PROCESO Y ANALISIS FISICO DE UN

PROYECTO DE EDIFICACION

SENA
CENTRO NACIONAL MINERO
SOGAMOSO 2016
1. CÓMPUTOS DE CANTIDADES DE OBRA

El proceso de cálculo de cantidad de obra de cada actividad constructiva,

denominado comúnmente como cubicación, requiere de una metodología que
permita obtener la información de una manera ordenada y ágil, y que
adicionalmente, ofrezca la posibilidad de revisar, controlar y modificar los
datos cada que sea necesario. Para este proceso son indispensables los
planos, las especificaciones técnicas y el listado de actividades constructivas
que componen el proyecto de edificación.

Para la elaboración del cálculo de la cantidad de obra se emplean diferentes

sistemas, cada uno de los cuales utiliza formatos de apoyo que deben
acomodarse a la mayor cantidad posible de situaciones, entre los que están:
El sistema inglés, el sistema de eje universal y el sistema tradicional.

Aunque no existe una convención única sobre la forma como se deben

referenciar los ejes en los planos, en el presente curso se denotarán con
letras mayúsculas de arriba a abajo los ejes horizontales en el plano, y
con números arábigos de izquierda hacia derecha los ejes verticales del
plano.

1.1. SISTEMA INGLÉS

Siguiendo el sistema constructivo o la guía de capítulos de construcción,

se efectúa lectura por cada actividad para consignar en un formato los datos
obtenidos y los cálculos derivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente
orden:

Columna # 1: Nombre de la actividad que incluye la especificación particular,

eje o cuadrícula sobre la que se toma lectura, datos comunes y cálculos
o gráficos provisionales.
Columna # 2: Operaciones aritméticas derivadas de los datos de la columna
anterior. Columna # 3: Frecuencia o número de veces que se repite la
operación de la anterior
columna.

Columna # 4: Resultados parciales y descuentos. Es la operación: (Col # 2 *

Col # 3) - Descuentos.
Columna # 5: Suma de los resultados parciales de la columna # 4, totalizando
por actividad.

Columna # 6: Observaciones, aquí se registra la información aclaratoria

referente al proceso y a los datos obtenidos.

Los datos se basan en la información relacionada con ejes y no con los

espacios reales en obra, que son la referencia más frecuente durante la
contratación, construcción y liquidación de las obras.

La notación usada es la siguiente:

(A,1) : Significa que se lee una medida vertical sobre este punto.

1 (A,D) : significa que se lee una medida horizontal en el eje 1, comprendida

entre los ejes
A y D.

(1,2) (A,D) significa que se lee una medida de área comprendida entre los ejes
1, 2, A y D.

El formato descrito tiene algunas variaciones con respecto al formato original

con el fin de hacerlo más amigable. Como puede observarse tiene un desarrollo
vertical basado en cada actividad constructiva.

1.2. SISTEMA DE EJE UNIVERSAL

Siguiendo el sistema constructivo o la guía de capítulos de construcción, se

efectúa lectura por cada actividad para consignar en un formato los datos
obtenidos y los cálculos derivados de los mismos, de acuerdo con el siguiente
orden:
Columna # 1: Punto, eje o cuadrícula de referencia sobre la cual se toma la
lectura. Columna # 2: Largo, dimensión tomada sobre el eje de referencia,
no del elemento o
actividad constructiva.

Columna # 3: Ancho, dimensión tomada sobre el eje de referencia, no del

elemento o actividad constructiva.
Columna # 4: Alto, dimensión tomada sobre el eje de referencia, no del elemento
o actividad constructiva.

Columna # 5: Descuentos.

Columna # 6 en adelante: Listado de las actividades constructivas.

Como en el caso anterior, la información está relacionada con los ejes y se

utiliza la misma notación.

Del análisis del formato utilizado para este sistema puede concluirse que
tiene un desarrollo horizontal, que aparentemente presenta problemas de
manejo de la documentación, lo cual se resuelve elaborando un formato por
cada capítulo constructivo.

1.3. SISTEMA TRADICIONAL

Siguiendo el sistema constructivo o la guía de capítulos de

construcción, se efectúa lectura por cada actividad para consignar en un
formato los datos obtenidos y los cálculos derivados de los mismos, de
acuerdo con el siguiente orden:

Columna # 1: Nombre de la actividad con la especificación característica y

referencia donde se toma la lectura como puede ser un espacio o un eje.

