Entre el ciudadano Nosotros, CARLOS GERARDO BRUCCE BRAVO,

venezolano, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Lechería Estado

Anzoátegui, titular de la cedula de identidad N° V-8.030.637, quien se denominara
“EL ARRENDADOR” por una parte y por la otra, la empresa “BRASIL SERVICE
C.A” inscrita en el Registro de Información Fiscal bajo el N° J40087997-3,
representada en este acto por su Presidente el ciudadano VICTOR MANUEL
HERNANDEZ, mayor de edad, soltero, de cédula Nro. V-15.677.319,
respectivamente, domiciliado en la ciudad de LECHERIA ESTADO
ANZOATEGUI, quien para los efectos de este contrato se denominara “EL
ARREDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las siguientes clausulas: PRIMERA: “EL
ARRENDADOR” da en arrendamiento al “EL ARRENDATARIO”, un apartamento
de propiedad horizontal destinado a vivienda principal, el cual en lo sucesivo y a
los efectos de este Contrato se denominará EL INMUEBLE, constituido por un un
apartamento distinguido con el Nro. C-4, ubicado en la Planta baja edificio “C”
del Conjunto Residencial Costa Azul, Ubicado en la ciudad de Lechería,
Municipio Urbaneja del Estado Anzoátegui, propiedad de “EL
ARRENDADOR”. Según documento debidamente protocolizado por el Registro
Público Del Municipio Urbaneja del Estado Anzoátegui, dicho inmueble posee
las siguientes características de construcción: Con una superficie total aproximada
de SETENTA Y DOS METROS CUADRADOS (72 m2), el cual está distribuido de
la siguiente manera: Un (01) Dormitorio Principal con baño interno, Un (01)
Dormitorio secundario, piso de porcelanato, área de lavandero con una (01)
lavadora y (01) secadora, aire acondicionado de 5 toneladas con unidad
condensador, un puesto de estacionamiento debidamente identificado con el
número C-4 que forman un todo indivisible con la propiedad. SEGUNDA: EL
ARRENDATARIO se obliga a utilizar el INMUEBLE arrendado única y
exclusivamente como vivienda del ciudadano VICTOR MANUEL HERNANDEZ,
mayor de edad, soltero, titular de la cédula Nro. V-15.677.319, mientras dure la
relación de trabajo con la empresa contratante y bajo ninguna circunstancia podrá
cambiar su destino. Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no
podrá ceder este contrato, ni podrá en forma alguna sub-arrendar total o
parcialmente EL INMUEBLE arrendado sin el consentimiento previo del
ARRENDADOR dado por escrito. EL ARRENDATARIO se compromete a cumplir
y acatar todas las normas establecidas por el Condominiodel Conjunto
Residencial “Costa Azul”. TERCERA: El canon de Arrendamiento mensual de
EL INMUEBLE objeto de éste contrato, ha sido convenido en la cantidad de
TRESCIENTOS VEINTI OCHO MIL BOLÍVARES (Bs. 328.000), que deberán ser
pagados en forma trimestral y en el que está incluido el condominio, aseo
urbano, y cualquier otro servicio público incluido, que deberá ser pagado
por EL ARRENDATARIO en moneda de curso legal, y dentro de los cinco (05)
primeros días de cada trimestre, contados a partir de la fecha de inicio del
presente documento, mediante depósito en efectivo ó transferencia bancaria ó en
la forma que lo determine EL ARRENDADOR, constituyendo estos depósitos
debidamente validados por la institución bancaria la prueba de pago efectuado por
EL ARRENDATARIO. CUARTA: El plazo fijo de duración de este contrato será de
Seis Meses (6) contados a partir del 10 de enero del 2019 al 10 de JULIO del
2019. Este contrato se considera a término fijo; si alguna de las partes manifiesta
su intención de continuar la relación arrendaticia, deberá notificar a la otra parte
por escrito su intención y firmar un nuevo contrato, con no menos de treinta (30)
días calendario de antelación al vencimiento de dicho plazo, o al de sus
respectivas prórrogas, si las hubiere. En caso de ser prorrogado el presente
contrato, el canon correspondiente a dicha prórroga, así como el de las prórrogas
posteriores, si las hubiere, será fijado de común acuerdo entre las partes dentro
del lapso de treinta (30) días previos a la fecha de terminación del contrato o de la
prórroga respectiva, según sea el caso. Este contrato bajo ninguna circunstancia
podrá considerarse celebrado a tiempo indeterminado. Las partes convienen
expresamente que bajo ningún concepto operará la tácita reconducción de este
contrato QUINTA: Al vencimiento del presente Contrato, de no ser acordada la
prórroga correspondiente dentro del mencionado plazo de treinta (30) días, el
presente contrato se considerará terminado de pleno derecho, con lo cual, EL
ARRENDATARIO quedará obligado a devolver de inmediato el inmueble, en las
mismas condiciones y mantenimiento en que lo recibe, salvo el deterioro normal y
completamente desocupado de personas. EL ARRENDATARIO está obligado a
notificar a EL ARRENDADOR por escrito y tan pronto tenga conocimiento de ello,
cualquier daño que pudiera afectar al inmueble arrendado y será responsable por
su negligencia en el cumplimiento de esta obligación. SEXTA: EL
ARRENDATARIO será responsable en todo momento de realizarle cada TRES
(03) meses el servicio de mantenimiento a las unidades de Aire Acondicionado que
