Oficina Receptora San Sebastian - Final 111018

ESTUDIO TÉCNICO PARA SUSTENTAR Y
GESTIONAR EL FUNCIONAMIENTO DE UNA

OFICINA RECEPTORA EN EL DISTRITO DE SAN
SEBASTIAN - DEPARTAMENTO DE CUSCO.
ESTUDIO TECNICO QUE SUSTENTA LA PROPUESTA DE APERTURA DE LA OFICINA
RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
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INDICE
INTRODUCCION…………………………...…………………………………………………….………..4
Pág.
1. Análisis de la Demanda.
1.1 Área estudio…………………..………..…………………………………………….…………...…..5
1.2 Área de Influencia………....……………………………………………………………..….…….....6
1.3 Aspecto Geográfico………………………………………………………….……..………..…...….8
1.4 Aspecto Poblacional...…………………………………………………..……………………..…..15
1.5 Vivienda…………………………….…………………………………………………………....…...19
1.6 Parque Automotor………………..…………………………………………………………..…….21
1.7 Unidades Agropecuarias - Número de Parcelas …..….………………………………….…..24
1.8 Nivel de Pobreza de la Zona Geográfica……….………….…….……………...……………...25
1.9 Actividad Económica Predominante y Expectativas de Evolución en el
Área de influencia……………..………………….………..……..…………….…..…….....…….......27
1.10 Infraestructura de los Diferentes Agentes Económicos Dentro del Área de
Influencia…………………………………………………………..………….…….......…................…36
1.11 Dinamismo de la economía en las áreas de influencia y contribución del
registro………………………………………………………………………………………………........38
1.12 Expectativas de la Inversión Pública y privada ………………..…………………….….….41
1.13 Análisis Histórico y Proyecciones del Servicio Registral…………………….……….…..44
2. Externalidades…………...…………………………………….………………………….…..…….54
3.- Servicios Registrales
3.1 Inscripción……………………………………….……………………….……….……..................55
3.2 Publicidad……………………………………………………………………..……….……..…......56
3.3 Horario y Plazos de Atención…………………………………………………….…………....…58
3.4 Personal Requerido………………………………………………………………….…….……....58
3.5 Situación del Archivo Registral………………………………………………………........…….59
4. Evaluación Tecnológica
4.1 Recursos de Hardware…………………………………………………..…..…..…........…….….59
4.2 Recursos de Software……………………………………………………….…..………...….…...61
4.3 Recursos de redes y comunicaciones……………………………………….…...…..….……..62
4.4 Instalación e Infraestructura………………………………………………….…..….…………...64
4.5 Seguridad Básica……………………………………………………………………..…..…..........65
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5.- Beneficios
5.1 Beneficio Económico………………………………………………………..…….….….….…….65
5.2 Beneficio Social………………………………………………………………………….……........69
6.- Costos
6.1 Costos de Inversión……………………………………………………………………………….71
6.2 Análisis de costos……………………………………………………………………….……..….72
6.3 Infraestructura (dimensión y alternativas mejor ubicación)…………………………….…75
6.4 Condiciones de la infraestructura requerida…………………………………………………78
6.5 Remuneraciones…………………………………………………………………………………...79
6.6 Estrategias de posicionamiento del nuevo servicio………………………………………..79
6.7 Costos de operación y mantenimiento……………………………………………………….80
7.- Análisis Beneficios/Costos………………………………………………………………..…...…82

8.- Cronograma………………………………………………………………………………….…..….84
9.- Riesgos del Proyecto………………………………………………………………………….…..86
10.-Conclusiones……………………………………………………………………………………....90
Anexos
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INTRODUCCIÓN
Muchas son las situaciones que surgen en la relación existente entre el estado y la población, esta relación
es muy necesaria ya que ambos lados se necesitan mutuamente, donde el primero ejerce un rol muy
importante, el de servir, colaborar y atender determinadas necesidades de la población según corresponda.
En el día a día de la relación entre estado y población se percibe que determinados servicios tienen que
figurar en un horizonte de mejoría que beneficie directamente a la población, es con ese fin que se plantea
aperturar una Oficina Receptora de San Sebastián, el cual pretende agilizar y mejorar sus servicios hacia
la población.
Para la ejecución y puesta en funcionamiento de una Oficina Receptora se debe contar con determinada
información que nos permita tomar decisiones adecuadas que encajen con los lineamientos y políticas con
las cuales se desenvuelve la Zona Registral N X – Sede Cusco.
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1. ANALISIS DE LA DEMANDA
1.1. AREA DEL ESTUDIO
El área de estudio está conformado por tres distritos de la provincia de Cusco los cuales son: San
Sebastián, Wanchaq, y Cusco, se toma el presente área de estudio debido a que la Oficina Receptora
estará ubicado en el distrito de San Sebastián, el cual se ubica en un punto cercano tanto como para los
habitantes de Cusco y Wanchaq, esta es la principal razón por lo cual se toma a estos distritos como área
de estudio.
Todos los documentos que se recibirán en la Oficina Receptora de San Sebastián serán enviadas a las
Oficinas Registrales de Wanchaq para que prosiga su trámite
GRAFICO N°01
OFICINAS REGISTRALES DEL DISTRITO DE WANCHAQ
SEDE PRINCIPAL
OFICINA REGISTRAL
AV. MANCO INKA
N°210
OFICINA REGISTRAL
AV. INFANCIA N°535
Fuente: Google Map
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GRAFICO N° 02
AREA DE ESTUDIO - PROVINCIA DE CUSCO
Fuente: Google Map
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1.2. AREA DE INFLUENCIA
El área de influencia que corresponde al presente estudio se determinó por delimitación geográfica de los
distritos de San Sebastián, Wanchaq y Cusco de acuerdo a las distancias existentes entre las oficinas
receptoras y registrales del área de estudio; por lo cual el área de influencia comprende desde el primer
paradero San Sebastián hasta el paradero de Santa Rosa y los otros dos extremos son, hasta la vía
expresa y toda la margen izquierda (solo la comunidad de Killahuata ), lo que equivale al 50% del distrito
de San Sebastián.
Para el caso de Wanchaq comprende desde el paradero de Magisterio hasta Santa Ursula y los otros dos
extremos son la Av. La Cultura y prolongación Túpac Amaru, lo que equivale al 15% del distrito de
Wanchaq.
El distrito de Cusco está delimitado desde el paradero de Santa Urusula hasta el paradero de Magisterio
y los otros dos extremos son la Av. La cultura y la margen izquierda hasta Primero de Mayo lo cual equivale
al 20% de este distrito.
Por lo tanto el área de influencia está conformada por el 50% de San Sebastián, el 15% de Wanchaq y el
20% de Cusco.
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GRAFICO N° 03
DELIMITACION TERRITORIAL DEL AREA DE INFLUENCIA
Fuente: Google Earth
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ESTUDIO TECNICO QUE SUSTENTA LA PROPUESTA DE APERTURA DE LA
OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
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1.3 ASPECTOS GEOGRAFICOS
1.3.1 DEPARTAMENTO DEL CUSCO
La Región Cusco colinda con 7 regiones; por el norte lo hace con Junín y Ucayali, por el este con
Madre de Dios y Puno, por el sur con Arequipa, y por el oeste con Apurímac y Ayacucho.
El territorio de la Región del Cusco tiene una superficie de 72,104.41 Km² y políticamente está divido
en 13 provincias y 108 distritos, la Capital la Provincia del Cusco (3360 m.s.n.m.), que tiene 8 distritos,
cuya Capital es la ciudad del Cusco; la que es reconocida como la Capital Histórica del Perú,
mundialmente conocido por su esplendoroso pasado y la importancia de la evolución de la cultura que
se desarrolló en este pueblo.
1.3.2 PROVINCIA DE CUSCO
La provincia peruana del Cusco es una de las trece que conforman el Departamento del Cusco, bajo
la administración el Gobierno regional del Cusco.
Limita al norte con la provincia de Calca y la provincia de Urubamba, al este con la provincia de
Quispicanchi, al sur con la provincia de Paruro y al oeste con la provincia de Anta.
 Área o superficie: 617 km²

 Población: 367 791 hab
 Densidad poblacional: 673,2 habitantes por km2.
 Capital: Cusco
CUADRO N° 01
SUPERFICIE DE LOS DISTRITOS DE LA PROVINCIA DE CUSCO
DISTRITOS DE LA
KM2
PROVINCIA DE CUSCO
Ccorca 188.56
Cusco 116.22
San Jeronimo 103.34
San Sebastian 89.44
Santiago 69.72
Saylla 28.38
Poroy 14.96
Wanchaq 6.38
TOTAL 617
Fuente: INEI – Censos Nacionales 2007: XI de población y VI de vivienda
Elaboración propia.
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Los distritos resaltados pertenecen al área de influencia del estudio, los cuales son Cusco, Wanchaq
y San Sebastián.
1.3.5 INFRAESTRUCTURA VIAL: El distrito de San Sebastián será el lugar donde se ubique la futura
Oficina Receptora presenta numerosas calles, jirones, pasajes y avenidas, siendo la principal la Av.
La Cultura la cual se extiende a lo largo de la provincia de Cusco abarcando 4 distritos.
 CUSCO – SAN SEBASTIAN: El tiempo de traslado promedio desde cualquier punto del área
de influencia del distrito de Cusco hacia el segundo paradero de San Sebastián es de 10
minutos, a continuación se muestra los diferentes puntos de conexión entre estos distritos.
10
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GRAFICO N° 04
DISTANCIA ENTRE CUSCO Y SAN SEBASTIAN
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GRAFICO N° 05
12
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GRAFICO N° 06
13
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 SAN SEBASTIAN – WANCHAQ: El tiempo de traslado promedio desde cualquier punto del área de influencia del distrito de Wanchaq hacia el
segundo paradero de San Sebastián es de 11 minutos.
GRAFICO N° 07
DISTANCIA SAN SEBASTIAN- WANCHAQ
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 SAN SEBASTIAN – QUILLAHUATA: El tiempo de traslado promedio desde la Comunidad de Quillahuata hacia el segundo paradero de San
Sebastián es de 13 minutos.
GRAFICO N° 08
DISTANCIA SAN SEBASTIAN- QUILLAHUATA
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ESTUDIO TECNICO QUE SUSTENTA LA PROPUESTA DE APERTURA DE
LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
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1.4. Aspecto Poblacional
1.4.1 Departamento de Cusco

El departamento de Cusco tiene una población de 1,316,729 habitantes, sus provincias más pobladas
son Cusco con el 34% de la población total seguida de La Convención con 14% y Canchis con 8%,
las provincias menos pobladas son Paruro y Acomayo ambas con el 2% de la población total, las
provincias de Acomayo, Canchis y Canas representan el 13% de la población del Departamento de
Cusco.
CUADRO N° 02
POBLACION PROVINCIA DEL DEPARTAMENTO DE CUSCO
PROVINCIA POBLACION %
CUSCO 454,563 34%
LA CONVENCION 180,360 14%
CANCHIS 102,399 8%
QUISPICANCHI 89,856 7%
CHUMBIVILCAS 82,729 6%
CALCA 74,503 6%
ESPINAR 69,475 5%
URUBAMBA 64,973 5%
ANTA 56,437 4%
PAUCARTAMBO 51,338 4%
CANAS 39,491 3%
PARURO 30,637 2%
ACOMAYO 27,610 2%
TOTAL 1,324,371 100%
GRÁFICO N° 09
POBLACIÓN PROVINCIAL DEL DEPARTAMENTO DE CUSCO

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1.4.2 POBLACION DEL ÁREA DE INFLUENCIA
La población del área de influencia está conformado por los distritos de Cusco, San Sebastián y
Wanchaq, cabe mencionar y enfatizar lo siguiente, en el distrito de Cusco solo se tomó el 20% de la
población, debido a que en este distrito se encuentra Oficina Receptora en el Poder Judicial, además
tiene cercanía a las Oficinas Registrales de Wanchaq . Por otro lado, para el caso de San Sebastián
se consideró a 15% de la población; ya que se encuentra más cerca de la Oficina Receptora de San
Jerónimo; y por ultimo para Wanchaq solo se consideró el 25% de la población, porque en este distrito
se ubican dos oficinas de la SUNARP, como son la Zona Registral – Sede Principal y la Oficina del
Registro de Propiedad Vehicular.
CUADRO Nº 03
POBLACION DEL AREA DE INFLUENCIA
AÑO * SAN SEBASTIAN % ** CUSCO % *** WANCHAQ %

2018 63,928 50% 24,031 20% 9,685 15%
* Se tomo el 50% de la poblacion distrital
** Se tomo el 20% de la poblacion distrital
***Se tomo el 15% de la poblacion distrital

GRAFICO Nº 10
POBLACION DEL AREA DE INFLUENCIA
15%
20% 50%
SAN SEBASTIAN CUSCO WANCHAQ

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CUADRO N° 04
POBLACION PROYECTADA DEL AREA DE INFLUENCIA
AÑO *CUSCO **SAN SEBASTIAN ***WANCHAQ TOTALES
2007 23,173 39,220 9,447 71,840
2008 23,294 41,304 9,486 74,083
2009 23,397 43,453 9,517 76,367
2010 23,484 45,668 9,542 78,694
2011 23,555 47,949 9,561 81,066
2012 23,610 50,293 9,574 83,477
2013 23,646 52,694 9,579 85,919
2014 23,664 55,149 9,577 88,390
2015 23,663 57,653 9,567 90,882
2016 23,873 59,442 9,641 92,956
2017 23,952 61,685 9,663 95,300
2018 24,031 63,928 9,685 97,644
2019 24,065 66,334 9,689 100,088
2020 24,135 68,610 9,707 102,452
2021 24,204 70,887 9,726 104,817
Fuente: INEI – Censos Nacionales 2007: XI de población y VI de vivienda - Elaboración propia.
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CUADRO Nº 05
POBLACION CON MAYORIA DE EDAD DEL AREA DE INFLUENCIA
AÑO *CUSCO **SAN SEBASTIAN ***WANCHAQ TOTALES

2007 14,965 23,807 7,464 46,235
2008 15,229 25,406 7,520 48,155
2009 15,476 27,065 7,571 50,112
2010 15,690 28,750 7,619 52,058
2011 15,864 30,447 7,665 53,975
2012 16,011 32,170 7,706 55,886
2013 16,136 33,931 7,741 57,808
2014 16,246 35,740 7,771 59,757
2015 16,348 37,613 7,794 61,755
2016 16,710 38,995 7,878 63,584
2017 16,903 40,675 7,925 65,503
2018 17,096 42,354 7,972 67,422
2019 17,231 44,145 8,006 69,382
2020 17,412 45,848 8,050 71,310
2021 17,593 47,550 8,094 73,237
* Se tomo el 20% de la poblacion distrital
** Se tomo el 50% de la poblacion distrital
***Se tomo el 15% de la poblacion distrital
Elaboración
1.4.3 Comunidades campesinas del área de influencia
Las comunidades que forman parte del área de influencia son las que se presentan en los siguientes
cuadros. Sin embargo se tiene que mencionar que el Distrito de Wanchaq no cuenta con comunidades.
CUADRO Nº 06
COMUNIDADES CAMPESINAS DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIAN
N° DISTRITO COMUNIDAD N° FAMILIAS
1 San Sebastian Killahuata 76
Fuente: Gobierno regional del Cusco
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CUADRO Nº 07
TOTAL DE COMUNIDADES CAMPESINAS DEL AREA DE INFLUENCIA
N° DISTRITO COMUNIDAD N° FAMILIAS

1 San Sebastian Quillahuata 76
Fuente: Gobierno regional del Cusco
1.5 VIVIENDAS
Para los casos de Cusco, San Sebastián y Wanchaq se tomó el 20%, 50% y 15% de las viviendas,
respectivamente; ya que para el área de influencia se tomaron dichos porcentajes de cada distrito.
Se cuentan con dos fuentes del registro de viviendas, por un lado las que tiene registrado INEI y por
otro lado los que fueron registrados por SUNARP, a continuación se mostraran las viviendas de ambas
fuentes, las mismas que se contrastaran para hallar una diferencia.
 VIVIENDAS SEGÚN INEI
CUADRO Nº 08
VIVIENDAS DEL DISTRITO DE CUSCO* AL 2007 – INEI
TIPO DE VIIENDA CANTIDAD

Viviendas particulares con casa 4,105
Vivienda particular con departamento en 363
Vivienda particular en quinta 403
Vivienda particular en casa de vecindad 799
Vivienda con choza o cabaña 7
Vivienda particular improvisada 8
Vivienda particular en local no destinado 5
Viviendas particulares de otro tipo 5
TOTAL 5,695
*Se tomo el 20% de las viviendas del distrito
Elaboración propia
20
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CUADRO Nº 09
VIVIENDAS DEL DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN* AL 2007 – INEI

TOTAL 9,055
Elaboración propia
CUADRO Nº 10
VIVIENDAS DEL DISTRITO DE WANCHAQ* AL 2007 – INEI

TOTAL 2,204
Elaboración propia
CUADRO Nº 11
TOTAL DE VIVIENDAS POR DISTRITO
DISTRITO VIVIENDAS
CUSCO 5,695
WANCHAQ 2,204
SAN SEBASTIAN 9,055
TOTAL 16,953
Elaboración propia
21
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 VIVIENDAS SEGÚN SUNARP
A continuación se muestra número de viviendas registradas en SUNARP del área de influencia.
CUADRO Nº 12
VIVIENDAS DEL AREA DE INFLUENCIA SEGÚN SUNARP
SAN
AÑO FUENTE CUSCO WANCHAQ TOTAL
SEBASTIAN
2007 SUNARP 208 535 312 1055
Fuente: SUNARP - Elaboración propia
 BRECHA EXISTENTE ENTRE LAS VIVIENDAS REGISTRADAS POR SUNARP E INEI
En el 2007 se tiene una brecha positiva entre viviendas censadas y viviendas registradas en
SUNARP, en todos los distritos del área de influencia.
CUADRO Nº 13
VIVIENDAS DEL AREA DE INFLUENCIA SEGÚN SUNARP E INEI
SAN
AÑO FUENTE CUSCO WANCHAQ TOTAL
SEBASTIAN
INEI 5,695 9,055 2,204 16,954
2007 SUNARP 208 535 312 1,055
BRECHA 5,487 8,520 1,892 15,899
Fuente: SUNARP e INEI - Elaboración propia
1.6. PARQUE AUTOMOTOR
El parque automotor del área de influencia está constituido por sus diferentes vehículos motorizados
los mismo que están agrupados en empresas de transporte público, aquí tenemos dos sub grupos los
microbuses y el servicio de taxi, en el otro grupo tenemos los vehículos de uso privado, todos estos
vehículos necesariamente tienen que estar registrados en SUNARP, a continuación se presenta las
empresas de transporte de microbuses que tiene ruta dentro del área de influencia.
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CUADRO Nº 14
EMPRESAS DE TRANSPORTE URBANO DEL AREA DE INFLUENCIA
Nº EMPRESA RUTA RUTA TIPO DE EMPRESA VEHICUILOS

