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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE CONDOMINIO HABITACIÓNAL, QUE

CELEBRAN POR UNA PARTE SRA ROSARIO DÍAZ SÁNCHEZ POR SU PROPIO
DERECHO Y A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS EFECTOS DE ESTE
INSTRUMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR, Y POR LA OTRA
POR SU PROPIO DERECHO, SRA ______________________________________, A
QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARA
EL ARRENDATARIO, RESPECTO DEL INMUEBLE UBICADO EN CALLE
_________________________________________________________________________
________________________________________________ , AL TENOR DE LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I:- El presente contrato, por su fecha de celebración se rige de acuerdo a lo dispuesto en los
decretos en materia de arrendamiento publicados en el Diario Oficial de la Federación de
fechas 21 de julio de 1993 y posteriores, y por el Código Civil vigente del Distrito Federal.

II:- Las partes se reconocen la personalidad con que actúan, manifestando no tener
impedimento legal para celebrar y perfeccionar el presente acto jurídico,
comprometiéndose a estar y pasar por todas y cada una de las cláusulas estipuladas en este
instrumento legal.

III:- Que conocen los pormenores del contrato y las circunstancias del lugar, por lo que
manifiestan su voluntad de celebrar el presente contrato redactando y sujetándose a las
siguientes:

C L A U S U L A S

1ª.- El arrendador otorga al arrendatario quien recibe el uso y goce temporal del inmueble
ubicadoen
_________________________________________________________________________
_______________________

2ª.- El arrendatario pagará al arrendador o a quien sus derechos represente, la cantidad de

$__________ (_______________00/100 ), mismos que se cubrirán en Moneda Nacional
con toda puntualidad por mes adelantado por el arrendamiento mensual de la localidad
mencionada en la cláusula 1ª de este contrato en el domicilio del propio arrendador de
acuerdo como lo previenen los artículos 2427, fracción I del 2425 y 2448-E del Código
Civil, que comenzarán a contarse desde la fecha en que se firma este contrato; pero queda
entendido el arrendatario en que si no cubre la renta dentro de los tres primeros días
naturales a la fecha del contrato, pagará un diez por ciento de aumento como pena
moratoria por cada mes natural o fracción, sin que esto altere en forma alguna cualquier
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otra pena convencional pactada en este contrato.

3ª.- Conviene expresamente el arrendatario en que todo mes de arrendamiento le es forzoso

y lo pagará íntegro aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día; y que por falta
de pago de una sola prestación, podrá el arrendador solicitar la desocupación
rescindiéndose el contrato, cubriéndose en este caso o por falta de pago puntal de renta o
por incumplimiento de cualquiera de las cláusulas de este contrato la cantidad equivalente
al importe de una renta mensual como pena convencional, sin defecto de cubrir los gastos y
costas legales correspondientes. Conviene además el arrendatario que será motivo de
rescisión la circunstancia de que el fiador deje de ser solvente. Por último, señala como
domicilio legal la localidad que se le alquila, renunciando a cualquier otro para los efectos a
que hubiere lugar, y aunque desocupe; en caso de que por cualquier circunstancia se le
recibiere al inquilino las rentas en forma distinta a la estipulada, no debe entenderse novado
este contrato; continuando en todo su vigor cada una de sus cláusulas.

4ª.- Le queda expresamente prohibido al arrendatario traspasar o subarrendar el todo o parte

de la localidad arrendada, como lo previene el artículo 2480 del Código Civil y en caso de
hacerlo será previo permiso por escrito del arrendador, pero conservando en todo caso las
responsabilidades que contrae por este contrato.

5ª.- El uso y destino pactado y concedido que el arrendatario dará al inmueble arrendado,
será única y exclusivamente el de USO HABITACIONAL, no pudiendo darle algún otro
uso distinto al aquí mencionado, tal y como lo previene los artículos 2425 fracción III y
2489 fracción II.

6ª.- El arrendatario no podrá sin consentimiento expreso del arrendador y por escrito, variar
la forma de la localidad arrendada y si lo hace deberá restablecerla al estado en que la
recibió, al devolverla, siendo además responsable de los daños y perjuicios, quedando a
beneficio de la finca así lo acepta el arrendador, todas las mejora que haga el inquilino así
como las instalaciones de luz, teléfono, calefacción, timbre, cablevisión y cualquier otra
que puedan ser aprovechables.

7ª.- Queda expresamente pactado entre las partes que cualquier modificación, arreglo o
mejora que el arrendatario haga con permiso escrito del arrendador al bien arrendado, será
por cuanta exclusiva del primero, no pudiendo repercutir cobro alguno en contra del
arrendador y debiéndolo dejar en beneficio de la finca salva disposición de arrendador en
contrario.

8ª.- El término del arrendamiento es de TRES MESES FORZOSO PARA AMBAS

PARTES, contado a partir de la fecha de firma del presente contrato.
Al terminar el plazo de un año del arrendamiento, la renta se incrementará en un 12 por
ciento más el índice de inflación correspondiente al año en vigor del presente contrato, en
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un año calendario, sin que ello implique novación del presente contrato.

