Año 0 1 2 3

Ventas 64,737,972.00 92,056,250.00 43,306,200.00

Costo fijo de Ventas (17,479,252.00) (24,855,188.00) (11,259,612.00)
Costo Variable de Ventas (15,867,150.00) (22,343,750.00) (19,333,125.00)
Resultado Operacional 31,391,570.00 44,857,312.00 12,713,463.00
Depreciación (5,598,333.00) (5,598,333.00) (5,598,333.00)
Pago de Intereses (3,551,318.40) (3,047,024.31) (2,455,991.63)
Resultado Antes de Impuestos 22,241,918.60 36,211,954.69 4,659,138.37
Impuestos (4,448,383.72) (7,242,390.94) (931,827.67)
Resultado Después de Impuestos 17,793,534.88 28,969,563.75 3,727,310.70
Depreciación 5,598,333.00 5,598,333.00 5,598,333.00
Amortización de Capital (2,931,942.40) (3,436,236.49) (4,027,269.16)
Venta de Activos
Inversión (33,600,000.00)
Resultado Final (33,600,000.00) 20,459,925.48 31,131,660.26 5,298,374.54
VAN 58,840,502.64

Resultado Final 0.00 635,000.00 0.00

VAN 539,049.24
 4 5
51,585,800.00 80,324,800.00
(12,380,592.00) (24,097,440.00)
(23,029,375.00) (20,081,200.00)
16,175,833.00 36,146,160.00
(5,598,333.00) (5,598,333.00)
(1,763,301.34) (951,468.31)
8,814,198.66 29,596,358.69
(1,762,839.73) (5,919,271.74)
7,051,358.93 23,677,086.95
5,598,333.00 5,598,333.00
(4,719,959.46) (5,531,792.49)
78,968,335.00

7,929,732.47 102,711,962.46
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 634,686 893,750 773,325 921,175 803,248
Precio de Venta unitario 102 103 56 56 100
Costo Unitario 25 25 25 25 25

Inversión en Máquinas y Activos 33,600,000

Valor Residual 10,000
Vida Útil (en años) 6

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 17,479,252 24,855,188 11,259,612 12,380,592 24,097,440

Financiamiento por Deuda 61.45%

Tasa de Capital 17.80%
Tasa de Impuestos 20.00%
Tasa de Inflación 9.60%
Tasa de Financiamiento 17.20%

Valor Terreno 26,200,000

Arriendo Terreno 8,340,255
Venta con Proyecto 73,360,000
Venta Sin Proyecto 31,440,000

Ingresos 64,737,972 92,056,250 43,306,200 51,585,800 80,324,800

Depreciación 5,598,333
Valor de Activo 28,001,667 22,403,334 16,805,001 11,206,668 5,608,335
Financiamiento Propio 12,952,800
Monto Crédito 20,647,200
Intereses (3,551,318.40) (3,047,024.31) (2,455,991.63) (1,763,301.34) (951,468.31)
Capital (2,931,942.40) (3,436,236.49) (4,027,269.16) (4,719,959.46) (5,531,792.49)
VAN 58,840,503
Arriendo Terreno 8,340,255 8,340,255 8,340,255 8,340,255 8,340,255
Venta Terreno 31,440,000
8,340,255 8,340,255 8,340,255 8,340,255 39,780,255
Van Arriendo 66,259,772
Diferencial (7,419,269)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 592,417 856,258 625,735 978,109 790,793
Precio de Venta unitario 113 96 65 109 82
Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversión en Máquinas y Activos 28,400,000

Valor Residual 420,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,744,074 20,550,192 8,948,011 31,984,164 19,453,508

Financiamiento por Deuda 46.40%

Tasa de Capital 23.30%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 12.10%
Tasa de Financiamiento 21.70%

Valor Terreno 31,600,000

Arriendo Terreno 10,566,399
Venta con Proyecto 88,480,000
Venta Sin Proyecto 37,920,000