Paradero Inicial: Angostura (Altura de la antigua garita).
1 EXPRESO SAN JERÓNIMO S.R.L. 101-B S.R.L. 13
Paradero Final: APV. Villa Primavera.
Paradero Inicial: Urb. Miraflores (Losa deportiva)
2 SATÉLITE S.R.L 102 S.R.L. 24
Paradero Final: Urb. Tica Tica - Huasahuara
Paradero Inicial: Urb. Miraflores (Losa deportiva)
3 ILLARY 21 S.R.L 103 S.R.L. 11
Paradero Final: Villa Araway, Cancha Deportiva
Paradero Inicial: Aprovite (Calle Nº 1 parte alta)
4 MULTISERVICIOS PEGASO S.R.L. 106 S.R.L. 27
Paradero Final: Esq. San Martín - Loza Deportiva
Paradero Inicial: Wimpillay.
5 8 WIMPILLAY CHOCCO S.R.L. 110 S.R.L. 19
Paradero Final: APV. Santa Marta
TOTAL 94
Fuente: Municipalidad de Cusco – Elaboración propia
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CUADRO Nº 15
EMPRESAS DE TRANSPORTE URBANO DEL AREA DE INFLUENCIA
Nº EMPRESA RUTA RUTA TIPO DE EMPRESA VEHICUILOS
Paradero Inicial: Angostura (Altura de la antigua garita).
1 SAN JERÓNIMO CUSCO S.A 110-A S.A 25
Paradero Final: APV. Villa Primavera
Paradero Inicial: Calle T enerías segunda cuadra
2 T URÍST ICOS Y AFINES PACHACUT EQ S.A 113 S.A 21
Paradero Final: Distrito de Poroy
Paradero Inicial: Huasao S.A.
3 SAYLLA S.A 114-A S.A 9
Paradero Final: APV. Luis Vallejo Santoni
Paradero Inicial: Campo Deportivo APV Los Caneños
4 MULT ISERVICIOS T ÚPAC AMARU II S.A. 117 S.A 34
Paradero Final: APV. T tiobamba 2da. Etapa)
Paradero Inicial: Urb. Kantu de Versalles
5 MULT ISERVICIOS SEÑOR DEL CABILDO S.A. 119 S.A 49
Paradero Final: Asoc. Cruz Verde
Paradero Inicial: Kayra
9 LEÓN DE SAN JERÓNIMO S.A. 126 S.A 37
Paradero Final: AA. HH. Nihuas límite con APV San Isidro
Paradero Inicial: Calle Arica (2da. Cdra.
11 EXPRESO SANT IAGO S.A. 132 S.A 41
Paradero Final: Asentamiento Humano San Benito y Mirador
Paradero Inicial: Av. Alemania Federal. S.A 27
12 ILLARY QOSQO S.A 133 S.A 27
Paradero Final: Vía Conexión Manahuañunca altura plaza
Paradero Inicial: Calle Rosa T úpac Amaru.
13 EXPRESO SAN SEBAST IÁN S.A. 134 S.A 21
Paradero Final: Avenida Argentina
Paradero Inicial: Penal
14 PACHACUT EQ S.A. 135 S.A 34
Paradero Final: T ica T ica
Paradero Inicial: Calle Arica - San Jerónimo
15 NUEVA CHASKA S.A 136 S.A 51
Paradero Final: AA. HH Alto Cusco
TOTAL 349
Fuente: Municipalidad de Cusco – Elaboración propia
24
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CUADRO Nº 16
VEHICULOS REGISTRADOS POR SUNARP
SAN
AÑO CUSCO WANCHAQ TOTAL
SEBASTIAN
2005 225 370 132 726
2006 258 420 137 814
2007 332 532 167 1,031
2008 399 651 192 1,242
2009 418 650 216 1,284
2010 428 737 223 1,387
2011 512 920 274 1,706
2012 541 1,057 302 1,900
2013 609 1,192 316 2,117
2014 589 1,242 312 2,143
2015 558 1,115 295 1,968
2016 570 1,234 264 2,069
2017 621 1,325 316 2,261
Fuente: SUNARP – Elaboración propia
1.7 UNIDADES AGROPECUARIAS; NÚMERO DE PARCELAS
1.7.1. PROMEDIO DE PARCELAS POR UNIDAD AGROPECUARIA DEL ÁREA DE INFLUENCIA
Según resultados del Censo Nacional Agropecuario 2012, en el distrito de Cusco son 1 625
productores, cada productor en promedio tiene 2.26 parcelas y cada parcela en promedio tiene una
superficie de 1.91 Ha, y en el Distrito de San Sebastián son 1 909 productores, cada productor en
promedio tiene 2.17 parcelas y cada parcela en promedio tiene una superficie de 1.15 Ha, cabe
recalcar que, como el Distrito de Wanchaq no tiene comunidades, esta no cuenta con unidades
agropecuaria, tal como se detalla a continuación:
CUADRO N° 17
NÚMERO DE UNIDADES AGROPECUARIOS, NÚMERO DE PARCELAS Y SUPERFICIE
AGROPECUARIAS DEL AREA DE INFLUENCIA 2012
Superficies Promedio de Promedio de

Unidades Agropecuarias
DISTRITOS Nro de Parcelas Agropecuarias parcelas por unidad superficie (ha) por
(Número de productores)
hectáreas total agropecuaria parcela
Distrito de Cusco 1,625 3,665 6,992 2.26 1.91
Distrito de San Sebastian 1,909 4,143 4,754 2.17 1.15
TOTAL 3,534 7,808 11,745 4.43 3.06
Fuente: PERU INEI - IV Censo Nacional Agropecuario 2012
Elaboración Propia
25
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1.8 NIVEL DE POBREZA DE LA ZONA GEOGRAFICA
1.8.1 INDICADORES DE POBREZA MONETARIA
La pobreza monetaria que se refiere a la insuficiencia de gasto per cápita, respecto al monto mínimo
para satisfacer las necesidades alimentarias y no alimentarias, nos muestra que el 27.20% de la
población tiene una incidencia de pobreza total, y 6.40 % incidencia de pobreza extrema y la brecha
de pobreza total es de 7.90% y el coeficiente de Gini1 de 0.34% para el Distrito de Cusco.
Por otro lado el Distrito de San Sebastián, tiene una incidencia de pobreza total de 28.7% y 7.6% de
incidencia de pobreza extrema, por lo que su brecha de pobreza total es de 8.8% y un coeficiente de
Gini de 0.4%.
El distrito de Wanchaq tiene una incidencia de pobreza total de 14.1% la menor del área de influencia,
con gasto per cápita de 526 soles, y un coeficiente de Gini de 0.3%.
Como se muestra en el siguiente cuadro:
CUADRO N° 18
INDICADORES DE POBREZA MONETARIA DEL AREA DE INFLUENCIA
Distrito CUSCO Distrito SAN SEBASTIAN Distrito WANCHAQ

DESCRIPCIÓN
Número % Número % Número %
POBREZA MONETARIA
Incidencia de pobreza total 30,622 27.2 22,262 28.7 8,613 14.1
Incidencia de pobreza extrema 6,986 6.4 5,693 7.6 1,160 2.0
Indicadores de intensidad de la pobreza
Brecha de pobreza total 7.9 8.8 3.4
Severidad de pobreza total 3.3 3.8 1.2
Indicador de desigualdad
Coeficiente de Gini 0.3 0.4 0.3
Gasto per cápita
Gasto per cápita en nuevos soles 434 430 526
Gasto per cápita a precios de Lima 513 508 619
Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda
Elaboracion Propia
1 El coeficiente de Gini es una medida de la desigualdad, normalmente se utiliza para medir la desigualdad en los ingresos, dentro de
un país, pero puede utilizarse para medir cualquier forma de distribución desigual. El coeficiente de Gini es un número entre 0 y 1, en
donde 0 se corresponde con la perfecta igualdad (todos tienen los mismos ingresos) y donde el valor 1 se corresponde con la per fecta
desigualdad (una persona tiene todos los ingresos y los demás ninguno).
26
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GRAFICO N°11
MAPA DE POBREZA DEPARTAMENTO DEL CUSCO
LA PROVINCIA DE
CUSCO
(su incidencia de
pobreza es de
24.7%- 47.8%)
Fuente: INEI
GRAFICO N° 12
DESCRIPCION DEL MAPA DE POBREZA
Fuente: INEI
27
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.8.2 INDICADORES DE POBREZA NO MONETARIA
La pobreza no monetaria que mide los indicadores de necesidades básicas para el desarrollo de las
personas y que no están siendo satisfechas, nos muestra que en la poblacion distrito de San Sebastaín
el 24.9% tienen al menos una necesidad básica insatisfecha, seguido del distrito de Cusco con 19.4%
de la poblacion tiene al menos una necesidad básica insatisfecha, estos indicadores son los mas altos
en el area de influencia, sin embargo en el distrito de San Sebastian, distrito en el que se ubicara la
oficina, presenta el 24.9% de poblacion con necesidades basicas insatisfechas..
En cuanto al aspecto de la salud, el 63.8% y el 61.6% no tiene ningun seguro de Salud de la poblacion
del Distrito de San Sebastían y Cusco, respectivamente, mientras que el distrito de San Sebastían se
encuentra con 63.8% de la población, tal como se muestra en el siguiente cuadro:
CUADRO N° 19
INDICADORES DE POBREZA NO MONETARIA DEL AREA DE INFLUENCIA
Distrito CUSCO Distrito SAN SEBASTIAN Distrito WANCHAQ
DESCRIPCIÓN
Número % Número % Número %
POBREZA NO MONETARIA
Población en hogares por número de
Necesidades Básicas Insatisfechas (NBI)
Con al menos una NBI 19,763 19.4 18,458 24.9 6,440 11.4
Con 2 o mas NBI 2,435 2.4 2,918 3.9 242 0.4
Con una NBI 17,328 17.0 15,540 20.9 6,198 10.9
Con dos NBI 2,194 2.2 2,565 3.5 225 0.4
Con tres NBI 241 0.2 346 0.5 17 0.0
Con cuatro NBI - 0.0 7 0.0 0 0.0
Con cinco NBI - 0.0 0 0.0 0 0.0
SALUD
Población que no tiene ningún seguro de salud 66,987 61.6 47,641 63.8 29,685 50.2
Población con Seguro Integral de Salud (SIS) 9,802 9.0 9,052 12.1 3,191 5.4
Fuente: INEI - Censos Nacionales 2007: XI de Población y VI de Vivienda
Elaboracion Propia
1.9 ACTIVIDAD ECONÓMICA PREDOMINANTE Y EXPECTATIVAS DE EVOLUCIÓN EN EL ÁREA

DE INFLUENCIA
Según el Censo del 2007 el 19 % de la población se dedica al comercio de repuestos de vehículos, y

el 1% de la población se dedica a la actividad agropecuaria en el Distrito de Wanchaq.
En el Distrito de Cusco y San Sebastián el 23% y 24 % de la población se dedica al comercio al por

mayor y menor, respectivamente; y el 3% y 4 % a la actividad agropecuaria, como se puede observar
en el siguiente cuadro:
28
ESTUDIO TECNICO QUE SUSTENTA LA PROPUESTA DE APERTURA DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 20
PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONOMICAS DEL AREA DE INFLUENCIA
DISTRITO DE
DISTRITO DE DISTRITO DE
CATEGORIA % SAN % %
CUSCO WANCHAQ
SEBASTIAN
TOTAL 45886 100% 30533 100% 26263 100%
Agric., ganadería, caza y silvicultura 1317 3% 1280 4% 293 1%
Pesca 1 0% 3 0% 1 0%
Explotación de minas y canteras 72 0% 53 0% 54 0%
Industrias manufactureras 4075 9% 2885 9% 1414 5%
Suministro de electricidad, gas y agua 137 0% 62 0% 109 0%
Construcción 3390 7% 2474 8% 1031 4%
Comerc., rep. veh. autom.,motoc. efect. pers. 10515 23% 7205 24% 5013 19%
Venta, mant.y rep. veh.autom.y motoc. 641 1% 880 3% 567 2%
Comercio al por mayor 532 1% 317 1% 345 1%
Comercio al por menor 9342 20% 6008 20% 4101 16%
Hoteles y restaurantes 4673 10% 2224 7% 2057 8%
Trans., almac. y comunicaciones 4904 11% 3984 13% 2977 11%
Intermediación financiera 369 1% 164 1% 458 2%
Activid.inmobil., empres. y alquileres 3636 8% 2009 7% 2955 11%
Admin.pub. y defensa; p. segur.soc.afil 1844 4% 1333 4% 1859 7%
Enseñanza 3957 9% 2766 9% 3398 13%
Servicios sociales y de salud 1486 3% 888 3% 1405 5%
Otras activ. serv.comun.soc y personales 2343 5% 1098 4% 1220 5%
Hogares privados con servicio doméstico 1439 3% 1020 3% 1090 4%
Organiz. y organos extraterritoriales 2 0% 0 0% 2 0%
Actividad economica no especificada 1726 4% 1085 4% 927 4%
Elaboración propia
29
ESTUDIO TECNICO QUE SUSTENTA LA PROPUESTA DE APERTURA
DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
ÁREA DE INFLUENCIA
 ACTIVIDAD COMERCIAL
- Mercados
En el área de influencia, cuenta con dos mercados de abastos reconocidos y funcionando de

manera permanente, sin embargo se conoce que existe una cantidad significativa de pequeños
mercadillos que puede funcionar temporalmente.
La distribución territorial de los principales centros de abastos, se da en 5 distritos, como se puede

observar en el Gráfico N°13:
 Distrito de San Sebastián (16.7%): Comprende 2 mercados que son Mercado

Modelo de San Sebastián, y Mercadillo Santa Rosa.
GRAFICO N° 13
MERCADOS DE ABASTOS EN LA PROVINCIA DE CUSCO 2013
FUENTE: ELABORACION EQUIPO TÉCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (2012)-

TRABAJO DE CAMPO DE LA MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE CUSCO
- PRINCIPALES FERIAS
Se ha identificado las siguientes ferias como las principales:
30
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 21
PRINCIPALES FERIAS DE LA PROVINCIA CUSCO SEGÚN DISTRITOS 2013
DISTRITO DENOMINACION NATURALEZA ACTIVIDADES ECONOMICAS N° DE PUESTOS
Venta de artículos de vestir

Distrito de Cusco Feria semanal El Hueco Mixta 220
diversos al por mayor
Venta de artículos de pan llevar y
Distrito de San Sebastián Feria semanal de Tankarniyoc Mixta 499
comestibles
VentaTERRITORIAL
FUENTE: ELABORACION EQUIPO TÉCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO de plantas ornamentales,
DE LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE CUSCO mascotas, muebles en madera
Plaza Tupac Amaru Mixta 209
fina, manualidades, postres,
Distrito de Wanchaq libros, entre otros.
- Actividad Comercial y de Servicios en las principales arterias
Venta de artículos de vestir,
Ferias Altiplano (3) Mixta juguetes, regalos, comida, entre 399
Debido a que el Sector Terciario tiene repercusión importante otros. en la Provincia, se ha identificado
arterias correspondientes a los diferentes distritos en las cuales se encuentra mayor concentración
del flujo económico que en otras, con una gama de actividades económicas, lamentablemente en
la mayoría de casos la realidad se conduce más con una situación de informalidad, por las
condiciones en las que se desarrollan las actividades.
Ubicándose algunas de ellas en la jurisdicción de varios distritos, como son la Vía Expresa (Distritos
de San Sebastián - Wanchaq), Vía de Evitamiento (Distrito de San Sebastián), Av. La Cultura
(Distritos de Wanchaq y San Sebastián), como se muestra en el siguiente cuadro:
CUADRO N° 22
ACTIVIDAD COMERCIAL EN LAS PRINCIPALES ARTERIAS DE LOS DISTRITOS DE LA
PROVINCIA CUSCO 2013
TIPO DE N° STAND
DISTRITO SECTOR ACTIVIDADES ECONOMICAS
ARTERIA TIENDAS
Establecimientos relacionados a educación (público y privado),
restaurantes, abarrotes, centros comerciales, comercio ambulatorio,
Cultura Avenida
boticas, farmacias, hospedajes, imprentas, internet, peluquerías,
Distrito Cusco - Wanchaq 79
locutorios, agentes bancarios, bancos, cajas y cooperativas, etc.
Peluquerías, comercio ambulatorio, internet, centros comerciales,
Collasuyo Avenida
restaurantes, hospedajes, etc.
Distrito Cusco, Wanchaq y Varias Peluquerías, comercio ambulatorio, internet, restaurantes, hospedajes,
Via Expresa 290
San Sebastian avenidas talleres de mecánica, etc.
FUENTE: ELABORACION EQUIPO TÉCNICO DE LA SUB GERENCIA Venta de materiales de construcción,
DE ORDENAMIENTO venta de llantas,
TERRITORIAL DE LAgigantografias,
MUNICIPALIDAD
Huayruropara Avenida 209
estructuras
PROVINCIAL DEmetálicas,
CUSCO etc.
Manco Ccapác Avenida Venta de autopartes, repuestos, venta de gomas, etc. 192
La Cultura (frente a la
Las actividades en UNSAAC)detalle por distrito según Internet,
Avenida las principales arterias
tipeos, fotocopias, del servicios
impresoras, área de influencia,
profesionales, etc. se tiene: 130
- Distrito Cusco: Los InkasEn las principales arterias

