CALCULO POBLACIONAL

TERRENO KM 19 VIA A LA COSTA

% de
M2 HA ocupación
AREA DEL TERRENO 370.000 37 100%
AREA RESIDENCIAL MAX 65% 222.000 22.2 60%
VIAS 25% 92.500 9.25 25%
ACM MIN 10% 37.000 3.70 10%
ACV 5% 18.500 1.85 5%

GRUPO SOCIOECONOMICO
 CALCULO POBLACIONAL
DENSIDAD BAJA

DENSIDAD BAJA

RESIDENCIA
HA L VIAS # LOTES HABITANTES
14 10.5 HA 3.5 HA 346 1488

CALCULO:
- Retiro frontal: 3 m
- Retiros laterales: 1m de cada lado
- Retiro posterior: 3 m

1.- Área del lote unifamiliar:

12.25 x 24= 300 m2

2.- Número de lotes:

104.000 m2 = 346 lotes

300 m2 lote

3.- Número de habitantes

346 lotes x 4.3 hab/fam = 1488 habitantes

4.- Área del lote incluido vía y espacio comunal interior

34200 m2 (por agrupación)

81 lotes (por agrupación)

5.- Número de agrupaciones en el terreno

104.000 m2 = 3 agrupaciones aprox.

34200 m2

GRUPO SOCIOECONOMICO
 CALCULO POBLACIONAL
DENSIDAD MEDIA
DENSIDAD MEDIA

HA RESIDENCIAL VIAS # LOTES HABITANTES

4 3 HA 1 HA 9 1393

1082 m2

CALCULO:
1.-Departamentos 3.- Área comunal por edificio

120 m2 (dpto. de 2 dormitorios) 1082 m2 a.comunal / 4 edificios = 270 m2

x 3dptos( por piso)
360 m2 de construcción x piso
2.- Parqueo 4.- Área total del lote:

2 parqueos ( por dpto.) 360 m2 + 450 m2= (810 m2 x 4ed )= 3240 + 1082= 4322 m2
x 3 dptos. (por piso)
6 parqueos por piso 5.- Número de habitantes
x 3 pisos
18 parqueos x 25 m2 (cada parqueo) = 450 m2 de parqueo 36 dptos. por lote x 9 lotes=324 dptos. x 4.3 hab/fam = 1393
hab

GRUPO SOCIOECONOMICO
 CALCULO POBLACIONAL
DENSIDAD ALTA

DENSIDAD ALTA

HA RESIDENCIAL VIAS # LOTES HABITANTES

10.65 8 HA 2.65 23 2374

CALCULO:
1.-Departamentos 3.- Área comunal por edificio

160m2 (dpto. de 3 dormitorios) 300 m2 (por ed.) / 2 edificios = 600m2

x 3dptos( por piso)
480 m2 de construcción x piso
2.- Parqueo 4.- Área total del lote:

2 parqueos ( por dpto.) 480 m2 + 900m2= (1380m2 x 2 ed)= 2760+600 m2= 3360 m2
x 3 dptos. (por piso)
6 parqueos por piso 5.- Número de habitantes
x 6 pisos
36 parqueos x 25 m2 (cada parqueo) = 900 m2 de parqueo 24 dptos. por lote x 23 lotes=552 dptos. x 4.3 hab/fam = 2374
hab

GRUPO SOCIOECONOMICO
 CALCULO POBLACIONAL
POBLACION TOTAL

TOTAL DE HABITANTES
DENSIDAD BAJA 1488 HABITANTES
DENSIDAD MEDIA 1393 HABITANTES
DENSIDAD ALTA 2374HABITANTES
TOTAL…………………………………………………………………………………………………………………………………………..5255 HABITANTES

