2) DERECHO PRIVADO:
- El Derecho Civil es la parte o sector del ordenamiento jurídico que está compuesto
por el sistema de normas y de instituciones que están encargadas a la defensa de
la persona y de sus fines dentro de la comunidad.
- La necesaria protección de la persona y la salvaguarda de su dignidad y de su
libertad, exigen el reconocimiento de un determinado ámbito de poder económico
(DIEZ PICAZO).
- Análisis de los Libros del Código Civil de 1984.
- Derecho Civil Patrimonial: Derecho de bienes y Derecho de Obligaciones.
DERECHOS REALES
1) ORIGEN DE LA DISTINCION:
- CASTÁN estima que en los pueblos primitivos sólo debieron existir los derechos
reales, por ser los más simples y los más conformes con el materialismo propio de
aquellas edades.
- Para PAOLO GROSSI, la propiedad es un tema recurrente en la historia ya que
versa sobre la eterna relación entre el hombre y el mundo de los fenómenos.
- La idea del derecho real se deriva del campo procesal. En la actio in rem, el
pretensor no determinaba el nombre del demandado, lo cual supone que se dirigía
contra la cosa, pero en la sentencia el juez sí especificaba el nombre del obligado.
En la actio in personam, el demandante señalaba el nombre del obligado.
2) TEORIA CLASICA:
3) CONCEPCIÓN OBLIGACIONISTA:
4) CONCEPCIONES PLURALISTAS:
6) IMPORTANCIA DE LA DISTINCION:
- El sistema abierto o permisivo implica que la voluntad de las partes es libre para
crear derechos reales. Responde a la necesidad de creación de nuevos derechos
reales en virtud a la evolución de la sociedad, de sus medios de intercambio, del
avance de la tecnología, etc. El dejar abierta la posibilidad de creación de derechos
reales implica que la propiedad y sus atributos podían ser ejercitados de acuerdo a
su mayor y más eficiente aprovechamiento económico.
- El sistema cerrado significa que los derechos reales no pueden crearse por
voluntad de los particulares. (art. 881 C.C.).
- Se dan múltiples razones para adoptar el sistema cerrado: impedir la restauración
de la propiedad feudal con sus limitaciones y restricciones a la libertad de
comercio; la propia naturaleza impone límites a las virtualidades de goce y
aprovechamiento inmediato; los contratantes sobre un derecho real no pueden
modificar su esencia (p. Ej.: crear un tipo especial de propiedad, gravar la cuarta
parte indivisa de un predio como una servidumbre de paso); permite un mejor
cálculo de los terceros.
- Tal disfrute de los bienes inmuebles se caracterizó desde el S. X. Hasta el S. XVIII
por la pluralidad de regímenes (nobles, plebeyos, siervos, dominio directo y útil,
etc.) y el entrelazamiento y multiplicidad de los derechos de los diversos titulares.
Era frecuente, entonces, que la posición jurídica del propietario de la tierra se
hallase limitada y desvalorizada por los múltiples derechos del señor, acaso había
de reparar los caminos; entregar al señor una parte de los frutos o algunos
animales de su granja, cocer su pan en el horno del señor (LA CRUZ, III, Vol I,
Pág. 22). Esta estructura de los derechos sobre las cosas fraccionaba el goce
económico de los bienes al distribuir las rentas conseguidas con el K y el T de un
único empresario entre una pluralidad de titulares de dudosa legitimación, al par
que desanimaba la iniciativa productiva del empresario agrícola y el tráfico de los
bienes, tanto a causa de la incertidumbre de los derechos como de la certeza de
no obtener el dueño inferior para sí el resultado total de su esfuerzo (idem).
- El sistema de numerus clausus, que hace de los derechos reales moneda
acuñada circulando en el tráfico con un valor fijo y determinado, presta gran
seguridad a los adquirientes y a los terceros: el nombre del derecho señalaba, sin
más, su contenido, en el cual la voluntad del constituyente no puede introducir sino
modificaciones igualmente predeterminadas por ley.
