Resumen Prueba Legislacion y Ciudad

Gestion: acción o tramite, que se lleva a cabo para conseguir o resolver un problema u
objetivo

Campo de trabajo
Área publica
Área privada (áreas inmobiliaria)
Áreas academica

Economía: se administran recursos que son escasos para producir bienes y servicios

Micro economía: estudio el comportamiento individual de los agentes económicos

empresas y consumidores

Oferta y demanda en los mercados competitivos determinan el precio

Macro economía: producción nacional total/ingresos/eldesempleo/balanza de pagos

importación-exportacion/tasa de inflación

Micro economía ( mercado oferta y demanda)

Lugar donde se ponen en contacto los vendedores y compradores de un bien o servicio
para comerciarlo

Ley de oferta

Oferta y demanda
Demanda elástica: - precio + demanda caleta
Demanda inelástica: - precio casi los mismos compradores
Demanda normal: - precio + demanda

Elasticidad de la demanda

Se entiende por elasticidad que al variar el precio cuanto le pega a la cantidad demandada
Lo que impacta sobre la cantidad demandada se llama elasticidad

Demanda elástica normal : baja precio aumenta la cantidad

Elástica: baja de precio y la cantidad demandada sube exponencialmente es muy sensible
Inelástico: si varia el precio la demandada ni se mueve
Factores de producción:

Recursos: humanos/naturales

Capital: físico o real/humano/financiero

Capital fijo
Capital circulante

Educación
Fondos disponibles/lucas para la producción de bienes o servicios

Problema económico: necesidades multiples y jerarquerizable, los medios son escasos y

de uso alternativo

Costo alternativo/costo de oportunidad

Eficiente: entender por eficiente el uso de los recursos que maximice el resultado

Producir la mayor cantidad y calidad posible de bienes mediante la utilización minima de

recursos

Organización: sistema social para lograr metas u objetivos por medios de recursos
humanos

Compuesta por
Individuos o grupos

Empresas privadas son empresas lucrativas

Empresaria – actividad – mercantil

ONG

Gubernamental
Derecho y la dispocision – participa comunidad

Ej medio ambiente, derecho humanos, acción social

Institución del estado

Establecimiento publico o empresa fundada con anspiraciones de permanencia
Intereses independiente, es de todos, para todos, pagado por todos(ej: escuelas,
hospitales, metros, ministerios)
VISION, MISION Y OBJETIVO

VISION

Imagen futura de la organización

Creada por la persona que dirige la empresa
Todo a la visión
Visión es la meta

Mision
Pensamiento estratégico
Naturaleza del negocio ¿para que estamos?
Mantener claridad y consistencia del propósito
Marco de referencia – decisión importante

OBJETIVO

Permite que la imagen deje de ser ideal y se convierta en real y actual

Claridad
Flexibilidad
Medible
Realista
Coherente
Motivador

ADMINISTRACION DE LA ORGANIZACIÓN

Organizan recursos productivos y financieros tecnológicos y humanos para alcanzar los

objetivos fijados por la propia organización

Fase proceso administrativo

Planificación - ¿Qué hacer? ¿Cómo hacer?
Organización
Administración
Control
Dirección

ENFOQUE DE SISTEMAS

Sistemas es un conjunto de partes interrelacionados

Tipos de sistemas
Sistema abierto – intercambio con el ambiente, entradas y salidad, como organismos vivos
o sociales, intercambio de materia y energía

Sistema cerrado – no intercambia materia maquinas ej avión, celular, laptop

SISTEMA ABIERTO

Elementos de entrada(input) recursos que importan, materia prima, energía, capital

Elementos de salida(output) son los corrientes de salida de un sistema se diferencian

según su destino

Retroalimentación(feedback) recoge información sobre los efectos de sus decisiones

internas con el medio

Entropía: es la tendencia de los sistemas a desgastarse, a agotarse a medida que se utiliza

la energía de sus procesos e insumos

Negentropia: destinado para mantener mejor la organización

Medio ambiente: refiere el áreas de sucesos y condiciones que influyen sobre el

comportamiento de un sistema ej marco legar, económico, tecnológico, condiciones
naturales