GRUPO SOCIOECONOMICO
 CALCULO EQUIPAMIENTO
EQUIPAMIENTO A NIVEL DE BARRIO

Tipo de equipamiento M2 x persona Coef. Uso de Radio de Ha Capacidad

la población uso unidad
(personas)
Educación Jardín de niños 3-4.5 m2 por niño 6% de la 500m .10 - .15 6 aulas /5000
población hab.
1 aula /45 niños
Primaria 3-4.5 m2 por niño 22% - 23% de 500- .35 - .37 10 aulas /10.000
la población 1000m hab.
1 aula/50
alumnos
Comercial Supermercado 0.10m2 por 100% de la 500- 0.2 – 0.5 50.000 hab
persona población 1000m
Comercio en 0.15 m2 por
general persona
- - - -
Recreación/cultur Centro deportivo 0.16 m2 por 30% de la Barrio 0.6 – 1.2 1 centro cada
a persona población 100.000 hab.
Recreación 0.2 m2 por persona 30% de la 200-300m 0.6 – 0.8 -
infantil población
Áreas verdes 0.081 m2 x 100% de la 500- Variable
persona población
-
1000m
Templo .066m2 por Población Barrio 0.25 - Para 10.000 a
habitante creyente 0.50 25.000 hab.

GRUPO SOCIOECONOMICO
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
J AR D I N D
ANALISIS DEE LAS
N I Ñ ACTIVIDADES
OS URBANAS
J AR D I N E COLEGIO
S
CENTRO
DE
ESTUDIOS

PRE ESCOLAR
JARDINERITOS

TERRENO

RADIO DE USO 500

ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
E D U C AC IDE
ANALISIS O NLAS ACTIVIDADES URBANAS
P R I M AR I A
CENTRO
COLEGIO
DE
ESTUDIOS

TERRENO

1 2 3
RADIO DE USO 1000
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
E D U C AC IDE
ANALISIS O NLAS ACTIVIDADES URBANAS
P R I M AR I A
J AR D I N E COLEGIO
S

UNIDAD EDUCATIVA
INTERN. STEINER
TERRENO

UNIDAD EDUCATIVA UNIDAD EDUCATIVA

UNIDAD EDUCATIVA AGORA LOGOS ACADEMY
MARIA AUXILIADORA
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
E D U C AC I O N
P R I M AR I A
CONCLUSIÓN
• S E R Á N E C E S A R I O I M P L E M E N TA R U N J A R D Í N PA R A N I Ñ O S YA Q U E
EL PREESCOLAR “JARDINERITOS” SE ENCUENTRA FUERA DEL
R A D I O D E U S O R E C O M E N D A D O P O R B A Z A N T.

• EXISTEN ALGUNOS COLEGIOS O CENTROS DE ESTUDIO QUE

CUBREN LA EDUCACIÓN PRIMARIA DENTRO DEL RADIO DE USO
QUE RECOMIENDA BAZANT; SIN EMBARGO CONSIDERO QUE LOS
CENTROS E D U C AT I V O S QUE SE ENCUENTRAN A LOS
A L R E D E D O R E S N O C U B R E N L A S E X P E C TAT I VA S D E U N G R U P O
SOCIOECONÓMICO B POR LO QUE SERÁ NECESARIO
I M P L E M E N TA R UNA ESCUELA PRIMARIA DENTRO DE LA
URBANIZACIÓN.
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
ANALISIS
I . C AT Ó L I C A

T. DE JEHOVÁ

I . E V AN G É L I C A

TERRENO

1 2
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
ANALISIS
I . C AT Ó L I C A

T. DE JEHOVÁ

I . E V AN G É L I C A

CASA DE RETIROS
DEL COLEGIO
JAVIER

IGLESIA
TESTIGOS DE
JEHOVA IGLESIA
CATOLICA DE

1 OPORTO
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
ANALISIS
I . C AT Ó L I C A

T. DE JEHOVÁ

I . E V AN G É L I C A

IGLESIA
BAUTISTA ISRAEL

IGLESIA CATOLICA
PUERTO AZUL

2
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C U LTO DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
ANALISIS

