22/07/2018

KONSTRUKSI BERKELANJUTAN

Wahyu Wuryanti
Puslitbang Perumahan dan Permukiman
Balitbang, Kementerian PUPR

Banjarbaru, Juli 2018

Rendah Emisi Konservasi

Bersahabat dengan CO2 Energy
Lingkungan
Bio- Climatic

Energy
Rendah Emisi Alternatif Emisi Ozone

LOW ENERGY
Energi Baru

Energy
Alternatif Bersahabat dengan
Ekologis Manusia
Energy Bersih

1
22/07/2018

2
 22/07/2018

Gunung Puncak Jaya

Papua

3
 22/07/2018

Konsumsi energi di Indonesia: BG

Peningkatan konsumsi energi (2005) di

Konsumsi energi berimplikasi
sektor residensial 5%/tahun, sektor
pada peningkatan emisi CO2
komersial 6,7%/tahun.

Sumber: Global Insight, RISI, WMM, PLN, IEA: Indonesia GHG Abatement Cost Curve

4
 22/07/2018

Konstruksi berkelanjutan adalah sebuah

pendekatan dalam melaksanakan rangkaian
kegiatan yang diperlukan untuk
menciptakan suatu fasilitas fisik yang
memenuhi tujuan ekonomi, sosial dan
lingkungan pada saat ini dan pada masa
yang akan datang serta memenuhi prinsip
berkelanjutan

Sumber: sim.ciptakarya.pu.go.id/p2kh

5
 22/07/2018

Bangunan Gedung Hijau ????

Penuh dengan tanaman ?

Desain unik ?

Bangunan Gedung Hijau ????

Genzyme Center, USA

Denver Place, USA National Library, Singapore

6
 22/07/2018

PENGERTIAN BGH
Bangunan Gedung Hijau adalah bangunan gedung
yang memenuhi persyaratan bangunan gedung dan
memiliki kinerja terukur secara signifikan dalam
penghematan energi, air, dan sumber daya lainnya
melalui penerapan prinsip bangunan gedung hijau
sesuai dengan fungsi dan klasifikasi dalam setiap
tahapan penyelenggaraannya

7
 22/07/2018

Buku Daftar isi Lampiran

1 A. Kategori pengenaan BGH
B. Tata cara pemenuhan persyaratan BGH untuk bangunan baru atau
pengubahsuaian (retrofitting)
C. Tata cara pemenuhan persyaratan BGH untuk bangunan yang telah
dimanfaatkan.
D. Penyelenggaraan hunian hijau masyarakat (H2M)
E. Pemenuhan persyaratan secara bertahap
F. Contoh surat pernyataan pemeriksaan BGH
2 A. Penilaian kinerja BGH
B. Tata cara pemeriksaan kinerja BGH
3 A. Pendahuluan
B. Proses sertifikasi BGH
C. Bagan proses sertifikasi BGH
D. Contoh sertifikasi dan plakat BGH

a. Prinsip BGH

b. BG yang dikenakan persyaratan BGH

c. Persyaratan BGH

Permen PUPR d. Penyelenggaraan BGH

02/PRT/M/2015
e. Sertifikasi

f. Pemberian insentif

g. Pembinaan

h. Peran masyarakat

8
 22/07/2018

1. Perumusan kesamaan tujuan, pemahaman serta rencana tindak

2. Pengurangan penggunaan SDA (lahan, material, air, dll) dan SDM, (Reduce)
3. Pengurangan timbulan limbah, baik fisik maupun non-fisik
4. Penggunaan kembali Sumber Daya yang telah digunakan sebelumnya
(Reuse)
5. Penggunaan Sumber Daya hasil siklus (Recycle)
6. Perlindungan dan pengelolaan terhadap LH melalui upaya pelestarian
7. Mitigasi risiko keselamatan, kesehatan, perubahan iklim, dan bencana
8. Orientasi kepada siklus hidup
9. Orientasi kepada pencapaian mutu yang diinginkan
10. Inovasi teknologi untuk perbaikan yang berlanjut
11. Peningkatan dukungan kelembagaan, kepemimpinan dan manajemen
dalam implementasi.

