Dokumen Pemilihan Gab PDF

Dokumen Pemilihan Secara Elektronik
Pengadaan
Pekerjaan Konstruksi
D. Metode Tender, Pascakualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah,Kontrak

Harga Satuan
D O K U ME N P E M I L I H A N
Nomor: Dok.1/IGD/RSUD.AWS/VI/2019
Tanggal: 5 Juli 2019
untuk
Pengadaan
Pekerjaan Rehabilitasi gedung IGD (DAK)
Kelompok Kerja Pemilihan Pekerjaan Rehabilitasi gedung IGD (DAK)
Pemerintah Provinsi Kalimantan Timur
Tahun Anggaran 2019

DAFTAR ISI
BAB I. UMUM...................................................................................................................... 1
BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI................................. 6
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)....................................................................... 2
A. UMUM.................................................................................................................. 2
1. IDENTITAS POKJA DAN LINGKUP PEKERJAAN.................................................................. 2
2. SUMBER DANA........................................................................................................... 2
3. PESERTA TENDER.........................................................................................................2
4. PELANGGARAN TERHADAP ATURAN PENGADAAN........................................................... 4
5. LARANGAN PERTENTANGAN KEPENTINGAN................................................................... 4
6. PESERTA PEMILIHAN/ PENYEDIA YANG DIKENAKAN SANKSI DAFTAR HITAM....................5
7. ALIH PENGALAMAN DAN PENDAYAGUNAAN PRODUKSI DALAM NEGERI.......................... 5
8. SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA.................................................................................... 6
9. SATU PENAWARAN TIAP PESERTA................................................................................. 7
B. DOKUMEN PEMILIHAN....................................................................................... 7
10. ISI DOKUMEN PEMILIHAN........................................................................................... 7
11. BAHASA DOKUMEN PEMILIHAN................................................................................... 8
12. PEMBERIAN PENJELASAN.............................................................................................. 8
13. PERUBAHAN DOKUMEN PEMILIHAN............................................................................. 9
14. TAMBAHAN WAKTU PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN.......................................... 10
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN DAN KUALIFIKASI.........................................10
15. BIAYA DALAM PENYIAPAN DOKUMEN........................................................................ 10
16. BAHASA DOKUMEN.................................................................................................. 10
17. DOKUMEN PENAWARAN........................................................................................... 10
18. HARGA PENAWARAN.................................................................................................11
19. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN................................................... 12
20. MASA BERLAKU PENAWARAN DAN JANGKA WAKTU PELAKSANAAN............................... 12
21. PENGISIAN DATA KUALIFIKASI....................................................................................13
22. PAKTA INTEGRITAS....................................................................................................13
23. JAMINAN PENAWARAN ASLI.......................................................................................13
D. PENYAMPAIAN DATA KUALIFIKASI DAN DOKUMEN PENAWARAN........................15
24. PERSIAPAN DATA KUALIFIKASI DAN DOKUMEN PENAWARAN........................................ 15
25. PENYAMPAIAN DATA KUALIFIKASI DAN DOKUMEN PENAWARAN.................................. 15
26. BATAS AKHIR WAKTU PEMASUKAN PENAWARAN........................................................ 17
27. DOKUMEN PENAWARAN TERLAMBAT......................................................................... 17
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN DAN KUALIFIKASI............................... 17
28. PEMBUKAAN PENAWARAN.........................................................................................17
29. EVALUASI DOKUMEN PENAWARAN............................................................................ 18
30. EVALUASI KUALIFIKASI.............................................................................................. 32
31. PEMBUKTIAN KUALIFIKASI......................................................................................... 33
32. PENAWARAN HARGA SECARA BERULANG (E-REVERSE AUCTION)..................................34
33. KLARIFIKASI DAN NEGOSIASI TEKNIS DAN HARGA........................................................35
F. PENETAPAN PEMENANG.................................................................................... 35
34. PENETAPAN PEMENANG.............................................................................................35
35. PENGUMUMAN PEMENANG....................................................................................... 37
36. SANGGAH DARI PESERTA TENDER............................................................................... 37
37. SANGGAH BANDING DARI PESERTA TENDER.................................................................38
G. TENDER GAGAL DAN TINDAK LANJUT TENDER GAGAL................................. 38
38. TENDER GAGAL........................................................................................................ 39
39. TINDAK LANJUT TENDER GAGAL................................................................................ 39
H. PENUNJUKAN PEMENANG.................................................................................40
40. PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA.......................................................................40
41. BAHP, BERITA ACARA LAINNYA, DAN KERAHASIAAN PROSES........................................ 43
I. JAMINAN PELAKSANAAN...................................................................................44
42. JAMINAN PELAKSANAAN............................................................................................44
J. PENANDATANGANAN KONTRAK......................................................................45
43. PENANDA-TANGANAN KONTRAK................................................................................46
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP).......................................................................48
A. IDENTITAS POKJA................................................................................................. 48
B. PAKET PEKERJAAN................................................................................................ 48
C. SUMBER DANA..................................................................................................... 48
D. JADWAL TAHAPAN PEMILIHAN.......................................................................... 48
E. PENINJAUAN LAPANGAN [APABILA DIPERLUKAN].................................................. 48
F. PENYESUAIAN HARGA..........................................................................................48
G. MATA UANG PENAWARAN DAN CARA PEMBAYARAN...................................... 48
H. MASA BERLAKUNYA PENAWARAN......................................................................48
I. JADWAL PEMASUKAN DOKUMEN PENAWARAN...............................................49
J. BATAS AKHIR WAKTUPEMASUKAN PENAWARAN............................................ 49
K. PEMBUKAAN PENAWARAN................................................................................. 49
L. PENGISIAN DOKUMEN KUALIFIKASI...................................................................49
M. DOKUMEN PENAWARAN.....................................................................................49
N. PENYAMPAIAN PENAWARAN BERULANG (E-REVERSE AUCTION)................... 51
O. SANGGAH, SANGGAH BANDINGDAN PENGADUAN......................................... 51
P. JAMINAN PENAWARAN ASLI (APABILA DISYARATKAN)......................................... 51
Q. JAMINAN SANGGAH BANDING........................................................................... 52
R. JAMINAN PELAKSANAAN..................................................................................... 52
S. JAMINAN UANG MUKA........................................................................................52
BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)......................................................................53
A. PERSYARATAN KUALIFIKASI........................................................................................ 53
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN..................................................................... 56
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA TUNGGAL/KSO..........56
B. BENTUK PERJANJIAN KERJA SAMA OPERASI (KSO) – (APABILA BER-KSO)............58
C. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI BANK – (APABILA DISYARATKAN)............. 60
D. BENTUK JAMINAN PENAWARAN DARI ASURANSI/PERUSAHAAN PENJAMINAN –
(APABILADISYARATKAN)..........................................................................................62
E. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI BANK................................... 63
F. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI ASURANSI/PERUSAHAAN
PENJAMINAN........................................................................................................ 65
G. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS......................................................... 66
H. DATA PERALATAN................................................................................................ 67
I. DATA PERSONEL MANAJERIAL............................................................................ 68
J. BENTUK SURAT PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA69
K. BAGIAN PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN (APABILA DISYARATKAN)...70
L. BENTUK RENCANA KESELAMATANKONSTRUKSI (RKK)....................................71
M. BENTUK SURAT PERJANJIANSEWA PERALATAN.................................................76
N. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM
NEGERI (TKDN) [APABILA DIBERIKANPREFERENSI HARGA]..........................................79
O. BENTUK DAFTAR BARANGYANG DIIMPOR........................................................81
P. BENTUK PAKTA INTEGRITAS................................................................................ 82
Q. ISIAN DATA KUALIFIKASI..................................................................................... 84
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI....................................................... 89
BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI.................................................................91
BAB IX. RANCANGAN KONTRAK......................................................................................95
I. SURAT PERJANJIAN.............................................................................................95
II. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK............................................................... 101
KETENTUAN UMUM...........................................................................................101
PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK ...108
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan................................................................. 108
B.2 Pengendalian Waktu.................................................................... 111
B.3 Penyelesaian Kontrak................................................................... 112
B.4 Adendum...................................................................................... 114
B.5 Keadaan Kahar............................................................................. 117
B.6 Penghentian dan Pemutusan Kontrak......................................... 118
HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA..................................................................... 122
HAK DAN KEWAJIBAN PPK.................................................................................128
TENAGA KERJA KONSTRUKSI DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA..................129
PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA.................................................................... 130
PENGAWASAN MUTU........................................................................................ 134
PENYELESAIAN PERSELISIHAN........................................................................... 135
III. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK KONTRAK......................................................137
BAB X. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR.................................................................... 148
BAB XI. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA....................................................................151
BAB XII. BENTUK DOKUMEN LAIN................................................................................ 157
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)................... 157
B. BENTUK SURAT PERINTAHMULAI KERJA (SPMK)...............................158
C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN........................................................160
Jaminan Pelaksanaan dari Bank......................................................... 160
Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan.......... 162
Jaminan Uang Muka dari Bank.......................................................... 163
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan........... 164
Jaminan Pemeliharaan dari Bank....................................................... 165
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan........ 166
BAB XIII. PETUNJUK EVALUASI KEWAJARAN HARGA...................................................167
BAB XIV. KETENTUAN LAIN-LAIN.................................................................................. 169
BAB I. UMUM
A. Dokumen Pemilihan ini disusun untuk membantu peserta dalam menyiapkan

Dokumen Penawaran.
B. Dalam hal terdapat pertentangan ketentuan yang tertulis pada Lembar Data
Pemilihan (LDP) dengan Instruksi Kepada Peserta (IKP), maka yang digunakan
adalah ketentuan pada Lembar data Pemilihan (LDP).
C. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai

berikut:
- Tender : adalah metode pemilihan untuk mendapatkan

Penyedia Pekerjaan Konstruksi.
- Pekerjaan : Keseluruhan atau sebagian kegiatan yang

Konstruksi meliputi pembangunan, pengoperasian,
pemeliharaan, pembongkaran, dan
pembangunan kembali suatu bangunan.
- Kontrak Harga : adalah kontrak dengan harga satuan yang tetap

Satuan untuk setiap satuan atau unsur pekerjaan
dengan spesifikasi teknis tertentu atas
penyelesaian seluruh pekerjaan dalam batas
waktu yang telah ditetapkan, volume atau
kuantitas pekerjaannya masih bersifat
perkiraan pada saat Kontrak ditandatangani,
pembayaran berdasarkan hasil pengukuran
bersama atas realisasi volume pekerjaan dan
nilai akhir Kontrak ditetapkan setelah seluruh
pekerjaan diselesaikan.
- Harga Perkiraan : yang selanjutnya disingkat HPS adalah

Sendiri (HPS) perkiraan harga barang/jasa yang ditetapkan
oleh PPK.
- Harga Evaluasi : yang selanjutnya disingkat HEA adalah

Akhir (HEA) merupakan penyesuaian atau normalisasi
harga terhadap harga penawaran dalam proses
pengadaan dimana unsur preferensi harga
telah diperhitungkan berdasarkan capaian
TKDN dan status perusahaan.
- Kerja Sama : yang selanjutnya disingkat KSO adalah kerja

Operasi (KSO) sama usaha antar penyedia yang masing-
masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan
tanggung jawab yang jelas berdasarkan
perjanjian tertulis.
- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDP adalah Lembar

Pemilihan (LDP) Data Pemilihan yang memuat ketentuan dan
informasi yang spesifik sesuai dengan jenis
pekerjaan antara lain meliputi penyiapan,
penyampaian, pembukaan, kriteria dan tata
cara penilaian Dokumen Penawaran,
pengumuman pemenang, sanggahan, dan
sanggahan banding.
- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDK adalah Lembar

Kualifikasi (LDK) Data Kualifikasi yang memuat ketentuan dan
informasi yang spesifik sesuai dengan
kualifikasi yang diperlukan.
1
- Pengguna : yang selanjutnya disingkat PA adalah pejabat
Anggaran (PA) pemegang kewenangan penggunaan anggaran
Kementerian Negara/Lembaga;
- Kuasa Pengguna : yang selanjutnya disingkat KPA adalah pejabat

Anggaran (KPA) yang memperoleh kuasa dari PA untuk
melaksanakan sebagian kewenangan dan
tanggung jawab penggunaan anggaran pada
Kementerian Negara/Lembaga yang
bersangkutan;
- Unit Kerja : yang selanjutnya disingkat UKPBJ adalah Unit

Pengadaan Kerja Pengadaan Barang/Jasa di
Barang Jasa Kementerian/Lembaga yang menjadi pusat
(UKPBJ) keunggulan Pengadaan Barang/Jasa;
- Pokja Pemilihan : adalah sumber daya manusia yang ditetapkan

oleh pimpinan UKPBJ untuk mengelola
pemilihan Penyedia.
- Pejabat Pembuat : yang selanjutnya disingkat PPK adalah pejabat

Komitmen (PPK) yang diberi kewenangan oleh PA/ KPA untuk
mengambil keputusan dan/ atau melakukan
tindakan yang dapat mengakibatkan
pengeluaran anggaran belanja negara;
- Pelaku Usaha : adalah setiap orang perorangan atau badan

usaha, baik yang berbentuk badan hukum
maupun bukan badan hukum yang didirikan
dan berkedudukan atau melakukan kegiatan
dalam wilayah hukum negara Republik
Indonesia, baik sendiri maupun bersama-sama
melalui perjanjian menyelenggarakan kegiatan
usaha dalam berbagai bidang ekonomi.
- Penyedia : adalah Pelaku Usaha yang menyediakan

barang/jasa berdasarkan kontrak.
- Subpenyedia : adalah penyedia yang mengadakan perjanjian

kerja dengan penyedia penanggung jawab
kontrak, untuk melaksanakan sebagian
pekerjaan (subkontrak).
- Aparat : adalah aparat yang melakukan pengawasan

Pengawasan melalui audit, reviu, pemantauan, evaluasi, dan
Intern kegiatan pengawasan lain terhadap
Pemerintah penyelenggaraan tugas dan fungsi Pemerintah.
(APIP)
- Surat : yang selanjutnya disingkat SPPBJ adalah Surat

Penunjukan Penunjukan Penyedia Barang/Jasa kepada
Penyedia penyedia barang/jasa untuk melaksanakan
Barang/jasa pekerjaan.
(SPPBJ)
- Tingkat : yang selanjutnya disingkat TKDN adalah

Komponen besarnya komponen dalam negeri pada barang,
Dalam Negeri jasa, dan gabungan antara barang dengan jasa.
(TKDN)
2
- Surat Jaminan : adalah jaminan tertulis yang dikeluarkan oleh
penerbit penjaminan.
- Daftar Kuantitas : adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga

dan Harga satuan kuantitas dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari
penawaran.
- Pekerjaan Utama : adalah jenis pekerjaan yang secara langsung

menunjang terwujudnya dan berfungsinya
suatu konstruksi sesuai peruntukannya yang
ditetapkan sebagaimana tercantum dalam
Dokumen Pemilihan.
- Mata : adalah mata pembayaran yang pokok dan

Pembayaran penting yang nilai bobot kumulatifnya minimal
Utama 80% (delapan puluh per seratus) dari seluruh
nilai pekerjaan, dihitung mulai dari mata
pembayaran yang nilai bobotnya terbesar.
- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSP adalah harga

Pekerjaan (HSP) satu jenis pekerjaan tertentu per satu satuan
tertentu.
- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSD adalah harga

Dasar (HSD) satuan komponen dari harga satuan pekerjaan
(HSP) per satu satuan tertentu, misalnya:
a. Upah tenaga kerja (per jam, per hari);
b. Bahan (per m, per m2, per m3, per kg,
per ton);
c. Peralatan (per jam, per hari).
- Metode : adalah metode yang menggambarkan

Pelaksanaan penguasaan penyelesaian pekerjaan yang
Pekerjaan sistematis dari awal sampai akhir meliputi
tahapan/urutan pekerjaan utama dan
uraian/cara kerja dari masing-masing jenis
kegiatan pekerjaan utama yang dapat
dipertanggungjawabkan secara teknis.
- Personel : adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang

Manajerial ditempatkan sesuai penugasan pada organisasi
pelaksanaan pekerjaan.
- Bagian Pekerjaan : adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan

yang utama atau pekerjaan spesialis yang ditetapkan
disubkontrakkan sebagaimana tercantum dalam Dokumen
Pemilihan, yang pelaksanaannya diserahkan
kepada penyedia barang/jasa dan disetujui
oleh Pejabat Pembuat Komitmen.
- Masa : adalah jangka waktu untuk melaksanakan

Pelaksanaan pekerjaan dihitung berdasarkan SPMK sampai
Pekerjaan dengan serah terima pertama pekerjaan.
(Jangka Waktu
Pelaksanaan
Pekerjaan)
Keselamatan : adalah segala kegiatan keteknikan konstruksi

Konstruksi dalam mewujudkan proses pekerjaan
konstruksi yang handal, aman, dan ramah
lingkungan.
3
Keselamatan dan : yang selanjutnya disingkat K3 adalah segala
Kesehatan Kerja kegiatan untuk menjamin dan melindungi
(K3) keselamatan dan kesehatan tenaga kerja
melalui upaya pencegahan kecelakaan kerja
dan penyakit akibat kerja.
Sistem : yang selanjutnya disingkat SMKK adalah

Manajemen bagian dari sistem manajemen pekerjaan
Keselamatan konstruksi dalam rangka penerapan
Konstruksi keamanan, keselamatan, kesehatan dan
(SMKK) keberlanjutan pada setiap pekerjaan
konstruksi.
- Rencana : yang selanjutnya disingkat RKK adalah

Keselamatan dokumen lengkap rencana penerapan SMKK
Konstruksi (RKK) dan merupakan satu kesatuan dengan
dokumen kontrak suatu pekerjaan konstruksi,
yang dibuat oleh Penyedia Jasa dan disetujui
oleh Pengguna Jasa, untuk selanjutnya
dijadikan sebagai sarana interaksi antara
Penyedia Jasa dengan Pengguna Jasa dalam
penerapan SMKK.
- Harga Terendah : adalah metode evaluasi dalam hal harga

menjadi dasar penetapan pemenang di antara
penawaran yang memenuhi persyaratan
administrasi, teknis, dan kualifikasi.
- Layanan : yang selanjutnya disingkat LPSE adalah layanan

Pengadaan pengelolaan teknologi informasi untuk
Secara memfasilitasi pelaksanaan Pengadaan
Elektronik (LPSE) Barang/Jasa secara elektronik.
- Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan

Secara Elektronik (SPSE) berbasis web yang
terpasang di server LPSE yang dapat diakses
melalui website LPSE.
- Pengguna SPSE : Perorangan/badan usaha yang memiliki hak

akses kepada Aplikasi SPSE, direpresentasikan
oleh user ID dan password yang diberikan oleh
LPSE.
- Satu File : Metode penyampaian Dokumen Penawaran

yang terdiri atas persyaratan administrasi,
teknis dan penawaran harga yang dimasukkan
dalam 1 (satu) file.
- User ID : Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri

dari pengguna yang digunakan untuk
beroperasi di dalam Aplikasi SPSE.
- Password : Kumpulan karakter atau string yang digunakan

oleh pengguna untuk memverifikasi User ID
kepada Aplikasi SPSE.
- APENDO : Aplikasi Pengaman Dokumen.
- Isian Elektronik : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk

grafis berisi komponen isian yang dapat diisi
oleh pengguna aplikasi.
4
- Formulir Isian : Formulir isian elektronik pada aplikasi SPSE
Elektronik Data yang digunakan peserta untuk menginputkan
Kualifikasi dan mengirimkan data kualifikasi.
5
BAB II. PENGUMUMAN PEMILIHAN DENGAN PASCAKUALIFIKASI
Pengumuman tender tercantum pada aplikasi SPSE dan dapat ditambahkan di situs
webKementerian/Lembaga,papanpengumumanresmiuntukmasyarakat,surat
kabar, dan/atau media lainnya
6
BAB III. INSTRUKSI KEPADA PESERTA (IKP)
A. UMUM
1. Identitas Pokja 1.1 Identitas pokja pemilihan sebagaimana

dan Lingkup tercantum dalam LDP.
Pekerjaan
1.2 Nama paket, lingkup pekerjaan, dan lokasi
pekerjaan sebagaimana tercantum dalam LDP.
1.3 Peserta yang ditunjuk berkewajiban untuk

menyelesaikan pekerjaan dalam jangka waktu
sebagaimana tercantum dalam LDP,
berdasarkan syarat umum dan syarat khusus
kontrak dengan mutu sesuai spesifikasi teknis
dan harga yang tercantum dalam kontrak.
2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

sebagaimana tercantum dalam LDP.
3. Peserta Tender 3.1 Tender ini terbuka dan dapat diikuti oleh semua
peserta yang berbentuk badan usaha atau KSO
yang memenuhi kualifikasi.
3.2 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

nilai HPS sampai dengan Rp10.000.000.000,00
(sepuluh miliar rupiah) disyaratkan hanya
untuk pelaksana konstruksi dengan kualifikasi
Usaha Kecil.

nilai HPS diatas Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
disyaratkan hanya untuk pelaksana konstruksi
dengan kualifikasi Usaha Menengah yang
Kemampuan Dasarnya (KD) memenuhi syarat.

nilai HPS diatas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) disyaratkan hanya untuk
pelaksana konstruksi dengan kualifikasi Usaha
Besar yang kemampuan dasarnya (KD)
memenuhi syarat.
3.5 Tender sebagaimana dimaksud pada 3.2 dapat

dikerjakan oleh penyedia jasa dengan kualifikasi
Usaha Menengah apabila:
a. Tender gagal karena tidak ada penyediajasa
dengan kualifikasi Usaha Kecil yang
mendaftar;
b. Peralatan utama dan tingkat kesulitan
pekerjaan yang akan ditenderkan tidak
dapat dipenuhi/dilaksanakan oleh penyedia
jasa dengan kualifikasi Usaha Kecil;
dan/atau
c. tidak ada pelaku usaha dengan kualifikasi
Usaha Kecil yang lulus pada saat evaluasi
kualifikasi.
1
3.6 Tender sebagaimana dimaksud pada 3.3 dapat
dikerjakan oleh penyedia jasa dengan kualifikasi
Usaha Besar apabila:
a. Tender gagal karena tidak ada penyedia
jasa dengan kualifikasi Usaha Menengah
yang mendaftar;
b. Peralatan utama dan tingkat kesulitan
pekerjaan yang akan ditenderkan tidak
dapat dipenuhi/dilaksanakan oleh
penyedia jasa dengan kualifikasi Usaha
Menengah; dan/atau
c. tidak ada pelaku usaha dengan kualifikasi
Usaha Menengah yang lulus pada saat
evaluasi kualifikasi.
3.7 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka KSO

dilakukan sebelum memasukkan Dokumen
Penawaran.
3.8 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka

peserta harus memiliki Perjanjian Kerja Sama
Operasi yang memuat persentase KSO dan
perusahaan yang mewakili KSO tersebut.
3.9 KSO harus terdiri atas perusahaan nasional.
3.10 KSO dapat dilakukan antar pelaku usaha yang:

a. memiliki usaha dengan kualifikasi yang
setingkat, kecuali untuk usaha
berkualifikasi kecil; atau
b. memiliki usaha berkualifikasi besar atau
berkualifikasi menengah dengan usaha
berkualifikasi 1 (satu) tingkat di
bawahnya.
Kualifikasi leadfirm KSO harus setara atau
lebih tinggi dari anggota KSO.
3.11 Leadfirm kerjasama operasi harus memiliki

kualifikasi setingkat atau lebih tinggi dari badan
usaha anggota kerjasama operasi dengan porsi
modal paling banyak 70% (tujuh puluh persen).
3.12 Jumlah anggota KSO dapat dilakukan dengan

batasan:
a. untuk pekerjaan yang bersifat tidak
kompleks dibatasi paling banyak 3 (tiga)
perusahaan dalam 1 (satu) kerjasama
operasi; dan
b. untuk pekerjaan yang bersifat kompleks
dibatasi paling banyak 5 (lima)
perusahaan dalam 1 (satu) kerjasama
operasi.
3.13 Peserta KSO dilarang untuk mengubah

Perjanjian Kerja Sama Operasi selama proses
tender.
3.14 Penyedia jasa yang akan melakukan KSO untuk

memenuhi jenis pekerjaan yang ditenderkan
dapat terdiri atas penyedia jasa konstruksi
umum (general), spesialis, mekanikal/
elektrikal, dan/atau keterampilan tertentu.
2
3.15 Perjanjian KSO yang berakhir sebelum
penyelesaian pekerjaan, maka tanggung jawab
penyelesaian pekerjaan dibebankan pada
perusahaan yang menjadi leadfirm KSO atau
mengacu pada ketentuan yang tercantum dalam
perjanjian KSO.
4. Pelanggaran 4.1 Peserta dan pihak yang terkait dengan

terhadap pengadaan ini berkewajiban untuk mematuhi
Aturan aturan pengadaan dengan tidak melakukan
Pengadaan tindakan sebagai berikut:
a. menyampaikan dokumen atau keterangan
palsu/tidak benar untuk memenuhi
persyaratan yang ditentukan dalam
Dokumen Pemilihan;
b. terindikasi melakukan persekongkolan
dengan peserta lain untuk mengatur harga
penawaran;
c. terindikasi melakukan KKN dalam
pemilihan Penyedia; atau
d. mengundurkan diri dengan alasan yang
tidak dapat diterima oleh Pokja Pemilihan.
4.2 Peserta yang terbukti melakukan tindakan

sebagaimana dimaksud pada angka 4.1
dikenakan sanksi sebagai berikut:
a. sanksi administratif, seperti digugurkan dari
proses pemilihan atau pembatalan penetapan
pemenang; dan/atau
b. sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam.
4.3 Pengenaan Sanksi dilaporkan oleh Pokja

Pemilihan kepada PA/KPA.
4.4 Pengenaan Sanksi Daftar Hitam oleh PA/KPA

atas usulan Pokja Pemilihan.
4.5 Pegawai Kementerian/Lembaga dilarang

menjadi peserta kecuali cuti diluar tanggungan
Kementerian/Lembaga.
5. Larangan 5.1 Para pihak dalam melaksanakan tugas, fungsi

Pertentangan dan perannya, menghindari dan mencegah
Kepentingan pertentangan kepentingan para pihak yang
terkait, baik secara langsung maupun tidak
langsung.
5.2 Pertentangan kepentingan sebagaimana

dimaksud pada angka 5.1 antara lain meliputi:
a. Direksi, Dewan Komisaris, atau tenaga tetap
suatu Badan Usaha merangkap sebagai
Direksi, Dewan Komisaris, atau tenaga tetap
pada Badan Usaha lain yang mengikuti
tender yang sama;
b. Penyedia yang telah ditunjuk sebagai
konsultan perancang/ pengawas bertindak
sebagai pelaksana Pekerjaan Konstruksi yang
didesain/diawasinya;
c. PPK/Pokja Pemilihan/Pejabat Pengadaan
baik langsung maupun tidak langsung
mengendalikan atau menjalankan badan
usaha peserta;
3
d. Beberapa badan usaha yang mengikuti
Tender yang sama, dikendalikan baik
langsung maupun tidak langsung oleh pihak
yang sama, dan/atau kepemilikan sahamnya
lebih dari 50% (lima puluh persen) dikuasai
oleh pemegang saham yang sama.
5.3 Pegawai Kementerian/Lembaga dilarang

menjadi peserta kecuali cuti diluar tanggungan
Kementerian/Lembaga.
6. Peserta Sanksi daftar hitam dikenakan kepada peserta

Pemilihan/ pemilihan/Penyedia apabila:
Penyedia Yang a. peserta pemilihan menyampaikan dokumen atau
Dikenakan keterangan palsu/tidak benar untuk memenuhi
Sanksi Daftar persyaratan yang ditentukan dalam Dokumen
Hitam Pemilihan;
b. peserta pemilihan terindikasi melakukan
persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur
harga penawaran.
Indikasi persekongkolan antar peserta memenuhi
sekurang-kurangnya 2 (dua) indikasi di bawah ini:
1) kesamaan dalam Dokumen Penawaran, antara
lain pada: metode kerja, bahan, alat, analisa
pendekatan teknis, koefisien, harga satuan dasar
upah, bahan dan alat, harga satuan pekerjaan,
dan/atau spesifikasi teknis/barang yang
ditawarkan (merk/tipe/jenis) dan/atau
dukungan teknis;
2) para peserta yang terindikasi persekongkolan
memasukkan penawaran dengan nilai
penawaran mendekati HPS dan/atau hampir
sama;
3) adanya keikutsertaan beberapa Penyedia
Barang/Jasa yang berada dalam 1 (satu) kendali;
4) adanya kesamaan/kesalahan isi Dokumen
Penawaran, antara lain kesamaan/kesalahan
pengetikan, susunan, dan format penulisan;
dan/atau
5) jaminan penawaran diterbitkan dari penerbit
penjaminan yang sama dan nomornya berurutan.
c. peserta pemilihan terindikasi melakukan Korupsi,
Kolusi, dan/atau Nepotisme (KKN) dalam pemilihan
Penyedia;
d. peserta pemilihan yang mengundurkan diri dengan
alasan yang tidak dapat diterima Pokja Pemilihan;
e. pemenang Pemilihan yang telah menerima Surat
Penunjukan Penyedia Barang Jasa (SPPBJ)
mengundurkan diri sebelum penandatanganan
Kontrak dengan alasan yang tidak dapat diterima
oleh PPK;
f. Penyedia yang tidak melaksanakan kontrak, tidak
menyelesaikan pekerjaan, atau dilakukan pemutusan
kontrak secara sepihak oleh PPK yang disebabkan
oleh kesalahan Penyedia Barang/Jasa; atau
g. Penyedia tidak melaksanakan kewajiban dalam masa
pemeliharaan sebagaimana mestinya.
7. Alih 7.1 Dalam hal pelaksanaan paket pekerjaan

Pengalaman konstruksi dengan nilai pagu anggaran di atas
dan Rp50.000.000.000,00 (lima puluh miliar
Pendayagunaan rupiah), penyedia jasa pelaksana konstruksi
4
Produksi Dalam diwajibkan memberikan alih pengalaman/
Negeri keahlian melalui sistem kerja praktik/magang.
7.2 Peserta berkewajiban menyampaikan

penawaran yang mengutamakan material/
bahan produksi dalam negeri dan tenaga kerja
Indonesia untuk Pekerjaan Konstruksi yang
dilaksanakan di Indonesia.
7.3 Dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi

dimungkinkan menggunakan bahan baku,
tenaga ahli, dan perangkat lunak yang berasal
dari luar negeri (impor) dengan ketentuan:
a. pemilahan atau pembagian komponen harus
benar-benar mencerminkan bagian atau
komponen yang telah dapat diproduksi di
dalam negeri dan bagian atau komponen
yang masih harus diimpor;
b. komponen berupa bahan baku belum
diproduksi di dalam negeri dan/atau
spesifikasi teknis bahan baku yang
diproduksi di dalam negeri belum memenuhi
persyaratan;
c. pekerjaan pemasangan, pabrikasi, pengujian
dan lainnya sedapat mungkin dilakukan di
dalam negeri;
d. semaksimal mungkin menggunakan jasa
pelayanan yang ada di dalam negeri, seperti
jasa asuransi, angkutan, ekspedisi,
perbankan, dan pemeliharaan;
e. penggunaan tenaga ahli asing dilakukan
semata-mata untuk mencukupi kebutuhan
jenis keahlian yang belum dapat diperoleh di
Indonesia, disusun berdasarkan keperluan
yang nyata, dan diusahakan secara terencana
untuk semaksimal mungkin terjadinya alih
pengalaman/keahlian dari tenaga ahli asing
tersebut ke tenaga Indonesia; dan
f. peserta diwajibkan membuat daftar Barang
yang diimpor yang dilengkapi dengan
spesifikasi teknis, jumlah dan harga yang
dilampirkan pada Dokumen Penawaran.
7.4 Pengadaan barang/jasa impor dimungkinkan

dalam hal:
a. barang/jasa tersebut belum dapat
diproduksi/dihasilkan di dalam negeri;
b. spesifikasi teknis barang yang diproduksi
dan/atau kualifikasi teknis tenaga ahli dalam
negeri belum memenuhi persyaratan;
dan/atau
c. volume produksi dalam negeri tidak mampu
memenuhi kebutuhan.
7.5 Pemberian preferensi harga terhadap

penawaran peserta atas penggunaan produksi
dalam negeri ditetapkan dalam LDP.
8. Sertifikat 8.1 Setiap tenaga ahli, teknisi/analis dan operator

Kompetensi yang akan melaksanakan pekerjaan wajib
Kerja memiliki sertifikat kompetensi kerja.
5
8.2 Sertifikat Kompetensi Kerja tidak dibuktikan
pada saat pemilihan.
8.3 Sertifikat Kompetensi Kerja untuk personel

manajerial dibuktikan saat rapat persiapan
penunjukan penyedia.
8.4 Peserta yang tidak dapat membuktikan Sertifikat

Kompetensi Kerja untuk personel manajerial
yang diusulkan dalam dokumen penawaran saat
rapat persiapan penunjukan penyedia
a. sanksi administratif, berupa pembatalan
penetapan pemenang;
b. sanksi daftar hitam sesuai ketentuan
peraturan perundang-undangan.
9. Satu Penawaran 9.1 Setiap peserta, baik tunggal maupun sebagai

Tiap Peserta anggota KSO hanya boleh memasukkan satu
penawaran untuk satu paket pekerjaan.
9.2 Setiap peserta yang termasuk dalam KSO

dilarang menjadi peserta baik secara sendiri
maupun sebagai anggota KSO yang lain pada
paket pekerjaan yang sama.
B. DOKUMEN PEMILIHAN
10. Isi Dokumen 10.1 Dokumen Pemilihan terdiri dari Dokumen

Pemilihan Tender dan Dokumen Kualifikasi.
10.2 Dokumen Tender terdiri atas:

a. Umum;
b. Pengumuman;
c. Instruksi Kepada Peserta;
d. Lembar Data Pemilihan;
e. Bentuk Dokumen Penawaran:
1) Dokumen Administrasi:
a) Surat Penawaran;
b) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan);
c) Surat perjanjian Kerja Sama Operasi.
(apabila peserta berbentuk KSO)
2) Dokumen Penawaran Teknis:
a) Metode pelaksanaan pekerjaan;
b) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
c) Daftar Peralatan Utama;
d) Daftar Personel Manajerial;
e) Formulir Rencana Keselamatan
Konstruksi (RKK);
f) Daftar Bagian Pekerjaan yang
disubkontrakkan (apabila
disyaratkan).
3) Dokumen Penawaran Harga:
a) Sesuai Surat Penawaran dalam
Dokumen Administrasi;
b) Daftar Kuantitas dan Harga;
c) Formulir Analisa Harga Satuan
Pekerjaan (khusus apabila ada
evaluasi kewajaran harga di bawah
80% HPS);
Peserta pemilihan akan memenuhi
Dokumen Penawaran Harga pada
6
huruf c) pada saat acara klarifikasi
kewajaran harga. Analisa Harga
Satuan Pekerjaan bukan merupakan
bagian dari Dokumen Kontrak.
f. Rancangan Kontrak (sudah dilengkapi
isiannya oleh PPK):
1) Surat Perjanjian;
2) Syarat-Syarat Umum Kontrak;
3) Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
g. Spesifikasi Teknis dan/atau Gambar;
h. Contoh Bentuk Dokumen Lain:
1) SPPBJ;
2) SPMK;
3) Jaminan Pelaksanaan;
4) Jaminan Uang Muka (apabila diberikan
uang muka);
5) Jaminan Pemeliharaan;
6) Formulir Rekapitulasi Perhitungan TKDN
(apabila diberikan preferensi harga);
7) Formulir Daftar Barang yang diimpor.
(apabila ada barang yang diimpor).
10.3 Dokumen Kualifikasi terdiri atas:

a. Lembar Data Kualifikasi;
b. Pakta Integritas; (Diatur dalam SPSE. Dalam
hal KSO, maka Dokumen Kualifikasi
dilengkapi dengan Pakta Integritas anggota
KSO-nya yang disampaikan oleh leadfirm
KSO)
c. Formulir Isian Kualifikasi; (Diatur dalam
SPSE. Dalam hal KSO, maka Dokumen
Kualifikasi dilengkapi dengan Formulir Isian
Kualifikasi anggota KSO-nya yang
disampaikan oleh leadfirm KSO)
d. Petunjuk Pengisian Formulir Isian Kualifikasi
bagi peserta KSO;
e. Tata Cara Evaluasi Kualifikasi.
10.4 Peserta berkewajiban memeriksa keseluruhan

isi Dokumen Pemilihan. Kelalaian
menyampaikan Dokumen Penawaran dan
Dokumen Kualifikasi yang tidak memenuhi
persyaratan dalam Dokumen Pemilihan
merupakan risiko peserta.
11. Bahasa Dokumen Pemilihan beserta seluruh korespondensi

Dokumen tertulis dalam proses pemilihan menggunakan Bahasa
Pemilihan Indonesia.
12. Pemberian 12.1 Pemberian penjelasan dilakukan secara online

Penjelasan melalui aplikasi SPSE sesuai jadwal dalam
aplikasi SPSE.
12.2 Peserta yang tidak aktif/membuka SPSE

dan/atau tidak bertanya pada saat pemberian
penjelasan, tidak dapat dijadikan dasar untuk
menolak/menggugurkan penawaran.
12.3 Apabila diperlukan, Pokja Pemilihan dapat

memberikan informasi yang dianggap penting
terkait dengan Dokumen Pemilihan.
7
memberikan penjelasan lanjutan dengan cara
melakukan peninjauan lapangan. Biaya yang
diperlukan peserta dalam rangka peninjauan
lapangan ditanggung oleh masing-masing
peserta.
12.5 Pokja Pemilihan menjawab setiap pertanyaan

yang masuk, kecuali untuk substansi pertanyaan
yang telah dijawab.

memberikan penjelasan (ulang).
12.7 Apabila diperlukan, Pokja Pemilihan pada saat

berlangsungnya pemberian penjelasan dapat
menambah waktu batas akhir tahapan tersebut
sesuai dengan kebutuhan.
12.8 Dalam hal waktu tahap penjelasan telah

berakhir, peserta tidak dapat mengajukan
pertanyaan namun Pokja Pemilihan masih
mempunyai tambahan waktu untuk menjawab
pertanyaan yang masuk pada akhir jadwal.
12.9 Kumpulan tanya jawab pada saat pemberian

penjelasan dalam aplikasi SPSE merupakan
Berita Acara Pemberian Penjelasan (BAPP).
12.10 Jika dilaksanakan peninjauan lapangan dapat

dibuat Berita Acara Pemberian Penjelasan
Lanjutan dan diunggah melalui aplikasi SPSE.
12.11 Berita Acara Pemberian Penjelasan Lapangan

menjadi bagian dari Berita Acara Pemberian
Penjelasan (BAPP).
13. Perubahan 13.1 Apabila pada saat pemberian penjelasan

Dokumen terdapat hal-hal/ketentuan baru atau
Pemilihan perubahan penting yang perlu ditampung,
maka Pokja Pemilihan menuangkan ke dalam
Adendum Dokumen Pemilihan yang menjadi
bagian tidak terpisahkan dari Dokumen
Pemilihan.
13.2 Perubahan rancangan kontrak, spesifikasi

teknis, gambar, dan/atau nilai total HPS, harus
mendapatkan persetujuan PPK sebelum
dituangkan dalam Adendum Dokumen
Pemilihan.
13.3 Apabila ketentuan baru atau perubahan penting

tersebut tidak dituangkan dalam Adendum
Dokumen Pemilihan, maka ketentuan baru atau
perubahan tersebut dianggap tidak ada dan
ketentuan yang berlaku adalah Dokumen
Pemilihan awal.
13.4 Setelah Pemberian Penjelasan dan sebelum batas

akhir waktu pemasukan penawaran, Pokja
Pemilihan dapat menetapkan Adendum
Dokumen Pemilihan, berdasarkan informasi
8
baru yang mempengaruhi substansi Dokumen
Pemilihan.
13.5 Setiap Adendum yang ditetapkan merupakan

bagian yang tidak terpisahkan dari Dokumen
Pemilihan.
13.6 Pokja Pemilihan mengumumkan Adendum

Dokumen Pemilihan dengan cara mengunggah
(upload) adendum Dokumen Pemilihan melalui
aplikasi SPSE paling lambat 3 (tiga) hari kerja
sebelum batas akhir pemasukan penawaran.
Apabila Pokja Pemilihan akan mengunggah
(upload) Adendum Dokumen Pemilihan kurang
dari 3 (tiga) hari kerja sebelum batas akhir
pemasukan penawaran, maka Pokja Pemilihan
wajib mengundurkan batas akhir pemasukan
penawaran.
13.7 Peserta dapat mengunduh (download)

Adendum Dokumen Pemilihan yang diunggah
(upload) Pokja Pemilihan pada aplikasi SPSE
(apabila ada).
14. Tambahan Apabila adendum Dokumen Pemilihan mengakibatkan

Waktu kebutuhan penambahan waktu penyiapan Dokumen
Pemasukan Penawaran maka Pokja Pemilihan memperpanjang batas
Dokumen akhir pemasukan penawaran.
Penawaran
C. PENYIAPAN DOKUMEN PENAWARAN DAN KUALIFIKASI
15. Biaya dalam 15.1 Peserta menanggung semua biaya dalam

Penyiapan penyiapan dan penyampaian penawaran dan
Dokumen kualifikasi.
15.2 Pokja Pemilihan tidak bertanggung jawab atas

kerugian apapun yang ditanggung oleh peserta.
16. Bahasa 16.1 Semua Dokumen Penawaran dan

Dokumen Kualifikasi harus menggunakan Bahasa
Indonesia.
16.2 Dokumen penunjang yang terkait dengan

Dokumen Penawaran dan Kualifikasi dapat
menggunakan Bahasa Indonesia atau Bahasa
Inggris.
16.3 Dokumen penunjang yang berbahasa Inggris

perlu disertai penjelasan dalam Bahasa
Indonesia. Dalam hal terjadi perbedaan
penafsiran, maka yang berlaku adalah
penjelasan dalam Bahasa Indonesia.
17. Dokumen 17.1 Dokumen Penawaran paling kurang terdiri atas:

Penawaran a. Penawaran Administrasi;
b. Penawaran Teknis; dan
c. Penawaran Harga.
17.2 Dokumen Penawaran meliputi:

a. Dokumen Penawaran Administrasi terdiri
atas:
9
1) Surat Penawaran (sebagaimana
tercantum dalam SPSE);
2) Jaminan Penawaran asli; (apabila
disyaratkan)
3) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
(apabila peserta berbentuk KSO);
b. Dokumen Penawaran Teknis terdiri atas:
1) Metode pelaksanaan pekerjaan;
2) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
3) Daftar isian peralatan utama beserta:
(a) bukti kepemilikan peralatan
(contoh STNK, BPKB, invoice) untuk
peralatan dengan status milik
sendiri;
(b) bukti pembayaran Sewa Beli
(contoh invoice uang muka,
angsuran) untuk peralatan dengan
status sewa beli; dan/atau
(c) surat perjanjian sewa untuk
peralatan dengan status sewa;
4) Daftar isian personel manajerial beserta
daftar riwayat pengalaman kerja atau
referensi kerja dari pemberi tugas dan
surat pernyataan kepemilikan sertifikat
kompetensi kerja;
5) Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK);
6) Daftar isian bagian pekerjaan yang akan
disubkontrakkan, dan/atau nominasi
subpenyedia jasa spesialis, dan/atau
nominasi subpenyedia kecil provinsi
setempat (apabila disyaratkan); dan
7) Dokumen lain yangdisyaratkan (apabila
ada).
c. Dokumen Penawaran Harga terdiri atas:
1) Penawaran harga, tercantum dalam
Surat Penawaran;
2) Daftar Kuantitas dan Harga;
3) Analisa Harga Satuan Pekerjaan (Khusus
apabila ada evaluasi kewajaran harga di
bawah 80% HPS, akan dipenuhi pada
saat acara klarifikasi kewajaran harga).
Analisa Harga Satuan Pekerjaan bukan
merupakan bagian dari dokumen
kontrak.
d. Dokumen lain:
1) Formulir rekapitulasi perhitungan
TKDN (apabila memenuhi syarat untuk
diberikan preferensi harga);
2) Daftar barang yang diimpor (Apabila
ada).
18. Harga 18.1 Total Harga penawaran ditulis dalam angka dan
Penawaran huruf.
18.2 Peserta mencantumkan harga satuan dan harga

total untuk tiap mata pembayaran/pekerjaan
dalam Daftar Kuantitas dan Harga.
18.3 Biaya overhead (biaya umum) dan keuntungan

termasuk untuk penyelenggaraan biaya
pengawasan dan staf lapangan/tenaga ahli
lapangan, administrasi kantor lapangan,
konstruksi dan fasilitas sementara, transportasi,
10
konsumsi, keamanan, kontrol kualitas dan
pengujian, serta semua pajak, bea, retribusi,
tenaga kerja, praktik/magang, dan pungutan
lain yang sah yang harus dibayar oleh penyedia
untuk pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi
ini telah diperhitungkan dalam total harga
penawaran.
18.4 Komponen/item pekerjaan penyelenggaraan

keamanan dan kesehatan kerja serta
Keselamatan Konstruksi dimasukkan dalam
Daftar Kuantitas dan Harga dengan besaran
biaya sesuai dengan kebutuhan.
18.5 Perkiraan biaya penyelenggaraan keamanan dan

kesehatan kerja serta Keselamatan Konstruksi
minimal mencakup penyiapan RKK, sosialisasi
dan promosi K3, alat pelindung kerja/diri,
asuransi dan perijinan, personel K3, fasilitas
prasarana kesehatan, rambu-rambu yang
diperlukan, konsultasi dengan ahli keselamatan
konstruksi, dan lain-lain terkait pengendalian
risiko K3 dan Keselamatan Konstruksi.
18.6 Penyesuaian harga diberlakukan sebagaimana

diatur dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak/
Syarat-Syarat Khusus Kontrak. Hanya untuk
pekerjaan harga satuan dan masa
pelaksanaannya lebih dari 18 (delapan belas)
bulan sebagaimana tercantum dalam LDP.
19. Mata Uang 19.1 Semua harga dalam penawaran harus dalam
Penawaran bentuk mata uang sebagaimana tercantum
dan Cara dalam LDP.
Pembayaran
19.2 Pembayaran atas pelaksanaan pekerjaan
dilakukan sesuai dengan cara sebagaimana
tercantum dalam LDP dan diuraikan dalam
Syarat-Syarat Umum Kontrak/Syarat-Syarat
Khusus Kontrak.
20. Masa Berlaku 20.1 Masa berlaku penawaran sesuai dengan

Penawaran ketentuan sebagaimana tercantum dalam LDP.
dan Jangka
Waktu 20.2 Apabila evaluasi penawaran belum selesai
Pelaksanaan dilaksanakan, sebelum akhir masa berlakunya
penawaran, Pokja Pemilihan meminta kepada
seluruh peserta secara tertulis untuk
memperpanjang masa berlakunya penawaran
dalam jangka waktu tertentu dan
diperhitungkan paling kurang sampai perkiraan
tanggal penandatanganan kontrak.
20.3 Apabila penetapan pemenang telah disampaikan

dan tidak ada sanggah/sanggah banding, tetapi
DIPA belum disahkan, Pokja Pemilihan meminta
secara tertulis kepada pemenang tender untuk
memperpanjang masa berlakunya penawaran
dalam jangka waktu tertentu dan
diperhitungkan paling kurang sampai perkiraan
tanggal penandatanganan kontrak.
11
20.4 Berkaitan dengan 20.2 dan 20.3, maka peserta
dapat:
a. menyetujui permintaan tersebut tanpa
mengubah penawaran; atau
b. menolak permintaan tersebut dan dapat
mengundurkan diri secara tertulis dengan
tidak dikenakan sanksi.
20.5 Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan yang

ditawarkan tidak melebihi jangka waktu
21. Pengisian Data 21.1 Peserta berkewajiban untuk mengisi formulir

Kualifikasi isian elektronik data kualifikasi dalam aplikasi
SPSE atau mengisi data penyedia pada aplikasi
Sistem Informasi Kinerja Penyedia (SIKaP)
21.2 Peserta tidak perlu mengunggah hasil

pemindaian (scan) dokumen administrasi
kualifikasi pada fasilitas unggahan Dokumen
Penawaran.
21.3 Dengan mengirimkan data kualifikasi melalui

SPSE:
a. dalam hal peserta tunggal, Data Kualifikasi
dan pernyataan yang menjadi bagian
kualifikasi dianggap telah ditandatangani
dan disetujui.
b. dalam hal peserta pemilihan ber-KSO, data
Kualifikasi dan pernyataan yang menjadi
bagian kualifikasi dianggap telah
ditandatangani dan disetujui oleh pejabat
yang menurut perjanjian KSO berhak
mewakili/ leadfirm KSO.
22. Pakta 22.1 Pakta Integritas berisi ikrar untuk mencegah

Integritas dan tidak melakukan kolusi, korupsi, dan
nepotisme (KKN), serta akan mengikuti proses
pemilihan secara bersih, transparan, dan
profesional.
22.2 Dengan mendaftar sebagai peserta tender

melalui aplikasi SPSE, maka peserta telah
menandatangani Pakta Integritas, kecuali untuk
peserta yang melakukan Kerja Sama Operasi
(KSO), maka badan usaha yang ditunjuk
mewakili/ leadfirm KSO wajib menyampaikan
pakta integritas anggota KSO-nya melalui
fasilitas unggahan lainnya pada formulir isian
elektronik data kualifikasi di aplikasi SPSE.
23. Jaminan 23.1 Dalam hal HPS di atas Rp. 10.000.000.000,00

Penawaran (sepuluh miliar rupiah), Jaminan Penawaran
Asli asli disampaikan sebagai bagian dari dokumen
administrasi.
23.2 Besaran nilai nominal, masa berlaku, dan

pencairan Jaminan Penawaran sebagaimana
tercantum dalam LDP.
23.3 Peserta harus menyampaikan Jaminan

penawaran asli secara langsung atau melalui
pos/jasa pengiriman diterima Pokja Pemilihan
12
paling lambat sebelum batas akhir pemasukan
penawaran.
23.4 Dalam hal Jaminan Penawaran asli tidak

diterima Pokja Pemilihan sampai dengan batas
waktu yang ditentukan, maka penawaran
dinyatakan gugur.
23.5 Segala risiko keterlambatan dan kerusakan

pengiriman Jaminan Penawaran asli menjadi
risiko peserta.
23.6 Penerbit Jaminan Penawaran:

a) Untuk Pekerjaan Konstruksi dengan nilai
HPS di atas Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum;
2. Perusahaan Penjaminan;
3. Perusahaan Asuransi;
4. Lembaga khusus yang menjalankan
usaha di bidang pembiayaan,
penjaminan, dan asuransi untuk
mendorong ekspor Indonesia sesuai
dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan di bidang
Lembaga pembiayaan ekspor Indonesia;
atau
5. Konsorsium perusahaan asuransi
umum/Lembaga penjaminan/
perusahaan penjaminan yang
mempunyai program asuransi kerugian
(suretyship).
huruf a.2 sampai dengan a.5 telah
ditetapkan/mendapatkan rekomendasi dari
Otoritas Jasa Keuangan (OJK).
b) Untuk Pekerjaan Konstruksi dengan nilai

