MAR DE PLATA MAYO Nuevo CECIIII

PLANEAMIENTO Y URBANISMO
UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE INGENIERIA
ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

ALUMNOS:
HABILITACIÓÓ N URBANA “PRESIDENSIAL”
DOCENTE: Arq. René Revolledo Velarde
 ,
URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

MEMORIA DESCRIPTIVA
HABILITACION URBANA NUEVA
URBANIZACION “PRESIDENCIAL”
DEL DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO,

DEPARTAMENTO DE LA LIBERTAD
1. GENERALIDADES:
La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación

Urbana Nueva de La Urbanización “MAR DE PLATA”, del Distrito de Trujillo,
Provincia de Trujillo, del Departamento de La Libertad.
La Urbanización “MAR DE PLATA”, se desarrollará en el predio rústico,

cuenta con un área de 60,697.44 m2 y está rodeada por terrenos, proyectados
dentro del Área de Expansión Urbana de la Ciudad de Trujillo.
La propiedad está debidamente inscrita en la Oficina de los Registros Públicos

de La Libertad, como predio rústico.
2. DEL TERRENO:
2.1. UBICACION:
El terreno donde se ubica la urbanización Presidencial, se encuentra en:
DISTRITO : TRUJILLO
CIUDAD : TRUJILLO
PROVINCIA : TRUJILLO
REGIÓN : LA LIBERTAD

2.2. DESCRIPCIÓN
El terreno comprendido dentro de la poligonal perimétrica de la

urbanización Presidencial tiene forma pentagonal delimitando por el norte
con la avenida Benavides, es una zona de creciente desarrollo urbano, Las
viviendas serán construidas con material de buena calidad y con carácter
de definitivo.
2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:
 POR EL NORTE
Con la Avenida San Carlos, en una línea quebrada de 364.87 ml, según
el detalle siguiente
1º tramo
Una línea recta de 207.47 ml, haciendo un ángulo de 125°0’0’’ en el

vértice H
2º tramo
Una línea recta de 157.4 ml, haciendo un ángulo de 82°0’0’’ en el vértice

A
 POR EL ESTE
Con la Calle Santa Fe con una línea recta de 191.52 ml, haciendo un
ángulo de 86°0’0’’ en el vértice B.
 POR EL SUR
Con la Calle La Plata haciendo una línea quebrada de 486.14 ml, según
el detalle siguiente:
1º tramo
La calle Fernando Belaunde, en una línea recta de 150.13 ml., haciendo

un ángulo de 83°0’0’’ en el vértice C.
2º tramo
La Calle Fernando Belaunde, en una línea recta de 63.97ml., haciendo

un ángulo de 79°0’0” en el vértice D.
3°tramo


un ángulo de 152°0’0” en el vértice E.
4° tramo

un ángulo de 90°0’0” en el vértice F.
 POR EL OESTE
Con la Calle Punta Arenas con una línea recta de 195.65 ml, haciendo
un ángulo de 72°0’0’’ en el vértice G.
2.4. PERIMETRO:
El perímetro total de la poligonal A-C-D-E-F-G-H es de 1238.19 m (Mil

doscientos treinta y ocho con 19/100 metros lineales).
3. DEL PROYECTO:
3.1. MANZANEO Y LOTIZACION:

La Urbanización en mención cuenta con siete manzanas, surgida por las
características y el aprovechamiento máximo del terreno, la cual se integra
a la estructura urbana de la zona.
La Habilitación Urbana Presidencial Cuenta con 275 lotes, 21 lotes
destinados a uso Residencial Alta, 269 lotes destinados a uso Residencial
Media, tiene dos (02) lotes destinado a Recreación Pública; dos (02) lote a
Otros Fines, un (01) lote a Educación y un (01) lote a parque zonal, las
configuraciones de los lotes de uso residencial son regulares, con un
promedio de que oscila entre 130.00m2 con frente a calles locales y
450.00m2 c/u con frente a avenidas.