BG YANG DIKENAKAN PERSYARATAN BGH

BANGUNAN GEDUNG HIJAU

Bangunan Bangunan Gedung

Gedung Baru Telah Dimanfaatkan

9
 22/07/2018

BG YANG DIKENAKAN PERSYARATAN BGH

Kategori BGH

Kategori berdasarkan:

Wajib (Mandatory)
1. Kompleksitas dan
ketinggian
2. Mengonsumsi energi,
air dan sumber daya
lainnya dalam jumlah Disarankan (Recommended)
besar dan memiliki Dilakukan
potesi penghematan secara
besar bertahap
3. Ditetapkan oleh Sukarela (Voluntary)
Bupati/ Walikota atau
Gubenur DKI Jakarta

Komplesitas Ketinggian
Klas
1 Fungsi S TS K Tinggi
(>8)
Sedang
(4-8)
Rendah
(<4)
1 Hunian biasa
1a Rumah tinggal, villa, rumah taman, rumah deret V R R

1b Rumah asrama/kos, rumah tamu, hostel atau

V R R
sejenisnya kurang dari 300 m2, dihuni maks 12 org
2 Hunian terdiri atas ≥ 2 unit terpisah V R R

3 Hunian selain klas 1 dan 2 (asrama, rumah tamu, losmen,

V R R R
panti werdha, panti cacat)
4 Hunian campuran (klas 5,6,7,8,9) V M M M M MK

5 Kantor V M M M M MK

6 BG perdagangan (rumah makan, kafe, restoran, bar, toko dan

kios bagian dari hotel dan motel, potong rambut, salon, V M M M M MK
tempat cuci, pasar, ruang pamer, reparasi)
7 BG penyimpanan/ gudang, tempat parkir, tempat pamer V M M M M MK

8 Laboratorium, industri, pabrik, bengkel mobil V M M M M MK

9 BG umum

9a Perawatan kesehatan, laboratorium V M M M M MK

9b BG pertemuan, bengkel, laboratorium di sekolah, hall,

V M M M M MK
BH peribadahan, BG budaya

V=voluntary, R=recommended, M=mandatory, Mk=Mandatory rekomendasi

10
 22/07/2018

2 Bangunan Gedung yang

mengonsumsi sumber daya tinggi

1. Fungsi usaha: gedung perkantoran, gedung

komersial, dan/atau gedung
pertemuan/pameran
2. Fungsi sosial budaya: gedung rumah sakit,
museum, dan/atau gedung pendidikan
3. Fungsi hunian: rumah susun/ apartemen,
dan/atau hotel

3 Bangunan Gedung yang ditetapkan

oleh Bupati/Walikota

Harus mempertimbangkan :
1. Urgensi dan kebijakan penghematan energi, air,
dan sumber daya lain
2. Luasan dan fungsi bangunan gedung.

11
 22/07/2018

PERSYARATAN BGH

PERSYARATAN BGH

1. Pemrograman 2. Perencanaan Teknis 3. Pelaksanaan konstruksi

1. Kesesuaian tapak 1. Pengelolaan tapak

2. Efisiensi penggunaan 1. Proses konstruksi
2. Penentuan objek BG
energi hijau
yang akan ditetapkan
3. Efisiensi penggunaan 2. Praktik perilaku hijau
sebagai BGH
air 3. Rantai pasok hijau
3. Kinerja BGH sesuai
dengan tingkat 4. Kualitas udara dalam
kebutuhan ruang
4. Metode 5. Penggunaan material
penyelenggaraan BGH ramah lingkungan
5. Kelayakan BGH 6. Pengelolaan sampah
7. Pengelolaan air limbah

12
 22/07/2018

PERSYARATAN BGH ...lanjutan

4. Pemanfaatan 5. Pembongkaran

1. Organisasi dan tata 1. Pembongkaran BGH

kelola pemanfaatan BGH dilakukan melalui
2. Standar operasional dan pendekatan dekonstruksi
prosedur pelaksanaan
pemanfaatan
3. Penyusunan panduan
penggunaan BGH untuk
penghuni/pengguna