se encuentran instaladas en el inmueble y deberá presentar las facturas que
acrediten que el mantenimiento fue realizado; cualquier daño que se ocasione a la
misma con ocasión del mantenimiento correrá con los gastos de reparación en un
cien por ciento (100 %). Antes de realizar cualquier reparación a las unidades,
deberá consultarlo por escrito con EL ARRENDADOR o su representante, quién
podrá sugerir la empresa que realizará tal reparación. Igualmente deberá
conservar en buen estado todo lo que se encuentra especificado en el Inventario
Anexo. SÉPTIMA: Será por cuenta de EL ARRENDATARIO: a) Todas las
reparaciones menores, entendiéndose por tales aquéllas cuyo costo no exceda del
monto mensual de dos (02) canon de arrendamiento, en cada caso.- b) Todas las
reparaciones cualesquiera que fuera su naturaleza, que hubieran de ser
realizadas como consecuencia del mal uso del inmueble o de daños causados por
EL ARRENDATARIO. OCTAVA: Serán por cuenta de EL ARRENDADOR las
reparaciones mayores que requiera el inmueble o sus instalaciones,
entendiéndose por tales aquéllas cuyo costo, individualmente consideradas,
exceda del monto mensual de dos (02) canon de arrendamiento; siempre que los
daños no provengan de negligencia o abuso de EL ARRENDATARIO; así mismo,
se obliga a dar parte por escrito lo antes posible y con la mayor urgencia a EL
ARRENDADOR de cualquier novedad dañosa o indicio de daño, avería o
deterioro serio o peligroso que aparezca en el inmueble y requiera una reparación
mayor. EL ARRENDADOR en caso de que se le comunique por escrito algún
daño en el inmueble que requiera una reparación mayor, deberá atender ésta en
un plazo no mayor de Quince (15) días, si transcurrido este lapso no procede, la
efectuará EL ARRENDATARIO y descontará el costo del canon de arrendamiento.
EL ARRENDADOR se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble al término
del tercer mes de arrendamiento, bien sea por sí o por intermedio de la persona
que al efecto autorice, dando aviso por escrito a EL ARRENDATARIO con no
menos de Diez (10) días hábiles de antelación. En todo caso, la inspección deberá
realizarse en presencia de la(s) persona(s) que al efecto autorice por escrito EL
ARRENDATARIO, y en un día y hora de razonable conveniencia para ambas
partes. EL ARRENDATARIO se compromete a facilitar a EL ARRENDADOR el
acceso al inmueble y a sus diversas dependencias, a los fines de practicar la
inspección. NOVENA: EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble en buen
estado de uso, conservación, aseo y habitabilidad, así como en normal
funcionamiento de los equipos y bienes muebles que se detallan en el inventario
anexo, previa revisión al inicio del presente contrato. Queda entendido que EL
ARRENDATARIO contará con un plazo de Treinta (30) días contados a partir de la
fecha cierta del presente contrato, para manifestar por escrito a EL
ARRENDADOR de cualquier daño preexistente en el inmueble o en los artefactos
eléctricos, aire acondicionado o cualquier otro mueble identificado en el Inventario
Anexo. Cualquiera reparación que haya que hacerse en este plazo será por
cuenta de EL ARRENDADOR. Serán por cuenta de EL ARRENDATARIO los
gastos de conservación y mantenimiento que amerite el inmueble, especialmente
los de pintura, así como los gastos de mantenimiento de los bienes muebles
detallados en el inventario anexo. DECIMA: El presente Contrato es de carácter
estrictamente personal en lo que se refiere EL ARRENDATARIO y en atención a
ello, no podrá cederlo, traspasarlo ni subarrendarlo total o parcialmente bajo
pena de nulidad. El incumplimiento de la presente cláusula por parte de EL
ARRENDATARIO dará lugar a la resolución automática y de pleno derecho del
presente contrato, sin perjuicio de la responsabilidad por los daños y perjuicios
que dicho incumplimiento pueda causar a EL ARRENDADOR. El presente
contrato ha sido realizado intuito personae en lo que respecta a EL
ARRENDATARIO, atendiendo principalmente a su solvencia moral y a las
disposiciones constitucionales, y ya que EL ARRENDATARIO labora para una
empresa; por lo cual si cesa su relación laboral en la misma, deberá ser notificado
a EL ARRENDADOR, tal situación; en virtud que terminaría entonces la relación
contractual existente bajo el presente contrato, siguiendo las pautas planteadas
para la entrega del inmueble. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDATARIO no podrá
realizar reformas de ninguna especie en el inmueble arrendado, sin el previo
consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR siendo entendido que las que
realizare debidamente autorizada serán por su exclusiva cuenta y quedarán en
beneficio de EL ARRENDADOR al término de este Contrato, sin que pueda
reclamar por este concepto paga ni compensación alguna. Así mismo, aquellas
reformas realizadas con autorización que pudieran resultar inconvenientes para
arrendar el inmueble con posterioridad serán demolidas y/o restauradas a su
estado original por EL ARRENDATARIO a sus expensas y a solicitud de EL
ARRENDADOR. DECIMA SEGUNDA: Todas las notificaciones o avisos que EL