HPS di atas Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum; atau
(suretyship).
huruf b.2 telah ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
13
D. PENYAMPAIAN DATA KUALIFIKASI DAN DOKUMEN PENAWARAN
24. Persiapan Data 24.1 Dokumen Penawaran disampaikan oleh peserta

Kualifikasi dan terdiri atas 1 (satu) Dokumen Penawaran yang
Dokumen telah disandikan/dienkripsi dan terdiri atas:
Penawaran a. Penawaran administrasi;
b. Penawaran teknis; dan
c. Penawaran harga.
24.2 Dokumen Penawaran disandikan/dienkripsi

dengan sistem pengaman dokumen.
24.3 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran

yang telah disandikan/dienkripsi sesuai jadwal
yang ditetapkan.
24.4 Peserta menyampaikan Data Kualifikasi melalui

form isian elektronik Data Kualifikasi yang
tersedia pada aplikasi SPSE bersamaan dengan
penyampaian Dokumen Penawaran.
25. Penyampaian 25.1 Peserta menyampaikan Dokumen Penawaran

Data kepada Pokja Pemilihan, dengan jadwal
Kualifikasi dan sebagaimana tercantum dalam LDP, dengan
Dokumen ketentuan peserta mengunggah Dokumen
Penawaran Penawaran terenkripsi hanya melalui aplikasi
SPSE sesuai jadwal yang ditetapkan;
25.2 Peserta menyampaikan Data Kualifikasi kepada

Pokja Pemilihan, dengan jadwal sebagaimana
tercantum dalam LDP, dengan ketentuan:
a. Peserta mengirimkan Data Kualifikasi
melalui formulir isian elektronik data
kualifikasi pada aplikasi SPSE;
b. Peserta dapat mengirimkan data kualifikasi
secara berulang sebelum batas akhir waktu
pemasukan Dokumen Penawaran. Data
kualifikasi yang dikirimkan terakhir akan
menggantikan data kualifikasi yang telah
terkirim sebelumnya;
c. Jika formulir isian elektronik kualifikasi
yang tersedia pada aplikasi SPSE belum
mengakomodir data kualifikasi yang
disyaratkan Pokja Pemilihan (misalnya
untuk data kualifikasi anggota KSO), maka
data kualifikasi tersebut diunggah (upload)
oleh yang mewakili/ leadfirm KSO pada
fasilitas yang tersedia pada SPSE;
d. Dengan mengirimkan data kualifikasi
secara elektronik, peserta telah menyetujui
pernyataan sebagai berikut:
1) badan usaha yang bersangkutan tidak
dalam pengawasan pengadilan, tidak
pailit, dan kegiatan usahanya tidak
sedang dihentikan;
2) badan usaha tidak masuk dalam daftar
hitam;
3) perorangan yang bertindak untuk dan
atas nama badan usaha tidak sedang
dalam menjalani sanksi pidana;
4) data kualifikasi yang diisikan benar dan
jika dikemudian hari ditemukan bahwa
data/dokumen yang disampaikan tidak
14
benar dan ada pemalsuan, maka direktur
utama/pimpinan perusahaan, atau
kepala cabang, atau pejabat yang
menurut perjanjian kerja sama berhak
mewakili badan usaha yang bekerja
sama dan badan usaha yang diwakili
bersedia dikenakan sanksi administratif,
sanksi pencantuman dalam daftar hitam,
gugatan secara perdata, dan/atau
pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan
peraturan perundang-undangan.
5) pimpinan dan pengurus badan usaha
bukan sebagai pegawai K/L atau pimpinan
dan pengurus badan usaha sebagai
pegawai K/L yang sedang mengambil cuti
diluar tanggungan K/L.
25.3 Dokumen Penawaran administrasi, teknis, dan

harga dienkripsi menggunakan sistem
pengaman dokumen.
25.4 Peserta mengunggah (upload) Dokumen

Penawaran administrasi, teknis, dan harga yang
telah terenkripsi sesuai jadwal yang ditetapkan.
25.5 Peserta dapat mengunggah Dokumen

Penawaran secara berulang sebelum batas akhir
waktu pemasukan Dokumen Penawaran.
Dokumen Penawaran terakhir akan
menggantikan Dokumen Penawaran yang telah
terkirim sebelumnya
25.6 Surat Penawaran dan/atau dokumen lain

sebagai bagian dari Dokumen Penawaran yang
diunggah (upload) ke dalam aplikasi SPSE
dianggap sah sebagai dokumen elektronik dan
dianggap telah disetujui dan ditandatangani
secara elektronik oleh pemimpin/direktur
perusahaan atau kepala cabang perusahaan
yang diangkat oleh kantor pusat yang
dibuktikan dengan dokumen otentik atau
pejabat yang menurut perjanjian kerjasama
adalah yang berhak mewakili perusahaan yang
bekerja sama atau pihak yang diberi kuasa oleh
pemimpin atau direktur perusahaan yang nama
pemberi kuasanya tercantum dalam akta
pendirian/perubahan.
25.7 Peserta tidak perlu mengunggah (upload) hasil

pemindaian dokumen asli yang bertanda tangan
basah dan berstempel, kecuali surat lain yang
memerlukan tanda tangan basah dari pihak lain.
25.8 Peserta dapat mengunggah (upload) ulang

Dokumen Penawaran untuk mengganti atau
menimpa Dokumen Penawaran sebelumnya,
sampai dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
25.9 Pengguna SPSE wajib mengetahui dan

melaksanakan ketentuan penggunaan sistem
pengaman dokumen yang melekat pada SPSE.
15
25.10 Untuk Peserta yang berbentuk KSO, pemasukan
penawaran dilakukan oleh badan usaha yang
ditunjuk mewakili KSO/leadfirm KSO.
26. Batas Akhir 26.1 Penawaran harus disampaikan secara

Waktu elektronik melalui aplikasi SPSE kepada Pokja
Pemasukan Pemilihan paling lambat pada waktu yang
Penawaran ditentukan oleh Pokja Pemilihan sebagaimana
tercantum dalam LDP.
26.2 Pokja Pemilihan tidak diperkenankan

mengubah waktu batas akhir pemasukan
penawaran kecuali:
a. keadaan kahar;
b. terjadi gangguan teknis;
c. perubahan dokumen pemilihan yang
mengakibatkan kebutuhan penambahan
waktu penyiapan Dokumen Penawaran;
atau
d. tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran sampai dengan batas akhir
pemasukan penawaran.
26.3 Dalam hal Pokja Pemilihan mengubah waktu

batas akhir pemasukan penawaran maka harus
menyampaikan/menginformasikan pada SPSE
alasan yang dapat dipertanggungjawabkan.
26.4 Dalam hal setelah batas akhir pemasukan

penawaran tidak ada peserta yang memasukkan
penawaran, Pokja Pemilihan dapat
memperpanjang batas akhir jadwal pemasukan
penawaran.
26.5 Perpanjangan jangka waktu sebagaimana

dimaksud pada angka 26.4 dilakukan pada hari
yang sama dengan batas akhir pemasukan
penawaran.
27. Dokumen Aplikasi SPSE menolak setiap Dokumen Penawaran yang

Penawaran dikirimkan setelah batas akhir waktu pemasukan
Terlambat penawaran.
E. PEMBUKAAN DAN EVALUASI PENAWARAN DAN KUALIFIKASI
28. Pembukaan 28.1 Jadwal pembukaan penawaran sebagaimana

Penawaran tercantum dalam LDP.
28.2 Pada tahap pembukaan penawaran, Pokja

Pemilihan mengunduh (download) dan
melakukan dekripsi Dokumen Penawaran
dengan menggunakan sistem pengaman
dokumen sesuai waktu yang telah ditetapkan.
28.3 Terhadap Dokumen Penawaran yang tidak

dapat dibuka (didekripsi), Pokja Pemilihan
menyampaikan Dokumen Penawaran tersebut
kepada LPSE untuk mendapat keterangan bahwa
Dokumen yang bersangkutan tidak dapat
dibuka dan bila dianggap perlu LPSE dapat
menyampaikan Dokumen Penawaran tersebut
kepada LKPP.
16
28.4 Berdasarkan keterangan dari LPSE, apabila
Dokumen Penawaran tidak dapat
dibuka/didekripsi maka Pokja Pemilihan dapat
menetapkan bahwa Dokumen Penawaran
tersebut tidak memenuhi syarat sebagai
penawaran dan penyedia barang/jasa yang
mengirimkan Dokumen Penawaran tersebut
dianggap tidak memasukkan penawaran.
Apabila dapat dibuka, maka Pokja Pemilihan
akan melanjutkan proses atas penawaran yang
bersangkutan.
28.5 Dinyatakan sebagai penawaran yang masuk

apabila Dokumen Penawaran sebagaimana
dimaksud pada IKP 17.1 terpenuhi. Surat
pengunduran diri (misalnya) tidak termasuk
sebagai penawaran.
28.6 Apabila penawaran yang masuk kurang dari 3

(tiga) peserta maka tender dilanjutkan dengan
tahap evaluasi penawaran dan kualifikasi, serta
selanjutnya dilakukan:
1) dalam hal terdapat 2 (dua) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, teknis,
dan kualifikasi, dapat dilakukan E-Reverse
Auction (apabila sudah didukung oleh SPSE)
.
2) dalam hal hanya 1 (satu) peserta yang
memenuhi persyaratan administrasi, teknis,
dan kualifikasi, dilanjutkan dengan
klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga.
28.7 Apabila penawaran yang masuk hanya 1 (satu),

maka tender dilanjutkan seperti proses
penunjukan langsung.
28.8 Pokja Pemilihan tidak boleh menggugurkan

penawaran pada waktu pembukaan penawaran,
kecuali untuk Dokumen Penawaran yang sudah
dipastikan tidak dapat dibuka berdasarkan
keterangan LPSE.
29. Evaluasi 29.1 Evaluasi penawaran dilakukan dengan sistem

Dokumen harga terendah.
Penawaran
29.2 Pokja melakukan evaluasi Dokumen Penawaran
berdasarkan data yang diunggah (upload)
dalam aplikasi SPSE, dikecualikan untuk
evaluasi Jaminan Penawaran dilakukan
berdasarkan dokumen Jaminan Penawaran asli
yang disampaikan.
29.3 Data dokumen elektronik yang rusak (sesudah

mendapat klarifikasi dari LPSE) akibat
kesalahan pengiriman dokumen oleh Penyedia
Jasa, yang mengakibatkan dokumen tersebut
tidak dapat dilakukan evaluasi oleh Pokja
Pemilihan, maka dokumen elektronik tersebut
dinyatakan tidak memenuhi syarat.
29.4 Sebelum evaluasi penawaran, dilakukan koreksi

aritmatik dengan ketentuan:
17
a. volume pekerjaan yang tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga disesuaikan
dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan;
b. apabila terjadi kesalahan hasil perkalian
antara volume dengan harga satuan
pekerjaan, dilakukan pembetulan, dengan
ketentuan harga satuan pekerjaan yang
ditawarkan tidak boleh diubah;
c. jenis pekerjaan yang tidak diberi harga
satuan dianggap sudah termasuk dalam
harga satuan pekerjaan yang lain dan harga
satuan pada Daftar Kuantitas dan Harga
tetap dibiarkan kosong;
d. jenis pekerjaan yang tidak tercantum dalam
Daftar Kuantitas dan Harga disesuaikan
dengan jenis pekerjaan yang tercantum
dalam dokumen pemilihan dan harga
satuan pekerjaan dimaksud dianggap nol.
29.5 Hasil koreksi aritmatik dapat mengubah nilai

total harga penawaran sehingga urutan
peringkat dapat menjadi lebih tinggi atau lebih
rendah dari urutan peringkat semula.
29.6 Penawaran setelah koreksi aritmatik yang

melebihi nilai total HPS dinyatakan gugur.
29.7 Apabila semua harga penawaran setelah koreksi

aritmatik di atas nilai total HPS, tender
dinyatakan gagal.
29.8 Berdasarkan hasil koreksi aritmatik Pokja

Pemilihan menyusun urutan dari penawaran
terendah.
29.9 Apabila setelah koreksi aritmatik terdapat

kurang dari 3 (tiga) penawar yang menawar di
bawah dari nilai total HPS maka proses tender
tetap dilanjutkan dengan melakukan evaluasi
penawaran.
29.10 Setelah melakukan koreksi aritmatik, Pokja

Pemilihan memeriksa indikasi persekongkolan
sebagaimana IKP angka 6.
29.11 Setelah memeriksa indikasi persekongkolan,

Pokja Pemilihan melakukan evaluasi penawaran
yang meliputi:
a. evaluasi administrasi;
b. evaluasi teknis; dan
c. evaluasi harga.
29.12 Ketentuan umum dalam melakukan evaluasi

sebagai berikut:
a. Pokja Pemilihan dilarang menambah,
mengurangi, mengganti, dan/atau
mengubah kriteria dan persyaratan yang
telah ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan
ini;
b. Pokja Pemilihan dan/atau peserta dilarang
menambah, mengurangi, mengganti,
18
dan/atau mengubah isi Dokumen
Penawaran;
c. Penawaran yang memenuhi syarat adalah
penawaran yang sesuai dengan ketentuan,
syarat-syarat, dan spesifikasi teknis yang
ditetapkan dalam Dokumen Pemilihan ini,
tanpa ada penyimpangan yang bersifat
penting/pokok atau penawaran bersyarat;
d. Penyimpangan yang bersifat penting/pokok
atau penawaran bersyarat adalah:
1) Penyimpangan Dokumen Penawaran
dari Dokumen Pemilihan yang
mempengaruhi lingkup, kualitas dan
hasil/kinerja pekerjaan; dan/atau
2) Penawaran dari peserta dengan
persyaratan tambahan diluar ketentuan
dan syarat-syarat yang akan
menimbulkan persaingan usaha tidak
sehat dan/atau tidak adil.
e. Pokja Pemilihan dilarang menggugurkan
penawaran dengan alasan:
1) Peserta tidak aktif/tidak membuka SPSE
dan/atau tidak bertanya pada saat
pemberian penjelasan; dan/atau
2) kesalahan yang tidak substansial,
adalah kesalahan-kesalahan yang tidak
mempengaruhi hasil evaluasi.
f. Para pihak dilarang mempengaruhi atau
melakukan intervensi kepada Pokja
Pemilihan selama proses evaluasi;
g. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
adanya persaingan usaha yang tidak sehat
dan/atau terjadi pengaturan bersama
(indikasi kolusi/persekongkolan) antara
peserta, Pokja Pemilihan, UKPBJ, PPK
dan/atau pihak lain yang terlibat, dengan
tujuan untuk memenangkan salah satu
peserta, maka:
1) peserta yang ditunjuk sebagai calon
pemenang dan peserta lain yang terlibat
dikenakan sanksi dalam Daftar Hitam;
2) anggota Pokja Pemilihan, PPK dan/atau
pihak lain yang terlibat persekongkolan
dikenakan sanksi sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-
undangan;
3) proses evaluasi tetap dilanjutkan
dengan menetapkan peserta lainnya
yang tidak terlibat (apabila ada); dan
4) apabila tidak ada peserta lain
sebagaimana dimaksud pada angka 3),
maka tender dinyatakan gagal.
h. Apabila indikasi persekongkolan terpenuhi,
maka peserta digugurkan pada tahap evaluasi
administrasi, teknis, dan/atau kualifikasi.
29.13 Evaluasi Administrasi:

a. evaluasi administrasi meliputi pemeriksaan
kelengkapan dokumen penawaran;
b. penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan administrasi, apabila:
19
1) syarat-syarat substansial yang diminta
berdasarkan Dokumen Pemilihan
terpenuhi, yaitu dengan dilampirkannya:
a) Surat Penawaran (sebagaimana
tercantum dalam SPSE);
b) Jaminan Penawaran Asli (apabila
dipersyaratkan);
c) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
(apabila ber-KSO);
d) Dokumen Penawaran Teknis;
e) Dokumen Penawaran Harga.
2) Surat Penawaran memenuhi ketentuan
yaitu jangka waktu berlakunya
Penawaran tidak kurang dari waktu
3) Jaminan Penawaran Asli (apabila
disyaratkan) memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a) Dalam hal pekerjaan Konstruksi
dengan nilai HPS di atas
Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah), diterbitkan oleh:
1. Bank Umum;
2. Perusahaan Penjaminan;
3. Perusahaan Asuransi;
4. Lembaga khusus yang
menjalankan usaha di bidang
pembiayaan, penjaminan, dan
asuransi untuk mendorong ekspor
Indonesia sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang Lembaga
pembiayaan ekspor Indonesia;
atau
umum/konsorsium Lembaga
penjaminan/ konsorsium
mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship).
ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa
Keuangan (OJK).
b) Dalam hal pekerjaan Konstruksi

dengan nilai HPS di atas
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) diterbitkan oleh:
1. Bank Umum; atau
umum/ konsorsium Lembaga
penjaminan/ konsorsium
mempunyai program asuransi
kerugian (suretyship);
huruf b.2 telah ditetapkan/
mendapatkan rekomendasi dari
20
c) Masa berlaku tidak kurang dari
waktu sebagimana tercantum dalam
LDP;
d) Masa berlaku dicantumkan dalam
angka dan huruf, dengan ketentuan:
(1) apabila ada perbedaan penulisan
antara angka dan huruf maka
masa berlaku yang diakui adalah
tulisan huruf;
(2) apabila yang tertulis dalam angka
jelas sedangkan dalam huruf tidak
jelas/tidak bermakna/salah,
maka yang diakui adalah masa
berlaku yang tertulis dalam
angka; atau
dan dalam huruf tidak jelas/tidak
bermakna/salah, maka
dinyatakan gugur.
e) Nama yang tercantum dalam surat
Jaminan Penawaran sama dengan
nama peserta;
f) Besaran nilai Jaminan Penawaran
sebagaimana yang tercantum dalam
LDP;
g) Besaran nilai Jaminan Penawaran
dicantumkan dalam angka danhuruf,
dengan ketentuan:
(1) apabila ada perbedaan penulisan
antara angka dan huruf maka
nilai yang diakui adalah tulisan
huruf;
jelas sedangkan dalam huruf tidak
jelas/tidak bermakna/salah,
maka yang diakui adalah nilai
yang tertulis dalam angka; atau
dan dalam huruf tidak jelas/tidak
bermakna/salah, maka
penawaran dinyatakan gugur.
h) Nama Pokja Pemilihan yang
menerima Jaminan Penawaran sama
dengan nama Pokja Pemilihan yang
mengadakan Tender;
i) Paket pekerjaan yang dijamin sama
dengan paket pekerjaan yang
ditenderkan;
j) Jaminan Penawaran harus dapat
dicairkan tanpa syarat
(unconditional) sebesar nilai Jaminan
dalam waktu paling lambat 14 (empat
belas) hari kerja, setelah surat
pernyataan wanprestasi dari Pokja
Pemilihan diterima oleh Penerbit
Jaminan;
k) Jaminan Penawaran atas nama KSO
harus ditulis atas nama KSO; dan
l) Substansi dan keabsahan/keaslian
Jaminan Penawaran telah
dikonfirmasi dan diklarifikasi secara
tertulis oleh Pokja Pemilihan kepada
21
penerbit jaminan apabila kurang jelas
dan meragukan.
4) Surat Perjanjian Kerja Sama Operasi
memenuhi persyaratan sebagai berikut:
a) mencantumkan nama KSO sesuai
dengan dokumen isian kualifikasi;
b) mencantumkan nama perusahaan
leadfirm KSO dan anggota KSO;
c) mencantumkan pembagian modal
(sharing) dari setiap perusahaan;
d) mencantumkan nama individu pihak
yang mewakili KSO; dan
e) ditandatangani para calon peserta
KSO.
c. Pokja Pemilihan dapat melakukan
klarifikasi/konfirmasi secara tertulis
terhadap hal-hal yang kurang jelas dan
meragukan namun tidak boleh mengubah
substansi;
d. Evaluasi administrasi menghasilkan dua
kesimpulan, yaitu memenuhi syarat
administrasi atau tidak memenuhi syarat
administrasi;
e. Peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi dilanjutkan dengan evaluasi
teknis;
f. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah ada
yang tidak memenuhi persyaratan
administrasi maka Pokja Pemilihan
melakukan evaluasi administrasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada);
g. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang memenuhi persyaratan
administrasi, maka evaluasi tetap dilanjutkan
dengan evaluasi teknis; dan
h. Apabila tidak ada peserta yang memenuhi
persyaratan administrasi, maka tender
dinyatakan gagal.
29.14 Evaluasi Teknis:

a. Evaluasi teknis dilakukan terhadap peserta
yang memenuhi persyaratan administrasi;
b. Unsur-unsur yang dievaluasi teknis sesuai
dengan yang ditetapkan sebagaimana
tercantum dalam LDP;
c. Evaluasi teknis dilakukan dengan sistem
gugur dengan ketentuan:
1) Pokja Pemilihan menilai persyaratan
teknis minimal yang harus dipenuhi
dengan membandingkan pemenuhan
persyaratan teknis sebagaimana
2) Penawaran dinyatakan memenuhi
persyaratan teknis sebagaimana
tercantum dalam LDP apabila:
a) Metode pelaksanaan pekerjaan
memenuhi persyaratan substantif
yang ditetapkan dalam Dokumen
Pemilihan dan diyakini
menggambarkan penguasaan dalam
menyelesaikan pekerjaan, meliputi:
(1) Tahapan/urutan pekerjaan dari
awal sampai akhir secara garis
22
besar dan uraian/cara kerja dari
masing-masing jenis pekerjaan
utama;
(2) Kesesuaian antara metode kerja
dengan peralatan utama yang
ditawarkan/diperlukan dalam
pelaksanaan pekerjaan;
(3) Kesesuaian antara metode kerja
dengan spesifikasi/volume
pekerjaan yang disyaratkan.
Penilaian metode pelaksanaan tidak
mengevaluasi jobmix/rincian/
campuran/komposisi material dari
jenis pekerjaan.
Dalam melakukan evaluasi terhadap

metode pelaksanaan pekerjaan,
Pokja Pemilihan membandingkan
antara metode kerja yang
ditawarkan oleh peserta dengan
metode kerja yang menjadi bagian
persyaratan teknis yang telah
ditetapkan oleh PPK dengan cara
menilai kesesuaian metode tersebut.
Apabila tidak sesuai, Pokja
melakukan evaluasi berdasarkan
kesesuaian metode kerja yang
ditawarkan dengan peralatan utama,
serta personel berdasarkan keahlian
yang dapat dipertanggungjawabkan.
b) Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan

yang ditawarkan tidak melampaui
batas waktu sebagaimana tercantum
dalam LDP.
c) Peralatan utama yang ditawarkan

sesuai dengan yang ditetapkan
dalam Dokumen Pemilihan, dengan
ketentuan:
(1) Yang dimaksud dengan
peralatan utama adalah
peralatan yang mendukung
langsung dan sesuai kebutuhan
untuk melaksanakan pekerjaan
pekerjaan utama (major item);
(2) Jenis, kapasitas, dan jumlah
yang disediakan untuk
(3) Kepemilikan peralatan utama
adalah milik sendiri, sewa beli,
dan/atau milik pihak lain
dengan perjanjian Sewa
bersyarat (bukan surat
dukungan).
(4) Khusus pekerjaan dengan nilai
HPS di atas
Rp200.000.000.000,00 (dua
ratus miliar rupiah), maka
peralatan utama wajib milik
sendiri atau dalam status Sewa
Beli dengan ketentuan peralatan
sudah dalam penguasaan
23
peserta dan sudah ada bukti
perjanjian sewa beli dengan
tanggal perjanjian sebelum
(5) Evaluasi terhadap peralatan
utama yang bersumber dari:
(a) Milik sendiri, dilakukan
terhadap bukti kepemilikan
peralatan (contoh STNK,
BPKB, invoice);
(b) Sewa Beli, dilakukan
terhadap bukti pembayaran
Sewa Beli (contoh invoice
uang muka, angsuran);
(c) Sewa, dilakukan terhadap
kebenaran surat perjanjian
sewa.
(6) Dalam hal jenis, kapasitas,
komposisi dan jumlah peralatan
minimal yang ditawarkan
berbeda dengan yang tercantum
dalam Dokumen Pemilihan,
maka Pokja Pemilihan akan
membandingkan produktivitas
alat tersebut berdasarkan
metode pelaksanaan pekerjaan
yang ditawarkan. Apabila
perbedaan peralatan
menyebabkan metode tidak
dapat dilaksanakan atau
produktivitas yang diinginkan
tidak tercapai sesuai dengan
target serta waktu yang
dibutuhkan, maka dinyatakan
tidak memenuhi persyaratan
dan dapat digugurkan pada
tahap evaluasi teknis.
d) Personel manajerial yang

ditawarkan sesuai dengan yang
diperlukan dalam pelaksanaan
pekerjaan, dengan ketentuan:
(1). Personel manajerial yang
disyaratkan meliputi jabatan:
Manager Pelaksanaan/ Proyek,
Manager Teknik, Manager
Keuangan, dan/atau
Ahli/Petugas K3.
(2). Untuk pekerjaan yang
diperuntukkan bagi:
(a) Usaha Kecil tidak
mensyaratkan Tenaga Ahli;
(b) Usaha Menengah dan Usaha
Besar tidak mensyaratkan
Tenaga Teknisi atau Analis
dan Operator.
(3). Hanya mensyaratkan 1 (satu)
sertifikat kompetensi kerja
untuk setiap personel yang
disyaratkan.
(4). Untuk pekerjaan yang memiliki
tingkat risiko kecil, maka dapat
mensyaratkan Petugas K3 atau
24
Ahli K3 sedangkan untuk
pekerjaan yang masuk dalam
kategori risiko besar maka
mensyaratkan Ahli K3.
(5). Kompetensi personel manajerial
meliputi tingkat pendidikan dan
pengalaman bekerja sesuai
dengan jenis pekerjaan yang
ditenderkan.
(6). Sertifikat Kompetensi Kerja
dibuktikan saat rapat persiapan
(7). Pengalaman kerja dihitung
berdasarkan daftar riwayat
pengalaman kerja atau referensi
kerja dari pemberi tugas.
(8). Pengalaman yang disampaikan
tanpa melampirkan daftar
riwayat hidup atau referensi
maka tidak dapat dihitung
sebagai pengalaman.
(9). Pengalaman kerja yang dihitung
adalah pengalaman sesuai
dengan jenis pekerjaan yang
ditenderkan (bukan
berdasarkan jabatan yang
ditawarkan).
(10). Pengalaman kerja dihitung per
tahun tanpa memperhatikan
lamanya pelaksanaan
konstruksi (dihitung
berdasarkan Tahun Anggaran).
e) Bagian pekerjaan yang akan

disubkontrakkan memenuhi
ketentuan sebagai berikut:
(1). Paket pekerjaan dengan nilai
pagu anggaran di atas
Rp25.000.000.000,00 (dua
puluh lima miliar rupiah)
sampai dengan
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) wajib
mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada
penyedia jasa spesialis (apabila
telah tersedia penyedia jasa
spesialis), dan sebagian
pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil;
dan/atau
(2). Paket pekerjaan dengan nilai
pagu anggaran di atas
Rp100.000.000.000,00 (seratus
miliar rupiah) wajib:
(a) mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan utama kepada
penyedia jasa spesialis
(apabila telah tersedia
penyedia jasa spesialis) dan
dalam penawarannya sudah
25
menominasikan penyedia
jasa spesialis tersebut, dan
(b) mensubkontrakkan sebagian
pekerjaan yang bukan
pekerjaan utama kepada sub
penyedia jasa Usaha Kecil
dari lokasi pekerjaan
provinsi setempat kecuali
tidak tersedia sub penyedia
jasa provinsi setempat yang
dimaksud, dan dalam
penawarannya sudah
menominasikan sub
penyedia jasa Usaha Kecil
tersebut.
Dengan cara memilih
perkerjaan yang
disubkontrakkan sesuai yang
tercantum dalam lembar Data
Pemilihan (LDP);
(3). Penyedia tidak
mensubkontrakkan seluruh
pekerjaan utama;
(4). Penyedia Usaha Kecil tidak
mensubkontrakkan pekerjaan
yang diperoleh.
f) Dokumen Rencana Keselamatan

Konstruksi (RKK) memenuhi
persyaratan sebagaimana tercantum
dalam LDP, yang memuat:
(1). manajemen risiko dan rencana
tindakan (minimal sesuai
identifikasi bahaya yang
ditentukan PPK), meliputi:
(a) Penjelasan manajemen
risiko meliputi
mengidentifikasi bahaya,
menilai tingkat risiko, dan
mengendalikan tingkat
risiko.
(b) Penjelasan rencana tindakan
meliputi sasaran umum,
sasaran khusus, dan
Program K3.
(2). Pakta komitmen yang ditanda-
tangani oleh wakil sah badan
usaha.
g) Dokumen lain yang disyaratkan

(apabila ada) sebagaimana
tercantum dalam LDP, dengan
ketentuan:
(1) Kriteria evaluasi diuraikan
secara rinci dan terukur;
(2) Persyaratan harus
mempertimbangkan persaingan
usaha yang sehat dan jangka
waktu pemenuhan persyaratan.
d. Pokja Pemilihan dapat melakukan verifikasi

lapangan dan/atau klarifikasi, khususnya
kepada pabrikan/produsen/agen/
26
distributor material/alat untuk menjamin
konsistensi jenis material/alat serta
kemampuan untuk menyediakan
material/peralatan sesuai jadwal yang telah
ditetapkan serta kebenaran penyewaan
terhadap pelaksanaan pekerjaan;
e. Apabila dalam evaluasi teknis terdapat hal-

hal yang tidak jelas atau meragukan, Pokja
Pemilihan melakukan klarifikasi dengan
peserta. Dalam klarifikasi, peserta tidak
diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil verifikasi lapangan
dan/atau klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
f. Peserta yang dinyatakan lulus evaluasi teknis

dilanjutkan dengan evaluasi harga;
g. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah

setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi teknis maka Pokja
Pemilihan melakukan evaluasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada)
dimulai dari evaluasi administrasi;
h. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)

peserta yang lulus evaluasi teknis, maka
evaluasi tetap dilanjutkan dengan evaluasi
harga;
i. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi

teknis maka tender dinyatakan gagal; dan
j. Pokja Pemilihan memasukkan hasil evaluasi

teknis pada aplikasi SPSE, termasuk alasan
ketidaklulusan peserta dalam evaluasi teknis.
29.15 Evaluasi Harga:

a. unsur-unsur yang perlu dievaluasi adalah
hal-hal yang pokok atau penting, dengan
ketentuan:
1) Total harga penawaran terkoreksi
dibandingkan dengan nilai total HPS:
a) apabila total harga penawaran
terkoreksi melebihi nilai total HPS,
dinyatakan gugur; dan
b) apabila semua harga penawaran
terkoreksi di atas nilai total HPS,
tender dinyatakan gagal.
2) Apabila tidak menyampaikan perkiraan
biaya penyelenggaraan keamanan dan
kesehatan kerja serta Keselamatan
Konstruksi maka dinyatakan gugur.
3) Dalam hal harga satuan penawaran yang
nilainya lebih besar dari 110% (seratus
sepuluh persen) dari harga satuan yang
tercantum dalam HPS dilakukan
klarifikasi dengan ketentuan:
a) apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut
dinyatakan timpang maka harga
satuan timpang hanya berlaku untuk
27
volume sesuai dengan Daftar
Kuantitas dan Harga. Jika terjadi
penambahan volume terhadap
pekerjaan yang harga satuannya
dinyatakan timpang, maka
pembayaran terhadap volume
tersebut berdasarkan harga satuan
hasil negosiasi;
b) apabila setelah dilakukan klarifikasi,
ternyata harga satuan tersebut dapat
dipertanggungjawabkan/ sesuai
dengan harga pasar maka harga
satuan tersebut dinyatakan tidak
timpang.
4) Apabila terdapat mata pembayaran yang
harganya nol atau tidak ditulis maka
dilakukan klarifikasi, kegiatan tersebut
harus tetap dilaksanakan. Harganya
dianggap termasuk dalam harga
pekerjaan lainnya.
b. Dilakukan evaluasi kewajaran harga dengan

1) Klarifikasi terhadap hasil koreksi
aritmatik, apabila ada koreksi/
perubahan;
2) Klarifikasi dalam hal penawaran Tingkat
Komponen Dalam Negeri (TKDN)
berbeda dibandingkan dengan perkiraan
Pokja Pemilihan (apabila mensyaratkan
TKDN);
3) Klarifikasi/evaluasi kewajaran harga
apabila harga penawaran dibawah 80%
(delapan puluh persen) HPS dengan
ketentuan:
a) Peserta menyampaikan Analisa
Harga Satuan Pekerjaan;
b) Analisa Harga Satuan Pekerjaan
hanya digunakan untuk evaluasi
kewajaran harga penawaran dan
tidak dapat digunakan sebagai dasar
pengukuran dan pembayaran
pekerjaan;
c) Meneliti dan menilai kewajaran
harga satuan dasar meliputi harga
upah, bahan, dan peralatan dari
harga satuan penawaran, sekurang-
kurangnya pada setiap mata
pembayaran utama;
d) Meneliti dan menilai kewajaran
kuantitas/koefisien dari unsur upah,
bahan, dan peralatan dalam Analisa
Harga Satuan sekurang-kurangnya
pada setiap pekerjaan utama,
sekurang-kurangnya pada setiap
pekerjaan utama;
e) Hasil penelitian butir c) dan butir d)
digunakan untuk menghitung
kewajaran harga tanpa
memperhitungkan keuntungan yang
ditawarkan;
f) Harga dalam Analisa Harga Satuan
Pekerjaan yang dinilai wajar dan
28
dapat dipertanggungjawabkan
digunakan untuk menghitung total
harga penawaran;
g) Total harga sebagaimana dimaksud
pada huruf f) dihitung berdasarkan
volume yang ada dalam Daftar
Kuantitas dan Harga;
h) Apabila total harga penawaran lebih
kecil dari hasil evaluasi sebagaimana
huruf g) tersebut, maka harga
penawaran dinyatakan tidak wajar
dan gugur harga;
i) Apabila total harga penawaran lebih
besar dari hasil evaluasi
sebagaimana huruf g) tersebut, maka
harga penawaran dinyatakan wajar;
j) Apabila peserta tersebut ditunjuk
sebagai pemenang tender, harus
bersedia untuk menaikkan Jaminan
Pelaksanaan menjadi 5% (lima
persen) dari nilai total HPS; dan
k) Apabila peserta yang bersangkutan
tidak bersedia menaikkan nilai
Jaminan Pelaksanaan menjadi
sebesar 5% (lima persen) HPS,
penawarannya digugurkan serta
dikenakan sanksi Daftar Hitam.
c. Memperhitungkan preferensi harga atas

penggunaan produksi dalam negeri (apabila
memenuhi persyaratan diberlakukannya
preferensi harga) dengan ketentuan
perhitungan Tingkat Komponen Dalam
Negeri (TKDN) yang disampaikan oleh
peserta berdasarkan penilaian sendiri (self
assessment), dengan ketentuan:
1) Preferensi Harga untuk Barang/Jasa
dalam negeri diberlakukan pada
Pengadaan Barang/Jasa yang dibiayai
rupiah murni tetapi hanya berlaku
untuk Pengadaan Barang/Jasa bernilai
diatas Rp1.000.000.000,00 (satu miliar
rupiah);
2) Preferensi Harga hanya diberikan
kepada Barang/Jasa dalam negeri
dengan TKDN lebih besar atau sama
dengan 25% (dua puluh lima (lima
persen)).
Apabila peserta tidak menyampaikan
formulir perhitungan TKDN maka
peserta dianggap tidak menginginkan
diberlakukan preferensi harga bagi
penawarannya dan tidak
menggugurkan.
Ketentuan dan tata cara penghitungan
TKDN merujuk pada ketentuan yang
ditetapkan oleh Menteri yang
membidangi urusan perindustrian
dengan tetap berpedoman pada tata nilai
Pengadaan Barang/Jasa.
3) Rumus penghitungan sebagai berikut:
ul = (1 − )
29
HEA = Harga Evaluasi Akhir.
KP = TKDN x Preferensi Tertinggi
KP adalah koefisien preferensi
Preferensitertinggiadalahpreferensi
harga maksimum yaitu 7,5% untuk
pekerjaan konstruksi dan 25 % untuk
barang/jasa
HP = Harga Penawaran setelah
koreksi aritmatik.
4) dalam hal terdapat 2 (dua) atau lebih
penawaran dengan HEA yang sama,
penawar dengan TKDN terbesar adalah
sebagai pemenang;
5) pemberian Preferensi Harga tidak
mengubah Harga Penawaran dan hanya
digunakan oleh Pokja Pemilihan untuk
keperluan perhitungan HEA guna
menetapkan peringkat pemenang
tender.
d. Apabila terdapat calon pemenang memiliki

harga penawaran yang sama, maka Pokja
Pemilihan memilih peserta yang mempunyai
Kemampuan Dasar (KD) lebih besar dan hal
ini dicatat dalam Berita Acara Hasil
Pemilihan (BAHP);;
e. Apabila dalam evaluasi ditemukan bukti
harga tidak wajar akibat terjadinya
persaingan usaha tidak sehat dan/atau
terjadi pengaturan bersama
(kolusi/persekongkolan) sebagaimana
ketentuan peraturan dan perundang-
undangan, maka tender dinyatakan gagal
dan peserta yang terlibat dikenakan sanksi
Daftar Hitam;
f. Apabila dalam evaluasi harga terdapat hal-
hal yang kurang jelas atau meragukan, Pokja
Pemilihan dapat melakukan klarifikasi
dengan peserta. Dalam klarifikasi, peserta
tidak diperkenankan mengubah substansi
penawaran. Hasil verifikasi lapangan
dan/atau klarifikasi dapat menggugurkan
penawaran;
g. Apabila dalam evaluasi kewajaran harga
(apabila ada) dalam hal klarifikasi, peserta
tidak hadir dan/atau tidak bersedia
dilakukan klarifikasi sehingga tahapan-
tahapan Evaluasi Kewajaran Harga tidak
dapat dilaksanakan, maka penawaran
digugurkan;
h. Undangan klarifikasi evaluasi kewajaran
harga (apabila ada) disampaikan tertulis
secara elektronik dan/atau non elektronik
kepada data kontak penyedia yang terdapat
pada daftar isian kualifikasi;
i. Dalam hal peserta tidak hadir karena tidak
dapat mengakses data kontak (misal akun
email atau no telepon), tidak dapat
dibuka/dihubungi, tidak sempat mengakses
atau alasan teknis apapun dari sisi peserta,
maka risiko sepenuhnya ada pada peserta;
30
j. Apabila dari 3 (tiga) penawaran terendah
setelah koreksi aritmatik ada yang tidak
memenuhi evaluasi harga maka Pokja
Pemilihan melakukan evaluasi terhadap
penawar terendah berikutnya (apabila ada)
dimulai dari evaluasi administrasi;
k. Apabila hanya ada 1 (satu) atau 2 (dua)
peserta yang lulus evaluasi harga, maka
evaluasi dilanjutkan dengan evaluasi
kualifikasi; dan
l. Apabila tidak ada peserta yang lulus evaluasi
harga maka tender dinyatakan gagal.
29.16 Pokja Pemilihan menyusun urutan 3 (tiga)

penawaran sebagai calon pemenang dan calon
pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada).
30. Evaluasi 30.1 Pokja Pemilihan melakukan evaluasi kualifikasi

Kualifikasi terhadap dokumen kualifikasi yang
disampaikan (diunggah) oleh peserta melalui
form elektronik isian kualifikasi dalam aplikasi
SPSE atau pada fasilitas upload data kualifikasi
lainnya.
30.2 Data kualifikasi pada form elektronik isian

kualifikasi dalam aplikasi SPSE atau pada
fasilitas upload data kualifikasi lainnya
merupakan bagian yang saling melengkapi.
30.3 Dalam hal dijumpai perbedaan mengenai isian

data kualifikasi dengan data yang diunggah
(upload), maka data yang dianggap benar
adalah data yang terdapat dalam isian
kualifikasi form elektronik SPSE.
30.4 Evaluasi kualifikasi dapat dilakukan bersamaan

dengan tahapan Evaluasi Penawaran.
30.5 Evaluasi kualifikasi menggunakan sistem gugur.
30.6 Evaluasi terhadap Sertifikat Badan Usaha (SBU)

memperhatikan ketentuan sebagai berikut:
a) Masa berlaku Sertifikat Badan Usaha (SBU)
berdasarkan masa berlaku yang
tertera/tertulis pada sertifikat tersebut
dengan tidak memperhatikan ketentuan
registrasi tahunan.
b) Sertifikat Badan Usaha (SBU) yang habis
masa berlakunya sebelum batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran tidak
dapat diterima dan penyedia dinyatakan
gugur.
c) Dalam hal masa berlaku Sertifikat Badan
Usaha (SBU) habis setelah batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran, maka
Peserta harus menyampaikan Sertifikat
Badan Usaha (SBU) yang sudah
diperpanjang kepada Pejabat Pembuat
Komitmen pada saat rapat persiapan
30.7 Dalam hal peserta ber-KSO, dokumen

kualifikasi dilengkapi dengan Pakta integritas
31
dari anggota KSO-nya. Apabila tidak ada, maka
tidak dievaluasi lebih lanjut dan dinyatakan
gugur kualifikasi.
30.8 Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang

kurang jelas maka dilakukan klarifikasi secara
tertulis namun tidak boleh mengubah substansi
formulir isian kualifikasi.
30.9 Evaluasi kualifikasi dalam proses

pascakualifikasi sudah merupakan ajang
kompetisi, maka data yang kurang tidak dapat
dilengkapi.
30.10 Selain ketentuan di atas, Peserta dinyatakan

lulus kualifikasi apabila memenuhi ketentuan
pada LDK.
31. Pembuktian 31.1 Pembuktian kualifikasi dilakukan terhadap

Kualifikasi peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi.
31.2 Undangan pembuktian kualifikasi harus

disampaikan tertulis secara elektronik dan/atau
non elektronik.
31.3 Dalam undangan pembuktian kualifikasi sudah

menyebutkan dokumen yang wajib dibawa oleh
peserta pada saat pembuktian kualifikasi.
31.4 Pembuktian kualifikasi tidak dilakukan jika

peserta telah terkualifikasi melalui SIKaP.
31.5 Pembuktian kualifikasi dilakukan diluar aplikasi

SPSE (offline) dengan memperhitungkan waktu
yang dibutuhkan untuk kehadiran penyedia dan
penyiapan dokumen yang akan dibuktikan.
31.6 Apabila peserta tidak dapat menghadiri

pembuktian kualifikasi dengan alasan yang
dapat diterima, maka Pokja Pemilihan
memperpanjang waktu pembuktian kualifikasi
paling kurang 1 (satu) hari kerja.
31.7 Dalam hal peserta tidak hadir karena tidak

dapat mengakses data kontak (misal akun email
atau no telepon), tidak dapat dibuka/dihubungi,
tidak sempat mengakses atau alasan teknis
apapun dari sisi peserta, maka risiko
sepenuhnya ada pada peserta.
31.8 Wakil peserta yang hadir pada saat pembuktian
kualifikasi adalah:
a. Direksi yang namanya ada dalam akta
pendirian/perubahan atau pihak yang sah
menurut akta pendirian/perubahan;
b. Penerima kuasa dari direksi yang nama
penerima kuasanya tercantum dalam akta
pendirian/perubahan;
c. Kepala Cabang perusahaan yang diangkat
oleh kantor pusat yang dibuktikan dengan
dokumen otentik; atau
d. Pejabat yang menurut Perjanjian Kerja
Sama Operasi (KSO) berhak mewakili KSO.
32
31.9 Pembuktian kualifikasi dilakukan dengan
memverifikasi kesesuaian data pada informasi
Formulir elektronik isian kualifikasi pada SPSE
atau fasilitas lain yang disediakan dengan
dokumen asli, salinan dokumen yang sudah
dilegalisir oleh pejabat yang berwenang dan
meminta salinan dokumen tersebut, dan/atau
melalui fasilitas elektronik yang disediakan oleh
penerbit dokumen. Pembuktian kualifikasi
terhadap alamat penyedia, peralatan, dan/atau
sumber daya manusia serta persyaratan
kualifikasi lainnya dapat dilakukan dengan
klarifikasi/verifikasi lapangan apabila
dibutuhkan.
31.10 Pembuktian kualifikasi untuk memeriksa/

meneliti keabsahan pengalaman pekerjaan
sejenis, dievaluasi dengan cara melihat
dokumen kontrak asli dan Berita Acara Serah
Terima Pekerjaan dari pekerjaan yang telah
diselesaikan sebelumnya.
31.11 Apabila peserta tidak hadir dalam pembuktian

kualifikasi dan/atau telah diberikan
kesempatan namun tetap tidak dapat
menghadiri pembuktian kualifikasi sesuai
dengan 31.6, maka peserta dinyatakan gugur
dan Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan)
dicairkan ke Kas Negara.
31.12 Apabila hasil pembuktian kualifikasi ditemukan

pemalsuan data, maka peserta digugurkan,
dikenakan sanksi Daftar Hitam, Jaminan
Penawaran (apabila disyaratkan) dicairkan ke
Kas Negara.
31.13 Dalam hal tidak ada peserta yang lulus

pembuktian kualifikasi, maka tender dinyatakan
gagal.
32. Penawaran 32.1 Dalam hal hanya terdapat 2 (dua) penawar

Harga Secara yang dinyatakan lulus administrasi, teknis, dan
Berulang (e- kualifikasi, pokja pemilihan dapat memberikan
reverse kesempatan kepada peserta untuk berkompetisi
auction) kembali dengan cara menyampaikan
penawaran harga lebih dari 1 (satu) kali dan
bersifat lebih rendah dari penawaran
sebelumnya.
32.2 Dalam hal dilakukan e-reverse auction, pokja

pemilihan mengundang peserta melakukan e-
reverse auction dengan mencantumkan waktu
pelaksanaan untuk peserta menyampaikan
penawaran berulang dalam kurun waktu yang
telah ditetapkan.
32.3 Peserta menyampaikan penawaran harga

melalui fitur pada aplikasi SPSE atau sistem
pengaman dokumen berdasarkan alokasi waktu
(batch) atau secara real-time.
32.4 Setelah masa penyampaian penawaran

berulang berakhir maka sistem akan
33
menginformasikan peringkat berdasarkan
urutan posisi penawar (positional bidding)
secara real time.
32.5 Setelah e-reverse auction dilakukan evaluasi

harga
32.6 Dalam hal penawaran terendah setelah e-

reverse auction di bawah 80% (delapan puluh
persen), dilakukan evaluasi kewajaran harga
33. Klarifikasi dan 33.1 Dalam hal hanya 1 (satu) peserta yang
Negosiasi memenuhi persyaratan administrasi, teknis, dan
Teknis dan kualifikasi, dilakukan klarifikasi dan negosiasi
Harga teknis dan harga
33.2 Hal yang diklarifikasi adalah metode

pelaksanaan pekerjaan yang dapat
mempengaruhi harga untuk dilakukan
negosiasi.
33.3 Hasil klarifikasi dan negosiasi teknis dan harga

dituangkan dalam berita acara klarifikasi dan
negosiasi teknis dan harga.
F. PENETAPAN PEMENANG
34. Penetapan 34.1 Pokja Pemilihan menetapkan pemenang apabila

Pemenang isian yang disampaikan peserta pada formulir
isian kualifikasi benar dan masih berlaku/valid.
34.2 Dalam hal peserta diketahui mengikuti

beberapa paket pekerjaan yang ditenderkan
oleh beberapa Pokja Pemilihan dalam waktu
yang bersamaan dan telah ditetapkan menjadi
pemenang pada beberapa paket tersebut,
dilakukan perhitungan ulang sisa kemampuan
menangani paket (SKP) (untuk usaha kecil)/sisa
kemampuan nyata (SKN) (untuk usaha
menengah dan besar).
34.3 Dalam hal peserta mengikuti tender beberapa

paket pekerjaan konstruksi dalam waktu
penetapan pemenang bersamaan:
a. Menawarkan peralatan yang sama untuk
beberapa paket yang diikuti dan dalam
evaluasi memenuhi persyaratan pada
masing-masing paket pekerjaan, maka
hanya dapat ditetapkan sebagai pemenang
pada 1 (satu) paket pekerjaan dengan cara
melakukan klarifikasi untuk menentukan
peralatan tersebut akan ditempatkan,
sedangkan untuk paket pekerjaan lainnya
dinyatakan peralatan tidak ada dan
dinyatakan gugur;
b. Apabila peserta menawarkan peralatan yang
sama pada paket pekerjaan lain/yang
sedang berjalan, maka hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang, apabila
setelah dilakukan klarifikasi peralatan
tersebut tidak terikat pada paket lain;
c. Ketentuan hanya dapat ditetapkan sebagai
pemenang pada 1 (satu) paket pekerjaan
sebagaimana dimaksud pada huruf a dan b,
34
dapat dikecualikan dengan syarat waktu
penggunaan alat tidak tumpang tindih
(overlap), ada peralatan cadangan yang
diusulkan dalam Dokumen Penawaran yang
memenuhi syarat, lokasi peralatan yang
berdekatan dalam pelaksanaan pekerjaan
sehingga dapat digunakan sesuai dengan
jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan/atau
kapasitas dan produktivitas peralatan secara
teknis dapat menyelesaikan lebih dari 1
(satu) paket pekerjaan;
d. Menawarkan personil yang sama pada lebih
dari 1 (satu) paket pekerjaan, maka hanya
dapat ditetapkan sebagai pemenang pada 1
(satu) paket pekerjaan setelah dilakukan
klarifikasi untuk menentukan personil
tersebut akan ditempatkan, sedangkan
untuk paket pekerjaan lainnya dinyatakan
personil tidak ada dan dinyatakan gugur;
e. Ketentuan pada huruf d hanya dapat
ditetapkan sebagai pemenang pada 1 (satu)
paket pekerjaan konstruksi, kecuali:
1) Personil yang diusulkan penugasannya
sebagai Kepala Proyek/ General
Superintendent (GS);
2) Jadwal penugasan personel tidak
tumpang tindih (overlap) dengan
kegiatan lain berdasarkan jadwal
pelaksanaan pekerjaan atau jadwal
penugasan;
3) Terdapat personel cadangan yang
diusulkan dalam Dokumen Penawaran
yang memenuhi syarat.
f. Menawarkan personel yang sedang bekerja
di paket lain, maka pada saat akan
ditetapkan sebagai pemenang dipastikan
sudah tidak terikat pada paket lain.
34.4 Pokja Pemilihan membuat dan menandatangani

Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) yang
paling sedikit memuat:
a. Nama seluruh peserta;
b. Harga penawaran atau harga penawaran
terkoreksi dari masing-masing peserta;
c. Metode evaluasi yang digunakan;
d. Unsur-unsur yang dievaluasi;
e. Rumus yang dipergunakan;
f. Keterangan-keterangan lain yang dianggap
perlu hal ikhwal pelaksanaan tender;
g. Jumlah peserta yang lulus dan tidak lulus
pada setiap tahapan evaluasi;
h. Tanggal dibuatnya Berita Acara; dan
i. Pernyataan bahwa tender gagal apabila
tidak ada penawaran yang memenuhi
syarat.
34.5 Dalam hal nilai pagu anggaran paling banyak

Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar rupiah)
maka penetapan pemenang dilakukan oleh
Pokja Pemilihan.
34.6 Dalam hal nilai pagu anggaran paling sedikit di

atas Rp100.000.000.000,00 (seratus miliar
35
rupiah) maka penetapan pemenang dilakukan
oleh Pengguna Anggaran (PA).
34.7 Apabila terjadi keterlambatan dalam

menetapkan pemenang dan akan
mengakibatkan Surat Penawaran dan/atau
Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan) habis
masa berlakunya, maka dilakukan konfirmasi
kepada semua peserta yang lulus evaluasi
penawaran dan evaluasi kualifikasi untuk
memperpanjang masa berlaku surat penawaran
dan/atau Jaminan Penawaran (apabila
disyaratkan) secara tertulis sampai dengan
perkiraan jadwal penandatanganan kontrak.
34.8 Dalam hal peserta yang lulus evaluasi

penawaran dan evaluasi kualifikasi tidak
bersedia memperpanjang surat penawaran
dan/atau Jaminan Penawaran (apabila
disyaratkan) dianggap mengundurkan diri dan
tidak dikenakan sanksi.
35. Pengumuman Pokja Pemilihan mengumumkan pemenang, pemenang

Pemenang cadangan 1 dan 2 (apabila ada) melalui aplikasi SPSE.
36. Sanggah dari 36.1 Sanggahan dari Peserta yang memasukkan

Peserta Tender penawaran yang namanya tertera dalam surat
penawaran dan/atau tertera dalam akta
pendirian perusahaan.
36.2 Sanggahan disampaikan secara elektronik

melalui aplikasi SPSE disertai bukti terjadinya
penyimpangan.
36.3 Sanggahan diajukan oleh peserta apabila terjadi

penyimpangan prosedur meliputi:
a. kesalahan dalam melakukan evaluasi;
b. penyimpangan terhadap ketentuan dan
prosedur yang telah ditetapkan dalam
Dokumen Pemilihan;
c. rekayasa/persekongkolan tertentu sehingga
menghalangi terjadinya persaingan usaha
yang sehat; dan/atau
d. penyalahgunaan wewenang oleh Pokja
Pemilihan, pimpinan UKPBJ, PPK, dan/atau
pejabat yang berwenang lainnya.
36.4 Sanggahan disampaikan dalam waktu 5 (lima)

hari kerja setelah pengumuman pemenang.
36.5 Pokja Pemilihan wajib memberikan jawaban

secara elektronik atas semua sanggahan paling
lambat 3 (tiga) hari kerja setelah akhir masa
sanggah.
36.6 Apabila sanggahan dinyatakan benar maka

Pokja Pemilihan menyatakan tender gagal.
36.7 Sanggahan dianggap sebagai pengaduan, dalam

hal:
a. sanggahan disampaikan tidak melalui
aplikasi SPSE (offline), kecuali keadaan kahar
atau gangguan teknis;
36
b. sanggahan ditujukan kepada bukan kepada
Pokja Pemilihan; atau
c. sanggahan disampaikan diluar masa
sanggah.
36.8 Sanggahan yang dianggap sebagai pengaduan

tetap harus diproses sebagaimana penanganan
pengaduan.
37. Sanggah 37.1 Peserta dapat mengajukan sanggah banding

Banding dari apabila tidak setuju atas jawaban sanggah.
Peserta Tender
37.2 Penyanggah menyampaikan sanggah banding
secara tertulis kepada KPA paling lambat 5
(lima) hari kerja setelah jawaban sanggah
dimuat dalam aplikasi SPSE. Tembusan sanggah
banding disampaikan kepada APIP sesuai LDP.
37.3 Penyanggah banding harus menyerahkan

Jaminan Sanggah Banding asli yang ditujukan
kepada Pokja Pemilihan sebesar 1% (satu
persen) dari nilai total HPS dengan masa
berlaku 30 (tiga puluh) hari kalender sejak
tanggal pengajuan sanggah banding.
37.4 Pokja pemilihan mengklarifikasi atas kebenaran

Jaminan Sanggah Banding asli kepada penerbit
jaminan dan KPA tidak akan menindaklanjuti
Sanggah Banding sebelum mendapatkan hasil
klarifikasi Pokja Pemilihan.
37.5 KPA menyampaikan jawaban Sanggah Banding,

dengan tembusan kepada UKPBJ paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah menerima
klarifikasi dari Pokja Pemilihan. Dalam hal KPA
tidak memberikan jawaban Sanggah Banding,
maka KPA dianggap menerima Sanggah
Banding.
37.6 Apabila Sanggah Banding dinyatakan

benar/diterima, UKPBJ memerintahkan Pokja
Pemilihan melakukan evaluasi ulang atau
pemilihan penyedia ulang.
37.7 Apabila Sanggah Banding dinyatakan

salah/tidak diterima, maka:
a. Pokja Pemilihan melanjutkan proses
pemilihan dengan menyampaikan hasil
pemilihan kepada Pejabat Pembuat
Komitmen;
b. UKPBJ mencairkan Jaminan Sanggah
Banding dan disetorkan ke Kas Negara.
37.8 Sanggah Banding menghentikan proses Tender.
37.9 Sanggah Banding yang disampaikan bukan

kepada KPA, atau disampaikan diluar masa
sanggah banding, dianggap sebagai pengaduan
dan diproses sebagaimana penanganan
pengaduan.
G. TENDER GAGAL DAN TINDAK LANJUT TENDER GAGAL
37
38. Tender Gagal 38.1 Pokja Pemilihan menyatakan tender gagal,
apabila:
a. terdapat kesalahan yang substansial dalam
proses evaluasi;
b. tidak ada peserta yang menyampaikan
Dokumen Penawaran setelah ada pemberian
waktu perpanjangan;
c. tidak ada peserta yang lulus evaluasi
penawaran;
d. dalam Dokumen Pemilihan ditemukan
kesalahan atau Dokumen Pemilihan tidak
sesuai dengan ketentuan dalam Peraturan
Perundang-undangan terkait Pengadaan
Barang/Jasa Pemerintah;
e. seluruh peserta terlibat Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme (KKN);
f. seluruh peserta terlibat persaingan usaha
tidak sehat;
g. seluruh penawaran harga terkoreksi di atas
HPS; atau
h. calon pemenang dan calon pemenang
cadangan 1 dan 2, setelah dilakukan evaluasi
dengan sengaja tidak hadir dalam klarifikasi
dan/atau pembuktian kualifikasi.
38.2 PA/KPA menyatakan Tender gagal, apabila KKN

melibatkan Pokja Pemilihan/PPK/Peserta.
38.3 Setelah tender dinyatakan gagal, diumumkan

kepada seluruh peserta.
39. Tindak Lanjut 39.1 Setelah pengumuman adanya tender gagal,

Tender Gagal Pokja Pemilihan atau Pokja Pemilihan pengganti
(apabila diganti) meneliti dan menganalisis
penyebab terjadinya tender gagal, menentukan
pilihan langkah selanjutnya, yaitu antara lain
melakukan:
a. evaluasi ulang terhadap Dokumen
Penawaran yang telah masuk;
b. penyampaian ulang Dokumen Penawaran
hanya untuk peserta yang memasukkan
penawaran;
c. tender ulang; atau
d. penghentian proses tender.
39.2 PA/KPA, PPK, dan/atau Pokja Pemilihan

dilarang memberikan ganti rugi kepada peserta
tender apabila penawarannya ditolak atau
tender dinyatakan gagal.
39.3 Pokja pemilihan melakukan evaluasi

penawaran ulang apabila terdapat kesalahan
dalam evaluasi.
39.4 Pokja pemilihan mengundang peserta untuk

menyampaikan penawaran ulang, apabila
ditemukan kesalahan dalam Dokumen
Pemilihan atau tidak sesuai dengan ketentuan
dalam Peraturan Perundang-undangan terkait
Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah, dengan
terlebih dahulu melakukan perbaikan
Dokumen Pemilihan.
38
39.5 Pokja pemilihan melakukan tender ulang
apabila:
a. tidak ada peserta yang menyampaikan
Dokumen Penawaran setelah ada pemberian
waktu perpanjangan;
b. tidak ada peserta yang lulus evaluasi
penawaran;
c. seluruh peserta terlibat Korupsi, Kolusi, dan
Nepotisme (KKN);
d. seluruh peserta terlibat persaingan usaha
tidak sehat;
e. seluruh penawaran harga di atas HPS;
dan/atau
f. KKN melibatkan Pokja Pemilihan/PPK.
39.6 Dalam hal tender ulang yang disebabkan oleh

KKN yang melibatkan Pokja Pemilihan/PPK,
tender ulang dilakukan oleh Pokja
Pemilihan/PPK yang baru.
39.7 Pokja pemilihan melakukan penghentian proses

pemilihan apabila berdasarkan hasil
peninjauan dan komunikasi dengan
PA/KPA/PPK, kebutuhan masih dapat ditunda
dan tidak cukup waktu lagi untuk
melaksanakan proses pemilihan dan/atau
39.8 Khusus untuk tender gagal yang disebabkan

karena kesalahan dalam dokumen pemilihan,
apabila penyelesaiannya tidak dapat dilakukan
sesuai ketentuan 39.4, maka dilakukan dengan
cara Tender Ulang.
39.9 Dalam hal Tender ulang gagal, Pokja Pemilihan

melakukan Penunjukan Langsung dengan
kriteria:
a. persetujuan PA/KPA;
b. kebutuhan tidak dapat ditunda; dan
c. tidak cukup waktu untuk melaksanakan
Tender.
H. PENUNJUKAN PEMENANG
40. Penunjukan 40.1 Pokja Pemilihan menyampaikan Berita Acara

Penyedia Hasil Pemilihan (BAHP) kepada Pejabat
Barang/Jasa Pembuat Komitmen dengan tembusan kepada
Kepala UKPBJ sebagai dasar untuk menerbitkan
Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa
(SPPBJ).
40.2 Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP)

disampaikan dengan ketentuan setelah:
a. masa sanggah berakhir (apabila tidak ada
sanggahan);
b. masa sanggah banding telah berakhir
(apabila ada sanggahan tetapi tidak ada
sanggahan banding); atau
c. KPA menyatakan sanggah banding
salah/tidak diterima (apabila ada
sanggahan banding).
39
40.3 Sebelum menerbitkan Surat Penunjukan
Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ), Pejabat Pembuat
Komitmen, Pokja Pemilihan dan pemenang
melaksanakan Rapat Persiapan Penunjukan
Penyedia.
40.4 PPK, Pokja Pemilihan dan Pemenang wajib

melaksanakan Rapat Persiapan Penunjukan
Penyedia dengan ketentuan paling lambat 3
(tiga) hari kerja setelah Berita Acara Hasil
Pemilihan (BAHP) diterima oleh PPK.
40.5 Rapat persiapan penunjukan penyedia,

dilaksanakan untuk memastikan penyedia
memenuhi ketentuan sebagai berikut:
a. keberlakuan data isian kualifikasi masih
berlaku;
b. bukti sertifikat kompetensi personel
manajerial;
c. perubahan jangka waktu pelaksanaan
pekerjaan dikarenakan jadwal pelaksanaan
pekerjaan yang ditetapkan sebelumnya
akan melewati batas tahun anggaran;
d. kewajiban melakukan sertifikasi bagi
operator, teknisi atau analis yang belum
bersertifikat pada saat pelaksanaan
pekerjaan; dan
e. pelaksanaan alih pengalaman/keahlian
bidang konstruksi melalui sistem kerja
praktik/magang, paling sedikit
pembahasan terkait jumlah peserta, durasi
pelaksanaan, dan jenis keahlian.
40.6 Dalam hal Pemenang tidak memenuhi

ketentuan sebagaimana dimaksud pada 40.5 di
atas, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
melaksanakan rapat persiapan penunjukan
Penyedia bersama Pemenang Cadangan I.
40.7 Dalam hal pemenang cadangan I tidak

memenuhi, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
penyedia bersama pemenang cadangan 2
(apabila ada).
40.8 Dalam hal pemenang cadangan 2 tidak

memenuhi, maka PPK bersama Pokja Pemilihan
penyedia bersama peserta yang memenuhi
persyaratan penawaran dan kualifikasi (apabila
ada) sesuai urutan berikutnya.
40.9 Dalam hal tidak ada peserta yang memenuhi,

maka PPK melaporkan kepada Pokja Pemilihan
dan ditembuskan kepada UKPBJ untuk
dilakukan Tender ulang.
40.10 Pejabat Pembuat Komitmen menerbitkan SPPBJ

dengan ketentuan berdasarkan hasil rapat
persiapan penunjukan penyedia, calon
penyedia mampu memenuhi semua persyaratan
pekerjaan.
40
40.11 Pejabat Pembuat Komitmen menginputkan data
SPPBJ dan mengunggah hasil pemindaian SPPBJ
yang telah diterbitkan pada aplikasi SPSE dan
mengirimkan SPPBJ tersebut melalui aplikasi
SPSE kepada Penyedia yang ditunjuk.
40.12 SPPBJ diterbitkan paling lambat 5 (lima) hari

kerja setelah Pejabat Pembuat Komitmen
menerima Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP).
40.13 Dalam hal DIPA belum terbit, SPPBJ dapat

ditunda diterbitkan sampai batas waktu
penerbitan oleh otoritas yang berwenang.
40.14 Dalam SPPBJ dicantumkan bahwa penyedia

harus menyiapkan Jaminan Pelaksanaan
sebelum penandatanganan kontrak.
40.15 SPPBJ ditembuskan kepada APIP.
40.16 Dalam hal Pejabat Pembuat Komitmen tidak

bersedia menerbitkan SPPBJ karena tidak
sependapat atas penetapan pemenang, maka:
a. Pejabat Pembuat Komitmen menyampaikan
penolakan tersebut kepada Pokja Pemilihan
diserta alasan dan bukti;
b. Pejabat Pembuat Komitmen melakukan
pembahasan bersama terkait perbedaan
pendapat atas hasil pemilihan penyedia;
c. Dalam hal tidak tercapai kesepakatan,
maka pengambilan keputusan diserahkan
kepada PA/KPA paling lambat 6 (enam)
hari kerja setelah tidak tercapai
kesepakatan;
d. PA/KPA dapat memutuskan:
i. menyetujui penolakan Pejabat Pembuat
Komitmen, PA/KPA memerintahkan
Pokja Pemilihan untuk melakukan
evaluasi ulang, pemasukan penawaran
ulang atau tender ulang; atau
ii. menyetujui hasil pemilihan penyedia,
PA/KPA memerintahkan Pejabat
Pembuat Komitmen untuk
menerbitkan SPPBJ paling lambat 5
(lima) hari kerja.
iii. Putusan PA/KPA bersifat final.
e. Dalam hal PA/KPA yang bertindak sebagai
Pejabat Pembuat Komitmen tidak
menyetujui hasil pemilihan penyedia,
PA/KPA menyampaikan penolakan tersebut
kepada Pokja Pemilihan diserta alasan dan
bukti dan memerintahkan Pokja Pemilihan
untuk melakukan evaluasi ulang,
pemasukan penawaran ulang atau tender
ulang paling lambat 6 (enam) hari kerja
setelah hasil pemilihan penyedia diterima.
40.17 Kontrak ditandatangani paling lambat 14

(empat belas) hari kerja setelah diterbitkannya
SPPBJ.
41
40.18 PPK dan Penyedia wajib melaksanakan Rapat
Persiapan Penandatanganan Kontrak setelah
diterbitkan SPPBJ.
40.19 Dalam Rapat Persiapan Penandatanganan

Kontrak, paling sedikit dibahas hal-hal sebagai
berikut:
a. Dokumen Kontrak dan kelengkapan;
b. Kelengkapan Rencana Keselamatan
Konstruksi;
c. Rencana penandatanganan Kontrak;
d. Rencana pemberdayaan tenaga kerja
praktik/magang (bila ada);
e. Jaminan Uang Muka (ketentuan, bentuk,
isi, waktu penyerahan);
f. Jaminan Pelaksanaan (ketentuan, bentuk,
isi, waktu penyerahan);
g. Asuransi;
h. Hal yang telah diklarifikasi dan
dikonfirmasi pada saat evaluasi
penawaran; dan/atau
i. Hal yang telah diklarifikasi dan
dikonfirmasi pada saat rapat persiapan

kontrak dan mengunggah hasil pemindaian
dokumen kontrak yang telah ditandatangani
pada aplikasi SPSE.
40.21 Penyedia yang ditunjuk wajib menerima

keputusan tersebut, dengan ketentuan:
a. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang dapat diterima secara
obyektif oleh Pokja Pemilihan, maka peserta
yang bersangkutan tidak dikenakan sanksi
apapun;
b. apabila yang bersangkutan mengundurkan
diri dan masa penawarannya masih berlaku
dengan alasan yang tidak dapat diterima
secara obyektif oleh Pokja Pemilihan, maka
peserta dikenakan sanksi Daftar Hitam dan
Jaminan Penawaran (apabila disyaratkan)
dicairkan dan disetorkan ke Kas Negara; atau
c. apabila yang bersangkutan tidak bersedia
ditunjuk karena masa penawarannya sudah
tidak berlaku, maka peserta yang
bersangkutan tidak dikenakan sanksi
apapun.
40.22 Apabila penyedia yang ditunjuk mengundurkan

diri, maka dilakukan kembali proses
penunjukan penyedia sebagaimana dimaksud
pada 40.5 kepada peserta urutan berikutnya.
41. BAHP, Berita 41.1 Pokja Pemilihan menuangkan ke dalam BAHP

Acara Lainnya, atau Berita Acara tambahan lainnya segala hal
dan terkait proses pemilihan penyedia secara
Kerahasiaan elektronik yang tidak dapat diakomodir atau
Proses difasilitasi aplikasi SPSE.
42
41.2 Berita Acara Tambahan lainnya sebagaimana
dimaksud pada angka 41.1 diunggah (upload)
oleh Pokja Pemilihan menggunakan menu
upload informasi lainnya pada aplikasiSPSE.
41.3 Proses evaluasi Dokumen Penawaran bersifat
rahasia dan dilaksanakan oleh Pokja Pemilihan
secara independen.
41.4 Informasi yang berhubungan dengan

penelitian, evaluasi, klarifikasi, konfirmasi, dan
usulan calon pemenang tidak boleh
diberitahukan kepada peserta, atau orang lain
yang tidak berkepentingan sampai keputusan
pemenang diumumkan.
41.5 Setiap usaha peserta tender mencampuri proses

evaluasi Dokumen Penawaran atau keputusan
pemenang akan mengakibatkan ditolaknya
penawaran yang bersangkutan.
41.6 Evaluasi penawaran yang disimpulkan dalam

Berita Acara Hasil Pemilihan (BAHP) oleh Pokja
Pemilihan bersifat rahasia sampai dengan saat
pengumuman pemenang.
I. JAMINAN PELAKSANAAN
42. Jaminan 42.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan Penyedia

Pelaksanaan sebelum penandatanganan Kontrak.
42.2 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan kepada

Penyedia setelah:
a. penyerahan seluruh pekerjaan;
b. penyerahan Jaminan Pemeliharaan sebesar
5% (lima persen) dari harga Kontrak; atau
c. pembayaran termin terakhir/bulan
terakhir/sekaligus telah dikurangi uang
retensi sebesar 5% (lima persen) dari harga
Kontrak (apabila diperlukan).
42.3 Jaminan Pelaksanaan diserahkan kepada Pejabat

Pembuat Komitmen, memenuhi ketentuan
sebagai berikut:
a. Paket pekerjaan dengan nilai HPS sampai
dengan Rp10.000.000.000,00 (sepuluh
miliar rupiah) dapat diterbitkan oleh:
1) Bank Umum;
2) Perusahaan Penjaminan;
3) Perusahaan Asuransi;
4) Lembaga khusus yang menjalankan
usaha di bidang pembiayaan,
penjaminan, dan asuransi untuk
mendorong ekspor Indonesia sesuai
dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan di bidang Lembaga
pembiayaan ekspor Indonesia; atau
5) Konsorsium perusahaan asuransi
(suretyship).
43
ditetapkan/ mendapatkan rekomendasi dari
b. Paket pekerjaan dengan nilai HPS di atas
Rp10.000.000.000,00 (sepuluh miliar
rupiah) diterbitkan oleh:
1) Bank Umum; atau
2) Konsorsium perusahaan asuransi
(suretyship).
huruf b.2 telah ditetapkan/ mendapatkan
rekomendasi dari Otoritas Jasa Keuangan
(OJK).
c. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan sejak
tanggal penandatanganan Kontrak sampai
dengan serah terima pertama pekerjaan
berdasarkan Kontrak (PHO) sebagaimana
d. Nama Penyedia sama dengan nama yang
tercantum dalam surat Jaminan Pelaksanaan;
e. Besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
sebagaimana yang tercantum dalam LDP;;
f. Besaran nilai Jaminan Pelaksanaan
dicantumkan dalam angka dan huruf;
g. Nama Pejabat Pembuat Komitmen yang
menerima Jaminan Pelaksanaan sama
dengan nama Pejabat Pembuat Komitmen
yang menandatangan kontrak;
h. Paket pekerjaan yang dijamin sama dengan
paket pekerjaan yang tercantum dalam
SPPBJ;
i. Jaminan Pelaksanaan harus dapat dicairkan
tanpa syarat (unconditional) sebesar nilai
jaminan dalam jangka waktu paling lambat
14 (empat belas) hari kerja setelah surat
pernyataan wanprestasi dari Pejabat Pembuat
Komitmen diterima oleh penerbit Jaminan;
j. Jaminan Pelaksanaan atas nama KSO ditulis
atas nama KSO atau masing-masing anggota
KSO (apabila masing-masing mengajukan
Jaminan Pelaksanaan secara terpisah); dan
k. Memuat nama, alamat dan tanda tangan
pihak penjamin.
42.4 Pejabat Pembuat Komitmen mengkonfirmasi

dan mengklarifikasi secara tertulis substansi dan
keabsahan/keaslian Jaminan Pelaksanaan
kepada penerbit jaminan apabila ada hal yang
meragukan.
42.5 Kegagalan penyedia yang ditunjuk untuk

menyerahkan Surat Jaminan Pelaksanaan
dipersamakan dengan penolakan untuk
menandatangani Kontrak.
42.6 Ketentuan lebih lanjut mengenai pencairan

Jaminan Pelaksanaan diatur dalam Syarat-
Syarat Umum Kontrak.
J. PENANDATANGANAN KONTRAK
44
43. Penanda- 43.1 Penandatanganan Kontrak dilakukan setelah
tanganan DIPA ditetapkan.
Kontrak
43.2 Sebelum penandatanganan kontrak Pejabat
Pembuat Komitmen wajib memeriksa apakah
pernyataan dalam Data Isian Kualifikasi masih
berlaku. Apabila salah satu pernyataan tersebut
sudah tidak terpenuhi, maka penandatanganan
kontrak tidak dapat dilakukan.
43.3 Penandatanganan kontrak dilakukan setelah

diterbitkan SPPBJ, dan setelah penyedia
menyerahkan Jaminan Pelaksanaan, dengan
ketentuan:
a. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran terkoreksi antara 80% (delapan
puluh persen) sampai dengan 100% (seratus
persen) nilai total HPS adalah sebesar 5%
(lima persen) dari nilai Kontrak; atau
b. nilai Jaminan Pelaksanaan untuk harga
penawaran atau penawaran terkoreksi
dibawah 80% (delapan puluh persen) nilai
total HPS adalah sebesar 5% (lima persen)
dari nilai total HPS.
43.4 Pejabat Pembuat Komitmen dan penyedia tidak

diperkenankan mengubah substansi Dokumen
Pemilihan sampai dengan penandatanganan
Kontrak, kecuali mempersingkat waktu
pelaksanaan pekerjaan dikarenakan jadwal
pelaksanaan pekerjaan yang ditetapkan
sebelumnya akan melewati batas tahun
anggaran.
43.5 Dalam hal perubahan waktu pelaksanaan

pekerjaan melewati batas tahun anggaran, maka
penandatanganan kontrak dilakukan setelah
mendapat persetujuan kontrak tahun jamak.
43.6 Pejabat Pembuat Komitmen dan Penyedia wajib

memeriksa konsep Kontrak meliputi substansi,
bahasa, redaksional, angka dan huruf serta
membubuhkan paraf pada setiap lembar
Dokumen Kontrak.
43.7 Menetapkan urutan hierarki kontrak sebagai

berikut:
a. adendum Surat Perjanjian (apabila ada);
b. Surat Perjanjian;
c. Surat penawaran berikut Daftar Kuantitas
dan Harga;
d. Syarat-Syarat Khusus Kontrak;
e. Syarat-Syarat Umum Kontrak;
f. spesifikasi teknis; dan
g. gambar-gambar.
dengan maksud apabila terjadi pertentangan
ketentuan antara bagian satu dengan bagian
yang lain, maka berlaku urutan hierarki hukum.
43.8 Banyaknya rangkap kontrak dibuat sesuai

kebutuhan, yaitu:
45
a. sekurang-kurangnya 2 (dua) Kontrak asli,
terdiri atas:
1) kontrak asli pertama untuk Pejabat
Pembuat Komitmen dibubuhi meterai
pada bagian yang ditandatangani oleh
penyedia; dan
2) kontrak asli kedua untuk penyedia
dibubuhi meterai pada bagian yang
ditandatangani oleh Pejabat Pembuat
Komitmen;
b. rangkap kontrak lainnya (apabila
diperlukan) tanpa dibubuhi meterai.
43.9 Pihak yang berwenang menandatangani

kontrak atas nama penyedia adalah direktur
utama/pimpinan perusahaan atau yang
namanya tercantum dalam Akta
Pendirian/Anggaran Dasar, yang telah
didaftarkan sesuai dengan peraturan
perundang-undangan.

kontrak dan mengunggah hasil pemindaian
dokumen kontrak yang telah ditandatangani
pada aplikasi SPSE.
46
47
BAB IV. LEMBAR DATA PEMILIHAN (LDP)
A. IDENTITAS 1. Pokja Pemilihan: Pekerjaan Rehabilitasi Gedung

POKJA IGD (DAK)
2. Alamat Pokja Pemilihan: Kantor Gubernur Kaltim

Gedung B Lantai 3 Jl. Gajah Mada No. 2, Kota
Samarinda, Kaltim.
3. Website LPSE:
https://lpse.kaltimprov.go.id/eproc4/
B. PAKET 1. Nama paket pekerjaan: Pekerjaan Rehabilitasi

PEKERJAAN Gedung IGD (DAK)
2. Uraian singkat pekerjaan: Pekerjaan Umum,

Pekerjaan Tanah dan Pasir, Pekerjaan Konstruksi
(Struktur Bawah, Struktur Atas), Pekerjaan
Dinding & Lantai, Pekerjaan Plafond, Pekerjaan
Kusen, Pekerjaan Listrik & Instalasi, Pekerjaan
Sanitasi.
3. Lokasi pekerjaan: Kota Samarinda
4. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan: 150 (seratus

lima puluh) hari kalender sejak SPMK.
C. SUMBER Pekerjaan ini dibiayai dari sumber pendanaan: APBD

DANA Prov. Kaltim Tahun Anggaran 2019.
D. JADWAL Sebagaimana tercantum dalam aplikasi SPSE

TAHAPAN
PEMILIHAN
E. PENINJAUAN Peninjauan Lapangan dikonfirmasi kemudian.

LAPANGAN
F. PENYESUAIA Penyesuaian harga: Tidak diberikan.
N HARGA
G. MATA UANG 1. Mata uang yang digunakan: Rupiah.

PENAWARAN
DAN CARA 2. Pembayaran dilakukan dengan cara: Termin
PEMBAYARA (Angsuran)
N Ketentuan mengenai tahapan pembayaran dibahas
secara lebih mendetail dalam Syarat-syarat Khusus
Kontrak (SSKK).
H. MASA Masa berlaku penawaran selama 30 (tiga puluh) hari

BERLAKUNY kalender sejak batas akhir pemasukan Dokumen
A Penawaran.
PENAWARAN
I. JADWAL Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE.

PEMASUKAN
DOKUMEN
PENAWARAN
J. BATAS Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE.

AKHIR
WAKTU
PEMASUKAN
PENAWARAN
K. PEMBUKAAN Lihat jadwal pemilihan dalam aplikasi SPSE.
PENAWARAN
L. PENGISIAN Pengisian Dokumen Kualifikasi dalam aplikasi SPSE.

DOKUMEN
KUALIFIKASI
M. DOKUMEN 1. Dokumen Penawaran yang diminta, sesuai dengan

PENAWARAN yang terdapat pada IKP.
2. Pekerjaan utama yang diuraikan dalam metode

pelaksanaan pekerjaan: Pekerjaan Umum,
Pekerjaan Tanah dan Pasir, Pekerjaan
Konstruksi (Struktur Bawah, Struktur Atas),
Pekerjaan Dinding & Lantai, Pekerjaan Plafond,
Pekerjaan Kusen, Pekerjaan Listrik & Instalasi,
Pekerjaan Sanitasi.
3. Memiliki kemampuan menyediakan peralatan utama

untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
Keterangan:
Pencantuman merk, tipe, dan lokasi dalam daftar
tidak menggugurkan, namun untuk keperluan
pembuktian lapangan.
4. Memiliki kemampuan menyediakan personel

manajerial untuk pelaksanaan pekerjaan, yaitu:
Keterangan:
1. Sertifikat kompetensi kerja seluruh personel
dibuktikan dan personel 1 dihadirkan saat rapat
persiapan penunjukan penyedia
2. Pengalaman kerja dihitung per tahun tanpa
memperhatikan lamanya pelaksanaan konstruksi
(dihitung berdasarkan Tahun Anggaran).
3. Untuk masing-masing personil yang ditawarkan
harus melampirkan softcopy:
a. Riwayat Pekerjaan seluruh personel;
b. Riwayat Pekerjaan dilengkapi dengan
Referensi Pemberi Tugas (no. 1);
c. Scan KTP (no. 1 s/d 14);
d. Scan Ijazah asli/copy legalisir (no. 1 s/d 14);
e. Scan NPWP asli/copy legalisir (no. 1);
f. Scan SKT asli yang masih berlaku (no.2-
12,14).
g. Scan Sertifikat K3 Konstruksi (no.13)
5. Bagian Pekerjaan yang disubkontrakkan:

TIDAK ADA.
6. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK):

a) Penyedia menyiapkan penjelasan manajemen risiko
serta penjelasan rencana tindakan sesuai lingkup
pekerjaan sebagaimana RAB.
Catatan: Format dokumen RKK ada pada Bab VI

dokumen ini
N. PENYAMPAIA 1. Penyampaian penawaran berulang (E-reverse

N Auction) tidak diberlakukan.
PENAWARAN
BERULANG 2. Jangka waktu penyampaian penawaran berulang
(E-REVERSE selama 0 (jam/hari).
AUCTION)
O. SANGGAH, 1. Sanggah disampaikan melalui aplikasi SPSE.

SANGGAH
BANDING 2. Tembusan sanggah dapat disampaikan di luar aplikasi
DAN SPSE (offline) ditujukan kepada:
PENGADUAN a. Kuasa Pengguna Anggaran Kegiatan
Rehabilitasi Gedng IGD (DAK) RSUD A.
Wahab Sjahranie Prov. Kaltim.
b. Pengguna Anggaran di RSUD A. Wahab
Sjahranie Prov. Kaltim.
c. Inspektorat Pemerintah Provinsi Kalimantan
Timur.
3. Sanggah Banding disampaikan di luar aplikasi SPSE

(offline) ditujukan kepada: Kuasa Pengguna
Anggaran Kegiatan Rehabilitasi Gedng IGD
(DAK) RSUD A. Wahab Sjahranie Prov. Kaltim.
4. Pengaduan disampaikan di luar aplikasi SPSE

(offline) ditujukan kepada Inspektorat Pemerintah
Provinsi Kalimantan Timur.
P. JAMINAN Tidak dipersyaratkan

PENAWARAN
ASLI
Q. JAMINAN 1. Besarnya nilai nominal Jaminan Sanggah Banding
SANGGAH adalah: Rp59.108.245,22 (Lima puluh sembilan juta
BANDING seratus delapan ribu dua ratus empat puluh lima
rupiah dua puluh dua sen).
2. Jaminan Sanggah Banding ditujukan kepada:

Pokja Rehabilitasi Gedung IGD (DAK)
alamat:
Jln. Gajah Mada No. 2, Samarinda
(Kantor Gubernur Gedung B Lantai 3, Bagian
Layanan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah
Prov. Kaltim)
3. Masa berlaku Jaminan Sanggah Banding selama 40

(empat puluh) hari kalender sejak batas tanggal
pengajuan sanggah banding.
4. Dalam hal Jaminan Sanggah Banding dicairkan, maka

dicairkan dan disetorkan pada: Kas Daerah
Pemerintah Provinsi Kalimantan Timur.
R. JAMINAN 1. Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan selama 150

PELAKSANAA (seratus lima puluh) hari kalender sejak
N penandatanganan kontrak.
2. Besarnya Jaminan Pelaksanaan adalah senilai Uang

yang diterima untuk jaminan pelaksanaan.
3. Jaminan Pelaksanaan ditujukan kepada: Kuasa

Pengguna Anggaran Kegiatan Rehabilitasi Gedng
IGD (DAK) RSUD A. Wahab Sjahranie Prov.
Kaltim.
4. Dalam hal Jaminan Pelaksanaan dicairkan, maka

S. JAMINAN 1. Besarnya Jaminan Uang Muka adalah senilai Uang

UANG MUKA Muka yang diterima oleh Penyedia.
2. Jaminan Uang Muka ditujukan kepada: Kuasa

Kaltim.
3. Dalam hal Jaminan Uang Muka dicairkan, maka

T. JAMINAN 1. Masa berlaku jaminan pemeliharaan selama: 180

PEMELIHARA (seratus delapan puluh) hari kalender sejak
AN diterbitkan Berita Acara Serah Terima Pertama
Pekerjaan (PHO).
2. Jaminan Pemeliharaan ditujukan kepada: Kuasa

Kaltim.
3. Dalam hal Jaminan Pemeliharaan dicairkan, maka

BAB V. LEMBAR DATA KUALIFIKASI (LDK)
A. Persyaratan 1. Peserta yang berbadan usaha harus memiliki Izin

Kualifikasi Usaha Jasa Konstruksi (IUJK), masih berlaku;
2. Memiliki Sertifikat Badan Usaha (SBU) dengan

Kualifikasi Usaha Kecil serta disyaratkan:
a. Klasifikasi Bangunan Gedung, masih berlaku.
3. Memiliki NPWP dan telah memenuhi kewajiban

perpajakan (SPT Tahunan) tahun pajak 2018;
4. Memiliki akta pendirian perusahaan dan akta

perubahan perusahaan (apabila ada perubahan);
5. Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya

tidak menimbulkan pertentangan kepentingan pihak
yang terkait, tidak dalam pengawasan pengadilan,
tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan
dan/atau yang bertindak untuk dan atas nama Badan
Usaha tidak sedang dalam menjalani sanksi pidana,
dan pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur Sipil
Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti di
luar tanggungan Negara;
6. Pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam

kurun waktu 4 (empat) tahun terakhir, baik di
lingkungan pemerintah maupun swasta termasuk
pengalaman subkontrak, kecuali bagi pelaku usaha
yang baru berdiri kurang dari 3 (tiga) tahun;
7. Memenuhi Sisa Kemampuan Paket (SKP) dengan

perhitungan:
SKP = 5 – P, dimana P adalah Paket pekerjaan yang
sedang dikerjakan (hanya untuk pekerjaan yang
diperuntukkan bagi Kualifikasi Usaha Kecil);
8. Memiliki paling kurang:

a. 1 (satu) tenaga tetap bersertifikat terampil (SKT)
yang sesuai dengan Klasifikasi SBU yang
disyaratkan.
BAB VI. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN
A. BENTUK SURAT PENAWARAN PESERTA BADAN USAHA TUNGGAL/KSO
CONTOH
Nomor : , 2019
Lampiran :
Kepada Yth.:
Pokja Pekerjaan Rehabilitasi gedung IGD
(DAK)
Di
Samarinda
Perihal : Penawaran Pekerjaan Rehab Rumah Jabatan Gubernur

Sehubungan dengan pengumuman tender Pascakualifikasi dan Dokumen
Pemilihan Nomor : Dok.1/IGD/RSUD.AWS/VI/2019 tanggal 5 Juli 2019 dan setelah kami
pelajari dengan saksama Dokumen Pemilihan dan Berita Acara Pemberian Penjelasan
[serta adendum Dokumen Pemilihan], dengan ini kami mengajukan penawaran
untuk pekerjaan Rehabilitasi Gedung IGD (DAK) sebesar Rp.( ) termasuk PPN.
Penawaran ini sudah memperhatikan ketentuan dan persyaratan yang tercantum

dalam Dokumen Pemilihan untuk melaksanakan pekerjaan tersebut.
Penawaran ini berlaku selama 30 (Tiga Puluh) hari kalender sejak batas akhir
Sesuai dengan persyaratan, bersama Surat Penawaran ini kami lampirkan:

1. Jaminan Penawaran Asli;
2. Surat perjanjian Kerja Sama Operasi, (apabila ber-KSO);
3. Dokumen Penawaran teknis, terdiri atas:
a. Metode pelaksanaan pekerjaan;
b. Jangka waktu pelaksanaan pekerjaan;
c. Daftar isian Peralatan utama beserta bukti/dokumen pendukung;
d. Daftar isian personel manajerial beserta daftar riwayat pengalaman kerja atau
referensi kerja dari pemberi tugas dan Surat pernyataan kepemilikan sertifikat
kompetensi kerja;
e. Rencana Keselamatan Konstruksi (RKK);
f. Daftar isian bagian pekerjaan yang akan disubkontrakkan (apabila disyaratkan);
dan
g. Dokumen lain yang disyaratkan (apabila ada).
4. Dokumen Penawaran Harga terdiri atas:
a. Daftar Kuantitas dan Harga;
5. Dokumen lain:
a. Formulir rekapitulasi perhitungan Tingkat Komponen Dalam Negeri (TKDN),
(apabila memenuhi syarat untuk diberikan preferensi harga); dan
b. Daftar barang yang diimpor (apabila ada)
Dengan disampaikannya Surat Penawaran ini, maka kami menyatakan sanggup
dan akan tunduk pada semua ketentuan yang tercantum dalam Dokumen Pemilihan serta
Pokja Pemilihan tidak terikat untuk menetapkan penawaran terendah sebagai pemenang.
Apabila dana dalam dokumen anggaran yang telah disahkan tidak tersedia atau tidak
1
cukup tersedia dalam DIPA Tahun Anggaran, maka Pengadaan Barang/Jasa dapat
dibatalkan dan kami tidak akan menuntut ganti rugi dalam bentuk apapun.
PT/CV/Fa/KSO
[pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
…………………….
Jabatan
2
B. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI BANK
CONTOH
[Kop Bank Penerbit Jaminan]

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
No.
Yang bertanda tangan dibawah ini: dalam jabatan

selaku dalam hal ini bertindak untuk dan atas nama
[nama bank] berkedudukan di
[alamat]
untuk selanjutnya disebut:
PENJAMIN
dengan ini menyatakan akan membayar kepada:

Nama : [Pokja Pemilihan]
Alamat :
selanjutnya disebut:
PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp
(terbilang ) sebagai Jaminan Sanggahan Banding dalam
mengajukan sanggahan banding untuk tender pekerjaan
dengan bentuk garansi bank, apabila:
Nama : [peserta tender ]
Alamat :
selanjutnya disebut:
YANG DIJAMIN
ternyata Sanggahan Banding yang diajukan tidak benar.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut :

1. Garansi Bank berlaku selama .................. (........dalam huruf ..........) hari kalender, dari
tanggal .................. s.d. ...................
2. Tuntutan pencairan atau klaim dapat diajukan secara tertulis dengan melampirkan
Surat Pernyataan Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan paling lambat
14 (empat belas) hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana
tercantum dalam butir 1.
3. Penjamin akan membayar kepada Penerima Jaminan sejumlah nilai jaminan tersebut
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan
Sanggahan Banding tidak benar dari Penerima Jaminan dan pengenaan sanksi akibat
Sanggahan Banding yang diajukan Yang Dijamin tidak benar.
4. Penjamin melepaskan hak-hak istimewanya untuk menuntut supaya benda-benda
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang Yang
Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang Hukum
Perdata.
5. Garansi Bank ini tidak dapatdipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak
lain.
6. Segala hal yang mungkin timbul sebagai akibat dari Garansi Bank ini, masing-masing
pihak memilih domisili hukum yang umum dan tetap di Kantor Pengadilan Negeri
....................
Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
3
[Bank]
Meterai Rp6000,00
Untuk keyakinan,
pemegang Garansi Bank
disarankan untuk [Nama dan Jabatan]
mengkonfirmasi Garansi
ini ke ...........[bank]
4
C. BENTUK JAMINAN SANGGAHAN BANDING DARI ASURANSI/PERUSAHAAN
PENJAMINAN
CONTOH
JAMINAN SANGGAHAN BANDING
Nomor Jaminan: Nilai:
1. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: [nama],

[alamat] sebagai Peserta, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
[namapenerbitjaminan], [alamat] sebagai
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan
tegas terikat pada [nama Pokja Pemilihan],
[alamat] sebagai Pelaksana Tender , selanjutnya
disebut PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp (terbilang
)
2. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk melakukan
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar berkaitan dengan
sanggahan banding terhadap hasil tender yang
diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama ( ) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal sampai dengan tanggal
4. Jaminan ini berlaku apabila:
Sanggahan Banding yang diajukan TERJAMIN dinyatakan tidak benar.
5. PENJAMIN akan membayar kepada PENERIMA JAMINAN sejumlah nilai jaminan
tersebut di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi
akibat Sanggahan Banding yang diajukan TERJAMIN tidak benar.
6. Menunjuk pada Pasal 1832 KUH Perdata dengan ini ditegaskan kembali bahwa
PENJAMIN melepaskan hak-hak istimewa untuk menuntut supaya harta benda
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah
diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Untuk keyakinan, pemegang
Jaminan disarankan untuk
Dikeluarkan di
mengkonfirmasi Jaminan ini ke
[Penerbit Jaminan]
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Meterai Rp6000,00
_ _
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
5
D. BENTUK DOKUMEN PENAWARAN TEKNIS
Dokumen Penawaran Teknis
[Cantumkan dan jelaskan sesuai dengan ketentuan dalam IKP dan LDP. Jika diperlukan,
keterangan dapat dicantumkan dalam lembar tersendiri/tambahan]
6
E. DATA PERALATAN
CONTOH
Merk Kepemilikan
No Jenis Lokasi Kapasitas Jumlah
dan Tipe /status
1
2
dst
7
F. DATA PERSONEL MANAJERIAL
CONTOH
Jabatan dalam Pengalaman
Tingkat Sertifikat
pekerjaan yang Kerja
No Nama Pendidikan/ Kompetensi
akan Profesional
Ijazah Kerja
dilaksanakan (Tahun)
1
2
dst
8
G. BENTUK SURAT PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA
CONTOH
[KOP SURAT BADAN USAHA]

PERNYATAAN KEPEMILIKAN SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA
Yang bertanda tangan dibawah ini:
Nama : [nama wakilsah badan usaha]

Jabatan :
Alamat :
No. KTP :
Dengan ini menyatakan bahwa Tenaga Ahli yang saya usulkan dalam Dokumen
Penawaran, sudah memiliki SERTIFIKAT KOMPETENSI KERJA sesuai dengan yang
disyaratkan dalam Dokumen Seleksi dan ketentuan peraturan perundang-undangan.
Demikian pernyataan ini saya buat dengan sebenar-benarnya dan penuh rasa
tanggung jawab, apabila di kemudian hari ditemukan data lain/keterangan yang
berbeda dengan surat pernyataan ini, saya tidak akan menuntut dan bersedia
a. sanksi administratif, berupa pembatalan sebagai pemenang; dan
b. sanksi daftar hitam sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan.
, 20
Yang membuat pernyataan,

[Nama Penyedia]
[tanda tangan ],
[nama lengkap ]
9
H. BAGIAN PEKERJAAN YANG DISUBKONTRAKKAN (APABILA DISYARATKAN)
CONTOH
Jenis Pekerjaan yang
No. Nama dan alamat sub penyedia
disubkontrakkan
A. Pekerjaan Utama Subpenyedia Spesialis
1. ......
1. ...... 2. ......
Dst.
1. ......
...... 2. ......
2.
Dst.
Dst. Dst. Dst.
B. Pekerjaan bukan Pekerjaan Subpenyedia Kecil Provinsi Setempat

Utama
1. ......
...... 2. ......
1.
Dst.
1. ......
...... 2. ......
2.
Dst.
Dst. Dst. Dst.
70
I. BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI (RKK)
CONTOH
BENTUK RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
................. RENCANA KESELAMATAN KONSTRUKSI
[Logo & Nama Perusahaan] [digunakan untuk usulan penawaran]
DAFTAR ISI
A. Kepemimpinan dan Partisipasi Pekerja dalam Keselamatan Konstruksi

A.1. Kepedulian pimpinan terhadap Isu eksternal dan internal
A.2. Komitmen Keselamatan Konstruksi
B. Perencanaan keselamatan konstruksi
B.1. Identifikasi bahaya, Penilaian risiko, Pengendalian dan Peluang.
B.2. Rencana tindakan (sasaran & program)
B.3. Standar dan peraturan perundangan
C. Dukungan Keselamatan Konstruksi
C.1. Sumber Daya
C.2. Kompetensi
C.3. Kepedulian
C.4. Komunikasi
C.5. Informasi Terdokumentasi
D. Operasi Keselamatan Konstruksi
D.1. Perencanaan Operasi
E. Evaluasi Kinerja Keselamatan Konstruksi
E.1. Pemantauan dan evaluasi
E.2. Tinjauan manajemen
E.3. Peningkatan kinerja keselamatan konstruksi
71
Penjelasan mengenai isi Komitmen Keselamatan Konstruksi poin (A.2) sesuai dengan
format di bawah ini:
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Tanpa Kemitraan/KSO]
PAKTA KOMITMEN KESELAMATAN KONSTRUKSI
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:

Nama : …………… [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya ………… [pilih yang
dan atas nama sesuaidancantumkannama]
dalam rangka pengadaan …………… [isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan] berkomitmen melaksanakan
konstruksi berkeselamatan demi terciptanya Zero Accident, dengan
memastikan bahwa seluruh pelaksanaan konstruksi:
1. Memenuhi ketentuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi;

2. Menggunakan tenaga kerja kompeten bersertifikat;
3. Menggunakan peralatan yang memenuhi standar kelaikan;
4. Menggunakan material yang memenuhi standar mutu;
5. Menggunakan teknologi yang memenuhi standar kelaikan; dan
6. Melaksanakan Standar Operasi dan Prosedur (SOP)
………… [tempat], ….. [tanggal] ………… [bulan] 20…. [tahun]
[Nama Penyedia]
[tanda tangan],
[nama lengkap ]
72
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan Kemitraan/KSO]
PAKTA KOMITMEN KESELAMATAN KONSTRUKSI
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:

1. Nama : …………… [nama wakil sahbadan usaha]
Jabatan : .............
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya …………… [pilih yang
sesuai dan cantumkan nama]
2. Nama : ............. [nama wakil sah badan usaha]
Jabatan : ……………
Bertindak untuk : PT/CV/Firma/atau lainnya …………… [pilih yang
sesuaidancantumkannama]
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota kemitraan/KSO]
dalam rangka pengadaan …………… [isi nama paket] pada ……………

[isi sesuai dengan nama Pokja Pemilihan] berkomitmen melaksanakan
konstruksi berkeselamatan demi terciptanya Zero Accident, dengan
memastikan bahwa seluruh pelaksanaan konstruksi:
1. Memenuhi ketentuan Keselamatan dan Kesehatan Kerja (K3) Konstruksi;

2. Menggunakan tenaga kerja kompeten bersertifikat;
3. Menggunakan peralatan yang memenuhi standar kelaikan;
4. Menggunakan material yang memenuhi standar mutu;
5. Menggunakan teknologi yang memenuhi standar kelaikan; dan
6. Melaksanakan Standar Operasi dan Prosedur (SOP)
………… [tempat], ….. [tanggal] ………… [bulan] 20…. [tahun]
[Nama Penyedia] [Nama Penyedia] [Nama Penyedia]
[tanda tangan], [tanda tangan], [tanda tangan],

[nama lengkap ] [nama lengkap ] [nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota Kemitraan /KSO]
73
B.1. Identifikasi bahaya, Penilaian risiko, Pengendalian dan Peluang.
TABEL 1. IDENTIFIKASI BAHAYA, PENILAIAN RISIKO, PENETAPAN PENGENDALIAN RISIKO K3
Nama Perusahaan : ..................

Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : .................. halaman : ….. / …..
PENILAIAN RISIKO
JENIS/TIPE IDENTIFIKASI SKALA PENETAPAN PENGENDALIAN
NO DAMPAK TINGKAT
PEKERJAAN BAHAYA KEKERAPAN KEPARAHAN PRIORITAS RISIKO K3
RISIKO
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9)
Keterangan:
Kolom (1), (2), (3) mengikuti tabel dalam LDP huruf M.6
Kolom (4), (5), (6), (7), (8), (9) diisi oleh penyedia
Dibuat oleh,
PJT (Penanggung Jawab Teknis)
74
B.2. Rencana tindakan (sasaran & program)
TABEL PENYUSUNAN SASARAN DAN PROGRAM K3

Nama Perusahaan : ..................
Kegiatan : ..................
Lokasi : ..................
Tanggal dibuat : ..................
SASARAN KHUSUS PROGRAM
TIPE/JENIS PENGENDALIAN
NO TOLOK SUMBER JANGKA INDIKATOR PENANGGUNG
PEKERJAAN RISIKO URAIAN MONITORING
UKUR DAYA WAKTU PENCAPAIAN JAWAB
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10)
Dibuat oleh,
PJT (Penanggung Jawab Teknis)
75
M. BENTUK SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN
CONTOH
[KopPerusahaanLessor/penyediaperalatan ]
SURAT PERJANJIAN SEWA PERALATAN
No. ……………………….
ANTARA
PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessor/ penyedia peralatan]
DAN
PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessee/ penerima peralatan]
Pada hari ini …… tanggal ... bulan….. tahun ….., yang bertanda tangan di bawah
ini:
Nama : ………………………
Jabatan : ………………………
Alamat : ………………………
Bertindakuntukdanatas namaPT.……… [diisinama perusahaanLessor/penyedia

peralatan], selanjutnya disebut sebagai PIHAK PERTAMA.
Nama : ………………………
Jabatan : ………………………
Alamat : ………………………
Bertindak untuk dan atas nama PT. ……… [diisi nama perusahaan Lessee/
penerima peralatan], selanjutnya disebut sebagai PIHAK KEDUA.
Kedua belah pihak sepakat untuk mengadakan Perjanjian Sewa berupa:

Tahun
No Peralatan Merk Tipe Spesifikasi
Pembuatan
1.
2.
dst..
Untuk selanjutnya disebut sebagai PERALATAN. Perjanjian Sewa antara PIHAK

PERTAMA dan PIHAK KEDUA ini dilangsungkan dan diterima berdasarkan
kesepakatan yang termuat secara tertulis dalam pasal- pasal berikut:
Pasal 1
PENERIMAAN PERALATAN
PIHAK KEDUA akan menerima hak guna dari apa yang disewanya dari PIHAK
PERTAMA dalam kondisi baik.
Pasal 2
NEGOSIASI HARGA SEWA PERALATAN
76
Harga Sewa Peralatan tersebut di atas akan diperoleh dari hasil negosiasi antara
kedua belah pihak yang akan disepakati bersama setelah PIHAK KEDUA dinyatakan
sebagai Pemenang dalam Paket Pekerjaan ……………[diisi nama paket]
Pasal 3
JANGKA WAKTU SEWA PERALATAN
Jangka waktu sewa antara PIHAK PERTAMA dan PIHAK KEDUA adalah selama
berjalannya Paket Pekerjaan ……[diisi nama paket] terhitung setelah PIHAK
KEDUA dinyatakan sebagai pemenang dan telah keluar Surat Perintah Kerja dari
Pemberi Tugas.
Pasal 4
TANDA TERIMA PEMBAYARAN
1) Setiap kali PIHAK KEDUA melakukan pembayaran biaya sewa, akan diberikan
kepadanya kwitansi tanda terima dari PIHAK PERTAMA.
2) Kwitansi tanda terima sebagai bukti pembayaran yang sah adalah kwitansi yang
dikeluarkan oleh PIHAK PERTAMA
Pasal 5
PEMBATALAN
1) Dengan tidak dilakukannya pembayaran biaya sewa oleh PIHAK KEDUA
berturut- turut sesuai dengan pasal dalam surat perjanjian ini maka tanpa
memerlukan teguran terlebih dahulu dari PIHAK PERTAMA, telah cukup bukti
bahwa PIHAK KEDUA dalam keadaan lalai atau wanprestasi.
2) Keadaan lalai atau wanprestasi tersebut mengakibatkan perjanjian sewa ini
batal dengan sendirinya tanpa diperlukan putusan dari pengadilan negeri yang
berarti kedua belah pihak telah menyetujui untuk melepaskan segala ketentuan
yang telah termuat dalam pasal 1266 Kitab Undang- Undang Hukum Perdata.
3) Selanjutnya PIHAK KEDUA memberi kuasa penuh kepada PIHAK PERTAMA
yang atas kuasanya dengan hak substitusi untuk mengambil PERALATAN milik
PIHAK PERTAMA, baik yang berada di tempat PIHAK KEDUA atau tempat pihak
lain yang mendapati hak daripadanya.
4) Perjanjian ini secara otomatis menjadi batal dan tidak berlaku lagi apabila
PIHAK KEDUA tidak memenangkan tender Paket Pekerjaan ……………[diisi
nama paket].
Pasal 6
TANGGUNG JAWAB PIHAK PERTAMA
1) PIHAK PERTAMA bersedia menyiapkan alat yang disewa dalam keadaan siap
operasi dan akan memobilisasi ke Lokasi Pekerjaan sesuai petunjuk dari PIHAK
KEDUA.
2) PIHAK PERTAMA bersedia menyiapkan operator yang berpengalaman, helper
dan mekanik sesuai dengan kebutuhan.
3) PIHAK PERTAMA tanpa persetujuan tertulis dari PIHAK KEDUA tidak
dibenarkan memindahkan atau mengoperasikan PERALATAN tersebut di tempat
lain, selain dari yang tertulis dalam surat perjanjian ini kecuali dalam keadaan
kahar seperti: kebakaran, gempa bumi, dan lainnya.
Pasal 7
TANGGUNG JAWAB PIHAK KEDUA
1) PIHAK KEDUA bertanggung jawab atas keamanan alat yang disewanya.
77
2) PIHAK KEDUA tidak dibenarkan memindahkan atau mengalihkan tanggung
jawab terhadap PERALATAN kepada pihak lain dalam bentuk dan cara apapun,
baik sebagian maupun seluruhnya.
Pasal 8
LAIN-LAIN
Hal- hal yang belum tercantum dalam perjanjian ini akan diselesaikan secara
musyawarah untuk mufakat oleh kedua belah pihak.
Surat perjanjian ini dibuat rangkap 2 (dua) dengan dibubuhi materi secukupnya
yang berkekuatan hukum yang sama dan mulai berlaku sejak ditandatangani oleh
kedua pihak
PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA
PT. ……… [diisinama perusahaan PT. ……… [diisi nama perusahaan
Lessor/ penyedia peralatan] Lessee/ penerima peralatan]
78
N. BENTUK FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM
NEGERI (TKDN) [apabila diberikan preferensi harga]
FORMULIR REKAPITULASI PERHITUNGAN TINGKAT KOMPONEN DALAM NEGERI (TKDN)

GABUNGAN BARANG DAN JASA
Nama Penyedia Jasa :

Nama Pengguna Jasa :
Nama Pekerjaan :
Nilai Gabungan Barang TKDN Barang &

Uraian dan Jasa (Rp) Jasa (%)
KDN KLN Total Barang/Jasa
(1) (2) (3) (4) (5)
Barang
I. Material langsung (Bahan
(1A) (1B) (1C=1A+1B) (1D=1A/3Cx100%)
Baku)
II. Peralatan (Barang Jadi) (2A) (2B) (2C=2A+1B) (2D=2A/3Cx100%)
A. Sub Total Barang (3A) (3B) (3C=3A+3B) (3D=3A/3Cx100%)
Jasa
- Manajemen Proyek dan
(4A) (4B) (4C=4A+4B) (4D=4A/8Cx100%)
Perekayasaan
- Alat/Fasilitas Kerja (5A) (5B) (5C=5A+5B) (5D=5A/8Cx100%)
- Konstruksi dan Fabrikasi (6A) (6B) (6C=6A+6B) (6D=6A/8Cx100%)
- Jasa Umum (7A) (7B) (7C=7A+7B) (7D=7A/8Cx100%)
B. Sub Total Jasa (8A) (8B) (8C=8A+8B) (8D=8A/8Cx100%)
C. Total Biasa (A+B) (9A) (9B) (9C=9A+9B) (9D=9A/9Cx100%)
Penjelasan:
Kolom (1)
Barang:
Biaya material langsung (bahan baku) adalah biaya material terpakai yang digunakan
untuk membuat suatu produk jadi sehingga mempunyai fungsi tertentu contoh pelat,
besi beton, besi siku, H-Beam, tiang pancang, dan pipa.
Biaya peralatan terpasang (barang jadi ) adalah biaya produk jadi yang sudah
mempunyai fungsi tertentu dan akan diintegrasikan atau dipasang pada suatu produk
akhir atau paket pekerjaan gabungan barang dan jasa, contoh pompa, compressor,
electrical equipment.
Jasa:
Manajemen Proyek dan Perekayasaan adalah biaya seluruh tenaga kerja yang terlibat
dalam pelaksanaan proyek mulai dari manajerial sampai dengan tenaga kerja
pendukung langsung yang terlibat dalam kegiatan pelaksanaan proyek, contoh manajer
proyek, site manager,supervisor, drafter dan engineer.
Alat Kerja/Fasilitas Kerja adalah biaya alat kerja/fasilitas kerja yang digunakan dalam
pelaksanaan pekerjaan jasa yang bersangkutan dan pada akhir pekerjaan tetap menjadi
milik dari penyedia barang/jasa, seperti biaya sewa alat berat, mobil dansebagainya.
Biaya Konstruksi/Fabrikasi adalah biaya tenaga kerja yang terlibat langsung pada
proses pekerjaan di lapangan atau di workshop (pekerjaan fabrikasi) dan/atau biaya
untuk pekerjaan konstruksi yang diikat dalam suatu kontrak kerja yang merupakan
fungsi langsung pada suatu pekerjaan di lapangan, contoh tukang dan tenaga terampil
lainnya, contoh jenis pekerjaan teknisi instalasi, perawatan, welder, operator, helper,
subkontraktor konstruksi, subkontraktor pembersihan lahan, dan subkontraktor
pemasangan pondasi.
Biaya Jasa Umum dinilai berdasarkan biaya-biaya yang dikeluarkan untuk pengurusan
pekerjaan jasa atau yang berhubungan dengan kegiatan pekerjaan jasa, contoh biaya
kalibrasi, sertifikasi, mobilisasi dan demobilisasi, biaya listrik, biaya asuransi, biaya
penginapan, biaya perjalanan dinas, jasa pengiriman/kurir.
Kolom (2)
Biaya Komponen Dalam Negeri (KDN) adalah biaya material langsung (bahan baku),
peralatan (barang jadi), tenaga kerja dan konsultan, alat kerja/fasilitas kerja, dan jasa
umum yang berasal dari dalam negeri.
79
Kolom (3)
Biaya Komponen Luar Negeri (KLN) adalah biaya Material Langsung (Bahan Baku),
Peralatan (Barang Jadi), tenaga kerja dan konsultan, Alat/Fasilitas Kerja, dan jasa umum
yang berasal dari luar negeri.
Kolom (4)
Total biaya KDN dan KLN
Kolom (5)
Total Biaya KDN (9A)
% TKDN Gabungan = X 100%
Barang & Jasa (9D)
Total Biaya Gabungan Barang dan Jasa (9C)
80
O. BENTUK DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR
DAFTAR BARANG YANG DIIMPOR1
NAMA NEGARA
NO SPESIFIKASI SATUAN JUMLAH HARGA
BARANG/URAIAN ASAL
TOTAL HARGA
1
Diisi dan dilampirkan dalam penawaran apabila ada barang yang diimpor
81
P. BENTUK PAKTA INTEGRITAS
Dengan mendaftar sebagai peserta pemilihan pada aplikasi SPSE maka peserta
telah menyetujui dan menandatangani pakta integritas
82
[Contoh Pakta Integritas Badan Usaha Dengan KSO]
PAKTA INTEGRITAS
Kami yang bertanda tangan di bawah ini:
1. Nama : ____ __ __ __ ___[nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ____ __ _ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : ____ __ __ __ __ __
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi [pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
2. Nama : ____ __ __ __ ___[nama wakil sah badan usaha]
No.Identitas : ____ __ _ [diisi dengan no. KTP/SIM/Paspor]
Jabatan : ____ __ __ __ __ __
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi [pilih yang
untuk dan sesuai dan cantumkan nama]
atas nama
3. ......[dan seterusnya, diisi sesuai dengan jumlah anggota KSO]
dalam rangka pengadaan _ __ __ [isi nama paket] pada ___ ___ [isi sesuai dengan
nama Pokja Pemilihan] dengan ini menyatakan bahwa:
1. tidak akan melakukan praktik Korupsi, Kolusi, dan Nepotisme (KKN);
2. akan mengikuti proses pengadaan secara bersih, transparan, dan profesional untuk
memberikan hasil kerja terbaik sesuai ketentuan peraturan perundang-undangan;
3. apabila melanggar hal-hal yang dinyatakan dalam PAKTA INTEGRITAS ini, bersedia
menerima sanksi administratif, menerima sanksi pencantuman dalam Daftar Hitam,
digugat secara perdata dan/atau dilaporkan secara pidana.
____ __ [tempat], [tanggal] [bulan] 20 [tahun]

[Nama Penyedia][Nama Penyedia][Nama Penyedia]
[tanda tangan],[tanda tangan],[tanda tangan],

[nama lengkap][nama lengkap][nama lengkap]
[cantumkan tanda tangan dan nama setiap anggota KSO]
83
Q. ISIAN DATA KUALIFIKASI
Isian Data Kualifikasi bagi Peserta Tunggal atau Peserta sebagai Leadfirm KSO
berbentuk Isian Elektronik Data Kualifikasi yang tersedia pada aplikasi SPSE
84
FORMULIR ISIAN KUALIFIKASI UNTUK ANGGOTA KSO
Saya yang bertanda tangan di bawah ini:
Nama : ____ __ __ __ _[nama wakil sah badan usaha]

Jabatan : ____ __ ___[diisi sesuai jabatan dalam akta notaris]
Bertindak : PT/CV/Firma/Koperasi
untuk [pilih yang sesuai dan cantumkan nama badan usaha]
dan atas nama
Alamat : ____ __ __ __ __ __ __ __ _
Telepon/Fax : ____ __ __ __ __ __ __ __ _
Email : ____ __ __ __ __ __ __ __ _
menyatakan dengan sesungguhnya bahwa:
1. saya secara hukum bertindak untuk dan atas nama KSO

berdasarkan__ __ __ ___ [akta pendirian/anggaran dasar/surat
kuasa/Perjanjian Kerja Sama Operasi, disebutkan secara jelas nomor dan tanggal
aktapendirian/anggaran dasar/surat kuasa/PerjanjianKerjaSamaOperasi] ;
2. saya bukan sebagai pegawai K/L [bagi pegawai K/L yang sedang cuti diluar
tanggungan K/L ditulis sebagai berikut : “Saya merupakan pegawai K/L yang
sedang cuti diluar tanggungan K/L”];
3. saya tidak sedang menjalani sanksi pidana;
4. saya tidak sedang dan tidak akan terlibat pertentangan kepentingan dengan para
pihak yang terkait, langsung maupun tidak langsung dalam proses pengadaan ini;
5. badan usaha yang saya wakili tidak masuk dalam Daftar Hitam, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, dan kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan;
6. data-data badan usaha yang saya wakili adalah sebagai berikut:
85
A. Data Administrasi
1. Nama Badan Usaha : ____ __ __ __ ___
2. Status : Pusat Cabang
Alamat Kantor Pusat : ____ __ __ __ ___

____ __ __ __ ___
3. No. Telepon : ____ __ __ __ ___
No. Fax : ____ __ __ __ ___
E-Mail : ____ __ __ __ ___
Alamat Kantor Cabang : ____ __ __ __ ___
____ __ __ __ ___
No. Telepon : ____ __ __ __ ___
4.
No. Fax : ____ __ __ __ ___
E-Mail : ____ __ __ __ ___
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha
1. Akta Pendirian Perusahaan/Anggaran Dasar Koperasi

a. Nomor : ___ __ __ __
b. Tanggal : ___ __ __ __
c. Nama Notaris : ___ __ __ __
d. Nomor Pengesahan : ___ __ __ __
Kementerian Hukum dan
HAM (untuk yang
berbentuk PT)
2. Akta/Anggaran Dasar
Perubahan Terakhir
a. Nomor : ___ __ __ __
b. Tanggal : ___ __ __ __
c. Nama Notaris : ___ __ __ __
C. Pengurus Badan Usaha
No. Nama No. Identitas Jabatan dalam Badan Usaha
D. Izin Usaha
1. Surat Izin Usaha Jasa Konstruksi : a. Nomor.……………

b. Tanggal ……………
2. Masa berlaku izin usaha : …………
3. Instansi penerbit : …………
E. Sertifikat Badan Usaha
1. Sertifikat Badan Usaha : a. Nomor …………

b. Tanggal …………
2. Masa berlaku : …………
4. Kualifikasi : …………
5. Klasifikasi : …………
6. Subklasifikasi : …………
86
F. Sertifikat Lainnya (apabila dipersyaratkan)
1. Sertifikat ............ : a. Nomor …………

b. Tanggal …………
1. Sertifikat ............ : c. Nomor …………

d. Tanggal …………
G. Data Keuangan
1. Susunan Kepemilikan Saham (untuk PT)/Susunan Pesero (untuk CV/Firma)
No. Nama No. Identitas Alamat Persentase
2. Pajak
a. Nomor Pokok Wajib Pajak : ____ __ __ _

b. Bukti Laporan Pajak Tahun
: No. __ ___ Tanggal __ ___
terakhir
H. Data Tenaga Tetap (Tenaga ahli/terampil badan usaha)

Tingkat Pengalaman
Sertifikat No Bukti Setor
Pendidikan/ Kerja
No Nama Jabatan Kompetensi Pajak PPh Pasal
nomor dan Profesional
Kerja 1721/1721-A1
tahun Ijazah (tahun)
1 2 4 5 6 7 8
I. Data Pengalaman Perusahaan

(nilai paket tertinggi pengalaman sesuai yang disyaratkan dalam kurun waktu 10
tahun terakhir)
Pemberi Tugas /
Tanggal Selesai
Pejabat Pembuat
Kontrak Pekerjaan/PHO
Nama Sub Ringkasan Komitmen/Pejabat Berdasarkan
No. Paket Klasifikasi Lingkup Lokasi Pembuat Komitmen
Pekerjaan Pekerjaan Pekerjaan BA
Alamat/ No /
Nama Nilai Kontrak Serah
Telepon Tanggal
Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

(untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk perusahaan yang baru
berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini)
87
Pemberi Tugas / Pejabat
Tanggal Selesai
Pembuat
Kontrak Pekerjaan/PHO
Ringkasan Komitmen/Pejabat Berdasarkan
Nama Paket Pembuat Komitmen
No. Lingkup Lokasi
Pekerjaan
Pekerjaan
Alamat/ No / BA Serah
Nama Nilai Kontrak
Telepon Tanggal Terima
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
K. Data Pekerjaan yang Sedang Dilaksanakan (Wajib diisi untuk menghitung SKP
dan/atau SKN)
Pemberi Tugas /
Pejabat Pembuat
Komitmen/Pejabat Kontrak Total Progres
Nama Klasifikasi/Sub Pembuat
No. Paket Klasifikasi Lokasi Komitmen
Pekerjaan Pekerjaan
Alamat/ No / No /
Nama Nilai Total Nilai
Telepon Tanggal Tanggal
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
L. Kualifikasi Keuangan
Laporan Keuangan/Neraca Tahun Terakhir (Terlampir)
Nomor : ____ __
Tanggal : ____ __
Nama Auditor : ____ __
Kekayaan Bersih : ____ __
Demikian Formulir Isian Kualifikasi ini saya buat dengan sebenarnya dan penuh rasa
tanggung jawab. Jika dikemudian hari ditemui bahwa data/dokumen yang saya
sampaikan tidak benar dan/atau ada pemalsuan, maka badan usaha yang saya wakili
bersedia dikenakan sanksi berupa sanksi administratif, sanksi pencantuman dalam Daftar
Hitam, gugatan secara perdata, dan/atau pelaporan secara pidana kepada pihak
berwenang sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.
____ __ [tempat], [tanggal] [bulan] 20 [tahun]
PT/CV/Firma/Koperasi
____ __ [pilih yang sesuai dan cantumkan nama]
[rekatkanmeteraiRp6.000,-
dantandatangan]
(nama lengkap wakil sah badan usaha)
[jabatan pada badan usaha]
88
89
BAB VII. PETUNJUK PENGISIAN DATA KUALIFIKASI
I. Petunjuk Pengisian Untuk Peserta Bukan KSO mengikuti petunjuk dan penggunaan
aplikasi SPSE (User Guide)
II. KSO (apabila ber-KSO)

Untuk peserta yang berbentuk KSO masing – masing anggota KSO wajib mengisi
formulir isian kualifikasi untuk masing – masing kualifikasi badan usahanya dengan
petunjuk pengisian formulir isian kualifikasi sebagai berikut:
A. Data Administrasi
1. Diisi dengan nama badan usaha peserta.
2. Pilih status badan usaha (Pusat/Cabang).
3. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax dan email kantor pusat yang
dapat dihubungi.
4. Diisi dengan alamat, nomor telepon, nomor fax, dan email kantor cabang yang
dapat dihubungi, apabila peserta berstatus kantor cabang.
B. Landasan Hukum Pendirian Badan Usaha

1. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit Akta Pendirian
perusahaan/Anggaran Dasar koperasi, serta untuk badan usaha yang berbentuk
Perseroan Terbatas diisi nomor pengesahan dari Kementerian Hukum dan HAM.
2. Diiisi dengan nomor, tanggal dan nama notaris penerbit akta perubahan terakhir
badan usaha, apabila ada. Khusus untuk Perseroan Terbatas, jika terdapat
perubahan nama anggota Direksi dan/atau Dewan Komisaris, pada Pembuktian
Kualifikasi peserta diminta menunjukkan asli dan memberikan salinan Bukti
Pemberitahuan dari Notaris selaku Kuasa Direksi yang telah diajukan melalui
Sisminbakum atas Akta Perubahan Terakhir.
C. Pengurus Badan Usaha

Diisi dengan nama, nomor KTP/SIM/Paspor, dan jabatan dalam badan usaha.
D. Izin Usaha
Tabel izin usaha :
1. Diisi dengan jenis surat izin usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku surat izin usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit surat izin usaha.
E. Sertifikat Badan Usaha

Tabel Sertifikat Badan usaha :
1. Diisi dengan jenis Sertifikat Badan usaha, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku Sertifikat Badan usaha.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit Sertifikat Badan usaha.
4. Diisi dengan kualifikasi usaha.
5. Diisi dengan klasifikasi usaha.
6. Diisi dengan Subklasifikasi usaha.
F. Sertifikat Lainnya [apabila disyaratkan]

1. Diisi dengan jenis sertifikat, nomor dan tanggal penerbitannya.
2. Diisi dengan masa berlaku sertifikat.
3. Diisi dengan nama instansi penerbit sertifikat.
G. Data Keuangan
1. Diisi dengan nama, nomor identitas KTP/SIM/Paspor, alamat pemilik
saham/pesero dan persentase kepemilikan saham/pesero.
2. Pajak
a. Diisi NPWP badan usaha
b. Diisi nomor dan tanggal bukti laporan pajak tahun terakhir berupa SPT
Tahunan.
H. Data Tenaga Tetap (Tenaga ahli/terampil badan usaha)
JDIH Kementerian PUPR

Diisi dengan nama, tingkat pendidikan (SLTP/SLTA/S1/S2/S3) dan nomor dan
tahun penerbitan ijazah, jabatan, lama pengalaman kerja profesional, Sertifikat
Kompetensi Kerja dan nomor Bukti Setor Pajak PPh Pasal 1721/1721-A1.
I. Data Pengalaman Perusahaan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, subklasifikasi pekerjaan yang disyaratkan,
ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan
alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat Pembuat Komitmen/ Pejabat Pembuat
Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak, tanggal selesai paket pekerjaan/PHO
berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara serah terima, untuk masing-masing
paket pekerjaan selama 10 (sepuluh) tahun terakhir. Data ini digunakan untuk
menghitung Kemampuan Dasar (KD) (Usaha Kecil tidak disyaratkan).
J. Data Pengalaman Perusahaan Dalam Kurun Waktu 4 Tahun Terakhir

Diisi dengan nama paket pekerjaan, ringkasan lingkup pekerjaan, lokasi tempat
pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi tugas/Pejabat
Pembuat Komitmen/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan nilai kontrak,
tanggal selesai paket pekerjaan/PHO berdasarkan kontrak, dan tanggal berita acara
serah terima, untuk perusahaan yang telah berdiri 3 tahun atau lebih. Untuk
perusahaan yang baru berdiri kurang dari 3 tahun tidak wajib mengisi tabel ini.
K. Data Pekerjaan yang sedang Dilaksanakan

Diisi dengan nama paket pekerjaan, klasifikasi/subklasifikasi pekerjaan, lokasi
tempat pelaksanaan pekerjaan, nama dan alamat/telepon dari pemberi
tugas/Pejabat Pembuat Komitmen/Pejabat Pembuat Komitmen, nomor/tanggal dan
nilai kontrak, serta persentase progres menurut kontrak, dan prestasi kerja terakhir.
Data ini digunakan untuk menghitung Sisa Kemampuan Paket (SKP) dan Sisa
kemampuan nyata (SKN) (apabila disyaratkan).
L. Kualifikasi Keuangan
Diisi dengan nomor dan tanggal laporan keuangan/neraca tahun terakhir, nama
auditor/konsultan akuntan publik yang menyiapkan laporan keuangan/neraca
tahun terakhir, dan kekayaan bersih perusahaan berdasarkan laporan
keuangan/neraca tahun terakhir. Penyedia menyampaikan Laporan
Keuangan/Neraca Tahun Terakhir.

BAB VIII. TATA CARA EVALUASI KUALIFIKASI
A. Dokumen Kualifikasi yang akan dievaluasi harus memenuhi persyaratan sesuai yang
tercantum dalam Lembar Data Kualifikasi.
B. Tata cara penilaian untuk setiap persyaratan kualifikasi:

1. Persyaratan Izin Usaha Jasa Konstruksi, Sertifikat Badan Usaha, Sertifikat lainnya
(apabila disyaratkan) dengan ketentuan:
a. Pokja pemilihan melihat kesesuaian antara persyaratan pada LDK dengan
Formulir Isian Kualifikasi yang telah diisi oleh peserta pada SPSE.
b. Pokja memeriksa masa berlaku izin/sertifikat dengan ketentuan:
1) Izin/sertifikat wajib masih berlaku berdasarkan masa berlaku yang
tertera/tertulis pada izin/sertifikat tersebut;
2) Izin/sertifikat yang habis masa berlakunya sebelum batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran tidak dapat diterima dan penyedia
dinyatakan gugur;
3) Dalam hal masa berlaku izin/sertifikat habis setelah batas akhir
pemasukan Dokumen Penawaran, maka Peserta harus menyampaikan
izin/sertifikat yang sudah diperpanjang kepada Pejabat Pembuat
Komitmen sebelum penandatanganan kontrak.
c. Pokja Pemilihan dapat memeriksa kesesuaian izin/sertifikat dengan
menghubungi penerbit dokumen, dan/atau mengecek melalui layanan
daring (online) milik penerbit dokumen yang tersedia.
2. Persyaratan Kemampuan Dasar (KD) (apabila disyaratkan), dengan ketentuan:
a. Perhitungan Kemampuan Dasar (KD)
KD = 3 NPt
NPt = Nilai pengalaman tertinggi pada pekerjaan sesuai yang
disyaratkan dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir.
b. dalam hal KSO, yang diperhitungkan adalah KD dari perusahaan yang

mewakili /leadfirm KSO;
c. KD sekurang-kurangnya sama dengan nilai total HPS;
d. pengalaman perusahaan dinilai dari pengalaman tertinggi pada pekerjaan
sesuai yang disyaratkan dalam 10 (sepuluh) tahun terakhir, nilai kontrak dan
status peserta pada saat menyelesaikan kontrak pekerjaan tersebut:
1) sebagai anggota KSO/leadfirm KSO mendapat bobot nilai sesuai dengan
porsi/sharing kemitraan;
2) sebagai sub penyedia jasa mendapat nilai sebesar nilai pekerjaan yang
disubkontrakkan kepada penyedia jasa tersebut.
e. Nilai pengalaman pekerjaan dapat dikonversi menjadi nilai pekerjaan
sekarang (present value) menggunakan perhitungan sebagai berikut:
NPs = Nilai pekerjaan sekarang

Npo = Nilai pekerjaan keseluruhan termasuk eskalasi (apabila ada)
saat serah terima pertama
Io = Indeks dari Biro Pusat Statistik (BPS) pada bulan serah terima
pertama
Is = Indeks dari BPS pada bulan penilaian prakualifikasi (apabila
belum ada, dapat dihitung dengan regresi linier berdasarkan
indeks bulan-bulan sebelumnya)
Indeks BPS yang dipakai adalah indeks yang merupakan komponen
terbesar dari pekerjaan.

3. Persyaratan NPWP dan kewajiban perpajakan tahun pajak terakhir (SPT
Tahunan) dapat dikecualikan untuk peserta yang secara peraturan perpajakan
belum diwajibkan memiliki laporan perpajakan tahun terakhir, misalnya baru
berdiri sebelum batas waktu laporan pajak tahun terakhir.
4. Persyaratan akta pendirian perusahaan disertai dengan akta perubahan
perusahaan (apabila ada perubahan). Akta asli/legalisir wajib dibawa pada saat
pembuktian kualifikasi.
5. Pernyataan Tidak masuk dalam Daftar Hitam, keikutsertaannya tidak
menimbulkan pertentangan kepentingan pihak yang terkait, tidak dalam
pengawasan pengadilan, tidak pailit, kegiatan usahanya tidak sedang dihentikan
dan/atau yang bertindak untuk dan atas nama Badan Usaha tidak sedang dalam
menjalani sanksi pidana, dan pengurus/pegawai tidak berstatus Aparatur Sipil
Negara, kecuali yang bersangkutan mengambil cuti diluar tanggungan Negara,
dengan ketentuan:
a. Ketentuan ini berbentuk pernyataan oleh peserta pada aplikasi SPSE. Tidak
perlu dinyatakan dalam surat pernyataan, kecuali untuk KSO;
b. Apabila suatu saat ditemukan bukti bahwa peserta mengingkari pernyataan
ini/menyampaikan informasi yang tidak benar terhadap pernyataan ini,
maka dapat menjadi dasar untuk pengenaan sanksi daftar hitam.
6. Persyaratan pengalaman paling kurang 1 (satu) pekerjaan dalam kurun waktu 4
(empat) tahun terakhir, dengan ketentuan:
a. Pengalaman diambil dari daftar pengalaman pada isian kualifikasi yang
dibuktikan pada saat pembuktian kualifikasi dengan membawa Kontrak Asli
dan Berita Acara Serah Terima;
b. Khusus untuk pengalaman sebagai subkontraktor, maka selain membawa
dan memperlihatkan kontrak subkontrak, juga harus dilengkapi dengan
surat referensi dari PPK/Pemilik Pekerjaan yang menyatakan bahwa peserta
memang benar adalah subkontrak untuk pekerjaan dimaksud.
7. Persyaratan Sisa Kemampuan Paket (SKP) (apabila disyaratkan), dengan
ketentuan:
a. Rumusan SKP
SKP = KP – jumlah paket yang sedang dikerjakan
KP = Kemampuan menangani paket pekerjaan. KP = 5
b. Peserta wajib mengisi daftar pekerjaan yang sedang dikerjakan;

c. Apabila ditemukan bukti peserta tidak mengisi daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan walaupun sebenarnya ada pekerjaan yang sedang dikerjakan,
maka apabila pekerjaan tersebut menyebabkan SKP peserta tidak memenuhi,
maka dinyatakan gugur, dikenakan sanksi daftar hitam, dan pencairan
jaminan penawaran (apabila ada).
8. Persyaratan Tenaga Tetap, dengan ketentuan pembuktian Tenaga Tetap
dilakukan pada tahap pembuktian kualifikasi dengan meminta peserta
membawa:
a. Bukti setor pajak PPh Pasal 21 Form 1721 atau Form 1721-A1.
b. SK, Susunan Organisasi, atau Daftar Gaji tidak dapat menjadi bukti tenaga
kerja tetap.
9. Persyaratan Sisa Kemampuan Nyata (SKN) (apabila disyaratkan), dengan
ketentuan:
a. Rumusan Sisa Kemampuan Nyata (SKN)
SKN = KN - Σnilai kontrak paket pekerjaan yang sedang dikerjakan
KN = fp x MK
MK = fl x KB
KN = Kemampuan Nyata

fp = Faktor perputaran modal (untuk usaha menengah dan besar,
fp = 7)
MK = Modal Kerja
fl = Faktor likuiditas (untuk usaha menengah dan besar, fl = 0,6)
KB = Kekayaan Bersih/total ekuitas yang dilihat dari neraca
keuangan tahun terakhir
b. Σnilai kontrak paket pekerjaan adalah jumlah nilai kontrak dikurangi
prestasi pekerjaan yang sudah terbayar, diambil dari isian Data Pekerjaan
yang Sedang Dilaksanakan dalam Formulir Isian Kualifikasi.
c. SKN harus sama atau lebih besar dari 10% (sepuluh persen) nilai total HPS.
d. Apabila ditemukan bukti peserta tidak mengisi daftar pekerjaan yang sedang
dikerjakan walaupun sebenarnya ada pekerjaan yang sedang dikerjakan,
maka apabila pekerjaan tersebut menyebabkan SKN peserta tidak memenuhi,
maka dinyatakan gugur, dikenakan sanksi daftar hitam, dan pencairan
jaminan penawaran (apabila ada).
C. Pokja Pemilihan memeriksa membandingkan/mengevaluasi/ membuktikan antara

persyaratan pada Dokumen Kualifikasi dengan data isian peserta dalam hal:
1. kelengkapan Dokumen Kualifikasi; dan
2. pemenuhan persyaratan kualifikasi.
D. Formulir Isian Kualifikasi untuk KSO yang tidak dibubuhi meterai tidak digugurkan,
peserta diminta untuk membayar denda meterai sesuai ketentuan peraturan
perundang-undangan.
E. Peserta yang memenuhi persyaratan kualifikasi dilanjutkan dengan pembuktian

kualifikasi.
F. Pada tahap Pembuktian Kualifikasi:

1. Pokja memeriksa legalitas wakil peserta yang hadir pada saat pembuktian
kualifikasi dengan cara:
a. Meminta identitas diri (KTP/SIM/Passport);
b. Membandingkan identitas wakil peserta dengan Akta Pendirian/Perubahan
Terakhir untuk memastikan bahwa wakil peserta adalah Direksi yang
namanya tertuang dalam Akta;
c. Apabila Akta Pendirian/Perubahan Perusahaan tidak memuat nama direksi
(Misalnya perusahaan TBK atau BUMN/BUMD), maka pokja meminta
surat pengangkatan sebagai direksi sesuai ketentuan yang tercantum dalam
Akta Pendirian/Perubahan (Misalnya diangkat oleh RUPS, maka meminta
surat keputusan RUPS);
d. Apabila yang hadir bukan Direksi, maka Pokja meminta Bukti Setor Pajak
SPT PPh Pasal 21 Form 1721 atau 1721-A1 yang memuat identitas wakil
peserta sebagai karyawan tetap pada perusahaan yang diwakili serta
meminta Surat Kuasa yang ditandatangani oleh Direksi yang Namanya ada
di dalam akta atau pihak lain yang berdasarkan Akta Pendirian/Perubahan
berhak untuk mewakili perusahaan.
2. Pokja membandingkan kesesuaian antara Ijin Usaha Jasa Konstruksi, Sertifikat
Badan Usaha, Sertifikat Lain (Apabila dipersyaratkan), NPWP, Bukti Pajak
Tahun Terakhir, SKA untuk tenaga ahli tetap, Bukti Setor pajak, dan Akta
Pendirian/Perubahan Terakhir dengan yang dituangkan dalam formulir isian
kualifikasi, dengan ketentuan:
a. Apabila ditemukan ketidaksesuaian data, maka dinyatakan gugur;
b. Apabila ditemukan pemalsuan berdasarkan hasil klarifikasi kepada
penerbit dokumen, maka peserta selain dinyatakan gugur juga dikenakan
sanksi daftar hitam;

3. Pokja memeriksa bukti pengalaman pekerjaan yang disampaikan dalam
Formulir Isian Kualifikasi berdasarkan Kontrak dan Berita Acara Serah
terima, dengan ketentuan:
a. Apabila bukti pengalaman pekerjaan lebih banyak dibandingkan dengan
yang tercantum pada Formulir Isian Kualifikasi, maka yang dinilai
adalah pengalaman yang tercantum dalam isian kualifikasi;
b. Apabila bukti pengalaman pekerjaan lebih sedikit dibandingkan dengan
yang tercantum pada Formulir Isian Kualifikasi, maka yang dinilai
adalah pengalaman berdasarkan bukti pengalaman yang disampaikan;
c. Apabila ditemukan pemalsuan berdasarkan hasil klarifikasi kepada
penerbit dokumen, maka peserta selain dinyatakan gugur juga
dikenakan sanksi daftar hitam.
G. Apabila ditemukan hal-hal dan/atau data yang kurang jelas maka Pokja
Pemilihan dapat meminta peserta untuk menyampaikan klarifikasi secara tertulis,
termasuk dapat melakukan peninjauan lapangan pada pihak-pihak/instansi
terkait, namun tidak boleh mengubah substansi formulir isian kualifikasi.
6
SURAT PERJANJIAN KERJA
Nomor : ___/KPA/DAK/RSUD.AWS/2019
UNTUK MELAKSANAKAN JASA PEMBORONGAN
PAKET PEKERJAAN ;
REHABILITASI GEDUNG IGD (DAK)
SURAT PERJANJIAN ini berikut semua lampirannya (selanjutnya disebut ”Kontrak“) dibuat dan ditanda
tangani di Samarinda pada hari ini …………… tanggal …………… bulan …………….. tahun Dua Ribu Sembilan
Belas
ANTARA
dr. Nuliana Adriati Noor, MARS

Jabatan : Kabid Pelayanan
Yang bertindak untuk dan atas nama RSUD.A. WAHAB SJAHRANIE
SAMARINDA
Yang berkedudukan di : Jl. Dokter Soetomo Samarinda
yang selanjutnya disebut Kuasa Pengguna Anggaran (KPA).
DAN
Penyedia jasa
Jabatan : Direktur
Yang selanjutnya bertindak untuk dan atas nama
PT/CV. _______________
Yang berkedudukan di : ____________________________________________________________________________
yang selanjutnya disebut Penyedia Jasa
Maka dengan ini kedua belah pihak menyetujui semua ketentuan yang tercantum dalam pasal-
pasal berikut ;
1. Kata-kata dan ungkapan-ungkapan dalam surat perjanjian ini mempunyai arti yang sama
sebagaimana yang dituangkan didalam syarat-syarat surat perjanian dibawah ini.
2. PENYEDIA JASA harus melaksanakan, menyelesaikan dan memperbaiki pekerjaan, yaitu pekerjaan
PEMBANGUNAN GEDUNG IGD (DAK) , lokasi Jl. Dokter Soetomo Samarinda sesuai dengan
Kontrak Perjanjian Kerja Konstruksi ini dan lampirannya. Waktu penyelesaian pekerjaan dihitung
sejak tanggal mulai kerja adalah 150 (Seratus Lima Puluh) hari kalender, apabila terjadi perubahan
ketentuan pemerintah dalam hal berakhirnya tahun anggaran berjalan akan dilakukan perubahan
waktu penyelesaian pekerjaan.
3. Kontrak kerja Konstruksi Harga Satuan yang ditentukan dibawah ini harus dibaca serta merupakan
bagian yang tidak terpisahkan, yaitu ;
a. Surat Perjanjian Kerja Konstruksi

b. Surat Penunjukan Penyedia Jasa
c. Surat Penawaran
d. Addendum Dokumen Lelang (bila ada)
e. Syarat-syarat khusus kontrak
f. Syarat-syarat umum kontrak
g. Spesifikasi teknis
h. Gambar-gambar
i. Daftar Kuantitas dan Harga
j. Dokumen lain yang tercantum dalam lampiran.
4. Syarat-syarat Kontrak Konstruksi Harga Satuan ini mengikat kedua belah pihak, kecuali diubah
dengan kesepakatan bersama.
5. Sesuai dengan ketentuan kontrak ;
a. PENYEDIA JASA wajib melaksanakan, menyelesaikan, memperbaiki pekerjaan secara cermat,

akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga kerja, bahan-bahan, peralatan,
angkutan ke atau dari lapangan, dan segala segala pekerjaan permanen maupun sementara yang
diperlukan untuk pelaksanaan penyelesaian dan perbaikan pekerjaan yang dirinci dalam
kontrak.
b. PENYEDIA JASA wajib melaksanakan, menyelesaikan, dan memperbaiki seluruh pekerjaan sesuai
ketentuan kontrak kerja konstruksi harga satuan, sampai diterima dengan baik oleh KPA.
6. Sesuai dengan ketentuan kontrak ;
a. KPA wajib menyediakan fasilitas untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan.
b. KPA wajib membayar kepada PENYEDIA JASA atas pekerjaan, penyelesaian,
c. dan perbaikan pekerjaan berdasarkan hasil pengukuran, harga satuan pekerjaan yang tercantum
dalam Daftar Kuantitas dan Harga.
7. Harga kontrak kerja konstruksi harga satuan termasuk Pajak Pertambahan Nilai (PPN) diperoleh
dari perkiraan kuantitas pekerjaan dan harga satuan pekerjaan yang tercantum dalam Daftar
Kuantitas dan Harga adalah sebesar Rp. ____________________,- (_____________________________ rupiah).
Jumlah harga kontrak tersebut diatas dibebankan kepada DPA-SKPD RSUD.A.Wahab Sjahranie
Samarinda Kegiatan Rehabilitasi Sedang / Berat Gedung Rumah Sakit (Dak) tahun anggaran 2019.
8. Cara Pembayaran ;
a. Pembayaran Uang Muka dapat dibayarkan oleh KPA kepada PENYEDIA JASA
maksimum sebesar 20% (Dua puluh) persen dari nilai Perjanjian Kerja Konstruksi atau
sebesar Rp. ______________________,- x 20% = Rp.____________________,- (_______________________ rupiah)
setelah PENYEDIA JASA menyerahkan Jaminan Uang Muka dan Jaminan Pelaksanaan kepada
KPA sesuai syarat-syarat umum kontrak dan syarat-syarat khusus kontrak.
b. Pembayaran selanjutnya dibayarkan sesuai Prestasi pekerjaan dilapangan dikurangi uang

retensi sebesar 5% (Lima) Persen dan pengembalian uang muka diperhitungkan berangsur-
angsur secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan dilakukan oleh PIHAK
PERTAMA kepada PIHAK KEDUA yang dinyatakan dalam Berita Acara Kemajuan Pekerjaan.
c. Pembayaran Retensi Pekerjaan 5% (Lima) persen setelah PIHAK KEDUA menyerahkan kepada
PIHAK PERTAMA Jaminan Pemeliharaan berupa jaminan dari Bank Umum Daerah / Nasional
yang disetujui KPA.
d. Tahap-tahap pembayaran sebagaimana dimaksud diatas harus dinyatakan dalam Berita Acara
Kemajuan Pekerjaan untuk pembayaran prestasi pekerjaan dilapangan yang ditandatangani oleh
kedua belah pihak.
9. Kontrak kerja konstruksi harga satuan ini berlaku dan mengikat kedua belah pihak sejak tanggal
ditandatangani Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK) diterbitkan setelah perjanjian ditandatangani.
10. Waktu Pelaksanaan Pekerjaan Mulai Tanggal __________ Bulan ___________ Tahun 2019 s/d Tanggal
_________ Bulan _____________ Tahun 2019.
DENGAN DEMIKIAN, KPA dan PENYEDIA JASA telah bersepakat untuk menandatangani kontrak ini
pada tanggal tersebut diatas dan melaksanakan kontrak sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-
undangan yang berlaku di Republik Indonesia.
Untuk dan atas nama Untuk dan atas nama Penyedia Jasa
KUASA PENGGUNA ANGGARAN PT/CV.____________
RSUD. A. WAHAB SJAHRANIE
dr. Nuliana Adriati Noor, MARS ________________________

NIP : 19721213 200604 2 007 Direktur
BAB X. SYARAT-SYARAT UMUM KONTRAK (SSUK)
A. Ketentuan Umum
1. Definisi Istilah-istilah yang digunakan dalam Syarat-Syarat Umum Kontrak ini harus
mempunyai arti atau tafsiran seperti yang dimaksudkan sebagai berikut:
1.1 Pekerjaan Konstruksi adalah seluruh pekerjaan yang berhubungan
dengan pelaksanaan konstruksi bangunan atau pembuatan wujud fisik
lainnya.
1.2 Pengguna Anggaran yang selanjutnya disebut PA adalah pejabat
pemegang kewenangan penggunaan anggaran Kementerian/
Lembaga/Satuan Kerja Perangkat Daerah atau Pejabat yang
disamakan pada Institusi lain Pengguna APBN/DAK.
1.3 Kuasa Pengguna Anggaran/Pejabat Pembuat Komitmen yang
selanjutnya disebut KPA/PPK adalah pejabat yang ditetapkan oleh PA
untuk menggunakan APBN atau ditetapkan oleh Kepala Daerah untuk
menggunakan DAK.
1.4 Kuasa Pengguna Anggaran/Pejabat Pembuat Komitmen yang
selanjutnya disebut KPA/PPK adalah pejabat yang bertanggung jawab
atas pelaksanaan Pengadaan Pekerjaan Konstruksi.
1.5 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan adalah
panitia/pejabat yang ditetapkan oleh PA/KPA yang bertugas
memeriksa dan menerima hasil pekerjaan.
1.6 Aparat Pengawas Intern Pemerintah atau pengawas intern pada
Institusi lain yang selanjutnya disebut APIP adalah aparat yang
melakukan pengawasan melalui audit, reviu, evaluasi, pemantauan
dan kegiatan pengawasan lain terhadap penyelenggaraan tugas dan
fungsi organisasi.
1.7 Penyedia adalah badan usaha atau orang perseorangan yang
menyediakan Pekerjaan Konstruksi.
1.8 Subpenyedia adalah penyedia yang mengadakan perjanjian kerja
dengan penyedia penanggung jawab kontrak, untuk melaksanakan
sebagian pekerjaan (subkontrak).
1.9 Kemitraan/ Kerja Sama Operasi (KSO) adalah kerja sama usaha
antar penyedia baik penyedia nasional maupun penyedia asing, yang
masing-masing pihak mempunyai hak, kewajiban dan tanggung jawab
yang jelas berdasarkan perjanjian tertulis.
1.10 Surat Jaminan yang selanjutnya disebut Jaminan, adalah jaminan
tertulis yang bersifat mudah dicairkan dan tidak bersyarat
(unconditional), yang dikeluarkan oleh Bank Umum/Perusahaan
Penjaminan/Perusahaan Asuransi yang diserahkan oleh penyedia kepada
KPA untuk menjamin terpenuhinya kewajiban penyedia.
1.11 Kontrak Pengadaan Barang/Jasa yang selanjutnya disebut
Kontrak adalah perjanjian tertulis antara KPA dengan penyedia yang
mencakup Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) ini dan Syarat-Syarat
Khusus Kontrak (SSKK) serta dokumen lain yang merupakan bagian dari
kontrak.
1.12 Nilai Kontrak adalah total harga yang tercantum dalam Kontrak.
1.13 Hari adalah hari kalender.
1.14 Direksi lapangan adalah tim pendukung yang dibentuk/ditetapkan oleh
KPA, terdiri dari 1 (satu) orang atau lebih, yang ditentukan dalam
syarat-syarat khusus kontrak untuk mengendalikan pelaksanaan
pekerjaan.
1.15 Direksi teknis adalah tim pendukung yang ditunjuk/ditetapkan oleh
KPA untuk mengawasi pelaksanaan pekerjaan.
1.16 Daftar kuantitas dan harga (rincian harga penawaran) adalah
daftar kuantitas yang telah diisi harga satuan dan jumlah biaya
keseluruhannya yang merupakan bagian dari penawaran.
1.17 Harga Perkiraan Sendiri (HPS) adalah perhitungan perkiraan
biaya pekerjaan yang ditetapkan oleh KPA, dikalkulasikan secara
keahlian berdasarkan data yang dapat dipertanggungjawabkan serta
digunakan oleh Pokja ULP untuk menilai kewajaran penawaran
termasuk rinciannya.
1.18 Pekerjaan utama adalah jenis pekerjaan yang secara langsung
menunjang terwujudnya dan berfungsinya suatu konstruksi sesuai
peruntukannya yang ditetapkan dalam Dokumen Pengadaan;
1.19 Harga Satuan Pekerjaan (HSP) adalah harga satu jenis
pekerjaan tertentu per satu satuan tertentu;
1.20 Metode pelaksanaan pekerjaan adalah cara kerja yang layak,
realistik dan dapat dilaksanakan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan dan diyakini menggambarkan penguasaan dalam
penyelesaian pekerjaan dengan tahap pelaksanaan yang sistimatis
berdasarkan sumber daya yang dimiliki penawar;
1.21 Jadwal waktu pelaksanaan adalah jadwal yang menunjukkan
kebutuhan waktu yang diperlukan untuk menyelesaikan pekerjaan,
terdiri atas tahap pelaksanaan yang disusun secara logis, realistik dan
dapat dilaksanakan.
1.22 Personil inti adalah orang yang akan ditempatkan secara penuh
sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan serta posisinya dalam manajemen pelaksanaan pekerjaan
sesuai dengan organisasi pelaksanaan yang diajukan untuk
melaksanakan pekerjaan.
1.23 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan adalah bagian
pekerjaan bukan pekerjaan utama yang ditetapkan dalam Dokumen
Pengadaan, yang pelaksanaannya diserahkan kepada penyedia lain
dan disetujui terlebih dahulu oleh KPA.
1.24 Masa Kontrak adalah jangka waktu berlakunya Kontrak ini terhitung
sejak tanggal penandatanganan kontrak sampai dengan masa
pemeliharaan berakhir.
1.25 Tanggal mulai kerja adalah tanggal mulai kerja penyedia yang
dinyatakan pada Surat Perintah Mulai Kerja (SPMK), yang diterbitkan
oleh KPA.
1.26 Tanggal penyelesaian pekerjaan adalah tanggal penyerahan
pertama pekerjaan selesai, dinyatakan dalam Berita Acara
penyerahan pertama pekerjaan yang diterbitkan oleh KPA.
1.27 Masa pemeliharaan adalah kurun waktu kontrak yang ditentukan
dalam syarat-syarat khusus kontrak, dihitung sejak tanggal
penyerahan pertama pekerjaan sampai dengan tanggal penyerahan
akhir pekerjaan.
1.28 Kegagalan Konstruksi adalah keadaan hasil pekerjaan yang tidak
sesuai dengan spesifikasi pekerjaan sebagaimana disepakati dalam
kontrak baik sebagian maupun keseluruhan sebagai akibat kesalahan
pengguna atau penyedia.
1.29 Kegagalan Bangunan adalah keadaan bangunan, yang setelah
diserahterimakan oleh penyedia kepada KPA dan terlebih dahulu
diperiksa serta diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil
Pekerjaan, menjadi tidak berfungsi, baik secara keseluruhan maupun
sebagian dan/atau tidak sesuai dengan ketentuan yang tercantum
dalam kontrak, dari segi teknis, manfaat, keselamatan dan kesehatan
kerja, dan/atau keselamatan umum.
2. Penerapan SSUK diterapkan secara luas dalam pelaksanaan Pekerjaan Konstruksi ini
tetapi tidak dapat bertentangan dengan ketentuan-ketentuan dalam Dokumen
Kontrak lain yang lebih tinggi berdasarkan urutan hierarki dalam Surat
Perjanjian.
3. Bahasa dan
3.1 Bahasa kontrak harus dalam Bahasa Indonesia. [kecuali dalam rangka
Hukum
pinjaman/hibah luar negeri menggunakan Bahasa Indonesia dan
bahasa nasional pemberi pinjaman/hibah tersebut dan/atau bahasa
Inggris.]
3.2 Hukum yang digunakan adalah hukum yang berlaku di Indonesia.