PENYELENGGARAAN BGH

Pemerintah Pusat, atau Pemilik BGH yang

Pemerintah kabupaten/kota, berbadan hukum atau
atau Pemerintah Provinsi perseorangan
untuk DKI Jakarta pada BGHN

Pengguna dan/atau pengelola Penyedia jasa yang

BGH yang berbadan hukum kompeten di bidang BG
atau perseorangan

13

1. TAHAP PEMROGRAMAN
Oleh : Pemilik dan/atau Penyedia Jasa berkompeten
• Identifikasi pemangku kepentingan yang terlibat;
• Penetapan konsepsi awal dan metodologi;
• Penyusunan kajian kelaikan penyelenggaraan BGH
termasuk dari segi teknis, ekonomi, sosial, dan
lingkungan;
• Penetapan kriteria penyedia jasa yang kompeten;
• Penyusunan dokumen pemrograman;
• Pelaksanaan pemrograman pada seluruh tahapan;
• Pengelolaan risiko; dan
• Penyusunan laporan akhir tahap pemrograman
laporan akhir tahap pemrograman yang memuat
dokumentasi tahap pemrograman, rekomendasi dan
kriteria teknis sebagai acuan tahap berikutnya
PENYELENGGARAAN BGH .....lanjutan
3. TAHAP PELAKSANAAN KONSTRUKSI
Oleh : Penyedia Jasa Pelaksanaan Konstruksi yang
Berkompeten
• Penyusunan dokumen rencana pelaksanaan
konstruksi dan dokumen gambar kerja
pelaksanaan (shop drawings);
• Pengajuan perizinan;
• Pelaksanaan konstruksi BGH;
• Koordinasi dalam rangka pemeriksaan
kelaikan fungsi, dan sertifikasi BGH;
• Penyusunan manual operasional dan
pemanfaatan BGH;
• Penyusunan laporan akhir tahap pelaksanaan
konstruksi.
• Bangunan gedung Hijau;
• Laporan akhir pelaksanaan Konstruksi;
• Dokumen Perizinan;
• Dokumen Permohonan Kelaikan Fungsi BGH.
22/07/2018
PENYELENGGARAAN BGH
2. TAHAP PERENCANAAN TEKNIS
Oleh : Penyedia Jasa Perencana berkompeten
• Identifikasi pihak terkait kegiatan perencanaan
teknis;
• Komunikasi antar pihak terkait tentang tujuan,
lingkup dan target;
• Penetapan kriteria rancangan teknis BGH;
• Penyusunan dokumen rencana teknis BGH yang
terintegrasi;
• Kaji ulang terhadap hasil perencanaan teknis;
• Penyusunan laporan akhir tahap perencanaan
teknis.
Dokumen Perencanaan teknis
4. TAHAP PEMANFAATAN
Oleh : Pemilik dan/atau Penyedia Jasa Berkompeten
• Penyusunan rencana pemeliharaan, pemeriksaan
berkala, dan perawatan;
• Pelaksanaan sosialisasi, promosi, dan edukasi;
• Pelaksanaan kegiatan pemeliharaan, pemeriksaan
berkala, dan perawatan;
• Pengelolaan kegiatan, termasuk pemantauan
(monitoring) dan evaluasi kinerja;
• Audit kinerja; dan
• Penyusunan laporan kegiatan pemanfaatan
• Dokumen rencana pemeliharaan, pemeriksaan berkala,
dan perawatan secara periodik;
• Panduan praktis penggunaan bagi pemilik & pengguna;
• Dokumentasi seluruh tahap pemanfaatan
14
 22/07/2018

