MEMORIA DESCRIPTIVA
1.- INTRODUCCIÓN
En el R. O.-S 166 del 21- I -2014, se promulgaron las reformas al COOTAD, una de las
cuales reformó el Art. 424, en el sentido de que en la división de suelo para
fraccionamiento y urbanización, a criterio técnico de la municipalidad se entregará por
una sola vez como mínimo 15% y máximo el 25% del área útil del terreno en calidad de
áreas verdes y comunales, de acuerdo con el Plan de Ordenamiento Territorial.
Si la superficie de terreno a dividirse no supera los 1000 m2, en este caso el porcentaje
se compensará con el pago en dinero según el avalúo catastral. La entrega de la
sumatoria de áreas verdes, comunales y de vías no excederá del 35% de la propiedad.
También los proyectos habitacionales realizados en función de la Ley de Propiedad
Horizontal deben aplicar los porcentajes de áreas verdes y comunales indicados.
1.1.- PROMOTOR
2.2.1. Forma
El terreno donde está implantado el programa habitacional tiene forma rectangular,
ubicado en la vía circunvalación.
2.2.2. Clima
La región posee un clima tropical seco y sub-tropical
2.2.3. Temperatura
De 23° C a 32° C
2.2.4. Vegetación
Su vegetación es limitada, en el interior del terreno solo se encuentran arbustos y
hierbas secas.
2.2.5. Lluvia
Generalmente las lluvias son escasas en los meses de mayo a diciembre y perennes en
la etapa de invierno.
Nivel 1.- De 0.50 a 1.00 metro de profundidad, constituido por limos de mediana
plasticidad, con un 32,8% de arena fina, límite liquido medio 44,7%, límite plástico
medio 29,7% el índice de plasticidad medio 15,0% que lo clasifican como ML.
Su consistencia es muy firme, con un valor mínimo N=22 que equivale a un qu=2,75
Kg/cm² o 27,5 Ton/m².
La humedad natural promedio es de 18,32%, menor al límite plástico 29.7, a pesar del
grado de plasticidad, la posibilidad que se produzca expansión del suelo, son mínimas
en virtud del grado de humedad del suelo.
Nivel 2.- De 1.00 a 5.00 metros de profundidad, constituido por arenas limosas de baja
plasticidad, con un 68,5% de arena fina, limite liquido medio de 14,5%, limite plástico
medio 11,8% e índice de plasticidad medio de 2,7% que lo clasifican como SM.
La consistencia es muy firme, con valor mínimo de N=29.0 golpes, lo que equivale a un
qu=2,9Kg/cm² o 29,0 Ton/m².
La humedad natural promedio es de 8,4%, menor al límite plástico 11,8% considerando
las condiciones de plasticidad del suelo se descarta la posibilidad que se produzca
expansión del suelo.
Nivel 3.- De 5.00 a 6.00 metros de profundidad, constituido por arenas limosas no
plásticas, con un 81,0% de arena fina, limite liquido medio de 5,3%, límite plástico medio
4,6% e índice de plasticidad medio de 0,7% que lo clasifican como SM.
La consistencia es dura, con valor mínimo de N=70,0 golpes, lo que equivale a un qu=6,0
Kg/cm² o 60,0 Ton/m².
La humedad natural promedio es de 8,4% menor al límite plástico 11,8% considerando
las condiciones de plasticidad del suelo se descarta la posibilidad que se produzca
expansión del suelo.
2.2.7. Linderos
Presenta las siguientes medidas
Frontal: 58,51 m
Posterior: 69,00 m
Lateral derecho: 98,50 m
Lateral izquierdo: 100,00 m
2.2.8. Asoleamiento
El sol naciente sale por el este es decir por el ingreso principal y el sol poniente se
oculta en la parte posterior del programa habitacional.
Sol Poniente
Sol Naciente
2.2.9. Vientos
Los vientos fuertes provienen del noreste y los vientos leves provienen del sureste.
Vientos leves
Vientos fuertes
ZONA HABITACIONAL
Sala
Comedor
Cocina
Baño Social
Dormitorios (x3)
Baño compartido y Master
ZONA COMUNAL
Área comunal
Garita de control
Piscina
ZONA RECREATIVA
Parque infantil
Cancha sintética
Áreas verdes
B. MEMORIA TÉCNICA
El objeto del presente apartado abarca las especificaciones técnicas necesarias para la
ejecución de la obra del viario delimitado en la unidad de Ejecución, el encintado de aceras
y la pavimentación de las mismas así como los elementos de sustentación necesarios para
su ejecución. El volumen de excavación a realizar en esta fase es mínimo, ya que no se
ejecutarán sótanos y el terreno cuenta con una pendiente mínima.
Los viales que se van a urbanizar se encuentran trazados a lo largo de unos terrenos
como puede verse en el plano topográfico, los viales se van a realizar de 6m de anchura.
En cada uno de los planos de proyecto queda reseñado el tipo de obras a realizar, así
como la localización de los diferentes elementos constructivos y su entronque con las
calles existentes.