3.2. VIALIDAD:
La Urbanización “MAR DE PLATA”, se encuentra conectada con el
Sistema Vial de la Ciudad de Trujillo.
La Urbanización cuenta a su interior con 10 calles locales y 1 de ellas
cruza longitudinalmente la urbanización; la sección de las calles
interiores es de 7.80 ml, y la calle principal es de 12.60 ml.
3.3. ZONIFICACION:
Según el Plano de Zonificación General de Usos del Suelo, del
Esquema Director de Trujillo, le corresponde una zonificación
Residencial Densidad Media Dos- RDM-2.
AREA BRUTA 64,947.82

APORTE VIAL METROPOLITANO 4,323.20
AREA CALLES CIRCUNDANTES 15,966.57
AREA NETA 56,171.08
AREA RDA 9,781.76
AREA RDM-2 46,389.32
CUADRO GENERAL DE AREAS

AREA BRUTA 64,947.82 m2
AREA NETA 56,171.08 m2
AREA DE APORTES
NORMATIVA REAL
RECREACIÓN 5,178.41 m2 5,178.52 m2
EDUCACIÓN 1,221.24 m2 1,221.26 m2
OTROS USOS 1,319.06 m2 1,319.07 m2
PARQUE ZONAL 659.53 m2 659.59 m2
TOTAL 8,378.23 m2 8,378.44 m2
AREA DE METROPOLITANO 4,323.20 m2
AREA DE VIAS INTERIORES 15,966.57 m2
AREA DE VIVIENDAS 36487.50 m2

T.H.010 - Art. 10
APORTE NORMATIVORDM RDA RDM RDA TOTAL SEGÚN NORMA

SEGÚN PLANODIFERENCIA
URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL”

RECREACION PUBLICA 8% 15% 3,711.15 m2 1,467.26 m2 5,178.41 m2 5,178.41 m25,178.42 m2 0.01 m2
EDUCACION 2% 3% 927.79 m2 293.45 m2 1,221.24 m2 1,221.24 m21,221.26 m2 0.02 m2
OTROS FINES 2% 4% 927.79 m2 391.27 m2 1,319.06 m2 1,319.06 m2 1,319.07 m2 0.01 m2
PARQUE ZONAL 1% 2% 463.89 m2 195.64 m2 659.53 m2 659.53 m2 659.54 m2 0.01 m2
TOTAL 13% 24% 6,030.61 m2 2,347.62 m2 8,378.23 m2 8,378.23 m28,378.29 m2 0.06 m2
26
CUADRO DE AREAS POR MANZANA
TOTAL DE MANZANAS VIVIENDA RECREACION EDUCACION PARQUE ZONAL OTROS FINES
URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL”

Manzana
N° de LotesÁrea (m2)N° de Lotes
Área (m2)
N° de Lotes
Área (m2)
N° de Lotes
Área (m2)
N° de Lotes
Área (m2)
N° de Lotes
Área (m2)
A 45 9938.74 45 9938.74 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00

B 23 5028.15 23 5028.15 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
C 2 1756.60 0 0.00 0 0.00 1 1221.26 0 0.00 1 535.34
D 26 2666.38 26 2666.38 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
E 42 4480.68 42 4480.68 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
F 52 5892.35 51 5232.81 0 0.00 0 0.00 1 659.54 0 0.00
G 31 3085.52 31 3085.52 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
H 19 2083.14 19 2083.14 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
I 10 1191.90 10 1191.90 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00
J 1 783.73 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00 1 783.73
K 23 4673.68 22 2780.18 1 1893.50 0 0.00 0 0.00 0 0.00
L 1 3284.92 0 0.00 1 3284.92 0 0.00 0 0.00 0 0.00
Total 275 44865.79 269 36487.50 2 5178.42 1 1221.26 1 659.54 2 1319.07
26
MANZANA “A”
1. AREA:
Tiene un área de .
2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

a. POR EL NORTE:
b. POR EL ESTE:
c. POR EL SUR:
d. POR EL OESTE:
3. DESCRIPCION:
La manzana A está destinada a vivienda y contiene 45 lotes cuyos lados y áreas son
las siguientes:
MANZANA A
FRENT DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA

N° DE LOTE
E (m) (m) (m) (m) (m2)
10

11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39

40
41
42
43
44
45
4. RESUMEN DE AREAS:
 Área destinada a vivienda : m2
 Área destinada a aportes : m2
 Área total : m2
MANZANA “B ”
1. AREA:
Tiene un área de

a. POR EL NORTE:
b. POR EL ESTE:
c. POR EL SUR:
d. POR EL OESTE:
3. DESCRIPCION:

La manzana B está destinada a vivienda y contiene 23 lotes cuyos lados y áreas son
las siguientes:
MANZANA B
N° DE LOTE FRENTE (m) DERECHA (m) IZQUIERDA (m) FONDO (m) AREA (m2)
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23