PENYELENGGARAAN BGH .....lanjutan

5. TAHAP PEMBONGKARAN

Oleh : Penyedia Jasa pembongkaran Berkompeten

• Identifikasi komponen BG yang dapar didaur ulang,

dimanfaatkan kembali dan/atau dimusnahkan;
• Penyusnan dokumen rencana teknis pembongkaran;
• Permohonan persetujuan pembongkaran;
• Pelaksanaan kegiatan pembongkaran;
• Penanganan pengaduan masyarakat;
• Penanganan komponen yang dapar didaur ulang,
dimanfaatkan kembali ;
• Dokumentasi tahap pembongkaran;
• Penyusunan laporan akhir pembongkaran

Laporan Akhir Pembongkaran

SERTIFIKASI BGH
Sertifikat BGH diberikan berdasarkan kinerja terukur secara
signifikan, efisien, aman, sehat, mudah, nyaman, ramah lingkungan,
hemat energi dan air, dan sumber daya lainnya

15
 22/07/2018

SISTEM PENILAIAN TAHAP PERENCANAAN

SISTEM PENILAIAN TAHAP PELAKSANAAN KONSTRUKSI

16
 22/07/2018

SISTEM PENILAIAN TAHAP PEMANFAATAN

Kategori pengenaan BGH : WAJIB

17
 22/07/2018

Kategori pengenaan BGH : DISARANKAN

Kategori pengenaan BGH : SUKARELA

18
 22/07/2018

PEMBERIAN INSENTIF
No Pemilik/Pengelola BG
1 Keringanan retribusi perizinan
dan jasa pelayanan
2 Kompensasi:
1. Kemudahan perizinan;
dan/atau
2. Tambahan Koefisien Lantai
Bangunan (KLB)
3 Dukungan teknis berupa advis
teknis dari TABGH yang bersifat
pilot project
4 Penghargaan berupa sertifkat,
plakat, dan/atau tanda
penghargaan
5 Publikasi dan/atau promosi
Masyarakat atau komunitas
Keringanan retribusi perizinan dan
jasa pelayanan
Dukungan sarana, prasarana dan
peningkatan kualitas lingkungan
Dukungan teknis berupa advis teknis
dari TABGH yang bersifat pilot project
Penghargaan berupa sertifkat, plakat,
dan/atau tanda penghargaan
Publikasi dan/atau promosi (best
practices

Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Badan Penelitian dan Pengembangan
Pusat Penelitian dan Pengembangan Perumahan dan Permukiman

SISTEM RATING
BANGUNAN GEDUNG HIJAU

19
22/07/2018

20
 22/07/2018

Building form & orientation

Bentuk Awal Bentuk Modifikasi

(Optimalisasi)

Bentuk Gedung Modifikasi (untuk Optimalisasi) :

Mengurangi luasan dinding yang terkena paparan panas sinar matahari
(dinding timur dan barat), tanpa mengurangi intensitas cahaya yang akan
masuk ke dalam gedung

Building form & orientation

GREEN SITE
KAMPUS PU

21
 22/07/2018

Desain Gedung Menteri

BLOK PLAN SITE PLAN

22
 22/07/2018

Parkir sepeda
Penggunaan sepeda di kawasan
perkantoran dapat membantu
mengurangi polusi dari
kendaraan bermotor, serta
menjadi moda yang efektf,
ringkas, cepat untuk bepergian
antar gedung di dalam
kawasan. Dengan menyediakan
parkir sepeda yang berada di
dekat pintu masuk di basement
sehingga dapat memberikan
kemudahan bagi penggunanya.

Kawasan bebas rokok

Menyediakan lokasi khusus

untuk merokok yang
berlokasi di luar gedung .
Seluruh bagian dalam gedung
(indoor area) ditetapkan
sebagai kawasan dilarang
merokok.

23
 22/07/2018

Fasilitas penanganan sampah

Memberikan lokasi tempat penampungan sampah

sementara (TPS) yang dipisah berdasarkan jenis
sampah non-norganik, organik, dan B3. Lokasi tempat
sampah harus mudah dijangkau oleh kendaraan
pengangkut sampah, memiliki ventilasi, serta akses
kepada air bersih untuk kemudahan pembersihan
ruangan.

24