(paralela Cevicheriasdel distrito
y pizzerías, Cusco
internet se ha podido
y fotocopiadoras, determinar que
servicios profesionales,
Avenida 51
en su mayoríaUNSAAC)existe la presencia etc.de tiendas mayoristas de abarrotes, ferreterías y
Distrito de Wanchaq Comercio Ambulatorio Calles Venta de golosinas, llamadas a celulares, lavado de carros, etc. 547
plastiquerías, centros de diversión
Huáscar Calle
nocturna (bares, discotecas, pubs y otros), venta de
Vidrieras, restaurantes, hospedaje, autopartes, parabrisas, etc. 79
artesanías, abarrotes-market, zona Ferreterías,de esparcimiento,
boticas, entidadesabarrotes
financieras,ymateriales
restaurante,
e insumosentre
para otras.
Garcilaso Avenida construcción, autopartes, talleres de mecánica, restaurantes, comercio 172
ambulatorio, etc. 31
Tomasa Tito
Avenida Ferreterías, restaurantes, comercio ambulatorio, snack, etc. 132
Condemayta
Micaela Bastidas Avenida Restaurantes, comercio ambulatorio, locutorios, internet, etc. 115
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
- Distritos San Sebastián: En el tramo de la Prolongación Av. La Cultura correspondiente

a esta jurisdicción, se encuentran mueblerías, venta de materiales de construcción, metal
mecánica, entre otros.
 ACTIVIDAD TURÍSTICA
- Agencias de Viaje
Las agencias de viaje en su mayoría categorizadas como “operadores turísticos” dedican su

actividad a la oferta de circuitos como “City Tour”, “Tour al Valle Sagrado de los Incas” y “Tour
de Machupicchu”, este último en sus modalidades vía férrea, camino inca y en un menor
porcentaje las agencias de viaje ofertan tours a la localidad de Choquequirao, canotaje, rutas
de ciclismo y otros.
En el distrito de Cusco se tiene 617 tour operadores, en el Distrito de Wanchaq 185 toue
operadores, en el Distrito de San Sebastián 76 tour operadores, y todo esto se detalla el
número de agencias de viaje por distritos del área de influencia:
CUADRO N° 23
AGENCIAS DE VIAJE PROVINCIA CUSCO SEGÚN DISTRITOS 2013
DISTRITO
AGENCIAS DE DISTRITO DISTRITO
SAN
VIAJES Y TURISMO CUSCO WANCHAQ
SEBASTIAN
TOUR OPERADORAS 617 185 76
AGENCIAS DE VIAJES
28 5 2
MAYORISTAS
AGENCIAS DE VIAJES
111 21 14
MINORISTAS
FUENTE: DIRECCIÓN REGIONAL DE COMERCIO EXTERIOR Y TURISMO MAYO 2013
ELABORACION EQUIPO TÉCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE CUSCO
- Establecimientos de Hospedaje
Según el registro oficial la Dirección Regional de Comercio Exterior y Turismo en lo que va del
año 2013, el distrito del Cusco, Wanchaq y San Sebastián cuentan con 578, 144 y 66
establecimientos, respectivamente, entre inscritos con clase y categoría y sin clase ni
categoría como se muestra en el siguiente cuadro:
32
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 24
ESTABLECIMIENTOS DE HOSPEDAJE PROVINCIA CUSCO SEGÚN DISTRITOS 2013
ESTABLECIMIE
DISTRITO DISTRITO DISTRITO SAN
NTOS DE
CUSCO WANCHAQ SEBASTIAN
HOSPEDAJE
HOTELES 5
5 0 0
ESTRELLAS
HOTELES 4
4 0 0
ESTRELLAS
HOTELES 3
34 2 0
ESTRELLAS
HOTELES 2
10 3 3
ESTRELLAS
HOSTALES 3
15 3 0
ESTRELLAS
HOSTALES 2
22 6 1
ESTRELLAS
HOSTALES 1
6 3 0
ESTRELLA
HOSPEDAJE
482 127 62
SCNC
TOTAL 578 144 66
ELABORACION EQUIPO TÉCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL LA MUNICIPALIDAD
PROVINCIAL DE CUSCO
- Restaurantes
Los restaurantes registrados en DIRCETUR Cusco, en el distrito de Cusco existen 470, en

Wanchaq 117 y de San Sebastián 70 con/sin clase y categoría restaurantes, como se muestra
CUADRO N° 25
RESTAURANTES TURÍSTICOS EN PROVINCIA CUSCO SEGÚN DISTRITOS 2013
DISTRITO DISTRITO SAN

RESTAURANTES DISTRITO CUSCO
WANCHAQ SEBASTIAN
CON CLASE Y CATEGORÍA 77 1 0
SIN CLASE Y CATEGORÍA 393 116 70

PROVINCIAL DE CUSCO
33
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 ARTESANÍA
El desarrollo de los productos de la actividad artesanal se realiza con mecanismos inadecuados de

comercialización y promoción (barreras para acceder al mercado turístico y debilidad de
articulación con quienes movilizan grupos de turistas), debido a la falta de acceso a servicios
empresariales y financieros, ausencia de verdaderos centros de diseño y adaptación de la
tecnología ancestral y, deficiencia de una infraestructura básica y de soporte.
Debido a que no se cuenta con información más actualizada, se recurre a datos de los años 2007
y 2008, se han registrado 363 artesanos en toda la Provincia de Cusco, de los cuales:
 Distritos de Cusco con 179

 San Sebastián con 104 se ubican la mayor parte de talleres
 Wanchaq con 35
Las líneas de producción que poseen la mayor cantidad de talleres son: textilería plana y de punto
con 66 registros; muñequería con 61 talleres; confecciones y peletería con 49 talleres cada uno;
existen 23 talladores de piedra, 22 de coreo plastia y 21 de cerámica.
En el sector artesanía se identifican las siguientes líneas artesanales en la provincia: textilería,

bisutería y cerámica como las líneas más representativas, donde la mayoría de los talleres
identificados se encuentran en el distrito de Cusco, según el registro de la dirección de Artesanía
de la Dirección Regional de Comercio Exterior y Turismo, tal como se representa en el siguiente
cuadro:
34
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 26
NÚMERO DE TALLERES DE ARTESANIA PRINCIPALES ACTIVIDADES ECONOMICAS DEL
AREA DE INFLUENCIA
DISTRITO DISTRITO DE
LINEAS ARTESANALES DISTRITO CUSCO
WANCHAQ SAN SEBASTIÁN
ARPILLERA 0 1 0
BISUTERIA 8 2 2
BORDADO 2 0 0
CERAMICA 10 5 2
CERERIA 1 0 0
CONFECCIONES 12 0 37
COREOPLASTIA 0 6 5
DECORACIONES 1 0 0
DORADO 1 0 0
IMEGINERIA 0 5 0
INSTRUMENTOS
1 1
MUSICALES 0
JOYAS Y OBJETOS 6 0 2
MANUALIDADES 0 0 0
MASCARAS 2 0 0
MATES BURILADOS 1 0 0
ARTÍCULOS DE METAL 0 1 0
MUÑEQUERIA 61 0 0
PELETERÍA 0 0 49
PINTURA 7 2 1
PLATERIA 3 2 0
TALLADO EN MADERA 5 0 0
TALLADO EN PIEDRA 22 0 0
TEXTILERÍA PLANA DE
36 10
PUNTO 5
TINTES NATURALES 0 0 0
OTRAS (VARIAS) 0 0 1
FUENTE: CENTRO DE EDUCACIÓN Y COMUNICACIÓN GUAMÁN POMA DE AYALA-“CARACTERIZACIÓN ECONÓMICA PRODUCTIVA DE
LA PROVINCIA CUSCO 2012”
 MINERÍA
La actividad minera en el área de influencia, según el registro del Instituto Geológico Minero y
Metalúrgico (INGEMMET), siendo más representativa la existencia de minerales no metálicos,
como lastre, arcilla para ladrilleras, canteras de piedras y arena para el sector construcción, entre
otro.
35
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Naturaleza y áreas en concesión
La naturaleza de las concesiones otorgadas en la Provincia de Cusco, en un 55.6% es no metálica,

y en 44.4% metálica, según información del año 2013 a la fecha, se han concesionado 111, 614,
873.70 m2.
Dado que solo el Distrito de Cusco y San Sebastián cuentan con concesiones mineras, de toda el
área de influencia, el 62% del área son concesiones mineras no metálicas y el restante de
concesiones mineras metálicas, en el Distrito de Cusco; mientras que, en el Distrito de San
Sebastián, el 81% son concesiones mineras no metálicas y el 19% metálicas, tal como se muestra
en el siguiente Cuadro N° 30:
CUADRO N° 27
NATURALEZA Y ÁREAS EN CONCESIÓN PROVINCIA CUSCO 2013
CONCESIONES CONCESIONES TOTAL DE

PROVINCIA/
MINERAS NO MINERAS CONCESIONES
DISTRITO
METÁLICAS (m2) METÁLICAS (m2) (m2)
Provincia
62,103,107.10 49,511,766.60 111,614,873.80
Cusco
Distrito de
4,722,521.50 2,897,426.60 7,619,948.10
Cusco
Distrito de
San 6,453,025.90 1,507,744.60 7,960,770.50
Sebastián
FUENTE: INSTITUTO GEOLÓGICO MINERO Y METALÚRGICO INGEMMET 2013
PROVINCIAL DE CUSCO
 Estado de las concesiones mineras
En la Provincia de Cusco, el 51.3% de las áreas concesionadas se encuentran tituladas, el 45.6%

en trámite, 3% extinguido y 0.02% es cantera.
En cuanto a la ubicación territorial de las áreas concesionadas según su estado, se tiene que el
Distrito de Cusco cuenta con el 56% de concesiones en trámite, el 38% están extinguidos y solo el
6% cuentan con título. Por otro lado el Distrito de San Sebastián presenta un 99.65% de
concesiones mineras en trámite y solo el 0.35% que son titulados.
36
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 28
ESTADO DE LAS CONCESIONES MINERAS EN LA PROVINCIA CUSCO
POR DISTRITOS 2013 (m2)
ESTADO DE LAS CONCESIONES MINERAS

PROVINCIA/
DISTRITO TITULADO (m2) EN TRÁMITE (m2) EXTINGUIDO (m2) CANTERA (m2) TOTAL (m2)
Provincia
57,298,505.70 50,896,974.50 3,397,722.60 21,670.90 111,614,873.70
Cusco
Distrito de
447,670.40 4,274,815.10 2,897,426.60 7,619,912.10
Cusco
Distrito de
San 27,516.10 7,933,254.30 7,960,770.50
Sebastián
FUENTE: INSTITUTO GEOLÓGICO MINERO Y METALÚRGICO INGEMMET 2013
PROVINCIAL DE CUSCO
1.10 INFRAESTRUCTURA DE LOS DIFERENTES AGENTES ECONÓMICOS DENTRO DEL
AREA DE INFLUENCIA
ENTIDADES GUBERNAMENTALES:
 MUNICIPALIDAD DISTRITAL SAN SEBASTIÁN
INSTITUCIONES PÚBLICAS:
 DIRECCIÓN REGIONAL DE TRANSPORTE Y COMUNICACIONES

 INSTITUTO DE MANEJO DE AGUA Y MEDIO AMBIENTE (IMA)
 CENTRO DE SALUD SANTA ROSA
 ES SALUD
 UGEL CUSCO
 BANCO DE LA NACION
 SUNAT
 COFOPRI
 ORGANISMO SUPERVISOR DE LAS CONTRATACIONES DEL ESTADO (OSCE)
ENTIDADES FINANCIERA:
 CAJA MUNICIPAL DE AHORRO Y CREDITO CUSCO

 CAJA METROPOLITANA DE LIMA
 MI BANCO
 BANCO DE CREDITO DEL PERU
 BANCO SCOTIABANK
37
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 CAJA HUANCAYO
 COOPERATIVA QUILLACOP
 INTERBANK
INSTITUCIONES SUPERIORES:
 UNIVERSIDAD AUSTRAL
 UNIVERSIDAD TECNOLOGICA DE LOS ANDES
 UNIVERSIDAD CONTINENTAL
 UNIVERISIDAD GLOBAL DEL CUSCO
ESTACIONES DE BUSES:
 TERMINAL DE BUSES PARA SICUANI

 TERMINAL DE STAREX Y AUTOS PARA ACOMAYO
OTRAS EMPRESAS:
 LA CANASTA
 TOTTUS CUSCO
 REAL PLAZA
 HOTEL UNIÓN REAL
 BISERTEC E.I.R.L
 INSTITUTO SUPERIOR TECNOLÓGICO TÚPAC AMARU
 LA CUSQUEÑITA
 MAMÁ SIMONA RESTO - BAR – PIZZA
 SAUNA OASIS
 RELAX CENTER SAUNA SPA
 KUSKA RISUN SAC
 PRE CADETE LEONCIO PRADO
 ECONOMARKET
 GRIFO PETOGRAS
 GRIFO REPSOL
 GRIFO PRIMAX
 GALERÍAS COMERCIALES EL ALTIPLANO
 FERRETERIA FERRESOL
 FERRETERIA IMPORT INCA
 POLLERIA DON GRANJA
 POLLERIA DON POULET
 POLLERIA "LOS ANGELES"
 MI FARMA
38
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 INKAFARMA
 Más de 40 Hospedajes.
 Más de 30 empresas dedicadas a la venta de accesorios de madera y melanina, venta
de muebles.
NOTARIAS PÚBLICAS:
 NEGRON PERALTA, RODZANA

Prolongación Av. De la Cultura N° 1108
SAN SEBASTIÁN – CUSCO
 LIRA APAZA, LUIS ALBERTO

Prolongación Av. De la Cultura P-6-3
Frente al Mercado Santa Rosa
SAN SEBASTIÁN – CUSCO
1.11 CONTRIBUCIÓN DE LA NUEVA OFICINA RECEPTORA A LA ECONOMÍA
La nueva Oficina Receptora tendrá impactos sociales, económicos y tecnológicos:
Sociales:
 Se reducirá el tiempo que utilizan las personas del área de influencia al tener que dirigirse
a las Oficinas Registrales de Infancia, Manco Inca, Oficina Receptora del Poder Judicial y
Oficina Receptora de San Jerónimo
 El número de personas que tienen acceso a la información que brinda el estado mediante
SUNARP, se incrementa, la percepción de las personas sobre la presencia del estado
mejora debido a esta nueva Oficina Receptora de San Sebastián.
 La presencia de SUNARP en San Sebastián, reducirá y evitara los conflictos sociales por
posesión de terrenos sobre todo en APVs y comunidades del área de influencia
Económicos:
 Los agentes económicos que requieran registrarse en SUNARP no incurrirán en costos

altos ya que tendrán cerca de ellos una Oficina Receptora de San Sebastián.
 Brindando servicios registrales y publicitarios se crearan condiciones y desarrollo para los

ciudadanos del área de influencia por ejemplo: Respecto a los terrenos, los ciudadanos
venderán sus terrenos a precios relativamente altos ya que estos terrenos estarán
registrados e inscritos en la SUNARP, su venta de terreno será garantizada.
39
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Las empresas se consolidaran, sobre todo el sector madero y construcción por ser estos
los más predominantes, al tener mayor facilidad para registrarse en SUNARP ya que estos
sectores son reconocidos como un indudable generador de empleo y de dinamización de
la economía. Sin embargo, estas empresas enfrentan una serie de limitaciones para
ofrecer servicios de calidad, tales como el acceso al crédito y a la tecnología, así como la
falta de personal calificado, lo que causa un alto grado de informalidad en el
funcionamiento de estas empresas.
 La población del área de influencia, contara con información sobre inscripciones y

publicidad registral, al estar más informados sus operaciones de compra y venta de bienes
muebles e inmuebles serán más exitosas y beneficiosas para ellos.
 Se registraran nuevas juntas directivas de las asociaciones del área de influencia,

dinamizando las actividades gremiales representativas del area de estudio entre estos las
comunidades, por esta misma acción dichas asociaciones obtendrán mayor
representatividad en su distrito y provincia
 La presencia de SUNARP en el área de influencia generara facilidades para los procesos
de herencia y sucesiones intestadas, esto reducirá los conflictos que surgen entre
involucrados de ambos procesos.
 La población del área de influencia hallara información de manera rápida debido a la

cercanía de la Oficina Receptora y a la orientación técnica que ahí se brindara, al estar
más informada la toma de decisiones que realicen respecto a sus propiedades serán
acertadas y cautelosas , esto mismo generara en la población un progresivo crecimiento
de la cultura de registro.
 Las empresas inscritas en la SUNARP serán más reconocidas.
 Mayor incidencia de inscripción de predios.
 Mayor impacto de la proyecciones de inscripción de predios, vehiculares, jurídicas,

naturales, etc.
 Impacto de creación de Nuevas Empresas como entidades financieras, empresas

comerciales.
 Facilidad del usuario para su inscripción de títulos u otros trámites
 Mejora de la fiscalización.
40
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 Alto potencial de crecimiento en las zonas no atendidas por inscripción y servicios
publicitarios, a ello cabe agregarle que el personal de atención de la futura Oficina
Receptora de San Sebastián brindara también el servicio de orientación lo cual permite
informar a los usuarios acerca de temas registrales y actuar de manera adecuada en
cualquier situación referida a registros públicos. Cabe recalcar, el servicio de publicidad
registral en el sentido que permite al usuario obtener información valiosa sobre el bien
mueble o inmueble que pretende comprar, esto le permitirá al usuario tomar una decisión
acertada sobre lo que va a comprar y en qué situación lo está comprando ya que en estos
tipos de compras y ventas los fraudes son recurrentes.
Tecnológico.
 Creciente avance de las tecnologías de información que permiten una sólida gestión y
conocimiento de los clientes actuales y potenciales.
 El avance tecnológico como mecanismo de inclusión, de poblaciones del área de influencia

tendrán más acceso al sistema de la SUNARP. Este factor es importante para considerar
el reforzamiento en la implementación de plataformas virtuales de atención de servicios
públicos.
41
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.12 EXPECTATIVAS DE LA INVERSIÓN PÚBLICA Y PRIVADA
PROYECTOS DE INVERSION PÚBLICA DEL ÁREA DE INFLUENCIA

