DAFTAR ISI

KATA PENGANTAR ...................................................................Error! Bookmark not defined.

DAFTAR ISI................................................................................................................................... 1

BAB I PENDAHULUAN ............................................................................................................... 5

1.1 Latar Belakang .......................................................................................................................... 5

1.2 Maksud, Tujuan, Dan Manfaat ................................................................................................. 5

1.3 Dasar Hukum ............................................................................................................................ 5

1.4 Ruang Lingkup.......................................................................................................................... 5

1.4.1 Lokasi Kegiatan.................................................................................................................. 5

1.4.2 Jenis Kegiatan .................................................................................................................... 5

1.4.3 Jangka Waktu Pelaksanaan ................................................................................................ 5

1.5 Pendekatan Dan Metodologi ..................................................................................................... 5

1.5.1 Penentuan Batas dan Luasan Kawasan Perencanaan (Delineasi) ...................................... 5

1.5.2 Metoda Pelaksanaan ........................................................................................................... 5

1.5.3 Tahapan Pelaksanaan ......................................................................................................... 5

1.6 Sistematika ................................................................................................................................ 5

BAB II ANALISIS KONDISI ........................................................................................................ 6

2.1. Analisis Kawasan Dan Wilayah Perencanaan ......................................................................... 6

2.1.1 Perkembangan Sosial-Kependudukan ................................................................................ 6

2.1.2 Prospek Pertumbuhan Ekonomi ......................................................................................... 6

2.1.3 Daya Dukung Fisik dan Lingkungan ................................................................................. 6

2.1.4 Aspek Legal Konsolidasi Lahan Perencanaan ................................................................... 6

2.1.5 Struktur Peruntukan Lahan................................................................................................. 6

2.1.6 Kondisi Intensitas Lahan .................................................................................................... 6

2.1.7 Kondisi Tata Massa Bangunan ........................................................................................... 6

 2.1.8 Kondisi Sirkulasi Dan Jalur Penghubung .......................................................................... 6

2.1.9 Kondisi Ruang Terbuka Hijau Dan Non Hijau .................................................................. 6

2.1.10 Kondisi Kualitas Lingkungan........................................................................................... 6

2.1.11 Kondisi Sistem Prasarana Dan Utilitas Kota.................................................................... 6

2.1.12 Daya Dukung Prasarana dan Fasilitas Lingkungan.......................................................... 6

2.1.13 Kajian Aspek Signifikansi Historis Kawasan .................................................................. 6

2.2 Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat ........................................ 6

2.2.1 Identifikasi Aspirasi Dan Analisis Permasalahan .............................................................. 6

BAB III ANALISIS PERENCANAAN ......................................................................................... 7

3.1 Analisis Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan .................................................................. 7

3.1.1 Analisis Stuktur Peruntukan Lahan .................................................................................... 7

3.1.1.1 Analisis Peruntukan Lahan Makro ..................................................................................... 7

3.1.1.2 Analisis Peruntukan Lahan Mikro ...................................................................................... 7

3.1.2 Analisis Intensitas Pemanfaatan Lahan .............................................................................. 7

3.1.2.1 Analisis Koefisien Dasar Bangunan (KDB) ....................................................................... 7

3.1.2.2 Analisis Koefisien Lantai Bangunan (KLB) ....................................................................... 7

3.1.2.3 Analisis Koefisien Daerah Hijau (KDH) ............................................................................ 7

3.1.2.4 Analisis Koefisien Tapak Besmen (KTB) .......................................................................... 7

3.1.3 Analisis Tata Bangunan ..................................................................................................... 7

3.1.3.1 Analisis Pengaturan Blok Lingkungan ............................................................................... 7

3.1.3.2 Analisis Pengaturan Kaveling/Petak Lahan ........................................................................ 7

3.1.3.3 Analisis Pengaturan Bangunan ........................................................................................... 7

3.1.3.4 Analisis Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan .......................................... 7

 3.1.4 Analisis Sistem Sirkulasi Dan Jalur Penghubung .............................................................. 7

3.1.4.1 Analisis Sistem Jaringan Jalan dan Pergerakannya ............................................................ 7

3.1.4.2 Analisis Sistem Parkir ......................................................................................................... 7