9ª.- Al término del presente contrato, el arrendatario se obliga a desocupar y entregar la

localidad arrendada sin necesidad de declaración judicial o similar. En caso de una
desocupación anticipada el inquilino avisará en forma indubitable al arrendador, con treinta
días de antelación, su voluntad de dar por terminado el arrendamiento; o en su caso, pagará
dos meses de renta al precio que este corriendo de la terminación del arrendamiento.

10ª.- El arrendatario no podrá retener la renta en ningún caso, ni bajo ningún título judicial
o extrajudicial, sino que la pagará íntegramente en la fecha estipulada, llenando además las
obligaciones que previenen los artículos 2425, 2426 y 2427 del Código Civil.

11ª.- Toda vez que la localidad objeto de este contrato, pertenece a un condominio de
departamentos, al arrendatario le queda expresamente prohibido hacer uso de patios,
corredores, escalera y azoteas, si no es puramente para tránsito o para el servicio
indispensable de la mencionada localidad, y en este caso se le prohíbe expresamente tener
canes u otro animales que molesten a los demás arrendatarios o maltraten la propiedad. Por
otra parte el arrendatario se obliga expresamente a que se haga el aseo de la porción interior
y exterior que le corresponda de la localidad que ocupa, cumpliendo con el reglamento de
policía o cualquier otra disposición aplicable, así mismo, el arrendatario se obliga a no dejar
ni tirar basura en los corredores o cualquier otra área de uso común del condominio.
De igual forma, el arrendatario se obliga a no producir ruido excesivo o que molesten a los
demás inquilinos.

12ª.- Le es expresamente prohibido al arrendatario tener en la localidad arrendada

sustancias peligrosas, explosivas, corrosivas, flamables o sustancias que puedan provocar
envenenamiento.

13ª.- El arrendatario conviene y manifiesta en que la localidad la recibe en buen estado

teniendo todos los servicios sanitarios al corriente, aceptando lo ordenado por el artículo
2444 del Código Civil, obligándose a devolver la localidad al término del presente
arrendamiento en las misma condiciones en que la recibió y sin más deterioro que el del uso
normal y cuidadoso del mismo.

14ª.- Convienen expresamente el arrendatario en que, de conformidad con las disposiciones

fiscales y administrativas vigentes para el __________________, pagará a parte de la renta,
la cuota que le corresponda por los derechos de servicio de agua potable y luz, según la
parte proporcional que se haga del importe del consumo de agua y de la energía eléctrica.

15ª.- Para garantizar el cumplimiento de este contrato, entrega el inquilino al arrendador la

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cantidad de $_____ (_________________00/100 M. N) de depósito. Utilizándose el 50%

para el mantenimiento de la vivienda cuando desocupe la localidad, y el 50% restante se
otorgaran 15 (quince) días consecutivos de renta para desocupar la propiedad. Siempre que
no deba nada por concepto de rentas, luz, teléfono, y consumo de agua y que haya
cumplido con todas las obligaciones que este contrato le impone.
16ª.- Cuando el arrendatario notifique que va a desocupar la localidad debe de comprobar
que está al corriente en sus pagos por servicio de luz y agua.

17ª.- Son causales de rescisión del presente contrato sin responsabilidad para el arrendador
además de los expresamente consignados en alguna de las cláusulas de este contrato las
siguientes:
I.- Que el arrendatario haga mal uso de la localidad arrendada;
II.- Que el arrendatario viole cualquier disposición legal o administrativa que traiga
perjuicio a la finca, al arrendador o a cualquier otro arrendatario del inmueble.
III.- Que el arrendatario o cualquier persona que lo visite haga ruido excesivo o moleste a
cualquier otro inquilino o vecino.
IV.- Cualquier violación a alguna de las cláusulas de este contrato.
V.- Cualquier infracción al reglamento de condóminos del inmueble.
VI.- Las demás que establezcan las leyes respectivas.

18ª.- En el presente contrato no hay error, lesión, dolo o cualquier otro vicio de la voluntad
que lo nulifique o invalide, y para el caso de interpretación y cumplimiento del mismo, las
parte y el fiador se someten a las leyes, jueces y tribunales del Estado de México,
renunciando a cualquier otra jurisdicción o fuero que por razón de domicilio las partes y el
fiador tengan o llegaren a tener.

I N V E N T A R I O

Las instalaciones de luz y agua son propiedad de la finca y todo agregado quedará a
beneficio de la misma, actualmente consta de:

Vidrios:
COMPLETOS

Ventanas:
COMPLETAS

Chapas:
COMPLETAS

Llaves:
COMPLETAS
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Techos:
EN BUEN ESTADO
Pisos:
EN BUEN ESTADO

Lavadero:
EN BUEN ESTADO
Baño:
EN BUEN ESTADO

Puertas
EN BUEN ESTADO

En general se encuentra la vivienda en Buen estado y funcionales.

La contratante y el fiador, declaran estar debidamente enterados de todas y cada una de las
cláusulas contenidas en este contrato, y que conocen el alcance y contenido de los artículos
citados, firmándolo de conformidad en ________________________________________

ARRENDADOR ARRENDATARIO FIADOR