[kecuali dalam rangka pinjaman/hibah luar negeri menggunakan
hukum yang berlaku di Indonesia atau hukum yang berlaku di negara
pemberi pinjaman/hibah (tergantung kesepakatan antara Pemerintah
dan negara pemberi pinjaman/hibah)]
4. Larangan 4.1 Berdasarkan etika pengadaan barang/jasa pemerintah, para pihak

Korupsi, Kolusi dilarang untuk:
dan Nepotisme a. menawarkan, menerima atau menjanjikan untuk memberi atau
(KKN) serta menerima hadiah atau imbalan berupa apa saja atau melakukan
Penipuan tindakan lainnya untuk mempengaruhi siapapun yang diketahui
atau patut dapat diduga berkaitan dengan pengadaan ini;
b. melakukan persekongkolan dengan peserta lain untuk mengatur
hasil pelelangan, sehingga mengurangi/menghambat/
memperkecil/meniadakan persaiangan yang sehat dan/atau
merugikan pihak lain; dan/atau
c. membuat dan/atau menyampaikan secara tidak benar dokumen
dan/atau keterangan lain yang disyaratkan untuk penyusunan dan
pelaksanaan Kontrak ini .
4.2 Penyedia menjamin bahwa yang bersangkutan (termasuk semua

anggota Kemitraan/KSO apabila berbentuk Kemitraan/KSO) dan Sub
penyedianya (jika ada) tidak akan melakukan tindakan yang dilarang
di atas.
4.3 Penyedia yang menurut penilaian KPA terbukti melakukan larangan-

larangan di atas dapat dikenakan sanksi-sanksi administratif sebagai
berikut:
a. pemutusan Kontrak;
b. Jaminan Pelaksanaan dicairkan dan disetorkan sebagaimana
ditetapkan dalam SSKK;
c. sisa uang muka harus dilunasi oleh Penyedia; dan
d. dimasukkan dalam daftar hitam.
4.4 Pengenaan sanksi administratif di atas dilaporkan oleh KPA kepada

PA/KPA.
4.5 KPA yang terlibat dalam KKN dan penipuan dikenakan sanksi
berdasarkan ketentuan peraturan perundang-undangan.
5. Asal Material/ 5.1 Penyedia harus menyampaikan asal material/bahan yang terdiri dari
Bahan rincian komponen dalam negeri dan komponen impor.
5.2 Asal material/bahan merupakan tempat material/bahan diperoleh,

antara lain tempat material/bahan ditambang, tumbuh, atau
diproduksi.
5.3 Material/bahan harus diutamakan yang manufaktur, pabrikasi,

perakitan, dan penyelesaian akhir pekerjaannya dilakukan di
Indonesia (produksi dalam negeri).
5.4 Jika dalam material/bahan digunakan komponen berupa barang, jasa,

atau gabungan keduanya yang tidak berasal dari dalam negeri
(impor) maka penggunaan komponen impor harus sesuai dengan
besaran TKDN dalam formulir rekapitulasi perhitungan TKDN (apabila
diberikan preferensi harga) yang merupakan bagian dari penawaran
penyedia.
6. Korespondensi 6.1 Semua korespondensi dapat berbentuk surat, e-mail dan/atau faksimili
dengan alamat tujuan para pihak yang tercantum dalam SSKK.
6.2 Semua pemberitahuan, permohonan, atau persetujuan berdasarkan

Kontrak ini harus dibuat secara tertulis dalam Bahasa Indonesia, dan
dianggap telah diberitahukan jika telah disampaikan secara langsung
kepada wakil sah Para Pihak dalam SSKK, atau jika disampaikan melalui
surat tercatat, e-mail, dan/atau faksimili yang ditujukan ke alamat yang
tercantum dalam SSKK.
7. Wakil Sah Para Setiap tindakan yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dilakukan, dan
Pihak setiap dokumen yang disyaratkan atau diperbolehkan untuk dibuat
berdasarkan Kontrak ini oleh KPA atau Penyedia hanya dapat dilakukan atau
dibuat oleh pejabat yang disebutkan dalam SSKK. Khusus untuk penyedia
perseorangan, Penyedia tidak boleh diwakilkan.
8. Pembukuan Penyedia diharapkan untuk melakukan pencatatan keuangan yang akurat dan
sistematis sehubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini berdasarkan standar
akuntansi yang berlaku.
9. Perpajakan Penyedia, Subpenyedia (jika ada), dan Personil yang bersangkutan

berkewajiban untuk membayar semua pajak, bea, retribusi, dan pungutan lain
yang dibebankan oleh peraturan perpajakan atas pelaksanaan Kontrak ini.
Semua pengeluaran perpajakan ini dianggap telah termasuk dalam Nilai
Kontrak.
11. Pengalihan 10.1 Pengalihan seluruh Kontrak hanya diperbolehkan dalam hal
dan/atau pergantian nama Penyedia, baik sebagai akibat peleburan (merger),
Subkontrak konsolidasi, pemisahan, maupun akibat lainnya.
10.2 Penyedia dapat bekerjasama dengan penyedia lain dengan

mensubkontrakkan sebagian pekerjaan.
10.3 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan sebagian pekerjaan dan

dilarang mensubkontrakkan seluruh pekerjaan.
10.4 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan apabila
pekerjaan tersebut sejak awal di dalam Dokumen Pengadaan dan
dalam Kontrak diijinkan untuk disubkontrakkan.
10.5 Subkontrak sebagian pekerjaan utama hanya diperbolehkan kepada
Penyedia spesialis.
10.6 Penyedia hanya boleh mensubkontrakkan pekerjaan setelah

persetujuan tertulis dari KPA. Penyedia tetap bertanggung jawab atas
bagian pekerjaan yang disubkontrakkan.
10.7 Jika ketentuan di atas dilanggar maka Kontrak diputuskan dan

Penyedia dikenakan sanksi sebagaimana diatur dalam SSKK.
11. Pengabaian Jika terjadi pengabaian oleh satu Pihak terhadap pelanggaran ketentuan
tertentu Kontrak oleh Pihak yang lain maka pengabaian tersebut tidak menjadi
pengabaian yang terus-menerus selama Masa Kontrak atau seketika menjadi
pengabaian terhadap pelanggaran ketentuan yang lain. Pengabaian hanya
dapat mengikat jika dapat dibuktikan secara tertulis dan ditandatangani oleh
Wakil Sah Pihak yang melakukan pengabaian.
12. Penyedia Penyedia berdasarkan Kontrak ini bertanggung jawab penuh terhadap personil
Mandiri dan subpenyedianya (jika ada) serta pekerjaan yang dilakukan oleh mereka.
13. Kemitraan/KSO Kemitraan/KSO memberi kuasa kepada salah satu anggota yang disebut
dalam Surat Perjanjian untuk bertindak atas nama Kemitraan/KSO dalam
pelaksanaan hak dan kewajiban terhadap KPA berdasarkan Kontrak.
14. Penemuan- Penyedia wajib memberitahukan kepada KPA dan kepada pihak yang
penemuan berwenang semua penemuan benda/barang yang mempunyai nilai sejarah
atau penemuan kekayaan di lokasi pekerjaan yang menurut peraturan
perundang-undangan dikuasai oleh negara .
B. PELAKSANAAN, PENYELESAIAN, ADENDUM DAN PEMUTUSAN KONTRAK

15. Jadwal 15.1 Kontrak ini berlaku efektif pada tanggal penandatanganan Surat
Pelaksanaa Perjanjian oleh Para Pihak atau pada tanggal yang ditetapkan dalam
n Pekerjaan SSKK.
15.2 Waktu pelaksanaan kontrak adalah jangka waktu yang ditentukan

dalam syarat-syarat khusus kontrak dihitung sejak tanggal mulai kerja
yang tercantum dalam SPMK.
15.3 Penyedia harus menyelesaikan pekerjaan sesuai jadwal yang

ditentukan dalam SSKK.
15.4 Apabila penyedia berpendapat tidak dapat menyelesaikan pekerjaan

sesuai jadwal karena keadaan diluar pengendaliannya dan penyedia
telah melaporkan kejadian tersebut kepada KPA, maka KPA dapat
melakukan penjadwalan kembali pelaksanaan tugas penyedia dengan
adendum kontrak.
B.1 Pelaksanaan Pekerjaan

16. Penyerahan 16.1 KPA berkewajiban untuk menyerahkan keseluruhan lokasi kerja
Lokasi Kerja kepada penyedia sebelum SPMK diterbitkan. Penyerahan dilakukan
setelah sebelumnya dilakukan pemeriksaan lapangan bersama. Hasil
pemeriksaan dan penyerahan dituangkan dalam berita acara
penyerahan lokasi kerja.
16.2 Jika dalam pemeriksaan lapangan bersama ditemukan hal-hal yang

dapat mengakibatkan perubahan isi Kontrak maka perubahan
tersebut harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
16.3 Jika penyerahan hanya dilakukan pada bagian tertentu dari lokasi
kerja maka KPA dapat dianggap telah menunda pelaksanaan
pekerjaan tertentu yang terkait dengan bagian lokasi kerja tersebut,
dan kondisi ini ditetapkan sebagai Peristiwa Kompensasi.
17. Surat Perintah 17.1 KPA menerbitkan SPMK selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari
Mulai Kerja sejak tanggal penanda-tanganan kontrak.
(SPMK)
17.2 Dalam SPMK dicantumkan saat paling lambat dimulainya pelaksanaan

kontrak oleh penyedia.
18. Program Mutu 18.1 Penyedia berkewajiban untuk menyerahkan program mutu pada rapat
persiapan pelaksanaan kontrak untuk disetujui oleh KPA.
18.2 Program mutu disusun paling sedikit berisi:

a. informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan;
b. organisasi kerja penyedia;
c. jadwal pelaksanaan pekerjaan;
d. prosedur pelaksanaan pekerjaan;
e. prosedur instruksi kerja; dan
f. pelaksana kerja.
18.3 Program mutu dapat direvisi sesuai dengan kondisi lokasi pekerjaan.
18.4 Penyedia berkewajiban untuk memutakhirkan program mutu jika

terjadi adendum Kontrak dan Peristiwa Kompensasi.
18.5 Pemutakhiran program mutu harus menunjukkan perkembangan

kemajuan setiap pekerjaan dan dampaknya terhadap penjadwalan
sisa pekerjaan, termasuk perubahan terhadap urutan pekerjaan.
Pemutakhiran program mutu harus mendapatkan persetujuan KPA.
18.6 Persetujuan KPA terhadap program mutu tidak mengubah kewajiban

kontraktual penyedia.
19. Rapat Persiapan 19.1 KPA bersama dengan penyedia, unsur perencanaan, dan unsur
Pelaksanaan pengawasan, harus sudah menyelenggarakan rapat persiapan
Kontrak pelaksanaan kontrak.
19.2 Dalam rapat persiapan, KPA dapat mengikutsertakan Tim Teknis

dan/atau Tim Pendukung.
19.3 Beberapa hal yang dibahas dan disepakati dalam rapat persiapan
pelaksanaan kontrak meliputi:
a. Program mutu disusun oleh Penyedia, yang paling sedikit berisi :
1) Informasi mengenai pekerjaan yang akan dilaksanakan;
2) organisasi kerja Penyedia;
3) jadwal pelaksanaan pekerjaan;
4) tata cara pengaturan pelaksanaan pekerjaan;
5) prosedur instruksi kerja;
6) jadwal pengadaan bahan/material, mobilisasi peralatan dan
personil; dan
7) penyusunan rencana dan pelaksanaan pemeriksaan lokasi
pekerjaan.
b. program mutu dapat direvisi sesuai kondisi lokasi pekerjaan.
19.4 Hasil rapat persiapan pelaksanaan kontrak dituangkan dalam Berita

Acara Rapat Persiapan Pelaksanaan Kontrak yang ditandatangani oleh
selutuh peserta rapat.
20. Mobilisasi 20.1 Penyedia melakukan mobilisasi paling lambat harus sudah mulai
dilaksanakan dalam waktu 30 (tiga puluh) hari sejak diterbitkan
SPMK.
20.2 Mobilisasi dilakukan sesuai dengan lingkup pekerjaan, yaitu:

a. mendatangkan peralatan-peralatan terkait yang diperlukan dalam
b. mempersiapkan fasilitas seperti kantor, rumah, gedung
laboratorium, bengkel, gudang, dan sebagainya; dan/atau
c. mendatangkan personil-personil.
20.3 Mobilisasi peralatan dan personil dapat dilakukan secara bertahap

sesuai dengan kebutuhan.
21. Pengawasan 21.1 Selama berlangsungnya pelaksanaan pekerjaan, KPA jika dipandang
Pelaksanaan perlu dapat mengangkat Pengawas Pekerjaan yang berasal dari
Pekerjaan personil KPA atau manajemen kosntruksi/konsultan pengawas.
Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk mengawasi pelaksanaan
pekerjaan.
21.2 Dalam melaksanakan kewajibannya, Pengawas Pekerjaan selalu

bertindak untuk kepentingan KPA. Jika tercantum dalam SSKK,
Pengawas Pekerjaan dapat bertindak sebagai Wakil Sah KPA.
22. Persetujuan 22.1 Semua gambar yang digunakan untuk mendapatkan Hasil Pekerjaan
Pengawas baik yang permanen maupun sementara harus mendapatkan
Pekerjaan persetujuan Pengawas Pekerjaan.
22.2 Jika dalam pelaksanaan pekerjaan ini diperlukan terlebih dahulu

adanya Hasil Pekerjaan Sementara maka penyedia berkewajiban
untuk menyerahkan spesifikasi dan gambar usulan Hasil Pekerjaan
Sementara tersebut untuk disetujui oleh Pengawas Pekerjaan.
Terlepas dari ada tidaknya persetujuan Pengawas Pekerjaan,
penyedia bertanggung jawab secara penuh atas rancangan Hasil
Pekerjaan Sementara.
23. Perintah Penyedia berkewajiban untuk melaksanakan semua perintah Pengawas

Pekerjaan yang sesuai dengan kewenangan Pengawas Pekerjaan dalam
Kontrak ini.
24. Akses ke Lokasi Penyedia berkewajiban untuk menjamin akses KPA, Wakil Sah KPA dan/atau
Kerja Pengawas Pekerjaan ke lokasi kerja dan lokasi lainnya dimana pekerjaan ini
sedang atau akan dilaksanakan.
25. Pemeriksaan 25.1 Apabila diperlukan, pada tahap awal pelaksanaan Kontrak, KPA
Bersama bersama-sama dengan penyedia melakukan pemeriksaan lokasi
pekerjaan dengan melakukan pengukuran dan pemeriksaan detail
kondisi lokasi pekerjaan untuk setiap rencana mata pembayaran.
25.2 Untuk pemeriksaan bersama ini, PA/KPA dapat membentuk

Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksana-an Kontrak atas usul KPA.
25.3 Hasil pemeriksaan bersama dituangkan dalam Berita Acara. Apabila

dalam pemeriksaan bersama mengakibatkan perubahan isi Kontrak,
maka harus dituangkan dalam adendum Kontrak.
25.4 Jika hasil pemeriksaan menunjukkan bahwa Personil dan/atau

Peralatan ternyata belum memenuhi persyaratan Kontrak maka
penyedia tetap dapat melanjutkan pekerjaan dengan syarat Personil
dan/atau Peralatan yang belum memenuhi syarat harus segera diganti
dalam jangka waktu yang disepakati bersama.
26. Waktu 26.1 Kecuali Kontrak diputuskan lebih awal, penyedia berkewajiban untuk
Penyelesaian memulai pelaksanaan pekerjaan pada Tanggal Mulai Kerja, dan
Pekerjaan melaksanakan pekerjaan sesuai dengan program mutu, serta
menyelesaikan pekerjaan selambat-lambatnya pada Tanggal
Penyelesaian yang ditetapkan dalam SPMK.
26.2 Jika pekerjaan tidak selesai pada Tanggal Penyelesaian bukan akibat
Keadaan Kahar atau Peristiwa Kompensasi atau karena kesalahan
atau kelalaian penyedia maka penyedia dikenakan denda.
26.3 Jika keterlambatan tersebut semata-mata disebabkan oleh Peristiwa

Kompensasi maka KPA dikenakan kewajiban pembayaran ganti rugi.
Denda atau ganti rugi tidak dikenakan jika Tanggal Penyelesaian
disepakati oleh Para Pihak untuk diperpanjang.
26.4 Tanggal Penyelesaian yang dimaksud dalam angka 26 ini adalah

tanggal penyelesaian semua pekerjaan.
27. Perpanjangan 27.1 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan
Waktu akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak untuk
meminta perpanjangan Tanggal Penyelesaian berdasarkan data
penunjang. KPA berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan
memperpanjang Tanggal Penyelesaian Pekerjaan secara tertulis.
Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan melalui adendum
Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah Masa Kontrak.
27.2 KPA berdasarkan pertimbangan Pengawas Pekerjaan harus telah

menetapkan ada tidaknya perpanjangan dan untuk berapa lama,
dalam jangka waktu 14 (empat belas) hari setelah penyedia meminta
perpanjangan. Jika penyedia lalai untuk memberikan peringatan dini
atas keterlambatan atau tidak dapat bekerja sama untuk mencegah
keterlambatan maka keterlambatan seperti ini tidak dapat dijadikan
alasan untuk memperpanjang Tanggal Penyelesaian.
28. Penundaan oleh Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan secara tertulis penyedia untuk
Pengawas menunda pelaksanaan pekerjaan. Setiap perintah penundaan ini harus segera
Pekerjaan ditembuskan kepada KPA.
29. Rapat 29.1 Pengawas Pekerjaan atau penyedia dapat menyelenggarakan rapat
Pemantauan pemantauan, dan meminta satu sama lain untuk menghadiri rapat
tersebut. Rapat pemantauan diselenggarakan untuk membahas
perkembangan pekerjaan dan perencanaaan atas sisa pekerjaan serta
untuk menindaklanjuti peringatan dini.
29.2 Hasil rapat pemantauan akan dituangkan oleh Pengawas Pekerjaan

dalam berita acara rapat, dan dokumennya diserahkan kepada KPA
dan pihak-pihak yang menghadiri rapat.
29.3 Mengenai hal-hal dalam rapat yang perlu diputuskan, Pengawas

Pekerjaan dapat memutuskan baik dalam rapat atau setelah rapat
melalui pernyataan tertulis kepada semua pihak yang menghadiri
rapat.
30. Peringatan Dini 30.1 Penyedia berkewajiban untuk memperingatkan sedini mungkin
Pengawas Pekerjaan atas peristiwa atau kondisi tertentu yang dapat
mempengaruhi mutu pekerjaan, menaikkan Nilai Kontrak atau
menunda penyelesaian pekerjaan. Pengawas Pekerjaan dapat
memerintahkan penyedia untuk menyampaikan secara tertulis
perkiraan dampak peristiwa atau kondisi tersebut di atas terhadap
Nilai Kontrak dan Tanggal Penyelesaian. Pernyataan perkiraan ini
harus sesegera mungkin disampaikan oleh penyedia.
30.2 Penyedia berkewajiban untuk bekerja sama dengan Pengawas

Pekerjaan untuk mencegah atau mengurangi dampak peristiwa atau
kondisi tersebut.
B.2 Penyelesaian Kontrak
31. Serah Terima 31.1 Setelah pekerjaan selesai 100% (seratus perseratus), penyedia
Pekerjaan mengajukan permintaan secara tertulis kepada KPA untuk penyerahan
pekerjaan.
31.2 Dalam rangka penilaian hasil pekerjaan, KPA meminta kepada PA/KPA
untuk menugaskan Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan. Apabila
memerlukan keahlian teknis khusus dapat dibantu oleh Tim/Tenaga
Ahli untuk membantu tugas Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
31.3 Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan melakukan penilaian

terhadap hasil pekerjaan yang telah diselesaikan oleh penyedia.
Apabila terdapat kekurangan-kekurangan dan/atau cacat hasil
pekerjaan, penyedia wajib memperbaiki/menyelesaikannya, atas
perintah KPA.
31.4 KPA menerima penyerahan pertama pekerjaan setelah seluruh hasil

pekerjaan dilaksanakan sesuai dengan ketentuan Kontrak dan
diterima oleh Panitia/Pejabat Penerima Hasil Pekerjaan.
31.5 Jika pekerjaan tidak dapat diselesaikan oleh penyedia sesuai dengan
ketentuan dalam kontrak bukan akibat Keadaan Kahar atau karena
kesalahan atau kelalaian Penyedia maka Penyedia dikenakan denda
keterlambatan.
31.6 Pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan puluh lima perseratus)
dari nilai kontrak, sedangkan yang 5% (lima perseratus) merupakan
retensi selama masa pemeliharaan, atau pembayaran dilakukan
sebesar 100% (seratus perseratus) dari nilai kontrak dan penyedia
harus menyerahkan Jaminan Pemeliharaan sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai kontrak.
31.7 Penyedia wajib memelihara hasil pekerjaan selama masa

pemeliharaan sehingga kondisi tetap seperti pada saat penyerahan
pertama pekerjaan.
31.8 Setelah masa pemeliharaan berakhir, penyedia mengajukan

permintaan secara tertulis kepada KPA untuk penyerahan akhir
pekerjaan.
31.9 KPA menerima penyerahan akhir pekerjaan setelah penyedia

melaksanakan semua kewajibannya selama masa pemeliharaan
dengan baik. KPA wajib melakukan pembayaran sisa nilai kontrak
yang belum dibayar atau mengembalikan Jaminan Pemeliharaan.
31.10 Apabila penyedia tidak melaksanakan kewajiban pemeliharaan

sebagaimana mestinya, maka KPA berhak menggunakan uang retensi
untuk membiayai perbaikan/pemeliharaan atau mencairkan Jaminan
Pemeliharaan.
31.11 Jika Hasil Pekerjaan berupa bangunan maka umur konstruksi

bangunan ditetapkan dalam SSKK.
32. Pengambilalihan KPA akan mengambil alih lokasi dan hasil pekerjaan dalam jangka waktu
tertentu setelah dikeluarkan surat keterangan selesai/pengakhiran pekerjaan.
33. Pedoman 33.1 Penyedia diwajibkan memberikan petunjuk kepada KPA tentang
Pengoperasian pedoman pengoperasian dan perawatan sesuai dengan SSKK.
dan Perawatan
33.2 Apabila penyedia tidak memberikan pedoman pengoperasian dan
perawatan, KPA berhak menahan uang retensi atau Jaminan
Pemeliharaan.
B.3 Perubahan Kontrak

34. Perubahan 34.1 Kontrak hanya dapat diubah melalui adendum kontrak.
Kontrak
34.2 Perubahan Kontrak dapat dilaksanakan apabila disetujui oleh para
pihak, meliputi:
a. perubahan pekerjaan disebabkan oleh sesuatu hal yang dilakukan
oleh para pihak dalam kontrak sehingga mengubah lingkup
pekerjaan dalam kontrak;
b. perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan akibat adanya
perubahan pekerjaan; dan/atau
c. perubahan nilai kontrak akibat adanya perubahan pekerjaan
perubahan jadwal pelaksanaan pekerjaan, dan/atau penyesuaian
harga.
34.3 Perubahan kontrak sebagaimana dimaksud pada angka 34.2 tidak

dapat dilakukan untuk bagian lump sum dari kontrak gabungan lump
sum dan harga satuan.
34.4 Untuk kepentingan perubahan kontrak, PA/KPA dapat membentuk

Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak atas usul KPA.
35. Perubahan 35.1 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau
Lingkup Kotrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian harga
Pekerjaan satuan, apabila terdapat perbedaan yang signifikan antara kondisi
lokasi pekerjaan/lapangan pada saat pelaksanaan dengan gambar dan
spesifikasi yang ditentukan dalam Kontrak, maka:
a. KPA bersama penyedia dapat melakukan perubahan kontrak
yang meliputi antara lain :
a. menambah atau mengurangi volume pekerjaan yang
tercantum dalam kontrak;
b. mengurangi atau menambah jenis pekerjaan;
c. mengubah spesifikasi teknis dan gambar pekerjaan sesuai
dengan kebutuhan lokasi pekerjaan; dan/atau
d. melaksanakan pekerjaan tambah yang belum tercantum
dalam kontrak yang diperlukan untuk menyelesaikan seluruh
pekerjaan.
b. Pekerjaan tambah harus mempertimbangkan tersedianya
anggaran dan paling tinggi 10% (sepuluh perseratus) dari nilai
kontrak awal.
c. Apabila dari hasil evaluasi penawaran terdapat harga satuan
timpang maka harga satuan timpang tersebut berlaku untuk
kuantitas pekerjaan yang tercantum dalam dokumen pengadaan.
Untuk kuantitas pekerjaan tambahan digunakan harga satuan
berdasarkan hasil negosiasi.
d. Perintah perubahan pekerjaan dibuat oleh KPA secara tertulis
kepada penyedia kemudian dilanjutkan dengan negosiasi teknis
dan harga dengan tetap mengacu pada ketentuan yang
tercantum dalam kontrak awal.
e. Hasil negosiasi tersebut dituangkan dalam Berita Acara sebagai
dasar penyusunan adendum kontrak.
35.2 Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak kontrak lump sum dan
kontrak gabungan lump sum dan harga satuan pada bagian lump
sum, tidak dapat dilakukan perubahan kontrak.
36. Perubahan 36.1 [Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Harga Satuan atau
Jadwal Kontrak Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan pada bagian harga
Pelaksanaa satuan, perubahan jadwal dalam hal terjadi perpanjangan waktu
n Pekerjaan pelaksanaan dapat diberikan oleh KPA atas pertimbangan yang layak
dan wajar untuk hal-hal sebagai berikut:
a. pekerjaan tambah;
b. perubahan disain;
c. keterlambatan yang disebabkan oleh KPA;
d. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau
e. keadaan kahar.]
[Untuk pekerjaan yang menggunakan Kontrak Gabungan Lump Sum

dan Harga Satuan pada bagian Lump Sum, perubahan jadwal dalam
hal terjadi perpanjangan waktu pelaksanaan dapat diberikan oleh KPA
atas pertimbangan yang layak dan wajar untuk hal-hal sebagai
berikut:
a. keterlambatan yang disebabkan oleh KPA;
b. masalah yang timbul di luar kendali penyedia; dan/atau
c. keadaan kahar.]
36.2 Waktu penyelesaian pekerjaan dapat diperpanjang paling kurang
sama dengan waktu terhentinya kontrak akibat keadaan kahar.
36.3 KPA dapat menyetujui perpanjangan waktu pelaksanaan atas kontrak

setelah melakukan penelitian terhadap usulan tertulis yang diajukan
oleh penyedia.
36.4 KPA dapat menugaskan Panitia/Pejabat Peneliti Pelaksanaan Kontrak

untuk meneliti kelayakan usulan perpanjangan waktu pelaksanaan.
36.5 Persetujuan perpanjangan waktu pelaksanaan dituangkan dalam

adendum kontrak.
B.4 Keadaan Kahar
37. Keadaan Kahar 37.1 Keadaan kahar adalah suatu keadaan yang terjadi diluar kehendak
para pihak dan tidak dapat diperkirakan sebelumnya, sehingga
kewajiban yang ditentukan dalam Kontrak menjadi tidak dapat
dipenuhi.
37.2 Yang termasuk Keadaan Kahar antara lain:

a. bencana alam;
b. bencana non alam;
c. bencana sosial;
d. pemogokan;
e. kebakaran;
f. gangguan industri lainnya sebagaimana dinyatakan melalui
keputusan bersama Menteri Keuangan dan menteri teknis terkait.
37.3 Apabila terjadi Keadaan Kahar, maka penyedia memberitahukan

kepada KPA paling lambat 14 (empat belas) hari sejak terjadinya
Keadaan Kahar, dengan menyertakan pernyataan Keadaan Kahar dari
pejabat yang berwenang, sesuai ketentuan peraturan perundang-
undangan.
37.4 Tidak termasuk Keadaan Kahar adalah hal-hal merugikan disebabkan

oleh perbuatan atau kelalaian para pihak.
37.5 Jangka waktu yang ditetapkan dalam Kontrak untuk pemenuhan

kewajiban Pihak yang tertimpa Keadaan Kahar harus diperpanjang
paling kurang sama dengan jangka waktu terhentinya Kontrak akibat
Keadaan Kahar.
37.6 Keterlambatan pelaksanaan pekerjaan akibat Keadaan Kahar yang

dilaporkan paling lambat 14 (empat belas) hari sejak terjadinya
Keadaan Kahar, tidak dikenakan sanksi.
37.7 Pada saat terjadinya Keadaan Kahar, Kontrak ini akan dihentikan
sementara hingga Keadaan Kahar berakhir dengan ketentuan,
Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai dengan prestasi
atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai. Jika selama
masa Keadaan Kahar KPA memerintahkan secara tertulis kepada
Penyedia untuk meneruskan pekerjaan sedapat mungkin maka
Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sebagaimana
ditentukan dalam Kontrak dan mendapat penggantian biaya yang
wajar sesuai dengan yang telah dikeluarkan untuk bekerja dalam
situasi demikian. Penggantian biaya ini harus diatur dalam suatu
adendum Kontrak.
B.5 Penghentian dan Pemutusan Kontrak
38. Penghentian 38.1 Penghentian Kontrak dapat dilakukan karena pekerjaan sudah selesai
Kontrak atau terjadi Keadaan Kahar.
38.2 Penghentian Kontrak karena keadaan kahar dilakukan secara tertulis

oleh KPA dengan disertai alasan penghentian pekerjaan.
38.3 Penghentian kontrak karena kedaankahar dapat bersifat:

a. sementara hingga Keadaan Kahar berakhir; atau
b. permanen apabila akibat keadaan kahar tidak memungkinkan
dilanjutkan/ diselesaikannya pekerjaan.
38.4 Penghentian pekerjaan akibat keadaan kahar tetap

mempertimbangkan efektifitas tahun anggaran.
38.5 Penyedia berhak untuk menerima pembayaran sesuai dengan prestasi

atau kemajuan pelaksanaan pekerjaan yang telah dicapai dan
diterima KPA.
39. Pemutusan 39.1 Pemutusan kontrak dapat dilakukan oleh pihak KPA atau pihak
Kontrak Penyedia.
39.2 KPA dapat memutuskan kontrak secara sepihak apabila Penyedia tidak
memenuhi kewajibannnya sesuai ketentuan dalam kontrak.
39.3 Penyedia dapat meemutuskan kontrak secara sepihak apabila KPA tidak
memenuhi kewajibannya sesuai ketentuan dalam kontrak.
39.4 Pemutusan kontrak dilakukan sekurang-kurangnya 14 (empat belas)

hari setelah KPA/penyedia menyampaikan pemberitahuan rencana
Pemutusan Kontrak secara tertulis kepada penyedia/KPA.
40. Pemutusan 40.1 Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang
Kontrak oleh Hukum Perdata, KPA dapat memutuskan Kontrak melalui
KPA pemberitahuan tertulis kepada Penyedia setelah terjadinya hal-hal
sebagai berikut:
a. Penyedia tidak dapat menyelesaikan pekerjaan sampai dengan
batas akhir pelaksanaan pekerjaan dan kebutuhan barang/jasa
tidak dapat ditunda melebihi batas berakhirnya kontrak;
b. berdasarkan penelitian KPA, Penyedia tidak akan mampu
menyelesaikan keseluruhan pekerjaan walaupun diberikan
kesempatan sampai dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak
masa berakhirnya pelaksanaan pekerjaan untuk menyelesaikan
pekerjaan;
c. setelah diberikan kesempatan menyelesaikan pekerjaan sampai
dengan 50 (lima puluh) hari kalender sejak masa berakhirnya
pelaksanaan pekerjaan, Penyedia tidak dapat menyelesaikan
pekerjaan;
d. Penyedia lalai/cidera janji dalam melaksanakan kewajibannya dan
tidak memperbaiki kelalaiannya dalam jangka waktu yang telah
ditetapkan;
e. Penyedia tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan, tidak memulai
f. Penyedia menghentikan pekerjaan selama 28 (dua puluh delapan)
hari dan penghentian ini tidak tercantum dalam program mutu
serta tanpa persetujuan Pengawas Pekerjaan;
g. Penyedia berada dalam keadaan pailit;
h. Penyedia selama Masa Kontrak gagal memperbaiki Cacat Mutu
dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh KPA;
i. Penyedia tidak mempertahankan keberlakuan Jaminan
Pelaksanaan;
j. Pengawas Pekerjaan memerintahkan Penyedia untuk menunda
pelaksanaan atau kelanjutan pekerjaan, dan perintah tersebut
tidak ditarik selama 28 (dua puluh delapan) hari;
k. Penyedia terbukti melakukan KKN, kecurangan dan/atau
pemalsuan dalam proses Pengadaan yang diputuskan oleh instansi
yang berwenang; dan/atau
l. pengaduan tentang penyimpangan prosedur, dugaan KKN
dan/atau pelanggaran persaingan sehat dalam pelaksanaan
pengadaan dinyatakan benar oleh instansi yang berwenang.
40.2 Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena kesalahan Penyedia:

a. Jaminan Pelaksanaan dicairkan (untuk nilai paket di atas
Rp200.000.000,00 (dua ratus juta rupiah));
b. sisa Uang Muka harus dilunasi oleh penyedia atau Jaminan Uang
Muka dicairkan (apabila ada);
c. Penyedia membayar denda keterlambatan (apabila sebelumnya
penyedia diberikan kesempatan untuk menyelesaiakn pekerjaan);
d. penyedia membayar denda sebesar kerugian yang diderita KPA
sebagaiman yang tercantum dalam SSKK; dan
e. Penyedia dimasukkan dalam Daftar Hitam; dan
40.3 KPA membayar kepada Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi

pekerjaan yang telah diterima oleh KPA sampai dengan tanggal
berlakunya pemutusan Kontrak dikurangi dengan denda
keterlambatan yang harus dibayar Penyedia (apabila ada), serta
Penyedia menyerahkan semua hasil pelaksanaan pekerjaan kepada
KPA dan selanjutnya menjadi hak milik KPA.
41. Pemutusan 41.1 Mengesampingkan dari Pasal 1266 dan 1267 Kitab Undang-Undang
Kontrak oleh Hukum Perdata, Penyedia dapat memutuskan Kontrak melalui
Penyedia pemberitahuan tertulis kepada KPA apabila KPA tidak memenuhi
kewajibannya sesuai dengan ketentuan dalam kontrak.
41.2 Dalam hal terjadi pemutusan Kontrak, KPA membayar kepada

Penyedia sesuai dengan pencapaian prestasi pekerjaan yang telah
diterima oleh KPA sampai dengan tanggal berlakunya pemutusan
Kontrak dikurangi dengan denda keterlambatan yang harus dibayar
Penyedia (apabila ada), serta Penyedia menyerahkan semua hasil
pelaksanaan kepada KPA dan selanjutnya menjadi hak milik KPA.
42. [Keterlambatan 42.1 [Apabila Penyedia terlambat melaksanakan pekerjaan sesuai jadwal,
Pelaksanaan maka KPA harus memberikan peringatan secara tertulis atau
Pekerjaan dan dikenakan ketentuan tentang kontrak kritis.
Kontrak Kritis
42.2 kontrak dinyatakan kritis apabila:
a. dalam periode I (rencana fisik pelaksanaan 0% - 70% dari
Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 10%
(Untuk dari rencana;
Pekerjaan b. dalam periode II (rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari
Konstruksi Kontrak), realisasi fisik pelaksanaan terlambat lebih besar 5%
Bangunan)] dari rencana;
c. rencana fisik pelaksanaan 70% - 100% dari Kontrak, realisasi
fisik pelaksanaan terlambat kurang dari 5% dari rencana dan
akan melampaui tahun anggaran berjalan.
42.3 Penanganan kontrak kritis

a. dalam hal keterlambatan pada angka 42.1 dan penanganan
Kontrak pada pasal kritis 42.2 penanganan Kontrak Kritis
dilakukan dengan Rapat Pembuktikan (show cause
meeting/SCM)
1) pada saat Kontrak dinyatakan krisis, direksi pekerjaan
menerbitkan surat peringatan kepada Penyedia dan
selanjutnya menyelenggarakan SCM.
2) dalam SCM KPA, direksi pekerjaan, direksi teknis dan
penyedia membahas dan menyepakati besaran kemajuan fisik
yang harus dicapai oleh Penyedia dalam periode waktu
tertentu (uji coba pertama) yang dituangkan dalam Berita
Acara SCM I
3) apabila Penyedia gagal pada uji coba pertama, maka
dilaksanakan SCM II yang membahas dan menyepakati
besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh Penyedia
dalam periode waktu tertentu (uji coba kedua) yang
dituangkan dalam Berita Acara SCM II.
4) apabila Penyedia gagal pada uji coba tahap kedua, maka
diselenggarakan SCM III yang membahas dan menyepakati
besaran kemajuan fisik yang harus dicapai oleh Penyedia
dalam periode waktu tertentu (uji coba ketiga) yang
dituangkan dalam Berita Acara SCM III.
5) pada setiap uji coba yang gagal, KPA harus menerbitkan surat
perigatan kepada Penyedia atas keterlambatan realisasi fisik
b. dalam hal setelah diberikan SCM III dan Penyedia tidak mampu
memenuhi kemajuan fisik yang sudah ditetapkan, KPA
melakukan rapat bersama atasan KPA sebelum tahun anggaran
berakhir, dengan ketentuan:
1) KPA dapat memberikan kesempatan untuk menyelesaikan
sisa pekerjaan paling lama 50 (lima puluh) hari kalender
dengan ketentuan:
a) penyedia secara teknis mampu menyelesaikan sisa
pekerjaan paling paling lama 50 (lima puluh) hari kalender;
dan
b) penyedia dikenakan denda keterlambatan sesuai dengan
SSKK apabila pemberian kesempatan melampaui masa
pelaksanaan pekerjaan dalam kontrak.
2) KPA dapat langsung memutuskan Kontrak secara sepihak
dengan mengesampingkan pasal 1266 Kitab Undang-
Undang Hukum Perdata; atau
3) KPA dapat menunjuk pihak lain untuk melaksanakan
pekerjaan. Pihak lain tersebut selanjutnya dapat
menggunakan bahan/peralatan, Dokumen Kontraktor dan
dokumen desain lainnya yang dibuat oleh atau atas nama
penyedia. Seluruh biaya yang timbul dalam pelaksanaan
pekerjaan pihak lain sepenuhnya menjadi tanggung jawab
penyedia berdasarkan kontrak awal.
43. Pemutusan Dalam hal pemutusan Kontrak dilakukan karena KPA terlibat penyimpangan
Kontrak akibat prosedur, melakukan KKN dan/atau pelanggararan persaingan sehat dalam
lainnya pelaksanaan pengadaan, maka KPA dikenakan sanksi berdasarkan peraturan
perundang-undangan.
44. Peninggalan Semua Bahan, Perlengkapan, Peralatan, Hasil Pekerjaan Sementara yang
masih berada di lokasi kerja setelah pemutusan Kontrak akibat kelalaian atau
kesalahan penyedia, dapat dimanfaatkan sepenuhnya oleh KPA tanpa
kewajiban perawatan. Pengambilan kembali semua peninggalan tersebut oleh
penyedia hanya dapat dilakukan setelah mempertimbangkan kepentingan
KPA.
C. HAK DAN KEWAJIBAN PENYEDIA

45. Hak dan 45.1 Penyedia memiliki hak dan kewajiban:
Kewajiban a. menerima pembayaran untuk pelaksanaan pekerjaan sesuai
Penyedia dengan harga yang telah ditentukan dalam kontrak;
b. berhak meminta fasilitas-fasilitas dalam bentuk sarana dan
prasarana dari KPA untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan
sesuai ketentuan kontrak;
c. melaporkan pelaksanaan pekerjaan secara periodik kepada KPA;
d. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan sesuai dengan
jadwal pelaksanaan pekerjaan yang telah ditetapkan dalam
kontrak;
e. melaksanakan dan menyelesaikan pekerjaan secara cermat,
akurat dan penuh tanggung jawab dengan menyediakan tenaga
kerja, bahan-bahan, peralatan, angkutan ke atau dari lapangan,
dan segala pekerjaan permanen maupun sementara yang
diperlukan untuk pelaksanaan, penyelesaian dan perbaikan
pekerjaan yang dirinci dalam kontrak;
f. memberikan keterangan-keterangan yang diperlukan untuk
pemeriksaan pelaksanaan yang dilakukan KPA;
g. menyerahkan hasil pekerjaan sesuai dengan jadwal penyerahan
pekerjaan yang telah ditetapkan dalam kontrak; dan
h. mengambil langkah-langkah yang cukup memadai untuk
melindungi lingkungan tempat kerja dan membatasi perusakan
dan gangguan kepada masyarakat maupun miliknya akibat
kegiatan penyedia.
45.2 Penyedia dilarang baik secara langsung atau tidak langsung

melakukan kegiatan yang akan menimbulkan pertentangan
kepentingan (conflict of interest) dengan kegiatan yang merupakan
tugas penyedia.
46. Penggunaan Penyedia tidak diperkenankan menggunakan dan menginformasikan dokumen

Dokumen kontrak atau dokumen lainnya yang berhubungan dengan kontrak untuk
Kontrak dan kepentingan pihak lain, misalnya spesifikasi teknis dan/atau gambar-gambar,
Informasi kecuali dengan ijin tertulis dari KPA.
47. Hak Atas Penyedia wajib melindungi KPA dari segala tuntutan atau klaim dari pihak
Kekayaan ketiga yang disebabkan penggunaan Hak Atas Kekayaan Intelektual (HAKI)
Intelektual oleh penyedia.
48. Penanggungan 48.1 Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan

dan Risiko menanggung tanpa batas KPA beserta instansinya terhadap semua
bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian,
denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap KPA beserta instansinya (kecuali
kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan
atau kelalaian berat KPA) sehubungan dengan klaim yang timbul dari
hal-hal berikut terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan
tanggal penandatanganan berita acara penyerahan akhir:
1) kehilangan atau kerusakan peralatan dan harta benda penyedia,
Subpenyedia (jika ada), dan Personil;
2) cidera tubuh, sakit atau kematian Personil;
3) kehilangan atau kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit
atau kematian pihak ketiga;
48.2 Terhitung sejak Tanggal Mulai Kerja sampai dengan tanggal

penandatanganan berita acara penyerahan awal, semua risiko
kehilangan atau kerusakan Hasil Pekerjaan ini, Bahan dan
Perlengkapan merupakan risiko penyedia, kecuali kerugian atau
kerusakan tersebut diakibatkan oleh kesalahan atau kelalaian KPA.
48.3 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi

kewajiban penanggungan dalam angka 48 ini.
48.4 Kehilangan atau kerusakan terhadap Hasil Pekerjaan atau Bahan yang
menyatu dengan Hasil Pekerjaan selama Tanggal Mulai Kerja dan
batas akhir Masa Pemeliharaan harus diganti atau diperbaiki oleh
penyedia atas tanggungannya sendiri jika kehilangan atau kerusakan
tersebut terjadi akibat tindakan atau kelalaian penyedia.
49. Perlindungan 49.1 Penyedia dan Subpenyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk
Tenaga Kerja mengikutsertakan Personilnya pada program Jaminan Sosial Tenaga
Kerja (Jamsostek) sebagaimana diatur dalam peraturan perundang-
undangan.
49.2 Penyedia berkewajiban untuk mematuhi dan memerintahkan

Personilnya untuk mematuhi peraturan keselamatan kerja. Pada
waktu pelaksanaan pekerjaan, penyedia beserta Personilnya dianggap
telah membaca dan memahami peraturan keselamatan kerja tersebut.
49.3 Penyedia berkewajiban atas biaya sendiri untuk menyediakan kepada

setiap Personilnya (termasuk Personil Subpenyedia, jika ada)
perlengkapan keselamatan kerja yang sesuai dan memadai.
49.4 Tanpa mengurangi kewajiban penyedia untuk melaporkan kecelakaan

berdasarkan hukum yang berlaku, penyedia akan melaporkan kepada
KPA mengenai setiap kecelakaan yang timbul sehubungan dengan
pelaksanaan Kontrak ini dalam waktu 24 (dua puluh empat) jam
setelah kejadian.
50. Pemeliharaan Penyedia berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang memadai

Lingkungan untuk melindungi lingkungan baik di dalam maupun di luar tempat kerja dan
membatasi gangguan lingkungan terhadap pihak ketiga dan harta bendanya
sehubungan dengan pelaksanaan Kontrak ini.
51. Asuransi 51.1 Penyedia wajib menyediakan asuransi sejak SPMK sampai dengan
tanggal selesainya pemeliharaan untuk:
a. semua barang dan peralatan yang mempunyai risiko tinggi
terjadinya kecelakaan, pelaksanaan pekerjaan, serta pekerja untuk
pelaksanaan pekerjaan, atas segala risiko terhadap kecelakaan,
kerusakan, kehilangan, serta risiko lain yang tidak dapat diduga;
b. pihak ketiga sebagai akibat kecelakaan di tempat kerjanya; dan
c. perlindungan terhadap kegagalan bangunan.
51.2 Besarnya asuransi sudah diperhitungkan dalam penawaran dan

termasuk dalam nilai kontrak.
52. Tindakan 52.1 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan
Penyedia yang tertulis KPA sebelum melakukan tindakan-tindakan berikut:
Mensyaratkan a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
Persetujuan KPA b. menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum dalam Lampiran
atau Pengawas A SSKK;
Pekerjaan c. mengubah atau memutakhirkan program mutu;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
52.2 Penyedia berkewajiban untuk mendapatkan lebih dahulu persetujuan

tertulis Pengawas Pekerjaan sebelum melakukan tindakan-tindakan
berikut:
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka 22.2 SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
d. tindakan lain yang diatur dalam SSKK.
53. Laporan Hasil 53.1 Pemeriksaan pekerjaan dilakukan selama pelaksanaan kontrak untuk
Pekerjaan menetapkan volume pekerjaan atau kegiatan yang telah dilaksanakan
guna pembayaran hasil pekerjaan. Hasil pemeriksaan pekerjaan
dituangkan dalam laporan kemajuan hasil pekerjaan.
53.2 Untuk kepentingan pengendalian dan pengawasan pelaksanaan

pekerjaan, seluruh aktivitas kegiatan pekerjaan di lokasi pekerjaan
dicatat dalam buku harian sebagai bahan laporan harian pekerjaan
yang berisi rencana dan realisasi pekerjaan harian.
53.3 Laporan harian berisi:

a. jenis dan kuantitas bahan yang berada di lokasi pekerjaan;
b. penempatan tenaga kerja untuk tiap macam tugasnya;
c. jenis, jumlah dan kondisi peralatan;
d. jenis dan kuantitas pekerjaan yang dilaksanakan;
e. keadaan cuaca termasuk hujan, banjir dan peristiwa alam lainnya
yang berpengaruh terhadap kelancaran pekerjaan; dan
f. catatan-catatan lain yang berkenaan dengan pelaksanaan.
53.4 Laporan harian dibuat oleh penyedia, apabila diperlukan diperiksa oleh
konsultan dan disetujui oleh wakil KPA.
53.5 Laporan mingguan terdiri dari rangkuman laporan harian dan berisi
hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu minggu, serta hal-
hal penting yang perlu ditonjolkan.
53.6 Laporan bulanan terdiri dari rangkuman laporan mingguan dan berisi
hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu bulan, serta hal-hal
penting yang perlu ditonjolkan.
53.7 Untuk merekam kegiatan pelaksanaan proyek, KPA membuat foto-foto

dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi pekerjaan.
54. Kepemilikan Semua rancangan, gambar, spesifikasi, desain, laporan, dan dokumen-
Dokumen dokumen lain serta piranti lunak yang dipersiapkan oleh penyedia berdasarkan
Kontrak ini sepenuhnya merupakan hak milik KPA. Penyedia paling lambat
pada waktu pemutusan atau akhir Masa Kontrak berkewajiban untuk
menyerahkan semua dokumen dan piranti lunak tersebut beserta daftar
rinciannya kepada KPA. Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap
dokumen dan piranti lunak tersebut. Pembatasan (jika ada) mengenai
penggunaan dokumen dan piranti lunak tersebut di atas di kemudian hari
diatur dalam SSKK.
55. Kerjasama 55.1 Bagian pekerjaan yang disubkontrakkan tersebut harus diatur dalam
Antara Penyedia Kontrak dan disetujui terlebih dahulu oleh KPA.
dan Sub
Penyedia 55.2 Penyedia tetap bertanggung jawab atas bagian pekerjaan yang
disubkontrakkan tersebut.
55.3 Ketentuan-ketentuan dalam subkontrak harus mengacu kepada

