Anda di halaman 1dari 3

10 tips memilih lokasi yang tepat

10 tips memilih lokasi yang tepat

Tingkat keberhasilan usaha Anda sangat ditentukan oleh lokasi, lokasi dan lokasi

Salah satu keputusan yang sangat penting sebelum memulai bisnis waralaba adalah memilih lokasi yang
tepat. Sebab, lokasi ikut berperan menentukan tingkat kesuksesan usaha Anda.

Jika tidak atau belum memiliki bayangan seberapa strategis lokasi yang ingin Anda pilih, sebaiknya
meminta kepada franchisor untuk memberi gambaran tentang lokasi itu. Atau, mintalah nasehat kepada
franchisor dimana sebaiknya lokasi yang tepat untuk usaha Anda.

Biasanya, franchisor melakukan riset pasar sebelum memberikan persetujuan kepada franchisee. Riset
ini salah satunya mengenai trade area franchise untuk mengetahui secara demografis potensi usaha
dan informasi yang berhubungan dengan lokasi.

Tidak ada salahnya jika Anda meminta lebih rinci gambaran dan potensi lokasi yang direncanakan.
Berikut beberapa yang harus dipertimbangkan dalam memilih lokasi.

1. Kepadatan penduduk

Kepadatan penduduk menjadi salah satu indikator besarnya potensi pasar usaha yang ingin Anda geluti,
meskipun hal ini belum menjadi ukuran final. Anda bisa menanyakan kepada franchisor, berapa total
jumlah penduduk atau rumah tangga yang berada dalam wilayah dagang Anda? Apakah area itu masih
memiliki ruang untuk tumbuh? Apakah area itu sudah sangat padat oleh lokasi perumahan atau
apartemen dan apa efeknya terhadap franchise ? Berapa lama populasi/penduduk itu ada di area itu?

2. Penghasilan

Jika kepadatan penduduk tidak linear dengan daya beli masyarakatnya, maka berarti lokasi itu tidak
tepat. Karena itu, perlu Anda cermati bagaimana penghasilan penduduk di area trade Anda. Anda perlu
mengetahui, berapa rata-rata pendapatan keluarga di area itu? Berapa income penduduk yang
ditargetkan dari usaha Anda? Apakah lingkungan dekat menyukai jika mereka ditawarkan produk dari
usaha franchise Anda?.

3. Jumlah usaha

Adakalanya, lokasi yang dipilih merupakan pusat atau sentra perdagangan. Nah, apakah banyaknya
usaha berpengaruh kepada lokasi? Apakah tipe bisnis di area itu menggunakan produk atau service yang
ditawarkan franchise ?

4. Tempat
Ada beberapa tipe tempat yang bisa dipilih untuk usaha Anda seperti mal, sentra usaha, perumahan,
pinggir jalan dan sebagainya. Anda perlu menanyakan, apakah kebanyakan franchisee yang sukses
berada di lokasi franchise seperti di dalam mal, di bagian yang paling ramai, di bagian terpisah dari mal,
stand atau bangunan tersendiri atau di sentra industri? Franchisor harus dapat memberikan informasi
mengenai tipe-tipe tempat ini.

5. Jumlah Traffic

Berapa banyak kendaraan yang lalu lalang di lokasi itu per harinya? Apakah orang yang lalu lalang akan
dapat melihat tanda bisnis (plang) Anda? Apakah lokasinya mudah diakses?

6. Pusat kedatangan

Jika lokasi berada di bagian mal, kebanyakan pusat lalu lalang yang terbaik adalah di outlet-outlet
makanan. Kadang-kadang, di sebrang jalan mal juga menjadi tempat yang di penuhi orang lalu lalang
dan biasanya harga sewanya juga lebih murah. Bisa juga lokasinya di rumah sakit, kampus atau di pusat-
pusat orang datang.

7. Akses karyawan

Bisa saja lokasi yang jarak tempuhnya sangat jauh menjadi kontra produktif buat karyawan Anda. Karena
itu, lokasi sebaiknya terbilang cukup dekat terutama bagi karyawan utama Anda.

8. Zona

Jika lokasi yang Anda pilih bukan daerah perdagangan atau tidak cocok dengan usaha Anda, sebaiknya
tidak dipaksakan. Maka, perlu juga Anda menanyakan, apakah zona lokasi cukup pantas untuk bisnis
Anda.

9. Kompetisi

Pertimbangkan juga tingkat kompetisi usaha yang ingin Anda jalankan. Jika di lokasi tersebut sudah
jenuh dengan usaha yang menawarkan produk sejenis, bisa jadi lokasi itu menjadi tidak strategis buat
Anda. Perlu juga Anda mengenal apa kompetisi yang terdekat dengan usaha Anda?

10. Appearance

Anda pasti ingin usaha Anda terlihat berwibawa dan lingkungan di sekeliling lokasi tidak mengganggu
usaha franchise Anda. Tanyakan kepada franchisor, apakah area lokasi cukup bersih dan terkendali?
Apakah lingkungannya juga cukup baik?

Selanjutnya, jangan pernah segan-segan meminta franchisor membantu Anda bernegosiasi untuk
mendapatkan lokasi yang strategis dan harga sewa yang lebih murah. Karena bisa saja dalam kasus
tertentu, usaha tersebut dibutuhkan, misalnya oleh real estat untuk menjaring pasar.
Sumber : Majalah Info Franchise Indonesia
www.majalahfranchise.com