28.- ADMINISTRADOR CONDOMINIO. FUNCIONES. OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDAD. ALFABÉTICO.

LISTADO

En la Asamblea de Copropietarios, se fijan las funciones y las obligaciones del Administrador del Condominio y,
en su caso, en el contrato de trabajo o en el contrato profesional que se firme con él.

Para mayor claridad, ponemos las funciones y las obligaciones en orden alfabético:

-abrir y mantener una cuenta corriente bancaria o una cuenta de ahorro exclusiva de la Comunidad, en la que
giran los que están autorizados; generalmente, el Presidente y el Tesorero; o el Presidente y el Secretario.

-calcular, mes a mes, los gastos comunes totales y los de las unidades; y comunicarlos

-certificar la deuda de cada unidad, para el cobro judicial, en su caso

-citar a las reuniones de las Asambleas Ordinarias y Extraordinarias

-cobrar los gastos comunes en mora

-cobrar y recaudar los gastos comunes; y demandar en juicio, en su caso

- contratar o hacer contratar seguro de incendio de los bienes, de dominio común y de las unidades o del total,
en su caso

- controlar al personal día a día, para el cumplimiento de sus obligaciones

- cuidar de la seguridad de las personas y de los edificios

- cuidar los bienes de dominio común, incluso jardines y estacionamientos

-dar cuenta a la Policía o a los Tribunales, de hechos delictuales

- ejecutar los actos de administración. Los urgentes, sin recabar acuerdo previo de la Asamblea.

- ejecutar los actos de conservación, en igual forma.

- rendir cuenta documentada de su administración en las épocas fijadas; lo propio, cuando se lo solicite la
Asamblea o el Comité de Administración; y al término de sus funciones. Los copropietarios tienen acceso a la
documentación del caso

- representar en juicio a la Comunidad, tanto como demandante, como demandado

-requerir, del Tribunal competente, la aplicación de apremios y de sanciones contra propietarios y ocupantes
que infrinjan limitaciones o restricciones legales o reglamentarias

-velar por el cumplimiento de las normas legales y reglamentarias y las del Reglamento de Copropiedad. Entre
ellas, las laborales y previsionales.