Kontrak serta menganut prinsip kesetaraan.
56. Usaha Mikro, 56.1 Penyedia dapat bekerja sama dengan Usaha Mikro, Usaha Kecil dan
Usaha Kecil dan koperasi kecil, antra lain dengan mensubkontrakkan sebagian
Koperasi Kecil pekerjaanya.
56.2 Dalam melaksanakan kewajiban di atas penyedia terpilih tetap

bertanggungjawab penuh atas keseluruhan pekerjaan tersebut.
56.3 Bentuk kerjasama tersebut hanya untuk sebagian pekerjaan yang

bukan pekerjaan utama.
56.4 Membuat laporan periodik mengenai pelaksanaan ketetapan di atas.
56.5 Apabila ketentuan tersebut di atas dilanggar, maka penyedia

dikenakan sanksi yang diatur dalam SSKK.
57. Penyedia Lain Penyedia berkewajiban untuk bekerjasama dan menggunakan lokasi kerja
bersama dengan penyedia yang lain (jika ada) dan pihak lainnya yang
berkepentingan atas lokasi kerja. Jika dipandang perlu, KPA dapat
memberikan jadwal kerja penyedia yang lain di lokasi kerja.
58. Keselamatan dan Penyedia bertanggung jawab atas keselamatan semua pihak di lokasi kerja.
Kesehatan Kerja
59. Pembayaran Penyedia berkewajiban untuk membayar sanksi finansial berupa Denda
Denda sebagai akibat wanprestasi atau cidera janji terhadap kewajiban-kewajiban
penyedia dalam Kontrak ini. KPA mengenakan Denda dengan memotong
angsuran pembayaran prestasi pekerjaan penyedia. Pembayaran Denda tidak
mengurangi tanggung jawab kontraktual penyedia.
60. Jaminan 60.1 Jaminan Pelaksanaan diberikan kepada KPA sebelum dilakukan
penandatanganan kontrak dengan besar:
a. 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak; atau
b. 5% (lima perseratus) dari nilai total Harga Perkiraan Sendiri (HPS)
bagi penawaran yang lebih kecil dari 80% (delapan puluh
perseratus) HPS.
60.2 Masa berlaku Jaminan Pelaksanaan paling kurang sejak tanggal

penanda-tanganan kontrak sampai dengan serah terima pertama
pekerjaan (Provisional Hand Over/PHO).
60.3 Jaminan Pelaksanaan dikembalikan setelah pekerjaan dinyatakan
selesai 100% (seratus perseratus) dan diganti dengan Jaminan
Pemeliharaan atau menahan uang retensi sebesar 5% (lima
perseratus) dari nilai kontrak.
60.4 Jaminan Uang Muka diberikan kepada KPA dalam rangka pengambilan
uang muka dengan nilai 100% (seratus perseratus) dari besarnya
uang muka.
60.5 Nilai Jaminan Uang Muka dapat dikurangi secara proporsional sesuai
dengan pencapaian prestasi pekerjaan.
60.6 Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling kurang sejak tanggal
persetujuan pemberian uang muka sampai dengan tanggal
penyerahan pertama pekerjaan (PHO).
60.7 Jaminan Pemeliharaan diberikan kepada KPA setelah pekerjaan

dinyatakan selesai 100% (seratus perseratus).
60.8 Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14

(empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan selesai dan
pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan kontrak.
60.9 Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling kurang sejak tanggal

serah terima pertama pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO).
D. HAK DAN KEWAJIBAN KPA

61. Hak dan KPA memiliki hak dan kewajiban :
Kewajiban KPA a. mengawasi dan memeriksa pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia;
b. meminta laporan-laporan secara periodik mengenai pelaksanaan pekerjaan
yang dilakukan oleh penyedia;
c. membayar pekerjaan sesuai dengan harga yang tercantum dalam kontrak
yang telah ditetapkan kepada penyedia;
d. memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana yang dibutuhkan oleh
pihak penyedia untuk kelancaran pelaksanaan pekerjaan sesuai ketentuan
kontrak;
e. mengenakan denda keterlambatan (apabila ada);
f. membayar uang muka (apabila diberikan);
g. memberikan instruksi sesuai jadwal;
h. membayar ganti rugi karena kesalahan yang dilakukan KPA; dan
i. mengusulkan penetapan sanksi Daftar Hitam kepada PA/KPA (apabila
ada).
62. Fasilitas KPA dapat memberikan fasilitas berupa sarana dan prasarana atau
kemudahan lainnya (jika ada) yang tercantum dalam SSKK untuk kelancaran
pelaksanan pekerjaan ini.
63. Peristiwa 63.1 Peristiwa Kompensasi dapat diberikan kepada penyedia dalam hal
Kompensasi sebagai berikut:
a. KPA mengubah jadwal yang dapat mempengaruhi pelaksanaan
pekerjaan;
b. keterlambatan pembayaran kepada penyedia;
c. KPA tidak memberikan gambar-gambar, spesifikasi dan/atau
instruksi sesuai jadwal yang dibutuhkan;
d. penyedia belum bisa masuk ke lokasi sesuai jadwal dalam kontrak;
e. KPA menginstruksikan kepada pihak penyedia untuk melakukan
pengujian tambahan yang setelah dilaksanakan pengujian ternyata
tidak ditemukan kerusakan/kegagalan/penyimpangan;
f. KPA memerintahkan penundaan pelaksanaan pekerjaan;
g. KPA memerintahkan untuk mengatasi kondisi tertentu yang tidak
dapat diduga sebelumnya dan disebabkan oleh KPA;
h. ketentuan lain dalam SSKK.
63.2 Jika Peristiwa Kompensasi mengakibatkan pengeluaran tambahan

dan/atau keterlambatan penyelesaian pekerjaan maka KPA
berkewajiban untuk membayar ganti rugi atau memberikan
perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan.
63.3 Ganti rugi hanya dapat dibayarkan jika berdasarkan data penunjang
dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh penyedia kepada
KPA, dapat dibuktikan kerugian nyata akibat Peristiwa Kompensasi.
63.4 Perpanjangan waktu penyelesaian pekerjaan dapat diberikan jika

berdasarkan data penunjang dapat dibuktikan terjadi gangguan
penyelesaian pekerjaan akibat peristiwa kompensasi.
63.5 Dalam hal akibat adanya peristiwa kompensasi dan penyedia telah
diberikan perpanjangan waktu pelaksanaan maka penyedia tidak
berhak meminta ganti rugi.
63.6 Jika terjadi Peristiwa Kompensasi sehingga penyelesaian pekerjaan

akan melampaui Tanggal Penyelesaian maka penyedia berhak untuk
meminta perpanjangan waktu Penyelesaian berdasarkan data
penunjang dan perhitungan kompensasi yang diajukan oleh Penyedia
kepada KPA. Perpanjangan Tanggal Penyelesaian harus dilakukan
melalui adendum Kontrak jika perpanjangan tersebut mengubah Masa
Kontrak.
63.7 Penyedia tidak berhak atas ganti rugi dan/atau perpanjangan waktu
penyelesaian pekerjaan jika penyedia gagal atau lalai untuk
memberikan peringatan dini dalam mengantisipasi atau mengatasi
dampak Peristiwa Kompensasi.
E. PERSONIL DAN/ATAU PERALATAN PENYEDIA

64. Personil Inti 64.1 Personil inti dan/atau peralatan yang ditempatkan harus sesuai
dan/atau dengan yang tercantum dalam Dokumen Penawaran.
Peralatan
64.2 Penggantian personil inti dan/atau peralatan tidak boleh dilakukan
kecuali atas persetujuan tertulis KPA.
64.3 Penggantian personil inti dilakukan oleh penyedia dengan mengajukan

permohonan terlebih dahulu kepada KPA dengan melampirkan
riwayat hidup/pengalaman kerja personil inti yang diusulkan beserta
alasan penggantian.
64.4 KPA dapat menilai dan menyetujui penempatan/penggantian personil

inti dan/atau peralatan menurut kualifikasi yang dibutuhkan.
64.5 Jika KPA menilai bahwa personil inti:

a. tidak mampu atau tidak dapat melakukan pekerjaan dengan baik;
b. berkelakuan tidak baik; atau
c. mengabaikan pekerjaan yang menjadi tugasnya;
maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dan
menjamin personil inti tersebut meninggalkan lokasi kerja dalam
waktu 7 (tujuh) hari sejak diminta oleh KPA.
64.6 Jika penggantian personil inti dan/atau peralatan perlu dilakukan,

maka penyedia berkewajiban untuk menyediakan pengganti dengan
kualifikasi yang setara atau lebih baik dari personil inti dan/atau
peralatan yang digantikan tanpa biaya tambahan apapun.
64.7 Personil inti berkewajiban untuk menjaga kerahasiaan pekerjaannya.

Jika diperlukan oleh KPA, Personil inti dapat sewaktu-waktu
disyaratkan untuk menjaga kerahasiaan pekerjaan di bawah sumpah.
F. PEMBAYARAN KEPADA PENYEDIA
65. Harga Kontrak 65.1 KPA membayar kepada penyedia atas pelaksanaan pekerjaan dalam
kontrak sebesar harga kontrak.
65.2 Harga kontrak telah memperhitungkan keuntungan, beban pajak dan

biaya overhead serta biaya asuransi yang meliputi juga biaya
keselamatan dan kesehatan kerja.
65.3 [Rincian harga kontrak sesuai dengan rincian yang tercantum dalam
daftar kuantitas dan harga (untuk kontrak harga satuan atau Kontrak
Gabungan Lump Sum dan Harga Satuan).]
66. Pembayaran 66.1 Uang muka

a. uang muka dibayar untuk membiayai mobilisasi peralatan,
personil, pembayaran uang tanda jadi kepada pemasok
bahan/material dan persiapan teknis lain;
b. besaran uang muka ditentukan dalam SSKK dan dibayar setelah
penyedia menyerahkan Jaminan Uang Muka senilai uang muka
yang diterima;
c. dalam hal KPA menyediakan uang muka maka Penyedia harus
mengajukan permohonan pengambilan uang muka secara tertulis
kepada KPA disertai dengan rencana penggunaan uang muka
untuk melaksanakan pekerjaan sesuai Kontrak;
d. KPA harus mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP)
kepada Pajabat Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM)
untuk permohonan tersebut pada huruf c, paling lambat 14 (empat
belas) hari kerja setelah Jaminan Uang Muka diterima;
e. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh bank umum, perusahaan
penjaminan, atau Perusahaan Asuransi Umum yang memiliki izin
untuk menjual produk jaminan (suretyship) yang ditetapkan oleh
Menteri Keuangan atau lembaga yang berwenang;
f. pengembalian uang muka harus diperhitungkan berangsur-angsur
secara proporsional pada setiap pembayaran prestasi pekerjaan
dan paling lambat harus lunas pada saat pekerjaan mencapai
prestasi 100% (seratus perseratus).
66.2 Prestasi pekerjaan

a. pembayaran prestasi hasil pekerjaan yang disepakati dilakukan
oleh KPA, dengan ketentuan:
1) penyedia telah mengajukan tagihan disertai laporan kemajuan
hasil pekerjaan;
2) pembayaran dilakukan dengan sistem bulanan, sistem termin
atau pembayaran secara sekaligus, sesuai ketentuan dalam
SSKK;
3) pembayaran dilakukan senilai pekerjaan yang telah
terpasang, kecuali peralatan dan/atau bahan yang menjadi
bagian dari hasil pekerjaan yang akan diserahterimakan
sebagaimana diatur dalam SSKK;
4) pembayaran harus dipotong angsuran uang muka, denda
(apabila ada), pajak dan uang retensi; dan
5) untuk kontrak yang mempunyai sub kontrak, permintaan
pembayaran harus dilengkapi bukti pembayaran kepada
seluruh sub penyedia sesuai dengan prestasi pekerjaan.
b. pembayaran terakhir hanya dilakukan setelah pekerjaan selesai
100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan pertama
pekerjaan diterbitkan;
c. KPA dalam kurun waktu 14 (empat belas) hari kerja setelah
pengajuan permintaan pembayaran dari penyedia harus sudah
mengajukan Surat Permintaan Pembayaran (SPP) kepada Pejabat
Penandatangan Surat Perintah Membayar (PPSPM);
d. bila terdapat ketidaksesuaian dalam perhitungan angsuran, tidak
akan menjadi alasan untuk menunda pembayaran. KPA dapat
meminta penyedia untuk menyampaikan perhitungan prestasi
sementara dengan mengesampingkan hal-hal yang sedang
menjadi perselisihan.
66.3 Denda dan ganti rugi

a. denda merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada
penyedia;
b. ganti rugi merupakan sanksi finansial yang dikenakan kepada KPA
karena terjadinya cidera janji/wanprestasi;
c. besarnya denda yang dikenakan kepada penyedia atas
keterlambatan penyelesaian pekerjaan untuk setiap hari
keterlambatan adalah:
1) 1/1000 (satu perseribu) dari sisa harga bagian kontrak yang
belum selesai dikerjakan, apabila kontrak terdiri atas bagian
pekerjaan yang dapat dinilai terpisah dan bukan merupakan
kesatuan sistem, serta hasil pekerjaan tersebut telah diterima
oleh KPA;
2) 1/1000 (satu perseribu) dari harga kontrak, apabila bagian
pekerjaan yang sudah dilaksanakan belum berfungsi;
3) pilihan denda pada angka 1) atau 2) ditetapkan dalam SSKK.
d. besarnya ganti rugi yang dibayar oleh KPA atas keterlambatan
pembayaran adalah sebesar bunga dari nilai tagihan yang
terlambat dibayar, berdasarkan tingkat suku bunga yang berlaku
pada saat itu menurut ketetapan Bank Indonesia, atau dapat
diberikan kompensasi;
e. pembayaran denda dan/atau ganti rugi diperhitungkan dalam
pembayaran prestasi pekerjaan;
f. ganti rugi dan kompensasi kepada peserta dituangkan dalam
adendum kontrak;
g. pembayaran ganti rugi dan kompensasi dilakukan oleh KPA,
apabila penyedia telah mengajukan tagihan disertai perhitungan
dan data-data.
67. Hari Kerja 67.1 Semua pekerja dibayar selama hari kerja dan datanya disimpan oleh
penyedia. Daftar pembayaran ditandatangani oleh masing-masing
pekerja dan dapat diperiksa oleh KPA.
67.2 Penyedia harus membayar upah hari kerja kepada tenaga kerjanya
setelah formulir upah ditandatangani.
67.3 Jam kerja dan waktu cuti untuk pekerja harus dilampirkan.
68. Perhitungan 68.1 Pembayaran angsuran prestasi pekerjaan terakhir dilakukan setelah
Akhir pekerjaan selesai 100% (seratus persen) dan berita acara penyerahan
awal telah ditandatangani oleh kedua belah Pihak.
68.2 Sebelum pembayaran terakhir dilakukan, penyedia berkewajiban

untuk menyerahkan kepada Pengawas Pekerjaan rincian perhitungan
nilai tagihan terakhir yang jatuh tempo. KPA berdasarkan hasil
penelitian tagihan oleh Pengawas Pekerjaan berkewajiban untuk
menerbitkan SPP untuk pembayaran tagihan angsuran terakhir
selambat-lambatnya 14 (empat belas) hari kerja terhitung sejak
tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang diterima oleh
Pengawas Pekerjaan.
69. Penangguhan 69.1 KPA dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi
Pembayaran pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau lalai memenuhi
kewajiban kontraktualnya, termasuk penyerahan setiap Hasil
Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan.
69.2 KPA secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang

penangguhan hak pembayaran, disertai alasan-alasan yang jelas
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan untuk
memperbaiki dalam jangka waktu tertentu.
69.3 Pembayaran yang ditangguhkan harus disesuaikan dengan proporsi

kegagalan atau kelalaian penyedia.
69.4 Jika dipandang perlu oleh KPA, penangguhan pembayaran akibat
keterlambatan penyerahan pekerjaan dapat dilakukan bersamaan
dengan pengenaan denda kepada penyedia.
70. [Penyesuaian 70.1 [Harga yang tercantum dalam kontrak dapat berubah akibat adanya
Harga (Untuk penyesuaian harga sesuai dengan peraturan yang berlaku.
Kontrak Harga
Satuan atau 70.2 Penyesuaian harga diberlakukan pada Kontrak Tahun Jamak yang
Kontrak masa pelaksanaannya lebih dari 12 (dua belas) bulan dan
Gabungan Lump diberlakukan mulai bulan ke-13 (tiga belas) sejak pelaksanaan
Sum dan Harga pekerjaan.
Satuan)]
70.3 Penyesuaian harga diberlakukan terhadap Kontrak Tahun Jamak yang
berbentuk Kontrak Harga Satuan atau Kontrak Gabungan Lump Sum
dan Harga Satuan yang mengacu pada Dokumen Pengadaan dan/atau
perubahan Dokumen Pengadaan, yang selanjutnya dituangkan dalam
SSKK.
70.4 Penyesuaian Harga Satuan berlaku bagi seluruh kegiatan/mata

pembayaran, kecuali komponen keuntungan dan biaya overhead
sebagaimana tercantum dalam penawaran.
70.5 Penyesuaian Harga Satuan diberlakukan sesuai dengan jadwal

pelaksanaan yang tercantum dalam kontrak awal/adendum kontrak.
70.6 Penyesuaian Harga Satuan bagi komponen pekerjaan yang berasal

dari luar negeri, menggunakan indeks penyesuaian harga dari negara
asal barang tersebut.
70.7 Jenis pekerjaan baru dengan Harga Satuan baru sebagai akibat
adanya adendum kontrak dapat diberikan penyesuaian harga mulai
bulan ke-13 (tiga belas) sejak adendum kontrak tersebut
ditandatangani.
70.8 Kontrak yang terlambat pelaksanaannya disebabkan oleh kesalahan

Penyedia diberlakukan penyesuaian harga berdasarkan indeks harga
terendah antara jadwal awal dengan jadwal realisasi pekerjaan.
70.9 Penyesuaian Harga Satuan, ditetapkan dengan rumus sebagai berikut:

Hn = Ho (a+b.Bn/Bo+c.Cn/Co+d.Dn/Do+.....)
Hn = Harga Satuan pada saat pekerjaan dilaksanakan;
Ho = Harga Satuan pada saat harga penawaran;
a = Koefisien tetap yang terdiri atas keuntungan dan
overhead;
Dalam hal penawaran tidak mencantumkan besaran
komponen keuntungan dan overhead maka a = 0,15.
b, c, d = Koefisien komponen kontrak seperti tenaga kerja, bahan,
alat kerja, dsb;
Penjumlahan a+b+c+d+....dst adalah 1,00.
Bn, Cn, Dn = Indeks harga komponen pada saat pekerjaan
dilaksanakan (mulai bulan ke-13 setelah penandatanganan
kontrak).
Bo, Co, Do = Indeks harga komponen pada bulan ke-12 setelah
penanda-tanganan kontrak.
70.10 Penetapan koefisien bahan, tenaga kerja dan alat kerja ditetapkan
dalam SSKK.
70.11 Indeks harga yang digunakan bersumber dari penerbitan BPS.
70.12 Dalam hal indeks harga tidak dimuat dalam penerbitan BPS,
digunakan indeks harga yang dikeluarkan oleh instansi teknis.
70.13 Rumusan penyesuaian nilai kontrak ditetapkan sebagai berikut:

Pn = (Hn1xV1)+(Hn2xV2)+(Hn3xV3)+.... dst
Pn = Nilai Kontrak setelah dilakukan penyesuaian Harga Satuan;
Hn = Harga Satuan baru setiap jenis komponen pekerjaan setelah
dilakukan penyesuaian harga menggunakan rumusan
penyesuaian Harga Satuan;
V = Volume setiap jenis komponen pekerjaan yang dilaksanakan.
70.14 Pembayaran penyesuaian harga dilakukan oleh KPA, apabila penyedia

telah mengajukan tagihan disertai perhitungan dan data-data;
70.15 Penyedia dapat mengajukan secara berkala selambat-lambatnya

setiap 6 (enam) bulan.]
G. PENGAWASAN MUTU
71. Pengawasan dan KPA berwenang melakukan pengawasan dan pemeriksaan terhadap
Pemeriksaan pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh penyedia. Apabila diperlukan,
KPA dapat memerintahkan kepada pihak ketiga untuk melakukan pengawasan
dan pemeriksaan atas semua pelaksanaan pekerjaan yang dilaksanakan oleh
penyedia.
72. Penilaian 72.1 KPA dalam masa pelaksanaan pekerjaan dapat melakukan penilaian
Pekerjaan atas hasil pekerjaan yang dilakukan oleh penyedia.
Sementara oleh
KPA 72.2 Penilaian atas hasil pekerjaan dilakukan terhadap mutu dan kemajuan
fisik pekerjaan.
73. Cacat Mutu KPA atau Pengawas Pekerjaan akan memeriksa setiap Hasil Pekerjaan dan
memberitahukan penyedia secara tertulis atas setiap Cacat Mutu yang
ditemukan. KPA atau Pengawas Pekerjaan dapat memerintahkan penyedia
untuk menemukan dan mengungkapkan Cacat Mutu, serta menguji Hasil
Pekerjaan yang dianggap oleh KPA atau Pengawas Pekerjaan mengandung
Cacat Mutu. Penyedia bertanggung jawab atas perbaikan Cacat Mutu selama
Masa Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
74. Pengujian Jika KPA atau Pengawas Pekerjaan memerintahkan penyedia untuk melakukan
pengujian Cacat Mutu yang tidak tercantum dalam Spesifikasi Teknis dan
Gambar, dan hasil uji coba menunjukkan adanya Cacat Mutu maka penyedia
berkewajiban untuk menanggung biaya pengujian tersebut. Jika tidak
ditemukan adanya Cacat Mutu maka uji coba tersebut dianggap sebagai
Peristiwa Kompensasi.
75. Perbaikan Cacat 75.1 KPA atau Pengawas Pekerjaan akan menyampaikan pemberitahuan
Mutu Cacat Mutu kepada penyedia segera setelah ditemukan Cacat Mutu
tersebut. Penyedia bertanggung jawab atas cacat mutu selama Masa
Kontrak dan Masa Pemeliharaan.
75.2 Terhadap pemberitahuan Cacat Mutu tersebut, penyedia berkewajiban

untuk memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu yang ditetapkan
dalam pemberitahuan.
75.3 Jika penyedia tidak memperbaiki Cacat Mutu dalam jangka waktu
yang ditentukan maka KPA, berdasarkan pertimbangan Pengawas
Pekerjaan, berhak untuk secara langsung atau melalui pihak ketiga
yang ditunjuk oleh KPA melakukan perbaikan tersebut. Penyedia
segera setelah menerima klaim KPA secara tertulis berkewajiban
untuk mengganti biaya perbaikan tersebut. KPA dapat memperoleh
penggantian biaya dengan memotong pembayaran atas tagihan
penyedia yang jatuh tempo (jika ada) atau uang retensi atau
pencairan Surat Jaminan Pemeliharaan atau jika tidak ada maka biaya
penggantian akan diperhitungkan sebagai utang penyedia kepada KPA
yang telah jatuh tempo.
75.4 KPA dapat mengenakan Denda Keterlambatan untuk setiap

keterlambatan perbaikan Cacat Mutu, dan mendaftarhitamkan
penyedia.
76. Kegagalan 76.1 Jika terjadi kegagalan konstruksi pada pelaksanaan pekerjaan maka
Konstruksi dan KPA, pengawas pekerjaan dan/atau Penyedia bertanggung jawab atas
Kegagalan kegagalan konstruksi sesuai dengan kesalahan masing-masing.
Bangunan
76.2 Jika Hasil Pekerjaan sebagaimana ditetapkan dalam SSKK berupa
bangunan maka KPA dan/atau penyedia terhitung sejak tanggal
penandatanganan berita acara penyerahan akhir bertanggung jawab
atas kegagalan bangunan sesuai dengan kesalahan masing-masing
selama umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih
dari 10 (sepuluh) tahun.
76.3 Penyedia berkewajiban untuk melindungi, membebaskan, dan

menanggung tanpa batas KPA beserta instansinya terhadap semua
bentuk tuntutan, tanggung jawab, kewajiban, kehilangan, kerugian,
denda, gugatan atau tuntutan hukum, proses pemeriksaan hukum,
dan biaya yang dikenakan terhadap KPA beserta instansinya (kecuali
kerugian yang mendasari tuntutan tersebut disebabkan kesalahan
atau kelalaian KPA) sehubungan dengan klaim kehilangan atau
kerusakan harta benda, dan cidera tubuh, sakit atau kematian pihak
ketiga yang timbul dari kegagalan bangunan.
76.4 Pertanggungan asuransi yang dimiliki oleh penyedia tidak membatasi

kewajiban penanggungan penyedia dalam angka 70 ini.
76.5 Penyedia berkewajiban untuk menyimpan dan memelihara semua

dokumen yang digunakan dan terkait dengan pelaksanaan ini selama
umur konstruksi yang tercantum dalam SSKK tetapi tidak lebih dari 10
(sepuluh) tahun.
H. PENYELESAIAN PERSELISIHAN
77. Penyelesaian 77.1 Para Pihak berkewajiban untuk berupaya sungguh-sungguh

Perselisihan menyelesaikan secara damai semua perselisihan yang timbul dari atau
berhubungan dengan Kontrak ini atau interpretasinya selama atau
setelah pelaksanaan pekerjaan ini.
77.2 Penyelesaian perselisihan atau sengketa antara para pihak dalam

Kontrak dapat dilakukan melalui musyawarah, arbitrase, mediasi,
konsiliasi atau pengadilan sesuai dengan ketentuan peraturan
perundang-undangan.
78. Itikad Baik 78.1 Para pihak bertindak berdasarkan asas saling percaya yang
disesuaikan dengan hak-hak yang terdapat dalam kontrak.
78.2 Para pihak setuju untuk melaksanakan perjanjian dengan jujur tanpa
menonjolkan kepentingan masing-masing pihak.
78.3 apabila selama kontrak, salah satu pihak merasa dirugikan, maka
diupayakan tindakan yang terbaik untuk mengatasi keadaan tersebut.
78.4 Masing-masing Pihak dalam Kontrak berkewajiban untuk bertindak

dengan itikad baik sehubungan dengan hak-hak Pihak lain, dan
mengambil semua langkah yang diperlukan untuk memastikan
terpenuhinya tujuan Kontrak ini.
BAB XI. SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK (SSKK)
A. Korespondensi Alamat Para Pihak sebagai berikut :

KPA : RSUD. A. WAHAB SJAHRANIE SAMARINDA
Kegiatan : REHABILITASI SEDANG/BERAT GEDUNG
RUMAH SAKI T
Nama Paket : REHABILITASI GEDUNG IGD (DAK)

Nama
Nama Paket : dr. NULIANA ADRIATI NOOR, MARS
Jabatan : Kabid Pelayanan
Alamat : J l . Jl. Dokter Soetomo Samarinda
Telepon / Faximile : (0541) 742055
Penyedia :
Nama :
Alamat :
Telepon / Faximile : ……………………….……….

E-mail : ……………………….……….
Untuk KPA
B. Wakil Sah Para

Wakil Sah Para Pihak sebagai berikut:
Pihak
Untuk PENYEDIA :
Nama : __________
Jabatan : Direktur
Pengawas Pekerjaan sebagai wakil sah PPK (apabila ada)
C. Jenis Kontrak 1. Kontrak berdasarkan cara pembayaran :

Kontrak Harga Satuan
2. Kontrak berdasarkan pembebanan Tahun Anggaran :

Kontrak Tahun Tunggal
3. Kontrak berdasarkan sumber pendanaan :
Kontrak Pengadaan Tunggal
4. Kontrak berdasarkan jenis pekerjaan :

Kontrak Pengadaan Pekerjaan Tunggal
D. Tanggal Kontrak berlaku 150 (Seratus Lima puluh) hari kalender sejak
tanggal ___________2019 s/d tanggal _________2019.
Berlaku
Kontrak
Jangka waktu pelaksanaan selama 150 (seratus Lima puluh) hari kalender
E. Jadwal
dan mulai berlaku efektif terhitung selambat-lambatnya dalam 7 (tujuh) hari
Pelaksanaan
kalender sejak Penandatangan Surat Perjanjian Pemborongan oleh PARA
Pekerjaan
PIHAK
F. Masa Masa pemeliharaan berlaku selama : 180 (seratus delapan puluh) hari
Pemeliharaan kalender, sejak tanggal serah terima pertama/Provision Hand Over sampai
dengan serah terima akhir pekerjaan/Final Hand Over.
G. Umur Konstruksi Bangunan hasil pekerjaan memiliki umur konstruksi selama :

10 (sepuluh) tahun, sejak tanggal Berita Acara Serah Terima Akhir
Pekerjaan/Final Hand Over.
H. Pedoman Gambar As built dan/atau pedoman pengoperasian dan perawatan harus

Pengoperasia diserahkan selambat-lambatnya : 14 (Empat belas) hari kalender setelah
n dan tanggal penandatanganan Berita Acara Serah Terima Pertama
Perawatan Pekerjaan/Provision Hand Over.
I. Pembayaran Batas akhir waktu yang disepakati untuk penerbitan SPP oleh KPA/KPA/PPTK
Tagihan untuk pembayaran tagihan angsuran adalah 14 (Empat belas) hari kerja
terhitung sejak tagihan dan kelengkapan dokumen penunjang yang tidak
diperselisihkan/diterima oleh KPA/PPTK.
Pembayaran atas sejumlah nilai tagihan yang tertuang di dalam SPP akan
dilaksanakan oleh KPA selambat-lambatnya dalam jangka waktu 14 (Empat
belas) hari kalender sejak penerbitan SPP.
J. Pencairan Jaminan dicairkan dan disetorkan pada Kas Daerah.

Jaminan
K. Tindakan (1). Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan KPA,
Penyedia yang adalah :
Mensyaratkan a. mensubkontrakkan sebagian pekerjaan;
Persetujuan KPA b. menunjuk Personil yang namanya tidak tercantum
atau Pengawas dalam Lampiran A SSKK;
Pekerjaan c. mengubah atau memutakhirkan program mutu;
(2). Tindakan lain oleh Penyedia yang memerlukan persetujuan

Pengawas Pekerjaan adalah :
a. menggunakan spesifikasi dan gambar dalam angka 15
SSUK;
b. mengubah syarat dan ketentuan polis asuransi;
c. mengubah Personil Inti dan/atau Peralatan;
L. Kepemilikan Penyedia diperbolehkan menggunakan salinan dokumen dan piranti lunak

Dokumen yang dihasilkan dari Pekerjaan Konstruksi ini dengan pembatasan sebagai
berikut : Penyedia dapat menyimpan 1 (satu) buah salinan tiap
dokumen dan piranti lunak tersebut atas persetujuan KPA.
M. Fasilitas KPA/PPTK akan memberikan fasilitas berupa :
Tidak Ada.
N. Sumber Kontrak pekerjaan konstruksi ini dibiayai dari sumber dana :
Pembiayaan DAK Tahun Anggaran 2019
O. Pembayaran (1). Pekerjaan konstruksi ini dapat diberikan pembayaran uang muka : YA.
Uang Muka (2). Uang muka diberikan untuk :
a. Mobilisasi alat dan tenaga kerja;
b. Pembayaran uang tanda jadi kepada pemasok
barang/material dan /atau;
c. Persiapan teknis lain yang diperlukan bagi pelaksanaan
kontrak;
(3). Uang muka diberikan dengan ketentuan sebagai berikut :
a. Untuk Usaha Kecil uang muka diberikan paling tinggi 30% (tiga
puluh perseratus) dari Nilai Kontrak;
b. Untuk Usaha Non Kecil uang muka diberikan paling tinggi 20%
(dua puluh perseratus) dari Nilai Kontrak;
c. Untuk Kontrak Tahun Jamak uang muka diberikan :
1) 20% (dua puluh perseratus) dari Nilai Kontrak tahun
pertama; atau
2) 15% (lima belas perseratus) dari Nilai Kontrak
d. Penyedia jasa menyerahkan Jaminan Uang Muka dari Bank
Umum kepada KPA dengan nilai 100% (seratus perseratus) dari
besarnya uang muka. Pengembalian uang muka diperhitungkan
berangsur-angsur secara proporsional pada setiap pembayaran
prestasi pekerjaan dan paling lambat sudah lunas pada saat
pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus perseratus)
e. Untuk Usaha Kecil pengembalian angsuran uang muka
sebesar 15% (lima belas perseratus) dari Nilai Kontrak;
f. Untuk Usaha Non Kecil pengembalian angsuran uang
muka sebesar 10% (sepuluh perseratus) dari Nilai
Kontrak;
g. Jaminan Uang Muka diterbitkan oleh Bank Umum;
h. Masa berlaku Jaminan Uang Muka paling kurang sejak tanggal
persetujuan pemberian uang muka sampai dengan tanggal
penyerahan pertama pekerjaan (PHO);
i. Penyedia mengajukan permohonan pengambilan uang muka
secara tertulis kepada KPA disertai dengan rencana penggunaan
uang muka untuk melaksanakan pekerjaan sesuai kontrak;
j. KPA menyetujui rencana penggunaan uang muka untuk
melaksanakan pekerjaan sesuai kontrak dan mengajukan surat
permintaan pembayaran untuk permohonan tersebut
k. Penyedia harus menggunakan uang muka untuk melaksanakan
pekerjaan sesuai dengan Rencana Penggunaan Uang Muka yang
telah mendapat persetujuan KPA.
P. Pembayaran
(1). Pembayaran prestasi pekerjaan diberikan dalam bentuk :
Prestasi
Pekerjaan a. Pembayaran Bulanan; atau
b. Pembayaran berdasarkan tahapan penyelesaian
pekerjaan (Termin)
(2). Pembayaran BULANAN dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut :

a. PEMBAYARAN UANG MUKA : uang muka diberikan sebesar
maksimal 30% (tiga puluh perseratus) dari Nilai Kontrak
setelah penyedia jasa menyerahkan Jaminan Uang Muka dari
Bank Umum kepada KPA dengan nilai 100% (seratus
perseratus) dari besarnya uang muka. Pengembalian uang muka
diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap
pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat sudah lunas
pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus
perseratus)
b. PEMBAYARAN PRESTASI PEKERJAAN : pembayaran prestasi
pekerjaan dilakukan dengan cara Bulanan. Pembayaran
dilakukan senilai pekerjaan yang telah terpasang setelah
dikurangi angsuran uang muka, denda (apabila ada) dan pajak.
c. PEMBAYARAN TERAKHIR : pembayaran Bulanan terakhir
dilakukan setelah pekerjaan dinyatakan selesai 100% (seratus
perseratus) dan Berita Acara penyerahan pertama pekerjaan
diterbitkan serta ditandatangani kedua belah pihak dan diganti
dengan Jaminan Pemeliharaan dari Bank Umum atau menahan
uang retensi sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai kontrak
d. Permintaan pembayaran untuk kontrak yang mempunyai
subkontrak, harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh
subkontraktor sesuai dengan perkembangan (progress)
pekerjaan;
e. Peralatan dan/atau bahan yang menjadi bagian dari hasil
pekerjaan yang akan diserahterimakan namun belum terpasang,
dibayar senilai peralatan dan/atau bahan tersebut, tidak termasuk
biaya pemasangan dan biaya uji fungsi. Penyelesaian pekerjaan
pemasangan dan uji fungsi peralatan dan/atau bahan dilakukan
dalam Tahun Anggaran berjalan.
f. KPA dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi
pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau lalai memenuhi
Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan;
g. KPA secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan
untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu;
h. Jika dipandang perlu oleh KPA, penangguhan pembayaran akibat
dengan pengenaan denda kepada penyedia;
(3). Pembayaran berdasarkan tahapan penyelesaian pekerjaan
(TERMIN) dilakukan dengan ketentuan sebagai berikut :
a. PEMBAYARAN UANG MUKA : uang muka diberikan sebesar
maksimal 30% (tiga puluh perseratus) dari Nilai Kontrak
setelah penyedia jasa menyerahkan Jaminan Uang Muka dari
Bank Umum kepada KPA dengan nilai 100% (seratus
perseratus) dari besarnya uang muka. Pengembalian uang muka
diperhitungkan berangsur-angsur secara proporsional pada setiap
pembayaran prestasi pekerjaan dan paling lambat sudah lunas
pada saat pekerjaan mencapai prestasi 100% (seratus
perseratus)
b. PEMBAYARAN TERMIN I diberikan setelah nilai pekerjaan
yang telah terpasang mencapai 30 % (Tiga puluh perseratus) dari
nilai kontrak dan setelah dipotong pengembalian uang muka
secara berangsur-angsur sebesar 10% (sepuluh perseratus) /
15% (lima belas perseratus) dari nilai kontrak, denda
(apabila ada) dan pajak;
c. PEMBAYARAN TERMIJN II diberikan setelah nilai pekerjaan
yang telah terpasang mencapai 50 % (Lima puluh perseratus)
dari nilai kontrak, dan setelah dipotong pengembalian uang muka
secara berangsur-angsur sebesar 10% (sepuluh perseratus) /
15% (lima belas perseratus) dari nilai kontrak, denda
(apabila ada) dan pajak;
d. PEMBAYARAN TERMIJN III diberikan sebesar 20 % (Dua
puluh perseratus) dari nilai kontrak, setelah pekerjaan dinyatakan
selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan serta ditandatangani kedua belah
pihak dan diganti dengan Jaminan Pemeliharaan dari Bank
Umum atau menahan uang retensi sebesar 5% (lima perseratus)
dari nilai kontrak
e. Permintaan pembayaran untuk kontrak yang mempunyai
subkontrak, harus dilengkapi bukti pembayaran kepada seluruh
subkontraktor sesuai dengan perkembangan (progress)
pekerjaan;
f. Peralatan dan/atau bahan yang menjadi bagian dari hasil
pekerjaan yang akan diserahterimakan namun belum terpasang,
dibayar senilai peralatan dan/atau bahan tersebut, tidak termasuk
biaya pemasangan dan biaya uji fungsi. Penyelesaian pekerjaan
pemasangan dan uji fungsi peralatan dan/atau bahan dilakukan
dalam Tahun Anggaran berjalan
g. KPA dapat menangguhkan pembayaran setiap angsuran prestasi
pekerjaan penyedia jika penyedia gagal atau lalai memenuhi
Pekerjaan sesuai dengan waktu yang telah ditetapkan;
h. KPA secara tertulis memberitahukan kepada penyedia tentang
mengenai penangguhan tersebut. Penyedia diberi kesempatan
untuk memperbaiki dalam jangka waktu tertentu;
i. Jika dipandang perlu oleh KPA, penangguhan pembayaran akibat
dengan pengenaan denda kepada penyedia;
(4). Pembayaran Bulanan / Termin terakhir dilakukan dengan ketentuan
sebagai berikut :
a. Pembayaran terakhir dilakukan setelah pekerjaan dinyatakan
selesai 100% (seratus perseratus) dan Berita Acara penyerahan
pertama pekerjaan diterbitkan serta ditandatangani kedua belah
pihak dan diganti dengan Jaminan Pemeliharaan dari Bank
Umum atau menahan uang retensi sebesar 5% (lima perseratus)
dari nilai kontrak;
b. Sebelum pembayaran Bulanan / Termin terakhir dilakukan,
penyedia berkewajiban untuk menyerahkan kepada Pengawas
Pekerjaan rincian perhitungan nilai tagihan terakhir dan
kelengkapan dokumen penunjang;
c. Jaminan Pemeliharaan diterbitkan oleh Bank Umum;
d. Dalam hal masa pemeliharaan tidak melewati akhir tahun
anggaran, maka pembayaran dilakukan sebesar 95% (sembilan
puluh lima perseratus) dari nilai Kontrak, sedangkan yang 5%
(lima perseratus) merupakan retensi selama masa pemeliharaan
atau pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus)
dari nilai Kontrak dan Penyedia harus menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
e. Dalam hal masa pemeliharaan melewati akhir tahun anggaran,
maka pembayaran dilakukan sebesar 100% (seratus perseratus)
dari nilai Kontrak dan Penyedia harus menyerahkan Jaminan
Pemeliharaan sebesar 5% (lima perseratus) dari nilai Kontrak;
f. Pengembalian Jaminan Pemeliharan dilakukan paling lambat 14
(empat belas) hari kerja setelah masa pemeliharaan selesai dan
pekerjaan diterima dengan baik sesuai dengan ketentuan
kontrak;
g. Masa berlaku Jaminan Pemeliharaan paling kurang sejak tanggal
serah terima pertama pekerjaan (PHO) sampai dengan tanggal
penyerahan akhir pekerjaan (Final Hand Over/FHO);
(5). Dokumen penunjang yang disyaratkan untuk mengajukan tagihan

pembayaran prestasi pekerjaan :
a. Laporan Harian yang dibuat oleh Penyedia dan telah
diperiksa/disetujui oleh Pengawas Pekerjaan dan wakil sah KPA;
b. Laporan Mingguan yang terdiri dari rangkuman laporan harian
dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode satu
minggu, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan yang telah
diperiksa/disetujui oleh Pengawas Pekerjaan dan wakil sah KPA;
c. Laporan Bulanan yang terdiri dari rangkuman laporan
mingguan dan berisi hasil kemajuan fisik pekerjaan dalam periode
satu bulan, serta hal-hal penting yang perlu ditonjolkan yang
telah diperiksa/disetujui oleh Pengawas Pekerjaan dan wakil sah
KPA;
d. Foto-foto dokumentasi pelaksanaan pekerjaan di lokasi
pekerjaan;
e. Laporan Hasil Uji mutu/teknis/fungsi dari pihak independen
yang berkompeten (apabila ada);
Q. [Penyesuaian Tidak diberlakukan.
Harga]
R. Peristiwa Ketentuan selain yang diatur dalam SSUK mengenai pemberian peristiwa
Kompensasi kompensasi adalah : Tidak ada.
S. Denda dan Ganti 1. Besaran denda dibayarkan oleh penyedia apabila KPA memutuskan
Rugi kontrak secara sepihak adalah : ditentukan kemudian
2. Denda akibat penyedia diputus kontrak secara sepihak oleh KPA yang
dibayarkan oleh penyedia dalam jangka waktu : ditentukan
kemudian
3. [Denda akibat penyedia diputus kontrak secara sepihak oleh KPA

dibayarkan oleh penyedia dengan cara : dipotong dari
tagihan/penyedia menyetorkan ke kas daerah
4. Besarnya denda keterlambatan penyelesaian pekerjaan sebesar

[1/1000 (satu perseribu) dari bagian kontrak yang terlambat
5. Ganti rugi dibayarkan kepada penyedia dengan cara : ditentukan

kemudian
6. Ganti rugi dibayarkan kepada penyedia dalam jangka waktu :

ditentukan kemudian
T. Sanksi Pelanggaran terhadap ketentuan Pengalihan dan/atau Subkontrak dikenakan

sanksi : membayar 2 (dua) kali lipat selisih harga didalam kontrak
dengan harga yang dibayarkan kepada subkontraktor.
U. Penyelesaian
Jika perselisihan Para Pihak mengenai pelaksanaan Kontrak tidak dapat
Perselisihan
diselesaikan secara damai maka Para Pihak menetapkan lembaga
penyelesaian perselisihan tersebut di bawah sebagai Pemutus Sengketa
adalah Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI).
Semua sengketa yang timbul dari Kontrak ini, akan diselesaikan dan diputus
oleh Badan Arbitrase Nasional Indonesia (BANI) menurut peraturan-peraturan
administrasi dan peraturan-peraturan prosedur arbitrase BANI, yang
keputusannya mengikat kedua belah pihak yang bersengketa sebagai
keputusan tingkat pertama dan terakhir. Para Pihak setuju bahwa jumlah
arbitrator adalah 3 (tiga) orang. Masing-masing Pihak harus menunjuk
seorang arbitrator dan kedua arbitrator yang ditunjuk oleh Para Pihak akan
memilih arbitrator ketiga yang akan bertindak sebagai pimpinan arbitrator.
LAMPIRAN A - SYARAT-SYARAT KHUSUS KONTRAK ( SSKK )
( Personil Inti, Peralatan dan Sub Penyedia/Sub Kontraktor )
 Personil Inti yang ditugaskan : [cantumkan nama, uraian detil tanggung

jawab kerja, minimum kualifikasi, dan jumlah orang bulan]
 Subpenyedia yang ditunjuk : [cantumkan nama Subpenyedia (jika ada) berikut

uraian personilnya seperti uraian personil Penyedia di atas]
 Peralatan yang digunakan : [cantumkan jenis peralatan khusus yang disyaratkan

untuk pelaksanaan pekerjaan]
BAB X. SPESIFIKASI TEKNIS DAN GAMBAR
Keterangan
Pokja Pemilihan menguraikan Spesifikasi Teknis dan Gambar yang diperlukan

dalam pelaksanaan pekerjaan.
A. Uraian Spesifikasi Teknis

Uraian spesifikasi teknis disusun berdasarkan spesifikasi teknis yang ditetapkan
oleh Pejabat Pembuat Komitmen (PPK) sesuai jenis pekerjaan yang akan
ditenderkan, dengan ketentuan :
1. Dapat menyebutkan merk dan tipe serta sedapat mungkin menggunakan
produksi dalam negeri;
2. Semaksimal mungkin diupayakan menggunakan standar nasional (SNI);
3. Metode pelaksanaan harus logis, realistis dan dapat dilaksanakan;
4. Jangka waktu pelaksanaan harus sesuai dengan metode pelaksanaan;
5. Mencantumkan macam, jenis, kapasitas dan jumlah peralatan utama minimal
yang diperlukan dalam pelaksanaan pekerjaan;
6. Mencantumkan syarat-syarat bahan yang dipergunakan dalam pelaksanaan
pekerjaan;
7. Mencantumkan syarat-syarat pengujian bahan dan hasil produk;
8. Mencantumkan kriteria kinerja produk (output performance) yang
diinginkan;
9. Mencantumkan tata cara pengukuran dan tata cara pembayaran.
10. Spesifikasi Bahan Bangunan Konstruksi:
a. Pokja Pemilihan harus memastikan bahan bangunan konstruksi sesuai
hasil yang telah diidentifikasi oleh PPK.
b. Setiap jenis bahan bangunan konstruksi yang tergolong sebagai bahan
berbahaya dan beracun (B3), seperti cat, thinner, gas acetylene, BBM,
BBG, bahan peledak, dll, harus diberi penjelasan bahayanya, cara
pengangkutan, penyimpanan, penggunaan, pengendalian risiko dan cara
pembuangan limbahnya sesuai dengan prosedur dan/atau peraturan
perundangan yang berlaku;
c. Informasi tentang penanganan B3 dapat diperoleh dari Lembar Data
Keselamatan Bahan (Material Safety Data Sheet) yang diterbitkan oleh
pabrik pembuatnya, atau dari sumber- sumber yang berkompeten dan/
atau berwenang.
11. Spesifikasi Peralatan Konstruksi dan Peralatan Bangunan:

a. Pokja Pemilihan harus memastikan setiap jenis alat dan perkakas sesuai
hasil yang telah diidentifikasi oleh PPK .
b. Alat dan perkakas yang digunakan harus dipastikan telah diberi sistem
perlindungan atau kelengkapan pengaman untuk mencegah paparan
(expose) bahaya secara langsung terhadap tubuh pekerja;
c. Informasi tentang jenis, cara
penggunaan/pemeliharaan/pengamanannya alat dan perkakas dapat
diperoleh dari manual produk dari pabrik pembuatnya, ataupun dari
pedoman/peraturan pihak yang kompeten.
12. Spesifikasi Proses/Kegiatan:
148
a. Pokja Pemilihan (yang bersertifikat Ahli/petugas K3 Konstruksi atau
dengan melibatkan Ahli K3/Petugas K3 Konstruksi) harus menilai
kesesuaian identifikasi bahaya dari setiap tahapan kegiatan yang sudah
ditetapkan oleh PPK;
b. Setiap proses/kegiatan harus dilengkapi dengan prosedur kerja, sistem
perlindungan terhadap pekerja, perlengkapan pengaman, dan rambu-
rambu peringatan dan kewajiban pekerja menggunakan alat pelindung
diri (APD) yang sesuai dengan potensi bahaya pada proses tersebut;
c. Setiap jenis proses/kegiatan pekerjaan yang berisiko tinggi, atau
pekerjaan yang berisiko tinggi pada keadaan yang berbeda, harus lebih
dulu dilakukan analisis keselamatan pekerjaan (Job Safety Analysis) dan
tindakan pengendaliannya;
d. Setiap proses/kegiatan yang berbahaya harus melalui prosedur izin kerja
lebih dulu dari penanggung-jawab proses dan Ahli K3 Konstruksi;
e. Setiap proses dan kegiatan pekerjaan hanya boleh dilakukan oleh tenaga
kerja dan/atau operator yang telah terlatih dan telah mempunyai
kompetensi untuk melaksanakan jenis pekerjaan/tugasnya, termasuk
kompetensi melaksanakan prosedur keselamatan dan kesehatan kerja
yang sesuai pada jenis pekerjaan/tugasnya tersebut.
13. Spesifikasi Metode Konstruksi/ Metode Pelaksanaan/Metode Kerja

a. Analisis Keselamatan Pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA) harus dilakukan
terhadap setiap metode konstruksi/ metode pelaksanaan pekerjaan, dan
persyaratan teknis untuk mencegah terjadinya kegagalan konstruksi dan
kecelakaan kerja;
b. Metode kerja harus disusun secara logis, realistis dan dapat dilaksanakan
dengan menggunakan peralatan, perkakas, material dan konstruksi
sementara, yang sesuai dengan kondisi lokasi/tanah/cuaca, dan dapat
dikerjakan oleh pekerja dan operator yang terlatih;
c. Persyaratan teknis yang harus dipenuhi penyedia dalam menyusun dan
menggunakan metode kerja dapat meliputi penggunaan alat utama dan
alat bantu, perkakas, material dan konstruksi sementara dengan urutan
kerja yang sistematis, guna mempermudah pekerja dan operator bekerja
dan dapat melindungi pekerja, alat dan material dari bahaya dan risiko
kegagalan konstruksi dan kecelakaan kerja;
d. Setiap metode kerja/konstruksi yang diusulkan penyedia, harus dianalisis
keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis (JSA), diuji efektivitas
pelaksanaannya dan efisiensi biayanya. Jika semua faktor kondisi
lokasi/tanah/cuaca, alat, perkakas, material, urutan kerja dan
kompetensi pekerja/operator telah ditinjau dan dianalisis, serta
dipastikan dapat menjamin keselamatan, kesehatan dan keamanan
konstruksi dan pekerja/operator, maka metode kerja dapat disetujui,
setelah dilengkapi dengan gambar dan prosedur kerja yang sistematis
dan/atau mudah dipahami oleh pekerja/operator;
e. Setiap tahapan pelaksanaan konstruksi utama yang mempunyai potensi
bahaya tinggi harus dilengkapi dengan metode kerja yang didalamnya
sudah mencakup analisis keselamatan pekerjaan/Job Safety Analysis
(JSA). Misalnya untuk pekerjaan di ketinggian, mutlak harus digunakan
perancah, lantai kerja (platform), papan tepi, tangga kerja, pagar
pelindung tepi, serta alat pelindung diri (APD) yang sesuai antara lain
helm dan sabuk keselamatan agar pekerja terlindung dari bahaya jatuh.
Untuk pekerjaan saluran galian tanah berpasir yang mudah longsor
dengan kedalaman 1,5 meter atau lebih, mutlak harus menggunakan
turap dan tangga akses bagi pekerja untuk naik/turun;
149
f. Setiap metode kerja harus melalui analisis dan perhitungan yang
diperlukan berdasarkan data teknis yang dapat dipertanggungjawabkan,
baik dari standar yang berlaku, atau melalui penyelidikan teknis dan
analisis laboratorium maupun pendapat ahli terkait yang independen.
14. Spesifikasi Jabatan Kerja Konstruksi

