KERANGKA ACUAN KERJA (TERM OF REFERENCE)

DIREKTORAT RUMAH SUSUN

PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN

PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN PONPES AL-IKHLASH ADDARY DDI

TAKKALASI
KEC. BALUSU KAB. BARRU

RUMAH SUSUN PROTOTIPE PONPES

TIPE BARAK – 2 LANTAI

SULAWESI SELATAN

Tahun Anggaran 2019

SNVT PENYEDIAAN PERUMAHAN PROVINSI SULAWESI SELATAN

DIREKTORAT JENDERAL PENYEDIAAN PERUMAHAN
KEMENTERIAN PEKERJAAN UMUM DAN PERUMAHAN RAKYAT
 KERANGKA ACUAN KERJA ( TERM OF REFERENCE )
MANAJEMEN KONSTRUKSI PEMBANGUNAN RUMAH SUSUN

Kementerian / Lembaga : Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat

Unit Eselon I : Ditjen Penyediaan Perumahan
Program : Pengembangan Perumahan
Hasil : Terbangunnya rumah Susun sesuai dengan spesifikasi yang
telah ditetapkan.
Unit Eselon II/Satker : SNVT. Penyediaan Perumahan Provinsi Sulawesi Selatan
Kegiatan : 5583. Pembangunan Rumah Susun
Indikator Kinerja Kegiatan : Terbangunnya rumah Susun sesuai dengan spesifikasi yang
telah ditetapkan.
Satuan ukur/ Jenis Keluaran : Tower Blok / Unit
Volume : 1 TB 4 Barak

I. LATAR BELAKANG
a. Dasar Hukum:

1. Undang-Undang Nomor 18 Tahun 1999 tentang Jasa Konstruksi;

2. Undang-Undang Nomor 28 Tahun 2002 tentang Bangunan Gedung;
3. Undang-Undang Nomor 1 Tahun 2011 tentang Perumahan dan Kawasan
Permukiman
4. Peraturan Pemerintah No.4/1998 tentang Penyelenggaraan Rumah Susun;
5. Peraturan Presiden Nomor 2 Tahun 2015 tentang RPJMN 2015-2019;
6. Peraturan menteri Perumahan Rakyat Nomor 10 Tahun 2013 Tentang Pedoman
Bantuan Pembangunan Rumah Susun
7. Keputusan Menteri Permukiman dan Prasarana Wilayah Nomor 403/KPTS/M2002
Tentang Pedoman Teknis Pembangunan Rumah Sederhana Sehat (Rs SEHAT);
8. Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Nomor 11/PRT/2013 Tentang Pedoman
Analisis Harga Satuan Pekerjaan;

b. Gambaran Umum Singkat:

Sebagaimana yang diamanatkan dalam Undang-Undang Dasar 1945 dan pasal 28 H
Amandemen UUD 1945, bahwa rumah merupakan salah satu hak dasar rakyat, dan oleh
karena itu setiap warga negara berhak untuk mendapatkan tempat tinggal dan lingkungan
hidup yang baik dan sehat. Selain itu, rumah juga merupakan kebutuhan dasar manusia
dalam meningkatkan harkat, martabat, mutu kehidupan dan penghidupan, serta sebagai
pencerminan diri pribadi dalam upaya peningkatan taraf hidup, pembentukan watak, karakter
dan kepribadian bangsa.
Saat ini kondisi pemenuhan kebutuhan perumahan di Indonesia masih belum terealisir
sepenuhnya sebagai akibat dari pertambahan penduduk setiap tahunnya tidak diimbangi
dengan ketersediaan perumahan. Rendahnya kemampuan ekonomi masyarakat untuk
memenuhi kebutuhan papan dan pertumbuhan kebutuhan rumah baru rata-rata 800.000 unit

1
 per tahun, menyebabkan backlog di bidang perumahan terus mengalami peningkatan dari 5,8
juta unit pada tahun 2004 menjadi 7,4 juta unit pada akhir tahun 2009.
Sehubungan dengan peningkatan backlog tersebut diatas, Kementerian Pekerjaan Umum dan
Perumahan Rakyat mempunyai sasaran/target dalam bidang rumah Susun sesuai dengan
Rencana Strategis tahun 2015-2019, yaitu terlaksananya fasilitasi dan stimulasi
pembangunan rumah Susun sebanyak 50.000 unit rumah Susun.
Untuk itu dalam rangka mengurangi backlog perumahan, khususnya untuk yang termasuk
dalam masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di Sulawesi Selatan maka dilaksanakan
pembangunan Rumah Susun yang kemudian akan dikelola oleh pemerintah
kabupaten/Pondok Pesantren untuk dimanfaatkan di Sulawesi Selatan.

II. MAKSUD DAN TUJUAN

Pembangunan Rumah Susun Sulawesi Selatan dimaksudkan untuk membantu mengurangi
angka backlog penghunian rumah, terkhusus untuk yang belum memiliki tempat tinggal yang
sehat dan layak.

III. SASARAN
Sasaran dari kegiatan ini adalah :
1. Terbangunnya Rumah Susun yang sehat dan layak sesuai dengan spesifikasi teknis yang
ditetapkan.
IV. PENERIMA MANFAAT
Penerima manfaat dari kegiatan yang dilaksanakan adalah:
a. Santri Siswa Pondok Pesantren.

V. SUMBER PENDANAAN
Biaya untuk pelaksanaan pekerjaan Pembangunan Rumah Susun maksimal
Rp.3,677,000,000,- (Tiga Milyar Enam Ratus Tujuh Puluh Tujuh Juta Rupiah) termasuk
pajak-pajak yang berlaku, bersumber dari APBN Tahun 2019 pada DIPA SNVT. Penyediaan
Perumahan Provinsi Sulawesi Selatan.

