PERJANJIAN KERJASAMA PENGELOLAAN ,PENGOLAHAN PELASANAAN

PROJEK PERUMAHAN DENGAN KONSEP BERTAHAP SESUAI

PENJUALAN KAVLING

Pada hari ini, -------- tanggal --------- bulan ------- tahun ------------
(-------------) telah disepakati antara 2 (dua)
pihak dengan dihadiri para saksi yang nama - namanya akan disebutkan
pada bagian akhir kesepakatan ini untuk melakukan kerjasama
pengelolaan, pengolahan lahan dan pelaksanaan projek perumahan baik
perumahan subsidi maupun Non subsidi diatas lahan yang terletak di :

Alamat : Jl. Situhejo Cigorowong Sindanglaya

RW/RT :
Desa :
Kelurahan :
Kecamatan :
Kotamadya/Kabupaten :
Luas Tanah :
sesuai dengan keputusan kepala kantor wilayah BPN Propinsi ---------
nomor -------------, tertanggal --------
bulan ------------ tahun ----------- (-------------), luas keseluruhan -------------
m2 ( -------------- meter persegi ),( *keterangan ukuran dan batas-batas
resmi dari BPN terlampir).

Para Pihak yang melakukan perjanjian kerjasama ini adalah sebagai

berikut

Nama :
Alamat :
Kelurahan Kecamatan :
Kotamadya/kabupaten :
Pemegang KTP Nomor :
Pekerjaan :
Jabatan / Perusahaan :

Selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA,

Nama :
Alamat :
Kelurahan Kecamatan :
Kotamadya/kabupaten :
Pemegang KTP Nomor :
Pekerjaan :
Jabatan/Perusahaan :

Selanjutnya disebut : PIHAK PERTAMA

Bahwa masing - masing seperti tersebut diatas terlebih dahulu

menerangkan dan
menyatakan sebagai berikut :
•
Bahwa PIHAK PERTAMA adalah selaku pemilik sah atas satu bidang
tanah sebagaimana yang
akan diuraikan dibawah ini.
•
Bahwa bidang tanah tersebut milik PIHAK PERTAMA terurai dalam :
Sertifikat Hak Milik : --------- / ---------, Gambar Situasi tanggal -----------,
nomor -----------/ ----------,
seluas --------- m2 ( --------------- meter persegi ) yang terletak di Desa /
kelurahan ------------,
Kecamatan -------------, Kabupaten ------------. tercatat atas nama
pemegang hak : ----------------.
Bahwa PIHAK PERTAMA menyerahkan kepada PIHAK KEDUA
sebagaimana PIHAK KEDUA akan
mengelola lahan dengan luasan sebesar -------- m2
( --------------- meter persegi ), berikut dengan segala
sesuatu yang tertanam, tumbuh, berdiri dan diatasnya tanpa kecuali,
dengan patok - patok dan batas - batasnya sudah diketahui dan
disepakati oleh kedua belah pihak sehingga tidak memerlukan
keterangan lebih lanjut dalam kesepakatan ini.
Bahwa harga dasar tanah tersebut dihitung sebesar Rp ---------
( -------------- rupiah ) per meter persegi, sehingga jumlah yang harus
dibayarkan oleh PIHAK KEDUA atas tanah tersebut sebesar
Rp. ------------- ( ------------- rupiah ) dan apabila luasan tanah yang ada
setelah diadakan pengukuran ulang melebihi atau kurang dari luasan
yang ada maka akan diperhitungkan pembayaran sesuai dengan luasan
yang muncul di surat ukur resmi dari BPN.

Sebagai komitmen kesungguhan dari PIHAK KEDUA kepada PIHAK

PERTAMA agar kesepakatan ini dapat berjalan dengan baik, maka PIHAK
KEDUA akan membayarkan sejumlah uang tanda jadi yang akan diterima
dengan baik oleh PIHAK PERTAMA sebesar :
Rp. ----------- ( -------------- rupiah ) yang dibayarkan kepada PIHAK
PERTAMA dari PIHAK KEDUA pada hari -------------- tanggal -----------------.
Bahwa sambil menunggu proses tahapan pembayaran, proses balik
nama atau pembuatan kuasa atas
tanah yang diajukan PIHAK KEDUA, dengan tanpa mengurangi ketentuan
- ketentuan peraturan perundang - undangan yang berlaku baik PIHAK
PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling menyetujui untuk mengikatkan
diri dalam Kesepakatan jual beli ini dengan memakai ketentuan dan
syarat - syarat yang saling diterima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA
dan PIHAK KEDUA sebagai berikut :

Pasal 1
Bidang tanah sertifikat hak milik no --------------- milik PIHAK PERTAMA
akan diserahkelolakan kepada PIHAK KEDUA dengan mekanisme
pelaksanaan dan harga yang telah disetujui secara bersama - sama
antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA
yakni sebesar sebesar Rp.--------------- ( ----------------- rupiah ).

