CARTA NOTARIAL

Lima, 11 de abril del 2015

Señor Representante Legal del Banco de Materiales SAC en Liquidación

Jr. Cuzco N° 177, Cercado – Lima

Presente.-

Asunto: POR TERCERA VEZ SOLICITO

OTORGAMIENTO DE ESCRITURA
PÚBLICA E INSCRIPCION EN
REGISTROS PÚBLICOS; BAJO
APERCIBIMIENTO DE INICIAR
ACCIONES ADMINISTRATIVAS,
PENALES Y CIVILES

REFERENCIA 1) Solicitud de fecha 17-SEP-2014

con Código de Ingreso N°
000000679214

2) Expediente N° 030607915

3) Carta emitida por el banmat del

18-MAR-2015

De nuestra consideración:

Por medio del presente instrumento notarial le expresamos nuestro cordial

saludo, y con relación a su carta de fecha 18-MAR-2015 donde manifiesta que
no se nos otorgará la escritura pública, le manifestamos lo siguiente:

1. Que, en la parte final de la carta, su representada ha manifestado lo

siguiente: “y al haberse pactado la compra del inmueble con reserva
(porque la titularidad del bien estaba en juicio)…”, sin embargo también es
cierto que en la CLAUSULA OCTAVA del Contrato de Compra Venta del
Predio Libre a Plazos con Pacto de Reserva de Propiedad su representada
DECLARÓ: “El Banmat SAC DECLARA QUE SOBRE EL PREDIO QUE SE
ENTREGA EN COMPRA VENTA NO PESAN EMBARGOS,
GRAVÁMENES, NI MEDIDAS JUDICIALES O EXTRAJUDICIALES QUE
LIMITEN O RESTRINJAN EL PRESENTE ACTO JURÍDICO,
OBLIGANDOSE AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIÓN, DE
ACUERDO A LEY”, como es de notarse su representada declaró que el
 bien inmueble materia del presente no tenía restricción alguna para su
transferencia, incluso declara expresamente que no existen medidas
JUDICIALES; por lo tanto su representada incurre en una FALSEDAD al
manifestar en su carta que el banco de materiales había señalado en el
contrato antes referido que la titularidad del bien estaba en juicio; siendo el
actuar de su representada, aun actuar manifiestamente doloso y con toda la
intencionalidad de causar un tremendo perjuicio de índole patrimonial, moral
y económico.
2. Que, en el punto 02 de su carta de fecha 18-MAR-2015 su representada ha
manifestado: “Como es de su conocimiento, la señora Carmen Rosa
Taboada Yarlequé, adjudicataria primigenia de dicho predio, inició un
proceso judicial en contra del banmat y ustedes, ante el Primer Juzgado
Civil de Chimbote, a efecto que se dispusiera la nulidad de los asientos
0004 y 0005 de la partida registral P09045764 del registro de predios de
Chimbote…”, al respecto debo manifestarle que su representada EN
NINGUNA PARTE DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA DE PREDIO
LIBRE A PLAZOS CON PACTO DE RESERVA DE PROPIEDAD SE
HACE MENCION A UN PROCESO JUDICIAL EN EL CUAL SE ESTABA
DISCUTIENDO LA PROPIEDAD materia del presente, incluso en la
cláusula octava del indicado contrato su representada manifiesta que sobre
este predio NO PESAN EMBARGOS, GRAVAMENES, NI MEDIDAS
JUDICIALES o extrajudiciales que limiten o restrinjan la propiedad en
cuestión; entonces ¿cómo su representada afirma que nuestras personas
teníamos conocimiento de la existencia de un proceso judicial, si cuando se
suscribió el contrato de compra venta con pacto de reserva, su
representada DECLARÓ QUE EL PREDIO ESTABA LIBRE DE TODA
MEDIDA JUDICIAL QUE RESTRINJA SU TRANSFERENCIA, y en todo
momento su presentada ocultó la existencia del proceso judicial, de lo
contrario hubiese hecho referencia del mismo dentro del contrato
primigenio?
3. Que, si bien es cierto su representada ha reconocido la devolución del
monto dinerario cancelado por la propiedad materia del presente; también
es cierto que, su representada al haber incurrido en un actuar
manifiestamente doloso al ocultar una información de relevancia para la
transferencia del predio (como que el predio estaba en sometido a un
proceso judicial), como se le ha demostrado en el punto 01 y 02 de la
presente carta, amerita que se nos indemnice por daños y perjuicios (daños
patrimoniales y daños morales), sin dejar de lado las acciones penales y
administrativas.
4. Que, sin perjuicio de todo lo anterior, nuestra parte está solícita para llegar a
un acuerdo conciliatorio y poder solucionar este problema en que ha
incurrido su representada; por lo tanto, en esta oportunidad proponemos
que se nos entregue otro predio de su propiedad en reemplazo del
inmueble materia del contrato, toda vez que, su representada es
propietario de un sinnúmero de inmuebles desocupados y
abandonados en el Programa de Vivienda H.U.P. Nicolás de Garatea,
Distrito de Nuevo Chimbote; de esta manera se estarían evitando gastos
judiciales que pueden perjudicar a ambas partes.

Atentamente,

IRIGOIN COLUNCHE, PABLO ROMUALDO CASTRO YNDIRA ELIZABETH

DNI N° 32918685 DNI N° 32905032