- BARASSI señala que “produciendo las relaciones de derecho real un deber
general de conducta, no es materia, su configuración ; del arbitrio individual”. El
numerus clausus sirve a los interese de la claridad y la seguridad jurídica, que
aconsejan evitar la aglomeración de clases. HECK aduce la duración del interés
protegido por el derecho real, se trata de “formas organizadas de relaciones
sociales duraderas. De la eficacia erga omnes del derecho real y de su carácter
duradero se deriva la conveniencia de que cada uno muestra clara y distintamente
su naturaleza de tal y su contenido”. (idem, pág. 23).
- El fundamento ontológico de la tipicidad es que todos los derechos reales limitados
deben considerarse de algún modo como regímenes de desmembración de la
propiedad, en razón a una causa jurídica, y que imponen medidas antieconómicas
de tutela singular frente al principio supremo de tutela universal de los acreedores.
Son por tanto, derechos excepcionales (típicos). El vulgarismo jurídico pierde el
sentido de la tipicidad de las cargas reales sobre la propiedad. En la Edad Media,
la libertad de crear derechos reales produce la inflación de vinculaciones y la
extensión antieconómica de la propiedad gravada. Luego la pretensión es liberar la
propiedad dividida, y una vuelta al sistema de la tipicidad de las cargas reales.
En oposición a las relaciones feudales , la tipicidad de los derechos reales
representa la sustitución del concepto jurisdiccional y político de la propiedad, por
un concepto estrictamente económico en el que el interés supremos es la tutela del
crédito. (ALVAREZ CAPEROCHIPI, T. I., Pág. 20-22).
EL OBJETO DE LOS DERECHOS REALES
1) INTRODUCCIÓN: EL PATRIMONIO:
3) LOS BIENES:
a) Individualización en el Mundo Exterior: Puede ser física (contar con unidad natural
y que se determine por su cohesión) o voluntaria (predios). También existen cosas
aisladas cuya unidad es de carácter funcional (p.ej. naipes).
¿El agua es un bien? Si, y en general los cuerpos líquidos y gaseosos sólo cobran
existencia independientemente cuando son recogidos en un recipiente, pero ello no
impide, el reconocimiento de los derechos individualizados sobre el agua corriente
mientras discurran por un determinado predio, ya que tal circunstancia les presta
una cierta individualización.
b) Utilidad Económica.
c) Apropiable: Debe ser susceptible de goce u dominación. Ejm. No son: luna, el sol,
mar, aire.
d) Extrañeza al sujeto: “Como objeto se contrapone a sujeto, el yo al no yo” (BIONDI).
¿El cuerpo de un ser humano vivo es un bien? No, según lo señalado en el
apartado precedente. El ser humano es una unidad psico-fisica y por tal razón no
se le puede separar el elemento material (cuerpo) como objeto autónomo de
derechos.
- El cuerpo humano a la muerte (cadáver) se convierte en un objeto de desecho, lo
cual es evidente si tenemos en cuenta que la muerte pone fin a la personalidad
(art. 61 C.C.). En la legislación nacional, el cadáver se considera un “objeto
especial digno de respeto y piedad”. Esto significa que el cadáver no es
propiamente un bien, ya que no tiene utilidad económica ni es apropiable, y por tal
razón no puede ser transferido ni gravado.
- Art. 2º Ley 23415: “Al ocurrir la muerte, los restos mortales de la persona humana
se convierten en objeto de derecho, se conservan y respetan de acuerdo a Ley”.
Art. 22 Reglamento (D.S. 014-88-SA): “Por el hecho de la muerte, la persona que
en vida es sujeto de derecho, se convierte en un objeto especial en cuanto carece
de significado económico-patrimonial y, por ser diferente a todos los demás
objetos, no cabe incluirlo en ninguna de las clasificaciones de bienes a que se
refieren la doctrina y legislación comparada”.
Ver Art.13 C.C.
- ¿Los aires son objeto de derecho? ¿Son un bien en sentido jurídico?.
- CONJUNTO DE COSAS: Pluralidad de cosas singulares independientes que dado
su destino común, son tratados en ciertos aspectos como un todo. Por ejemplo: un
rebaño, una biblioteca, etc. (universalidad).
En algunos Códigos se permite que el conjunto de cosas sean dados en usufructo
o prenda, aunque en realidad recaen sobre cosas singulares.
5) CLASIFICACION DE LOS BIENES:
- En el Código Civil solamente existe una clasificación legal de los bienes muebles -
inmuebles. Se trata por tanto, de la “summa divisio” de los bienes.