A continuación se detalla los principales proyectos de Inversión Pública en el Área de Influencia.
CUADRO Nº 29
INVERSION PÚBLICA EN EL DISTRITO DE CUSCO
Código
Nombre de la inversión Monto viable Situación Fecha de viabilidad
SNIP
MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AVENIDA
258863 26,463,800.00 VIABLE 02/02/2017
COLLASUYO, DISTRITO DEL CUSCO, PROVINCIA DE CUSCO - CUSCO
RECUPERACION DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS DE LA PLAZA SAGRADA DE LOS INKAS
2366449 16,163,941.38 VIABLE 05/10/2017
– PLAZA DE ARMAS DE LA CIUDAD DEL CUSCO
RECUPERACION DE LOS ESPACIOS PÚBLICOS DE LA PLAZA SAN FRANCISCO
2394267 CENTRO POBLADO DE CUSCO - DISTRITO DE CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - 13,796,786.61 VIABLE 24/10/2017
REGIÓN CUSCO
MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS ECOSISTEMICOS EN EL PARQUE KILLA
387146 11,385,310.00 VIABLE 29/08/2017
DISTRITO DEL CUSCO, PROVINCIA DE CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS CULTURALES EN LA CASA DE LA CULTURA
379134 6,297,268.00 VIABLE 21/07/2017
DISTRITO DE - CUSCO, PROVINCIA DE CUSCO - CUSCO
RECUPERACION DE LOS ESPACIOS PUBLICOS DE LA PLAZA REGOCIJO DEL
2394300 DISTRITO DE CUSCO, PROV. CUSCO CENTRO POBLADO DE CUSCO - DISTRITO DE 6,215,868.99 VIABLE 06/10/2017
CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN CUSCO
RECUPERACION DE LA PLAZOLETA DE SAN BLAS CENTRO POBLADO DE CUSCO -
2394415 4,076,961.69 VIABLE 06/10/2017
DISTRITO DE CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN CUSCO
CREACION DEL SISTEMA DE INFORMACIÓN DE GESTIÓN DEL TRANSPORTE EN LA
2383173 3,997,958.68 VIABLE 22/09/2017
PROVINCIA DE CUSCO – CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE CONTROL URBANO EN LADERAS QUEBRADAS Y
2394388 AREAS DE RIESGO DE LA ZONA NOR OCCIDENTAL Y NOR ESTE DEL DISTRITO DE 3,991,873.61 VIABLE 11/10/2017
CUSCO - CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DE LA TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AVENIDA
ERNESTO GUNTHER Y LA CALLE B (YAWAR MAKI) ENTRE LAS APV ERNESTO
2366863 3,937,878.90 VIABLE 24/11/2017
GUNTHER Y SAN BLAS DEL DISTRITO DE CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN
CUSCO
MEJORAMIENTO Y RECUPERACIÓN DE LAS CONDICIONES DE HABITABILIDAD
2375637 URBANA EN 41 ZONAS DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL DE LA PROVINCIA DE CUSCO - 7,857,142.31 VIABLE 25/01/2018
CUSCO DISTRITO DE CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN CUSCO
ADQUISICIÓN DE BOMBAS DE TURBINA; EN EL(LA) SISTEMA VILCANOTA DISTRITO
2408107 5,263,187.04 APROBADO 15/03/2018
DE CUSCO, PROVINCIA CUSCO, DEPARTAMENTO CUSCO
CREACION DE LA RED COLECTORA PRINCIPAL DE AGUAS RESIDUALES PARA LAS
APVS SEÑOR DE QUILLQUE, FLORES DE ENCARNACION Y LAS FLORES DE
2393985 4,209,825.66 VIABLE 19/02/2018
INDEPENDENCIA DEL SECTOR CATASTRAL N° 06 DE LA ZONA NOR OCCIDENTAL -
DISTRITO DE CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - DEPARTAMENTO DE CUSCO
RECUPERACION DE LOS SERVICIOS ECOSISTEMICOS PARA EL ESPACIO
2366525 RECREATIVO DE LA APV CAMINO REAL DISTRITO DE CUSCO - PROVINCIA DE CUSCO - 4,155,703.10 VIABLE 28/02/2018
DEPARTAMENTO DE CUSCO
MEJORAMIENTO DEL CAMINO VECINAL PROGRESIVA 0+000 DESVIO CCORAO A LA
PROGRESIVA 1+589 PUENTE HUILLCAPATA ENTRE APV INCAQ SAMANAN Y
2388521 3,464,775.94 VIABLE 29/01/2018
COMUNIDADES DE MANDORANI Y HUILLCAPATA DEL DISTRITO DE CUSCO -
PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN CUSCO
Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas-Banco de Proyectos
42
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CUADRO Nº 30
INVERSION PÚBLICA EN EL DISTRITO DE WANCHAQ
Código Fecha de
Nombre de la inversión Monto viable Situación
SNIP viabilidad
MEJORAMIENTO INTEGRAL DE LA VIA EXPRESA DE LA CIUDAD DEL CUSCO: OVALO LOS LIBERTADORES - PUENTE
245953 347,244,873 VIABLE 13/03/2017
COSTANERA - NODO DE VERSALLES
MEJORAMIENTO DE LOS SERVICIOS EDUCATIVOS DE LA I.E. SAGRADO CORAZÓN DE JESÚS, DISTRITO DE WANCHAQ,
2380337 33,405,128 VIABLE 23/08/2017
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA URB. VELASCO ASTETE, URB.
377818 29,678,315 VIABLE 22/08/2017
HILARIO MENDIVIL, DISTRITOS DE WANCHAQ Y SAN SEBASTIAN , PROVINCIA DE CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO EDUCATIVO DE LA I.E. PRIMARIA Y SECUNDARIA 50371 NUESTRA SEÑORA DE LA
2389044 6,146,072 VIABLE 26/10/2017
NATIVIDAD DE PROGRESO, DISTRITO DE WANCHAQ - CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA URBANIZACION SANTA ROSA DE
356643 3,006,075 VIABLE 31/01/2017
LA GUARDIA CIVIL DEL , DISTRITO DE WANCHAQ - CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL DE LAS CALLES DE LA URBANIZACIÓN
2385413 JOSÉ CARLOS MARIÁTEGUI, CENTRO POBLADO DE WANCHAQ - DISTRITO DE WANCHAQ - PROVINCIA DE CUSCO - 2,854,217 VIABLE 07/12/2017
REGIÓN CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL EN LA AV. HUAMANTIANA, DISTRITO DE
378993 2,379,093 VIABLE 19/04/2017
WANCHAQ - CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DE LA GESTIÓN, ADMINISTRACIÓN, RESOLUCIÓN, TRANSFORMACIÓN Y PREVENCIÓN DE LOS
2398725 CONFLICTOS SOCIALES, CENTRO POBLADO DE WANCHAQ - DISTRITO DE WANCHAQ - PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN 1,862,150 VIABLE 03/11/2017
CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR EN EL PASAJE SIN NOMBRE 1, Y DE LA
356864 1,756,553 VIABLE 12/01/2017
TRANSITABILIDAD PEATONAL DE LA URBANIZACIÓN MARCAVALLE, DISTRITO DE WANCHAQ - CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD PEATONAL DE LAS URBANIZACIONES FIDERANDA Y CUATRO
2384225 1,731,895 VIABLE 25/09/2017
TORRES DEL DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA DEL CUSCO - CUSCO
MEJORAMIENTO DEL SERVICIO DE TRANSITABILIDAD VEHICULAR Y PEATONAL DE LAS CALLES DE LA URB. KENNEDY
2405962 3,856,439 VIABLE 26/01/2018
"A", DISTRITO DE WANCHAQ - PROVINCIA DE CUSCO - REGIÓN CUSCO
ADQUISICIÓN DE MEDIDORES DE AGUA; EN EL(LA) . DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA CUSCO, DEPARTAMENTO
2408108 3,315,396 APROBADO 15/03/2018
CUSCO
CREACION DE LOS SERVICIOS ECOSISTÉMICOS DEL JARDÍN BOTÁNICO DE PLANTAS NATIVAS, EN LA URBANIZACIÓN
2384971 1,372,580 VIABLE 12/03/2018
MATEO PUMACAHUA WANCHAQ - DISTRITO DE WANCHAQ - PROVINCIA DE CUSCO - DEPARTAMENTO DE CUSCO
RENOVACIÓN DE JARDÍN Y HIDRANTES; EN EL(LA) PARQUES, PLAZAS Y ÁREAS VERDES EN LA LOCALIDAD WANCHAQ,
2407499 863,732 APROBADO 03/04/2018
DISTRITO DE WANCHAQ, PROVINCIA CUSCO, DEPARTAMENTO CUSCO
REPARACIÓN DE CALZADA ÚNICA; EN EL(LA) AV. TOMASA TITO CONDEMAYTA, AV. MICAELA BASTIDAS, PJE. GUTIERREZ,
2410417 PJE. BERNARDO TAMBOHUACSO Y CALLE CHACHACOMAYOQ EN LA LOCALIDAD WANCHAQ, DISTRITO DE WANCHAQ, 799,426 APROBADO 28/03/2018
PROVINCIA CUSCO, DEPARTAMENTO CUSCO
RENOVACIÓN DE VEREDA; EN EL(LA) CONJUNTO HABITACIONAL HILARIO MENDIVIL - ETAPAS I Y II, DISTRITO DE
2385815 654,334 APROBADO 24/01/2018
WANCHAQ, PROVINCIA CUSCO, DEPARTAMENTO CUSCO
43
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CUADRO Nº 31
INVERSION PÚBLICA EN EL DISTRITO DE SAN SEBASTIÁN
Código Fecha de Commented [WPD1]: SERIA BUENO VER EN MONTO TOTAL
Nombre de la inversión Monto viable Situación
SNIP viabilidad CUANTO ES LA INVERSION EN ESOS AÑOS
MEJORAMIENT O, AMPLIACION DE LA PREST ACION DEL SERVICIO DE SEGURIDAD

377562 CIUDADANA Y SERENAZGO EN EL, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - CUSCO - CUSCO 29,953,195.00 VIABLE 18/08/2017
MEJORAMIENT O DE LA T RANSIT ABILIDAD VEHICULAR Y PEAT ONAL EN LA MARGEN

DERECHA DE LA VIA DE EVIT AMIENT O ENT RE LAS APVS FDICSS Y JAVIER HERAUD -
373310 PRIMERA ET APA, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - CUSCO - CUSCO 28,591,812.00 VIABLE 14/03/2017
MEJORAMIENT O DEL SERVICIO RECREAT IVO DE LA PISCINA MUNICIPAL - PAQAYPUKYU,
137458 DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - CUSCO - CUSCO 6,478,612.00 VIABLE 12/04/2017
RECUPERACION DEL MONUMENT O VIRREINAL RELIGIOSO T EMPLO DE SAN SEBAST IÁN –
ARQUIT ECT URA Y ELEMENT OS DE INFRAEST RUCT URA FÍSICA DAÑADOS POR EL
2383182 INCENDIO 2016, DIST RIT O DE SAN SEBAST IÁN – PROVINCIA DE CUSCO - CUSCO 5,670,209.31 VIABLE 22/09/2017
MEJORAMIENT O DE LA T RANSIT ABILIDAD VEHICULAR Y PEAT ONAL DE LAS CALLES SIN

NOMBRE Y ARCANGELES ENT RE LAS APVS SANT A ROSA COMIT É 04, T RES CRUCES Y URB.
270645 SAN GABRIEL, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - CUSCO - CUSCO 2,656,675.00 VIABLE 16/06/2017
MEJORAMIENT O DE LAS ÁREAS VERDES EN LA ZONA URBANA Y PERIURBANA , DIST RIT O
379235 DE SAN SEBAST IAN - CUSCO - CUSCO 1,999,380.00 VIABLE 20/03/2017
MEJORAMIENT O DEL SERVICIO DEPORT IVO EN EL EST ADIO DE LA INST IT UCION
EDUCAT IVA DIEGO QUISPE T IT O NUCLEO DEL PLAN FEDE, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN -
378914 CUSCO - CUSCO 1,932,600.00 VIABLE 22/03/2017
AMPLIACION Y MEJORAMIENT O DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENT O BASICO INT EGRAL
2378968 EN EL SECT OR DE T ICAPAT A, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN – CUSCO - CUSCO 1,705,006.52 VIABLE 24/07/2017
MEJORAMIENT O Y AMPLIACION DE LOS SERVICIOS DE SANEAMIENT O BASICO INT EGRAL
2378683 EN EL SECT OR DE T ICAPAT A, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN – CUSCO- CUSCO 1,705,006.52 VIABLE 17/07/2017
MEJORAMIENT O DEL CAMPO DEPORT IVO DE LA COMUNIDAD CAMPESINA DE
372473 PUMAMARCA, DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - CUSCO - CUSCO 1,639,797.00 VIABLE 15/03/2017
MEJORAMIENT O DE LA VIA DE ACCESO A LA COMUNIDAD DE HUILLCARPAY, T RAMO APV
AGUA BUENA - HUILLCARPAY Y T RAMO APV PAT RON DE SAN SEBAST IAN - MOLLERAY
HUILLCARPAY - DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - PROVINCIA DE CUSCO - DEPART AMENT O
2128134 DE CUSCO 16,841,554.29 VIABLE 02/03/2018
MEJORAMIENT O SIST EMA DE SANEAMIENT O BASICO URBANO PARA 22 APVS
CORRESPONDIENT ES A LA JASS PILCHIPIJIO SAN SEBAST IAN - DIST RIT O DE SAN
2346900 SEBAST IAN - PROVINCIA DE CUSCO - DEPART AMENT O DE CUSCO 2,259,053.40 VIABLE 06/03/2018
MEJORAMIENT O DE LA T RANSIT ABILIDAD VEHICULAR Y PEAT ONAL EN LA CALLE

PROLONGACIÓN FRANCISCO T ÚPAC AMARU SISA CUADRA 1, CALLE SIN NOMBRE Y PASAJE
SIN NOMBRE, Y CONST RUCCIÓN DE INFRAEST RUCT URA DE PROT ECCIÓN DE LA CALLE
PROLONGACIÓN FRANCISCO T ÚPAC AMARU SISA CUADRAS 2 Y 3 DE LAS APVS FRUT ALES
2, VILLA EL SALVADOR Y EDÉN DE SANT A MARÍA - DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - PROVINCIA
2403184 DE CUSCO - REGIÓN CUSCO 1,927,377.81 VIABLE 16/01/2018
MEJORAMIENT O MEJORAMIENT O DE LA T RANSIT ABILIDAD VEHICULAR Y PEAT ONAL EN LA
CALLE T ENERIA SONDOR, PSJ. T ENERIA, CALLE T ICAPAT A, PSJ. INNOMINADO A
(PRECURSORES), PSJ. INNOMINADO B (HIPOLIT O UNANUE), PSJ. INNOMINADO C
(LUCEROS DEL AMANECER) URB. T ENERIA - DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN - PROVINCIA DE
2127016 CUSCO - REGIÓN CUSCO 1,458,460.24 VIABLE 29/01/2018
MEJORAMIENT O DE LA T RANSIT ABILIDAD VEHICULAR Y PEAT ONAL EN LOS PASAJES

ENRIQUE LOPEZ ALBUJAR, SEBAST IAN SALAZAR BONDY, MARIO VARGAS LLOSA Y
CLORINDA MAT T O DE T URNER EN LA APV ALT O WIMPILLAY - DIST RIT O DE SAN SEBAST IAN -
2175302 PROVINCIA DE CUSCO - DEPART AMENT O DE CUSCO 445,425.44 VIABLE 05/04/2018
44
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1.13 ANÁLISIS HISTÓRICO Y PROYECCIONES DEL SERVICIO REGISTRAL - ÁREA DE
INFLUENCIA DEL 2005 AL 2017
1.13.1 INSCRIPCIONES
Registro de predios, muebles, personas jurídicas y naturales en el área de influencia del
2005 al 2017
En el siguiente cuadro se puede observar el número de inscripción de registro de predios, bienes

mueble, derechos mineros, personas jurídicas y naturales de la provincia de desde el año 2005 al
2017. Los actos de inscripción han evolucionado a un ritmo promedio anual de 5.29 % del área de
influencia.
CUADRO N° 32
EVOLUCIÓN DE LOS ACTOS DE REGISTRO DE PREDIOS, MUEBLES, PERSONAS JURIDICA
Y PERSONAS NATURALES DE LA PROVINCIA DE SAN SEBASTIÁN 2005-2017
PROPIEDAD BIENES PERSONA PERSONA % Tasa de

PERIODO AÑO TOTAL
INMUEBLE MUEBLES JURÍDICA NATURAL crecimiento
1 2005 1,502 726 218 251 2,696

2 2006 2,035 814 264 270 3,384 25%
3 2007 1,055 1,031 334 266 2,686 -21%
4 2008 1,546 1,242 326 292 3,406 27%
5 2009 906 1,284 360 300 2,849 -16%
6 2010 1,761 1,387 326 340 3,815 34%
7 2011 1,672 1,706 398 404 4,180 10%
8 2012 1,022 1,900 419 396 3,737 -11%
9 2013 1,530 2,117 390 432 4,469 20%
10 2014 1,227 2,143 409 463 4,242 -5%
11 2015 1,439 1,968 393 480 4,280 1%
12 2016 985 2,069 455 538 4,047 -5%
13 2017 531 2,261 487 529 3,808 -6%
PROMEDIO 5.29%
Fuente: ZONA REGISTRAL N° X CUSCO.
Elaboración Propia.
Así mismo se realizó el análisis regresión lineal para realizar de predicciones de solicitudes de
Inscripción del área de influencia y se obtuvo la siguiente ecuación:
y = 131.94 x + 2635.3
R² = 0.7362
45
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
X: Periodos transcurridos
Y: Número de inscripciones
R2: Coeficiente de Determinación
El 73.62 % de la evolución de solicitudes de inscripción, es explicada por los periodos transcurridos.