En primer lugar se realizará el deslinde de los terrenos afectados por las obras,
procediéndose entonces a la demolición de márgenes, instalaciones, arbolado y
demás elementos constructivos que obstaculicen la ejecución de las obras.
Se ejecutarán las excavaciones necesarias para las instalaciones según las profundidades
y cotas señaladas en los proyectos y planos correspondientes.
Las calles se pavimentarán con adoquín de hormigón prefabricado de 20x10x8 cm, color
rojo; capa de gravin de 7cm, capa de hormigón en masa 150 Kg/cm2 de 10 cm de espesor
y base de zahorra artificial de 20cm de espesor.
Los vados de acceso a parcelas se resolverán con rebaje progresivo de la acera, en dichos
vados se colocará adoquín de hormigón prefabricado 24x16x 8 cm. imitación granito de
color gris.
La sub-base granular
Se encuentra formada por zahorra natural con una curva granulométrica comprendida
entre los usos S1-S2-S3 indicados en el pliego de Prescripciones Técnicas Generales para
obras de carreteras y puentes.
El tamaño máximo de los áridos deberá ser menor que la mitad del espesor de la
tongada compactada.
El coeficiente de desgaste de los Angeles será menor de 50. El índice CBR será mayor de
20.
La base granular
Se encuentra formada por zahorra artificial con una curva granulométrica comprendida
entre los usos Z1-Z2-Z3 indicados en el pliego de Prescripciones Técnicas Generales para
obras de carreteras y puentes.
El tamaño máximo de los áridos deberá ser menor que la mitad del espesor de la
tongada compactada.
El coeficiente de desgaste de los Angeles será menor de 35. El índice CBR será mayor de
20.
La capa de rodadura
La conexión con los viales existentes se realizarán respetando el nivel de los mismos y
que los tramos de nueva creación se adapten a las rasantes existentes.
1.2.- RED DE SANEAMIENTO Y PLUVIALES:
Las aguas pluviales, tras un estudio previo teniendo en cuenta la tipología de viviendas
unifamiliares aisladas en parcela y la pendiente de las calles proyectadas no hay
problema en que discurran libremente por superficie donde el agua que fuera recogida
por las calles se evacuarían rápidamente.
Las aguas residuales se evacuaran mediante el sistema de fosa séptica de oxidación total
habitual en la tipología de vivienda unifamiliar aislada que se edificará en esta zona.
1.- cruce con la calle de la gensiana donde existe una tuberia de PE63mm
2.- linde con la unidad de ejecución ACM 46 en donde se encuentra una tuberia de
PE 100mm.
La red de agua potable será enterrada y de tipo mallado, de polietileno de alta densidad
de 90 mm de diámetro mínimo, y presión de trabajo 16 atmósferas. Deberá cerrar el
anillo con la red preexistente o preveer su cierre; se colocarán llaves de corte y
seccionamiento permitiéndose así el suministro por varios puntos en caso de avería;
grifos de vaciado conectados a la red de saneamiento, así como dispositivos tipo
ventosas en los puntos más elevados de cada ramal, y en aquellos otros donde podamos
prever el direccionamiento del aire que queda en la tubería después de reparar y tras
un proceso dirigido y no aleatorio de llenado. (Veáse plano de distribución de la red).
40 cm. y por encima de otras infraestructuras existentes al discurrir por acera, siguiendo
la dirección longitudinal a calzada siempre que sea posible, y en caso de realizarse
cambios de sentido se emplearán codos de 45º; los cruzamientos de calzada se
ejecutarán bajo prisma de hormigón tipo HM-20, con sección suficiente para el paso
holgado de la conducción y previendo un tubo de reserva al menos. Será también
preceptivo lo expresado para el cruce de acometidas domiciliarias cuando pasen o
crucen calzada, o cuando no sea posible mantener las distancias de seguridad que los
distintos Reglamentos vigentes impongan para el conjunto de las infraestructuras
proyectadas.
Los accesorios empleados deberán estar homologados para su utilización con ese tipo
de tuberías y ser de dimensionado adecuado para las secciones de trabajo.
No se considerará, los derechos de enganche a los que se tenga que hacer frente para
el conexionado de las futuras edificaciones a la red diseñada, costes que deberán ser
repercutidos individualmente a los titulares del aprovechamiento urbanístico.
Señalar por último que su legalización ante los Servicios Territoriales de Industria, o
cualesquier otro Organismo Competente, incluso licencias ambientales si se requirieren,
será objeto de proyecto independiente, quedando su puesta en funcionamiento a
las pruebas y requerimientos que estime oportuno la empresa Concesionaria.
Con todo lo expuesto se considera resuelto cada uno de los aspectos relevantes para la
ejecución de las infraestructuras, entendiendo que la flexibilidad que se pueda aplicar
a todas las instalaciones descritas, dependerá de la Empresa que ostente la concesión
administrativa para el Servicio; la cual, a pié de obra y en función de las características
del terreno así como de su propio criterio, determinará las especificaciones más
adecuadas a cada caso.