- ¿Cuál es la racionalidad de esta división? En primer lugar, la clasificación se
sustenta en la naturaleza, es un hecho natural que existen bienes o porciones
apropiables del mundo externo que pueden transportarse de un lugar a otro, así
como aquellos que no tienen ese carácter de transportabilidad.
- Sin embargo, analizando la división nos encontramos con supuestos que no
encajan con el hecho natural de la transportabilidad. Así por ejemplo, los buques,
aeronaves, ferrocarriles son bienes que se desplazan de un lugar a otro. ¿Pero por
qué se consideran inmuebles?.
- Lo que ocurre es que esta clasificación si bien parte de un hecho natural, no se
agota en ese punto. Así pues, esta división responde en realidad a la organización
social y económica de la sociedad.
- El bien inmueble (entendido como sinónimo de suelo) se caracteriza por su
importancia económica, su estabilidad, su fácil identificación, y su carácter de
medio de producción. En una economía agraria, el suelo es base fundamental para
su desarrollo. En este sentido nace el viejo adagio: “res movilis, res vilis”.
- En el fondo en esta distinción subyace la idea que hay bienes que constituyen la
base más sólida de la fortuna personal y son de mayor aprecio para las personas.
Esta división, sin embargo, no es una mera cuestión subjetiva, sino que conlleva
importantes diferencias de trato en su régimen jurídico: a) Modo de Transferencia,
b) Prescripción Adquisitiva, c) Publicidad Jurídica, d) Forma de Gravámenes, e)
Medios de Protección (Reivindicación).
6) CRITICA:
8) BIENES INMUEBLES:
- Son bienes muebles por naturaleza aquellos que sin sufrir alteración pueden ser
llevados de un lugar a otro, ya sea que se mueven por fuerza propia o por si mismo
(semoviente), o por fuerza externa.
-La doctrina de las partes integrantes tiene por misión evitar la destrucción de valores
económicos a través de la separación de las partes de la cosa, con la consiguiente
destrucción de ésta (ENNECCERUS)
-El CC Alemán (1900) dicen que son esenciales “las partes integrantes de una cosa que
no pueden separarse sin que una u otra se destruyan o se alteren en su esencia” Esta
definición de PARTE INTEGRANTE ESENCIAL es sustancialmente la misma del Art. 887
CC Peruano.
-Ejemplo de Parte Integrante Esencial: cada una de las paginas de un libro, el color y el
lienzo de un cuadro, los naipes de la baraja, los ladrillos y tejas de una casa.
Cada uno de estos bienes no pueden ser separados, por ser elemento esencial bajo pena
de destruirlo.
-¿Es parte Integrante la linotipia de una imprenta dentro de una imprenta? NO, porque si
se retira la linotipia –aunque fuese la única- el edificio de la imprenta no deja de ser tal, ni
sufre alteración.
-El concepto de Parte Integrante requiere de Conexión Corporal de tal forma que la
parte integrante aparezca exteriormente como una cosa. Pero no basta esta Conexión
Corporal ( Ejm. El broche prendido no es parte del vestido), se requiere además que el
todo que formen las partes Integrantes se consideren en la Concepción del Trafico como
una cosa.
EFECTOS:
Si una cosa esta unida a otra de modo que constituya una parte esencial del todo, NO
podrá recaer sobre ella ningún derecho real separado. Las Partes Integrantes Esenciales
no pueden ser objetos de Derechos Separados. Mientras dure la unión, una parte
esencial no puede ser enajenada o gravada por sí sola. En cambio, son perfectamente
posible los negocios obligatorios sobre las partes esenciales. Por tal motivo, se pueden
comprar los frutos pendientes, arrendar el piso de una casa, etc. En este sentido debe
interpretarse el último párrafo del Art. 887 C.C.
-BARASSI señala que esta unión o fusión de una parte con el todo se da de dos modos:
Cuando la cosa forma parte del todo (Parte Constitutiva) o cuando se encuentra
estructuralmente incorporado a él (parte Estructural) Según RAMÍREZ las Partes
Integrantes Esenciales tienen su equivalente en la parte estructural (cuando el bien este
estructuralmente incorporado a él) y parte constitutiva (cuando el bien forma parte del
todo)
-Las Partes Integrantes solo operan en cosas compuestas, es decir, aquellas que se
presentan como un acoplamiento de varias piezas. En las cosas simples no existen
partes integrantes porque constituyen una unidad natural indiscutible (ejemplo: hoja de
papel)
II. ACCESORIOS
-Requisitos:
-Ejemplos:
Si un edificio ha sido dispuesto para una explotación industrial, entonces sirven al FIN de
este edificio las maquinas y utensilios utilizados destinados a la explotación, siendo por
tanto pertenencias.