MANZANA “C”
1. AREA:
Tiene un área de cuatro mil ciento veintisiete con noventa y nueve 38/100
(4127.99 m²)
a. POR EL NORTE:
b. POR EL ESTE:
c. POR EL SUR:
d. POR EL OESTE:
3. DESCRIPCION:
La manzana C contiene 20 lotes cuyos lados y áreas son las siguientes:
MANZANA C
FRENTE IZQUIERDA
N° DE LOTE FONDO (m) DERECHA (m) AREA (m2)
(m) (m)

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19

MANZANA “D”
1. AREA:
Tiene un área de

a. POR EL NORTE:
b. POR EL ESTE:
c. POR EL SUR:
d. POR EL OESTE:
3. DESCRIPCION:
La manzana D está destinada a vivienda y contiene 26 lotes cuyos lados y áreas son
las siguientes:
MANZANA D

10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26


MANZANA “E”
1. AREA:
Tiene un área de

a. POR EL NORTE:
b. POR EL ESTE:
c. POR EL SUR:
d. POR EL OESTE:
3. DESCRIPCION:
La manzana E está destinada a vivienda y contiene 42 lotes cuyos lados y áreas son
las siguientes:
MANZANA E
10

11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35

36
37
38
39
40
41
42

MANZANA “F”
1. AREA:
Tiene un área de tres mil setecientos cincuenta y uno con sesenta 60/100
(3751.60 m²)

a. POR EL NORTE: Con la calle SAN JOSE que la separa de la manzana
“B” en una línea recta cincuenta y siete con 30/100 metros lineales
(57.30 ml).
b. POR EL ESTE: Con la calle LOS TRONCOS, que la separa de la manzana

“D” Y “E” una línea recta de noventa y uno con 42/100 metros lineales
(91.42 ml).
c. POR EL SUR: Con la calle LA PLATA, que la separa con la poligonal en una
línea recta de cuarenta y ocho con 68 /100 metros lineales (48.68 ml).
d. POR EL OESTE: Con la calle LA PLATA, que la separa con la poligonal en
una línea recta de ciento treinta y nueve con 66 /100 metros lineales
(139.66ml).
3. DESCRIPCION:
La manzana F está destinada a vivienda y a Parque zonal. Y contiene 25 lotes cuyos
lados y áreas son las siguientes:
MANZANA F

1 7.84 16.59 23.84 26.16 267.15
2 8.00 17.71 16.59 8.30 139.28
3 8.47 18.89 17.71 8.44 154.18
4 8.00 20.01 18.89 8.30 150.10
5 8.00 25.00 25.62 6.99 189.57
6 8.00 25.62 26.28 6.81 191.80
7 8.00 26.28 27.02 6.21 188.40
8 9.00 13.53 14.89 8.82 126.33
9 9.00 14.89 16.26 8.90 138.57
10 9.00 16.26 17.62 8.90 150.69
11 9.00 17.62 19.08 8.50 159.27
12 9.00 19.08 20.60 9.00 177.35
13 8.97 20.60 22.05 7.99 179.39
14 8.68 13.45 13.10 5.69 94.33
15 8.00 13.10 13.03 7.98 104.40
16 8.00 13.03 12.96 8.01 104.03
17 8.00 12.96 12.90 8.00 103.41
18 8.00 12.90 12.83 8.00 102.87
19 8.00 12.83 12.86 6.67 93.88
20 8.00 22.25 20.96 7.99 171.99
21 8.00 20.96 19.68 8.43 166.03
22 8.00 19.68 18.37 8.39 155.08
23 9.77 18.37 16.65 9.94 168.08
24 9.00 16.65 15.07 8.90 140.80
25 9.00 15.07 13.48 8.82 126.61

 Área destinada a vivienda : 3484.45m2

 Área destinada a aportes : 267.15m2
 Área total : 3751.60m2
MANZANA “H”
1. AREA:
Tiene un área de CINCO MIL SEISCIENTOS VEINTIOCHO 00/100 metros cuadrados
(5,628.00 m2).