Ingresos 66,943,121 82,200,768 40,672,775 106,613,881 64,845,026

Depreciación 3,886,111
Valor de Activo 24,513,889 20,627,778 16,741,667 12,855,556 8,969,445
Financiamiento Propio 15,222,400
Monto Crédito 13,177,600
Intereses (2,108,416.00) (1,801,832.53) (1,446,195.71) (1,033,657.00) (555,112.09)
Capital (1,916,146.67) (2,222,730.13) (2,578,366.96) (2,990,905.67) (3,469,450.58)
VAN 80,813,109
Arriendo Terreno 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399
Venta Terreno 37,920,000
10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 48,486,399
Van Arriendo 78,439,199
Diferencial 2,373,910
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 677,025 893,361 642,601 714,869 850,510
Precio de Venta unitario 56 83 110 91 59
Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversión en Máquinas y Activos 24,800,000

Valor Residual 150,000
Vida Útil (en años) 6

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 9,857,484 14,829,793 19,792,111 13,661,147 12,545,023

Financiamiento por Deuda 26.40%

Tasa de Capital 18.00%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 7.10%
Tasa de Financiamiento 16.40%

Valor Terreno 29,800,000

Arriendo Terreno 9,964,515
Venta con Proyecto 83,440,000
Venta Sin Proyecto 35,760,000

Ingresos 37,913,400 74,148,963 70,686,110 65,053,079 50,180,090

Depreciación 3,912,698
Valor de Activo 20,887,302 16,974,604 13,061,906 9,149,208 5,236,510
Financiamiento Propio 18,252,800
Monto Crédito 6,547,200
Intereses (1,047,552.00) (895,228.11) (718,532.40) (513,565.38) (275,803.63)
Capital (952,024.30) (1,104,348.19) (1,281,043.90) (1,486,010.93) (1,723,772.68)
VAN 81,884,924
Arriendo Terreno 9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515
Venta Terreno 35,760,000
9,964,515 9,964,515 9,964,515 9,964,515 45,724,515
Van Arriendo 73,971,142
Diferencial 7,913,782
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 692,362 762,405 609,266 956,369 969,198
Precio de Venta unitario 81 97 95 90 110
Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversión en Máquinas y Activos 35,600,000

Valor Residual 520,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 14,020,331 22,185,986 16,785,278 21,518,303 31,983,534

Financiamiento por Deuda 48.20%

Tasa de Capital 16.40%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 11.70%
Tasa de Financiamiento 15.40%

Valor Terreno 35,400,000

Arriendo Terreno 11,837,041
Venta con Proyecto 99,120,000
Venta Sin Proyecto 42,480,000

Ingresos 56,081,322 73,953,285 57,880,270 86,073,210 106,611,780

Depreciación 4,330,864
Valor de Activo 31,269,136 26,938,272 22,607,408 18,276,544 13,945,680
Financiamiento Propio 18,440,800
Monto Crédito 17,159,200
Intereses (2,745,472.00) (2,346,254.61) (1,883,162.45) (1,345,975.53) (722,838.71)
Capital (2,495,108.66) (2,894,326.05) (3,357,418.21) (3,894,605.13) (4,517,741.95)
VAN 75,977,170
Arriendo Terreno 11,837,041 11,837,041 11,837,041 11,837,041 11,837,041
Venta Terreno 42,480,000
11,837,041 11,837,041 11,837,041 11,837,041 54,317,041
Van Arriendo 87,871,758
Diferencial (11,894,588)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 619,229 960,406 604,598 705,774 863,474
Precio de Venta unitario 87 97 93 68 63
Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversión en Máquinas y Activos 26,000,000

Valor Residual 890,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 11,313,314 23,289,846 15,743,732 9,598,526 13,055,727

Financiamiento por Deuda 47.90%

Tasa de Capital 23.80%
Tasa de Impuestos 20.00%
Tasa de Inflación 12.90%
Tasa de Financiamiento 22.40%

Valor Terreno 39,000,000

Arriendo Terreno 13,040,808
Venta con Proyecto 109,200,000
Venta Sin Proyecto 46,800,000

Ingresos 53,872,923 93,159,382 56,227,614 47,992,632 54,398,862

Depreciación 3,639,130
Valor de Activo 22,360,870 18,721,740 15,082,610 11,443,480 7,804,350
Financiamiento Propio 13,546,000
Monto Crédito 12,454,000
Intereses (1,992,640.00) (1,702,891.45) (1,366,783.13) (976,897.48) (524,630.13)
Capital (1,810,928.44) (2,100,676.99) (2,436,785.31) (2,826,670.96) (3,278,938.31)
VAN 93,712,678
Arriendo Terreno 13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808
Venta Terreno 46,800,000
13,040,808 13,040,808 13,040,808 13,040,808 59,840,808
Van Arriendo 96,807,869
Diferencial (3,095,191)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 814,947 904,749 732,143 705,767 883,489
Precio de Venta unitario 73 105 96 99 59
Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversión en Máquinas y Activos 25,600,000

