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Posicionamiento

Al menos 30 mil viviendas han sido abandonadas e invadidas por


fenómenos de deterioro urbano

 La estrategia de Regeneración Urbana con Participación Social


implementada por la ARU y sus aliados en El Florido, busca
contrarrestar el círculo del deterioro urbano.
 El 13 de octubre, se llevó a cabo un proceso de diseño participativo
de rescate de espacios públicos en dos fraccionamientos de El
Florido.
 En diciembre, la ARU y sus aliados entregaron el diseño
arquitectónico y financiero de rescate de dos espacios públicos para
iniciar con una estrategia de urbanismo táctico

Ciudad de Tijuana, México. El fenómeno de la invasión de la vivienda avanza en Baja California


empujado por el abandono de miles de viviendas. Hasta este año, en este estado se estimó que
existen 30 mil viviendas invadidas, en algunos fraccionamientos, este fenómeno afecta a 95%
de los inmuebles abandonados, de acuerdo con mediciones hechas por la Alianza para la
Regeneración Urbana.

La invasión de la vivienda es una de las manifestaciones del deterioro urbano que caracteriza
a numerosos conjuntos habitacionales. En el conjunto Cañadas del Florido, localizada en el
sureste de Tijuana, hasta julio pasado, al menos 10% de los inmuebles se encontraron en esta
situación.

En 2015, Centro EURE evaluó la calidad de vida en este conjunto habitacional y determinó que
en una escala de 0 a 1, en el que 1 es el indicador mínimo de calidad habitacional, Cañadas del
Florido obtuvo una marca de 0.63 puntos en los rubros de relaciones sociales, condiciones del
conjunto y habitabilidad de la vivienda.

A dos años de ese ejercicio las condiciones no mejoraron. En julio pasado la ARU y la Universidad
Autónoma de Baja California (UABC) evalúan que en Cañadas del Florido y en Laurel I, 37 y 31%
de las viviendas presentaban deterioros en su fachada y en el servicio de alumbrado.

Para una estrategia de regeneración urbana con participación social


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Sus habitantes identificaron como problemas prioritarios la inseguridad (51% de los


encuestados de Cañadas y 40% de los de Laurel I) mientras que el deterioro de servicios
urbanos e infraestructura como gestión de la basura, alumbrado y bacheo fueron señalado por
61.5 y 50% de los encuestados en cada fraccionamiento.

Como la mayoría de otros fraccionamientos del Florido fueron construidos en las mismas
condiciones, es muy probable que la situación del deterioro sea similar.

Para contrarrestar esta circulo vicioso de deterioro urbano, la ARU y sus aliados locales (el
IMPLAN de Tijuana, el Consejo de Desarrollo de Tijuana, la Fundación Tu+Yo, la Universidad
Autónoma de Baja California, Provive) implementan desde 2017 una estrategia de
Regeneración Urbana con Participación Social basada en tres principios:
1. La solución viene desde los habitantes, con base a diagnósticos integrales y
comunitarios
2. La solución requiere de alianzas multi-sector a largo plazo entre actores sociales,
privados, públicos y académicos
3. El financiamiento debe ser social, público y privado es decir que viene de las
aportaciones de los habitantes, de las empresas de la zona y de los tres niveles de
gobierno

Esta estrategia es alineada con el Programa de Mejoramiento Urbano que el Gobierno federal
implementa en Tijuana desde enero 2019: es integral, participativa y está dirigida a generar
impactos directos con la participación de las comunidades.

Para contribuir con las autoridades locales a consolidar un caso de éxito, la ARU y sus aliados
pusieron a disposición las estrategias implementadas que a la fecha han sido:
1. Diagnósticos integrales y participativos de dos conjuntos habitacionales que suman
12 mil viviendas (Cañadas del Florido y Laurel I), realizados por la UABC, la Fundación
Tu+Yo y la ARU.
2. 38 mil 807 habitantes participantes en las actividades de desarrollo comunitario
organizadas por la Fundación Tu+Yo en Cañadas del Florido desde 2011
3. Reducción de la tasa de abandono de 22% en 2010 a 0.4% en 2018 en Cañadas del
Florido, lo que representa una recuperación del valor patrimonial de

Para una estrategia de regeneración urbana con participación social


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$1,152,000,000 pesos ya que las viviendas valían $240.000 pesos en 2012 (cuando
había cerca de 20% de vivienda abandonada) y valen ahora en 2018 $420.000 pesos.
4. Alianzas multi-sector activas con el IMPLAN de Tijuana, el Consejo de Desarrollo de
Tijuana, la Fundación Tu+Yo, la Fundación Esperanza, la Universidad Autónoma de
Baja California, Provive y el Fideicomiso El Florido.
5. Proceso participativo que reunió y sistematizó las opiniones y experiencias de
500 vecinos y vecinas de la zona mediante distintas mesas de información.
6. Anteproyecto de rescate de espacios públicos. Un plan de trabajo colaborativo
alrededor de una estrategia de rescate de espacios públicos que responda a las
problemáticas identificadas por los habitantes.
7. Una estrategia de financiamiento con base a recursos sociales, privados y públicos.

El 13 de octubre próximo, inició un proceso de diseño participativo de rescate de espacios


públicos en los dos fraccionamientos, Cañadas del Florido y Laurel I. Durante un mes se
invitan a los vecinos a identificar en qué espacio público quisieran que se inicie la campaña de
rescate integral, y cuáles son los elementos que les funcionan para reducir la inseguridad, mejorar
los servicios urbanos como la basura o el alumbrado y fortalecer la convivencia vecinal.

En diciembre pasado, la ARU y sus aliados entregaron oficialmente el diseño arquitectónico


y financiero de rescate de dos espacios públicos para iniciar con una estrategia de
urbanismo táctico, destinado a recuperar poco a poco los conjuntos habitacionales que padecen
de abandono, invasión, inseguridad y deterioro urbano.

La Alianza para la Regeneración Urbana (ARU) es un Think & Act Tank de la sociedad civil y la iniciativa privada para
regenerar colonias intraurbanas deterioradas en México mediante proyectos participativos. Contamos con un equipo
multidisciplinario de trabajo con gran experiencia y reconocimiento en programas de desarrollo comunitario, temas de
competitividad, urbanismo, desarrollo inmobiliario y comunicación. Somos una AC sin fines de lucro, fundada por
ocho organizaciones de origen mexicano.

Más información en
www.arumx.com
www.proyectoelflorido.com
www.comunidadurbanatlalpan.com

Para una estrategia de regeneración urbana con participación social

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