a. POR EL NORTE: Con la calle SAN JOSE, que la separa de la manzana “A”
en una línea recta de Sesenta y nueve con 81/100 metros lineales
(69.81ml)
b. POR EL ESTE: Con la calle SAN DIEGO, que la separa de la manzana “G”
en una línea recta de setenta y cinco con 38/100 metros lineales (65.38
ml).
línea recta de sesenta y cuatro con 33/100 metros lineales (64.33 ml).
d. POR EL OESTE: Con la calle LA MAR, que la separa la manzana “I” en una
línea recta de noventa y siete con 33/100 metros lineales (97.33 ml).
3. DESCRIPCION:

La manzana H está destinada a vivienda, Educación. Y contiene 10 lotes cuyos

MANZANA H
FRENTE DERECHA IZQUIERDA FONDO

N° DE LOTE AREA (m2)
(m) (m) (m) (m)
1 69.81 73.22 64.92 49.80 3,452.45
2 8.00 16.00 16.07 8.00 121.97
3 8.00 16.07 16.13 8.00 122.54
4 8.00 16.13 16.20 8.00 123.09
5 7.00 16.20 15.98 8.00 115.85
6 7.66 15.98 15.77 8.92 128.52
7 8.00 15.77 15.86 8.00 124.70
8 8.00 15.86 15.93 8.00 121.97
9 8.00 15.93 16.00 8.00 125.88
10 12.73 65.80 64.33 24.10 1,187.54
 Área destinada a vivienda : 988.01 m2
 Área destinada a aportes : 4639.99 m2
 Área total : 5628.00 m2

MANZANA “G”
2. ÁREA:
Tiene un área de TRES MIL CUATROCIENTOS CON 25/100 metros cuadrados
(3,400.25 m2).
3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS:

a. POR EL NORTE: Con la calle SAN JOSE, que la separa de la manzana “B”
en una línea recta de setenta y ocho con 82/100 metros lineales
(78.82 ml).
b. POR EL ESTE: Con la calle PUNTA SAL, que la separa de la manzana “F”
en una línea recta de veinte con 03/100 metros lineales (20.03ml).
línea recta de setenta y cuatro con 35/100 metros lineales (74.35ml).
d. POR EL OESTE: Con la calle SAN DIEGO, que la separa la manzana “H” en
una línea recta de noventa y siete con 33/100 metros lineales (97.33 ml).
4. DESCRIPCIÓN:
La manzana “G” está destinada a vivienda, recreación publica y otros fines. Y contiene
10 lotes cuyos lados y áreas son las siguientes:
MANZANA G
1 8.00 24.41 25.00 6.30 169.66
2 9.00 26.59 25.34 7.77 211.02
3 8.82 25.34 24.15 7.50 198.02
4 9.00 24.15 22.98 7.50 192.23
5 9.00 22.98 21.89 7.50 184.16
6 9.00 21.89 20.90 7.50 176.10
7 9.00 20.90 20.03 7.50 166.85
8 17.36 56.99 14.17 45.27 1,076.80
9 8.00 21.76 22.31 7.00 164.67
10 8.00 22.31 22.82 7.00 168.56

11 8.00 22.82 23.38 6.87 170.98
12 8.01 23.38 23.63 7.00 174.70
13 8.00 23.63 23.92 7.00 175.85
14 8.00 23.92 24.41 6.30 168.62
 Área destinada a vivienda : 2323.45m2
 Área total : 3400.25m2
MANZANA “B”
5. AREA:
Tiene un área de CINCO MIL SETECIENTOS CINCUENTA Y TRES 38/100 metros
cuadrados (5,753.38m2).

e. POR EL NORTE: Con la calle SAN CARLOS, que la separa con la poligonal
en una línea recta de ciento doce 24/100 metros lineales (112.24ml).
a. POR EL ESTE: Con la calle LOS TRONCOS, que la separa de la manzana
“C” una línea recta de cuarenta y cinco con 00/100 metros lineales
(45.00 ml).
b. POR EL SUR: Con la calle SAN JOSE, que la separa de la manzana “F” Y
“G” una línea recta de ciento cuarenta y siete con 21/100 metros
lineales (147.21 ml).
c. POR EL OESTE: Con la calle SAN DIEGO, que la separa de la manzana “A”
en una línea recta de cuarenta y cuatro con 84/100 metros lineales
(44.84ml).