* (Pada saat / bersamaan penanda - tanganan Perjanjian Pengikatan Jual Beli secara
autentik ( dihadapan Notaris ) PIHAK KEDUA sepakat dan setuju akan membayarkan
tambahan tanda jadi uang muka sejumlah Rp. ------------ ( ----------------- rupiah ),
jumlah tersebut akan dibayarkan dan diterima oleh PIHAK PERTAMA pada saat
penanda - tanganan Perjanjian Pengikatan Kerjasama ini, dan untuk seberapa perlu
Perjanjian Pengikatan Kerjasama ini berlaku pula sebagai tanda - terima yang sah
dan sempurna ( kwitansi ).
Dengan dibayarkannya sejumlah uang oleh PIHAK KEDUA dan telah
diterima dengan baik oleh PIHAK PERTAMA, maka PIHAK PERTAMA
selanjutnya akan menyerahkan semua dokumen bukti
kepemilikan tanah berupa sertifikat asli, SPPT PBB terakhir, foto copy
KTP berikut data – data pendukung yang lain kepada pihak notaris yang
ditunjuk untuk dititipkan sebagai jaminan atas kerjasama ini agar dapat
berjalan dengan baik dan memberikan ijin kepada PIHAK KEDUA untuk :

Mengurus proses pemecahan sertifikat yang ada tanpa proses balik

nama kepadapihak lain, mengurus perizinan bangunan sampai dengan
IMB atas bangunan yang akan didirikan oleh PIHAK KEDUA diatas tanah
tersebut, kemudian menawarkan dan memasarkansebagai sebuah
kawasan perumahan.

Mengelola secara fisik dalam arti seluas - luasnya atas obyek tanah yang
diperjualbelikan tersebut, termasuk melakukan penimbunan kawasan,
membangun plat jembatanmasuk, membuat pondasi dan pagar kawasan,
pondasi kavling, bangunan masjid dan rumahcontoh diatas tanah
tersebut kemudian menawarkan, memasarkan, membuat perikatan jual
beli dan menerima uang hasil penjualan yang akan digunakan sebagai
instrumen pembayaran
tanah.

Pasal 2
Sedangkan sisa pembayaran yang belum dibayarkan yaitu sejumlah Rp
---------- ( -----------------rupiah ) ditambah------------------dari jumlah total
nilai tanah yang harus dibayar olehPIHAK KEDUA yaitu sejumlah Rp
---------------- (----------------rupiah) sehingga total nilai yang harusdibayar
yaitu sejumlah Rp ---------------- (------------------ rupiah) dan PIHAK KEDUA
berjanji akan melunasi sisa pembayaran kepada PIHAK PERTAMA,
dimulai dengan tahapan sebagai berikutmengikuti dengan proses
penjualan yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA. Proses yang
dilakukanadalah dengan membayar lunas atas tiap bidang kavling pada
saat akan dilakukan balik nama kepada PIHAK KETIGA ( calon
konsumen ).Adapun rinciannya sesuai table berikut ini;
No.
Kavling
Nilai Pembayaran tanah
---
---------
------------------------------
---
---------
------------------------------
---
---------
------------------------------
---
---------
------------------------------
---
---------
------------------------------
dst.
Dalam setiap pembayaran akan dibuatkan lembar kwitansi yang sah
sebagai data pendukung /bukti pembayaran dari PIHAK KEDUA kepada
PIHAK PERTAMA. Proyeksi waktu penyelesaianpembayaran adalah 24
bulan terhitung semenjak perjanjian ini ditandatangani oleh PIHAK
PERTAMA dan PIHAK KEDUA.

Tahapan yang tercantum di atas adalah batas waktu yang disepakati

oleh PIHAK PERTAMA danPIHAK KEDUA, dengan catatan apabila tingkat
penjualan atas kavling perumahan tersebut cepatterjual, maka PIHAK
KEDUA sepakat dan setuju untuk melakukan pembayaran lebih cepat
darijadwal dan tahapan yang tercantum di atas. Apabila sampai waktu
yang disepakati telah habismaka secara otomatis perjanjian ini akan
diteruskan persatu tahun dengan catatan tanah yangbelum terbayarkan
akan dinaikkan 10% dari harga tanah semula seperti yang tercantum di
lembar awal perjanjian kerjasama ini.

Pasal 3
Dalam setiap tahapan pembayaran yang dilakukan oleh PIHAK KEDUA
kepada PIHAK PERTAMAakan dilakukan melalui transfer melalui bank
----------------- dengan nomor rekening bersama ------------- atas nama
bersama ----------------. Bukti transfer tersebut akan disampaikan dalam
bentuk copy / duplikat kepada pihak notaris dan PIHAK PERTAMA dan
menunjukkan bukti asli transfer dari bank yang digunakan oleh PIHAK
KEDUA.

