PENGIKATAN JUAL BELI

Nomor : 18 .-

-Pada hari ini, Senin, tanggal 10-01-2011 (sepuluh Januari tahun duaribu sebelas).-----

-Pukul 10.25 WIB (sepuluh lewat duapuluh lima menit Waktu Indonesia Barat). ---------

Berhadapan dengan saya, -------------------------------------------------------------------------

------------------- Hj. DWISIA MAULIDA PUTRI, Sarjana Hukum, ----------------------

Notaris di Kota Bandar Lampung, dengan dihadiri oleh saksi-saksi yang nama-namanya

akan disebut pada bagian akhir akta ini : -------------------------------------------------------

1. Tuan ADHIE IMAM SAPUTRA, BE., Warga Negara Indonesia, lahir di

Tarutung, pada tanggal 05-05-1957 (lima Mei tahun seribu sembilanratus

limapuluh tujuh), Swasta, bertempat tinggal di Jakarta Timur, Cipinang Timur,

Rukun Tetangga 012, Rukun Warga 004, Kelurahan Cipinang, Kecamatan Pulo

Gadung, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor : 09.5402.050557.8532. - - - -

- untuk sementara berada di Kota Bandar Lampung. ------------------------------

- Menurut keterangannya untuk melakukan perbuatan Hukum dalam akta ini

telah memperoleh persetujuan dari Isterinya yaitu Nyonya RR. SUMIYATI

KUSUMANINGSIH, Warga Negara Indonesia, lahir di Surabaya, pada

tanggal 13-01-1960 (tigabelas Januari tahun seribu sembilanratus

enampuluh), Guru, pemegang Kartu Tanda Penduduk Nomor :

09.5402.530160.8507, bertempat tinggal sama dengan suaminya

tersebut diatas, sebagaimana ternyata dalam Surat Persetujuan yang dibuat

dibawah tangan, tanggal 09-01-2011 (sembilan Januari tahun duaribu

sebelas), bermeterai cukup dan dilekatkan pada minuta akta ini. -------------

- Selaku PENJUAL, untuk selanjutnya disebut sebagai : ------------------------------

---------------------------------- PIHAK PERTAMA ------------------------------------------

- Tuan M. RASYID, Warga Negara Indonesia, lahir di Palembang, pada-----

tanggal 10-05-1958 (sepuluh Mei tahun seribu sembilanratus limapuluh------

delapan), Wiraswasta, bertempat tinggal di Kota Bandar Lampung, Perum---

Permata Biru Blok C12 Nomor 16, Lingkungan I, Rukun Tetangga 028,------

1
 Kelurahan Sukarame, Kecamatan Sukarame, pemegang Kartu Tanda---------

Penduduk Nomor : 1871021005580005; -------------------------------------------

- Selaku PEMBELI, untuk selanjutnya disebut sebagai : ------------------------------

------------------------------------------ PIHAK KEDUA --------------------------------------

-Para Penghadap telah dikenal oleh saya, Notaris. ---------------------------------------------

-Para Penghadap terlebih dahulu menerangkan : ----------------------------------------------

- bahwa PIHAK PERTAMA adalah pemilik atau yang berhak atas : ---------------------

- Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor : 358/S.I., yang terletak di

Propinsi Lampung, Kota Bandar Lampung, Kecamatan Sukarame,

Kelurahan Sukarame I, seluas 84 M2 (delapanpuluh empat meter

persegi), sebagaimana diuraikan dalam Gambar Situasi Nomor :

3603/1990, tanggal 26-12-1990 (duapuluh enam Desember tahun

seribu sembilanratus sembilanpuluh), menurut sertipikat (Tanda Bukti

Hak)nya dari Kantor Pertanahan Kota Bandar Lampung, tanggal ---------

03-05-1991 (tiga Mei tahun seribu sembilanratus sembilanpuluh satu),

terdaftar atas nama ADHIE IMAM SAPUTRA. ---------------------------------

- Demikian berikut segala sesuatu yang ditanam dan ditempatkan

diatas Tanah tersebut beserta turutan-turutannya. --------------------------

- untuk selanjutnya dalam akta ini cukup disebut dengan singkat

----------------------------------------- “ Tanah dan Bangunan “ -----------------

- bahwa PIHAK PERTAMA hendak menjual Tanah dan Bangunan tersebut di atas

kepada PIHAK KEDUA dengan harga Rp. 24.700.000,- (duapuluh empat juta

tujuhratus ribu rupiah), namun jual beli belum dapat dilaksanakan oleh karena

Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) Tahun 2011 atas Tanah dan Bangunan tersebut

diatas belum terbit. ---------------------------------------------------------------------------