ARRENDADOR deba hacer EL ARRENDATARIO, serán dirigidas a la dirección
legal de la empresa arrendataria, objeto de este contrato y apoderados de la
misma los ciudadanos VICTOR HERNANDEZ , A LOS NUMEROS 0424-879-41-
77. Cualquier notificación que deba hacer EL ARRENDATARIO a EL
ARRENDADOR deberá ser enviada al ciudadano CARLOS BRUCCE al teléfono
0414-3936693. DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO tiene conocimiento que
el inmueble objeto del presente contrato está dotado de las instalaciones
adecuadas para el suministro de electricidad, agua y gas doméstico. Los gastos
originados por el consumo del servicio de electricidad, tv por cable e internet,
condominio, serán a cargo EL ARRENDATARIO, el mismo declara expresamente
conocer los problemas de suministro de servicios públicos, tales como agua,
teléfono, electricidad, aseo urbano, etc., que existen en la zona y en tal virtud
acepta el inmueble objeto de este contrato, a sabiendas que en determinado
momento puede sufrir las consecuencias de la escasez o falta temporal de alguno
de estos servicios. Igualmente está terminantemente prohibido para la instalación
de cualquier método para ahorrar ilegalmente electricidad, y en caso de hacerlo
EL ARRENDATARIO será responsable de los pagos que ello genere aún cuando
haya sido entregado el inmueble. Los gastos por concepto de impuestos
municipales serán por cuenta de EL ARRENDADOR. DECIMA CUARTA: El
incumplimiento de una de las partes contratantes dará derecho a la otra a
rescindir unilateralmente el presente contrato. DECIMA QUINTA: EL
ARRENDATARIO se compromete a cumplir y acatar todas las normas
establecidas por el Condominio del Conjunto Residencial Terrazas de Camino
Real”. DECIMA SEXTA: EL ARRENDADOR no reconocerá pago alguno, ni se
hace responsable frente a EL ARRENDATARIO por las pérdidas e
indemnizaciones que pudieran derivarse a causa de robos, hurtos, motines,
disturbios, incendios o destrucción del inmueble arrendado; así mismo, no será
responsable, ni deberá indemnización alguna a EL ARRENDADOR, por pérdidas
en el inmueble ocasionadas por las mismas causas que eximen la responsabilidad
de ésta. DECIMA SÉPTIMA: Queda expresamente convenido de que si por
causas de trabajos de utilidad pública o planes de urbanismo, municipales o
nacionales, contemplados por cualquier dependencia oficial, se afectare
directamente el inmueble arrendado, y que por lo tanto, sea necesaria la
desocupación inmediata del inmueble arrendado, este Contrato quedará
resuelto de pleno derecho sin que EL ARRENDADOR tenga nada que pagar por
este concepto pues no será objeto de indemnización, en consecuencia
desocupará el inmueble y a EL ARRENDATARIO cancelará el canon de
arrendamiento sólo hasta el día en que entregue las llaves del mismo. DECIMA
OCTAVA: Cláusula de Garantía: Para garantizar todas y cada una de las
obligaciones contraídas en este contrato, EL ARRENDATARIO entrega la
cantidad equivalente a TRES (03) meses del canon mensual de arrendamiento
suscrito en el presente documento; como “depósito dado en garantía”; la cual
no podrá ser imputada a cánones de arrendamientos debidos, ya que su
naturaleza es cubrir gastos de servicios causados y no pagados, daños al
inmueble u otros derivados de los anteriores, que se detecten o verifiquen al
término del contrato y entrega del inmueble y será devuelta, una vez se haya
comprobado la solvencia de servicios a su cargo y el estado del apartamento al
momento de su salida del inmueble, debiendo firmar ambas partes un acta de
entrega donde manifestarán su acuerdo. La devolución de la cantidad dada en
garantía se efectuará en el plazo señalado en la ley que rige la materia. DECIMA
NOVENA: EL ARRENDATARIO cancelará la cantidad de TRESCIENTOS
VEINTIOCHO MIL BOLIVARES (BsS.984.000) en calidad del pago de
mensualidad, los primero cinco (05) días de cada trimestre vencido, según el
período de (06) meses de duración del presente contrato. VIGÉSIMA: EL
ARRENDADOR no será responsable por los daños, pérdidas o robos que sufra
y/o terceras personas en el inmueble arrendado. Tampoco será responsable por
las pérdidas o daños que sufra y/o terceras personas por motivo de inundación,
ya sea por lluvia, desbordamiento de quebradas, ríos, etc; ruptura de algún tubo o
conducto de aguas blancas o negras; filtración en los techos o paredes por
goteras; ni por los daños surgidos en caso de incendio, deterioro o ruina del
inmueble; o por rebelión, terremoto o temblor. En caso de que alguno de estos
daños hayan sido causados por acción u omisión culposa de una de las partes
de este Contrato, será responsable aquella que haya actuado con culpa.
VIGÉSIMA PRIMERA: Lo no previsto en este contrato se regirá por las
disposiciones contenidas en las leyes pertinentes de la materia y por el Código
Civil. VIGÉSIMA SEGUNDA: Se elige como domicilio especial a la ciudad de
Barcelona, Estado Anzoátegui, a cuyos Tribunales serán sometidas todas las
controversias que pudieran presentarse. Se hacen TRES (03) ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto, en la fecha de su autenticación.