Valor Residual 10,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 13,682,960 27,549,607 18,977,147 16,769,024 11,467,687

Financiamiento por Deuda 56.00%

Tasa de Capital 22.90%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflación 11.50%
Tasa de Financiamiento 22.00%

Valor Terreno 31,000,000

Arriendo Terreno 10,365,771
Venta con Proyecto 86,800,000
Venta Sin Proyecto 37,200,000

Ingresos 59,491,131 94,998,645 70,285,728 69,870,933 52,125,851

Depreciación 3,280,769
Valor de Activo 22,319,231 19,038,462 15,757,693 12,476,924 9,196,155
Financiamiento Propio 11,264,000
Monto Crédito 14,336,000
Intereses (2,293,760.00) (1,960,225.78) (1,573,326.08) (1,124,522.43) (603,910.19)
Capital (2,084,588.89) (2,418,123.12) (2,805,022.82) (3,253,826.47) (3,774,438.70)
VAN 91,951,654
Arriendo Terreno 10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771
Venta Terreno 37,200,000
10,365,771 10,365,771 10,365,771 10,365,771 47,565,771
Van Arriendo 76,949,846
Diferencial 15,001,808
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 655,655 972,793 871,295 860,841 751,418
Precio de Venta unitario 94 105 115 92 113
Costo Unitario 28 28 28 28 28

Inversión en Máquinas y Activos 31,800,000

Valor Residual 280,000
Vida Útil (en años) 6

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 17,873,155 28,600,114 25,049,731 19,007,369 19,529,354

Financiamiento por Deuda 24.40%

Tasa de Capital 23.20%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflación 9.00%
Tasa de Financiamiento 22.50%

Valor Terreno 31,800,000

Arriendo Terreno 10,633,275
Venta con Proyecto 89,040,000
Venta Sin Proyecto 38,160,000

Ingresos 61,631,570 102,143,265 100,198,925 79,197,372 84,910,234

Depreciación 5,003,175
Valor de Activo 26,796,825 21,793,650 16,790,475 11,787,300 6,784,125
Financiamiento Propio 24,040,800
Monto Crédito 7,759,200
Intereses (1,241,472.00) (1,060,950.32) (851,545.18) (608,635.21) (326,859.65)
Capital (1,128,260.47) (1,308,782.15) (1,518,187.29) (1,761,097.26) (2,042,872.82)
VAN 92,472,791
Arriendo Terreno 10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275
Venta Terreno 38,160,000
10,633,275 10,633,275 10,633,275 10,633,275 48,793,275
Van Arriendo 78,935,649
Diferencial 13,537,141
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 970,892 825,874 831,558 765,743 979,048
Precio de Venta unitario 92 74 114 64 93
Costo Unitario 20 20 20 20 20

Inversión en Máquinas y Activos 28,800,000

Valor Residual 160,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 20,544,075 12,222,935 20,855,475 11,271,737 26,404,925

Financiamiento por Deuda 35.85%

Tasa de Capital 21.80%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflación 7.40%
Tasa de Financiamiento 21.50%

Valor Terreno 39,200,000

Arriendo Terreno 13,107,684
Venta con Proyecto 109,760,000
Venta Sin Proyecto 47,040,000

Ingresos 89,322,064 61,114,676 94,797,612 49,007,552 91,051,464

Depreciación 4,150,725
Valor de Activo 24,649,275 20,498,550 16,347,825 12,197,100 8,046,375
Financiamiento Propio 18,475,200
Monto Crédito 10,324,800
Intereses (1,651,968.00) (1,411,756.35) (1,133,110.85) (809,882.06) (434,936.66)
Capital (1,501,322.78) (1,741,534.43) (2,020,179.94) (2,343,408.73) (2,718,354.12)
VAN 107,390,111
Arriendo Terreno 13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684
Venta Terreno 47,040,000
13,107,684 13,107,684 13,107,684 13,107,684 60,147,684
Van Arriendo 97,304,320
Diferencial 10,085,791
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 896,820 1,028,093 863,834 693,555 986,924
Precio de Venta unitario 93 105 61 86 108
Costo Unitario 26 26 26 26 26