- bahwa PIHAK KEDUA bersedia untuk membeli Tanah dan Bangunan tersebut

dengan harga sebesar Rp. 24.700.000,- (duapuluh empat juta tujuhratus ribu

rupiah), jumlah uang mana telah dibayar seluruhnya oleh PIHAK KEDUA kepada

PIHAK PERTAMA sebelum penanda tanganan akta ini, dan untuk penerimaan

jumlah uang tersebut PIHAK PERTAMA memberikan tanda penerimaan

2
 uang/kwitansi kepada PIHAK KEDUA, walaupun demikian akta ini berlaku pula

sebagai tanda penerimaan uang yang sah.-----------------------------------------------

-Berhubung dengan apa yang diuraikan di atas, maka para pihak bersama ini

menerangkan agar supaya dikemudian hari para pihak tidak memungkirinya, maka

PIHAK PERTAMA dengan ini berjanji dan oleh karena itu mengikat diri akan menjual

dan menyerahkan kepada PIHAK KEDUA, yang dengan ini berjanji akan membeli dan

menerima penyerahan dari PIHAK PERTAMA Tanah yang diuraikan di atas. --------------

-Selanjutnya para pihak menerangkan bahwa Perjanjian Pengikatan Jual Beli ini

dilakukan dan diterima dengan ketentuan-ketentuan sebagai berikut: ---------------------

----------------------------------------------- Pasal 1. ----------------------------------------------

-Jual Beli Tanah dan Bangunan tersebut dilakukan dan diterima seluruhnya dengan

harga Rp. 24.700.000,- (duapuluh empat juta tujuhratus ribu rupiah). --------------------

----------------------------------------------- Pasal 2. ----------------------------------------------

-Penjualan dan pembelian Tanah dan Bangunan tersebut di atas akan dilakukan

dengan perjanjian-perjanjian yang lazim digunakan dalam jual beli diantaranya tetapi

tidak terbatas pada ketentuan-ketentuan bahwa PIHAK PERTAMA menjamin bahwa

Tanah dan Bangunan tersebut : ------------------------------------------------------------------

a. tidak dikenakan sesuatu sitaan ; -------------------------------------------------------------

b. tidak menjadi jaminan suatu hutang ; -------------------------------------------------------

c. adalah milik dan haknya PIHAK PERTAMA dan hanya dapat dijual/dipindah-

tangankan oleh PIHAK PERTAMA, dan PIHAK KEDUA tidak akan mendapat sesuatu

tuntutan dari pihak lain yang menyatakan mempunyai hak lebih dahulu atau turut

mempunyai hak atasnya.-----------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 3 -----------------------------------------------

-Dengan dibuatnya pengikatan ini, maka tanpa bantuan dari PIHAK KEDUA, maka

PIHAK PERTAMA tidak berhak lagi untuk memberikan jaminan, menyewakan, menjual

atau dengan cara apapun memberikan hak apapun atas Tanah dan Bangunan tersebut

kepada pihak lain, sedang segala tindakan semacam itu yang dilakukan oleh PIHAK

PERTAMA adalah tidak sah. ------------------------------------------------------------------------

3
----------------------------------------------- Pasal 4. ----------------------------------------------

-Guna lebih menjamin kedudukan PIHAK KEDUA atas pelaksanaan penjualan dan

pembelian tersebut dalam Pasal 2 pada waktunya sesuai dengan ketentuan-ketentuan

yang dimaksudkan, maka PIHAK PERTAMA dengan ini, sekarang untuk pada waktunya

memberi kuasa kepada PIHAK KEDUA atau orang atau badan lain yang ditunjuk oleh

PIHAK KEDUA sebagaimana mestinya, dengan hak substitusi yang tidak dapat dicabut

kembali dan merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari perjanjian ini, yang mana

dengan tidak adanya kuasa itu perjanjian ini tidak akan diterima dan dilangsungkan

antara kedua belah pihak dan karenanya tidak akan batal atau berakhir disebabkan

alasan-alasan yang dicantumkan dalam Pasal 1813 dari Kitab Undang-Undang Hukum

Perdata Indonesia untuk : -------------------------------------------------------------------------

a. Melepaskan, menjual, menghibahkan, menyewakan, ataupun untuk memberatinya

dengan beban-beban yang bersifat apapun atas Tanah Dan Bangunan tersebut; - -

b. Menunjuk PIHAK KEDUA yang akan bertindak untuk dan atas nama PIHAK

PERTAMA, sedang PIHAK PERTAMA sekarang ini untuk dikemudian hari

memberikan persetujuan untuk itu, guna melangsungkan penjualan dari Tanah

dan Bangunan tersebut kepada PIHAK KEDUA dihadapan Pejabat Pembuat Akta

Tanah yang berwenang dan untuk melakukan segala sesuatu yang dianggap perlu

dan berguna untuk menyelesaikan hal-hal tersebut tidak ada yang dikecualikan ; -

-Untuk keperluan tersebut, dikuasakan untuk menghadap dimana perlu,

meminta/memberikan keterangan-keterangan membuat/suruh membuat akta-akta

dan/atau surat-surat yang diperlukan lainnya serta menanda-tanganinya, memilih

domisili dan selanjutnya melakukan segala tindakan yang dianggap perlu dan berguna

agar tercapainya maksud dan tujuan tersebut di atas dan tidak ada satupun yang

dikecualikan. -----------------------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 5. ----------------------------------------------

