“Año de lucha contra la corrupción y la impunidad”

SEÑORES:
LIDIA ROSA CASAS ASTORGA
LUIS RONALD CALDERON
MZ H1- LT 2, - SEGUNDO PISO - URBANIZACIÓN SAN JUAN MASÍAS – DISTRITO Y PROVINCIA
CALLAO

Presente. -

Referencia: EXIGENCIA LA DEVOLUCION DE DINERO DE LA INVERSION EN LA

EDIFICACION DE BUENA FE EN TERRENO AJENO

Estimado Señores:

Los Señores NORMA CASAS ASTORGA DE ZAVALETA y su esposo OSWALDO ZAVALETA

COLICHON, ha contratado los servicios de nuestro Estudio ALTAMIRANO GARCIA ABOGADOS,
para que nos hagamos cargo de la exigencia de la devolución del dinero invertido en la construcción
en terreno ajeno a la fecha por el monto de S/. 85,000.00 (OCHENTA Y CINCO MIL CIENTO CON
00/100 SOLES), más el monto de S/. 1,200.00 (UN MIL CON 00/100) gastos legales por
asesoramiento y el pago de costas y costos de proceso legales, siendo así que dicho monto se
encuentra debidamente acreditado con las respectivas boletas de compras y de mano de obra de los
obreros que han realizado la construcción, la misma que detallamos más adelante, por tal motivo que
cuyo monto no ha sido entregado por Ud.

NORMA CASAS ASTORGA DE ZAVALETA y su esposo OSWALDO ZAVALETA COLICHON, nos

ha informado que ha realizado dicha construcción en terreno ajeno de buena fe, en la dirección Mz
H1- Lt 2, - Urbanización San Juan Macias – Provincia constitucional Callao, debidamente asentada
con la partida electrónica N° 70055664 en la superintendencia nacional de registros públicos, siendo
así que se realizó dicha construcción con la autorización del causante cuando aún se encontraba en
vida el Sr. LUIS CALDERON GÓMEZ quien era propietario del predio, conforme al acuerdo verbal

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 con el causante y también con la esposa Sra. LIDIA ROSAS CASA ASTORGA, siendo que con
acuerdo entre ellos accedieron que nuestra persona realize la construcción del primer piso, ya que
el causante y su familia iba construir el segundo piso en adelante, en tal sentido con fecha 24 de
agosto del 1994 se comenzó con la construcción en el terrero que encontraba desocupado y
deshabitado, dicha construcción se realizó desde la LIMPIEZA DE DESMONTE, SIMIENTO
ZAPATAS, AMARRES DE COLUMNAS Y VIGAS, LEVANTAMIENTO DE PAREDES, TECHADO
Y HASTA ACABADOS PARA TENER UNA MEJOR COMODIDAD DE VIDA, a razón de ello se
hace la exigencia de pago en dinero por la construcción en terreno ajeno.

Conforme lo que:
señala código civil en el Art. 941.- Edificación de buena fe en terreno ajeno.
Cuando se edifique de buena fe en terreno ajeno, el dueño del suelo puede optar
entre hacer suyo lo edificado u obligar al invasor a que le pague el terreno.
En el primer caso, el dueño del suelo de pagar el valor de la edificación, cuyo
monto será el promedio entre costo y el valor actual de la obra. En el segundo
caso, el invasor debe pagar el valor comercial actual del terreno

En consecuencia la Sra. LIDIA ROSA CASAS ASTORGA viuda del causante Sr. LUIS CALDERÓN
GOMEZ, inicio proceso por DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA, con fecha 02 de noviembre
del 2011, con expediente 1983 – 2011 en el PRIMER JUZGADO CIVIL DEL CALLAO, siendo así que
sentenciaron y declararon fundada en parte la demanda exigiendo que los demandados NORMA
CASAS ASTORGA DE ZAVALETA y su esposo OSWALDO ZAVALETA COLICHON desocuparan el
bien de la inmueble ubicado en el pasaje pucara N° 295, Manzana H1 Lote 02, primer piso de la
urbanización San Juan Masías, dentro de un plazo de 06 días, siendo así que PESE EL HABERLES
EXIGIDO LA DEVOLUCIÓN DE SU DINERO QUE INVIRTIERON EN EL TERRENO PARA LA
CONSTRUCCIÓN HICIERON ACTO OMISO y solicitaron lanzamiento con apoyo policial para retirar
de manera forzada a las personas que se encontraban dentro del bien inmueble como también el
retiro de sus pertenencias.

Por tal motivo nos hemos visto, en la necesidad de enviarles por conducto de carta notarial el
REQUERIMIENTO DE PAGO DE LO INVERTIDO EN LA CONSTRUCCIÓN EN TERRENO AJENO,
que es equivalente a la suma de S/. 86,200.00 (OCHENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CON 00/100),
dentro del monto se encuentra incluido más los gastos administrativos y gastos por asesoramiento

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 legal, el cual deberá ser cancelado después de haber sido notificado la presente, siendo así que en
todo momento se ha obrado de BUENA FE para hacer la construcción en suelo ajeno.

Sin embargo, pese a que su conducta ha quebrantado la buena fe, la normativa civil, lo cual nos
faculta a entablar un Proceso Civil contra su persona por demanda de REINVIDACION Y ACCESION
Y OTROS, así como también la demanda de OBLIGACION DAR SUMA DE DINERO, no es mi
intención hacerlo; es más, por el contrario, lo invitamos a superar nuestras diferencias, utilizando vías
idóneas para arribar a un acuerdo.

Por lo que, en aras de un acuerdo armonioso le pido que en el plazo de 05 días se digne devolverme
dicha suma. PUES EN SU DEFECTO O SI ELLA FUERA NEGATIVA, me veré obligado acudir al
Órgano Jurisdiccional, cuyo costo y costas del proceso, así como los intereses legales,
compensatorios y moratorios, así como la indemnización correspondiente será de su entera
responsabilidad.

Sin otro particular me suscribo de usted.

Atentamente,

________________________________ ______________________________
NORMA CASAS ASTORGA DE ZAVALETA OSWALDO ZAVALETA COLICHON
DNI N° 07591147 DNI N° 07416226

________________
Hans Saul Huerta Solis
Abogado
Reg. C.A.C N° 9048

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