Inversión en Máquinas y Activos 30,800,000

Valor Residual 990,000
Vida Útil (en años) 9

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 23,353,193 32,384,930 15,808,162 13,718,518 25,581,070

Financiamiento por Deuda 49.05%

Tasa de Capital 15.20%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflación 7.00%
Tasa de Financiamiento 14.30%

Valor Terreno 40,400,000

Arriendo Terreno 13,508,940
Venta con Proyecto 113,120,000
Venta Sin Proyecto 48,480,000

Ingresos 83,404,260 107,949,765 52,693,874 59,645,730 106,587,792

Depreciación 3,426,437
Valor de Activo 27,373,563 23,947,126 20,520,689 17,094,252 13,667,815
Financiamiento Propio 15,692,600
Monto Crédito 15,107,400
Intereses (2,417,184.00) (2,065,702.77) (1,657,984.54) (1,185,031.40) (636,405.75)
Capital (2,196,757.69) (2,548,238.92) (2,955,957.15) (3,428,910.29) (3,977,535.94)
VAN 91,651,032
Arriendo Terreno 13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940
Venta Terreno 48,480,000
13,508,940 13,508,940 13,508,940 13,508,940 61,988,940
Van Arriendo 100,283,025
Diferencial (8,631,993)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 564,683 1,027,706 803,616 1,040,163 881,183
Precio de Venta unitario 92 64 57 100 89
Costo Unitario 20 20 20 20 20

Inversión en Máquinas y Activos 25,200,000

Valor Residual 70,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 15,585,251 13,812,369 9,161,222 22,883,586 22,743,333

Financiamiento por Deuda 64.30%

Tasa de Capital 23.00%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 12.50%
Tasa de Financiamiento 22.10%

Valor Terreno 23,000,000

Arriendo Terreno 7,690,733
Venta con Proyecto 64,400,000
Venta Sin Proyecto 27,600,000

Ingresos 51,950,836 65,773,184 45,806,112 104,016,300 78,425,287

Depreciación 3,642,029
Valor de Activo 21,557,971 17,915,942 14,273,913 10,631,884 6,989,855
Financiamiento Propio 8,996,400
Monto Crédito 16,203,600
Intereses (2,592,576.00) (2,215,591.13) (1,778,288.67) (1,271,017.83) (682,583.65)
Capital (2,356,155.46) (2,733,140.33) (3,170,442.78) (3,677,713.63) (4,266,147.81)
VAN 67,065,387
Arriendo Terreno 7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733
Venta Terreno 27,600,000
7,690,733 7,690,733 7,690,733 7,690,733 35,290,733
Van Arriendo 57,091,820
Diferencial 9,973,566
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 687,367 823,153 959,995 904,458 936,639
Precio de Venta unitario 58 56 92 109 109
Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversión en Máquinas y Activos 29,000,000

Valor Residual 920,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 10,764,167 11,524,142 18,547,103 24,646,481 27,565,286

Financiamiento por Deuda 53.25%

Tasa de Capital 22.20%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 5.00%
Tasa de Financiamiento 22.10%

Valor Terreno 25,000,000

Arriendo Terreno 8,359,493
Venta con Proyecto 70,000,000
Venta Sin Proyecto 30,000,000

Ingresos 39,867,286 46,096,568 88,319,540 98,585,922 102,093,651

Depreciación 3,744,000
Valor de Activo 25,256,000 21,512,000 17,768,000 14,024,000 10,280,000
Financiamiento Propio 13,557,500
Monto Crédito 15,442,500
Intereses (2,470,800.00) (2,111,522.50) (1,694,760.60) (1,211,316.80) (650,521.98)
Capital (2,245,484.38) (2,604,761.88) (3,021,523.78) (3,504,967.58) (4,065,762.39)
VAN 65,638,908
Arriendo Terreno 8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493
Venta Terreno 30,000,000
8,359,493 8,359,493 8,359,493 8,359,493 38,359,493
Van Arriendo 62,056,328
Diferencial 3,582,579
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 914,481 1,015,502 996,309 581,629 765,043
Precio de Venta unitario 76 96 97 89 97
Costo Unitario 20 20 20 20 20