-Sedangkan apabila karena sebab/alasan apapun PIHAK PERTAMA membatalkan

Pengikatan Jual Beli ini, sehingga akta jual belinya tidak bisa dibuat dihadapan Pejabat

Pembuat Akta Tanah yang berwenang, maka Pengikatan Jual Beli ini dengan

sendirinya dianggap batal menurut hukum dan PIHAK PERTAMA diwajibkan

4
mengembalikan uang yang telah diterimanya sebesar Rp. 24.700.000,- (duapuluh

empat juta tujuhratus ribu rupiah), tersebut kepada PIHAK KEDUA, selambat-

lambatnya dalam waktu 2 (dua) minggu terhitung mulai tanggal pembatalan.------------

----------------------------------------------- Pasal 6. ----------------------------------------------

-Masing-masing pihak tidak dapat membatalkan perjanjian ini dengan alasan apapun

juga, demikian pula apabila salah satu pihak meninggal dunia, maka perjanjian ini

menurun dan harus ditaati oleh para ahli waris dari pihak yang meninggal dunia.--------

----------------------------------------------- Pasal 7. ----------------------------------------------

-Biaya akta ini dan biaya akta jual beli dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah yang

berwenang serta pengurusan pendaftaran peralihan hak dibayar dan menjadi

tanggungan PIHAK KEDUA.-------------------------------------------------------------------------

----------------------------------------------- Pasal 8. ----------------------------------------------

-Hal-hal yang belum diatur atau cukup diatur dalam akta ini akan diselesaikan lebih

lanjut secara musyawarah dan mufakat diantara kedua belah pihak -----------------------

----------------------------------------------- Pasal 9. ----------------------------------------------

-Mengenai akta ini dengan segala akibat serta pelaksanaannya, para pihak telah

memilih tempat tinggal (domisili) hukum yang tetap dan seumumnya di Kantor

Panitera Pengadilan Negeri Kelas I A Tanjungkarang di Bandar Lampung.-----------------

-------------------------------------- DEMIKIANLAH AKTA INI --------------------------------

-Dibuat dan dilangsungkan di Bandar Lampung, pada hari dan tanggal seperti tersebut

pada bagian awal ini, dengan dihadiri oleh : ---------------------------------------------------

1. Tuan TRI YATNO, lahir di Tanjung Karang, tanggal 08-03-1982 (delapan
Maret seribu sembilan ratus delapan puluh dua), Pegawai Notaris, bertempat
tinggal di Kota Bandar Lampung, Jalan Pulau Buton Raya Gang Damai nomor
19, Rukun Tetangga 008, Kelurahan Gunung Sulah, Kecamatan Way Halim,
pemegang identitas berupa Kartu Tanda Penduduk nomor 1871020803820008.
2. Nona SITI HARDIYANTI SOLEHA, lahir di Bandar Lampung, tanggal 27-09-
1998 (dua puluh tujuh September seribu sembilan ratus sembilan puluh
delapan), Pegawai Notaris, bertempat tinggal di Kota Bandar Lampung, Jalan M
Yunus Lingkungan I, Rukun Tetangga 006, Kelurahan Way Kandis, Kecamatan
Tanjung Senang, pemegang identitas berupa Kartu Tanda Penduduk nomor
1871116709980002.------------------------------------------------------

5
 - untuk sementara berada di Kota Bandar Lampung. ---------------------------------

-Segera setelah akta ini dibacakan oleh saya, Notaris kepada para Penghadap dan

saksi-saksi, maka akta ini ditandatangani oleh para Penghadap, saksi-saksi, dan saya,

Notaris. ------------------------------------------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
Dilangsungkan dengan memakai dua perubahan, yaitu satu coretan dengan -------------

penggantian dan satu tambahan. -----------------------------------------------------------------

- Minuta akta ini telah ditanda tangani dengan sempurna. --------------------------------

- Dikeluarkan sebagai salinan yang sama bunyinya. ----------------------------------------

NOTARIS

KOTA BANDAR LAMPUNG

(Hj. DWISIA MAULIDA PUTRI, SH.)

6
 Para Penghadap :

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

. . . .

Persetujuan

. .

Saksi-saksi :

FERNANDO EDI YULIANTO

Notaris di Kota Bandar Lampung

Hj. DWISIA MAULIDA PUTRI, SH.