7. DESCRIPCION:
La manzana B está destinada a vivienda y a Parque zonal. Y contiene 26 lotes cuyos
MANZANA B
5. N° DE LOTE FRENTE (m) DERECHA (m) IZQUIERDA (m) FONDO (m) AREA (m2) R
1 23.00 15.76 19.97 19.07 314.49
2 11.01 14.97 30.07 11.07 331.09 E
3 11.00 30.07 30.08 11.04 330.52 S
4 11.50 30.08 30.08 11.04 344.94
U
5 9.70 30.08 33.75 23.46 490.55
6 8.00 33.75 30.00 23.46 471.85 M
7 12.00 30.00 30.00 12.00 360.00 E
8 10.00 30.00 30.00 10.00 300.00
9 10.00 30.00 30.00 10.00 300.00
N
10 10.04 30.00 30.00 10.00 300.01 D
11 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
E
12 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
13 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
14 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
15 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
16 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
17 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
18 8.00 15.00 15.00 8.00 120.00
19 8.96 15.00 12.70 2.55 119.29
20 9.00 12.70 12.70 7.91 106.28
21 9.00 12.59 12.59 8.72 111.32
22 9.00 12.58 12.58 9.62 116.80
23 9.00 12.61 12.61 10.09 119.72
24 7.50 12.75 12.75 7.49 94.21
25 13.24 12.61 12.61 12.61 326.29
26 15.83 15.12 19.07 15.10 257.32
AREAS:
 Área destinada a vivienda : 5,448.26m2
 Área total : 5,448.26m2


MAR DE PLATA MAYO Nuevo CECIIII

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MAR DE PLATA MAYO Nuevo CECIIII

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PLANEAMIENTO Y URBANISMO

UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

ESCUELA PROFESIONAL DE INGENIERIA CIVIL

HABILITACIÓÓ N URBANA “PRESIDENSIAL”

DOCENTE: Arq. René Revolledo Velarde

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

HABILITACION URBANA NUEVA

DEL DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO,

La presente Memoria Descriptiva corresponde al Proyecto de Habilitación

La Urbanización “MAR DE PLATA”, se desarrollará en el predio rústico,

La propiedad está debidamente inscrita en la Oficina de los Registros Públicos

El terreno donde se ubica la urbanización Presidencial, se encuentra en:

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

El terreno comprendido dentro de la poligonal perimétrica de la

2.3. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Una línea recta de 207.47 ml, haciendo un ángulo de 125°0’0’’ en el

Una línea recta de 157.4 ml, haciendo un ángulo de 82°0’0’’ en el vértice

La calle Fernando Belaunde, en una línea recta de 150.13 ml., haciendo

La Calle Fernando Belaunde, en una línea recta de 63.97ml., haciendo

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

La Calle Fernando Belaunde, en una línea recta de 115.77ml., haciendo

La Calle Fernando Belaunde, en una línea recta de 156.27ml., haciendo

El perímetro total de la poligonal A-C-D-E-F-G-H es de 1238.19 m (Mil

3.1. MANZANEO Y LOTIZACION:

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

AREA BRUTA 64,947.82

CUADRO GENERAL DE AREAS

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

APORTE NORMATIVORDM RDA RDM RDA TOTAL SEGÚN NORMA

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL”

RECREACION PUBLICA 8% 15% 3,711.15 m2 1,467.26 m2 5,178.41 m2 5,178.41 m25,178.42 m2 0.01 m2

EDUCACION 2% 3% 927.79 m2 293.45 m2 1,221.24 m2 1,221.24 m21,221.26 m2 0.02 m2

OTROS FINES 2% 4% 927.79 m2 391.27 m2 1,319.06 m2 1,319.06 m2 1,319.07 m2 0.01 m2

PARQUE ZONAL 1% 2% 463.89 m2 195.64 m2 659.53 m2 659.53 m2 659.54 m2 0.01 m2

TOTAL 13% 24% 6,030.61 m2 2,347.62 m2 8,378.23 m2 8,378.23 m28,378.29 m2 0.06 m2

TOTAL DE MANZANAS VIVIENDA RECREACION EDUCACION PARQUE ZONAL OTROS FINES

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL”

A 45 9938.74 45 9938.74 0 0.00 0 0.00 0 0.00 0 0.00

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

FRENT DERECHA IZQUIERDA FONDO AREA

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

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2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

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2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

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2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

2. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

b. POR EL ESTE: Con la calle LOS TRONCOS, que la separa de la manzana

URBANIZACIÓN “VILLA PRESIDENCIAL” 26

1 7.84 16.59 23.84 26.16 267.15

2 8.00 17.71 16.59 8.30 139.28

3 8.47 18.89 17.71 8.44 154.18