Inversión en Máquinas y Activos 23,000,000

Valor Residual 620,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,765,150 28,271,576 26,093,333 13,458,895 20,778,568

Financiamiento por Deuda 55.60%

Tasa de Capital 24.60%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 4.50%
Tasa de Financiamiento 24.10%

Valor Terreno 26,200,000

Arriendo Terreno 8,760,748
Venta con Proyecto 73,360,000
Venta Sin Proyecto 31,440,000

Ingresos 69,500,556 97,488,192 96,641,973 51,764,981 74,209,171

Depreciación 2,869,231
Valor de Activo 20,130,769 17,261,538 14,392,307 11,523,076 8,653,845
Financiamiento Propio 10,212,000
Monto Crédito 12,788,000
Intereses (2,046,080.00) (1,748,560.77) (1,403,438.47) (1,003,096.60) (538,700.02)
Capital (1,859,495.17) (2,157,014.40) (2,502,136.70) (2,902,478.58) (3,366,875.15)
VAN 90,395,090
Arriendo Terreno 8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748
Venta Terreno 31,440,000
8,760,748 8,760,748 8,760,748 8,760,748 40,200,748
Van Arriendo 65,035,030
Diferencial 25,360,060
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 873,167 778,649 824,372 1,040,448 874,326
Precio de Venta unitario 96 110 62 61 77
Costo Unitario 19 19 19 19 19

Inversión en Máquinas y Activos 37,800,000

Valor Residual 180,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 20,956,008 22,269,361 14,311,098 17,136,179 17,504,007

Financiamiento por Deuda 47.35%

Tasa de Capital 24.90%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflación 9.40%
Tasa de Financiamiento 24.10%

Valor Terreno 33,400,000

Arriendo Terreno 11,168,282
Venta con Proyecto 93,520,000
Venta Sin Proyecto 40,080,000

Ingresos 83,824,032 85,651,390 51,111,064 63,467,328 67,323,102

Depreciación 5,452,174
Valor de Activo 32,347,826 26,895,652 21,443,478 15,991,304 10,539,130
Financiamiento Propio 19,901,700
Monto Crédito 17,898,300
Intereses (2,863,728.00) (2,447,315.08) (1,964,276.10) (1,403,950.88) (753,973.62)
Capital (2,602,580.74) (3,018,993.65) (3,502,032.64) (4,062,357.86) (4,712,335.12)
VAN 76,318,464
Arriendo Terreno 11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282
Venta Terreno 40,080,000
11,168,282 11,168,282 11,168,282 11,168,282 51,248,282
Van Arriendo 82,907,253
Diferencial (6,588,789)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 889,477 566,540 706,048 909,636 624,021
Precio de Venta unitario 86 86 114 111 112
Costo Unitario 27 27 27 27 27

Inversión en Máquinas y Activos 24,800,000

Valor Residual 480,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,828,905 14,616,732 16,902,789 27,261,791 15,375,877

Financiamiento por Deuda 36.75%

Tasa de Capital 21.10%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 6.20%
Tasa de Financiamiento 19.50%

Valor Terreno 34,400,000

Arriendo Terreno 11,502,662
Venta con Proyecto 96,320,000
Venta Sin Proyecto 41,280,000

Ingresos 76,495,022 48,722,440 80,489,472 100,969,596 69,890,352

Depreciación 3,117,949
Valor de Activo 21,682,051 18,564,102 15,446,153 12,328,204 9,210,255
Financiamiento Propio 15,686,000
Monto Crédito 9,114,000
Intereses (1,458,240.00) (1,246,198.22) (1,000,229.76) (714,906.35) (383,931.19)
Capital (1,325,261.10) (1,537,302.88) (1,783,271.34) (2,068,594.76) (2,399,569.92)
VAN 92,937,860
Arriendo Terreno 11,502,662 11,502,662 11,502,662 11,502,662 11,502,662
Venta Terreno 41,280,000
11,502,662 11,502,662 11,502,662 11,502,662 52,782,662
Van Arriendo 85,389,507
Diferencial 7,548,353
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 631,479 1,032,712 581,696 726,912 916,569
Precio de Venta unitario 83 103 91 99 103
Costo Unitario 24 24 24 24 24