Mecanismo homeostático: son mecanismos internos para regular el buen funcionamiento

del sistema y adaptarse a cambios externos ej reglamento, procedimiento, controles,
equipo de emergencia

Legislacion y ciudad u2

Ley general de urbanismo y construcción

Cuerpo legal que contiene principios, atribuciones potestades, facultades y derechos

Planificacion urbana
Urbanización
Construcciones

Reglamento – ordenanza general del urbanismo

Proceso de planificaion urbana

La urbanización del terreno
las construcciones y estándares técnicos de diseño
Coeficiente de constructibilidad: cuanto se puede construir en un terreno

Decreto fuerza ley dfln2

Copropiedad A ( edificación en alturas)

Empleado en terreno de dominio común

Copropiedad B ( extensión)

Sitios que pertenecen en dominio exclusivo y cada copropietario

Terrenos de dominio común

OGUC
Rasantes
Distanciamientos – medida de cada una de las alturas
Volumen teorico – envolvente máxima de un terreno m2
Conos de sombra

UNIDAD 3

Financiamiento inmobiliario

Pie: pago mediante recursos propios

Hipoteca: derecho a unidad financiera – embargue

Endoso: ceder en totalidad o parcial un poder sobre documento

Letra de cambio: persona a otra pago de x cantidad de dinero

Crédito hipotecario

Mutuo – préstamo de dinero

Mutuo hipotecario no endosable

Compañía de seguro, fondo de inversión

Letras hipotecarias: letras de crédito hipotecarios – bolsa de comercio de stgo

Afp: compañía de seguro

Leasing habitacional

Opción de compra en la ultima cuota – mas cara

Cuotas mensuales

CAE

Carga/costo/tasa anual equivalente

Revela el costo de un crédito hipotecario en un periodo anual

Cae: gastos banco + intereses

Subsidio habitacional

Sin crédito para grupo vulnerable

Con crédito opcional para grupos emergentes
Con crédito opcional para sectores medios

Financiamientos para el empresario

Lease-back

Tasas competitivas a largo plazo 10 -30 años

Beneficios

ACTIVIDAD INMOBILIARIA

Bien raíz – no puede ser transportado

Valor Agregado: valor adicional que adquiere un bien raíz

El concepto del negocio inmobiliario es adquirir un bien raíz en un tiempo dado para
incorporarle un valor agregado y proceder a su comercialización

COMPRAR, CONSTRUIR, VENDER O ARRENDAR

Factor de riesgo

Beneficio que se desea

Costo y dificultad de las obras
Tiempo involucrado
Coyuntura económica (situación del momento)
1ESTUDIO DE PROYECTO

Estudio de mercado de suelo o terreno

Estudio mercado del producto
Estudio de cabida y/o anteproyecto
Análisis factibilidad económica

2COMPRA DE TERRENO

Negociación terreno
Hipoteca bancaria sobre suelo y crédito para la construccion
Elaboración y aprobación del proyecto
Licitación de las obras
Contrato de construcción
Plan de markenting

3CONTRUCCION

Demolición
Excavaciones
Obra gruesa
Instalaciones
Terminaciones
Recepción de obras
Ley de copropiedad
(galpón industrial, sitios industriales, arriendo de bodegas, minibodegas, cementerio)

4COMERCIALIZACION DEL PRODUCTO

Estructura de venta
Atención de post venta
Fidelización del cliente

Valorazion suelo urbano

UBICACIÓN
USO Y OCUPACION DEL SUELO
TAMAÑO, PROPORCION Y FORMA
VISTAS, ORIENTACION, TOPOGRAFIA

Politica urbana

Elementos diagnostico
Crecimiento económico
Población envejecida
Desarrollo sustentable
Inclusión social
Patrimonio protegido
Ley normativa de urbanismo y construcción

Meta
Calidad de vida de las personas
Desentralizar el país
Marco explicito que posibilite una reorganización social
Reformulación de los diversos cuerpos legales y reglamentos que necesiten modernizarse
Generar certidumbre que favorezcan

Plan de negocio 9 preguntas

QUE?
A QUIEN?
CUANTO?
DONDE?
COMO?
CUAL?
CON QUE?
QUIEN?
CUANDO?