a. Setiap kegiatan/pekerjaan perancangan, perencanaan, perhitungan dan
gambar-gambar konstruksi, penetapan spesifikasi dan prosedur teknis serta
metode pelaksanaan/ konstruksi/kerja harus dilakukan oleh tenaga ahli
yang mempunyai kompetensi yang dipersyaratkan, baik pekerjaan
arsitektur, struktur/sipil, mekanikal, elektrikal, plumbing dan penataan
lingkungan maupun interior dan jenis pekerjaan lain yang terkait;
b. Setiap tenaga ahli tersebut pada butir a. di atas harus mempunyai
kemampuan untuk melakukan proses manajemen risiko (identifikasi
bahaya, penilaian risiko dan pengendalian risiko) yang terkait dengan
disiplin ilmu dan pengalaman profesionalnya, dan dapat memastikan
bahwa semua potensi bahaya dan risiko yang terkait pada bentuk
rancangan, spesifikasi teknis dan metode kerja/konstruksi tersebut telah
diidentifikasi dan telah dikendalikan pada tingkat yang dapat diterima
sesuai dengan standar teknik dan standar K3 yang berlaku;
c. Setiap kegiatan/pekerjaan pelaksanaan, pemasangan, pembongkaran,
pemindahan, pengangkutan, pengangkatan, penyimpanan, perletakan,
pengambilan, pembuangan, pembongkaran dsb., harus dilakukan oleh
tenaga ahli dan tenaga terampil yang berkompeten berdasarkan gambar
gambar, spesifikasi teknis, manual, pedoman dan standar serta rujukan
yang benar dan sah atau telah disetujui oleh tenaga ahli yang terkait;
d. Setiap tenaga ahli dan tenaga terampil dibidang K3 Konstruksi di atas harus
melakukan analisis keselamatan pekerjaan (job safety analysis) setiap
sebelum memulai pekerjaannya, untuk memastikan bahwa potensi bahaya
dan risiko telah diidentifikasi dan diberikan tindakan pencegahan terhadap
kecelakaan kerja dan/atau penyakit di tempat kerja;
B. Keterangan Gambar
Gambar-gambar untuk pelaksanaan pekerjaan harus ditetapkan oleh Pejabat
Pembuat Komitmen (PPK) secara terinci, lengkap dan jelas, antara lain :
1. Peta Lokasi
2. Lay out
3. Potongan memanjang
4. Potongan melintang
5. Detail-detail konstruksi
150
SPESIFIKASI TEKNIS UMUM
A. PERSYARATAN TEKNIS UMUM
1. PENDAHULAN
Yang dimaksud dengan persyaratan teknis umum ini merupakan persyaratan dari segi teknis yang
secara umum berlaku untuk seluruh bagian pekerjaan dimana persyaratan ini bisa diterapkan.
Bagian pekerjaan yang diungkapkan dalam satu atau lebih dari dokumen berikut dibawah ini.
a. Gambar - gambar pelelangan / pelaksanaan.
b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan.
c. Perincian volume.
d. Berita acara rapat penjelasan.
Dalam hal dimana ada bagian dari persyaratan teknis umum ini tidak mencakup salah
satu bagian yang disebutkan di atas bisa diterapkan, maka bagian dari persyaratan
teknis umum tersebut dianggap tidak berlaku.
2. LINGKUP PEKERJAAN FISIK BANGUNAN
Dengan tidak mengurangi lingkup pekerjaan yang diberikan pada persyaratan teknis
khusus atau bagian penjelasan lainnya (rapat penjelasan, surat-menyurat dan lain
sebagainya) dibawah ini diperjelas bahwa dalam lingkup pekerjaan termasuk :
a. Pekerjaan persiapan meliputi :
1) Pengukuran (uitzet)
2) Pembuatan papan nama proyek
3) Penerangan lokasi kerja
4) Pembuatan bedeng / los-los kerja Pelaksana Pekejaan / Pemborong
5) Mobilisasi peralatan
6) Pembuatan foto-foto dan laporan pelaksanaan
7) Pembuatan As-build-drawing
8) Pembersihan tapak bangunan
b. Pekerjaan Pondasi
1) Yang dimaksud dengan penyediaan/pengadaan material, peralatan dan tenaga untuk
pekerjaan pondasi disini adalah penyediaan / pengadaan material serta tenaga kerja
yang sesuai dengan kebutuhan proyek sesuai schedule yang ditetapkan.
c. Pekerjaan Galian
1) Galian tanah dilakukan sampai dengan kedalaman tertentu sesuai gambar rencana.
2) Pembuangan tanah bekas galian yang tidak di pergunakan
d. Pekerjaan Konstruksi Fisik meliputi :
A.Pekerjaan Struktur : Struktur Atap gedung konstruksi beton .
B. Pekerjaan Arsitektur
C.Pekerjaan M & E menyeluruh.
3. REFERENSI
Referensi seluruh bagian pekerjaan dalam kegiatan pekerjaan ini, kecuali jika secara khusus
disyaratkan lain dalam satu atau lebih dalam dokumen pelelangan/pelaksanaan, juga berlaku :
a. Undang-Undang R.I.
b. Peraturan / Surat Keputusan dari instansi yang berwewenang.
Spesifikasi Teknis Umum | 1
c. Peraturan Pemerintah.
d. Peraturan Pemerintah Daerah.
e. Standard / Normalisasi/Pedoman di Indonesia.
Dalam hal ada bagian pekerjaan yang persyaratan teknisnya tidak termasuk dalam
persyaratan teknis umum/khusus. Maka juga harus mengacu pada :
a. Standard/Normalisasi/Kode/Pedoman yang dapat diterapkan pada bagian pekerjaan bersangkutan,
yang dikeluarkan oleh instansi/Institusi/Asosiasi Profesi/Asosiasi Produsen/Lembaga Pengujian
Nasional dari negara lain, sejauh hal tersebut diperoleh kesepakatan dengan Konsultan Pengawas.
b. Brosur teknis dari produsen yang di dukung sertifikat dari lembaga pengujian yang
diakui Badan Nasional/Internasional.
4. PEMAKAIAN UKURAN
a. Sebelum pelaksanaan kontraktor mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar-
gambar yang ada (Arsitektur, Struktur dan M&E) & kondisi lapangan serta kebenaran dari
ukuran ukuran keseluruhan maupun bagian bagiannya dan segera memberitahukan
Konsultan Pengawas tentang setiap perbedaan yang ditemukan didalam pelaksanaan.
Pelaksana Pekerjaan / Pemborong baru diizinkan membetulkan kesalahan gambar dan
melaksanakannya setelah ada persetujuan tertulis dari Konsultan pengawas.
c. Sebelum pelaksanaan juga wajib mengukur ulang site dan penempatan bangunan.
5. PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN

a. Yang dimaksud dengan pemeriksaan dan pengetesan disini, bahwa sebelum dan
sesudah melakukan suatu pekerjaan, maka harus ada persetujuan dari pihak
Konsultan Pengawas. Adapun hasil yang dicapai harus tetap menjadi tanggungjawab
Meskipun pekerjaan telah diperiksa oleh Konsultan Pengawas, tanggung-jawab atas
hasil pekerjaan tetap menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
b. Biaya-biaya yang diperlukan untuk pengetesan bahan, pengeluaran bahan-bahan
yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau pembongkaran
pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat menjadi tanggungjawab kontraktor
6. PENANGGUNGJAWAB PELAKSANAAN
a. Dalam melaksanakan pekerjaan ini Kontraktor menempatkan seorang penanggungjawab
pelaksanaan seorang sarjana Arsitektur yang ahli dan berpengalaman dan sebagai
pelaksana pekerjaan bangunan gedung. Penanggungjawab pelaksanaan selalu berada di
lapangan yang bertindak sebagai wakil Pelaksana Pekerjaan/Pemborong di lapangan dan
mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan-keputusan teknis dengan tanggung
jawab penuh di lapangan untuk menerima segala instruksi dari Konsultan Pengawas.
b. Penanggungjawab kontraktor terus menerus berada di tempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan
saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang dikehendaki Konsultan Pengawas.
7. TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT

a. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul
selama jangka waktu yang telah disetujui merupakan tanggungjawab kontraktor.
Dan kontraktor mengadakan perbaikan sampai dianggap cukup oleh Konsultan
Pengawas atas biaya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

b. Konsultan Pengawas juga berhak untuk setiap saat minta kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
untuk mengadakan perbaikan-perbaikan dengan biaya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong atas semua
pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa pemeliharaan.
8. WEWENANG PEMBERI TUGAS UNTUK MEMASUKI TEMPAT PEKERJAAN
Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk memasuki tempat pekerjaan
dan bengkel kerja atau tempat-tempat lainnya dimana Kontraktor melaksanakan pekerjaan,
dan bilamana pekerjaan harus dilaksanakan di bengkel kerja atau tempat-tempat lain
kepunyaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
menurut ketentuan-ketentuan dalam Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong itu harus bisa
mendapatkan jaminan agar Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk
memasuki bengkel kerja dan tempat lain kepunyaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
9. FASILITAS LAPANGAN
a. Yang dimaksud dengan fasilitas lapangan adalah Kontraktor harus menyediakan

atas biaya sendiri fasilitas-fasilitas penunjang yang dibutuhkan didalam
pelaksanaan dan menyelesaikan pekerjaan, antara lain :
1) Kantor Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
2) Kamar mandi dan WC lengkap dengan septic-tank untuk kebutuhan para
pekerja Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
3) Ruangan-ruangan lainnya seperti gudang bahan-bahan, tempat-tempat kerja, pos keamanan dll.
Bangunan-bangunan yang disediakan harus kuat, cukup luas sesuai dengan

kebutuhannya dan dilaksanakan sesuai dengan gambar bestek, bersih, dan lengkap
dengan peralatannya dan harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
Semua biaya untuk keperluan tersebut harus sudah termasuk dalam harga
penawaran. Setelah diselesaikannya pekerjaan, bahan-bahan bekas fasilitas
penunjang tersebut tetap merupakan milik Pemberi Tugas.
b. Dalam masa persiapan Kontraktor harus menyediakan fasilitas-fasilitas pembantu

untuk melaksanakan pekerjaan, seperti:
1) Listrik :
Untuk melaksanakan pekerjaan, keamanan dan penerangan didalam bangunan-bangunan
sementara, halaman-halaman dan tempat-tempat pekerjaan yang dianggap perlu.
2) Air bersih :
Yang sesuai untuk kebutuhan, baik untuk pelaksanaan pekerjaan, air minum
kebersihan, air hydrant dll.
3) Alat-alat Pemadam Kebakaran :
Diletakkan ditempat yang strategis dilokasi pekerjaan dan dilengkapi
dilengkapi dengan sirine/alarm untuk keadaan darurat (emergency).
4) Alat-alat PPPK :
Harus Lengkap guna keperluan pertolongan pertama pada kecelakaan dan
harus selalu berada ditempat pekerjaan.
10. PERLENGKAPAN KERJA/ALAT

Yang dimaksud dengan perlengkapan kerja / alat adalah Kontraktor menyediakan atas biayanya sendiri
untuk melaksanakan tugasnya dalam Pelaksanaan kebutuhan peralatan dan perlengkapan kerja sesuai
kebutuhan untuk menunjang pelaksanaan fisik di lapangan antara lain : gen-set cadangan, jala pengaman
(safety screen) dan lain sebagainya. Demikian pula alat-alat ukur penyipat datar
(water-pass), theodolite, yang harus selalu tersedia di proyek.
11. PENGATURAN LOKASI KERJA

a. Dalam pengaturan dan penggunaan halaman kerja Kontraktor harus mendapat
persetujuan Konsultan Pengawas. Kontraktor membuat rencana detail
penempatan los-los kerja, tempat penimbunan bahan dll,
b. Selama berlangsungnya pembangunan kebersihan halaman, kantor, gudang dan
los-los kerja dan bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan
tertib, bebas dari bahan-bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
c. Dalam menempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan, baik di dalam
gudang-gudang ataupun dihalaman terbuka, Kontraktor harus mengatur sedemikian rupa sehingga :
1) Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum.
2) Tidak menyumbat saluran air.
3) Terjamin keamanannya.
4) Memudahkan pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Konsultan Pengawas.
d. Kontraktor tidak memperkenankan :
1) Buruh menginap ditempat pekerjaan kecuali dengan izin Konsultan Pengawas.
Bila izin khusus tersebut diberikan,
2) Memasak di tempat pekerjaan kecuali atas izin Konsultan Pengawas.
3) Memberikan izin masuk kepada penjual-penjual makanan, buah-buahan, minuman, rokok dsb.
4) Tanpa seizin petugas keamanan proyek, kepada siapapun terkecuali petugas dari Konsultan
Pengawas/ Direksi, tidak dibenarkan untuk keluar masuk secara bebas ke lapangan.
(Catatan: semua tamu proyek yang mendapat izin dari Konsultan Pengawas/ Direksi
harus diberi tanda pengenal yang disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong).
g. Dalam penertiban dan pengamanan site Kontraktor melakukan koordinasi dengan bagian
security bersama-sama dengan Konsultan Pengawas pada waktu pelaksanaan akan dimulai.
12. KEAMANAN DAN KESELAMATAN KERJA
a. Yang dimaksud dengan keamanan, dan keselamatan kerja disini adalah bahwa selama pelaksanaan
pekerjaan, wajib mengadakan segala yang diperlukan untuk menjamin keamanan, keselamatan kerja.
b. Harus juga wajib memenuhi segala peraturan tata-tertib, ordonansi pemerintah
ataupun pemerintah setempat.
c. Harus bertanggungjawab atas biaya, kerugian atau tuntutan ganti rugi yang
diakibatkan adanya kecelakaan selama pelaksanaan pekerjaan.
d. Harus mengkoordinir keamanan dan keselamatan kerja proyek sampai dengan
Serah Terima kedua pekerjaan.
e. Semua pekerja yang bekerja didaerah berbahaya harus memakai perlengkapan
pengamanan kerja seperti Safety harnes / belt, Helm.
13. TUGAS PELAKSANA PEKERJAAN / PEMBORONG DALAM PELAKSANAAN

a. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah Surat Perintah Kerja (SPK) Kontraktor harus
memulai dengan pekerjaan pembangunan fisik dalam arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-
syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, harus segera dipenuhi,
b. Dalam pelaksanaan Kontraktor buat:
1) Daftar/susunan Staf Pelaksana yang ditempatkan dilapangan.
2) Daftar dan schedule peralatan yang akan digunakan untuk pelaksanaan.
3) Detail rencana waktu penyelesaian pekerjaan (Time Schedule)
4) Schedule pengadaan meterial.
5) Dan lain-lain yang diperlukan.
c. Dalam beberapa item pekerjaan yang dikerjakan rekanan Kontraktor, maka harus
melaksanakan pekerjaannya diselaraskan dengan jadwal pelaksanaan utama,.
14. SUB PELAKSANA PEKERJAAN / PEMBORONG
a Yang dimaksud dengan sub pelaksana pekerja / pemborong disini adalah

keterlibatan pihak lain diluar kontrak yang ikut mengerjakan sebagian pekerjaan
b. Apabila hasil kerja Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak memenuhi semua persyaratan
Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini ataupun tidak memenuhi target
prestasi yang harus dicapai pada suatu tahap pekerjaan, maka Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
sebagian atau seluruhnya yang menjadi kewajibannya kepada yang ahli (Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong) tanpa terlebih dahulu memberitahukan kepada Pemberi Tugas.
c. Apabila tidak disebutkan didalam kontrak, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak dibenarkan
untuk mensubkan sebagian dari pekerjaan yang menjadi kewajibannya tanpa persetujuan Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas. Dalam hal sudah mendapat persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong Utama tetap bertanggung jawab penuh atas hasil
pekerjaan dan segala kelalaian serta kesalahan-kesalahan yang dibuat oleh Subnya.
d. Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong adalah pihak yang mempunyai kontrak
langsung dengan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong, yaitu dalam menyediakan
dan mengerjakan bagian-bagian pekerjaan khusus sesuai keahliannya.
15. KOORDINASI PELAKSANAAN DI LAPANGAN
a. Dalam melaksnakan pekerjaan wajib melakukan koordinasi dengan semua pihak

yang terkait dalam pelaksanaan pekerjaan yang tercakup dalam proyek ini.
Tugas koordinasi tersebut meliputi :
1) Memberi petunjuk dan pengarahan mengenai saat dimulai dan
diselesaikannya suatu bagian/ keseluruhan pekerjaan dengan berpedoman
kepada Master Schedule dan keadaan kondisi lapangan.
2) Mengatur dan memberi keleluasaan kerja kepada para Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong dan memperhatikan urutan-urutan pekerjaan suatu
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dengan yang lainnya yang saling berkaitan
agar keseluruhan pekerjaan dapat dilaksanakan sebaik-baiknya.
3) Memberi data-data tentang suatu bagian pekerjaan dimana Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong akan melakukan kegiatan mengenai pengukuran,
Gambar detail dsb, sehingga Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat
mempersiapkan serta membuat rencana kerja terperinci yang tepat.
4) Mengadakan rapat koordinasi antara semua Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang terlibat
didalam proyek ini guna mencapai kesepakatan dan konsensus dalam rencana kerja dan/atau
dalam mambahas suatu masalah yang timbul sebelum diajukan kedalam rapat lapangan.
16. INSTRUKSI KONSULTAN PENGAWAS

a. Yang dimaksud dengan instruksi konsultan pengawas adalah semua instruksi /
himbauan / perintah dari konsultan pengawas yang harus dilakukan selam tidak
menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang berlaku.
b. Instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas tersebut dapat berupa :
1) Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan
bagi keteguhan konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang baik atau hal-
hal lain yang menyimpang dari persyaratan-peryaratan teknis dalam Rencana
Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) dan gambar pelaksanaan.
2) Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak memenuhi syarat dan
harus diangkut keluar areal proyek.
3) Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari Pelaksana Pekerjaan/
Pemborong yang dianggap kurang mampu (un-skilled).
4) Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (pengurangan dan penambahan
pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan dengan segera.
5) Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang
dianggap kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan kerja.
6) Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan.
7) Dan instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong.
c. Bilamana ada instruksi lisan, Pelaksana Pekerjaan/Pemborong berhak untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada Konsultan Pengawas. Tetapi
sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bertanggung-jawab penuh atas segala pekerjaan
yang telah dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.
17. BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN RENCANA KERJA
Dalam melaksnakan pekerjaan, Kontraktor membuat bagan kemajuan pekerjaan dan rencana
kerja,. Rencana kerja tersebut sesuaikan dengan bagan yang disusun dan dilengkapi :
1) Barchart
2) Network Planning
3) Volume masing-masing pekerjaan
4) Man-day’s (tenaga harian) yang diperlukan
5) Peralatan yang diperlukan
6) S-Curve
7) Gambaran mengenai bobot dan harga setiap tahapan pekerjaan sesuai
dengan schedule yang dibuat Pelaksana Pekerjaan / Pemborong.
18. LAPORAN-LAPORAN
a.. Laporan harian yang berisi :

1) Tahap berlangsungnya pekerjaan.
2) Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub-Pelaksana Pekerjaan/
Pemborong (jika diizinkan).
3) Catatan dan instruksi Konsultan Pengawas yang disampaikan tertulis maupun lisan.
4) Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk dan yang ditolak).
5) Keadaan cuaca.
6) Jumlah tenaga kerja dan alat.
7) Masalah yang terjadi.
Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
b. Laporan Mingguan
Laporan mingguan dibuat berdasarkan laporan harian dan disampaikan langsung kepada
Konsultan Pengawas /Konsultan Pengawas. Penugasan-penugasan dan instruksi dari
Konsultan Pengawas /Konsultan Pengawas baru dianggap berlaku dan mengikat apabila telah
dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
c. Foto-foto kegiatan proyek dalam bagian atau tahapan kegiatan penting sebanyak 3 (tiga) set berikut
album yang diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk setiap tahapan pelaksanaan.
d. Laporan bulanan yang dibuat berdasarkan laporan mingguan.
19. PENYERAHAN PEKERJAAN

a. Yang dimaksud dengan penyerahan pertama adalah serah terima pekerjaan yang dilaksanakan
selambat-lambatnya pada tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan,
sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan dalam aanwijzing.
b. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasan tersebut
sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam Rencana
Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS).
c. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Konsultan Pengawas,
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana Konsultan
Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan. Hasil
pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong. Sebelum
penyerahan pertama, pemeriksaan dapat diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat
pemeriksaan maupun penyerahan dibuatkan Berita Acara.
d. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan perpanjangan waktu
penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan force majeure.
e. Keadaan force majeure yang dimaksud adalah :
1) hujan terus menerus dari hari kehari
2) demonstrasi dan pemogokan yang langsung mempengaruhi jalannya pekerjaan
3) dan lain-lain menurut pertimbangan Konsultan Pengawas dapat diterima.
20. PENYELESAIAN DAN MASA PEMELIHARAAN

a. Yang dimaksud dengan penyelesaian dan masa pemeliharaan adalah setelah
pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak Konsultan Pengawas dan
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bersama-sama menandatangani suatu Berita Acara
Penyerahan-I. Bertepatan dengan ini berlangsunglah penyerahan pekerjaan pertama.
b. Masa pemeliharaan adalah 120 ( seratus dua puluh ) hari kalender, terhitung
sejak tanggal dilakukannnya penyerahan pertama pekerjaan dari Pelaksana
Pekerjaan/ Pemborong kepada Pemberi Tugas.
c. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bertanggung jawab untuk mengganti atau memperbaiki cacat-cacat
maupun kekurangan-kekurangan yang timbul dalam masa pemeliharaan yang disebabkan oleh
pemakaian bahan-bahan maupun kwalitas pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan-ketentuan
didalam kontrak. Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat setelah ditemukannya
cacat-cacat atau kekurangan-kekurangan tersebut. Apabila hal ini tidak segera dilakukan Konsultan
Pengawas berhak untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan perbaikan tersebut dan biaya
untuk itu merupakan beban Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
d. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu ia boleh mengeluarkan instruksi agar Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong memperbaiki segala cacat, susut dan kesalahan lainnya yang
disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara pelaksanaan yang tidak sesuai dengan kontrak.
e. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan Berita Acara.

f. Setelah masa pemeliharaan dilampaui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan dilaksanakan
dengan baik, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan Sertifikat Penyelesaian Pekerjaan
Perbaikan (SP3) yang berarti penyerahan kedua dari pihak Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
kepada Pemilik, merupakan berakhirnya masa pemeliharaan.
21. PERATURAN YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN
Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan :
a. AV. (Algemen Voor Waarden Voor De Uitvoering Bijaaneming Van Openbare Werken
In Indonesia, tgl. 28 Mei 1941 No. 9 dan tambahan Lembaran Negara No. 14571).
b. Peraturan Beton Bertulang Indonesia NI.- 2/1971 dan Tata Cara Penghitungan
Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung SK-SNI T-15-1991-03.
c. Semua SNI yang terkait dengan mutu bahan bahan bangunan.
d. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan NI. –3 /1956.
e. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia NI.- 5.
f. Peraturan Umum Listrik (AVE) NI. - 6.
g. Peraturan Umum Air Minum (AVWI-drink water).
h. Peraturan Semen Portland Indonesia NI – 8 /1972.
i. Peraturan Pengecatan NI. - 12.
j. Peraturan Muatan Indonesia NI.-18.
k. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977.
l. Pedoman Beton Indonesia 1989.
m. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung 1983
n. Pedoman Perencanaan Untuk Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur
Tembok Bertulang untuk Gedung 1983.
1) Petunjuk Perencanaan Struktur Bangunan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran
pada Bangunan Rumah dan Gedung (SKBI-2.3.53.1987 UDC : 699.81:624.04).
2) Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983
3) Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan Normalisasi di
Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapat persetujuan Pengawas.
4) Standard/Normalisasi/Kode/Pedoman yang dapat diterapkan pada bagian
pekerjaan bersangkutan, yang dikeluarkan oleh Instansi/Institusi/Asosiasi
Profesi/Asosiasi Produsen/Lembaga Pengujian
5) Nasional ataupun dari Negara lain, sejauh mana bahwa atas hal tersebut dianggap relevan.
22. SURVEY LAPANGAN

a. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor melakukan survey lapangan untuk mengetahui
dan mengamankan sistem jaringan air bersih, saluran air kotor/hujan, listrik, telepon, septic
tank dan instalasi lainnya pada tapak (dibawah tanah). Semua hasil survey harus di buat
laporannya dan diserahkan kepada Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas.
b. Pemutusan atau penyesuaian jaringan/saluran/instalasi pada tapak dapat
dilakukan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong setelah ada izin dari Pemilik.
23. PENGUKURAN TAPAK
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan Kontraktor mengukur kembali tapak tempat

pekerjaan dilaksanakan dengan menggunakan alat-alat yang akan ditera.
b. Hasil pengukuran kembali tersebut dituangkan dalam bentuk gambar yang
memperlihatkan secara jelas :
1) batas-batas tapak.
2) bangunan-bangunan yang ada pada tapak, dilengkapi keterangan mengenai
letak bangunan disekitarnya;
3) instalasi-instalasi yang sudah ada, yang perlu diberi tanda yang jelas dan dilindungi
dari kerusakan-kerusakan yang mungkin timbul akibat pelaksanaan pekerjaan ini.
24. KANTOR KONSULTAN PENGAWAS DAN PENGELOLA PROYEK

a. Luas bangunan 2 x 60 m2= 120 m2.
b. Atap asbes
c. Rangka kayu
d. Dinding triplek
e. Jendela nako
f. Lantai dasar beton rabat di aci
g. Pintu triplek lengkap degan kunci
h. Ruang rapat kapasitas 10 orang, lengkap dengan white board.
i. Fasilitas lainnya adalah:
• 2 Unit Komputer Pentium 4
• 1 unit Printer HP
• White board
• Unit - unit AC 1 PK untuk Ruang Rapat & Ruang kerja
• Unit meja kerja + kursi sesuai kebutuhan
• Sepatu dan helm sesuai kebutuhan
• Helem bagi tamu proyek
• Rak dokumen
• Jas hujan
• Dispenser air air dingin & panas
• Kebutuhan air minum
• Penerangan Listrik sesuai kebutuhan.
• 2 File Cabinet.
• Kamar mandi & WC
25. PENYEDIAAN AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA

a. Sebelum dan selama pelaksanaan Kontraktor dengan biaya sendiri menyediakan
Air dan listrik kerja untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan.
b. Untuk menunjang percepatan pelaksanaan Kontraktor menggunakan diesel untuk
pengadaan daya listrik dengan seizin Konsultan Pengawas.
c. Rencana pemasangan intalasi listrik dan air kerja selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum
pelaksanaan harus diajukan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.
26. PEKERJAAN PEMBERSIHAN DAN PERATAAN TAPAK

a. Sebelum pekerjaan diserahkan kepada Pemilik, Kontraktor membersihkan tapak sehingga bebas dari
sampah, barang-barang/bahan-bahan bekas bongkaran, sisa-sisa beton, peralatan-peralatan.
b. Termasuk dalam pekerjaan ini pula adalah kewajiban Kontraktor untuk
membongkar, kantor Pelaksana Pekerjaan/Pemborong, los kerja, gudang.
c. Kebersihan lapangan/pembuangan sampah dilakukan oleh Pelaksana Pekerjaan/
Pemborong struktur sampai dengan serah terima-I pekerjaan struktur.
27. PENYIMPANAN BARANG-BARANG DAN MATERIAL

a. Dalam melaksanakan Pekerjaan dan Sub-sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan untuk
menempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan baik diluar (terbuka)
ataupun didalam gudang-gudang, sesuai dengan sifat-sifat barang-barang dan material tersebut, dan
atas persetujuan Konsultan Pengawas sehingga akan menjamin keamanannya dan
terhindar dari kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah.
b. Barang-barang dan material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung
pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan didalam site.
28. KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN
Dalam pelaksanaan Kontraktor selalu menjaga keleluasaan halaman dengan

menempatkan barang-barang dan material sedemikian rupa sehingga :
a. Memudahkan pekerjaan
b. Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan (puing-
puing, air yang menggenang)
c. Tidak menyumbat saluran-saluran air.
29. FASILITAS-FASILITAS LAPANGAN
Yang dimaksud dengan fasilitas-fasilitas lapangan Kontraktor menyediakan sendiri :

a. Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan dan keamanan.
b. Air minum atau air bersih yang dapat diminum, untuk kebutuhan pelaksanaan
pekerjaan dan semua petugas-petugas yang ada diproyek.
c. Alat-alat pemadam kebakaran.
d. Alat-alat PPPK.
e. Kamar mandi dan WC untuk para pekerja lapangan.
f. Selama masa konstruksi berlangsung bagi siapa saja tanpa kecuali , bagi mereka
yang berada didalam lingkungan proyek diwajibkan untuk mengenakan helem.
30. BARANG CONTOH (SAMPLE)

a. Sebelum pelaksanaan pada beberapa material Kontraktor menyerahkan barang-barang
contoh (sample) dari material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapat persetujuan
dari Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas dan atau Konsultan Perencana.
b. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti/
sertifikat pengujian dan spesifikasi teknis dari barang/material tersebut.
c. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site (melalui
pemesanan), Kontraktor menyerahkan :
1) Brosur
2) Katalogue
3) Gambar kerja atau shop drawing
4) Monster dan sample
5) Dan lain-lain yang dianggap perlu oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas
dan harus mendapat persetujuan
31. PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN

a. Dalam pelaksanaan Kontraktor mengadakan pengujian atas mutu pekerjaan yang
telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya masing-masing.
32. GAMBAR-GAMBAR “AS BUILT DRAWING”

a. Yang dimaksud dengan gambar as built drawing adalah gambar-gambar yang sesuai dengan
pekerjaan yang telah dilakukan di lapangan secara kenyataannya, untuk kebutuhan pemeriksaan

dan maintenance dikemudian hari. Gambar-gambar tersebut diserahkan kepada Pemberi Tugas,
setelah disetujui oleh Konsultan Pengawas /Konsultan Perencana (dibuat rangkap-5 (lima)).
33. SHOP DRAWING
Dalam hal-hal tertentu maka kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan suatu pekerjaan yang
membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal tersebut tidak terdapat dalam gambar-
gambar kerja, maka Kontraktor membuat gambar-gambar shop drawing untuk kebutuhan
tersebut dan mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas, dibuat rangkap-3 (tiga).
34. FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK

a. Yang dimaksud dengan foto-foto dolkumentasi foto-foto meliputi :
1) Foto-foto kegiatan pekerjaan proyek, antara lain kegiatan dalam uitzet, penempatan
peralatan-peralatan lapangan (beton-batcher), penempatan material, pengerasan jalan dll.
2) Foto-foto tahapan pekerjaan yang penting antara lain pembesian, bekisting,
pekerjaan beton sebelum dan sesudah pengecoran.
3) Dan lain-lain kegiatan yang diangggap perlu oleh Konsultan Pengawas.
b. Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0%, 10%, 20%, 30%, 40%
dan seterusnya sampai dengan 100% (setiap peningkatan progress 10%) dan
kondisi pada waktu selesainya masa pemeliharaan.
c. Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna)
d. Tiap stage / tahap disyaratkan min. 36 (tiga puluh enam) foto.

SPESIFIKASI TEKNIS PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Adukan Semen Pasir
1.1 Umum
1.1.1 Lingkup pekerjaan
Spesifikasi teknis ini berlaku umum untuk pelaksanaan pekerjaan-pekerjaan sebagai berikut :
a. Pekerjaan Pasangan Batu
b. Pekerjaan Pasangan Bata
c. Pekerjaan Plesteran
d. Pekerjaan lainnya yang memerlukan bahan adukan semen pasir untuk perekat
pada pasangan/finishing suatu komponen bangunan.
1.1.2 Ketentuan
a. Tipe/klasifikasi adukan semen-pasir
Tipe Semen : pasir
Kedap air 1: 3
Biasa 1: 5
b. Adukan tipe kedap air digunakan untuk pelaksanaan pekerjaan pondasi dari pasangan
batu, pasangan bata/plesteran pada toilet atau pada daerah berair/lembab.
1.1.3 Peralatan
a. Dalam menunjang lancarnya pelaksanaan, maka kontraktor menyediakan peralatan-peralatan
pokok untuk pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas, peralatan tersebut antara lain:
a) Mesin pengaduk (molen)
Mesin pengaduk campuran semen pasir khusus dibuat untuk maksud tersebut di atas,
berbentuk tabung terbuka pada bagian atasnya, mempunyai bilah-bilah pengaduk yang
terdapat di dalamnya seperti layaknya mesin pengaduk untuk beton ready mix.
b) Peralatan penakar campuran
• Untuk pekerjaan dengan volume besar, peralatan penakarnya dibuat dengan ukuran
volume minimal untuk 1 zak semen, terbuat dari kayu (papan) atau bahan lain yang sesuai
dan memadai berfungsi sebagai penakar semen dan pasir, kokoh, kuat dan tahan lama.
• Untuk pekerjaan dengan volume kecil penakaran dapat menggunakan ember
yang terbuat dari plastik atau pelat besi.
1.1.4 Penyerahan
Kontraktor harus menyerahkan contoh bahan yang akan dipergunakan seperti: Semen,
Pasir, Air atau bahan-bahan lain yang diperlukan sebagai bahan campuran, guna
penilaian dan persetujuan dari Konsultan Pengawas.
1.2 Bahan
1.2.1 Portland Cement
Semen yang digunakan dari Portland cement jenis II N.I.8 type I menurut A.S.T.M. “memenuhi S
400” dan standar dari Assosiasi Cement Indonesia atau memenuhi standar mutu dalam SNI.
1.2.2 Pasir
a. Pasir yang digunakan adalah pasir beton, mempunyai karakter fisik keras dan
tajam, kandungan lumpur tidak lebih dari 5%.
b. Ukuran butir pasir
• Pekerjaan yang memerlukan adukan semen pasir yang bersifat kasar, ukuran
butir pasir maksimum 5 mm.
• Untuk plester halus di atas plester kasar, ukuran butir pasir maksimum 1 mm.
1.2.3 Air
a. Air yang dapat dipakai untuk pelaksanaan pekerjaan Adukan Semen Pasir adalah :
Spesifikasi Arsitektur - 1
• Air bebas dari bahan-bahan: organis, asam alkali, garam, atau bahan-bahan lain
yang dapat mempengaruhi daya ikatan maupun mutu kekuatan adukan.
• Ph = 7
• Kadar SO4 maksimum 5g/l
• Kadar CL maksimum 15g/l
b. Daya oksidasi terhadap bahan organis dengan memakai larutan KMnO4 tidak boleh lebih dari 1mg/l.
1.3 Pelaksanaan
1.3.1 Persiapan
a. Pasir sebelum digunakan harus disaring/ayak terlebih dahulu dengan ayakan -
ukuran bukaan 5 mm atau 1 mm yaitu sesuai dengan keperluan pemakaiannya.
b. Bahan pasir yang akan dipakai harus dikumpulkan pada tempat tertentu dan dipisahkan
antara pasir halus dengan pasir kasar agar memudahkan pemakaiannya.
c. Pencampuran dan Pengadukan
d. Semen, pasir dicampur dalam keadaan kering dengan menggunakan penakar
volume dan diaduk hingga merata dengan alat pengaduk (molen),
e. Selanjutnya, ditambahkan air kedalam campuran semen dan pasir tersebut di atas
serta diaduk kembali hingga merata dan dicapai konsistensi adukan dalam bentuk
adukan lembab atau plastis sesuai dengan kebutuhan pemakaian.
f. Lama pengadukan setelah dicampur air, minimum 1.5 menit.
1.3.2 Pengujian
Jika tidak digunakan air dari PAM, Air yang akan dipakai menurut Konsultan Pengawas diragukan (tidak
memenuhi persyaratan tersebut diatas) maka air tersebut harus diuji terlebih dahulu di laboratorium PDAM.
1.4 Syarat Pemeliharaan

1.4.1 Perbaikan
Kontraktor tetap memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat, perbaikan tersebut
dilaksanakan hingga sempurna dan tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.
Kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu pelaksanaannya,
maka kontraktor diwajibkan memperbaiki kembali dan biaya yang ditimbulkan dengan
pekerjaan perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.4.2 Pengamanan
Kontraktor harus melakukan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan
untuk dapat dihindarkan dari kerusakan.
Biaya yang ditimbulkan oleh pengamanan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.5 Syarat Penerimaan

Kontraktor harus memenuhi ketentuan dan persyaratan mutu pelaksanaannya, sesuai
dengan pengarahan serta persetujuan Konsultan Pengawas.
1.6 Pasangan Dinding Bata
1.6.1 Umum
a. Uraian Pekerjaan
a) Uraian ini mencakup persyaratan teknis untuk pelaksanaan pekerjaan
pasangan dinding/sekat ruang yang menggunakan bata merah/bata ringan.
b) Uraian/Persyaratan Teknis lain yang berkaitan untuk pelaksanaan pekerjaan ini
adalah Pasal Adukan Semen Pasiir.
b. Ketentuan
a) Pelaksanaan
• Pasangan berapen (Pasangan bata di bawah permukaan tanah) memakai
adukan semen pasir 1: 3.
• Pasangan bata kedap air memakai adukan semen pasir 1:3, dipasang pada
dinding-dinding dapur, pantry, kamar mandi dan daerah lembab/basah.
• Pasangan bata biasa memakai adukan semen pasir 1 : 5.
• Jika tidak ditentukan lain, sistim ikatan pasangan bata 1/2 batu adalah "Ikatan Silang" dimana
lapisan satu dengan lapisan di bawahnya harus ber-beda setengah panjang bata.
• Pada pasangan satu batu dan pasangan lebih tebal harus disusun secara ikatan Vlaams.
b) Kualifikasi Tenaga Kerja
• Untuk melaksanakan pekerjaan ini, kontraktor menggunakan atau mempekerjakan
tenaga kerja yang benar-benar ahli di dalam teknik pemasangan batu dan bata.
c. Peralatan
a) Pasangan bata harus tegak dan siku sesuai yang direncanakan, maka kontraktor
menggunakan peralatan kerja yang memadai dan mencukupi seperti alat ukur teodolit,
waterpass, selang dan benang ukur serta memasang Patok-patok/Papan Pedoman.
b) Standarad dan Peraturan yang berlaku adalah :
c) PUBBI
d) Peraturan Umum Bangunan Nasional
e) SNI
d. Penyerahan
Sebelum di laksanaan, Kontraktor harus menyerahkan :
a) Contoh-contoh bahan yang akan dipakai di dalam Pelaksanaan.
b) Contoh pasangan Bata.
c) Contoh-contoh tertebut diperlukan untuk persetujuan pemakaian dan pelaksanaannya.
e. Bahan
a) Pasangan bata biasa
• Pasir yang digunakan sesuai dengan uraian pada pasal Adukan Semen Pasir
• Air yang digunakan sesuai dengan uraian pada pasal Adukan Semen Pasir
b) Semen PC
• Semen PC yang digunakan sesuai dengan uraian pada pasal Adukan Semen Pasir
• Bata merah bata merah berukuran 55 mm x 110 mm x 230 mm dengan mutu kekuatan kelas
100 harus sesuai dengan ketentuan yang tercantum di dalam Peraturan Umum Bahan
Bangunan di Indonesia tahun 1982.
1.6.2 Pelaksanaan
a. Pasangan bata dilaksanakan diatas permukaan pondasi/sloof beton sesuai elevasi dan jalur
yang ditentukan dalam gambar rencana, permukaan bidang pasangan harus dalam keadaan
bersih dari segala macam kotoran yang dapat menghambat pelaksanaan pekerjaan tersebut.
b. Pasangan bata biasa adukan semen pasir 1 : 3 atau 1 : 5 penggunaannya menurut
ketentuan yang telah ditetapkan dalam gambar rencana, dengan siar pemasangan 1 cm.
1.6.3 Teknis Pelaksanaan
a. Sebagai pedoman untuk ketepatan pasangan, kontraktor melakukan pengukuran
serta membuat/memasang patok-patok/papan pedoman untuk pasangannya.
b. Pasangan bata harus rapat adukan (diantara pasangan bata satu dengan lainnya
tidak boleh ada rongga yang tidak terisi adukan).
c. Untuk pedoman kedataran atau waterpas pasangan bata, tiap-tiap kali pemasangan
benang pedoman tidak boleh lebih dari 20 cm di atas pasangan.
d. Tebalnya siar Pasangan bata biasa ± 1 cm (10 mm) dan siarnya dibuat cekung atau
rata (tidak boleh menonjol kepermukaan bata).
e. Untuk pasangan bata yang sudah dikerjakan harus dilindungi dari pengaruh langsung
sinar atau panas matahari, serta harus dijaga kondisi kelembabannya dengan
membasahi permukaan pasangan selama 7 hari.
f. Jika terdapat pintu, jendela, lubang ventilasi dan lain-lain lubang/bukaan dengan kosen kayu, pasangan
bata hendaknya ditinggalkan sampai rangka kosen selesai dan dipasang ditempat yang tepat.
g. Untuk melanjutkan pekerjaan pasangan bata di tempat ini, semua rangka kayu/kosen
harus terpasang lebih dahulu.
h. Semua siar antara rangka kayu/kosen harus diisi dengan adukan sekurang-kurangnya tebal 1 cm.
1.6.4 Lubang untuk instalasi dan alat-alat listrik
a. Tempat-tempat yang harus dibuat lubang akan dipersiapkan dulu yaitu menyumbat
lubang terebut dengan potongan pipa pvc baik diameter besar maupun kecil.
b. Dimana diperlukan pasangan pipa atau alat-alat yang ditanam dalam dinding, maka
harus dibuat pahatan secukupnya pada pasangan bata (sebelum diplester).
c. Pada pahatan tersebut, setelah dipasang pipa/alat, harus ditutup dengan adukan plesteran yang
dilaksanakan secara sempurna, dikerjakan bersama-sama dengan plesteran seluruh bidang tembok.
1.6.5 Angkur/stek Besi Beton
a. Pada pertemuan antara dinding bata dengan kolom/dinding beton pada arah vertikal harus dipasang
angkur/stek besi beton yang ditanam ke dalam struktur beton dengan menggunakan angkur besi beton
Ø8 mm sepanjang 40 cm, dipasang setiap 40cm, ujung yang lainnya masuk ke dalam pasangan bata
sedalam 25 cm. Bila angkur tersebut di atas belum disiapkan bersamaan pada pelaksanaan pekerjaan
beton, sebagai gantinya digunakan besi strip berbentuk L ukuran 25 mm x 3 mm sepanjang 36 cm,
dipasang pada kolom/dinding beton dengan menggunakan paku ramset minimal 2 (dua) buah.
b. Besi strip L tersebut dipasang pada setiap 50 mm dengan besi yang masuk ke
bata sepanjang 30cm. 1.6.6 Sloof, Ring Balok, Kolom Praktis
a. Sebagai penguat pasangan dinding bata, dipasang penguat berupa balok dan kolom
praktis dengan ukuran penampang bujur sangkar setebal bata (+ 11 cm untuk pasangan
1/2 batu dan 22 cm untuk pasangan 1 batu) dari Beton bertulang Mutu B.1 menurut PBI
tahun 1971 dengan komposisi campuran volume 1 ∅semen : 2 pasir : 3 koral serta dengan
tulangan besi beton U.24 sebanyak 4 x dia. 10 mm, sengkang 8 mm jarak min. 20 cm.
b. Letak pasangan kolom/balok beton praktis pada setiap persilangan/pertemuan pasangan dinding
bata,tepi pasangan dinding bata dan pertemuan dinding bata dengan kusen-kusen pintu/jendela.
c. Ketentuan lain yang membatasi pasangan kolom/balok praktis adalah jarak pasangan kolom/balok
yang terdekat maximum 4,00 M dan dengan luas pasangan dinding bata maksimum 12 M2.
d. Pasangan kolom dan balok beton praktis tersebut harus diperkuat dengan angker pada ujung-
ujung pertemuan balok, kolom atau lantai beton yang menjadi struktur utama dari bangunan.
1.6.7 Persediaan Perletakan untuk Meja Beton Wastafel/Bak Cuci
a. Untuk pelaksanaan pembuatan meja beton yang digunakan sebagai perletakan
wastafel/bak cuci, pada pasangan dinding harus dipasang balok/kolom praktis dari beton,
lengkap dengan stek-stek besi beton sebagai persediaan untuk pembuatan meja beton
atau dapat juga dikerjakan bersamaan dengan pekerjaan pasangan dinding.
1.6.8 Syarat Pemeliharaan
a. Perbaikan
• Kontraktor wajib memperbaiki pekerjaan yang cacat, perbaikan dilaksanakan
secara hati-hati dan benar hingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.
• Kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu Pelaksanaan, maka
Kontraktor diwajibkan memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas.
Biaya yang ditimbulkan oleh pekerjaan perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
b. Pengamanan
• Kontraktor wajib melakukan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah
dilaksanakan untuk dapat dihindarkan dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh
pengamanan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1.6.9 Syarat Penerimaan
a. Hasil pasangan dinding, plesteran dan acian harus lurus tepat pada sudut sikunya serta
tegak lurus terhadap lantai yang ada disekitarnya, permukaan rata tidak bergelombang.
2 Pekerjaan Plesteran
2.1Umum
2.1.1 Lingkup Pekerjaan
a. Uraian ini mencakup persyaratan teknis untuk Pelaksanaan pekerjaan plesteran
pada permukaan dinding, lantai, langit-langit dari atap beton atau permukaan bidang
lain yang harus diplester menurut ketentuannya.
b. Spesifikasi Teknis lain yang berlaku untuk Pelaksanaan Pekerjaan
Adukan Semen Pasir. 2.1.2 Ketentuan Pemakaian Adukan
a. Adukan plester biasa
Adukan untuk plesteran biasa menggunakan campuran semen pasir dengan perbandingan volume 1
semen : 5 pasir digunakan pada semua permukaan dinding kecuali pada dinding-dinding kedap air.
b. Adukan plester kedap air
a) Adukan untuk plesteran kedap air menggunakan campuran semen pasir dengan
perbandingan volume 1 semen : 3 pasir, digunakan pada permukaan dinding di
daerah toilet atau dinding yang terpendam di dalam tanah.
b) Adukan dengan spesi khusus dari produk pabrik jadi/instan
c. Kualifikasi Tenaga Kerja
Untuk melaksanakan pekerjaan ini, Kontraktor harus menggunakan/mempekerjakan
tenaga kerja yang benar-benar ahli dan berpengalaman di dalam bidangnya.
d. Peralatan
Untuk menjamin pekerjaan pasangan sesuai yang direncanakan, di dalam Pelaksanaan pekerjaan
Kontraktor harus menggunakan peralatan kerja yang memadai dan mencukupi, seperti peralatan
khusus untuk membuat adukan semen pasir (molen) dan bak-bak ukur dari kayu (papan) cangkul.
e. Standard dan Peraturan
Standard dan Peraturan yang berlaku adalah :
a) PUBBI
b) Peraturan Umum Bangunan Nasional
c) SII
2.2 Penyerahan
2.2.1 Contoh
Sebelum mulai Pelaksanaan harus menyerahkan :
a. Contoh-contoh bahan yang akan dipakai di dalam pelaksanaan.
a) Contoh pasangan Bata.
Kesemuanya diserahkan Kepada Konsultan Pengawas guna pemeriksaan dan
persetujuan pemakaian/pelaksanaannya.
b) Bukti kesesuaian
Disamping Contoh, juga harus menyerahkan bukti-bukti kesesuaian dari bahan-bahan/produk yang
akan dipakai di dalam Pelaksanaan pekerjaan, dalam bentuk sertifikat uji bahan dari lembaga uji
yang diakui/disetujui.
2.2.2 Bahan
a. Pasir dan air untuk Pelaksanaan pekerjaan harus sesuai dengan PUBBI th. 1982.
b. Secara umum, pasir harus keras, bersih atau bebas dari bahan-bahan organis maupun lumpur.
c. Semen PC
Semen PC yang dipakai adalah dari tipe I mutu S.325 menurut NI-8 Persyaratan
Semen Portland. Pelaksanaan pekerjaan menggunakan semen lebih dari 1 merk
harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
d. Bahan plesteran khusus
Bahan plesteran menggunakan produk jadi setara PRIME MORTAR
e. Paku beton
Paku beton ukuran panjang 5 cm untuk mengikat anyaman kawat bronjong pada
permukaan bidang pasangannya.
f. Bahan Additive.
Dalam hal diperlukan bahan additive seperti Calbond atau bahan-bahan tambahan
lain yang diperlukan untuk pelaksanaan pekerjaan plesteran ini, penggunaannya
harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
2.3 Pelaksanaan
2.3.1 Persiapan Bidang Dinding
a. Permukaan dinding bata yang hedak diplester harus disiram/dibasahi hingga merata, khusus
celah/siar pasangan batu bata harus dibuat cekungan kedalam lebih kurang 6 mm.
b. Permukaan dinding beton hendak diplester harus dikasarkan (dibuat kasar) agar plesterannya dapat
merekat.
2.3.2 Sudut - Sudut Plesteran
Plesteran bidang dinding yang membentuk sudut siku, baik sudut luar maupun dalam harus
dilaksanakan secara sempurna, tegak lurus dan siku, khusus untuk sudut luar dibuat tumpul.
2.3.3 Perbaikan Bidang Plesteran
Plesteran yang bergelombang dan tidak dapat diperbaiki dengan cara pembobokan dan pemlesteran
kembali, harus dibongkar dan diganti dengan yang baru.
2.3.4 Jumlah Lapisan Plester
a. Jumlah lapisan plester pada tiap bidang permukaan adalah 2 (dua) lapis.
b. Lapisan pertama adalah lapis plester setebal ± 10 mm, merupakan lapis plester untuk
membentuk permukaan yang rata dan datar, menggunakan bahan untuk plesteran kasar.
c. Lapisan kedua adalah lapis plester akhir guna mencapai permukaan dinding yang direncanakan, harus
membentuk permukaan dinding yang halus, rata dan datar, menggunakan bahan untuk plesteran halus.
d. Penghalusan permukaan plesteran dengan menggunakan acian semen, tidak diperlukan.
2.3.5 Plesteran dengan bahan Semen Khusus