Inversión en Máquinas y Activos 21,600,000

Valor Residual 110,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 13,103,189 27,656,027 12,704,241 19,430,358 28,321,982

Financiamiento por Deuda 31.40%

Tasa de Capital 22.60%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 5.60%
Tasa de Financiamiento 21.10%

Valor Terreno 41,000,000

Arriendo Terreno 13,709,568
Venta con Proyecto 114,800,000
Venta Sin Proyecto 49,200,000

Ingresos 52,412,757 106,369,336 52,934,336 71,964,288 94,406,607

Depreciación 2,755,128
Valor de Activo 18,844,872 16,089,744 13,334,616 10,579,488 7,824,360
Financiamiento Propio 14,817,600
Monto Crédito 6,782,400
Intereses (1,085,184.00) (927,388.07) (744,344.78) (532,014.57) (285,711.53)
Capital (986,224.59) (1,144,020.52) (1,327,063.81) (1,539,394.02) (1,785,697.06)
VAN 104,697,416
Arriendo Terreno 13,709,568 13,709,568 13,709,568 13,709,568 13,709,568
Venta Terreno 49,200,000
13,709,568 13,709,568 13,709,568 13,709,568 62,909,568
Van Arriendo 101,772,377
Diferencial 2,925,039
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 1,015,531 554,264 977,459 891,196 988,434
Precio de Venta unitario 70 113 107 77 59
Costo Unitario 24 24 24 24 24

Inversión en Máquinas y Activos 27,400,000

Valor Residual 590,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 17,060,921 12,526,366 25,101,147 15,783,081 13,996,225

Financiamiento por Deuda 47.25%

Tasa de Capital 18.60%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflación 3.70%
Tasa de Financiamiento 16.70%

Valor Terreno 38,800,000

Arriendo Terreno 12,973,932
Venta con Proyecto 108,640,000
Venta Sin Proyecto 46,560,000

Ingresos 71,087,170 62,631,832 104,588,113 68,622,092 58,317,606

Depreciación 3,574,667
Valor de Activo 23,825,333 20,250,666 16,675,999 13,101,332 9,526,665
Financiamiento Propio 14,453,500
Monto Crédito 12,946,500
Intereses (2,071,440.00) (1,770,233.19) (1,420,833.29) (1,015,529.41) (545,376.90)
Capital (1,882,542.56) (2,183,749.37) (2,533,149.27) (2,938,453.15) (3,408,605.65)
VAN 91,661,363
Arriendo Terreno 12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932
Venta Terreno 46,560,000
12,973,932 12,973,932 12,973,932 12,973,932 59,533,932
Van Arriendo 96,311,418
Diferencial (4,650,055)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 570,391 654,300 627,017 580,785 669,293
Precio de Venta unitario 83 68 115 56 81
Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversión en Máquinas y Activos 37,400,000

Valor Residual 870,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 13,255,887 13,347,720 20,911,017 8,781,469 13,011,056

Financiamiento por Deuda 44.30%

Tasa de Capital 23.50%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 4.50%
Tasa de Financiamiento 22.20%

Valor Terreno 29,000,000

Arriendo Terreno 9,697,011
Venta con Proyecto 81,200,000
Venta Sin Proyecto 34,800,000

Ingresos 47,342,453 44,492,400 72,106,955 32,523,960 54,212,733

Depreciación 5,294,203
Valor de Activo 32,105,797 26,811,594 21,517,391 16,223,188 10,928,985
Financiamiento Propio 20,831,800
Monto Crédito 16,568,200
Intereses (2,650,912.00) (2,265,444.53) (1,818,302.25) (1,299,617.22) (697,942.58)
Capital (2,409,171.72) (2,794,639.19) (3,241,781.46) (3,760,466.50) (4,362,141.13)
VAN 48,537,789
Arriendo Terreno 9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011
Venta Terreno 34,800,000
9,697,011 9,697,011 9,697,011 9,697,011 44,497,011
Van Arriendo 71,985,338
Diferencial (23,447,549)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 813,794 967,582 752,480 763,045 771,926
Precio de Venta unitario 75 60 61 104 70
Costo Unitario 22 22 22 22 22