Lo mismo ocurre a propósito de una Finca agrícola respecto a los utensilios y ganados
destinados a la explotación económica y de los productos agrícolas necesarios para
continuar la labor hasta la próxima cosecha.
-La Relación de servicio de la cosa Accesoria respecto de la Cosa principal debe ser
permanente, y se origina en el llamado “Acto de Destinación” no bastando la mera
intencionalidad o voluntad de destino, sino seguidas de una actividad objetiva o no se ha
traducido en una efectiva colocación o emplazamiento.
-¿Quién está legitimado para realizar el acto de destinación? El Art. 888 C.C establece
que solo puede realizarlo el propietario del bien principal o quien tenga derecho a
disponer de él respetándose los derechos adquiridos por los terceros. Su redacción es
poco clara.
-El Art. 888 C.C no aclara si el autor de la destinación debe ser necesariamente
propietario de la cosa auxiliar. En favor de la tesis restrictiva, señala BASSINELLI: se ha
utilizado las siguientes consideraciones: si el acto de destinación crea un vinculo estable
y potencialmente perpetua, parece que solo lo puede realizar quien tenga sobre los
bienes un derecho suficiente para ello, que es el propietario; además, para admitir la
constitución del vinculo potencial entre el bien de propietarios diversos, haría falta
reconocer al acto de destinación el efecto de hacer adquirir la propiedad de la cosa
auxiliar por el propietario del bien principal consecuencia que la ley no establece en
momento alguno (DIEZ PICASO).
Autor del Acto.- La Incorporación puede ser llevado a cosa por cualquiera, mientras que
la destinación solo puede ser llevada a cabo por quien ostente un derecho de dominio
sobre la cosa principal y la Accesoria.
Situación de Derechos.- Los derechos Reales que un tercero ostente sobre la cosa
incorporada se pierden y desaparecen. Se convierten en Derechos de Crédito dirigidos a
obtener el equivalente pecuniario. En cambio, el tercero que ostente derechos sobre los
bienes accesorios, los conserva después de la destinación.
III. FRUTOS
-Los Frutos constituyen una categoría particular de los bienes caracterizada por la
“relación de derivación de otro bien”.
-Todos los bienes son fuente de utilidad, pero esta utilidad puede tener diferente
naturaleza:
a) Ciertas utilidades no se obtienen mas que en el acto mismo de consumo (Ejm. Utilidad
de ir vestido, nutrirse, viajar).
b) Ciertas otras utilidades se separan de una cosa como “bienes que pueden ser gozadas
en un momento posterior” (Ejm. Las partes de los animales, provechos de los árboles).
c) Hay utilidades que se recaban del hecho de conceder a otros el goce de un bien
propio: Utilidades que revisten el significado y el valor de compensación por el goce
concedido (Ejm. Interés de un capital, rentas).
-Según la Doctrina Italiana, los Frutos Naturales son cosas que provienen de otras cosas,
concurre o no a ello la obra del hombre. El Art. 891 del C.C Peruano señala que son
Frutos Naturales “Los que provienen del bien, sin intervención humana” , y son Frutos
Industriales “Los que producen el Bien, por la intervención humana”.
-Los Frutos Naturales, hasta antes de producirse la separación de la cosa que los
produce, forman un TODO con ella, un solo objeto jurídico. Pero su destino es ser
separado de ella, por lo cual muchas veces el legislador los anticipa como “objetos
jurídicos”, a pesar de que todavía les falta la Individualidad.
-Los Frutos Civiles consisten normalmente en una suma de dinero que corresponde a un
sujeto en retribución por el goce de un bien que concedió a otro. Los Frutos Civiles
tienen un ciclo de producción meramente ideal, consistente en la evolución del tiempo
mientras dura la relación Jurídica por la cual es debida la Prestación. La Adquisición del
fruto civil se efectúa mediante la ejecución de la prestación por parte del Deudor en las
épocas establecidas: antes de la prestación, lo que se adquiere es solo el crédito.
