INTRODUCCION

En el siguiente informe presentamos el avance de la construcción de una estructura que esta

diseñada para ser un hostal de 4 pisos, ubicado en el Pasaje Primavera Nº 150, en la ciudad
de Chachapoyas.
Así, detallamos la ubicación dentro del plan de desarrollo urbano de la ciudad de
Chachapoyas, un pequeño avance en la memoria descriptiva, proceso constructivo hasta el
momento, descripción de cada una de las fotos.
La finalidad de este informe es de dar a conocer, el estado natural y actual en que se
encuentra la obre, mostrando acabados, y las circunstancias en que se está realizando dicho
proyecto.

CONSTRUCCIONES II 1
OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
 Conocer el proceso constructivo actual de la obra.
OBJETIVO ESPECIFICOS:
 Contrastar el estado de la obra dentro del Plan de Uso de Suelos de la Ciudad de
Chachapoyas.
 Observar cada uno de los detalles que se esta tomando en cuenta en la obra.
 Realizar los documentos técnicos (Memoria Descriptiva, Planos) de la obra.

CONSTRUCCIONES II 2
 UBICACIÓN DE LA OBRA DENTRO DEL PLAN DE DESARROLLO URBANO
DE LA CIUDAD DE CHACHAPPOYAS

UBICACIÓN ACTUAL DE LA OBRA.

UBICACIÓN DENTRO PROPUESTA DE USO DE SUELOS DE LA CIUDAD DE

CHACHAPOYAS

CONSTRUCCIONES II 3
DESCRIPCION DE ACUERDO A LA DENSIDAD DE LA ZONA

De acuerdo a esta descripción, la obra que elegimos se encontraría dentro de una Zona de
Densidad Media.
DE ACUERDO A LA MORMA TH. 10
NORMA TH.010
HABILITACIONES RESIDENCIALES
CAPITULO I
GENERALIDADES
Artículo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales aquellos procesos de habilitación
urbana que están destinados predominantemente a la edificación de viviendas y que se
realizan sobre terrenos calificados con una Zonificación afín.

CONSTRUCCIONES II 4
Artículo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se clasifican en:
a) Urbanizaciones
b) Habilitaciones para Vivienda Taller
c) Habilitaciones para Vivienda Tipo Club
d) Habilitaciones para Vivienda en Terreno Mancomunado
Artículo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de acuerdo a su clase, podrán llevarse a cabo
sobre terrenos ubicados en zonas de expansión urbana, islas rústicas o áreas de playa o
campestres, con sujeción a los parámetros establecidos en el Cuadro Resumen de
Zonificación y las disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 4.- Las Habilitaciones Residenciales deberán cumplir con efectuar aportes, en áreas
de terreno habilitado, para los siguientes fines específicos:
a) Para Recreación Pública
b) Para Servicios Públicos Complementarios y
c) Para Parques Zonales
Artículo 5.- Los aportes de Habilitación Urbana constituyen un porcentaje del Área bruta
menos la cesión a vías expresas, arteriales y colectoras, y se fijan de acuerdo a la clase de
Habilitación Residencial a ejecutar.
CAPITULO II
URBANIZACIONES
Artículo 6.- Se denominan Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Residenciales
conformadas por lotes para fines de edificación de viviendas unifamiliares y multifamiliares,
así como de sus servicios públicos complementarios y su comercio local.
Artículo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de diferentes tipos, los cuáles se establecen en
función a tres factores concurrentes:
a) Densidad máxima permisible;
b) Calidad mínima de obras y
c) Modalidad de ejecución.
Artículo 8.- La densidad máxima permisible se establece en la Zonificación y como
consecuencia de ella se establecen las dimensiones mínimas de los Lotes a habilitar, de
conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
Artículo 9.- En función de la densidad, las Urbanizaciones se agrupan en seis tipos, de
acuerdo al siguiente cuadro:

CONSTRUCCIONES II 5
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R1).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Baja Densidad (R2).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R3).
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densidad Media a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Densidad Media (R4).
(*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas pertenecientes a programas de promoción del
acceso a la propiedad privada de la vivienda. No tendrán limitación en el número,
dimensiones o área mínima de los lotes resultantes; y se podrán realizar en áreas calificadas
como Zonas de Densidad Media (R3 yR4) y Alta Densidad (R5, R6 y R8) o en Zonas
compatibles con estas densidades. Para la aprobación de este tipo de proyectos de habilitación
urbana deberá incluirse los anteproyectos arquitectónicos de las viviendas a ser ejecutadas,
los que se aprobarán simultáneamente.
Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Alta Densidad a ser ejecutados en Zonas
Residenciales de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
La obra consta con un área de construcción de 133.75 m2, y de acuerdo al cuadro, cumple
con las condiciones requeridas para una construcción de densidad media.
En la parte delantera consta con 12.50m lo cual no estaría cumpliendo con lo que especifica
el cuadro.