Inversión en Máquinas y Activos 32,000,000

Valor Residual 130,000
Vida Útil (en años) 9

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 15,258,638 15,674,828 9,639,269 18,252,036 13,508,705

Financiamiento por Deuda 33.45%

Tasa de Capital 22.90%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflación 4.60%
Tasa de Financiamiento 21.70%

Valor Terreno 25,600,000

Arriendo Terreno 8,560,120
Venta con Proyecto 71,680,000
Venta Sin Proyecto 30,720,000

Ingresos 61,034,550 58,054,920 45,901,280 79,356,680 54,034,820

Depreciación 3,541,111
Valor de Activo 28,458,889 24,917,778 21,376,667 17,835,556 14,294,445
Financiamiento Propio 21,296,000
Monto Crédito 10,704,000
Intereses (1,712,640.00) (1,463,606.08) (1,174,726.73) (839,626.68) (450,910.62)
Capital (1,556,462.02) (1,805,495.94) (2,094,375.30) (2,429,475.34) (2,818,191.40)
VAN 56,434,958
Arriendo Terreno 8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120
Venta Terreno 30,720,000
8,560,120 8,560,120 8,560,120 8,560,120 39,280,120
Van Arriendo 63,545,678
Diferencial (7,110,720)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 1,019,724 880,379 832,740 756,370 1,028,397
Precio de Venta unitario 79 66 55 89 75
Costo Unitario 16 16 16 16 16

Inversión en Máquinas y Activos 35,800,000

Valor Residual 450,000
Vida Útil (en años) 9

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,917,221 15,688,354 11,908,182 14,136,555 23,138,933

Financiamiento por Deuda 58.90%

Tasa de Capital 24.00%
Tasa de Impuestos 23.00%
Tasa de Inflación 4.30%
Tasa de Financiamiento 22.40%

Valor Terreno 26,800,000

Arriendo Terreno 8,961,376
Venta con Proyecto 75,040,000
Venta Sin Proyecto 32,160,000

Ingresos 80,558,196 58,105,014 45,800,700 67,316,930 77,129,775

Depreciación 4,063,218
Valor de Activo 31,736,782 27,673,564 23,610,346 19,547,128 15,483,910
Financiamiento Propio 14,713,800
Monto Crédito 21,086,200
Intereses (3,373,792.00) (2,883,210.99) (2,314,137.02) (1,654,011.22) (888,265.28)
Capital (3,066,131.30) (3,556,712.31) (4,125,786.28) (4,785,912.09) (5,551,658.02)
VAN 65,617,710
Arriendo Terreno 8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376
Venta Terreno 32,160,000
8,961,376 8,961,376 8,961,376 8,961,376 41,121,376
Van Arriendo 66,524,383
Diferencial (906,672)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 799,270 707,191 980,094 850,070 1,014,119
Precio de Venta unitario 104 82 79 93 64
Costo Unitario 21 21 21 21 21

Inversión en Máquinas y Activos 27,200,000

Valor Residual 460,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 22,443,502 15,077,312 18,582,582 22,926,388 16,225,904

Financiamiento por Deuda 41.15%

Tasa de Capital 23.60%
Tasa de Impuestos 20.00%
Tasa de Inflación 7.90%
Tasa de Financiamiento 23.10%

Valor Terreno 31,200,000

Arriendo Terreno 10,432,647
Venta con Proyecto 87,360,000
Venta Sin Proyecto 37,440,000

Ingresos 83,124,080 57,989,662 77,427,426 79,056,510 64,903,616

Depreciación 4,051,515
Valor de Activo 23,148,485 19,096,970 15,045,455 10,993,940 6,942,425
Financiamiento Propio 16,007,200
Monto Crédito 11,192,800
Intereses (1,790,848.00) (1,530,441.90) (1,228,370.82) (877,968.37) (471,501.53)
Capital (1,627,538.13) (1,887,944.23) (2,190,015.30) (2,540,417.75) (2,946,884.59)
VAN 85,229,115
Arriendo Terreno 10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647
Venta Terreno 37,440,000
10,432,647 10,432,647 10,432,647 10,432,647 47,872,647
Van Arriendo 77,446,297
Diferencial 7,782,818
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 646,832 1,026,311 1,028,637 572,977 697,376
Precio de Venta unitario 99 62 87 61 59
Costo Unitario 19 19 19 19 19