Se concluye que el modelo obtenido por regresión lineal es óptimo para las proyecciones por que el
R2 es cercano a 1.
GRAFICO N° 14
EVOLUCIÓN DE LOS ACTOS DE INSCRIPCION DEL AREA DE INFLUENCIA–
REGRESION LINEAL
5,000
4,000
3,000
2,000 y = 131.94x + 2635.3

R² = 0.7362
1,000
-
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
El 37% de solicitudes de inscripción corresponde a predios, el 43 % corresponde al registro bienes

muebles, el 10 % corresponde a registro de personas jurídicas y el 10 % de personas naturales en el
año 2017 en el área de Influencia, como se muestra en el siguiente cuadro:
CUADRO N° 33
PARTICIPACION POR INSCRIPCION DEL AREA DE INFLUENCIA
PORCENTAJE DE PARTICIPACION POR TIPO DE INSCRIPCION AL 2017
PROPIEDAD BIENES PERSONA PERSONA
AÑO INMUEBLE MUEBLES JURÍDICA NATURAL TOTAL
2017 37% 43% 10% 10% 100%
Después de haber realizado el análisis de regresión lineal se realizó la proyección de inscripciones del
área de influencia, al 2018 se realizara 4 217 inscripciones y al 2021 se realizara 4 604 inscripciones,
y a continuación se realiza la proyección por tipo de registro. :
46
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 34
PROYECCION POR TIPO DE REGISTRO DE LA DEL AREA DE INFLUENCIA
2018-2021
(Número de registros)

PERIODO AÑO TOTAL
INMUEBLE MUEBLES JURÍDICA NATURAL
14 2018 1,026 2,156 474 561 4,217

15 2019 1,058 2,222 489 578 4,346
16 2020 1,089 2,288 503 595 4,475
17 2021 1,120 2,353 518 612 4,604
Para el cálculo de la demanda efectiva se realizó encuesta a notarios; de acuerdo a la entrevista

realizada con la notaria Negrón Peralta Rodzana y Luis Lira Apaza se obtuvieron los siguientes datos
CUADRO N° 35
NUMERO DE TRÁMITES REALIZADOS CASO INSCRIPCIONES
NOTARIA SAN SEBASTIAN
SEMANAL SEMANAL
TRAMITE NOTARIA NOTARIA MENSUAL
RODZANA LIRA ANUAL
Predios 7 2 36 437
MUEBLES 15 5 78 936
PJ - PN 5 2 26 312
TOTAL 27 8 140 1,685
En promedio a la semana realizan 35 trámites de inscripción entre predios, vehículos, personas

jurídicas y naturales.
47
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 36
% DE TRÁMITES REALIZADOS CASO INSCRIPCIONES
% de participacion
NOTARIA SAN SEBASTIAN SUNARP
al 2017
SEMANAL SEMANAL
TRAMITE NOTARIA NOTARIA MENSUAL ANUAL ANUAL
RODZANA LIRA ANUAL
Predios 7 2 36 437 531 82%
MUEBLES 15 5 78 936 2,261 41%
PJ - PN 5 2 26 312 1,015 31%
TOTAL 27 8 140 1,685 3,808 44%
Como se detalla en el anterior cuadro el 82% de las inscripciones de predios, 41% de las inscripciones
de vehículos y el 31% de inscripciones de personas jurídicas y naturales del área de influencia se
realizan de San Sebastián.
A continuación se detalla % de demanda efectiva por tipo de registro.
PREDIOS 82%
MUEBLES 41%
JURIDICAS 15%
NATURALES 15%
CUADRO N° 37
PROYECCION DE DEMANDA EFECTIVA INSCRIPCIONES POR TIPO DE REGISTRO DEL

AREA DE INFLUENCIA
2018-2021
(Número de registros)

AÑO TOTAL
INMUEBLE MUEBLES JURÍDICA NATURAL
2018 844 892 73 86 1,895
2019 870 920 75 89 1,953
2020 895 947 77 91 2,011
2021 921 974 80 94 2,069
48
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 PUBLICIDAD
A continuación se realizó el análisis de servicio de publicidad para el 2017 del total de solicitudes de servicio de publicidad registral información
brindada por la Zona Registral N° X Cusco, primero se calculó el total de solicitudes realizadas en el área de influencia, a l 2017 se tiene un total de
4 335 solicitudes.
CUADRO N° 38
CALCULO DE SOLICITUDES DE SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL DEL AREA DE INFLUENCIA 2017
(Número de Solicitudes)
Porcentaje de la
Total tramites
PUBLICIDAD SIMPLE PUBLICIDAD CERTIFICADA población del Total tramites
por servicio
área de por servicio de
AÑO TOTAL de
influencia con publicidad anual
BIENES BIENES publicidad
PREDIOS JURIDICAS NATURALES TOTAL % PREDIOS JURIDICAS NATURALES TOTAL % respecto a la efectiva *
MUEBLES MUEBLES anual
poblacion del
2016 22,269 8,060 2,419 37,493 70,242 33% 84,609 38,292 13,447 6,433 142,780 67.03% 213,022
2017 25,163 9,108 2,734 42,365 79,369 33% 95,604 43,267 15,194 7,269 161,334 67.03% 240,703 7.20% 17,339.83 4,682
* 27% dato obtenido por la encuesta
A continuación se muestra la evolución de solicitudes de servicio de publicidad del área de influencia así como la evolución y proyección de la
demanda efectiva de solicitudes del área de influencia, para realizar la proyección se realizó el análisis de regresión simple
49
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Para el cálculo de solicitudes de servicio de publicidad se toma en cuenta publicidad simple y
certificado de predios, jurídicas, natural y bienes muebles multiplicados por el porcentaje de la
población del área de influencia con respecto a la población del Departamento de Cusco como se
muestra en el Cuadro N° 43.
CUADRO N° 39
EVOLUCION DE SOLICITUDES DE SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL DEL ÁREA DE
INFLUENCIA 2017
PUBLICIDAD REGISTRAL
AÑO
PREDIOS JURIDICAS NATURALES BIENES MUEBLES % TASA DE
TOTAL
Cantidad % Cantidad % Cantidad % Cantidad % CRECIMIENTO
2004 2,161 61.9% 655 19% 211 6% 461 13% 3,488
2005 2,380 61.3% 740 19% 262 7% 499 13% 3,880 11%
2006 2,889 61.2% 1,003 21% 299 6% 532 11% 4,724 22%
2007 3,226 59.5% 1,253 23% 313 6% 627 12% 5,419 15%
2008 3,557 58.1% 1,516 25% 392 6% 658 11% 6,123 13%
2009 4,099 60.0% 1,579 23% 418 6% 735 11% 6,830 12%
2010 4,601 60.5% 1,604 21% 410 5% 989 13% 7,604 11%
2011 5,070 55.8% 1,961 22% 588 6% 1,473 16% 9,091 20%
2012 5,473 50.8% 2,515 23% 727 7% 2,051 19% 10,766 18%
2013 6,556 53.7% 2,755 23% 756 6% 2,150 18% 12,218 13%
2014 7,107 50.6% 3,032 22% 998 7% 2,913 21% 14,049 15%
2015 7,635 50.2% 3,311 22% 1,133 7% 3,138 21% 15,217 8%
2016 7,699 50.2% 3,339 22% 1,143 7% 3,164 21% 15,346 1%
2017 8,700 50.2% 3,773 22% 1,291 7% 3,576 21% 17,340 13%
50
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 40
EVOLUCION DE DEMANDA EFECTIVA DE SOLICITUDES DE SERVICIO DE PUBLICIDAD
REGISTRAL DEL AREA DE INFLUENCIA 2017
PUBLICIDAD REGISTRAL DEMANDA EFECTIVA *
PERIODO AÑO PREDIOS JURIDICAS NATURALES BIENES MUEBLES % TASA DE

TOTAL
CRECIMIENTO
Cantidad % Cantidad % Cantidad % Cantidad %
1 2005 643 61.3% 200 19.1% 71 7% 135 13% 1,048
2 2006 780 61.2% 271 21.2% 81 6% 144 11% 1,275 22%
3 2007 871 59.5% 338 23.1% 84 6% 169 12% 1,463 15%
4 2008 960 58.1% 409 24.8% 106 6% 178 11% 1,653 13%
5 2009 1,107 60.0% 426 23.1% 113 6% 198 11% 1,844 12%
6 2010 1,242 60.5% 433 21.1% 111 5% 267 13% 2,053 11%
7 2011 1,369 55.8% 529 21.6% 159 6% 398 16% 2,455 20%
8 2012 1,478 50.8% 679 23.4% 196 7% 554 19% 2,907 18%
9 2013 1,770 53.7% 744 22.6% 204 6% 581 18% 3,299 13%
10 2014 1,919 50.6% 819 21.6% 270 7% 786 21% 3,793 15%
11 2015 2,061 50.2% 894 21.8% 306 7% 847 21% 4,109 8%
12 2016 2,079 50.2% 902 21.8% 309 7% 854 21% 4,143 1%
13 2017 2,349 50.2% 1,019 21.8% 349 7% 965 21% 4,682 13%
TASA DE
* Se atendera el 27 % de la demanda de Servicio registral. CRECIMIENTO
PROMEDIO DE 13.4%
LOS ULTIMOS
Así mismo se realizó el análisis regresión lineal para realizar de predicciones de solicitudes de
Inscripción del área de influencia y se obtuvo la siguiente ecuación
Así mismo se realizó el análisis regresión lineal para realización de predicciones de solicitudes de
publicidad del área de influencia y se obtuvo la siguiente ecuación:
y = 339.14x
R² = 0.942
X: Periodos transcurridos
Y: Número de solicitudes de publicidad
R2: Coeficiente de Determinación
51
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
El 94.2 % de la evolución de solicitudes de inscripción, es explicada por los periodos transcurridos. Se
concluye que el modelo obtenido por regresión lineal es óptimo para las proyecciones por que el R2
es cercano a 1.
GRAFICO N° 15
EVOLUCIÓN DE SOLICITUDES DE PUBLICIDAD DEL AREA DE INFLUENCIA
REGRESION LINEAL
5,000
4,500
4,000
3,500
3,000
2,500
y = 339.14x
2,000
R² = 0.942
1,500
1,000
500
-
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
Al 2018 se tendrá 3 031 solicitudes de servicio de publicidad registral y al 2021 se alcanzara a 3 656
solicitudes de acuerdo a las proyecciones realizadas de acuerdo al análisis de regresión simple como
se observa en el anterior gráfico.
52
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 41
PROYECCION DE DEMANDA EFECTIVA DE SOLICITUDES DE SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL
DEL AREA DE INFLUENCIA 2018-2021
PROYECCION PUBLICIDAD REGISTRAL
BIENES
PERIODO AÑO PREDIOS JURIDICAS NATURALES
MUEBLES TOTAL
Cantidad Cantidad Cantidad Cantidad
14 2018 2,438 1,057.48 361.96 1,002 4,860
15 2019 2,595 1,125.52 385.25 1,067 5,173
16 2020 2,752 1,193.56 408.54 1,131 5,485
17 2021 2,909 1,261.60 431.83 1,196 5,798
Elaboración Propia
De acuerdo al análisis realizado en el cuadro N° 39, se observa que el 33% corresponde a los servicios
de publicidad registral simple y 67% a publicidad certificada como se muestra en el siguiente cuadro:
53
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 42
PROYECCION DE DEMANDA EFECTIVA POR TIPO DE SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL SIMPLE - CERTIFICADA
-DEL AREA DE INFLUENCIA 2018-2021
(Número de solicitudes)
PUBLICIDAD SIMPLE 33% PUBLICIDAD CERTIFICADA 67% TOTAL POR
AÑO BIENES BIENES SERVICIO DE
PREDIOS JURIDICAS NATURALES TOTAL PREDIOS JURIDICAS NATURALES TOTAL
MUEBLES MUEBLES PUBLICIDAD
2018 805 349 119 331 1,604 1,634 709 243 671 3,256 4,860
2019 856 371 127 352 1,707 1,739 754 258 715 3,466 5,173
2020 908 394 135 373 1,810 1,844 800 274 758 3,675 5,485
2021 960 416 143 395 1,913 1,949 845 289 801 3,885 5,798
Elaboración Propia
 RESUMEN
De acuerdo al análisis y proyecciones realizadas de los trámites de inscripción y de servicio de publicidad, al año 2018 se realizaran 627 actos de registros
y 3 031 solicitudes de servicio de publicidad al 2021 se llegaría a realizar 667 de registros y 3 656 solicitudes de servicio de publicidad como se muestra
CUADRO N° 43
PROYECCION DE DEMANDA EFECTIVA DE INSCRIPCION Y SERVICIO DE PUBLICIDAD POR REGISTRO DE LA OFICINA RECEPTORA
DE SAN SEBASTIÁN– PERIODO 2018-2021
(Número de solicitudes)
INSCRIPCION PUBLICIDAD
Años PROPIEDAD BIENES PERSONA PERSONA Total Total Total año
INMUEBLE MUEBLES JURÍDICA NATURAL Inscripción Publicidad
2018 844 892 73 86 1,895 4,860 6,755
2019 870 920 75 89 1,953 5,173 7,126
2020 895 947 77 91 2,011 5,485 7,496
2021 921 974 80 94 2,069 5,798 7,867
Elaboración Propia
54
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
2. EXTERNALIDADES
2.1. EXTERNALIDADES POSITIVAS Y NEGATIVAS
Una externalidad es una situación en la que los costes o beneficios de producción y/o consumo de
algún bien o servicio no se reflejan en su precio. Dicho de otra manera las externalidades son aquellas
actividades que afectan a terceros sin que estos sean compensados y sin que las personas
generadoras de estas actividades paguen por ello, y en el otro sentido es similar las actividades que
realice una determinada persona puede favorecer a otra sin que este pague por dicho beneficio.
2.1.1. EXTERNALIDADES POSITIVAS
 La futura Oficina Receptora de San Sebastián creara una situación favorable para
el desarrollo económico y social de la Provincia, debido a que los habitantes
podrán estar informados y con la capacidad de registrar sus bienes, de esta
manera poder obtener un crédito para crear, mejorar o ampliar su empresa y
también registrar sus empresas.
 La apertura de una local del estado en este caso una Oficina Receptora SUNARP
en una determinada parte de la ciudad alienta a que nuevas entidades públicas a
aperturar sus oficinas igualmente el sector privado, ya que la presencia del estado
es una señal positiva para el sector privado.
 Los habitantes provenientes de nuestra zona de influencia que visitan las Oficinas
Registrales de Infancia, Manco Inca y la Oficina Receptora de San Jeronimo ya no
tendrán que transportarse hasta dicho lugar lo cual es un beneficio de tiempo y
dinero para ellos, más que todo para las personas que requieran los servicios de
la Oficina Receptora .
 La información disponible y cercana que brinda Registros Públicos reducirán los
conflictos sociales por posesión ilícita de terrenos.
2.1.2. EXTERNALIDADES NEGATIVAS
 El tráfico se incrementará en la avenida donde se encuentre la Oficina

Receptora, esto generara incomodidad para las personas que circulan diariamente por dicha
avenida
55
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3. SERVICIOS REGISTRALES OFRECIDOS POR LA OFICINA RECEPTORA
Recepción de Documentos para Inscripción y Publicidad Registral
La actividad del Sistema Nacional de los Registros Públicos, es brindar servicios de inscripción
y publicidad registral a los usuarios, con el fin de otorgar la seguridad jurídica a las
transacciones que realizan los ciudadanos. La SUNARP mediante sus Oficinas receptoras
brinda sus servicios de recepción de documentos para Inscripción y Publicidad Registral, en
los siguientes Registros:
3.1 RECEPCION DE DOCUMENTOS PARA INSCRIPCION REGISTRAL
 Recepción de Documentos para Registro de Personas Naturales
Que comprende los siguientes registros: el Registro de Mandatos y Poderes, el Registro de

Testamentos, el Registro de Sucesiones Intestadas, el Registro Personal, el Registro de
Comerciantes, y el Registro de Gestión de Intereses.
 Recepción de Documentos para Registro de Personas Jurídicas
Que comprende los siguientes registros: El Registro de Personas Jurídicas (incluyendo al

registro de Asociaciones, Fundaciones, Comités, Cooperativas y de Personas Jurídicas
creadas por Ley, así como cualquier Persona Jurídica distintas a las Sociedades y a las
E.I.R.L.); el Registro de Sociedades Mercantiles el Registro de Sociedades Mineras, el
Registro de Sociedades del Registro Público de Hidrocarburos, el Registro de Sociedades
Pesqueras y el Registro de Empresas Individuales de Responsabilidad Limitada.
 Recepción de Documentos para Registro de Propiedad Inmueble
Que comprende los siguientes registros: el Registro de Predios, el Registro de Concesiones

para la explotación de los Servicios Públicos, el Registro de Derechos Mineros, el Registro de
Áreas Naturales Protegidas, y el Índice de Verificadores.
 Recepción de Documentos para Registro de Bienes Muebles
Que comprende los siguientes registros: el Registro de Propiedad Vehicular, el Registro de

Naves, el Registro de Aeronaves (incluye Aeronaves y Motores de Aeronaves), el Registro de
Embarcaciones Pesqueras, el Registro de Buques, el Registro Mobiliario de Contratos, el
Registro de bienes vinculados a la actividad minera, y el Registro de Martilleros Públicos.
56
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.2 PUBLICIDAD REGISTRAL
En publicidad registral tenemos los siguientes trámites:
CUADRO N° 44
TIPOS DE TRÁMITES OFRECIDOS EN PUBLICIDAD MUEBLE
PUBLICIDAD DE BIENES MUEBLES
CERTIFICADA
Certificado positivo de prenda
Certificado negativo de prenda
Certificado Registral Prendario
Certificado de gravamen Vehicular
Certificado negativo de propiedad
Certificado positivo de propiedad
Copia certificada de los actuados en el Registro Fiscal de Venta
a Plazos
Certificado de record de propietario por placa de rodaje u otro
certificado compendioso no señalado expresamente.
Constancia certificada de situación del bien , mueble en el
Registro Fiscal de Venta a plazo
Copia literal de partida registral o título archivado en los demás
casos
Duplicado de tarjeta de identificación vehicular
Orden de duplicado de placa única nacional de rodaje o
duplicado de placa en el caso de vehículos menores
Autorización de regrabación de motor
Fuente: ZONA REGISTRAL N° X CUSCO
57
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 45
TIPOS DE TRÁMITES OFRECIDOS EN PUBLICIDAD INMUEBLE
PUBLICIDAD INMUEBLES
Busqueda masivo
Busqueda
Busqueda catastral
Certificado de registro inmobiliario
Certificado negativo de propiedad
Copia literal (MINERIA)
Copia literal de partida
Copia simple (MINERIA)
Copia simple de partida
Derechos de apelacion
Gravamen
Lista de verificadores
Manifiesto de titulo archivado
visualizacion
CUADRO N° 46
TIPOS DE TRÁMITES OFRECIDOS EN PUBLICIDAD DE PERSONAS NATURALES
PUBLICIDAD DE PERSONAS NATURALES
Copia literal de PN y PJ
Vigencia de poder
Certficado negativo de declaratoria de herederos
Certificado negativo de testamento
Certificado positivo de declaratoria de herederos
Derechos de apelacion
CUADRO N° 47
TIPOS DE TRÁMITES OFRECIDOS EN PUBLICIDAD DE PERSONAS JURIDICAS
PUBLICIDAD DE PERSONAS JURIDICAS
Copia literal de PN y PJ
Vigencia de poder
Certficado negativo de declaratoria de herederos
58
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3.3 HORARIOS Y PLAZOS DE ATENCION
CUADRO N° 48
HORARIOS DE ATENCION EN LAS OFICINAS SUNARP - CUSC
ZONA REGISTRAL N°X - SEDE CUSCO
Esta Zona Registral tiene a su cargo la inscripcion y publicidad de los hechos, actos y contratos que han
cumplido los requisitos de ley en las ciudades de Cusco, Apurimac, Madre de Dios, Quillabamba, Sicuani,
Espinar, Urubamba y Andahuaylas. Para la realizacion de los tramites, la zona Registral N° X - sede Cusco,
pone a disposicion de los usuarios las siguientes sedes
Sede Principal Direccion Telefono Atencion al Publico
Cusco Av. Manco Inca N° 210 (084) 58-1060 De 8:10 am a 4:45 pm
Oficinas Registrales Direccion Telefono Atencion al Publico

