Actividad 4 – Módulo 4

Modelo a completar

PREGUNTAS RESPUESTAS ARGUMENTOS

1) ¿QUÉ ELEMENTOS SE - Se pueden considerar - Para la valoración de terrenos, es necesario
PUEDEN CONSIDERAR factores propios de la tomar en consideración una serie de
PARA LA VALORACIÓN DE ubicación (Normas edilicias elementos de influencia en el valor de los
TERRENOS? vigentes en la zona), mismos. Estos elementos forman una lista de
factores propios del terreno carácter taxativo, que dependerán
(Dimensiones) y netamente de las características particulares
características de orden con que cuente el lote a tasar.
general (del orden
socioeconómico).

2) ¿QUÉ SE DEBE ANALIZAR - Se debe analizar su
DE LOS MATERIALES DE resistencia a las exigencias
CONSTRUCCIÓN? físicas, factores climáticos y
condiciones de uso.
- La calidad de los materiales escogidos tiene,
al decir de Chandías: “Un efecto directo sobre
el valor del edificio porque afecta a dos
importantes elementos del mismo: la vida
probable y el valor residual”. En la tasación es
necesario considerar entre otros puntos a
tratar la calidad de la construcción que incluye
a este.

3) 3) SI PARA REPARAR EL - Un elemento vital. - Ellos son las estructuras de sostén y

EDIFICIO HAY QUE constructivas en general, las instalaciones
CERRARLO DURANTE TRES fundamentales que para su reparación a
MESES ¿QUÉ CLASE DE fondo o sustitución requieran trabajos de
ELEMENTO ES EL QUE HAY rotura y remiendo de otros elementos del
QUE REPARAR? edificio.

4) ¿QUÉ CLASE DE - Es una instalación térmica. - Comprenden todo el sistema de calefacción y

INSTALACIÓN ES UN AIRE frío con que pueda contar un determinado
ACONDICIONADO CENTRAL inmueble, siendo de vital importancia para su
DE UN EDIFICIO? valoración su calidad y correcta distribución
dentro de los distintos ambientes de la
construcción.

5) LA DISTANCIA DE UNA - Dentro de los factores - Son todos aquellos elementos que afecten
NAVE INDUSTRIAL AL extrínsecos. el valor del inmueble siendo propios a su
PUEBLO MÁS PRÓXIMO estructura o interior, como ser su ubicación,
¿DENTRO DE QUÉ la cercanía a centros poblados, el acceso a los
CATEGORÍA DE ELEMENTOS medios de transporte, servicios públicos,
A CONSIDERAR DEBEMOS clima de la zona, densidad de población,
COLOCARLA? políticas de Estado en lo referente a exención
 impositiva en la zona en que se encuentra
ubicado el inmueble, estado de las calles que
lo rodean, etc.

6) ¿CUÁL ES LA ÚLTIMA - Es el ajuste comparativo - De la cantidad de antecedentes previamente

ETAPA DE UN PROCESO DE del valor resultante. homogeneizados, es necesario aún obtener el
TASACIÓN DE NAVES valor final asignable al inmueble objeto de la
INDUSTRIALES? tasación a través de los procedimientos de
reajuste.

7) SI EN UNA TASACIÓN - El valor será bueno. - Cuando en la misma se observa presencia

RURAL EL SUELO ES NEGRO de material negro se está en presencia de
¿CÓMO SERÁ EL VALOR DE materia orgánica en el suelo, lo cual lo hace
ESE ELEMENTO? productivo y fértil para la actividad agrícola.
De esta manera, el llamado “humus” es uno
de los componentes principales del suelo
agrícola apto para la producción, toda vez
que aportará a los cultivos los nutrientes
necesarios para su crecimiento y posterior
cosecha.

8) ¿CUÁL ES EL MÉTODO - El método empírico - Este método se aplica mayormente en

QUE SE DEBE USAR PARA sumario. aquellas zonas en las que debido a las
TASAR INMUEBLES características del lugar sólo es posible una
RURALES EN UNA ZONA sola explotación del mismo.
COMO LA PATAGONIA?
9) ¿QUÉ CLASE DE APTITUD - Tienen aptitud agrícola. - Tienen gran presencia de elementos
TIENEN LOS SUELOS inorgánicos en su composición, favorecidos
FÉRTILES? por una buena estructura. Estos suelos a su
vez cuentan con una interacción beneficiosa
de los elementos climáticos, con buena
cantidad de precipitaciones. En la Argentina
son los ubicados mayormente en la zona
centro y norte de la pradera pampeana.