3.1.4.3 Analisis istem Jaringan Jalur Penghubung Terpadu (pedestrian linkage) .......................... 7

3.1.5 Analisis Sistem Ruang Terbuka Dan Tata Hijau ............................................................... 7

3.1.6 Analisis Tata Kualitas Lingkungan .................................................................................... 7

3.1.7 Analisis Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan Konsep Identitas Lingkungan .......... 7

3.2 Analisis Panduan Rancangan .................................................................................................... 7

3.2.1 Analisis Panduan Rancangan Tiap Blok Pengembangan (Panduan Rancangan ................ 7

& Aturan Dasar) .......................................................................................................................... 7

3.2.1.1 Analisis Peruntukan Lahan ................................................................................................. 7

3.2.1.2 Analisis Intensitas Dan Tata Massa Bangunan ................................................................... 7

3.2.1.3 Analisis Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung ................................................................ 8

3.2.1.4 Analisis Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau ................................................................. 8

3.2.1.5 Analisis Tata Kualitas Lingkungan (Identitas dan Orientasi Lingkungan) ........................ 8

3.2.1.6 Analisis Pelestarian Bangunan dan Lingkungan ................................................................ 8

3.3 Analisis Simulasi Rancangan Tiga Dimensional ...................................................................... 8

3.3.1 Analisis Perancangan bangunan dan lingkungan pada tiap kaveling/blok pengembangan 8

BAB IV RENCANA INVESTASI ................................................................................................ 9

4.1 Rencana Investasi...................................................................................................................... 9

4.1.1 Rencana Skenario Strategi Rencana Investasi ................................................................... 9

4.1.2 Rencana Pola Kerja Sama Operasional Investasi ............................................................... 9

4.2 Ketentuan Pengendalian Rencana ............................................................................................. 9

 4.2.1 Strategi Pengendalian Rencana .......................................................................................... 9

4.2.2 Arahan Pengendalian Rencana ........................................................................................... 9

BAB V PENGENDALIAN PELAKSANAAN ........................................................................... 10

5.1 Sistem Pengendalian Pemanfaatan Ruang .............................................................................. 10

5.2 Sistem Pengambilan Kebijakan Bersama ............................................................................... 10

5.3 Pengelolaan Kawasan ............................................................................................................. 10

5.3.1 Tujuan Pengelolaan Kawasan .......................................................................................... 10

5.3.2 Lingkup Pengelolaan ........................................................................................................ 10

5.3.3 Aset Properti yang Dikelola ............................................................................................. 10

5.3.4 Pelaku Pengelolaan .......................................................................................................... 10

5.3.5 Aspek-aspek Pengelolaan ................................................................................................. 10

5.3.6 Sistematika Pedoman Pengelolaan ................................................................................... 10

5.4 Peran Pemerintah Dan Pemerintah Daerah ............................................................................. 10

 BAB I
PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

1.2 Maksud, Tujuan, Dan Manfaat

1.3 Dasar Hukum

1.4 Ruang Lingkup

1.4.1 Lokasi Kegiatan
1.4.2 Jenis Kegiatan
1.4.3 Jangka Waktu Pelaksanaan

1.5 Pendekatan Dan Metodologi

1.5.1 Penentuan Batas dan Luasan Kawasan Perencanaan (Delineasi)
1.5.2 Metoda Pelaksanaan
1.5.3 Tahapan Pelaksanaan

1.6 Sistematika
 BAB II
ANALISIS KONDISI

2.1. Analisis Kawasan Dan Wilayah Perencanaan

2.1.1 Perkembangan Sosial-Kependudukan
2.1.2 Prospek Pertumbuhan Ekonomi
2.1.3 Daya Dukung Fisik dan Lingkungan
2.1.4 Aspek Legal Konsolidasi Lahan Perencanaan
2.1.5 Struktur Peruntukan Lahan
2.1.6 Kondisi Intensitas Lahan
2.1.7 Kondisi Tata Massa Bangunan
2.1.8 Kondisi Sirkulasi Dan Jalur Penghubung
2.1.9 Kondisi Ruang Terbuka Hijau Dan Non Hijau
2.1.10 Kondisi Kualitas Lingkungan
2.1.11 Kondisi Sistem Prasarana Dan Utilitas Kota
2.1.12 Daya Dukung Prasarana dan Fasilitas Lingkungan
2.1.13 Kajian Aspek Signifikansi Historis Kawasan

