CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE (PERSONAS MORALES)

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE QUE CELEBRAN, POR

UNA PARTE, _________________, S.C. (EN LO SUCESIVO EL
"ARRENDADOR"), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR_____________,
Y POR LA OTRA PARTE, _________________, S.A. DE C.V. (EN LO
SUCESIVO EL “ARRENDATARIO”), REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR
_______________________, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la ARRENDADORA:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de

las leyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura
Pública No_________________ otorgada ante la fe del Lic._______________,
notario público No. _____________de la ciudad de ________________,
inscrita el__________________, en el Registro Público de la Propiedad de la
ciudad de ____________, bajo el folio mercantil No.___________________.

b) Que es legítima propietaria del INMUEBLE ubicado en _________________

en la Ciudad de ________________(en lo sucesivo el "INMUEBLE"). Se
acompaña como Anexo "A" copia de la escritura pública de propiedad de la
ARRENDADORA sobre el INMUEBLE.

c) Que es su voluntad dar el INMUEBLE en arrendamiento a la

ARRENDATARIA, en los términos y condiciones que más adelante se
especifican.

d) Que el INMUEBLE se encuentra al corriente en el pago del Impuesto Predial,

de los derechos por consumo de agua y electricidad en general, de
cualesquiera otros impuestos, derechos, contribuciones, cooperaciones y
gastos locales y federales o de cualquier otra naturaleza que cause el
INMUEBLE.

e) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar

este contrato, según lo acredita mediante Escritura No. ____________de fecha
______________otorgada ante la fe del Lic.____________, notario público No.
___________de la ciudad de_________________, inscrita el
________________en el Registro Público de la Propiedad de la ciudad
de__________________________, bajo el folio mercantil
No._______________ y que sus facultades no le han sido revocadas ni
modificadas en forma alguna.

II. Declara la ARRENDATARIA:

a) Que es una sociedad mercantil debidamente constituida en los términos de

las leyes de la República Mexicana, según lo acredita mediante Escritura
Pública No. __________________ de fecha ________________otorgada ante
la fe del Lic. ____________________, notario público No.______________ de
la ciudad de_________________, inscrita el _________________________ en
el Registro Público de la Propiedad de la ciudad de________________, bajo el
folio mercantil No.___________________.

b) Que conoce el INMUEBLE y desea celebrar el presente contrato para

destinar el mismo al establecimiento, funcionamiento y operación de sus
oficinas.

c) Que su representante cuenta con capacidad legal suficiente para celebrar

este contrato, según lo acredita mediante Escritura Publica
No.______________ de fecha ___________________otorgada ante la fe del
Lic. _______________, notario público No. ____________de la ciudad de
____________________ inscrita el ___________________ en el Registro
Público de la Propiedad de la ciudad de __________________ bajo el folio
mercantil No______________y que sus facultades no le han sido revocadas ni
modificadas en forma alguna.

EXPUESTO LO ANTERIOR, las partes se reconocen mutuamente el carácter y

personalidad con que comparecen y convienen en otorgar las siguientes:

CLAUS ULAS

PRIMERA. OBJETO. Sujeto a los términos y condiciones de este contrato, la

ARRENDADORA da a la ARRENDATARIA y ésta con ese carácter toma en
arrendamiento, el INMUEBLE.

La ARRENDADORA entrega en este acto a la ARRENDATARIA la posesión del

INMUEBLE y la ARRENDATARIA lo recibe a su entera satisfacción y en óptimo
estado de funcionamiento. Se adjunta al presente contrato como Anexo “B”, un
inventario describiendo el INMUEBLE y todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde.

La ARRENDATARIA se obliga a destinar el INMUEBLE para el establecimiento,

funcionamiento y operación de sus oficinas.

SEGUNDA. CONTRAPRESTACION. La ARRENDATARIA se obliga a cubrir a

la ARRENDADORA por concepto de renta mensual, la cantidad de
$__________ (indicar cantidad en números) (_______(indicar cantidad en
letras mayúsculas)PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), más el Impuesto al
Valor Agregado que corresponda.