Pasal 4
PIHAK KEDUA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada PIHAK
PERTAMA dan apabila PIHAK KEDUA membatalkan perjanjian pengikatan
ini secara sepihak, maka seluruh dana yang telah dibayarkan akan
hangus dan tidak dapat diambil kembali termasuk segala sesuatu yang
telah
tertanam, tumbuh, berdiri dan diatasnya tanpa kecuali di atas tanah
tersebut. PIHAK PERTAMA menyanggupi dan mengikatkan diri kepada
PIHAK KEDUA tidak akan membatalkan perjanjian kerjasama ini dan akan
melanjutkan isi – isi dari perjanjian kesepakatankerjasama ini. Untuk
menjamin perjanjian kesepakatan kerjasama ini dapat berjalan dengan
baik,maka PIHAK PERTAMA akan membuatkan kuasa mengelola,menjual
dan memasarkan diatas perjanjian bermaterai cukup atau dibuat oleh
notaris. ( *memperbolehkan PIHAK KEDUA untuk membalik nama langsung
sertifikat tersebut yang mana
akan digunakan apabila PIHAK KEDUA akan mengambil sebagian pecahan sertifikat ).
(disesuaikan
dengan pembayaran PIHAK KEDUA kepada PIHAK PERTAMA) dengan
menunjukkan bukti
transfer ke pada pihak ke dua di nomer rekening bersama yang telah
disepakati

Pasal 5
Untuk melakukan perbuatan hukum kerjasama secara resmi dihadapan
Pejabat yang berwenang,PIHAK PERTAMA menyatakan bersedia dengan
penuh tanggung jawab untuk menghadap kepadaPejabat yang
berwenang dalam rangka balik nama dari PIHAK PERTAMA kepada PIHAK
KEDUA.

Pasal 6
PIHAK PERTAMA menjamin kepada PIHAK KEDUA bahwa PIHAK
PERTAMA adalah satu -satunya yang berhak atas sebidang tanah itu oleh
karena itu PIHAK PERTAMA berhak untuk melakukan perbuatan hukum
perjanjian kerjamasa sekaligus menerima sejumlah uang sebagaimana
tersebut diatas.

Pasal 7
PIHAK PERTAMA menjamin pula kepada PIHAK KEDUA bahwa tanah
yang menjadi obyek perbuatan hukum perjanjian ikatan jual beli ini
bukan merupakan sebidang tanah dan rumah yangmenjadi sengketa
baik didalam maupun di luar pengadilan, maka selanjutnya PIHAK
PERTAMA menjamin dan bertangung jawab penuh baik dari sisi hukum
dan materi apabila di kemudian hari
tanah tersebut terjadi sesuatu kasus hukum maka pihak pertama akan
menyelesaikan persoalan
tersebut dan apabila ada kerugian yang ditimbulkan baik secara hukum
ataupun secara materi
maka pihak pertama akan menanggung seluruhnya biaya kerugian yang
ditimbulkan dengan
jumlah besarannya pihak kedua yang akan menghitung dan menentukan

Pasal 8
Biaya pengurusan, penyelesaian balik nama dan biaya - biaya lainnya
yang bertalian dengan balik
nama atas tanah tersebut akan ditanggung dan dibayar sepenuhnya oleh
PIHAK KEDUA

Pasal 9
PIHAK PERTAMA berjanji dan mengikatkan dirinya untuk memberikan
bantuan yang seluas -
luasnya kepada PIHAK KEDUA demi kelancaran pelaksanaan segala
sesuatunya yang berkaitan
dengan perjanjian ini, terutama menanda - tangani akta perjajian
kerjasama yang dibuat oleh dan
dihadapan Pejabat Pembuat Akta Tanah.
Pasal 10
Hal-hal yang belum diatur atau belum cukup sempurna sebagaimana
yang tertuang dalam akta ini,
baik PIHAK PERTAMA maupun PIHAK KEDUA saling sepakat untuk
menyelesaikan secara
musyawarah terlebih dahulu dengan berpedoman pada Kesepakatan
kerjasama ini.
Demikian dokumen Kesepakatan kerjasama ini untuk selanjutnya dapat
digunakan sebagai dokumen awal
dalam pembuatan
Perjanjian kerjasama jual beli secara autentik ( dihadapan Notaris )
dengan memakai
ketentuan dan syarat - syarat yang saling diterima dengan baik oleh
PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA.
Dibuat untuk menjadi bukti yang sah, dihadiri kemudian ditanda –
tangani oleh para pihak dan
para saksi–
saksi di -------------- pada hari, tanggal, bulan dan tahun seperti tersebut
pada permulaan dokumen
Kesepakatan kerjasama jual beli ini.
( ___________________ )
( ___________________ )
PIHAK PERTAMA
PIHAK KEDUA
Diketahui oleh para saksi – saksi dokumen Kesepakatan kerjasama ini :
( ___________________ )
( ___________________ )
Saksi PIHAK PERTAMA
Saksi PIHAK KEDUA
PROPERTY PLUS INDONESIA 2015