3

Superintendencia de Banca y Seguros en cada fecha de

acreditación, de no existir tipo de cambio publicado en dicha
fecha, se utilizará el tipo de cambio promedio del día inmediato
anterior.

serán reconocidos (facturados)

de las partes de acuerdo a
No obstante, ios ingresos los
directamente
porcentajes por antes
cada una fijados, y
corresponderá dentro de su actividad de No obstante,
manejo integral, ios ingresos
directamentea por
cobranzas de las ventas para luego entregarlas las
partes reteniendo los montos que correspondan de acuerdo
con la presente addenda.

Las partes se comprometen a no negociar, vender, gravar, ceder

o ejecutar por sus propios medios cualquier otro acto análogo
sobre la publicidad que maneja LA A GENCIA, en tal sentido, se
comprometen a suscribir los documentos que sean necesarios
para, una vez constituida LA A GENCIA, otorgarle los poderes
de representación y derechos que permitan a ésta
cumplir adecuadamente con los fines que se le
encomiendan en la presente addenda y en la cláusula
No Décimo Primera de LA RA TIFICA CION.
ob %
sta LA A GENCIA sólo podrá contratar publicidad mediante la
nte modalidad de "todo costo del anunciante", es decir, que correrán
, por cuenta del cliente anunciante los gastos de preparación,
ios montaje, mantenimiento, impuestos y cualquier otro que sea
ing necesario para que la publicidad funcione en el Estadio.
res
os GREMCO DEPORTIVA tendrá derecho de pre- vender la
dir publicidad con anterioridad a la terminación de las obras
ect del Estadio y/o a la constitución de LA AGENCIA.
a requerirá la autorización previa de EL CLUB.
m pre-vender otorga a GREMCO DEPORTIVA las No facultades de
obstante,
en celebrar en representación de las partes los actos ios y contratos
ingresos
te
que resulten necesarios para formalizar tal venta. El producto de
po
la pre-venta de publicidad será un rendimiento distribuible a las
r
partes conforme a los porcentajes y procedimientos establecidos
ca
en el inciso b) de ésta cláusula.
da
un
a A partir de la fecha en que EL CLUB concluya con reintegrar a
GREMCO DEPORTIVA el importe de US$ 7'000, 000 a que hace
referencia la cláusula 2. 4 siguiente, LA A GENCIA dejará de
tener el manejo exclusivo de la publicidad y dejará de percibir la
comisión de 1 7. 65%, manteniéndose
porcentajes de reconocimiento de los ingresos de 75% para EL
CLUB y 25% para GREMCO DEPORTI VA.

No obstante, ios
 SEÑOR NOTARIO:

Públicas la ADDENDA al "CONTRA TO DE RA TIFICA CION A C TUALIZA CION

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras
Y COMPLEMENTA CION" del denominado "CONVENIO 'MARCO PARA EL
EJERCICIO DE UNA OPC/ON DE COMPRA DE TERRENO RUSTICO PARA
LA EJECUCION DE UN PROYECTO DE EDIFICA CIONES" que suscriben,
CORPORACION DEPORTIVA GREMCO S.A. , en adelante GREMCO
DEPORTIVA, con domicilio en A v. Salaverry No. 2650, San Isidro,
representada por su director gerente, señor David Levy Pesso, identificado con
Carné de Extranjería No. 92 1 6-A, quien procede según poder inscrito en la
Ficha No. 1 24 707 del Registro Mercantil de los Registros Públicos de Lima; y,
el CLUB UNIVERSI TARIO DE DEPORTES, en adelante EL CLUB, con
domicilio en Jr. Jorge Chávez Nro. 04, Cercado de Lima, representada por su
presidente señor Alfredo González Salazar, identificado con Libreta Electoral
No. 09 1 60823; por su tesorero, señor José Luis Brousset Escobar,
identificado con L ibreta Electoral No. 0877433 7; por su secretario, Dr. Luis
Echevarría Silva Santisteban, identificado con Libreta Electoral No. 08 1
87569 y por su director, Dr. José Bartra Cavero, identificado con
Libreta Electoral No. 1 0770888; quienes proceden con las facultades que les
fueron concedidas mediante asamblea general extraordinaria de socios del 28
de abril de 1 996; y con la intervención de CORPORACION E
INVERSIONES GREMCO S.A.
(antes CORPORACION GREMCO S.A.), en adelante CORPORACION
GREMCO, domiciliada en Av. Salaverry 2650, San Isidro, representada por los
señores Isy Ralph Calvo y Vitaly Franco Varon; en los términos y condiciones
siguientes:

PRIMERA: ANTECEDENTES

El 18 de octubre de 1 994, CORPORACION GREMCO y EL CLUB celebraron

el denominado "CONVENIO MARCO PARA EL EJERCICIO DE UNA OPCION
DE COMPRA DE TERRENO RUSTICO PARA LA EJECUCION DE UN
PROYECTO DE EDIFICACIONES", en adelante EL CONVENIO.