TERCERA. FORMA DE PAGO. La ARRENDATARIA se obliga a cubrir la

cantidad a que se refiere la cláusula que antecede por mensualidades
adelantadas, dentro de los ___ (__) primeros días naturales del mes que
corresponda.
La renta será pagada por la ARRENDATARIA en el domicilio del representante
de la ARRENDADORA, el cual se ubica en .

Las rentas mensuales a cargo de la ARRENDATARIA deberán ser cubiertas

íntegramente aún cuando la propia ARRENDATARIA ocupe el INMUEBLE sólo
durante una parte del mes correspondiente.

La ARRENDATARIA no podrá retener la renta estipulada en el presente

contrato, en caso alguno o por concepto alguno, bajo la pena, en caso de que
lo hiciere, de la rescisión de este contrato, sin perjuicio de las demás penas
legales y contractuales a que se haga acreedora.

En caso de mora, la ARRENDATARIA cubrirá a la ARRENDADORA intereses a

la tasa del ___% mensual sobre la renta adeudada, computados desde el día
en que venza el plazo para hacer el pago respectivo y hasta la fecha en que se
efectúe el pago. Los intereses moratorios deberán cubrirse junto con la
obligación principal.

La ARRENDADORA deberá entregar a la ARRENDATARIA recibos por los

pagos de las rentas, los cuales deberán cumplir con los requisitos que
establezcan las leyes fiscales aplicables.

CUARTA. RESTRICCIONES RELATIVAS AL USO Y FUNCIONAMIENTO

DEL INMUEBLE. La ARRENDATARIA se obliga a cumplir con las siguientes
disposiciones relativas al uso y funcionamiento del INMUEBLE:

a) No utilizar el INMUEBLE para fines distintos a los acordados en el

presente contrato.

b) Conservar aseado el INMUEBLE, impidiendo se acumulen

depósitos de basura o de cualquier material que pueda ocasionar falta de
higiene, salubridad y seguridad, tanto en el interior como en la porción exterior
que corresponda al lugar que usa.

c) Cumplir con todas las leyes, reglamentos, circulares, oficios y

demás disposiciones legales que rijan la apertura, ocupación, uso,
funcionamiento y operación del negocio comercial o empresa que se
establezca en el INMUEBLE.

d) No introducir o conservar en el INMUEBLE sustancias tóxicas,

inflamables o explosivas.

e) Obtener de la ARRENDADORA autorización por escrito y previa a

su instalación, para poner anuncios o cualquier tipo de publicidad en la
fachada exterior del INMUEBLE. Esta publicidad no debe ser contraria a la
moral o a las buenas costumbres.

f) Permitir a la ARRENDADORA, durante los ____ (__) días previos

al vencimiento del término del contrato, mostrar el interior del INMUEBLE a
posibles arrendatarios, previo aviso y en horas hábiles.
 g) Permitir que la ARRENDADORA, por medio de sus
representantes, visite el interior del INMUEBLE para verificar que la
ARRENDATARIA está cumpliendo con todas las obligaciones a su cargo en
relación con el presente arrendamiento, previo aviso y en días y horas hábiles.

h) Respetar las restricciones que la ARRENDADORA le indique en

relación con las instalaciones sanitarias, eléctricas, hidráulicas y de protección
contra incendio.

QUINTA. SERVICIOS. Serán por cuenta directa de la ARRENDATARIA y bajo

su estricta responsabilidad, la contratación y el pago de todos y cada uno de
los servicios del INMUEBLE, que incluyen en forma enunciativa más no
limitativa, los siguientes: suministro de agua, gas, luz, teléfono y vigilancia. En
virtud de lo anterior, la ARRENDATARIA libera a la ARRENDADORA de
cualquier responsabilidad frente a terceros derivada de dichos servicios.

A la terminación del presente contrato, la ARRENDATARIA se obliga a entregar

a la ARRENDADORA copia de los comprobantes de pago de los servicios
señalados.

SEXTA. INSTALACIONES. La ARRENDATARIA podrá realizar en el

INMUEBLE las adaptaciones, instalaciones y divisiones interiores que estime
convenientes para dejarlo en condiciones de servir adecuadamente a los fines
inherentes al uso que le dará de conformidad con este contrato.

