Un proyecto de inversión es una propuesta de inversión, es decir, una

propuesta de gastos de activos líquidos que tiene el objetivo de generar

beneficios económicos en el futuro.

Un proyecto de inversión incluye una descripción detallada de las

estimaciones de las erogaciones y de los ingresos futuros. Usualmente, los
proyectos de inversión también incluyen diferentes medidas del
rendimiento de la inversión, como el Valor Presente Neto o la Tasa
Interna de Retorno.

Un proyecto de inversión suele incluir un flujo de fondos estimado, que

muestra los ingresos y salidas de fondos estimados en el futuro. Por
ejemplo:

Inversión Inicial: $ 1,125,000

Flujo de Fondos Futuros:
Año 1: $200,0000
Año 2: $250,0000
Año 3: $300,0000
Año 4: $400,0000

Toda inversión implica un cambio en la realidad futura. Desde el punto

de vista económico, la inversión usualmente busca satisfacer una
necesidad.

Tipos de Inversiones

Los proyectos de inversión pueden estar destinados a distintos tipos de

inversión:

- Desarrollar nuevos productos o servicios.

- Expandirse hacia nuevos mercados.
- Reemplazar activos fijos existentes, como maquinaria, oficinas,
muebles(equipos de transporte de mercaderías) o inmuebles(edificios,
sedes).

Inversión Pública vs Privada

La inversión pública se realiza por el estado o por contratistas del

estado. Por ejemplo, la construcción de un puente, un hospital, una
escuela o un puerto.

La inversión privada se realiza por empresas individuales o personas

particulares.
La inversión pública usualmente tiene como finalidad aumentar el
bienestar de la población(BIENESTAR SOCIAL), mientras que la
inversión privada usualmente tiene como objetivo maximizar los
beneficios económicos(propios), pero también puede incluir otros
objetivos, como la responsabilidad social.

Ejemplos de Proyectos de Inversión

- Construcción de una nueva carretera que permita viajar de forma mas

rápida y segura, y disminuya los costos de transporte.

- Desarrollo de un software informático, con el objetivo de vender el

mismo y obtener beneficios.

- Construir una escuela

- Reemplazar una flota de camiones de una empresas

- Construir un hotel

- Construir un edificio de oficinas

-Construir una nueva sede en una nueva región del país

Financiación

Las inversiones se pueden financiar con fondos propios, o mediante

financiación externa. La financiación externa significa que los fondos
provienen de terceros ajenos a la empresa. La financiación externa se
puede realizar mediante préstamos, emisión de bonos, emisión de
acciones, financiación del estado o una combinación de estas formas.

A la hora de obtener financiación externa, ya sea a través de un banco

o del gobierno, se suele pedir un informe detallado del proyecto de
inversión que incluya varios aspectos mencionados (flujo de caja,
riesgos, etc.).
Evaluación de Proyectos de Inversión

La evaluación de proyectos de inversión es un proceso que busca

responder preguntas como:

- ¿Es el proyecto rentable?

- ¿Existe algún proyecto más rentable?
- ¿Cuál es el riesgo?

Cuando existen diferentes alternativas de inversión posibles, la

evaluación de proyectos de inversión busca determinar cuál es la
inversión más conveniente.

El VAN o Valor Actual Neto es uno de los criterios más utilizados. Se

define como la suma descontada de los flujos de caja del proyecto.

La TIR o Tasa Interna de Retorno es otro criterio muy usado para evaluar
proyectos de inversión. La TIR es aquella tasa de descuento que hace
que el Valor Actual Neto sea igual a cero.

Otro criterio muy usado es el Retorno de la Inversión o ROI (Return on

Investment). El Retorno de la Inversión es simplemente el beneficio que
se obtiene de una inversión. Se calcula restando del retorno el monto
invertido. Este criterio no tiene en cuenta el factor tiempo, por lo que se
considera inapropiado desde el punto de vista económico, aunque es
ampliamente usado por su facilidad de aplicación a los proyectos de
inversión.

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Resumen

Un proyecto de inversión es una propuesta de gastos futuros que tienen

como objetivo obtener un beneficio económico. Existen diversos tipos de
inversiones: privadas vs públicas, de bajo riesgo vs de alto riesgo, para
generar nuevos mercados, nuevos productos o reemplazar activos.

La evaluación de proyectos de inversión es una actividad importante,

porque permite elegir los proyectos más rentables o aquellos que más
beneficios darán desde el punto de vista social. Los criterios de
evaluación de proyectos de inversión más usados son la TIR y el VAN

+ROI.
 “La suma de todos los flujos de caja anuales actualizados
generados por un proyecto deducido el valor de la inversión”

Cuando realizamos una inversión, estamos colocando un capital en una actividad

o negocio para obtener unas ganancias futuras distribuidas en el tiempo. Cuando
ese tiempo es inferior al año, el cálculo de estas ganancias es muy fácil:

Ganancias = Total cobros recibidos - Desembolso efectuado

Sin embargo, cuando los cobros y pagos que vamos a realizar en el futuro se
distribuyen en varios años, nos vemos obligados a realizar unos "ajustes" en estas
entradas y salidas de dinero, debido al valor temporal del dinero. Pues bien, la
ganancia calculada con estos ajustes es el VAN.

VAN: ganancia que genera un proyecto de

inversión considerando el valor temporal del dinero

Estos "ajustes" consisten en actualizar todas las entradas y salidas de caja que va
a generar el proyecto de inversión para así poder restárselas al desembolso
realizado (importe de lo invertido) y obtener la ganancia. Podemos afirmar que:

El VAN es la ganancia que genera un proyecto de inversión

una vez actualizadas todas las entradas y salidas de fondos.

Es la suma actualizada de todos los rendimientos

esperados de un proyecto de inversión