2.2 Analisis Pengembangan Pembangunan Berbasis Peran Masyarakat

2.2.1 Identifikasi Aspirasi Dan Analisis Permasalahan
 BAB III
ANALISIS PERENCANAAN

3.1 Analisis Rencana Tata Bangunan dan Lingkungan

3.1.1 Analisis Stuktur Peruntukan Lahan
3.1.1.1 Analisis Peruntukan Lahan Makro
3.1.1.2 Analisis Peruntukan Lahan Mikro
3.1.2 Analisis Intensitas Pemanfaatan Lahan
3.1.2.1 Analisis Koefisien Dasar Bangunan (KDB)
3.1.2.2 Analisis Koefisien Lantai Bangunan (KLB)
3.1.2.3 Analisis Koefisien Daerah Hijau (KDH)
3.1.2.4 Analisis Koefisien Tapak Besmen (KTB)
3.1.3 Analisis Tata Bangunan
3.1.3.1 Analisis Pengaturan Blok Lingkungan
3.1.3.2 Analisis Pengaturan Kaveling/Petak Lahan
3.1.3.3 Analisis Pengaturan Bangunan
3.1.3.4 Analisis Pengaturan Ketinggian dan Elevasi Lantai Bangunan
3.1.4 Analisis Sistem Sirkulasi Dan Jalur Penghubung
3.1.4.1 Analisis Sistem Jaringan Jalan dan Pergerakannya
3.1.4.2 Analisis Sistem Parkir
3.1.4.3 Analisis Sistem Jaringan Jalur Penghubung Terpadu (pedestrian linkage)
3.1.5 Analisis Sistem Ruang Terbuka Dan Tata Hijau
3.1.6 Analisis Tata Kualitas Lingkungan
3.1.7 Analisis Sistem Prasarana dan Utilitas Lingkungan Konsep Identitas Lingkungan

3.2 Analisis Panduan Rancangan

3.2.1 Analisis Panduan Rancangan Tiap Blok Pengembangan (Panduan Rancangan
& Aturan Dasar)
3.2.1.1 Analisis Peruntukan Lahan
3.2.1.2 Analisis Intensitas Dan Tata Massa Bangunan
 3.2.1.3 Analisis Sistem Sirkulasi dan Jalur Penghubung
3.2.1.4 Analisis Sistem Ruang Terbuka dan Tata Hijau
3.2.1.5 Analisis Tata Kualitas Lingkungan (Identitas dan Orientasi Lingkungan)
3.2.1.6 Analisis Pelestarian Bangunan dan Lingkungan

3.3 Analisis Simulasi Rancangan Tiga Dimensional

3.3.1 Analisis Perancangan bangunan dan lingkungan pada tiap kaveling/blok
pengembangan
 BAB IV
RENCANA INVESTASI

4.1 Rencana Investasi

4.1.1 Rencana Skenario Strategi Rencana Investasi
4.1.2 Rencana Pola Kerja Sama Operasional Investasi

4.2 Ketentuan Pengendalian Rencana

4.2.1 Strategi Pengendalian Rencana
4.2.2 Arahan Pengendalian Rencana
 BAB V
PENGENDALIAN PELAKSANAAN

5.1 Sistem Pengendalian Pemanfaatan Ruang

5.2 Sistem Pengambilan Kebijakan Bersama

5.3 Pengelolaan Kawasan

5.3.1 Tujuan Pengelolaan Kawasan
5.3.2 Lingkup Pengelolaan
5.3.3 Aset Properti yang Dikelola
5.3.4 Pelaku Pengelolaan
5.3.5 Aspek-aspek Pengelolaan
5.3.6 Sistematika Pedoman Pengelolaan

5.4 Peran Pemerintah Dan Pemerintah Daerah