Columna # 2: Operaciones aritméticas derivadas de los datos anteriores.

Incluye los descuentos.

Columna # 3: Suma de los resultados parciales de la columna # 2,

totalizando por actividad.

Columna # 4: Observaciones, aquí se registra la información

aclaratoria referente al proceso y a los datos obtenidos.

Los datos se basan en la información relacionada con los espacios reales

en obra y no con los ejes como en los sistemas anteriores. Tiene como
desventaja que no existe una referencia precisa del sitio donde se toman los
datos.
Independiente del sistema empleado para el cálculo de las cantidades de
obra, se deben preparar algunos formatos adicionales para el cálculo de
actividades constructivas que involucran instalaciones técnicas o para el
cálculo del acero de refuerzo. Estos formatos contemplan en forma general
la siguiente información: tipo de elemento, ubicación, dimensión y forma, y
cantidad.

A manera de ejemplo, para el siguiente plano se calculará la cantidad de

obra para cada una de las actividades constructivas:

2. CÓMPUTO DE CANTIDADES DE MATERIALES

Una vez identificadas las actividades constructivas y los materiales

que la componen, y calculada la cantidad de obra, se procede a calcular la
cantidad de materiales a través de un procedimiento ordenado y
considerando diversas condicionantes propias del tema.

2.1. PROCEDIMIENTO DE CÁLCULO

2.1.1. Identificar la unidad de medida de la actividad

Según sea el caso, la unidad de medida puede ser genérica o compuesta.

La unidad de medida genérica es aquella en la cual están representados

todos los materiales, y por tanto, los valores obtenidos son definitivos. Por
ejemplo 1 metro cuadrado de revoque, un metro cuadrado de piso en
baldosa cerámica.

La unidad de medida compuesta es aquella que contempla materiales no

contenidos en la unidad de medida de la actividad; por lo tanto, las
cantidades se evalúan sobre el total de la cantidad de obra de la
actividad y luego se dividen por ésta para obtener las cantidades
definitivas. Por ejemplo: Un metro cuadrado de losa aligerada, un metro
cuadrado en cubierta en teja de barro.

El tenor del material, es decir, la cantidad teórica de material por unidad

de medida de la actividad constructiva, es un indicador de la eficiencia en
el uso del material y un instrumento de control durante la etapa de la
construcción del proyecto de gran utilidad en la elaboración de un
presupuesto.
2.1.2. Elaborar un diagrama explicativo

En este diagrama se consignan todas las dimensiones de la actividad, es

decir, las dimensiones necesarias para identificar la unidad de medida de la
actividad. Así mismo, se dibujan los materiales, simples o compuestos, con
sus respectivas dimensiones.

2.1.3. Listar los materiales

Este listado se extracta de las especificaciones técnicas y los planos; y en él

se incluyen todos los materiales que componen la actividad constructiva así
no estén representados en los planos.

2.1.4. Cuantificar los materiales

Este proceso incluye la evaluación de la cantidad teórica de material por

unidad de medida, aprovechando las relaciones geométricas entre las
dimensiones de la actividad y de los materiales.

2.1.5. Convertir unidades

Cuando sea necesario hay que convertir las unidades geométricas

resultantes del proceso de cálculo a unidades comerciales en las que se
presentan los materiales.

2.2. CÁLCULO DE CANTIDADES "REALES" DE MATERIALES

La lectura del plano sólo permite evaluar cantidades de carácter geométrico;

en algunos casos no son aplicables por factores tales como la diferencia
entre la unidad de medida y la unidad comercial, la exigencia por parte de
las especificaciones técnicas sobre el uso de materiales que no aparecen
en el plano, la variación de volumen de materiales a granel y los
desperdicios en la obra, y por lo tanto, se hace necesario la conversión de
unidades y el ajuste de estas cantidades.

Para calcular la cantidad de material que aparecerá en el presupuesto

como cantidad real es necesario analizar algunos aspectos:

2.2.1. Dosificación

Algunos materiales utilizados en construcción son el resultado de mezcla en

obra de materias primas en proporciones determinadas, como es por
ejemplo el caso del hormigón y del mortero.

En el caso del hormigón o concreto, la dosificación es el resultado de un

proceso de diseño que involucra variables como la calidad de los
componentes, la relación agua
- cemento y la resistencia a la compresión.

La forma normal como se expresa la dosificación es C : A : T, donde:

C: cantidad de cemento, expresada en kg o en sacos, y generalmente toma

valor unitario.