CONSTRUCCIONES II 6
(1) Frente a Parques y Avenidas con ancho mayor a 20mts.
(2) Si se destina el lote a uso de vivienda exclusivamente, se podrá construir hasta la altura
señalada para el uso Residencial de Densidad Bajo en el presente Cuadro, según tamaño del
lote y ubicación.
(3) Frente a Avenidas con ancho mayor de 20 mts.
(4) Salvo en las vías en las que la Municipalidad Distrital de Majes disponga la exigencia de
retiro frontal.
(5)En caso de doble frente o lotes de esquina se permitirá 35% de área libre mínima.
(6) Se incluye este uso dentro del cuadro de Zonificación Residencial, para el caso especial
de las Casas Huertas y Casas Granjas.
(*) Se recomienda acumular 2 o más lotes de 200 m2.
(***) Si se concreta la acumulación de lotes. En Habilitación y Construcción Urbana Especial
referida a proyectos bajo los Programas Pilotos de Vivienda (Techo Propio, Mi Vivienda y
similares) los parámetros urbanísticos y edificatorios se ajustarán a sus normas específicas
vigentes de alcance nacional (D.S. Nº 030-2002-MTC del 28.06.2002) en materia de retiros
es OPCIONAL los retiros.
De acuerdo al cuadro Nº 2, la construcción cumple con algunos parámetros requeridos para
la una zona de densidad media.

CONSTRUCCIONES II 7
 MEMORIA DESCRIPTIVA

OBRA : CONSTRUCCIÓN DE UN HOSTAL DE 4 PISOS

PROPIETARIO : LLAJA SOPLIN, JOSE MERCEDES.
FECHA : Chachapoyas, octubre del 2018.

ANTECEDENTES:
El presente proyecto a construirse, ha surgido como una necesidad del propietario para
generar ingresos a su hogar, por medio de la construcción de un hostal.
El proyecto, materia de construcción, ha sido proyectado por el arquitecto Hugo Alex Bazán
Duran, de acuerdo a los lineamientos de distribución, espacio, dimensionamiento conforme
lo estipula el Reglamento Nacional de Construcciones (RNE).

UBICACIÓN
El terreno donde se ha proyectado la vivienda a construirse, se encuentra ubicado en pasaje
Primavera n°150 de la ciudad de Chachapoyas, provincia de Chachapoyas, departamento de
Amazonas.

LINDEROS Y MEDIDAS
El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:
Por el frente : limita con el pasaje primavera, con una longitud de 12.50m.
Por la derecha : propiedad de su familiar, con una longitud de 10.70m.
Por la izquierda propiedad de su vecino, con una longitud de 10.70m.
Por el fondo : limita con el lote de su familiar, con una longitud de 12.50m.

CONSTRUCCIONES II 8
PERÍMETROS Y ÁREAS

DEL TERRENO
Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma rectangular,
la misma que encierra un área total de 133.75m².

DE LA EDIFICACIÓN
La construcción, comprende primer piso, segundo piso y azotea cuyas áreas son las
siguientes:
Área a construirse en primer piso : 122.50 m²
Área a construirse en segundo piso : 122.50 m²
Área a construirse en tercer piso : 122.50 m²
Área a construirse en cuarto piso : 122.50 m²

DESCRIPCION DE LA EDIFICACION
El proyecto a construirse, es una edificación para uso de vivienda, que cuenta con un primer
y segundo piso y además una azotea y que complementa la funcionabilidad de la misma.

PRIMER PISO
 UN HALL DE ESPERA
 CAFETERÍA
 RECEPCIÓN
 OFICINA
 CUARTO DE LIMPÍEZA
 04 BAÑOS
 UNA ECALERA QUE LLEVA AL SEGUNDO NIVEL
 UN HALL
 CAJA
 JARDIN

CONSTRUCCIONES II 9
SEGUNDO NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS
 UNA ESCALERA QUE LLEVA AL TERCER PISO

TERCER NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS
 UNA ESCALERA QUE LLEVA AL CUARTO PISO

CUARTO NIVEL
 UN HALL DE ESPERA
 UN SUIT
 TERRAZA
 TRES DORMITORIOS DOBLES
 04 BAÑOS

DESCRIPCIÓN DE LA OBRA

La construcción consta con un área total 133.75 m2, la cual el primer piso ya está terminado
en cascaron y están continuando el segundo piso con las divisiones que es el asentado de
ladrillo, esta cercado con calamina para no tener posibles accidentes con el público.
En la parte frontal el muro es de ladrillo pandereta, la cual está asentado de cabeza y en una
sección del muro de la parte derecha de soga.
Por la parte frontal consta con 3 puertas y una ventana, en la parte posterior el muro es de
ladrillo pandereta asentado de soga y en los costados está asentado de canto.
Las divisiones internas y el área distribuyan no se pudo observar a detalle porque aún no se
desencofra el techo del primer piso la cual los pie derechos obstaculizan el desplazamiento.
En el segundo piso la parte frontal y la posterior el muro es de ladrillo pandereta asentado de
soga y los laterales es de canto como todas las divisiones internas que se están construyendo.

1
CONSTRUCCIONES II
0
La construcción está en un avance de del 18 % el ritmo de trabajo en buena hay 5 trabajadores
y un maestro de obra, no hay ingeniero residente.

CONCLUSIONES:

 Se logro conocer el proceso constructivo de la obra, observando cada uno de los

detalles se tuvo.
 Alcanzamos identificar el estado de la obra del Plan de uso de suelos de la Ciudad de
Chachapoyas.
 Se realizo una pequeña memoria descriptiva con los datos obtenidos en la visita de la
obra

BIBLIOGRAFIA

 http://www3.vivienda.gob.pe/pnc/docs/normatividad/varios/Reglamento%20Nacion
al%20de%20Edificaciones.pdf
 http://eudora.vivienda.gob.pe/OBSERVATORIO/PDU_MUNICIPALIDADES/MA
JES/05-REGLAMENTO%20DE%20ZONIFICACION_VOL_C-1.pdf

ANEXOS

1
CONSTRUCCIONES II
1