Posteriormente, el 7 de Mayo de 1 996, CORPORA CION GREMCO y EL

• CLUB, con la intervención de GREMCO DEPORTIVA, suscribieron el contrato
de Ratificación, Actualización y Cornplementación de EL CONVENIO, en
adelante LA RA TIFICACION de EL CONVENIO.

klk/ SEGUNDA: ALCANCES DE LAS PRECISIONES Y MODIFICACIONES

Las partes contratantes reiteran la mutua decisión de construir el

Complejo Recreacional, Cultural y Deportivo "Club Universitario de
Deportes" de acuerdo con las características técnicas y memoria
descriptiva que se precisarán en el Anexo I que deberá ser presentado
Y por GREMCO DEPORTIVA tal como lo dispone el penúltimo párrafo de
CO la cláusula Décimo cuarta de LA RA TIFICACION.
 4

2. 4. EL CLUB reintegrará a GREMCO DEPORTIVA el importe de

US$ 7'000, 000 que, conforme a la cláusula 8. 1 de LA RA TIFICACION,
le corresponde en la obra con el 50% de LOS INGRESOS que le
corresponden por la colocación de la publicidad, a partir de la fecha en
que EL CLUB acceda al 75% de participación en dichos ingresos.
Queda establecido que EL CLUB tendrá el derecho de pagar
anticipadamente en efectivo el monto señalado en la presente cláusula
si así lo estima conveniente. El reintegro se hará efectivo en cada
momento de distribución de los ingresos por la vía de la retención que
efectuará LA A GENCIA.

2. 5. Con el propósito de cumplir con la adjudicación preferente señalada en

el numeral 4. 4 de LA RA TIFICA CION, por la presente addenda las
partes convienen en valorizar los bienes materia de dicha adjudicación
preferente de la manera siguiente:

EL área equivalente a diecinueve (1 9) palcos suites que se

adjudicará a EL CLUB, que corresponde a la Escuela de Futbol,
la misma que se encuentra ubicada en la tribuna sur, se valoriza
2. en US$ 342, 000. 00.
4
. A EL CLUB se le adjudicará un área de 4 1 4 m2 ubicada en el
nivel de autoridades de la tribuna occidente, la cual se valoriza en
US$ 207, 000. 00, la misma que se destinará de acuerdo al
proyecto respectivo única exclusivamente para
implementación del Museo Institucional de EL CLUB.

Se adjudicará a EL CLUB el área equivalente a quince (1 5)

palcos suites ubicados en la tribuna
2. norte, la misma que se
2.
destinará por EL CLUB, exclusivamente para oficinas
administrativas; dicha área se valoriza en US$270, 000. 00.

Formarán igualmente parte de la adjudicación a EL CLUB, los

2. cuatro (4) palcos de honor ubicados en la tribuna de occidente,
5 y se valorizan en US$ 144, 000, 00.
.
2. 6. De acuerdo a lo establecido en el numeral 2. 5. precedente, la suma total
de los valores asignados a los inmuebles materia de la
2. 4. 2. numeral 4. 4 de LA
Dicha suma se tendrá
por
2. 4.cancelada sin intereses exclusivamente de conformidad con la
LA RA TIFICACION, por EL CLUB a GREMCO
DEPORTIVA
2. 4. y a criterio de ésta, de la siguiente manera:

Mediante la entrega a GREMCO DEPORTIVA de entradas a

tribuna occidente del escenario respectivo, para todas las
2. ocasiones en las que, durante la programación deportiva de EL
 2

Las partes contratantes igualmente reiteran los compromisos asumidos

para financiar el costo de la obra, como sigue:
2. 2.
a. GREMCO DEPORTI VA asumirá los primeros US$ 1 4 '000, 000
del costo.

b. EL CLUB asumirá el exceso de ese costo hasta un límite de

US$ 7'000, 000, sin intereses, hasta la culminación de la obra
según LA RA TIFICA CION. No obstante, ese importe será
asumido inicialmente por GREMCO DEPORTIVA y será
reembolsado por EL CL UB según se precisa en el numeral 2. 4
de la presente addenda cumpliendo así con lo dispuesto por la
Cláusula 8. 1 de LA RA TIFICA CION.

En relación a lo estipulado en la cláusula Décimo Primera de LA

RA TIFICA CION, las partes acuerdan lo siguiente:
2. 3.
La Agencia Publicitaria de GREMCO DEPORTIVA (en adelante
LA A GENCIA) tendrá el manejo integral en cuanto a promoción
y venta de la publicidad en general, interna y externa, que se
exhiba en el Estadio, incluidas la publicidad estática, electrónica,
giratoria, aérea, etc. , para lo cual tendrá derecho a obtener de
los ingresos por dichas ventas (sin considerar el Impuesto
General a las Ventas) una comisión fijada en 1 7. 65% de/ total de
las mismas. Dicha comisión será facturada por LA A GENCIA
a. directamente al cliente anunciante.