Ejemplo: El arrendamiento de un Fundo cuya merced conductiva se paga en una cantidad
de productos naturales. ¿Qué clase de Fruto es? En tal caso, aunque por naturaleza
física sean frutos naturales, adquieren jurídicamente carácter de “Frutos Civiles” para
aquel a quien correspondan, ya que no le competen por el proceso natural de
Fructificación, sino en virtud de la Relación Jurídica por la cual son debidos.
IV. PRODUCTOS
- Además, la posesión exige una cierta estabilidad en la relación con la cosa. El préstamo
de un lapicero por un instante fugaz, no convierte en poseedor.
-En otro caso la relación de Conexión con la cosa (relación física) basta para constituir la
posesión; en otros casos será necesario además un vínculo jurídico. Por Ejm. Aquél a
quién entrego la llave de la bodega para darle posesión de los vinos almacenados
adquiere la posesión de la llave, pero también de la bodega ya que aquella es la
representación de ésta; por el contrario, la persona que roba la llave, no adquiere la
posesión de los vinos.
En esta consideración de la situación jurídica, se basa ante todo el llamado “Señorío
espiritualizado”, y el consiguiente apartamiento del concepto material y tosco de la
posesión como tenencia o contacto material. Así: la posesión en nombre de otro, la
posesión mediata, el servidor de la posición, etc
- La relación entre el sujeto y la cosa pueden consistir también en el hecho de que la cosa
se encuentre en el circulo de disposición del sujeto, aun cuando él no ejercite sobre ella
un poder normal.
RELACION POSESORIA:
- OBJETO: De acuerdo al terminología del código, ¿que tipo de bienes pueden ser objeto
de posesión? El caso dudoso lo conforman los bienes incorporales a que alude al Art.
884 CC (obras del ingenio o derechos del autor; marcas, invenciones o derechos de
propiedad industrial). Para algunos autores no puede hablarse de autentica posesión,
porque falta un objeto corporal idóneo para la aprehensión y porque los bienes
inmateriales no permiten un goce exclusivo, sino que pueden ser gozados
contemporáneamente por diferentes personas, con independencia unas de otras.
BRANCA observa que una idea, cuando se exterioriza, desde que es conocida -y todos
pueden conocerlo- se hace idónea de hecho para ser utilizada, de suerte que no se
puede hablar de posesión como poder exclusivo y excluyente. No se puede hablar de
despojo o perturbación de la posesión de una marca por el hecho que se produzca la
utilización de la misma, indebida e ilícita, por otra persona. Nos encontraremos ante un
acto ilícito, pero extraño a la tutela posesoria. Para DIEZ PICAZO no se puede hablar de
posesión en sentido estricto, pero hay que admitir una posesión sui generis.
RECAPITULANDO:
SERVIDOR DE LA POSESION:
- Poseedor inmediato es aquel que recibe de otro un bien en virtud a una relación jurídica
temporal, quedando obligado a su restitución. Es el caso de quien posee un bien como
usufructuario, acreedor, depositario o en virtud a cualquier otra relación jurídica.
- La posesión ilegitima es aquella que no tiene una causa jurídica que sustente el estado
posesorio. Puede ocurrir cuando no hay titulo, cuando el titulo es nulo, cuando el
transmitente no tenía derecho para poseer o transmitir el bien.
- La posesión ilegitima se produce no solo por el vicio formal que pudiese invalidar el titulo
del adquiriente sino también por falta de derecho a la posesión.
- La posesión ilegitima o injusta puede ser de mala o buena fe. Lo es de mala fe cuando
el poseedor la sabe injusta, es decir, conoce que posee indebidamente; la posesión de
buena fe se basa en un error o ignorancia del poseedor que estima tener derecho a la
posesión que disfruta.
- Si el poseedor conoce que en su titulo hay un vicio que lo hace impugnable –no nulo-, el
poseedor ha de ser reputado de buena fe, salvo que el tipo de vicio implique la mala fe
(ALBALADEJO).