CONCLUSION

S I B I E N E X I S T E N T E M P L O S PA R A R E A L I Z A R A C T I V I D A D E S
D E C U LT O Q U E C U B R E N E L R A D I O R E C O M E N D A D O P O R
B A Z A N T, CREO QUE ES NECESARIO E Q U I PA R LA
U R B A N I Z A C I O N C O N U N T E M P L O PA R A L O S H A B I TA N T E S
YA Q U E D E B I D O A L A L E J A N I A D E L A U B I C A C I Ó N L O S
U S U A R I O S T E N D R I A N Q U E T O M A R S U V E H I C U L O PA R A
P O D E R M O V I L I Z A R S E . A S I M I S M O I M P L E M E N TA N D O U N
T E M P L O D E N T R O D E L A U R B A N I Z A C I O N S E F O M E N TA R A A
LA RELACION ENTRE USUARIOS DE MANERA QUE SE
C R E A R A U N E S PA C I O D E R E U N I O N .
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R E AC
ANALISIS DEI OLAS
N ACTIVIDADES URBANAS

PUBLICO

P R I V AD O

P R I V AD O
U R B AN I Z A C I O N E
S

TERRENO

1 2 3
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R E AC I O N

PUBLICO

PRIVADO

PRIVADO
U R B A N I ZA C I O N E
S

COMPLEJO
DEPORTIVO
EMPRESA
ELECTRICA

COMPLEJO DEPORTIVO
IGLESIA SINDICATO DE
TESTIGOS DE CHOFERES
JEHOVA

1
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R E AC
ANALISIS DEI OLAS
N ACTIVIDADES URBANAS

PUBLICO

P R I V AD O CLUB DEPORTIVO
ROCAFIUERTE
P R I V AD O BOSQUE
U R B AN I Z A C I O N E PROTECTOR
CERRO BLANCO
S
TERRENO

AREA
SOCIAL
ARCADIA

2 PARQUE
ACUATICO
PUERTO HONDO
MALECON
PUERTO HONDO
MALECON
PUERTO HONDO
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R E AC
ANALISIS DEI OLAS
N ACTIVIDADES URBANAS

PUBLICO

P R I V AD O
AREA SOCIAL MAGIC PARK
P R I V AD O PORTO VITA

U R B AN I Z A C I O N E
S

AREA SOCIAL
CUMANDA

LAGUNA YATCH CLUB

CLUB PUERTO AZUL
AREA SOCIAL
PORTO FINO

3
CANCHAS
AREA SOCIAL DEPORTIVAS
BELO HORIZONTE PUERTO AZUL
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
R E C R E AC
ANALISIS DEI ÓLAS
N ACTIVIDADES URBANAS

CONCLUSION

E L S E C T O R D E V Í A A L A C O S TA S E E N C U E N T R A A B A S T E C I D O
D E E Q U I PA M I E N T O R E C R E AT I V O D E C A R Á C T E R P U B L I C O Y
P R I VA D O . E S T O S E S PA C I O S S E D E S A R R O L L A N A L O L A R G O D E
TODA L A VÍA, ENRIQUECIENDO EL SECTOR CON ÁREAS
V E R D E S , PA I S A J E Y A C T I V I D A D E S PA R A R E A L I Z A R A L A I R E
LIBRE.

LAS URBANIZACIONES QUE SE ENCUENTRAN A LO LARGO DEL

S E C T O R C U E N TA N C O N S U P R O P I O E S PA C I O R E C R E AT I V O , E L
C U A L E S TA D I R I G I D O A S U S R E S I D E N T E S Y E N M U Y P O C O S
CASOS ABIERTO AL PUBLICO.