Todos los gastos que se originen por estas adaptaciones o instalaciones

correrán a cargo de la ARRENDATARIA.

A la terminación de este contrato, la ARRENDATARIA podrá remover las

instalaciones y mejoras efectuadas durante la vigencia del Arrendamiento,
siempre que dicha remoción no afecte la estructura del INMUEBLE. Las
mejoras que no sean removibles, quedarán en beneficio del INMUEBLE, sin
costo alguno para el Arrendador.

SÉPTIMA. REPARACIONES. Queda expresamente pactado que todas las

reparaciones menores y gastos de mantenimiento derivados del uso normal del
INMUEBLE que sean necesarios durante el término de este contrato, serán de
la cuenta exclusiva de la ARRENDATARIA.
Las inversiones y gastos mayores que deban efectuarse con relación a
reparaciones de tipo mecánico y estructural del INMUEBLE estarán a cargo en
forma exclusiva de la ARRENDADORA.

OCTAVA. DEPOSITO. La ARRENDATARIA entrega en este acto en favor de la

ARRENDADORA, quien por tal motivo expide el más amplio recibo que en
derecho proceda, el importe equivalente a ____ (__) meses de renta, por
concepto de depósito.

A la terminación del arrendamiento, la ARRENDADORA deberá rembolsar a la

ARRENDATARIA el importe de dicho depósito, salvo que existiere algún
adeudo a cargo de la ARRENDATARIA, en cuyo caso la ARRENDADORA
podrá deducir las cantidades que la ARRENDATARIA adeudare.

NOVENA. VIGENCIA. El presente contrato de arrendamiento estará en vigor

por un plazo de ____ (___) meses forzosos para ambas partes, comenzando a
partir de de Enero de , y concluirá al vencerse dicho término, sin
necesidad de aviso o formalidad alguna.

Las partes podrán prorrogar la vigencia de este contrato, mediante acuerdo por
escrito celebrado con, cuando menos, 30 (treinta) días naturales de
anticipación a la fecha de terminación del plazo original de ____ (___) meses.

DÉCIMA. DEVOLUCIÓN. La ARRENDATARIA devolverá el INMUEBLE al

término del arrendamiento y, en su caso, al término de la prórroga convenida,
en las mismas condiciones y en el estado en que le es entregado, con el
desgaste normal del uso y las mejoras que la ARRENDATARIA deje en
beneficio del INMUEBLE.

Asimismo, la ARRENDATARIA se obliga a devolver el INMUEBLE libre de

cualquier responsabilidad o reclamación de carácter fiscal, administrativo o
cualquier otro.

En caso de que la ARRENDATARIA no devuelva el INMUEBLE en los términos

aquí expuestos, la ARRENDATARIA deberá pagar a la ARRENDADORA por
concepto de pena convencional, el equivalente a ____ (___) meses de renta
por cada mes que continúe en el INMUEBLE indebidamente o, en caso de que
el incumplimiento sea menor a un mes, la parte proporcional de la pena; lo
anterior sin perjuicio de las acciones legales que procedan en contra de la
ARRENDATARIA.

DÉCIMA PRIMERA. GARANTIA. Para garantizar el pago de las rentas

durante la vigencia del presente contrato y el cumplimiento de todas y cada una
de las obligaciones aquí pactadas, la ARRENDATARIA deberá contratar, con
una compañía afianzadora, una póliza de fianza en la que se designe a la
ARRENDADORA como exclusiva beneficiaria de la misma, por la cantidad de
$________ (_________ PESOS 00/100 M.N.). La ARRENDATARIA deberá
entregar a la ARRENDADORA copia de dicha póliza dentro de los ___ (____)
días naturales siguientes a la fecha de firma de este contrato. Esta fianza
estará en vigor hasta que la ARRENDADORA se dé por recibida del
INMUEBLE y por pagada de todas y cada una de las prestaciones estipuladas
en el presente contrato a cargo de la ARRENDATARIA.