- Es irrelevante admitir una posesión justa de buena fe. Por ejemplo: el dueño pose un
bien creyendo (acertadamente) que le pertenece; y en otro caso, lo posee creyendo
(erróneamente) que es de otro, pero en realidad él es el propietario. La posesión justa no
cambia de efectos en ninguno de estas hipótesis; Por ello carece de interés aplicarle la
distinción.
c) La pérdida o destrucción del bien en manos del poseedor de buena fe, solamente le
generan responsabilidad en caso de dolo o culpa (1969 CC).
a) Cuando el poseedor es de mala fe no puede hacer suyo los frutos. El art. 910 cc.
Condena al poseedor de mala fe a la restitución de los frutos percibidos y los que
hubiera percibido y los que hubiera podido percibir. Por lógica, el poseedor
ilegitimo de mala fe también pierde los frutos pendientes. También existe
obligación de indemnizar los frutos que se dejaron de percibir, ya que debe
sancionarse la conducta dolosa o culposa del poseedor que ha disminuido el
aprovechamiento o rentabilidad de los bienes. Por ejemplo: dejó perder la cosecha,
omitió arrendar parte del bien que se encontraba improductivo, etc.
b) El plazo de la prescripción adquisitiva se duplica en el caso de los poseedores de
mala fe (950 y 951cc).
c) El poseedor de mala fe responde siempre por la pérdida o deterioro del bien, aun
por caso fortuito, salvo en las hipótesis excepcionales de pérdida generalizada,
esto es, que el bien se hubiese perdido incluso si hubiese estado en manos de su
propietario.
PRECARIO:
ADQUISICIÓN DE LA POSESION:
ADQUISICIÓN ORIGINARIA:
-La Adquisición originaria de la posesión es posible sobre cosas que nadie posee (cosa
de nadie), pero también sobre cosas que otro posee; así en el robo, en la “estafa”
cometida por un servidor de la posesión. El que es despojado violentamente sufre una
pérdida indebida, pero perdida al fin y al cabo, por lo que el usurpador o ladrón se
convierten en poseedor.
- Así pues, la adquisición de la posesión es originaria cuando se funda en la voluntad
unilateral del adquiriente, la llamada ocupación.
- Doctrinariamente se distingue una ocupación material y otra ficta
En la primera ocurre el contacto básico con la cosa, mientras en el segundo existe
sujeción del bien a la acción le la voluntad del sujeto. Por ejemplo los peces entran en la
posesión del pescador solo por caer en la red tendida de él. El zorro que quede apresado
en mi trampa y los materiales fieros que están dentro de mi cercado, son de mi posesión.
Sin embargo, es mejor sostener que en todos esos casos hay posesión material, pero
materializada en distinta forma de acuerdo a la naturaleza del bien y a los usos del tráfico.
- el cc no regula la ocupación en forma especial, y solo se refiere a esta figura en el Art.
900 CC. con una extraña redacción, y decimos “extraña” porque supuestamente se exige
que el acto de adquisición originaria cumpla “las formalidades legales”, lo cual
ciertamente es un absurdo pues la posesión es un hecho, y no un derecho.
ADQUISICIÓN DERIVADA:
- La adquisición derivada supone la intervención del adquiriente y del precedente
poseedor. Se trata de la llamada tradición o entrega del bien.
- La entrega corporal requiere la obtención del poder de hecho, al igual que la adquisición
originaria, pero, a diferencia de esta, con la voluntad del poseedor anterior.
- En ocasiones basta un simple convenio para que el adquiriente se halla sin mas en
situación de ejercer el poder sobre el bien. Ejemplo: Si en un descampado existe una
cantidad de leña depositada, ésta puede pasar a la posesión de otro mediante un
convenio.
PROTECCIÓN POSESORIA:
Fundamento: ¿Por qué se protege una mera relación de hecho? Por varias razones: para
evitar la violencia que se produciría con el despojo por acto de propia autoridad
(extrajudicial), para proteger una situación dada, aunque sea ilícita, ya que en ese caso
hay que recurrir a los mecanismos institucionales, porque la posesión es una situación
económicamente provechosa ya que implica el aprovechamiento y explotación de los
bienes para producir riqueza.
Formas: Extrajudicial / Judicial (920, 921 cc). Excepcionalmente se acepta la defensa y
recuperación extrajudicial de la posesión, lo que debe ocurrir en forma inmediata o
seguidamente de realizarse el despojo, y siempre que ello no implique un uso exagerado
de las vías de hecho (violencia). La Policía ha entendido que una recuperación de la
posesión debe darse en el término de 24 horas de producido el despojo, ya que en ese
caso se cumple el requisito legal de “seguidamente”.