Inversión en Máquinas y Activos 31,000,000

Valor Residual 590,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,009,092 13,362,569 24,162,683 6,990,319 11,932,103

Financiamiento por Deuda 54.65%

Tasa de Capital 19.40%
Tasa de Impuestos 22.00%
Tasa de Inflación 9.40%
Tasa de Financiamiento 19.00%

Valor Terreno 24,000,000

Arriendo Terreno 8,025,113
Venta con Proyecto 67,200,000
Venta Sin Proyecto 28,800,000

Ingresos 64,036,368 63,631,282 89,491,419 34,951,597 41,145,184

Depreciación 3,620,238
Valor de Activo 27,379,762 23,759,524 20,139,286 16,519,048 12,898,810
Financiamiento Propio 14,058,500
Monto Crédito 16,941,500
Intereses (2,710,640.00) (2,316,487.51) (1,859,270.63) (1,328,899.04) (713,668.01)
Capital (2,463,453.04) (2,857,605.52) (3,314,822.41) (3,845,193.99) (4,460,425.03)
VAN 59,110,935
Arriendo Terreno 8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113
Venta Terreno 28,800,000
8,025,113 8,025,113 8,025,113 8,025,113 36,825,113
Van Arriendo 59,574,074
Diferencial (463,139)
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 592,417 856,258 625,735 978,109 790,793
Precio de Venta unitario 113 96 65 109 82
Costo Unitario 23 23 23 23 23

Inversión en Máquinas y Activos 28,400,000

Valor Residual 420,000
Vida Útil (en años) 7

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 18,744,074 20,550,192 8,948,011 31,984,164 19,453,508

Financiamiento por Deuda 46.40%

Tasa de Capital 23.30%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 12.10%
Tasa de Financiamiento 21.70%

Valor Terreno 31,600,000

Arriendo Terreno 10,566,399
Venta con Proyecto 88,480,000
Venta Sin Proyecto 37,920,000

Ingresos 66,943,121 82,200,768 40,672,775 106,613,881 64,845,026

Depreciación 3,886,111
Valor de Activo 24,513,889 20,627,778 16,741,667 12,855,556 8,969,445
Financiamiento Propio 15,222,400
Monto Crédito 13,177,600
Intereses (2,108,416.00) (1,801,832.53) (1,446,195.71) (1,033,657.00) (555,112.09)
Capital (1,916,146.67) (2,222,730.13) (2,578,366.96) (2,990,905.67) (3,469,450.58)
VAN 80,813,109
Arriendo Terreno 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399
Venta Terreno 37,920,000
10,566,399 10,566,399 10,566,399 10,566,399 48,486,399
Van Arriendo 78,439,199
Diferencial 2,373,910
 Año
1 2 3 4 5
Ventas (en Unidades anuales) 927,579 698,246 746,786 945,127 983,460
Precio de Venta unitario 67 95 76 76 111
Costo Unitario 18 18 18 18 18

Inversión en Máquinas y Activos 31,000,000

Valor Residual 280,000
Vida Útil (en años) 8

1 2 3 4 5
Costo Fijo de Ventas 16,779,904 15,256,675 12,486,262 20,112,303 25,107,734

Financiamiento por Deuda 54.55%

Tasa de Capital 17.60%
Tasa de Impuestos 21.00%
Tasa de Inflación 4.60%
Tasa de Financiamiento 16.30%

Valor Terreno 34,600,000

Arriendo Terreno 11,569,538
Venta con Proyecto 96,880,000
Venta Sin Proyecto 41,520,000

Ingresos 62,147,793 66,333,370 56,755,736 71,829,652 109,164,060

Depreciación 4,096,000
Valor de Activo 26,904,000 22,808,000 18,712,000 14,616,000 10,520,000
Financiamiento Propio 14,089,500
Monto Crédito 16,910,500
Intereses (2,705,680.00) (2,312,248.74) (1,855,868.49) (1,326,467.39) (712,362.12)
Capital (2,458,945.35) (2,852,376.60) (3,308,756.86) (3,838,157.96) (4,452,263.23)
VAN 85,151,847
Arriendo Terreno 11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538
Venta Terreno 41,520,000
11,569,538 11,569,538 11,569,538 11,569,538 53,089,538
Van Arriendo 85,885,958
Diferencial (734,110)