Cusco (Registro Vehicular) Av. Infancia N°535 084 -581060 Anexo 8447 De 8:10 am a 4:45 pm
Oficina Receptora Direccion Telefono Atencion al Publico

Entre 1ro y 3ro paradero san
San Sebastian sebas 084 - xxxxxx De 8:10 am a 4:45 pm
Oficina Receptora Direccion Telefono Atencion al Publico

San Jeronimo Urb. Versalles L-3 San Jerónimo (084)581060 Anexo 8501 De 8:10 am a 4:45 pm
Fuente: SUNARP - Elaboracion propia
+ Los plazos de atención dependerán del tipo de trámite que realice el usuario.
3.4 PERSONAL REQUERIDO
3.4.1 PERSONAL REQUERIDO
El servicio de inscripción y de publicidad en la Oficina Receptora de San Sebastián, será atendido

por el siguiente tipo de personal:
01 Abogado Certificador
Personal contratado por la modalidad de CAS, que prestara servicios en la Oficina Receptora de
San Sebastian se encargará de orientar, recibir, emitir y verificar los documentos presentados para
la calificación en la Oficina Receptora competente de forma diaria, recepcionar y entregar
documentos relativos a la calificación de títulos y publicidad , custodiar y mantener reserva de la
información que se accede, ordenamiento, archivamiento, cobro de tasas registrales y otros
,deberá contar con dominio básico de la lengua quechua debido a que el área de influencia cuenta
con varias comunidades campesinas cuya lengua principal es el quechua.
59
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
01 Practicante
Prestará servicios en la Oficina Receptora de San Sebastián como apoyo del Abogado
Certificador.
3.5. SITUACION DEL ARCHIVO REGISTRAL
Una oficina receptora no tiene la necesidad de contar con un archivo registral por lo cual dicho punto
no compete, la Oficina Receptora tiene funciones como: servicios de publicidad simple y certificado,
recepción de documentos registrales y otros.
4. EVALUACION TECNOLOGICA2
La implementación de una oficina receptora de San Sebastián requiere el uso de recursos tecnológicos
adecuados es imprescindibles para ser eficiente, es decir para lograr mejores resultados en menor
tiempo. Es por ello que se ha realizado la presente evaluación considerando los lineamientos vigentes.
Se ha considerado inicialmente una estación de trabajo para un (01) personal registral con perfil cajero
/ certificador.
Seguidamente se describen los recursos físicos (hardware) y lógicos (software) que serán necesarias
o básicas para la implementación de la oficina Receptora.
4.1 RECURSOS DE HARDWARE:
4.1.1 Computadora de Escritorio
Se tiene la necesidad de dos computadora de escritorio, considerando que la Oficina

Registral Cusco cuenta con equipamiento pre-existente para una oficina receptora de San
Sebastián, no es necesaria la adquisición de Computadoras de Escritorio.
4.1.2 Impresora
Se tiene la necesidad una Impresora multifuncional, considerando que la Oficina Registral

Cusco no cuenta con un equipamiento pre-existente para este objetivo, es necesaria la
adquisición de una (1) Impresora Multifuncional.
4.1.3 Lector de Huella (para presentantes vía RENIEC)
2 Se coordinó con la Unidad de Tecnología de la Información de la SUNARP Z.R.N°X - Sede Cusco.
60
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Se tiene la necesidad de un Lector de Huella para presentantes vía RENIEC, considerando
que la Oficina Registral Cusco cuenta con equipamiento pre-existente para este objetivo, no
es necesaria la adquisición de un escáner
4.1.4 Escáner
Se tiene la necesidad de digitalizar documentos propios de la oficina receptora y a cargo del

personal responsable. Considerando que esta función se realizará con la impresora
multifuncional, no es necesaria la adquisición de un escáner.
4.1.5 Lector de Código de Barras
Se tiene la necesidad un Lector Código de Barras, considerando que la Oficina Registral

Cusco no cuenta con equipamiento pre-existente para este objetivo, es necesaria la
adquisición de un (1) lector de código de barras.
4.1.6 Refrendadora
Se tiene la necesidad de una refrendadora, que permita la atención en caja, la Oficina

Registral de Cusco no cuenta con equipamiento disponible para este objetivo; por lo tanto,
es necesaria la adquisición de una (1) refrendadora.
4.1.7 Lector de Tarjeta Inteligente
Se tiene la necesidad de un Lector de Tarjeta Inteligente, que permita el acceso a Consulta

en Línea RENIEC para el abogado certificador, la Oficina Registral de Cusco no cuenta con
equipamiento disponible para este objetivo; por lo tanto, es necesaria la adquisición de un
(1) Lector de Tarjeta Inteligente.
Dentro de los recursos de Hardware, se tiene:
61
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 49
RECURSOS HADWARE
PRE- TOTAL
DESCRIPCIÓN NECESIDAD COSTO S/
EXISTENTE ADQUIRIR
Computadoras 2 2 0 -
Impresora multifuncional 1 0 1 7,000
Lector de huella (para presentaste
1 1 0 -
vía RENIEC)
Escáner 1 1 0 -
Lector de código de barras 1 0 1 500
Refrendadora 1 0 1 2,500
Lector de Tarjeta Inteligente
1 0 1 200
(RENIEC)
Fuente: Z.R.N°X – Sede Cusco
4.2 RECURSOS DE SOFTWARE:
4.2.1 Sistema Operativo
Teniendo en cuenta que el equipamiento será otorgado por la Oficina Registral de Cusco,
con equipos prexistentes, no se requiere la adquisición de licencias de sistema operativo.
4.2.2 Licencia de Acceso CAL
Los equipos de cómputo que serán otorgados a una oficina receptora de San Sebastián,
cuentan con licencias CAL para conectar con el servidor de Directorio Activo, por lo que no
es necesaria su adquisición.
4.2.3 Licencia de Software de Oficina
Los equipos de cómputo que serán otorgados a una oficina receptora de San Sebastián,
cuentan con licencias de software de Oficina, por lo que no es necesaria su adquisición.
4.2.4 Licencia de Antivirus
La Zona Registral cuenta con una solución de antivirus que protege nuestros equipos de
nuestras oficinas bajo nuestra jurisdicción, por lo cual no es necesario proyectar compra
alguna de este producto.
62
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.2.5 Licencia de Software de Virtualización de Aplicaciones
Se tiene la necesidad de dos licencias de Virtualización de Aplicaciones, la Oficina Registral

Cusco cuenta con licencias pre-existentes para este objetivo, por lo que no es necesario la
adquisición de una licencia de virtualización de aplicaciones.
Dentro de los recursos de Software, se tiene:
CUADRO N° 50
RECURSOS SOFTWARE
DESCRIPCIÓN NECESIDAD PRE- EXISTENTE TOTAL ADQUIRIR COSTO S/

Licencia de Sistema
1 1 0 -
Operativo
Licencias de Acceso CAL 1 1 0 -
Licencia de Software de
1 1 0 -
Oficina
Licencia de Antivirus 1 1 0 -
Licencia de Software de
Virtualización de 1 1 0 -
Aplicaciones
4.3 RECURSOS DE REDES Y COMUNICACIONES:
4.3.1 Servicio de Cableado de Puntos de Red de Datos
Se tiene la necesidad de un servicio de Cableado de puntos de datos, por lo que es necesario

y se requiere un (1) servicio de cableado de puntos de red de datos.
4.3.2 Conmutador de Red
Se tiene la necesidad de conmutador de red para los equipos de la red. Considerando que
la Oficina Registral de Cusco no cuenta con un equipo pre-existente para este objetivo, por
lo que es necesario la adquisición de un (1) conmutador de red.
4.3.3 Gabinete de Comunicaciones
Se tiene la necesidad de un Gabinete de comunicaciones, considerando que la Oficina

Registral Cusco no cuenta con equipamiento pre-existente para este objetivo, se requiere la
adquisición de un (1) gabinete de comunicaciones de 15RU.
63
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.3.4 Teléfono IP
Se tiene la necesidad de un Teléfono IP, la Oficina Registral Cusco, no cuenta con un equipo
pre-existente; por lo que es necesario y se requiere un (1) teléfono IP tipo Soft-Phone
4.3.5 Enlace de Interconexión (Mensual)
Existe la necesidad de interconexión y se requiere sea satisfecha a través del Servicio de

Transmisión de Datos contrato vigente en la ubicación física de la oficina receptora. A
continuación, se detalla los requerimientos técnicos mínimos para el enlace de Interconexión
para la Apertura de la Oficina Receptora:
Tecnología a usar:
 Medio: Fibra óptica o cobre

 Ancho de Banda : 2Mbps, mínimo
 Tiempo de respuesta: menor a 100ms
 Token (incluye licencia): Para acceso a red VPN SUNARP
Dentro de los recursos de redes y comunicaciones, se tiene:
CUADRO N° 51
RECURSOS Y REDES DE COMUNICACIÓN
TOTAL
DESCRIPCIÓN NECESIDAD PRE- EXISTENTE COSTO S/
ADQUIRIR
Servicio de cableado de puntos de red

1 0 1 1500
de datos
Conmutador de Red 1 0 1 300
Gabinete de Comunicación 1 0 1 2000
Teléfono IP tipo Softphone 1 0 1 1800
Servicio público de Internet para enlace

1 0 1 2 000 (mensual)
de Interconexión
Token (incluye licencia) 1 0 1 4,000
64
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.4 INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURA:
4.4.1 Servicio de Líneas Eléctricas Estabilizadas
Se tiene la necesidad de contratar un (1) servicio de instalación de líneas eléctricas

estabilizas, para puntos de corriente estabilizada de acuerdo a la distribución de los equipos,
incluye un (1) pozo a tierra.
4.4.2 Sistema Ininterrumpido de Energía (UPS)
Se tiene la necesidad de un sistema ininterrumpido de energía, la Oficina Registral Cusco,

no cuenta con equipamiento pre-existente de este tipo, por lo que se recomienda la
adquisición de un (1) equipo de 1KVA.
4.4.3 Estabilizador de Estado Solido
Se tiene la necesidad de un Estabilizador de Estado Sólido, la Oficina Registral Cusco, no

cuenta con equipamiento pre-existente de este tipo, por lo que se recomienda la adquisición
de un (1) estabilizador de estado sólido.
CUADRO N° 52
INSTALACIONES E INFRAESTRUCTURA

Servicio de instalación de
líneas eléctricas
1 0 1 2200
estabilizadas con pozo a
tierra
Sistemas interrumpidos de
1 0 1 2,000
energía UPS
Estabilizador de Estado
1 0 1 1000
Solido
65
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4.5 SEGURIDAD BASICA
4.5.1 Detectores de Humo
Se tiene la necesidad de un sistema detector de humo, que permita alertar al personal de

una oficina receptora de San Sebastián, ante una amenaza de incendio, por lo tanto, se
requiere de un (1) detector de humo.
Dentro de Seguridad básica, se tiene:

CUADRO N° 53
SEGURIDAD BASICA

Detectores de humo 1 0 1 600
5. BENEFICIOS
Para el cálculo de beneficios mensuales se realizó en base a la proyección de demanda efectiva de

inscripción y servicio de publicidad registral que se atenderá en la Oficina Receptora de San Sebastián
así mismo para el cálculo de los ingresos se tomó en cuenta las tasas promedio por inscripción y
servicio de publicidad registral simple y certificada de los principales trámites realizados información
brindada por la Oficina Receptora del anterior Poder Judicial Cusco y Oficina Registral del Cusco
(Wanchaq) y obtenidas por el Texto único de Procedimiento Administrativo de la SUNARP.
5.1 BENEFICIO ECONOMICO
5.1.1 CALCULO DE NUMERO DE INCRIPCIONES Y SOLICITUDES DE SERVICIO DE

PUBLICIDAD SIMPLE Y CERTIFICADO
A continuación se calculara los ingresos totales de registros y solicitudes de servicio de publicidad

registral, para el año 2018 al 2021
5.1.2 TASAS POR SERVICIO REGISTRAL
En el siguiente cuadro se realizara la proyección de tasas, en base a la tasa de crecimiento promedio

de los últimos 5 años de UIT (Unidad Impositiva Tributaria).
66
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 INSCRIPCION
CUADRO N° 54
TASAS PROMEDIO DE INSCRIPCION DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN
PERIODO 2018 – 2021
(Soles)
PROPIEDAD PERSONA PERSONA
ANO MUEBLES
INMUEBLE JURIDICA NATURAL
2018 62 36 26 20
2019 63 37 26 20
2020 65 38 27 21
2021 66 39 28 21
Fuente: TUPA SUNARP; Oficina Receptora del Poder Judicial
Elaboración Propia
- PUBLICIDAD
A continuación se muestra las tasas promedio por tipo de trámite de servicio de publicidad simple y
certificada.
CUADRO N° 55
TASAS PROMEDIO DE SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL SIMPLE DE LA OFICINA
RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN – PERIODO 2018-2021
(Soles)
1) Servicio de 2) Servicio de 4) Servicio de Tasa promedio por
3) Servicio de
AÑO publicidad publicidad publicidad servicio de publicidad
publicidad Natural
inmueble mueble juridica simple
2018 14 18 12 12 14
2019 15 19 13 13 15
2020 15 19 13 13 15
2021 16 20 13 13 15
* Se proyecto en funcion a la tasa de crecimiento promedio de la UIT que es el 2.32 % anual

Elaboración Propia
67
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 56
TASAS PROMEDIO DE SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL CERTIFICADA DE LA OFICINA
RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN – PERIODO 2018-2021
(Soles)
1) Servicio de 2) Servicio de Tasa promedio por

3) Servicio de 4) Servicio de
AÑO publicidad publicidad servicio de publicidad
publicidad Natural publicidad juridica
inmueble mueble simple
2018 29 21 17 18 21
2019 30 21 17 19 22
2020 31 22 18 19 22
2021 32 23 18 20 23
* Se proyecto en funcion a la tasa de crecimiento promedio de la UIT que es el 2.32 % anual
Elaboración Propia
5.1.3 CALCULO DE INGRESOS DE INSCRIPCIONES Y SERVICIO DE PUBLICIDAD SIMPLE

Y CERTIFICADA
A continuación se realiza el cálculo de ingresos, para los próximos tres años en los cuales operara la
Oficina Receptora de San Sebastián.
 INSCRIPCION: A continuación se muestra la demanda efectiva y el ingreso respectivo por

inscripción.
CUADRO N° 57
DEMANDA EFECTIVA TOTAL DE INSCRIPCIONES – DE LA OFICINA RECEPTORA DE
SAN SEBASTIÁN PERIODO 2018-2021
INSCRIPCION
Años PROPIEDAD BIENES PERSONA PERSONA Total
INMUEBLE MUEBLES JURÍDICA NATURAL Inscripción
2018 844 892 73 86 1,895
2019 870 920 75 89 1,953
2020 895 947 77 91 2,011
2021 921 974 80 94 2,069
Elaboración Propia
68
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 58
CÁLCULO Y PROYECCION DE INGRESOS POR EL SERVICIO DE INSCRIPCION DE LA
OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN PERIODO 2018 – 2021
(Soles)
Propiedad PERSONA PERSONA

AÑO MUEBLES TOTAL
Inmueble JURIDICA NATURAL
2018 S/. 52,269.58 S/. 32,239.55 S/. 1,880.41 S/. 1,689.69 S/. 88,079.22
2019 S/. 55,112.41 S/. 33,996.82 S/. 1,983.11 S/. 1,781.84 S/. 92,874.18
2020 S/. 58,060.80 S/. 35,817.85 S/. 2,089.00 S/. 1,877.57 S/. 97,845.22
2021 S/. 61,121.76 S/. 37,705.21 S/. 2,199.19 S/. 1,976.71 S/. 103,002.87
Elaboración Propia
 PUBLICIDAD: A continuación se mostrara la demanda efectiva y el cálculo de ingresos en

publicidad simple y certificada.
CUADRO Nº 59
INGRESOS ANUALES POR PUBLICIDAD REGISTRAL
PERIODO DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN PERIODO 2018-2021
(Soles)
SERVICIO DE SERVICIO DE TASA TASA INGRESOS POR INGRESOS POR TOTAL DE

AÑO PUBLICIDAD PUBLICIDAD PUBLICIDAD PUBLICIDAD PUBLICIDAD PUBLICIDAD INGRESOS POR
SIMPLE CERTIFICADA SIMPLE CERTIFICADA SIMPLE CERTIFICADA SERVICIO DE
2,018 1,604 3,256 14 21 S/. 23,162.44 S/. 68,736.87 S/. 91,899.31
2,019 1,707 3,466 15 22 S/. 25,228.83 S/. 74,857.83 S/. 100,086.66
2,020 1,810 3,675 15 22 S/. 27,369.40 S/. 81,220.67 S/. 108,590.07
2,021 1,913 3,885 15 23 S/. 29,599.27 S/. 87,831.85 S/. 117,431.12
Elaboración Propia
69
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO Nº 60
INGRESOS ANUALES POR PUBLICIDAD E INSCRIPCION
PERIODO DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN PERIODO 2018-2021
(Soles)
AÑO INSCRIPCION PUBLICIDAD TOTAL
2018 S/. 88,079.22 S/. 91,899.31 S/. 179,978.53

2019 S/. 92,874.18 S/. 100,086.66 S/. 192,960.85
2020 S/. 97,845.22 S/. 108,590.07 S/. 206,435.29
2021 S/. 103,002.87 S/. 117,431.12 S/. 220,433.99
Elaboración Propia
5.2. BENEFICIO SOCIAL:
Las personas de los distrito involucrados se beneficiaran principalmente en dos puntos.
TIEMPO: Las personas de los distritos de involucrados gastan en promedio 30 minutos en

trasladarse hasta las oficinas de la SUNARP ubicadas en los Distritos de Wanchaq, Cusco y 18
minutos hacia la Oficina Receptora de San Jerónimo, con la apertura de la Oficina Receptora de
San Sebastián estas personas se ahorraran en promedio 24 minutos.
CUADRO N° 61
HORAS AHORRADAS ANUALMENTE EN LOS DISTRITOS INVOLUCRADOS CON LA