VI. LINGKUP KEGIATAN

Kegiatan Pembangunan 1 Tower Blok, 2 Lantai Rumah Susun.

VII. JANGKA WAKTU PELAKSANAAN

Jangka waktu pelaksanaan kegiatan Pembangunan Rumah Susun ini adalah 4 ( Empat )
bulan terhitung mulai Surat Perintah Mulai Kerja ditandatangani.

VIII. HASIL YANG DIHARAPKAN (KELUARAN)

1. Terbangunnya 1 Tower Blok / 2 lantai Rumah Susun.

2
IX. DAFTAR PERSONIL INTI
A. TENAGA TERAMPIL
Tenaga Terampil yang dibutuhkan untuk melaksanakan pengadaan pekerjaan kontruksi:
Dalam menyelesaikan pekerjaannya tenaga Terampil ini akan dibantu oleh beberapa tenaga
pendukung.
Jabatan
Pengalaman
Dalam Sertifikat
Tingkat Pendidikan Kerja
No. Pekerjaan yg Kompetensi
Ijasah Profesional
akan Kerja
( Tahun )
dilaksankan

SKT
1 Teknik Sipil Pelaksana
( D III ) Pelaksana
3 Bangunan
Struktur
Gedung
( TS 051 )
SKT
Pelaksana Pelaksana
Minimal ( STM Lapangan Lapangan
2 3
/ SMK ) Pekerjaan Pekerjaan
Plumbing Plumbing
( TA 016 )
SKT Teknisi
Instalasi
Teknik Elektro Pelaksana Jaringan
3 2
( D III ) Elektrikal Tegangan
Rendah
( TE 060 )
4 Minimal Pelaksana 3 Petugas K 3
( STM / SMK / K3
SMU )

X. PERALATAN UTAMA

Memiliki kemampuan menyedikan peralatalan minimal yang dibutuhkan terdiri dari:

No. JENIS PERALATAN KAPASITAS JUMLAH KETERANGAN

1 DUMPTRUCK Min 4 M3 2 Unit Milik/Sewa

2 MOBIL CRANE (MC) 35 Ton 1 Unit Milik/Sewa

3 CONCRETE MIXER 50 Kg 2 Unit Milik/Sewa

4 EXCAVATOR Pc 200 1 Unit Milik/Sewa

3
 5 CONCRETE VIBRATOR Min 3 m 3 Unit Milik/Sewa

6 SCAFFOLDING 2500 SET Milik/Sewa

XI. PERALATAN INTI

No. JENIS PERALATAN KAPASITAS JUMLAH KETERANGAN

1 MOBIL PICK UP - 1 Unit Milik

2 BARBENDER - 1 Unit Milik/Sewa
3 THEODOLITE / - 1 Unit Milik/Sewa
WATERPASS
4 BAR CUTTER - 1 Unit Milik/Sewa
5 STAMPER - 1 Unit Milik/Sewa
6 PERALATAN TUKANG - 1 Set Milik
7 STAMPLER PAVING - 1 Unit Milik/Sewa
8 PERALATAN LAS - 1 Unit Milik
9 KOMPUTER - 1 Unit Milik
10 PRINTER - 1 UNIT Milik

XII. PERSYARATAN KUALIFIKASI

1. Peserta Kualifikasi Badan Usaha memiliki Surat Izin Usaha :

KODE SURAT IZIN

BG
BANGUNAN GEDUNG

2. Peserta Kualifikasi Badan Usaha Memiliki Sertifikat Mutu :

 BPJS KETENAGA KERJAAN

Peralatan/fasilitas sebagaimana tercantum pada tabel peralatan di atas adalah

peralatan/fasilitas minimal yang wajib ditawarkan/diajukan/disediakan oleh peserta lelang
dalam melakukan penawaran untuk pekerjaan ini.

4
XIII. TIME SCHEDULE
Pekerjaan Pembangunan Rehabilitasi sekolah ini dilaksanakan dengan memperhatikan time
schedule berikut ini:

Jadwal Pelaksanaan Pekerjaan

No. Uraian Pekerjaan (Bulan)
I II III IV V
1. Pekerjaan Pendahuluan
2. Pelaksanaan Fisik
3. Pekerjaan Akhir

XIV. RENCANA KERJA DAN SYARAT-SYARAT TEKNIS

Terlampir

XV. SPESIFIKASI TEKNIS/BAHAN.

Terlampir.

XVI. RAB DAN GAMBAR.

Terlampir.

XVII. PELAPORAN
a. Laporan Harian
Laporan pelaksanaan pekerjaan harian yang memuat aktifitas pekerjaan yang sedang
dilaksanakan setiap harinya.
b. Laporan Mingguan
Gabungan dari laporan harian yang dikumpulkan setiap minggunya. Dibuat setiap
minggu selama 7 (tujuh) hari masa pelaksanaan pekerjaan
c. Laporan Bulanan
Memuat hasil rencana dan realisasi pelaksanaan kegiatan, masalah yang dihadapi, dan
progres pelaksanaan setiap bulannya selama 5 (lima) bulan.

XVIII. PENUTUP
Kerangka Acuan Kerja ini menjadi pedoman secara umum bagi pelaksana konstruksi
dalam melaksanakan pekerjaan dan dapat selesai pada jadwal yang telah ditentukan
dengan kualitas sesuai yang telah ditetapkan.

Pejabat Pembuat Komitmen

Rumah Susun dan Khusus
SNVT Penyediaan Perumahan
Provinsi Sulawesi Selatan

Ir. Faisal Soedarno. MT

NIP. 19670415 200212 1 002