DÉCIMA SEGUNDA. SEGURO. La ARRENDATARIA se compromete a

contratar con una compañía aseguradora previamente autorizada por la
ARRENDADORA, un seguro de responsabilidad civil y por daños a terceros, a
entera satisfacción de la ARRENDATARIA, en el entendido de que la
ARRENDADORA será la beneficiaria exclusiva de dicho seguro. La
ARRENDATARIA deberá entregar a la ARRENDADORA copia de la póliza de
seguro dentro de los ___ (____) días naturales posteriores a la firma de este
contrato y se encargará de pagar oportunamente las primas del mismo. Las
partes acuerdan que la póliza de seguro no podrá ser cancelada durante la
vigencia del presente contrato, sin el previo consentimiento por escrito de la
ARRENDADORA.

DÉCIMA TERCERA. TERMINACION. Las partes acuerdan que la

ARRENDADORA estará facultada para rescindir este contrato en caso de que
la ARRENDATARIA incumpla con cualquiera de sus obligaciones o no pague
alguna de las rentas mensuales.

DÉCIMA CUARTA. IMPUESTOS. La ARRENDADORA pagará el impuesto

predial y los demás impuestos que se causen por la propiedad, uso u
ocupación del INMUEBLE durante el término de este contrato o cualquiera de
sus prórrogas. La ARRENDADORA será responsable de los daños y perjuicios
al ARRENDATARIO en el caso en que la ARRENDADORA no cumpla con sus
obligaciones de conformidad con esta Cláusula.

DÉCIMA QUINTA. ENCABEZADOS. Los encabezados de las cláusulas de

este Contrato se incluyen únicamente para facilitar la referencia a las mismas y
no forman parte de este Contrato para cualquier otro fin.

DÉCIMA SEXTA. CESIÓN, ACUERDO TOTAL Y MODIFICACIONES AL

CONTRATO. La ARRENDATARIA estará facultado para subarrendar, traspasar
o ceder el uso del INMUEBLE o los derechos que le otorga este contrato,
mediante consentimiento previo y por escrito de la ARRENDADORA, el cual no
podrá negarse sin que medie causa justificada.

Este contrato constituye el acuerdo completo entre las partes en relación con
su objeto y podrá ser ampliado, modificado o alterado de mutuo acuerdo,
mediante documento escrito y firmado por ambas partes, el cual se adjuntará al
presente contrato como anexo, formando parte integral del mismo.

DECIMA SEPTIMA. DOMICILIOS. Las partes señalan como sus domicilios

respectivos para efectos del presente Contrato los siguientes:

ARRENDADORA:

ARRENDATARIA:

Todos los avisos y notificaciones de cualquier tipo que bajo el

presente contrato deban darse las partes, serán por escrito y se considerarán
como debidamente hechos cuando sean entregados en persona o 3 (tres) días
hábiles después de su envío por correo pagado y certificado o registrado con el
acuse de recibo, o enviado por fax y confirmado por correo certificado o
registrado.

En caso de cambio de domicilio de cualquiera de las partes, ésta deberá

notificar a la otra parte el nuevo domicilio dentro de los 15 (quince) días
naturales siguientes a la fecha en que se lleve a cabo el cambio; de otro modo,
los avisos y notificaciones de cualquier tipo dirigidas al último domicilio
indicado, serán legalmente válidas.

DÉCIMA OCTAVA. TRIBUNALES COMPETENTES. Para dirimir cualquier

controversia suscitada con motivo de la interpretación, cumplimiento o
ejecución del presente contrato, las partes se someten a la jurisdicción y
competencia de los tribunales del orden común de la Ciudad de y renuncian
expresamente a la jurisdicción y competencia de cualquier otro tribunal que por
razón de sus domicilios presentes y/o futuros o por cualquier otra causa,
pudiere corresponderles.

EN TESTIMONIO DE LO ANTERIOR y enteradas las partes de las

obligaciones que asumen conforme al presente contrato, lo firman por
duplicado en la ciudad de , el de Enero de .

LA ARRENDADORA
___________, S. C.

______________________________
POR:
REPRESENTANTE LEGAL LA ARRENDATARIA
_____________, S.A. DE C.V.

________________________
POR:
REPRESENTANTE LEGAL
Listado de Anexos

Anexo “A” Copia de la escritura publica en la que consta la propiedad del

INMUEBLE

Anexo “B” Inventario del INMUEBLE