L A U B I C A C I Ó N D E E S T O S E S PA C I O S E S R E L AT I VA M E N T E
C E R C A C O N R E S P E C T O A L T E R R E N O , S I N E M B A R G O H AY Q U E
C O N S I D E R A R Q U E E L T E R R E N O N E C E S I TA R Á D E S U P R O P I O
E S PA C I O R E C R E AT I V O PA R A I N T E G R A R A S U S U S U A R I O S .
 ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
C O M E R C I O G E N E R AL
CENTRO COMERCIAL

LOCALES PARTICULARES
C.C. ALBAN BORJA
MC DONALD ON THE RUN
LOCALES ESTACIONES DE
SERVICIO
C.C. SAN MARINO

RIOCENTRO CEIBOS

COSTALMAR SHOPPING PLAZA COLONIA BURGER KING

TERRENO

LA PIAZZA

PDV

PUESTOS DE COMERCIO 20
PUERTO HONDO PUERTO AZUL MEGAMAXI POLICENTRO
BLUE COAST MOBIL
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS
S U P E R M E R C AD O

C.C. ALBAN BORJA

Supermercados

RIOCENTRO CEIBOS

TERRENO

MEGAMAXI
ANALISIS DE LAS ACTIVIDADES URBANAS

El SUPERMERCADO MAS CERCANO ESTA FUERA DEL RADIO DE USO RECOMENDADO

POR BAZANT POR LO QUE SERA NECESARIO IMPLEMENTAR UNO DENTRO DE LA
URBANIZACION. ESTO NO SOLO LE DARA COMODIDAD A LOS HABITANTES DE LA
URBANIZACION SINO QUE LE DARA MAS VALOR YA QUE MUCHAS PERSONAS DEL
SECTOR SE PODRAN ABASTECER DE ESTE SERVICIO.

EN CUANTO A ESPACIOS DE COMERCIO GENERAL, EXISTEN LUGARES QUE CUBREN LOS

RADIOS DE USO SEGÚN BAZANT PARA EL TERRENO. SIN EMBARGO SE DEJARA UN
ESPACIO PARA CUBRIR NECESIDADES NO SOLO ALIMENTICIAS SINO DE SALUD COMO
UNA FARMACIA, ENTRE OTROS SERVICIOS.

GRUPO SOCIOECONOMICO
B
 CALCULO EQUIPAMIENTO
A NIVEL DE BARRIO
Tipo de equipamiento % de la Cantidad de la Capacidad de Cantidad de Ha
població población que utilizará equipamiento por equipamient unidad
n el equipamiento unidad o necesario
Educación Jardín de 6% 315 niños 6 aulas /5000 hab. 1 0.10 –
niños 1 aula /45 niños 0.15
Primaria 22% 1156 niños 10 aulas /10.000 1 0.35 –
hab. 0.37
1 aula/50 alumnos
Comercial Supermercad 100% 5255 personas 50.000 hab 1 0.40 -
o 0.50

Comercio en 100% 5255 personas - 1 0.40 -

general 0.50
Recreación/c Centro 30% 1576 personas 1 centro cada 1 0.6 – 1.2
ultura deportivo 100.000 hab.
Recreación 30% 1576 personas - 2 0.06 –
infantil 0.08
Templo Población Barrio Para 10.000 a 1 0.25 –
creyente 25.000 hab. 0.50
M2 HA %

ACM 37.000 3.70 10%

ACV 18.500 1.85 5%

GRUPO SOCIOECONOMICO
B
 CALCULO EQUIPAMIENTO
A NIVEL DE BARRIO

ACM ACV

Equipamiento Cantidad M2 Equipamiento Cantidad M2

Centro deportivo 1 12.000 Jardín de niños 1 2.000

Recreación infantil 2 1.600 Primaria 1 5.202

Áreas Verdes - 11.000 Supermercado 1 5.000

Templo 1 5.000 Comercio en 1

general
TOTAL 29.600 TOTAL

M2 HA %

ACM 37.000 3.70 10%

ACV 18.500 1.85 5%

GRUPO SOCIOECONOMICO
B