APERTURA DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
AHORRO DE
TIEMPO TOTAL DE DIAS
PERSONAS QUE MINUTOS TOTAL DE HORAS
AÑO PROMEDIO POR AHORRADOS POR
TRAMITARAN AHORRADOS AHORRADAS
PERSONA EN LAS PERSONAS
MINUTOS
2018 6,755 24 162,125 2,702 113
2019 7,126 24 171,018 2,850 119
2020 7,496 24 179,910 2,999 125
2021 7,867 24 188,803 3,147 131
Fuente: Elaboración propia
AHORRO MONETARIO: Las personas de los Distritos involucrados gastan promedio S/ 6.50 al
venir a las oficinas de la SUNARP del distrito de Wanchaq y Cusco, dicho monto podrán ahorrarlo
70
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
con la apertura de la Oficina Receptora de San Sebastián, en el siguiente cuadro se explica los
gastos en los que incurren los usuarios.
CUADRO N° 62
GASTOS EN LOS QUE INCURRE UNA PERSONA QUE REALIZA UN TRAMITE EN SUNARP
(Soles)
Nº CONCEPTO MONTO PROMEDIO

1 Transporte S/. 2.50
2 Alimentacion S/. 1.00
3 Costo de oportunidad S/. 3.00
TOTAL S/. 6.50
CUADRO N° 63
MONTO A AHORRARSE POR AÑO EN LOS DISTRITOS INVOLUCRADOS CON LA
APERTURA DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
PERSONAS QUE AHORRO TOTAL DE S/

AÑO
TRAMITARAN PROMEDIO EN S/ AHORRADOS
2018 6,755 6.5 43,909

2019 7,126 6.5 46,317
2020 7,496 6.5 48,726
2021 7,867 6.5 51,134
TOTAL 190,086
. Los montos que figuran en la fila de TOTAL DE S/ AHORRADOS es el monto que ahorran en su
conjunto las personas del área de influencia, los cuales son montos considerables.
71
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6. COSTOS
Dentro de los Costos, analizaremos los siguientes:
6.1 COSTOS DE INVERSIÓN:
La Oferta del servicio en el área de influencia del proyecto y en la situación actual “SIN PROYECTO”
es cero dado que en la actualidad no se cuenta con infraestructura, mobiliario, equipo ni personal de
San Sebastián.
Cabe indicar que se realizó conversaciones con las autoridades de la Municipalidad de San Sebastián,
en el que la autoridad manifestó su compromiso y apoyo para la apertura de la Oficina Receptora.
Dentro de los compromisos la autoridad manifestó asumir los costos de un ambiente destinado para
el funcionamiento de la Oficina Receptora de San Sebastián; asimismo asumir los costos de agua, luz
e internet, para garantizar dichas servicios, la autoridad mencionado está dispuesta a firmar un
convenio donde figure su compromiso.
De darse la firma del Convenio, los costos de inversión, de operación y mantenimiento se reducirán.
CUADRO N° 64
COSTOS DE INVERSION
(Soles)
COSTOS DE INVERSION
COSTOS DE INVERSION UNIDAD PRECIO UNITARIO
Expediente Tecnico Doc. 5,000
Adecuacion de Ambiente M2 20,700
Equipo Und. 18,700
Mobiliario Und. 18,420
Difusion y Marking Glb 7,000
COSTO DIRECTO 69,820
Gastos de Inaguracion 5,000
Gastos de Evaluacion 1,000
COSTOS TOTAL DE INVERSION 75,820
Elaboración propia
72
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.2 ANÁLISIS DE COSTOS
A continuación se presenta los costos por componentes:
CUADRO N° 65
COSTOS EXPEDIENTE TECNICO
(Soles)
ITEM DESCRIPCION PRECIO UNITARIO TOTAL

1 Expendiente tecnico 5,000 5,000
TOTAL 5,000 5,000
Elaboración propia
CUADRO N° 66
COSTOS ADECUACION DEL AMBIENTE
(Soles)
CANTIDADES DESCRIPCION PRECIO UNITARIO TOTAL

1 Pintado de paredes exteriores e interiores 3,000.00 3,000.00
1 Adecuacion de ambientes 6,000.00 6,000.00
Servicio de instalación de líneas eléctricas
2,200.00 2,200.00
1 estabilizadas con pozo a tierra
Servicio de cableado de puntos de red de datos 1,500.00 1,500.00

1
1 Sistemas interrumpidos de energía UPS 2,000.00 2,000.00
1 Estabilizador de Estado Solido 1,000.00 1,000.00
1 Pozo a tierra 5,000.00 5,000.00
TOTAL 20,700.00 20,700.00
Elaboración propia
73
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 67
COSTOS DE MOBILIARIO
(Soles)
2 Banca de asientos multiples, tipo PVP, otros 800 1,600
1 Modulo de melamina. Archivador con dos puertas 480 480
1 Archivador de melanina tres cajones 380 380
1 Estante de melanina 750 750
1 Modulo de melanina: atencion de usuarios 7,000 7,000
1 Modulo de melanina: para el llenado de formularios 250 250
2 Silla giratoria de metal, tipo ergonomico 750 1,500
1 Pizarra mural-franelografo 480 480
1 Caja Fuerte 2,500 2,500
2 Silla fija metal 240 480
2 Logos y panetes publicitarios 1,500 3,000
TOTAL 18,420.00
Elaboración propia
74
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
CUADRO N° 68
COSTOS DE EQUIPAMIENTO
(Soles)
2 Computadoras - -
1 Impresora multifuncional 7,000 7,000
1 Lector de huella (para presentaste vía RENIEC) - -
1 Lector de código de barras 500 500
1 Refrendadora 2,500 2,500
1 Licencia de Sistema Operativo - -
1 Licencias de Acceso CAL - -
1 Licencia de Software de Oficina - -
1 Licencia de Antivirus - -
Licencia de Software de Virtualización de
1 Aplicaciones - -
1 Conmutador de Red 300 300
1 Token más licencia 4,000 4,000
1 Gabinete de Comunicación 2,000 2,000
1 Teléfono IP tipo softphone 1,800 1,800
1 Detectores de humo 600 600
2 Camaras 1,800 3,600
TOTAL 18,700 18,700
Elaboracion propia
 GASTOS DE APERTURA Y GASTOS DE EVALUACION
En los gastos de apertura se considera todos los gastos incurridos para la inauguración de Oficina
Receptora de San Sebastián y los Gastos de Evaluación posterior se considera los gastos en pasajes
y viáticos del personal que evaluara después de 12 meses de haber implementado la nueva Oficina
Receptora de San Sebastián
75
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.3 INFRAESTRUCTURA (DIMENSIÓN Y ALTERNATIVA DE UBICACIÓN)
Se realizó el análisis de ubicación de la Oficina Receptora de San Sebastián con el Método:

Qualitative Factor Rating (QFR), como se muestra en el siguiente cuadro:
CUADRO N° 69
Método: Qualitative Factor Rating (QFR)
OPCIONES
Av. La Cultura Av. Cusco Av. La Cultura
Factor Relavante Peso
1er paradero 1er paradero entre 2do y 3er
Nota Valor Nota Valor Nota Valor
Disponibilidad de servicios
0.10 7 0.70 7 0.70 7 0.70
basicos. (Independizados)
Disponibilidad de locales:
- Primer Piso 0.15 5 0.75 6 0.90 6 0.90
- Material Noble
Servicio de internet 0.20 8 1.60 8 1.60 8 1.60
Cercania a Banco de la
0.15 5 0.75 5 0.75 6 0.90
Nacion
Accesibilidad - Transporte 0.10 7 0.70 6 0.60 7 0.70
Cercania a la poblacion que
0.15 7 1.05 6 0.90 8 1.20
realiza tramites en notarias
Seguridad de la zona 0.15 8 1.20 5 0.75 6 0.90
TOTAL 1.00 6.75 6.20 6.90
Por ende se recomienda la implementación de la Oficina Receptora de San Sebastián se ubique

en la Av. La Cultura entre el 2do y 3er paradero de San Sebastián de acuerdo al análisis de factores
relevantes y la ponderación realizada anteriormente.
Cabe recalcar que el distrito de San Sebastián es una zona comercial donde se encuentra bastante
micro empresas como empresas madereras, centros comerciales y mercados, instituciones
públicas como COFOPRI y SUNAT lo que se lograría es facilitar a la población que realice de
manera más rápida sus trámites de inscripciones y solicitudes de publicidad, actualmente los
trámites lo realizan en la Oficina de Registral de Wanchaq y la Oficina Receptora de San Jerónimo.
76
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
GRAFICO N° 16
MAPA DE UBICACIÓN
AV. La Cultura 1er paradero
1
Opción Entre 2do y 3er paradero
NOTARIA
RODZANA
Opción
2 3
Opción
AV. Cusco 1er paradero
NOTARIA
LIRA
Fuente: Google Map
77
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
 DIMENSIONES
A continuación se presenta un prospecto de distribución del local .
GRAFICO N° 17
PLANO DE DISTRIBUCION
Commented [WPD2]: Un favor aquí de manera referencial

dibujar con otro color el televisor(color para diferenciar), las
cámaras, el extintor y la señalética, este grafico ya debe evolucionar
frente a lo otros estudios
78
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.4 CONDICIONES DE LA INFRAESTRUCTURA REQUERIDA
Para la apertura de la Oficina Receptora es necesario un local en el primer piso con baño privado
y servicios independizados, la construcción debe ser de material noble con puerta metálica para
seguridad.
6.5 REMUNERACIONES
A continuación se muestra los gastos en personal.
CUADRO N° 70
COSTOS EN REMUNERACIONES
(Soles)
UNIDAD DE COSTO
CANTIDADES DESCRIPCION PRECIO UNITARIO
MEDIDA ANUAL
1 Un Abogado Certificador 3,000 Meses 36,000
1 ESSALUD 140 Meses 1,680
2 Gratificaciones 500 Meses 1,000
1 Practicante 1,100 Meses 14,300
TOTAL 52,980
6.6 ESTRATEGIAS DE POSICIONAMIENTO DEL NUEVO SERVICIO.
La difusión de la nueva Oficina Receptora de San Sebastian se realizara desde un mes antes de su
apertura mediante cuatro medios, los cuales son los siguientes:
 Radio
 Registro Informativo
 Movilidad parlante
 Reparto de volantes a domicilio
 Banner en el local de la Oficina Receptora
 CAMPAÑA DE DIFUSION PRE APERTURA
Radio: La difusión se realizara desde un mes antes de la inauguración en las principales emisoras del
área de influencia, para el caso de Cusco, San Sebastián y Wanchaq se contratara una sola emisora
por la cercanía que tienen estos distritos, por lo que la transmisión será por esta emisora el día de
inauguración o funcionamiento, ubicación y los servicios que brindara la futura Oficina Receptora de
San Sebastian.
Registron Informativo: Se realizaran dos el registrones informativos, el primero en el distrito de

Cusco, Real Plaza, a dos semanas antes de la inauguración, el segundo en la plaza de San Sebastian
a una semana de la inauguración, dicha actividad se realizara en sus días de feria, el mensaje será el
79
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
de informar sobre el día de inauguración o funcionamiento, la ubicación y los servicios que brindara la
futura Oficina Receptora de San Sebastián.
Reparto de volantes a domicilio: Se repartirán volantes en la mayor cantidad de domicilios, los

cuales serán entregados por las rendijas de las viviendas de los distritos pertenecientes al área de
influencia (un día en Cusco, otro día en San Sebastián y otro día en Wanchaq), dicha actividad se
realizara en la última semana para la inauguración en tales volantes figurara el día de inauguración o
funcionamiento, ubicación (con croquis) y servicios que brindara la futura Oficina Receptora de San
Sebastian.
Banner en la Oficina Receptora: Se realizara la colocación de banner a las afueras del local de la
Oficina Receptora para ser ubicado con mayor facilidad, además que poner flechas con el nombre de
la Oficina Receptora SUNARP desde las avenidas principales y más transitadas (Av. La Cultura,).
 CAMPAÑA DE DIFUSIÓN POST APERTURA
La campaña de difusión post apertura se realizara un mes después de la inauguración, los medios
a usarse para tal fin son los siguientes:
Registròn Informativo: Se continuara con el registron informativo después de un mes de la

inauguración, el primero será en el distrito de San Sebastián (Plaza principal) cuatro semanas después
de la inauguración, el mensaje será el de informar sobre la ubicación y los servicios que brinda dicha
Oficina Receptora.
Movilidad parlante: El vehículo motorizado volverá a circular por las calles y avenidas más circuladas
pero esta vez en los distritos de Cusco y San Sebastián, durante dos días (Un día en Cusco y otro en
San Sebastián) informando por un altoparlante, de manera clara, precisa y armoniosa la ubicación y
los servicios que brinda la Oficina Receptora de San Sebastián.
CUADRO Nº 71
COSTOS DE DIFUSION DE PRE Y POST APERTURA
COSTOS DE DIFUSION DE PRE Y POST APERTURA
DESCRIPCION UNIDAD CANTIDAD PRECIO UNITARIO TOTAL
Radios Radios 1 S/. 450 450
Registron Informativo Registrones 3 S/. 750 2,250
Movilidad Parlante (por dia) Salidas 2 S/. 100 200
Reparto de volantes a domicilio Repartos 3 S/. 400 1,200
Banner dentro y fuera del local
de la Oficina Receptora Unidad 4 S/. 725 2,900
TOTAL 7,000
Elaboración Propia
80
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
6.7. COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO
Los costos de operación, comprende el pago al personal que se contratara para la atención en la
Oficina Receptora de San Sebastián, pago de los servicios básicos (agua, luz, internet), alquiler, etc.
Los costos de mantenimiento comprenden las depreciaciones del local, de los equipos y del mobiliario;
que se traduce en desgaste y deterioros, por lo que será necesario realizar trabajos de reparación y
mantenimiento en forma periódica. Las actividades de conversación de las obras tendrán el objetivo
de mantener una buena imagen institucional.
La operación y mantenimiento de la Oficina Receptora debe programarse anualmente con la debida

anticipación para garantizar el buen funcionamiento de este durante su vida útil. Los costos de
operación y mantenimiento, serán de exclusiva responsabilidad de SUNARP Zona Registral X – Sede
Cusco.
En cuanto a los costos de Operación y Mantenimiento, se reducirán si se da la firma de convenio con

el San Sebastián, ya que la Autoridad ya mencionada ha manifestado el deseo de asumir algunos
costos como los pagos de agua, luz e internet.
El siguiente cuadro muestra los costos de operación y mantenimiento anuales en los que se incurra
de poner en funcionamiento la Oficina Receptora de San Sebastián.
81
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CUADRO N° 72
COSTOS DE OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO ANUALES DE 2018- 2021 SOLES
UNIDAD DE PRECIO
ITEM DESCRIPCION CANTIDAD TOTAL
MEDIDAD UNITARIO
OPERACIÓN 155,241.30
01.00.00 PERSONAL 82,980.00
01.01.00 Un Abogado Certificador 12 Meses 3,000 36,000.00
01.01.01 ESSALUD 12 Meses 140 1,680.00
01.01.02 Gratificaciones 2 Meses 500 1,000.00
01.01.03 Practicante 13 Meses 1,100 14,300.00
01.01.04 Personal de seguridad 12 Meses 2,000 24,000.00
01.01.04 Personal de limpieza 12 Meses 500 6,000.00
02.00.00 MATERIAL DE ESCRITORIO 4,341.30
02.01.00 Toner Impresora 5 Unid. 273 1,365.00
02.01.01 Papel Toalla150 Und. 1 Unid. 24 24.00
02.01.02 Alcohol en Gel 2 Unid. 6 12.00
02.01.03 Papel Higienico Blanco 1 Unid. 14 14.00
02.01.04 Goma en Barra 2 Unid. 3 6.00
02.01.05 Plumones Pizarra Acrilica 1 Unid. 3 2.50
02.01.06 Solicitud de Publicidad Registral Formato 6 Millar 15 87.00
02.01.07 Papel Certificado 6 Millar 70 420.00
02.01.08 Solicitud Incrip. Titulo ( Celeste) 3 Millar 25 75.00
02.01.09 Sobre Blanco Extra Oficio Membretado BB 1 Millar 250 250.00
02.01.10 Sobre Blanco Oficio Menbretado 1 Millar 250 250.00
02.01.11 Graopas 26/6 1 caja 10 10.00
02.01.12 Clips Pequeños 1 caja 10 10.00
02.01.13 Resaltador de Textos 1 caja 7 6.50
02.01.14 Post It 4 Unid. 8 32.00
02.01.15 Lapiceros Tinta Liquida 4 Unid. 4 14.00
02.01.16 Tijeras Grande 1 Unid. 5 5.00
02.01.17 Ligas 1 caja 6 6.00
02.01.18 Cuter Grande 1 caja 4 3.50
02.01.19 Lapiceros Tinta Seca 6 Unid. 1 4.80
02.01.20 Cinta Adhesiva 2 Unid. 3 5.00
02.01.21 Cinta de Embalaje 2 Unid. 2 4.00
02.01.22 Numerador 1 Unid. 35 35.00
02.01.23 Papel Bond 75g A-4 5 Paquete 30 150.00
02.01.24 Papel Bond 75g A-3 5 Paquete 45 225.00
02.01.25 Formato de Publicidad Registral 1/2 A-4 6 Paquete 200 1,200.00
02.01.26 Sobre Blanco T.1/2 oficio menbretado 1 Millar 125 125.00
03.00.00 SERVICIOS 67,920.00
03.01.00 Agua 12 Meses 50 600
03.02.00 Luz 12 Meses 100 1,200
03.03.00 Telefono 12 Meses 50 600
03.04.00 Alquiler del Local 12 Meses 2,500 30,000
03.05.00 Servicio público de Internet para enlace de Interconexión 12 Meses 2,000 24,000
03.06.00 Servicio de Courier 180 Veces 12 2,160
03.07.00 Servicio de transporte de efectivo 48 Veces 195 9,360
MANTENIMIENTO 2,600.00
04.00.00 Mantenimiento de Computadoras 2 Global 175 350.00
04.00.01 Mantenimiento de Equipo de Control de acceso biotmetrico 1 Global 150 150.00

