA DE RECEPCIÓN
CON ACUSE DE RECIBO, SI SE ENVÍA POR CORREO CERTIFICADO, PORTE PREPAGADO O COURIER; Y, (III) EN EL
MOMENTO DE RECIBO DE LA CONFIRMACIÓN DE RECEPCIÓN DEL E-MAIL, SI SE ENVÍAN POR ÉSTA VÍA.
DECIMONOVENO.- INTEGRIDAD DEL CONTRATO – MODIFICACIONES
19.01 EL CONTRATO CONSTITUYE EL ACUERDO Y ENTENDIMIENTO ÍNTEGROS A LOS QUE HAN LLEGADO LAS
PARTES CON RELACIÓN AL OBJETO MATERIA DEL PRESENTE. NINGUNA MODIFICACIÓN DEL CONTRATO
ENTRARÁ EN VIGENCIA A MENOS QUE CONSTE EN UN DOCUMENTO ESCRITO FIRMADO POR UN
REPRESENTANTE AUTORIZADO DE CADA UNA DE LAS PARTES.
19.02 PARA TODO AQUELLO QUE NO SE ENCUENTRE REGULADO EN EL CONTRATO, RESULTARÁN DE
APLICACIÓN SUPLETORIAMENTE LAS DISPOSICIONES DEL CÓDIGO CIVIL.
VIGÉSIMO.- DISPOSICIONES VARIAS
20.01 LAS PARTES DECLARAN QUE LOS TÍTULOS QUE ENCABEZAN LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO SON MERAMENTE
ENUNCIATIVOS Y NO SERÁN TOMADOS EN CUENTA PARA LA INTERPRETACIÓN DE SU CONTENIDO.
20.02 LAS REFERENCIAS EN ESTE CONTRATO A UNA CLÁUSULA INCLUYEN TODOS LOS NUMERALES DENTRO DE
DICHA CLÁUSULA Y LAS REFERENCIAS A UN NUMERAL, INCLUYEN TODOS LOS LITERALES Y PÁRRAFOS DENTRO DE
ÉSTE.
SALVO QUE EL CONTEXTO REQUIERA UNA INTERPRETACIÓN EN SENTIDO DISTINTO, EL PLURAL INCLUYE AL
SINGULAR Y VICEVERSA; Y EL MASCULINO AL FEMENINO Y VICEVERSA.
20.03 EN CASO QUE ALGUNA DE LAS CLÁUSULAS DEL CONTRATO SEA DECLARADA NULA, LAS PARTES HARÁN TODO
ESFUERZO RAZONABLE PARA ELABORAR E IMPLEMENTAR UNA SOLUCIÓN LEGALMENTE VÁLIDA QUE LOGRE EL
RESULTADO MÁS CERCANO A AQUÉL QUE SE BUSCABA OBTENER CON LA CLÁUSULA DECLARADA NULA.
20.04 EL SOLO HECHO QUE ALGUNA DE LAS PARTES NO EJERZA ALGUNO DE LOS DERECHOS QUE LE CONFIERE EL
CONTRATO, EN NINGÚN CASO PODRÁ CONSIDERARSE COMO UNA RENUNCIA A TAL DERECHO, EL CUAL SE
MANTENDRÁ VIGENTE EN TANTO SUBSISTA EL HECHO QUE LE DIO ORIGEN.
CUALQUIER RENUNCIA DE LAS PARTES A DERECHOS CONFERIDOS POR EL CONTRATO DEBERÁ SER EXPRESA Y POR
ESCRITO.
SÍRVASE USTED SEÑOR NOTARIO AGREGAR LA INTRODUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE LEY, Y ELEVE A ESCRITURA
PÚBLICA LA PRESENTE MINUTA Y, OPORTUNAMENTE PASAR LOS PARTES RESPECTIVOS PARA SU INSCRIPCIÓN EN
LA PARTIDA REGISTRAL CORRESPONDIENTE DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LIMA.
SUSCRITO EN LIMA EN TRES (3) EJEMPLARES IDÉNTICOS DE IGUAL TENOR, A LOS 23 DÍAS DEL MES DE JULIO DE
2017.