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CARLOS GERARDO BRUCCE VICTOR MANUEL HERNANDEZ

V-8.030.637 V-15.677.319

ARRENDADOR ARRENDATARIO

CONVENIO DE PAGO DE OBLIGACIONES EN MONEDA EXTRAJERA

Nosotros, CARLOS GERARDO BRUCCE BRAVO, venezolano, mayor de edad,
domiciliado en la ciudad de Lechería Estado Anzoátegui, titular de la cedula de
identidad N° V-8.030.637, quien se denominara “EL ARRENDADOR” por una
parte y por la otra, la empresa “BRASIL SERVICE C.A” inscrita en el Registro de
Información Fiscal bajo el N° J40087997-3, representada en este acto por su
Presidente el ciudadano VICTOR MANUEL HERNANDEZ, mayor de edad,
soltero, de cédula Nro. V-15.677.319, respectivamente, domiciliado en la ciudad
de LECHERIA ESTADO ANZOATEGUI, quien para los efectos de este contrato
se denominara “EL ARREDATARIO”, han convenido en celebrar el siguiente
Convenio privado de pago en moneda extranjera de las obligaciones monetarias
contraídas en el contrato de Arrendamiento suscrito entre las partes el día de hoy
7 de Enero del año 2019, sobre el inmueble, un apartamento distinguido con el
Nro. C-4, ubicado en la Planta baja edificio “C” del Conjunto Residencial
Costa Azul, Ubicado en la ciudad de Lechería, Municipio Urbaneja del Estado
Anzoátegui, según las Cláusulas que se determinan a continuación:

CLAUSULA PRIMERA: Se establece como moneda de pago para la cancelación

de las obligaciones monetarias el Dólar Americano.

CLAUSULA SEGUNDA: El canon de arrendamiento será la cantidad de

CUATROCIENTOS DOLARES AMERICANOS ( $400,00).

CLAUSULA TERCERA: El depósito en Garantía entregado al Arrendador se hará

en Dólares Americanos correspondiente a la cantidad de MIL DOSCIENTOS
DOLARES AMERICANOS ( $1.200,00) equivalentes a TRES (03) meses de
arrendamiento. El mismo será devuelto por el Arrendador previa deducción de los
daños si los hubiere al término del contrato en la misma denominación, es decir en
Dólares Americanos.

CLAUSULA CUARTA: El monto establecido para el cálculo de las reparaciones

mayores y menores será calculado en base al canon de CUATRCIENTOS
DOLARES AMERICANOS ( $ 400,00) mensual monto correspondiente al canon
acordado en moneda extranjera por las partes.

CLAUSULA QUINTA: Se hace entrega en este acto de la cantidad de DOS MIL

CUARENTA DOLARES AMERICANOS ($2.400,00) correspondiente a la
cancelación de TRES (03) Meses de Depósito más TRES Meses (03)
Adelantados.
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CARLOS GERARDO BRUCCE BRAVO VICTOR MANUEL HERNANDEZ VIVAS

V-8.030.637 V-15.677.319

ARRENDADOR ARRENDATARIO