MEMORIA DESCRIPTIVA

1. PROPIETARIO:
GUADALUPE TINCOPA CARRASCO

2. NOMBRE DEL INMUEBLE:

VIVIENDA UNIFAMIIAR

3. TIPO DE PREDIO/ZONIFICACION
R4

4. USO:
Ocupado

5. UBICACION:
Asentamiento Humano Los Jardines Mz C Lote 22, Jirón Tahona, Distrito de Nasca,
Provincia de Nasca, Departamento de Ica.

6. DESCRIPCION GENERAL:
Es una Unidad Inmobiliaria de 01 piso más azotea, edificado con material denominado
noble; y que corresponde a:

Primer piso:
Existen con 2 ingresos:
INGRESO 01: Sala – Comedor, 02 Dormitorios, 01 Cocina, 01 Patio – Lavandería, 01 SS.HH.
Completo.
INGRESO 02: Patio, 01 Escalera que conduce a la Azotea.

Azotea:
INGRESO 01: Escalera que conduce de la Azotea al 1er. Piso.

7. EVALUACION DEL ESTADO REGISTRAL:

a) TERRENO:
La Ubicación, área, linderos y medidas perimétricas, obran inscritos en la oficina
registral "Los Libertadores Wari", actualmente SUNARP ICA, Partida Nº 02001445,
la información registrada es conforme a lo verificado.

b) DEDICATORIA DE FABRICA:
La Declaratoria de Fábrica correspondiente al inmueble es de la siguiente manera:
Primer piso:
Existen con 2 ingresos:
INGRESO 01: Sala – Comedor, 02 Dormitorios, 01 Cocina, 01 Patio – Lavandería, 01
SS.HH. Completo.
INGRESO 02: Patio, 01 Escalera que conduce a la Azotea.
 Azotea:
INGRESO 01: Escalera que conduce de la Azotea al 1er. Piso.

8. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMETRICAS:

Los linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

 Norte o Frente: Colinda con la Calle 1, con una línea recta de 9.00 ml
 Oeste o Derecha Entrando: Colinda con el Lote 23, con una línea recta de 21.64 ml
 Sur o Fondo: Colinda con el Lote 12, con una línea Recta de 9.00 ml.
 Este o Izquierda Entrando: Colinda con el Lote 21, con una línea recta de 21.83 ml.

9. AREA DEL TERRENO:

El área del terreno es de 195.55 m2 (según escritura Pública). No es congruente con lo
verificado insitu.
El Área del Terreno Real es de 195.62 m2.

AREA AREA
DENOMINACION NUMERO AREA LIBRE USO
OCUPADA TECHADA

1 er Nivel

Seccion (101 ) 101 0.65 63.69 63.04 Vivienda

Seccion (102 ) 102 79.97 79.97 0.00 Vivienda

Zona Común (1 ) ZC 51.96 51.96 0.00 Zona Común

Alero AL 0.00 2.37 2.37 Alero

Azotea

Seccion (103) 103 63.69 63.69 0.00 Azotea

Sobre sub
Área remanente LR 131.93 131.93 0.00 suelo del 1er
piso

10. AREAS TECHADAS:

ALERO
NUMERO DE PISOS AREA AREA TECHADA AREA TECHADA
EXTERNO
OCUPADA A DECLARAR

PRIMER PISO 195.62 m2 63.04 m2 2.37 m2 65.41 m2

AZOTEA 0.00 m2 0.00 m2

0.00 m2 0.00 m2
TOTAL AREA TECHADA 63.04 m2 2.37 m2
195.62 m2 65.41 m2
 Cabe aclarar que:
Estas son áreas techadas totales finales verificadas con declaratoria de fábrica en vía de
regularización a tramitar.

11. AREA LIBRE:

AREA LIBRE A
NUMERO DE PISOS AREA TECHADA
AREA OCUPADA DECLARAR
PRIMER PISO 63.04 m2 132.58 m2
195.62 m2
AZOTEA 0.00 m2 0.00 m2
0.00 m2
TOTAL AREA LIBRE 132.58 m2

El área libre del Total es: 132.58m2

12. DESCRIPCION DEL ESTADO ACTUAL DE LA EDIFICACION - MATERIALES

La edificación es de material noble, actualmente se encuentra en buen estado de

conservación.

ESTRUCTURAS:
Cimientos: Cimiento y sobrecimientos de concreto ciclópeo.

Muros y columnas: muros portantes de ladrillo macizo de cabeza y soga, muros tabiques
de ladrillo King Kong. Columnas, Vigas de concreto armado.
Techos: losa aligerada horizontal de concreto armado.

ACABADOS:
Pisos: Los pisos son de loseta cerámica de primera, sobre falso piso de 4" y/o contra piso
de 4cm.
El revestimiento es de cielo raso y muros de paredes, con mortero arena cemento 1:5",
pintura látex, en paredes interiores y exteriores.

CARPINTERIA METALICA:
Las Puertas exteriores son de perfil de acero, la carpintería de perfiles de acero será
tratada con pintura anticorrosiva.
las ventanas exteriores e interiores son de perfil de aluminio de tipo sistema.

CARPINTERIA DE MADERA:
Las Puertas Interiores son contraplacadas con marcos de madera de tornillo.
 INSTALACIONES ELECTRICAS Y SANITARIAS
Red de desagüe de PVC liviano de 2" y 4", red de agua fría, con tubería PVC pesado de
1/2". Corriente monofásica con tubería PVC SEL de 3/4" y cable Nº 12, 14, empotrada en
piso, paredes y techo.

APARATOS SANITARIOS
Son de color nacional, losa vitrificada.

13. ANTIGUEDAD:
La edificación tiene una antigüedad de más de 19 años.

14. ESTADO DE CONSERVACION:

Buen estado

15. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS QUE POSEE EL PREDIO

El predio goza de los servicios urbanos usuales tales como: Energía eléctrica Pública, Agua
Potable, Desagüe, Pistas y Veredas.

16. RECOMENDACIONES
Tramitar ante la SUNARP ICA, la declaratoria de fábrica en vía de regularización, debido el
inmueble se concluyo en abril del año 1999, de acuerdo a la Ley 27157.

Nasca, Junio del 2019

 INMUEBLE DE 01 PISOS MAS AZOTEA
(Asentamiento Humano Los Jardines Mz C Lote 22- CERCADO DE NAZCA)

OBJETO DEL SERVICIO:

Levantamiento y digitalización de los planos de arquitectura, ubicación y localización y

confrontación de los datos levantados con los datos obtenidos de las partidas registradas del
inmueble, para la regularización de la Declaratoria de Fabrica.

METODOLOGIA APLICADA:

Partiendo de la verificación actual insitu del inmueble y el levantamiento arquitectónico, han sido
elaborados los planos completos del inmueble y paralelamente se ha realizado la investigación,
búsqueda, seguimiento, obtención revisión de los antecedentes registrales inscritos en los
registros Públicos del inmueble. La síntesis del estado actual deriva del análisis global de todo lo
actuado y sustentado con los respectivos documentos adjuntos.