Los saldos de los ingresos provenientes de la contratación de la

b. publicidad (sin considerar el Impuesto General a las Ventas) ,
netos de la comisión de LA A GENCIA (en adelante LOS
INGRESOS), serán reconocidos (facturados) directamente por
CLUB y GREMCO DEPORTIVA de acuerdo a los
porcentajes que, considerando los costos y esfuerzos que cada
parte ha asumido en la ejecución del Complejo Recreacional,
Cultural y Deportivo, se fijan en 3 7. 5% para EL CLUB, y el

itt
62.5%
a. para GREMCO DEPORTIVA.

Cuando LOS INGRESOS así reconocidos representen para EL

CL UB un, ingreso total acumulado de US$ 7'000, 000, (Siete
Millones de Dólares Norteamericanos) , la distribución asignada
será modificada para que EL CLUB participe en LOS
INGRESOS futuros en un 75% y GREMCO DEPORTI VA en un
25%.

Para el cómputo del monto de referencia de US$ 7'000, 000 se

considerarán LOS INGRESOS puestos a disposición de EL
CLUB al tipo de cambio promedio vigente publicado p la
 6

26, 545 m2 ubicado en el Jr. Jorge Chávez (antes Pacasmayo) No.

04, Lima, a favor de GREMCO DEPORTIVA o de la empresa que
ésta designe, conforme a lo establecido en los apartados 1 . 7 de la
cláusula primera y 7. 1 de la cláusula sétima de la RA TIFICACION.

TERCERA: CONFORMIDAD DE LAS PARTES

Ambas partes declaran encontrarse conforme con todas y cada una de

las estipulaciones señaladas en las cláusulas que anteceden.

Agregue usted señor notario lo que fuere de Ley.

Lima, 26 de marzo de 1 997

lsy RaIpP pevy Calvo

i dOKPORACION E INVERSIONES
Vita& ra) Varon
'MCO S.A.

David Levy Pesso

CORPORACION DEPORTIVA GREMCO S.A.

Alfredo
González
' Salazar José Brousset Luis José Bartra
CLUBEscobar
UNIVERSITARIO DE DEPORTES
Echevarrí Cavero
a
S. S.
 5

CLUB, intervenga como local el equipo titular de primera división

de la "U", hasta la fecha de conclusión y entrega definitiva del
Estadio.

Las entradas se valorizarán al precio de venta al público en

ventanilla.

b. Mediante la inclusión de nuevos socios a EL CLUB. Para tales

efectos, el mecanismo de inclusión será el siguiente:

b. 1 . Tal C O M O lo establece el numeral venta al

RA TIFICA CION, para que los propietarios público en
de los palcos
suites se integren en calidad de socios a EL CLUB, las
partes acuerdan fijar el derecho de
US$600. 00.
venta al
b. 2. Bajo este contexto, cada mes GREMCO DEPORTIVApúblico en
presentará a EL CLUB una lista conteniendo los nombres
y demás datos necesarios de las personas a las que EL
CLUB les otorgará membresía gratuita. De este modo, el
importe que represente el total de los ingresos gratuitos a
EL CLUB, calculado sobre la base de la tarifa fijada en el
punto b. 1, se imputará a reducir la deuda que EL CLUB
mantiene con GREMCO DEPORTIVA, originada por la
mencionada adjudicación preferente de inmuebles.

En todo caso, El Club se reserva el derecho admisión de

acuerdo con sus Estatutos, de los nuevos socios que
pretendan incorporarse según esta cláusula.

Si bien se tendrá por cancelada la deuda originada por la adjudicación

preferencial de inmuebles mediante el pago bajo cualquiera de las
modalidades establecidas en los literales a. y b. del presente numeral,
será facultad exclusiva de GREMCO DEPORTIVA fijar los porcentajes
de la deuda que se cancelarán mediante cada una de las modalidades
Queda claro para las partes que GREMCO DEPORTI VA
podrá
venta fijar
al dichos porcentajes, en cualquier momento.
público
GREMCO DEPORTIVA efectuará la transferencia final de la titulación
sobre las obras entregadas en favor de EL CLUB, incluyendo el terreno
correspondiente al 70% dedicado a los fines recreacionales culturales
y deportivos, una vez concluidas la totalidad de las citadas obras, de
acuerdo con el Anexo l a que hace referencia la Cláusula 2. 1 de esta
addenda, momento en el cual, ambas partes se comprometen a emitir
y firmar los documentos que resulten necesarios para la formalización
de las traslaciones de dominio, sin perjuicio de efectuar EL CLUB, al
vent mismo tiempo la transferencia en propiedad de/ inmueble con el área de
a al