CARACTERES:
LIMITACIONES DE LA PROPIEDAD:
-El art. 923 CC indica que la propiedad se “ejerce en armonía del interés social y con las
limitaciones de ley”. Esto no significa que el ejercicio en armonía con el interés social
corra un rumbo independiente con el establecimiento de limitaciones al derecho de
propiedad. TODO LO CONTRARIO: Las limitaciones son el mecanismo que tiene el
Estado para lograr que los bienes se usen en armonía con el interés social. Se autoriza a
que el Estado imponga medidas o normas destinadas a evitar los usos conflictivos de la
propiedad con de los derechos de terceros.
- La armonización del derecho de propiedad con el interés social queda librada a la ley y
los reglamentos. Deberá atenderse a la naturaleza del bien objeto del derecho para
precisar el contenido esencial del derecho mismo; dando lugar a una serie de “estatutos
propietarios”.
- La propiedad privada está sujeta a diversos y crecientes limitaciones impuestas con el
fin de lograr el bienestar general. La Constitución de 1993 señala que la propiedad se
ejerce en armonía con el bien común.
EXPROPIACIÓN:
-En caso se ejerza la potestad expropiatoria para un uso, finalidad u obra publica se
pueden dar dos posibilidades:
a) Cuando se expropie un bien para darle un uso distinto al que previamente le venia
dando el propietario, por ejemplo: Cuando se expropia para construir un parque, una
carretera, etc.
b) Cuando el Estado expropia para destruir el bien al mismo uso, solo que esta vez
mediante gestión estatal o mediante concesión a particulares (REBAZA).
Los modos de adquisición de la propiedad son LOS ACTOS O HECHOS JURÍDICOS que
al producirse en la realidad, tienen como consecuencia normativa producir la constitución
o transmisión de la propiedad.
Sin embargo, existe una excepción a la necesidad de que el transmitente sea propietario
en los modos de adquisición derivados, y ese consiste en los supuestos de
ADQUISICIÓN A NON DOMINO (por ejemplo: 948 cc). Este tema se analiza más
adelante.
USUCAPION
-El plazo para que se consume la usucapión depende de la mala o buena fe del
poseedor, así como del justo título.
-Puede haber suma de los plazos posesorios, adicionándole al adquirente el plazo
posesorio del transmitente. ¿Qué pasa si en la línea de posesión se acumulan posesión
de buena o mala fe?
-El Justo Título significa aquél contrato que legalmente basta para transferir la propiedad.
Además debe ser válido, esto es, deben concurrir todos los requisitos para un acto
jurídico válido (no necesita ser eficaz)
-Opera Por medio de Actos Jurídicos “Inter Vivos” y que recae sobre bienes singulares.
-El Derecho Romano consideraba que la transferencia dominical requería de título y
modo. El Título es el Acto Jurídico que sirve de causa para la transferencia, y el Modo es
el Hecho que consuma la transferencia. Se critica a este sistema que es excesivamente
Formalista ya que atenta contra la simplicidad y celeridad de tráfico.
Nuestro Código sigue la corriente consensual en los inmuebles (949 cc), pero mantiene el
sistema del título y modo en los muebles (947 cc).
-Quien adquiere una cosa mueble mediante Negocio Jurídico válido y recibe su posesión
del aparente propietario, deviene inmediatamente dueño de ella aunque el transmitente
no tuviera en realidad la titularidad que aparenta. La adquisición “A Non Domino”, de
origen germánico, es una excepción a la tradicional Doctrina romanista del “Nemo Plus
Iuris”
-Casos en los que no se aplica: Bienes perdidos o adquiridos con infracción de la Ley
Penal.
-Toda Enajenación exige, aparte de la validez intrínseca del acto mismo, la preexistencia
de una correspondiente facultad de enajenar, sin la cual la transmisión o gravamen son
ineficaces aunque el acto sea válido.
Esta regla se rompe en relación a los Bienes Muebles en atención al hecho concreto de:
a) El Transferente es poseedor de la cosa mueble que enajena (aparentando así la
propiedad)
b) El adquiriente cree que el transferente es dueño de la cosa (buena fe).