04.00.02 Mantenimiento de Lectora de Codigo de barras 1 Global 150 150.00
04.00.03 Mantenimiento de Impresora 2 Global 175 350.00
04.00.04 Pintado interiores y exteriores 2 Global 200 400.00
04.00.05 Repuestos Electricos y otros 2 Global 150 300.00
04.00.06 Monitoreo de camaras 6 Global 150 900.00
TOTAL 157,841.30
Elaboración Propia
82
----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
7. ANALISIS DE BENEFICIOS/COSTOS
Para el análisis beneficio/costo se tomó en cuenta los beneficios económicos obtenidos anteriormente
por servicio registral; así como inscripción y servicio de publicidad en los cuadros N° y del 2018 al
2021, así también se consideró todos los costos de inversión, difusión y marketing y los costos de
operación los cálculos de costos mensuales de operación y mantenimiento, a continuación se detalla
el cálculo de flujo de caja económico:
CUADRO N° 73
FLUJO DE CAJA ECONOMICO DE APERTURA DE OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIÁN
(SOLES)
2018-2021
RUBRO AÑO 0 2018* 2019 2020 2021**

INGRESOS (+)
SERVICIO REGISTRAL:
INSCRIPCION 14,680 92,874 97,845 85,836
SERVICIO DE PUBLICIDAD REGISTRAL 15,317 100,087 108,590 97,859
A. TOTAL INGRESOS 29,996 192,961 206,435 183,695
EGRESOS
COSTOS DIRECTOS 69,820
Expediente Tecnico 5,000
Adecuacion de Ambientes 20,700
Equipo 18,700
Mobiliario 18,420
Difusion y Marking 7,000
Gastos de Inaguracion 5,000
Gastos de Evaluacion 1,000
TOTAL INVERSIÓN 75,820
COSTOS DE OPERACIÓN Y MATENIMIENTO 26,307 157,841 157,841 131,534
TOTAL COSTOS DE OPERACIÓN 26,307 157,841 157,841 131,534
B. TOTAL EGRESOS (-) 75,820 26,307 157,841 157,841 131,534
C. FLUJO DE CAJA ECONÓMICO (A-B) -75,820 3,690 35,120 48,594 52,161
* Desde noviembre 2018
** Hasta octubre 2021
83
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CRITERIOS:
CUADRO N° 74
CALCULO DE INDICADORES ECONOMICOS
VAN ECONÓMICO 34,621 8% COK

TIR ECONÓMICO 22.61%
VALOR ACTUAL BENEFICIOS S/. 492,103.58

VALOR ACTUAL COSTOS S/. 457,482.94
BENEFICIO COSTO 1.08
 VAN > 0 VAN del estudio 34 621 > 0
Se tiene un Valor actual neto de 34 621 soles positivos, es lo que se obtendría en términos de dinero
de hoy si es que se brinda el nuevo servicio de Inscripción y Publicidad en la Oficina Receptora de
San Sebastián, con respecto a la mejor alternativa de la que se deja de hacer.
 TIR > COK TIR del estudio 22.61% > 8%
Dónde:
COK: Tasa de descuento social
La TIR es de 22.61 % mayor al costo de oportunidad del 8 %, es decir tasa de crecimiento de

rentabilidad promedio por el periodo de inversión es de 22.61 %.
 BENEFICIO / COSTO 1.08
Se tiene un indicador de Beneficio/Costo de 1.08, es decir por cada sol invertido se tiene un retorno
de 0.08 centavos de soles.
En conclusión, la apertura de la Oficina Receptora de San Sebastián es rentable por que cumple con
los criterios básicos tiene un VAN mayor a 0, la tasa de retorno de la inversión es mayor que la tasa
de descuento social y se tiene un retorno de 0.08 centavos por cada sol invertido, por ende es viable
económicamente.
84
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8. CRONOGRAMA
CUADRO N° 75
CRONOGRAMA DEL PROYECTO

NOMBRE DEL PROYECTO ESTUDIO DE APERTURA DE LA OFICINA RECEPTORA DE SAN SEBASTIAN
3 AÑOS
Nº ACTIVIDAD MESES AÑOS
Agos. Sep. Oct. Nov. Dic. 2019 2020 2021
1 Estudio del proyecto x
2 Analisis del Proyecto x
3 Expediente Tecnico x
4 Implemenatcion del Proyecto x
5 Adecuacion del Ambiente x
6 Equipo x
7 Moviliario x
8 Capacitacion x
9 Apertura de la Oficina Receptora x
10 Operación x
11 Operación y Mantenimiento x x x x x
12 Fuencionanmiento de la empresa x x x x x
13 Evaluacion de Resultados (Despues de 12 meses) x
EVALUACION DE RESULTADOS
La evaluación de resultados obtenidos por la Oficina Receptora de San Sebastián se iniciará en mayo
de 2019, donde se podrá conocer el aporte social y económico que esté generando dicha Oficina
Receptora.
9. RIESGOS DEL PROYECTO
85
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RIESGOS NEGATIVOS
 No se tenga la autorización del personal encargado para la ejecución del proyecto.
 Los desastres naturales podrían generar la imposibilidad de mantener las operaciones.
 Las huelgas podría imposibilitar el normal funcionamiento de la Oficina Receptora y la entrega

de documentos a las Oficinas Registrales de Wanchaq.
 Las caídas de red del servicio de internet podrían suspender el servicio que brinda la Oficina
Receptora de San Sebastián.
 Que las Notarías cercanas a la Oficina Receptora se trasladen a las otras dos Oficinas
Registrales de Wanchaq u Oficina Receptora de San Jerónimo y no presenten sus
documentos en la nueva Oficina Receptora de San Sebastián.
 Que las Notarías no vean conveniente usar los servicios de la nueva Oficina Receptora de
San Sebastián.
 Los imprevistos generados por las lluvias intensas, rayos, truenos u otros propios de la
naturaleza podrían causar la suspensión de las operaciones de la Oficina Receptora de San
Sebastián.
 Que la Oficina Receptora entregue los documentos fuera del plazo establecido y los usuarios
ya no deseen realizar sus trámites en dicha oficina.
86
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 ANALISIS DE RIESGO
INFORME @RISK SALIDA PARA VAN ECONÓMICO

Se realizó el análisis de riesgos con el programa @risk con 1 simulación y 10 000 iteraciones donde se analizó las siguientes variables:
VAN ECONOMICO DEL PROYECTO = F (2018 TRAMITES, 2019 TRAMITES, 2020 TRAMITES, 2021 TRAMITES, Remuneración, Alquiler
de local, Servicio de Internet)
CUADRO N° 76
87
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 Con una probabilidad del 86.8% de ocurrencia, el valor del VAN se encontrará entre 0 soles y 145 988.63 soles
Como se muestra en el siguiente grafico existe una probabilidad del 91.3 % que el VAN sea mayor que 0 por ende el proyecto sea rentable.
CUADRO N° 77
El valor medio esperado del VAN es de 31 000 soles.

Los extremos exteriores (Percentiles) indican que con
una probabilidad del 5% el valor del VAN será inferior
a – 64 231 y que con una probabilidad del 5% el
resultado será superior a 76 811 soles.
88
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 ANALISIS DE SENSIBILIDAD
El análisis de sensibilidad permite identificar los variables de riesgo que tienen un mayor riesgo
suponen para el éxito de la apertura de Oficina Receptora de San Sebastián, este gráfico indica cual
es el rango de variación del valor del, VAN económico del proyecto, para cada uno de las variables de
riesgo, suponiendo que se ha producido una variación en dicha variable, manteniendo constante el
resto de variables de riesgo.
A continuación se puede observar en el grafico que la variable más riesgosa son los trámites al 2019.
CUADRO N° 78
89
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Resultados de entradas de @RISK
CUADRO N° 79
Nombre Hoja de cálculo Celda Gráfico Mín Media Máx 5% 95%
2018 TRAMITES RESUMEN (2) K5 4,141 6,755 9,296 5,644 7,866

Se muestra el
comportamiento de las
2019 TRAMITE RESUMEN (2) K7 4,404 7,126 9,889 5,953 8,297 variables de entrada la media
o dato más probable,
2020 TRAMITES RESUMEN (2) K9 4,503 7,496 10,342 6,263 8,729 mínimos y máximos que
pueden alcanzar las variables
2021 TRAMITES RESUMEN (2) K11 4,744 7,867 10,861 6,573 9,161
de acuerdo a las simulaciones
cost opera-
realizadas.
REMUNERACION F6 3,000 3,167 3,496 3,013 3,388
mateni
cost opera-
ALQUILER SERVICIOS F44 2,302 2,667 3,196 2,395 3,022
mateni
cost opera-
INTERNET SERVICIOS F45 1,622 1,800 1,978 1,677 1,923
mateni
- Resultados de salidas de @RISK

Nombre Hoja de cálculo Celda Gráfico Mín Media Máx 5% 95%
VAN ECONÓMICO fluijo dse caja D29 -64,231 31,000 130,381 -14,896 76,811
DETALLE DE ESTADISTICAS
Como se detalló anteriormente existe una probabilidad del 86.8% que el VAN sea mayor o igual que cero por
lo que nos muestra la probabilidad de éxito de la apertura de la Oficina Receptora de San Sebastián.
Análisis:
Existe una probabilidad mayor al 95 % que el VAN Económico del proyecto sea 76 811 soles donde el número
de trámites en el año 2018 serian 7 866 tramites, en el año 2019 se deberá realizar 8 297 trámites, en el año
2020 se deberá realizar 8 729 trámites y en el año 2020 se deberá realizar 9 161 trámites, la remuneración
mensual asciende a 3 388 soles, el alquiler de local 3 022 soles y el servicio de internet 1 923 soles, como se
uestra en el siguiente cuadro:
90
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CUADRO N° 80
Nombre VAN ECONÓMICO 2018 TRAMITES 2019 TRAMITE 2020 TRAMITES 2021 TRAMITES REMUNERACION ALQUILER SERVICIOSINTERNET SERVICIOS
Mínimo -64,231 4,141 4,404 4,503 4,744 3,000 2,302 1,622
Máximo 130,381 9,296 9,889 10,342 10,861 3,496 3,196 1,978
Media 31,000 6,755 7,126 7,496 7,867 3,167 2,667 1,800
Desviación est 27,943 675 713 750 787 118 193 73
Moda 33,306 6,781 7,099 7,430 7,857 3,004 2,501 1,799
5% porc -14,896 5,644 5,953 6,263 6,573 3,013 2,395 1,677
10% porc -5,190 5,889 6,212 6,535 6,858 3,026 2,434 1,700
15% porc 2,189 6,055 6,387 6,719 7,051 3,039 2,464 1,719
20% porc 7,518 6,186 6,526 6,865 7,205 3,053 2,490 1,734
25% porc 12,217 6,300 6,645 6,991 7,336 3,067 2,513 1,747
30% porc 16,245 6,401 6,752 7,103 7,454 3,082 2,536 1,759
35% porc 20,058 6,495 6,851 7,207 7,564 3,097 2,560 1,771
40% porc 23,925 6,584 6,945 7,306 7,667 3,113 2,585 1,781
45% porc 27,725 6,670 7,036 7,402 7,768 3,129 2,611 1,791
50% porc 30,945 6,755 7,126 7,496 7,867 3,146 2,639 1,800
55% porc 34,191 6,840 7,215 7,590 7,966 3,165 2,667 1,809
60% porc 37,721 6,926 7,306 7,686 8,066 3,184 2,698 1,819
65% porc 41,595 7,015 7,400 7,785 8,170 3,204 2,730 1,829
70% porc 45,408 7,109 7,499 7,889 8,279 3,226 2,765 1,841
75% porc 49,652 7,211 7,606 8,002 8,397 3,250 2,803 1,853
80% porc 54,808 7,324 7,725 8,127 8,529 3,276 2,845 1,866
85% porc 60,361 7,455 7,864 8,273 8,682 3,306 2,893 1,881
90% porc 67,040 7,621 8,039 8,457 8,875 3,342 2,949 1,899
95% porc 76,811 7,866 8,297 8,729 9,161 3,388 3,022 1,923
10. CONCLUSIONES:
Luego de haber desarrollado y evaluado el presente estudio se ha llegado a las siguientes

conclusiones:
 La apertura de la oficina receptora de la SUNARP en el distrito de San Sebastián, cuenta con

viabilidad económica y se realizó el análisis de riesgo con @Rick, existe una probabilidad del
86.8% que el proyecto sea rentable, por lo cual se recomienda su implementación.
 Se ha determinado la necesidad de aperturar la Oficina Receptora en el distrito de San

Sebastián por la importancia económica que ha adquirido la zona de influencia del presente
estudio, sobre todo por la actividad comercial del sector maderero y construcción, lo cual ha
incrementado la demanda del servicio de registrales por parte de los agentes económicos que
operan en dicha zona, de forma especial las Pequeñas y Micro Empresas (Pymes), y personas
naturales que constituyen el segmento prioritario al cual atiende la SUNARP.
 La apertura de la Oficina Receptora de San Sebastián, significará fortalecer su presencia

institucional de SUNARP y agilizará los trámites de inscripciones de COFOPRI, así como
demostrar solidez patrimonial y financiera, lo que es más importante, acercará más los
servicios registrales a la población del área de influencia, para promover su desarrollo, así
91
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como para el mejoramiento socio-económico de la región, con los cuales está firmemente
comprometido.
 El área de influencia del presente estudio comprende tres distritos Cusco, San Sebastián y
Wanchaq, de manera específica comprende urbanizaciones, asociaciones de vivienda,
asentamientos humanos y comunidades campesinas, de acuerdo a las condiciones de
accesibilidad y vías de comunicación dicha oficina brindara los servicios registrales a todos
estos lugares ya descritos.
 En el distrito de San Sebastián existe una gran demanda potencial en el caso de registro de
bienes inmuebles debido al crecimiento demográfico y la creación de nuevas asociaciones
pro viviendas y comunidades, lo que a largo plazo genera la independización de cada una de
las viviendas y su posterior registro ante SUNARP.
 La Zona Registral N° X debe implementar y ejecutar la apertura de la Oficina Receptora de

San Sebastián para coadyuvar al fortalecimiento Institucional y lograr cubrir las necesidades
registrales latentes en la área de influencia del presente estudio.
92

Oficina Receptora San Sebastian - Final 111018

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ESTUDIO TÉCNICO PARA SUSTENTAR Y

GESTIONAR EL FUNCIONAMIENTO DE UNA

7.- Análisis Beneficios/Costos………………………………………………………………..…...…82

1.1. AREA DEL ESTUDIO

Fuente: Google Map

Fuente: Google Map

1.2. AREA DE INFLUENCIA

Fuente: Google Earth

1.3.2 PROVINCIA DE CUSCO

 Área o superficie: 617 km²

Fuente: Google Earth

Fuente: Google Earth

Fuente: Google Earth

Fuente: Google Earth

1.4.1 Departamento de Cusco

Fuente: INEI – Censos Nacionales 2007: XI de población y VI de vivienda

AÑO * SAN SEBASTIAN % ** CUSCO % *** WANCHAQ %

Fuente: INEI – Censos Nacionales 2007: XI de población y VI de vivienda

SAN SEBASTIAN CUSCO WANCHAQ

Fuente: INEI – Censos Nacionales 2007: XI de población y VI de vivienda

Fuente: INEI – Censos Nacionales 2007: XI de población y VI de vivienda - Elaboración propia.

AÑO *CUSCO **SAN SEBASTIAN ***WANCHAQ TOTALES

1.4.3 Comunidades campesinas del área de influencia

N° DISTRITO COMUNIDAD N° FAMILIAS

 VIVIENDAS SEGÚN INEI

TIPO DE VIIENDA CANTIDAD

TIPO DE VIIENDA CANTIDAD

TIPO DE VIIENDA CANTIDAD

 VIVIENDAS SEGÚN SUNARP

A continuación se muestra número de viviendas registradas en SUNARP del área de influencia.

 BRECHA EXISTENTE ENTRE LAS VIVIENDAS REGISTRADAS POR SUNARP E INEI

1.6. PARQUE AUTOMOTOR

Nº EMPRESA RUTA RUTA TIPO DE EMPRESA VEHICUILOS

1.7 UNIDADES AGROPECUARIAS; NÚMERO DE PARCELAS

1.7.1. PROMEDIO DE PARCELAS POR UNIDAD AGROPECUARIA DEL ÁREA DE INFLUENCIA

Superficies Promedio de Promedio de

1.8.1 INDICADORES DE POBREZA MONETARIA

Como se muestra en el siguiente cuadro:

Distrito CUSCO Distrito SAN SEBASTIAN Distrito WANCHAQ

1.9 ACTIVIDAD ECONÓMICA PREDOMINANTE Y EXPECTATIVAS DE EVOLUCIÓN EN EL ÁREA

Según el Censo del 2007 el 19 % de la población se dedica al comercio de repuestos de vehículos, y

En el Distrito de Cusco y San Sebastián el 23% y 24 % de la población se dedica al comercio al por

En el área de influencia, cuenta con dos mercados de abastos reconocidos y funcionando de

La distribución territorial de los principales centros de abastos, se da en 5 distritos, como se puede

 Distrito de San Sebastián (16.7%): Comprende 2 mercados que son Mercado

FUENTE: ELABORACION EQUIPO TÉCNICO DE LA SUB GERENCIA DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL (2012)-

Se ha identificado las siguientes ferias como las principales:

DISTRITO DENOMINACION NATURALEZA ACTIVIDADES ECONOMICAS N° DE PUESTOS

Venta de artículos de vestir

- Distrito Cusco: Los InkasEn las principales arterias

- Distritos San Sebastián: En el tramo de la Prolongación Av. La Cultura correspondiente

Las agencias de viaje en su mayoría categorizadas como “operadores turísticos” dedican su

TOUR OPERADORAS 617 185 76

Los restaurantes registrados en DIRCETUR Cusco, en el distrito de Cusco existen 470, en

DISTRITO DISTRITO SAN

CON CLASE Y CATEGORÍA 77 1 0

SIN CLASE Y CATEGORÍA 393 116 70

El desarrollo de los productos de la actividad artesanal se realiza con mecanismos inadecuados de

 Distritos de Cusco con 179

En el sector artesanía se identifican las siguientes líneas artesanales en la provincia: textilería,

La naturaleza de las concesiones otorgadas en la Provincia de Cusco, en un 55.6% es no metálica,

CONCESIONES CONCESIONES TOTAL DE

 Estado de las concesiones mineras

En la Provincia de Cusco, el 51.3% de las áreas concesionadas se encuentran tituladas, el 45.6%

AÑO * SAN SEBASTIAN % CUSCO % * WANCHAQ %

AÑO CUSCO SAN SEBASTIAN WANCHAQ TOTALES