A: cantidad de arena, expresada en kg o en m3.

T: cantidad de triturado o grava, expresada en kg o en m3.

La dosificación en los morteros se expresa como C : A, en la cual:

C: cantidad de cemento, expresada en kg. o en sacos, y generalmente toma

valor unitario.

A: cantidad de arena, expresada en kg. o en m3.

En el medio se encuentran tablas de dosificación en las cuales las

cantidades de arena y/o triturado están expresadas en volumen, aunque es
más recomendable que sean expresadas en términos de peso.

2.2.2. Conversión de unidades de medida

El acero de refuerzo se evalúa geométricamente en metros lineales para

cada tipo y diámetro, pero comercialmente se encuentra en kilogramos.
Para esta conversión se emplea la densidad del acero, que en Colombia es
de 7850 kg/ m3.

En otros casos como la pintura, es necesario conocer el rendimiento

promedio del material ya que se calcula en metros cuadrados y en el
comercio se encuentra en unidades de capacidad.

2.2.3. Medidas comerciales y medidas útiles

En Medellín la madera como material de construcción se encuentra

especificada por la longitud en varas españolas (4 varas = 3,20 m y 5 varas
= 4,00 m) y por la sección transversal; de acuerdo con esto su
denominación es:

Can : sección bruta de 2" * 6". Larguero: sección bruta de 2" * 3". Tirante :
sección bruta de 3" * 4".
Cuadro : sección bruta de 4" * 4", 5" * 5" ó 6" * 6".

Los agregados en las mezclas de hormigón o en morteros, se adquieren

medidos en metros cúbicos, pero es necesario establecer controles severos
sobre la medida de los viajes dada la imprecisión en su despacho. Por esta
razón, se hace necesario la imposición de un sistema por peso para el
consumo de los agregados.

2.2.4. Desperdicios

Los desperdicios de material se presentan por diversos factores como la

negligencia de los operarios en obra, la mala calidad de los
materiales, los procesos constructivos inadecuados o por la falta de
coordinación dimensional, entre otros.

Los mayores consumos que implican los desperdicios deben incluirse

dentro del presupuesto como mayor cantidad de material para efectos de
pedidos. No se recomienda incluirlos como un porcentaje adicional de
dinero porque se desconoce que cada material tiene su propio valor, y
distorsiona los pedidos y el control de consumo.

Para aplicar un porcentaje de desperdicio se deben considerar criterios

como:

ƒ Dificultad de ejecución del proceso constructivo o de aplicación del

material,
ƒ Características del aterial,
ƒ Calidad de obra y de supervisión,
ƒ Calidad del diseño,
ƒ Problemas de cargue, descargue y transporte, y
ƒ Susceptibilidad al robo.

3. EL COSTO DE LOS MATERIALES

La evaluación del costo de los materiales es un proceso de análisis y

estudio de los componentes del valor y de los factores que influyen en el
valor final. De esta forma, la persona encargada de elaborar el presupuesto
podrá proyectar los efectos económicos provenientes del uso de los
materiales en el presupuesto.

El valor final de los materiales colocados en obra e incluso en el frente de

trabajo, tiene entre otros componentes los siguientes:

• Valor asignado por el proveedor.

• Descuentos comerciales, como por ejemplo por pagos de
contado o por volumen o cantidad de material. Este descuento debe
traducirse en un menor valor de la propuesta y no en un aumento de
las utilidades del constructor.
• Recargos por financiación, como por ejemplo los intereses o
incrementos en el valor por pagos diferidos en el tiempo.
• Cargas impositivas: Por ejemplo, en Colombia existe el impuesto
de valor agregado (I.V.A.)
• Transporte urbano, es decir, el valor del flete para transportar los
materiales desde la factoría o centro de acopio hasta el sitio donde
esté ubicada la obra. Puede incluir el valor de la mano de obra
para el cargue y descargue del
material; en caso de no incluirlo, debe considerarse y
evaluarse como componente adicional.
• Transporte interno: Es el costo de la mano de obra necesaria
para el transporte desde el almacén de la obra o centro de acopio de
la obra hasta el frente de trabajo.
• Costos de importación: Que incluyen el transporte internacional
y los derechos de aduana.

Estos y otros factores que influyen en el valor de los materiales, deben

particularizarse y asignarse a cada unidad de material. En algunos casos
esta actividad es difícil y dispendiosa, por lo que se recurre a involucrarlos
dentro de los llamados Gastos generales.