Pues bien: hay una derogación paralela de la regla en los Bienes Inmuebles, al amparo
de la apariencia de titularidad que crea la inscripción en el Registro a favor de quien allí
figura como dueño. Es decir, cuando en el Registro consta que X es propietario de cierta
Finca, el presume que es suya; y cuando Y se lo compra le basta a éste contar con esta
apariencia registral y aunque resulte que x no sea el dueño del mueble que vendió.
La Adquisición de Y es un Efecto de la Protección a la apariencia creada por la
publicación de la titularidad de X en un Registro, que pueden consultar todos los
interesados.
COPROPIEDAD
-En el Condominio Romano las cosas pertenecen a los condóminos por partes
intelectuales o cuotas (partes pro indiviso). En la Comunidad Germánica la cosa
pertenece a la Colectividad, sin ninguna división ideal en cuotas.
En la Primera cada Comunero dispone de su cuota, en la Segunda No.
En la Primera cada condueño tiene la acción de división para la realización de su cuota,
mientras que en la germánica no existe dicha acción.
Otorga en forma temporal las facultades de uso y disfrute sobre bien ajeno (art. 999).
Prácticamente concede todas las potestades de aprovechamiento sobre el bien, por lo
cual ALVARO D’ORS ha señalado que se trata de una “propiedad temporal”. Si bien una
importante diferencia entre la propiedad y el usufructo se encuentra, precisamente, en la
temporalidad, por lo cual el usufructo tarde o temprano se consolidará con el dominio, sin
embargo, existe una segunda diferencia fundamental entre ambas figuras: el usufructo se
encuentra sujeto al deber de explotar el bien en la forma normal y acostumbrada (art.
1008), en cambio, el propietario puede cambiar el destino del bien y con ello no infringiría
ningún deber.
El usufructo puede recaer sobre cualquier bien, excepto los consumibles (art. 999, 3),
pues éstos no son susceptibles de devolución en especie, ya que el disfrute de la cosa
haría que ésta se destruya por consumo.
El usufructo puede constituirse por acto voluntario inter vivos (contrato o acto unilateral) o
por acto mortis causa (testamento, a través del llamado “legado de usufructo”). También
puede constituirse por ley (art. 1000), siendo el caso típico el de los padres que son
usufructuarios legales de los bienes de propiedad de sus hijos menores de edad.
El usufructo puede transmitirse mediante acto oneroso o gratuito, salvo dos excepciones:
a) que en el acto constitutivo se haya prohibido la transmisión, b) que se trate de
usufructo legal (art. 1002).
La superficie se constituye por acto inter vivos (contrato o acto unilateral) o mortis causa
(testamento). No existe superficie “legal”.
La superficie se puede transmitir a terceros, con la sola excepción de los casos en que se
haya prohibido la transmisión en el acto constitutivo (art. 1031).
El plazo de la superficie puede llegar a los 99 años (art. 1030), vencido el cual el
propietario adquiere la propiedad de la edificación reembolsando su valor, salvo pacto
distinto, esto es, se puede pactar que el titular del suelo adquiera el edificio
automáticamente sin pagar nada a cambio.
Teniendo en cuenta que la servidumbre busca satisfacer una necesidad permanente del
predio, entonces este derecho puede ser PERPETUO, salvo disposición legal o pacto en
contrario (art. 1037).
La servidumbre se constituye por acto inter vivos (contrato o acto unilateral) o por acto
mortis causa (testamento). Si bien no hay una norma específica sobre este tema, sin
embargo, el art. 1035 permite deducirlo cuando establece que el propietario puede
constituir la servidumbre, lo que presupone un acto voluntario de éste. La misma norma
indica que la ley puede constituir servidumbres, lo cual acontece en efecto cuando se
busca asegurar el aprovechamiento de un bien o de un recurso natural aun contra la
voluntad del titular de otro predio a fin de evitar el bloqueo anti-económico que éste
podría provocar en contra del interés general. Por ello existen servidumbres de origen
legal en los ámbitos minero, de hidrocarburos, de energía eléctrica, cuya finalidad es
garantizar el uso eficiente de los recursos naturales. El mismo Código Civil regula una
servidumbre legal en caso de existir un predio enclavado que no tenga salida a la vía
pública (art. 1051).