Plesteran tersebut menggunakan bahan jadi yang ditambahkan air dan diaduk hingga merata hingga plastis.
2.3.6 Plesteran pada Dinding max. 10mm.
Bidang plesteran setelah kering diaci dengan bahan acian semen

2.4.1 Perbaikan
a. Kontraktor memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat perbaikan dilaksanakan
sedemikian rupa hingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.
b. Kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu Pelaksanan, maka Kontraktor
diwajibkan memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas.
2.4.2 Pengamanan
Kontraktor melakukan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan untuk
dapat dihindarkan dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh pengamanan pekerjaan
tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.

a.. Hasil pasangan dinding, plesteran dan acian harus lurus tepat pada sudut sikunya serta tegak
lurus terhadap lantai yang ada disekitarnya, permukaan rata tidak bergelombang, toleransi
kemiringan untuk penerimaan pasangan dinding : 1 mm/m2 luas permukaan bidang kerja.
3. Pasangan Homogeneous Tile
3.1 Umum
3.1.1 Uraian Pekerjaan
a. Lingkup Pekerjaan
Uraian ini mencakup persyaratan teknis untuk pelaksanaan pekerjaan pemasangan homogeneous tile
pada permukaan dinding dan lantai serta pengadaan bahan perekat termasuk tenaga kerja. Lokasi
pasangannya sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
b. Uraian pekerjaan lain yang termasuk di dalam pekerjaan ini adalah :
Persyaratan teknis Pelaksanaan pekerjaan "Adukan Semen Pasir".
3.1.2 Ketentuan
a. Tenaga kerja dan advis dari produsen
Pemasangan homogeneous tile harus dilaksanakan oleh tenaga kerja yang ahli dan
berpengalaman dalam bidang pekerjaan tersebut diatas.
b. Dalam pelaksanaannya, kam meminta advis atau nasehat teknis kepada pabrik/produsen dari
homogeneos tile yang dipakai, hal tersebut untuk mengetahui cara/sistem teknik pemasangannya.
3.1.3 Peralatan
a. Pelaksana menyediakan peralatan potong khusus untuk homogenious tile yaitu mesin potong listrik.
b. Pemasangan homogeneous tile menggunakan alat bantu lain seperti palu dengan permukaan karet (untuk
meratakan pasangan) termasuk juga kape (alat untuk pengisi bahan naad) dan harus didukung
juga dengan teknik pemasangan yang benar dengan ketentuan/advis dari pabriknya.
3.1.4 Penyerahan
Sebelum melaksanakan, Kontraktor akan menyerahkan :
a. Contoh Homogeneous tile
b. Bahan perekat homogeneous tile
c. Bahan pengisi celah.
d. Petunjuk pemasangan dari pabrik.
e. Contoh pasangan pada suatu bidang tertentu, lokasi dapat ditentukan oleh Konsultan Pengawas.
3.2 Bahan
3.2.1 Homogeneous Tile
Homogeneous tile yang dipakai adalah ukuran 60 x 60 cm, 10 X 60 cm, atau ukuran sesuai ketentuan dalam
gambar rencana dari kualitas satu, produk/merek ezenza / innesa / granito / setara, tipe dan warna
ditentukan kemudian berdasarkan contoh/katalog yang diajukan.
3.2.2 Adukan Perekat
Pasangan ubin homogeneous tile untuk lantai menggunakan perekat yang bersifat
flexibel / perekat khusus homogeneous.
3.2.3 Bahan Pengisi Celah Pemasangan

Bahan pengisi celah/naad pemasangan adalah bahan produk jadi dari merek AM, Sikka,
atau merek lain yang setara.
3.3 Pelaksanaan
3.3.1 Persiapan
a. Persiapan bahan dan persiapan lokasi pasangan.
b. Bahan homogeneous tile untuk dinding maupun lantai harus disortir atau dipilih
terlebih dahulu sebelum dipasang pada posisinya.
c. Bidang-bidang atau lokasi hendak dipasangan dengan homogeneous tile harus dibersihkan dari kotoran
atau puing-puing yang dapat menghambat pemasangan bahan tersebut.
3.3.2 Pasangan untuk lantai
a. Lantai yang akan dipasang homogeneous tile harus diukur batasannya seperti pada ruangan-
ruangan tertentu serta ketinggian lantai finish (level akhir) yang ditentukan dalam gambar rencana.
b. Setelah terukur level akhir selanjutnya perkat/adukan dari bahan semen pasir digelar
diratakan dan homogeneous tile diletakan sesuai dengan level yang telah ditentukan.
c. Pemasangan menggunakan campuran semen pasir dan maksimal setiap 20 m 2
dipasang flexible joint. 3.3.3 Pemasangan sesuai dengan urut-urutan yaitu
a. Pemasangan awal untuk homogeneous tile dipasang datar sebaris pada arah vertikal
dan horizontal yang merupakan patokan untuk jalur-jalur pasangan selanjutnya.
b. Pasangan homogeneous tile pada lantai harus mengikuti alur-alur yang sudah
ditentukan/disiapkan seperti tersebut diatas, agar pasangan tetap lurus dan datar
harus dibantu dengan benang/tali ukur yang diletakan diatas pasangan awal (kepala).
c. Jika pasangan lantai homogeneous tile tersebut berpola, maka alur-alur dan warna
ubin disesuaikan dengan petunjuk dalam gambar rencana.
d. Celah atau naad pasangan max 1 mm, naad tersebut dapat diisi setelah pasangan
lantai mencapai waktu minimal 24 jam.
e. Pengisian naad menggunakan bahan khusus dari produk AM, Sikka sebelum pengisian
celah/naad terlebih dahulu dibersihkan dari semua kotoran seperti debu, butir-butir pasir
dan kotoran lainnya yang dapat menghambat daya rekat bahan tersebut.
f. Hasil pasangan secara keseluruhan harus datar/waterpas dan celah/naad terisi
penuh, tidak terdapat goresan/cacat pada permukaan bidang pasangannya.
3.4 Pasangan Untuk Dinding

1. Bidang-bidang dinding yang dipasang dengan bahan homogeneous tile harus
diplester kasar terlebih dahulu dan harus membentuk bidang yang saling tegak lurus
atau sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
2. Pasangan pada dinding dan lantai naadnya harus saling bertemu (jika ukuran homogeneous sama).
3. Homogeneous tile dipasang pada bidang dinding menggunakan bahan perekat adukan semen dengan air.
4. Pasangan awal (kepala) harus tegak/vertikal satu baris keatas sampai ketinggian
tertentu (minimal sampai plafon).
5. Selanjutnya homogeneous tile dipasang mengikuti pola pasangan awal dengan naad sebesar 1 mm.
6. Pengisian naad setelah pasangan homogeneous tile cukup kuat minimal dibutuhkan
waktu 24 jam, pengisian naad menggunakan bahan khusus dari produk AM.
7. Hasil akhir pasangan homogeneous tile untuk dinding harus tegak lurus/vertikal, rata (tidak
bergelombang), tidak cacat dan garis naad lurus baik pada arah horizontal maupun vertikal.
4 Pasangan Keramik Tile
4.1 Umum
a. Uraian ini mencakup lingkup pelaksanaan pekerjaan pemasangan keramik pada
permukaan dinding dan lantai serta pengadaan bahan perekat termasuk tenaga
kerjanya, lokasi pasangan sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
b. Uraian pekerjaan lain yang termasuk dalam pekerjaan ini adalah : Persyaratan teknis untuk pelaksanaan
pekerjaan "Adukan Semen Pasir".
4.1.2 Ketentuan
a. Tenaga kerja dan advis dari produsen
b. Tenaga kerja untuk pemasangan keramik tile pada dinding dan lantai harus
dilaksanakan oleh tenaga ahli dan berpengalaman.
c. Kontraktor dalam melaksanakan pekerjaan tersebut diatas meminta advis atau nasehat teknis kepada
pabrik/produsen dari keramik yang dipakai, guna mengetahui cara/sistim atau teknik pemasangannya.
4.1.3 Peralatan
a. Kontraktor menyediakan peralatan potong khusus untuk keramik tile yaitu berupa mesin potong listrik.
b. Untuk pemasangan keramik tile menggunakan alat-alat bantu lain seperti palu dengan bahan
elastis (karet) termasuk juga kape (alat untuk pengisi bahan naad) dan harus didukung juga
dengan teknik pemasangan yang benar dan ke-tentuan/advis dari pabriknya.
4.1.4 Penyerahan
Kontraktor menyerahkan contoh-contoh bahan seperti :
a. Bahan keramik tile sesuai dengan ukuran yang disetujui
b. Bahan perekat untuk keramik tile
c. Bahan pengisi naad.
d. Brosur/petunjuk pemasangan dari pabrik keramik.
e. Contoh pasangan pada suatu bidang tertentu, lokasi ditentukan kemudian oleh Konsultan Pengawas.
4.2 Bahan
4.2.1 Keramik Tile
Keramik tile yang dipakai ukuran, 60 x 60 , 30 x 30 cm dan 10 x 30 cm atau ukuran disesuaikan dengan
ketentuan dalam gambar rencana dari mutu bahan kualitas satu (KW 1) produk/merk setara dengan Roman,
Ikad, setara. Jenis/tipe dan warna ditentukan kemudian oleh Perencana / owner berdasarkan contoh bahan
atau katalog yang diajukan.
4.2.2 Adukan Perekat
a. Pasangan ubin keramik untuk lantai menggunakan campuran mortar .
b. Pasangan keramik tile untuk dinding menggunakan campuran mortar.
c. Bahan pengisi naad menggunakan produk/merek AM, sikka / setara.
4.3. Pelaksanaan
4.3.1 Persiapan
a. Persiapan lokasi dan bahan.
Bahan keramik yang dipakai untuk pasangan dinding maupun lantai harus
dipilih/disortir terlebih dahulu sebelum dipasang pada lokasi yang telah ditentukan.
b. Lokasi pasangan harus dibersihkan dari kotoran atau puing-puing yang dapat
menghambat pemasangan keramik untuk lantai maupun dinding.
c. Pasangan untuk lantai
a) Bidang lantai sebelum dipasang harus diukur terlebih dahulu khususnya pada
ketinggian lantai finish (level akhir) yang ditentukan dalam gambar rencana.
b) Pola pasangan lantai keramik harus mengikuti gambar rencana.
c) Pemasangan lantai keramik menggunakan perekat/adukan dari bahan semen pasir dengan
perbandingan 1 PC : 4pasir dan naad atau celah pasangan lantai keramik 2 – 3 mm.
d) Pedoman pasangan lantai adalah berupa pasangan satu buah keramik yang
membentuk jalur-jalur kearah membujur dan melintang, selanjutnya jalur-jalur
tersebut digunakan sebagai pedoman untuk pemasangan lanjutan.
e) Bahan keramik sebelum dipasang harus direndam terlebih dahulu di dalam air sampai jenuh.
f) Pengisian naad lantai keramik setelah kondisi lantai cukup keras minimal satu hari (24
jam) dengan bahan khusus dari produk Prime Mortar, Mortar Utama, Lemkra / setara.
4.3.2 Pasangan Keramik Dinding

a. Persiapan permukaan pasangan
Permukaan dinding bata atau beton yang ditutup dengan pasangan keramik harus
diplester kasar terlebih dahulu agar diperoleh permukaan yang rata, lurus atau tegak.
b. Permukaan dinding sebelum dipasang keramik harus dibersihkan dari segala kotor
yang dapat mempengaruhi daya rekat pasangan keramik.
4.3.3 Pengukuran
a. Pelaksanaan pemasangan keramik harus disertai pengukuran-pengukuran guna
kecermatan dan ketepatan pemasangan.
b. Pengukuran untuk menentukan letak-letak pasangan dan jumlah jajaran keramik yang
dipasang, sehingga antara pasangan dinding dengan pasangan lantai menjadi satu kesatuan.
4.3.4 Pemasangan
a. Keramik kepala
Guna penentuan awal garis-garis siar pasangan yang berfungsi sebagai pedoman pola pasangan,
perlu dipasang "keramik kepala" berupa lajur pasangan yang meliputi bidang pasangan dinding.
b. Pemasangan keramik
a) Keramik dipasang pada permukaan dinding yang telah disiapkan lokasinya dengan
plester kasar atau pada permukaan dinding beton yang sudah dikasarkan.
b) Pemasangan keramik harus dilakukan dengan peralatan dan tata-cara yang
benar sehingga didapat hasil pasangan yang baik.
c) Untuk mendapatkan kelurusan dan kedataran bidang pasangan, proses
pemasangan harus dikontrol dengan menggunakan benang dan selang ukur.
d) pemasangan menggunakan sement instant dan maksimal setiap 20 m2 dipasang flexible joint.
e) Pola pasangan keramik berdasarkan petunjuk dalam gambar rencana.
c. Celah/Siar Pemasangan dan Pengisiannya.
a) Siar/celah pasangan keramik, adalah antara 2 mm sampai 3 mm.
b) Pasangan keramik yang telah stabil atau kuat, celah/siar pasangan harus segera
diisi dengan bahan pengisi khusus produk lemkra / setara.
c) Pengisian siar paling cepat 24 jam setelah keramik dipasang, celah antara
keramik harus bersih dari debu dan kotoran sebelum diisi.
d) Pelaksanaan pengisian celah-celah pasangan keramik harus menutupi semua
celah dengan padat/penuh, permukaan bidang pasangan yang sudah baik dan
sempurna pengisiannya harus segera dibersihkan.
4.3.5 Pembersihan
Kelambatan membersihkan semen pengisi celah yang mengakibatkan kotornya
permukaan keramik, pembersihan, perbaikan ataupun penggantian yang diperlukan
menjadi beban dan tanggung jawab Kontraktor sepenuhnya.
5 Pekerjaan Waterproofing
5.1 Umum
Pelaksanaan pekerjaan waterproofing meliputi pengadaan dan pelaksanaan lapisan
kedap air dengan sistem membrane pada lantai atap dan sistem coating pada
permukaan lantai dan dinding toilet, termasuk penutup/pengaman waterproofing
dengan lapisan screed sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
b. Pekerjaan sehubungan yang diuraikan terpisah/tersendiri adalah : Persyaratan
Teknis Pelaksanaan Pekerjaan Adukan Semen Pasir.
5.1.2 Ketentuan
a. Tenaga kerja
Kontraktor menggunakan tenaga kerja yang ahli dan berpengalaman untuk
pelaksanaan pekerjaan tersebut di atas.
b. Peralatan
Untuk pelaksanaan pekerjaan waterproofing, Kontraktor menggunakan peralatan
seperti kuas, alat pembersih debu, alat bakar untuk jenis membrane sistem bakar,
tabung gas dan peralatan lainnya yang sesuai dengan kegunaannya.
5.1.3 Penyerahan
Sebelum dilaksanakan, kontraktor menyerahkan beberapa contoh seperti:
a. Contoh bahan ukuran 10 x 10 cm lengkap dengan aturan, prosedur, peralatan yang
harus dipakai serta data teknis yang berisi keterangan sifat dan ketahanan bahan.
b. Contoh pelaksanaan pekerjaan termasuk pelindung/screed dalam komposisi lengkap.
c. Contoh-contoh tersebut semua diperlukan untuk pemeriksaan dan persetujuan pelaksanaannya.
5.2 Bahan
1. Bahan/Jenis Waterproofing
2. Waterproofing jenis sistem membrane dipakai/digunakan untuk atap dari produk/merk Fosroc / setara
3. Waterproofing jenis coating digunakan pada toilet, dari produk/merk Sika / setara.
4. Pelindung waterproofing menggunakan screed/adukan semen pasir dengan perbandingan 1PC : 4Pasir.
5. Kawat ayam dipakai untuk memperkuat screed/pelindung waterproofing, ukuran
lubang kawat 1 x 1 cm, diameter kawat 1mm.
5.3 Pelaksanaan
5.3.1 Persiapan
a. Bahan dan peralatan serta petunjuk pelaksanaan yang dikeluarkan dari pabriknya
harus dipersiapkan sebelum dikerjakan.
b. Permukaan lantai yang akan dilapis dengan lapisan waterproofing harus ditentukan lokasi dan
batasannya.
5.3.2 Pelaksanaan Pelapisan Waterproofing
a. Area kerja harus dibersihkan dari segala kotoran seperti puing-puing bekas bangunan,
minyak dan debu yang dapat mempengaruhi daya rekat lapisan waterproofing.
b. Bagian tepi dinding harus diwaterproofing 30 cm di atas muka lantai setempat.
c. Waterproofing atap beton (sistem membrane)
Bidang atap beton yang akan diwaterproofing selain bersih juga harus kering (tidak lembab), setelah
lokasi benar-benar siap, kemudian pelaksanaannya dilakukan dengan cara bahan dasar primeir
dikuaskan/dipoles pada lantai beton hingga merata sebagai dasar perekat lapisan membrane.
d. Lembaran membrane salah satu sisinya dipanasi dengan cara dibakar dengan api gas sampai
hampir leleh dan ditempel/direkatkan pada lantai beton yang sudah dipersiapkan sebelumnya.
e. Sambungan lembaran membrane satu dengan lainnya sesuai dengan persyaratan dari
pabriknya, jika tidak disebutkan secara jelas maka sambungan ditentukan sebesar 8 cm.
f. Pasangan lapisan waterproofing harus dilindungi screed/plesteran tebal minimal 4
cm, screed tersebut harus diperkuat dengan kawat ayam, cara pelaksanaannya
adalah atap beton setelah dilapis dengan waterproofing diberi angkur dari paku
beton tiap jarak 3.00 m kawat ayam diikatkan pada angkur tersebut selanjutnya
diplester.
g. Waterproofing toilet (sistem coating)
Lantai dibersihkan dan dikeringkan.
a) Bahan waterproofing dikuaskan/dioleskan pada permukaan lantai hingga merata dan khusus
pada dinding diwaterproofing sampai pada ketinggian minimal 30 cm di atas muka lantai toilet.
b) Setelah diwaterproofing seluruhnya kemudian discreed/diplester dengan adukan
1PC : 3 Pasir, tebalnya disesuaikan dengan leveling yang sudah ditentukan dan
dikurangi dengan bahan finishing yang digunakan (tebal minimal 3 cm).
c) Sistem waterproofing tersebut di atas baik membrane maupun coating, sebelum ditutup
dengan screed harus direndam air selama 2 x 24 jam dan diperiksa terhadap kebocoran,
jika benar-benar tidak bocor/rembas selanjutnya dapat ditutup dengan pelindung screed.
6 Rangka/Gantungan Langit - Langit dari metal

6.1Umum
Pelaksanaan pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan pemasangan rangka/gantungan dari bahan
metal, rangka tersebut berfungsi sebagai penggantung langit-langit dari bahan gypsum, calsium
silicate atau bahan penutup langit-langit lainnya sesuai dengan ketentuan dalam gambar rencana.
6.1.2 Ketentuan
a. Sistem
Rangka penggantung langit-langit adalah produk jadi dari pabrik dan di desain
khusus untuk penggantung langit-langit yang menjadi satu sistem rangkaian terpadu.
b. Komponen-komponen dari rangka penggantung tersebut merupakan komponen
lengkap untuk kebutuhan penggantung langit-langit.
c. Pelaksanaan dan perencanaan rangka/gantungan dibuat oleh Kontraktor dalam
bentuk shop drawing berdasarkan gambar langit-langit yang dibuat oleh perencana.
d. Tenaga ahli
Tenaga ahli untuk melaksanakan pekerjaan tersebut diatas harus berpengalaman dan trampil
dalam melaksanakannya, sesuai dengan rekomendasi dari pabrik-agen resminya.
e. Peralatan dan tata-cara pemasangan
Pelaksanaan pekerjaan pemasangan rangka gantung langit langit harus dilaksanakan
dengan menggunakan peralatan dan tata-cara yang ditentukan dari pabriknya.
6.1.3 Penyerahan
Sebelum pekerjaan dimulai, Kontraktor harus menyerahkan :
a. Contoh dan katalog.
b. Data-data teknis mengenai Bahan.
c. Petunjuk pemasangan dan perbaikan.
d. Shop drawing sistem gantungan, yang dibuat berdasarkan gambar rancangan.
e. Contoh pemasangan pada suatu bidang pasangan.
6.2 Bahan
6.2.1 Rangka/Gantungan Penutup Langit-Langit
Rangka/gantungan penutup langit-langit yang dipakai dari bahan metal anti karat produk jadi dari
pabrik dan direkomendir oleh produsen bahan penutup langit-langit yang dipakai. Jika tidak ditentukan
secara lengkap rangka gantung langit-langit yang digunakan dari merk/produk BMSystem / setara.
6.2.2 Peralatan Lainnya
Peralatan yang diperlukan untuk rangka/gantungan langit-langit merupakan kelengkapan
dari pabrik, seperti baut-baut, penggantung/pengikat/penyambung serta peralatan sambung
lainnya. Dalam hal dipergunakan produk lain, bahan/peralatan tersebut harus mendapat
rekomendasi dari pabrik produsen sistem gantungan yang dipakai.
6.3 Pelaksanaan
6.3.1 Persiapan
Kontraktor harus memeriksa kesiapan lokasi agar dapat
dilaksanakan pekerjaan pemasangan
rangka/gantungan dan menentukan posisi rangka penggantung yang harus dipasang.
6.3.2 Fabrikasi
Berdasarkan kondisi lokasi dan shop drawing, selanjutnya dilakukan fabrikasi komponen-
komponen utama rangka penggantung langit-langit, fabrikasi harus cermat dan tepat ukurannya.
6.3.3 Pemasangan
a. Rangka penggantung langit-langit dipasang pada lokasi yang sudah dipersiapkan,
seperti pemasangan bracket, kawat penggantung dikaitkan pada bracket,
sedangkan bracket tersebut dipasang pada dak beton dengan meramset dak beton
dipasang mur-baut, kawat dikaitkan pada bracket yang dibuat tiap jarak 120 cm.
b. Plafon hanger/main frame dipasang tiap jarak 120 cm dan rangka profil lainnya
dapat dikerjakan sesuai dengan ukuran/pola langit-langit yang tertera dalam gambar
rencana, urutan pasangan rangka gantungan mengikuti ketentuan dari pabrik.
c. Pemasangan penutup langit-langit disesuaikan dengan pola pasangan langit--langit
yang ditentukan dalam gambar rencana.
6.3.4 Pemeriksaan
a. Pemasangan tiap komponen rangka/gantungan langit-langit harus diperiksa terhadap kelurusannya, rata
atau waterpass dan jarak pasangan rangka disesuaikan dengan kebutuhan langit-langit.
b. Pengukuran tinggi rangka penggantung harus sesuai elevasinya.
c. Hasil akhir seluruh pasangan rangka penggantung langit-langit harus kuat, kokoh
serta datar dan tidak bergelombang.
7 Pekerjaan Langit - Langit Gypsum Board
7.1Umum
Uraian ini mencakup pengadaan dan pemasangan langit-langit dari bahan gypsum board
dengan rangka metal stud, lokasi pasangan sesuai gambar rencana dan gambar detail.
b. Persyaratan teknis lain yang berkaitan adalah pelaksanaan pekerjaan
rangka/gantungan dari bahan metal.
c. Pekerjaan sehubungan yang diuraikan terpisah/tersendiri adalah : Persyaratan
teknis pelaksanaan pekerjaan pengecatan langit-langit.
7.1.2 Tenaga Kerja
Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli yang terlatih dan telah berpengalaman memasang langit-
langit dari lembaran gypsum.
7.1.3 Tata Cara Pemasangan
Pemasangan lembaran gypsum ini harus menurut/mengikuti tata-cara atau metode yang direkomendir oleh
Pabriknya. Ketentuan ini dijadikan dasar untuk pelaksanaan pekerjaan.
7.1.4 Penyerahan
Sebelum pemasangan lembaran gypsum, Kontraktor harus menyerahkan data-data teknis berupa
katalog, contoh komponen gypsum, alat penggantung dari metal dan tata cara pemasangannya.
7.2 Bahan
7.2.1 Lembaran Penutup Langit - Langit
a. Lembaran gypsum
Lembaran gypsum board yang dipakai tebal 9mm dari produk/merk JAYABOARD /
Elephant atau merk lain yang setara dan disetujui Konsultan Pengawas.
b. Khusus untuk langit-langit pada toilet digunakan calciboard kedap air/Waterresisten
tebal 3mm produk/merk seperti tersebut diatas.
7.2.2 Rangka/Gantungan
Rangka/gantungan dari metal produk/merk Boral Metal
System / setara, 7.2.3 Cat
Finishing langit-langit dicat dengan cat merk/produk Mowilex atau setara.
7.2.4 Pemasangan
a. Lokasi pasangan lembaran gypsum harus diukur dan ditentukan tinggi dari lantai
tersebut, sesuai dengan ketentuan dalam gambar rencana.
b. Rangka penggantung dipasang pada dudukannya sesuai dengan urutan pasangan yaitu :
a) Kawat penggantung diameter 5 mm dipasang tiap jarak 120 cm pada arah
memanjang dan 180 cm arah melintang.
b) Main frame dipasang pada jarak 120 cm.
c) Cross frame dipasang tiap jarak 60 cm.
c. Gypsum board dipasang pada rangka penggantung dengan disekrup tiap 60 cm.
d. Sambungan plat gypsum board satu dengan lainnya ditutup dengan silotip khusus
untuk keperluan pasangan gypsum.
e. Bekas sekrup atau silotip dan cacat lainnya didempul dengan bahan gypsum yang
merupakan dempul khusus untuk gypsum.
f. Pemotongan atau pembuatan lubang atau bukaan pada lembaran gypsum harus
menggunakan peralatan yang tepat seperti pisau pemotong (cutter), mesin bor atau
peralatan lainnya yang sesuai dengan keperluan tersebut.
g. Hasil pemotongan atau pembuatan bukaan/lubang pada lembaran gypsum harus
rata, halus dan rapi serta pada tempat yang tepat dengan keperluannya.
h. Pasangan langit-langit sebelum dicat harus diamplas terlebih dahulu terhadap
dempul yang tidak rata sehingga seluruh permukaannya halus dan rata.
i. Setelah seluruh pasangan lembaran gypsum terpasang secara benar dan rapih,
tahapan selanjutnya dilakukan pengecatan minimal 3 x (lapis).
7.3.1 Perbaikan
Kontraktor harus memperbaiki jika ada yang rusak/cacat dalam masa pemeliharaan, Biaya
yang ditimbulkan karena pekerjaan perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
7.3.2 Pengamanan
Kontraktor harus melakukan perlindungan terhadap hasil pekerjaan yang telah
dilaksanakan dan dihindari dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan akibat pengamanan
pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
1. Kontraktor harus memenuhi ketentuan dan persyaratan mutu pelaksanaan, sesuai
dengan pengarahan dan persetujuan Konsultan Pengawas.
2. Hasil pasangan permukaan langit-langit harus lurus, rata/waterpass tidak bergelombang.
8 Pekerjaan Cat Langit - Langit

8.1Umum
Uraian ini mencakup persyaratan teknis untuk Pelaksanaan pekerjaan pengecatan pada
permukaan langit-langit dari bahan gypsum, atau klasiboard dan beton divinish dengan
cat, ketentuan penggunaan sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
8.1.2 Ketentuan
a. Kualifikasi Kontraktor
Pekerjaan pengecatan harus dilaksanakan oleh tenaga ahli dan berpengalaman
lebih dari 5 tahun, serta direkomendir oleh pabrik pembuat bahan cat yang dipakai.
b. Pelaksanaan pengecatan harus dilakukan menurut prosedur dan ketentuan dari pabrik
pembuat cat, serta di bawah pengawasan tenaga ahli dari pabrik pembuat cat tersebut.
8.1.3 Peralatan
a. Peralatan yang digunakan untuk pengecatan harus disesuaikan dengan bidang cat yang
dikerjakan. Peralatan utama pelaksanaan pekerjaan ini seperti roller untuk pengecatan
bidang yang lebih besar/luas, sedangkan untuk lokasi sempit/sulit menggunakan kuas.
b. Garansi
Hasil pengecatan oleh Pelaksanaan Pekerjaan harus mendapat garansi/jaminan dari
pabrik selama 2 (dua) tahun terhitung dari saat serah terima pertama.
c. Jaminan tersebut meliputi :
a) Menjamurnya bidang cat.
b) Terkelupasnya lapisan cat.
c) Luntur/pudar dari warna asli.
Jaminan tersebut harus berupa Surat Jaminan/Garansi yang dibuat di atas
meterai Rp 6000,00 (enam ribu rupiah)
d) Segala penyimpangan dan kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan
pemakaian bahan dan tata-cara pelaksanaan harus diperbaiki, perbaikan dan
penggantiannya menjadi beban Kontraktor sepenuhnya.
8.1.4 Penyerahan
Sebelum pelaksanaan pengecatan, Kontraktor diminta untuk menyerahkan contoh,
katalog dan data-teknis/petunjuk pemakaian dari bahan Cat yang akan dipakai, guna
penentuan warna serta persetujuan pemakaiannya.
8.2 Bahan
8.2.1 Bahan Cat
Pengecatan langit-langit digunakan cat merk Mowilex / setara tipe khusus warna putih, semua bahan cat
yang dimasukkan ke lapangan/proyek harus di dalam kaleng tertutup rapat dan kondisi kaleng/tempat cat
utuh (tidak rusak) dan mempunyai etiket yang jelas.
8.2.2 Bahan - Bahan Lain
Bahan lain yang diperlukan sebagai kelengkapan dalam pelaksanaan pekerjaan pengecatan seperti dempul,
kompoun untuk gypsum dan lain-lainnya sesuai rekomendasi dari pabrik bahan cat yang dipakai.
8.3 Pelaksanaan
8.3.1 Persiapan
a. Semua bidang pekerjaan yang akan dicat harus bersih dari kotor minyak, gemuk, lapisan organis
atau kotoran lainnya yang dapat mempengaruhi daya rekat atau mutu kerja pengecatan.
b. Permukaan bidang yang dicat harus dalam keadaan kering, dengan kelembaban
maksimum 4% diukur dengan menggunakan peralatan ukur kelembaban.
c. Retak-retak dan lain kerusakan pada bidang yang akan dicat, harus diperbaiki hingga
rata dan halus dengan menggunakan bahan pengisi berupa dempul. Bahan dempul yang
boleh dipakai adalah bahan yang mendapat rekomendasi dari pabrik cat.
d. Khusus untuk permukaan bidang pengecatan dari beton sebelum pengecatan dilaksanakan terlebih
dahulu harus diratakan permukaan bidang catnya dan dihaluskan dengan digurinda/amplas sehingga
halus dan rata/waterpass.
8.3.2 Pengecatan
a. Prosedur dan tahapan pengecatan harus menurut petunjuk yang dikeluarkan oleh
pabrik cat yang digunakan.
b. Untuk Pelaksanaannya, Kontraktor supaya meminta pengawasan/supervisi tenaga ahli dari pabriknya.
c. Proses pengecatan dilakukan dengan cara :
a) Setelah bidang yang akan dicat diyakini telah rata, halus, kering, serta bebas dari unsur
minyak pada permukaannya, maka permukaan langit-langit tersebut dapat dicat.
b) Pelaksanaan pekerjaan pengecatan pada langit-langit dilaksanakan 3 x (lapis).
c) Pengecatan lapis pertama dan lapisan selanjutnya harus berselang waktu minimal 24 jam.
d) Pelaksanaan pengecatan harus hati-hati dengan mempertimbangkan gangguan/kotor
pada lantai maupun dinding akibat kegiatan pekerjaan pengecatan tersebut.
8.3.3 Perbaikan
Perbaikan kerusakan pada cat harus dilakukan dengan prosedur yang benar, hingga di dapat hasil kerja
yang rata, halus serta memenuhi syarat pada umumnya.
8.3.4 Hasil Pengecatan
Hasil Pengecatan harus rata warnanya dan halus dalam tekstur, kuat dan tahan
terhadap pengaruh udara disekitarnya.
8.4.1 Perbaikan
Apabila pada permukaan dinding, lantai terkena noda cat harus segera dibersihkan,
permukaan bidang yang telah dicat apabila terkena kotoran harus pula segera dibersihkan.
8.4.2 Pengamanan
Kontraktor wajib melakukan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan
agar dapat dihindari dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh pengamanan
Hasil pengecatan pada setiap permukaan bidang cat harus rapih dan rata (tidak belang-belang),
sesuai dengan aturan/cara yang direkomendasi pabrik serta arahan dari Konsultan Pengawas.
9 Pekerjaan Cat Dinding

9.1Umum
Pekerjaan ini meliputi pengadaan bahan dan peralatan pengecatan serta pelaksanaan pekerjaan
pengecatan pada permukaan dinding interior dan exterior sesuai dengan petunjuk dalam gambar rencana.
9.1.2 Ketentuan
a. Kualifikasi Kontraktor
Pekerjaan Pengecatan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli dan berpengalaman
dalam bidangnya, serta direkomendir oleh pabrik pembuat bahan cat tersebut.
b. Pelaksanaan Pengecatan harus dilakukan menurut prosedur dan ketentuan dari pabriknya,
serta dibawah pengawasan tenaga ahli dari pabrik pembuat cat yang bersangkutan.
9.1.3 Peralatan
a. Untuk pelaksanaan pekerjaan cat tekstur dengan sistem semprot, Kontraktor harus
menggunakan peralatan yang sesuai dan memadai, peralatan utama pelaksanaan pekerjaan
ini adalah kompressor dan peralatan semprot untuk membentuk cat bertekstur serta roller.
b. Garansi
Hasil pelaksanaan pekerjaan ini harus mendapat jaminan atau garansi dari pabriknya,
yang berlaku selama 2 (dua) tahun terhitung dari saat serah terima pertama.
c. Jaminan tersebut meliputi :
a) Menjamurnya bidang cat.
b) Terkelupasnya lapisan cat.
c) Lunturnya warna asli.
d) Jaminan tersebut harus berupa Surat Jaminan/Garansi yang dibuat di atas
meterai Rp 6000,00 (enam ribu rupiah)
e) Segala penyimpangan dan kerusakan yang diakibatkan oleh kesalahan pemakaian bahan dan
tata-cara pelaksanaan, perbaikan dan penggantiannya menjadi beban Kontraktor sepenuhnya.
9.1.4 Penyerahan
Sebelum pelaksanaan pengecatan, Kontraktor diminta untuk menyerahkan contoh,
katalog dan data-teknis/petunjuk pemakaian dari bahan cat yang dipakai, guna
penentuan warna serta persetujuan pemakaiannya.
9.2 Bahan
9.2.1 Bahan Cat
Bahan cat yang dipakai adalah dari produk merk Mowilex / setara, warna ditentuan
kemudian oleh Konsultan Pengawas/Perencana.
9.2.2 Peralatan
Peralatan kerja yang dipakai sesuai dengan persyaratan teknis yang direkomendir oleh pabrik cat
yang dipakai, pengecatan menggunakan peralatan roller dan sistem semprot (spray).
9.2.3 Bahan-Bahan Lain
Bahan yang diperlukan guna kelengkapan pelaksanaan pekerjaan pengecatan seperti
dempul dan lain-lain bahan harus sesuai dengan rekomendasi dari pabrik cat yang dipakai.
9.3 Pelaksanaan
9.3.1 Persiapan
a. Semua bidang pekerjaan yang akan dicat harus bersih dari kotor minyak, gemuk, lapisan organis
atau kotor-kotor lain yang dapat mempengaruhi daya lekat cat atau mutu kerja pengecatan.
b. Permukaan bidang yang akan dicat harus dalam keadaan kering, dengan kelembaban
maksimum 4% diukur dengan menggunakan peralatan ukur kelembaban. Pekerjaan
pengecatan dapat dilaksanakan setelah persyaratan diatas dipenuhi.
c. Lubang atau celah, retak dan lain kerusakan pada bidang dinding yang dicat, harus
diperbaiki terlebih dahulu hingga rata dan halus.
d. Bahan pengisi celah/retak berupa dempul, bahan tersebut dipakai sesuai rekomendasi dari pabrik cat
dinding yang dipergunakan.
9.3.2 Pengecatan
a. Secara umum prosedur dan tahapan pengecatan harus menurut petunjuk yang dikeluarkan oleh pabrik
cat yang dipakai. Kontraktor diminta untuk meminta pengawasan/supervisi tenaga ahli dari pabriknya.
b. Pengecatan dilakukan 3 (tiga) lapis dengan methode pengecatan menggunakan alat rol
c. Tahapan pengecatan :
a) Lapis pertama dengan cat dasar/sealer
b) Dua lapis kemudian dengan cat finish.
9.3.3 Perbaikan
Perbaikan kerusakan harus dilakukan dengan prosedur yang ditetapkan oleh pabriknya,
supaya hasil perbaikan memenuhi syarat dari cat yang dipakai.
9.3.4 Hasil Pengecatan
Hasil pengecatan dinding harus merata warnanya dan halus dalam tekstur, kuat dan
tahan terhadap pengaruh udara atau cuaca pada sekitarnya.
9.4.1 Perbaikan
Apabila pada permukaan dinding, lantai dan langit-langit terkena noda cat harus segera dibersihkan.
9.4.2 Pengamanan
agar dapat dihindari dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh pengamanan

1. Hasil pengecatan harus sesuai dengan prosedur dari pabrik cat yang dipakai.
2. Seluruh permukaan dinding harus rapi dan rata (tidak belang-belang).
10 Pekerjaan Pasangan
Plint 10.1 Umum
a. Uraian pekerjaan ini meliputi semua kegiatan dan pelaksanaan pemasangan serta penyediaan
bahan utama plint seperti keramik, homogeneous, kayu dan perlengkapan lainnya, menyiapkan
tempat-tempat atau lokasi pasangan sesuai ketentuan dalam gambar rencana.
b. Persyaratan yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut diatas adalah:
a) Persyaratan pekerjaan penyelesaian/finishing lantai.
b) Persyaratan pekerjaan penyelesaian/finishing dinding.
10.1.2 Ketentuan
a. Tenaga kerja
Pekerjaan pemasangan plint harus dikerjakan oleh tenaga kerja yang sudah
berpengalaman dan ahli dalam bidangnya.
b. Peralatan
Kegiatan pemasangan plint harus menggunakan alat-alat kerja yang tepat
disesuaikan dengan bahan plint yang digunakan seperti alat potong/gergaji, alat ukur
(meteran), benang ukur, waterpas dan alat-alat kerja lainnya.
10.1.3 Penyerahan
a. Sebelum pelaksanaan pemasangan plint secara menyeluruh oleh Pelaksana
Pekerjaan diminta untuk menyerahkan contoh-contoh bahan sebagai berikut:
b. Contoh bahan plint yang digunakan atau dipasang.
c. Shop drawing yang menunjukan detail pasangan yang jelas berdasarkan gambar
rancangan dan disesuaikan dengan kondisi lahan/lapangan.
d. Contoh-contoh tersebut guna pemeriksaan dan persetujuan dari Konsultan Pengawas/Perencana.
10.2 Bahan
10.2.1 Bahan plint
a. Hospital plint pada lantai homogenius tile.
b. Perekat untuk sambungan plint sealant dipakai dan
sekrup atau fisher. 10.2.2 Bahan plint lainnya
a. Bahan keramik, homogeneous, digunakan sebagai plint dengan persyaratan
penggunaannya sesuai ketentuan dalam gambar rencana, jika dimensi tidak disebutkan
dalam gambar, maka ukuran/dimensi tersebut ditentukan sebagai berikut:
b. Tinggi plint 10 cm
Panjang plint untuk tiap satuannya sama dengan panjang satuan ubin pasangan lantai.
c. Tipe, kualitas dan warna plint sama dengan finishing lantai yang saling berhubungan.
10.3 Pelaksanaan
10.3.1 Pasangan plint dari bahan Keramik, Homogeneous dan Granit.
a. Pelaksanaan pemasangan plint dari bahan tersebut diatas pada dasarnya sama
yaitu menggunakan adukan semen pasir (1PC : 4Ps).
b. Pasangan permukaan plint dibuat rata dengan bidang dinding dan diberi naad 5 mm
pada posisi antara plint dengan finishing dinding tersebut.
10.4 Hasil akhir
Seluruh pasangan harus rapih, kuat, permukaan pasangan plint rata dan naad
pasangan plint satu garis dengan naad pasangan ubin lantai.
11 Pekerjaan Pasangan
Kaca 11.1 Umum
Uraian ini meliputi persyaratan teknis untuk pelaksanaan pekerjaan pemasangan
kaca secara umum, dipasang pada rangka pintu dan jendela rangka alluminium
maupun rangka kayu serta pintu kaca frameless dengan kaca tempered. Pekerjaan
pasangannya sesuai dengan lokasi yang tertera dalam gambar rencana.
b. Uraian pekerjaan lain yang termasuk/dipakai di dalam pekerjaan ini adalah:

a) Persyaratan Teknis Pelaksanaan Pekerjaan pintu dan jendela kayu
b) Persyaratan Teknis Pelaksanaan Pekerjaan pintu dan jendela alluminium
11.1.2 Ketentuan
a. Tenaga ahli
Pelaksanaan pemasangan kaca harus dikerjakan/dilaksanakan oleh tenaga ahli
yang telah berpengalaman dalam bidangnya.
b. Peralatan
Pemotongan, pengangkatan dan penyetelan kaca harus menggunakan peralatan yang khusus
digunakan untuk maksud itu, antara lain peralatan potong khusus kaca, kop untuk alat pengangkat
lembaran kaca dan lain-lain peralatan yang diperlukan guna pelaksanaan pekerjaan.
11.1.3 Penanganan Pekerjaan
a. Pengangkutan dan penyimpanan serta hasil pemasangan kaca harus dilindungi dari
segala kemungkinan kerusakan fisik maupun penyelesaian permukaannya.
b. Kerusakan yang terjadi akibat dari kelalaian perlindungan pekerjaan, menjadi tanggung jawab
Kontraktor sepenuhnya, baik dalam hal perbaikan maupun peng-gantian dengan pasangan baru.
11.1.4 Penyerahan
Kontraktor harus menyerahkan contoh sebelum pengadaan bahan kaca secara menyeluruh seperti :
a. Contoh Bahan Kaca biasa dan kaca tempered ukuran 10 cm x 10 cm.
b. Katalog, data teknis lainnya.
c. Contoh pasangan kaca terhadap frame aluminium dan sealantnya atau karet penjepit.
11.2 Bahan
11.2.1 Kaca
a. Kaca yang dipergunakan didalam pelaksanaan pekerjan ini secara umum harus
bebas dari cacat distorsi atau cacat-cacat fisik lainnya.
b. Kaca yang dipakai adalah tipe Tinted glass dari jenis tempered tebal 12 mm dipakai
untuk pintu kaca Frameless.
c. Untuk daun jendela dan dinding kaca (khususnya curtain wall) dengan rangka/frame
aluminium dipasangan pada exterior menggunakan kaca polos 8 mm.
d. Daun pintu dan jendela rangka/frame aluminium dipasang pada bagian dalam
(interior) menggunakan kaca polos dengan variasi ketebal 5 mm yang
penggunaannya disesuaikan dengan petunjuk dalam gambar rencana.
e. Kaca-kaca yang dipakai untuk pintu maupun jendela dari produk/merk ASAHI MAS,
atau merk lain yang setara.
f. Joint sealant antar kaca menggunakan sealant type elastosil 121 transparant dari
produk Dowcorning,. 11.2.2 Peralatan Pelengkap Pemasangan Kaca
Semua peralatan atau pelengkap untuk pemasangan kaca harus sesuai dengan
kebutuhan rangka tempat dudukannya, tepat ukuran serta dari mutu yang terbaik.
11.3 Pelaksanaan
11.3.1 Pemeriksaan Keadaan Pekerjaan
Sebelum mulai pemasangan, Kontraktor diminta untuk memeriksa keadaan lokasi pemasangan, baik
dalam hal kesiapan maupun ketelitian dan kecermatan Pelaksanaan pekerjaan pendahulunya.
11.3.2 Penyimpangan
Dalam hal terjadi penyimpangan pada pelaksanaan pekerjaan pendahulunya, Kontraktor diminta untuk
segera melaporkan keadaan tersebut guna penyelesaian permasalahannya.
11.3.3 Pemotongan, Pengangkatan Dan Pemasangan Kaca
a. Pemotongan kaca harus lurus, rapi dan halus, tepat ukuran, selanjutnya dipasang pada
lokasinya dengan jepitan yang sesuai, terpasang kuat serta tepat dalam posisinya, baik
dalam hal ketegakan ataupun kemiringan sesuai dengan gambar rencana.
b. Semua proses pemotongan, pelubangan atau segala sesuatu yang menimbulkan perubahan bentuk
pada fisik kaca harus dilakukan sebelum kaca dipasang/dilaksanakan.
11.3.4 Pembersihan
Pekerjaan kaca yang terpasang dengan benar harus dibersihkan, sehingga kaca tetap
terlihat bersih dan rapih.
11.4.1 Perbaikan
Kontraktor wajib memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat, perbaikan kerusakan yang bukan disebabkan
oleh tindakan pemilik pada waktu pelaksanaan, maka Kontraktor diwajibkan memperbaiki sampai dinyatakan
diterima oleh Konsultan Pengawas. Biaya yang ditimbulkan karena pekerjaan perbaikan tersebut menjadi
tanggung jawab Kontraktor.
11.4.2 Pengamanan
Kontraktor harus melakukan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah dilaksanakan
untuk dapat dihindarkan dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh pengamanan
1. Semua kegiatan pelaksanaan telah memenuhi persyaratan dan gambar perencana,
shop drawing dan pengarahan yang diberikan Konsultan Pengawas
2. Dalam hal ditemukan adanya goresan pada permukaan kaca sekecil apapun adanya
hal tersebut tidak dapat ditolelir dan harus dikeluarkan dari lokasi pekerjaan.
12 Partisi, Rangka Aluminium Dan

Pintu/Jendela Kaca 12.1 Umum
Uraian ini mencakup persyaratan teknis untuk pelaksanaan pekerjaan partisi rangka
alluminium dengan pintu/jendela kaca termasuk pemasangan penggantung dan
pengunci pada ruang-ruang yang ditentukan dalam gambar rencana. Lingkup Pekerjaan
b. Pekerjaan sehubungan yang diuraian terpisah :
a) Persyaratan teknis Pelaksanaan pekerjaan kaca
b) Persyaratan teknis Pelaksanaan pekerjaan kunci dan penggantung untuk
pintu dan jendela. 12.1.2 Persyaratan
a. Tenaga ahli
Pekerjaan ini harus dilaksanakan oleh tenaga ahli dan berpengalaman di dalam
pelaksanaan pekerjaan ini.
b. Peralatan
Pelaksana pekerjaan ini harus menyediakan peralatan kerja yang cukup, memadai dan sesuai
untuk pelaksanaan pekerjaan aluminum, peralatan tersebut seperti mesin potong, mesin bor,
mesin gurinda dan lain-lain peralatan yang diperlukan guna pabrikasi dan pemasangannya.
c. Bahan rangka aluminium
a) Rangka aluminium menggunakan profil-profil diproduksi di dalam negeri dengan
pembuatannya mendapat lisensi dari suatu sistem luar negeri yang sudah cukup dikenal.
b) Sebelum pekerjaan dimulai Pelaksana Pekerjaan harus mengajukan terlebih dahulu shop drawing serta
contoh-contoh bahan profil aluminium, panil pengisi serta semua perlengkapannya (accessories)
untuk mendapat persetujuan Konsultan Perencana atau Konsultan Pengawas.
12.1.3 Penyerahan
Sebelum memulai pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan diminta untuk menyerahkan :
a. Shop Drawing yang menunjukkan detail, tipe dan sistem pemasangan serta
komponen-komponen yang diperlukan, dibuat berdasarkan gambar rancangan.
b. Contoh bahan dan contoh miniatur tipe pasangan beserta kelengkapannya.
c. Contoh pasangan pada lokasi yang ditunjuk oleh Konsultan Pengawas.
12.2 Bahan
12.2.1 Aluminium
Profil aluminum tebal 1,3 mm dan difinish jenis powder coating produk/merk setara dengan Indal, yang merupakan
produk dalam negeri serta harus memenuhi Standar Industri Indonesia (SII) ekstrusi 0695-82 dan
SII jendela 0649 -82. Aluminium Extrusi, fabrikasi dies dan profile dengan toleransi
khusus untuk arsitektural. 12.2.2 Gypsum Board
Lembaran gypsum board yang dipakai tebal 9 mm dari produk/merk Jaya Board atau merk lain yang setara
dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
12.2.3 Wall Vinyl
Bahan penutup dinding partisi menggunakan wall vinyl dari produk/merk sesuai dengan uraian dalam pasal
Wall Covering yang diuraikan tersendiri.
12.2.4 Kaca
Kaca tebal 8mm dari produk/merk ASAHIMAS yang dipakai untuk partisi, uraian kaca sesuai dengan pasal
Pekerjaan Kaca.
12.2.5 Rangka Partisi
Rangka partisi menggunakan metal furing dengan ukuran 40 x
100 mm x 0,7 mm 12.2.6 Peralatan Bantu
Semua peralatan pengikat/bantu atau pengencang pemasangan lembaran gypsum menggunakan sekrup
khusus untuk pemasangan gypsum pada rangka metal.
12.2.7 Isolasi Untuk Partisi Kedap Suara
a. Bahan yang dipakai glass wool dengan kepadatan 32kg/m 3 dari produk, Inswool,
b. Bahan lain yang tidak disebut tetapi direkomendasi dari pabrik maka harus
dilaksanakan sesuai petunjuk pabrik tersebut.
12.3 Pelaksanaan
Fabrikasi
1. Semua rangka partisi baik metal maupun aluminium harus difabrikasi di work shop/ pabrik.
2. Untuk tipe rangka yang dapat dirakit di work shop, harus dilaksanakan di work shop
dan siap dipasang di lapangan. Jika tidak, maka dapat dikerjakan perkomponen
(pra-rakit), dan siap di rakit di lapangan atau dipasang pada posisinya.
3. Semua sambungan harus dikerjakan dengan alat mesin, agar rapih, kokoh dan kuat
dengan bentuk sambungan sesuai standard.
4. Pasangan rangka hollow dibuat tiap jarak 60cm, lembaran gypsum dipasang pada
rangka tersebut dengan cara disekrup.
5. Pemotongan atau pembuatan lubang/bukaan pada lembaran gypsum harus
mengunakan peralatan yang sesuai untuk maksud dan keperluannya.
6. Untuk partisi kombinasi kaca dengan gypsum rangka aluminium dipasang sesuai dengan
ukuran jendela maupun pintunya (bentuk ukuran lihat gambar rencana), pemasangan
kaca pada rangka aluminium diperkuat dengan keret khusus dari produk kualitas terbaik.
7. Pemasangan alat penggantung dan pengunci pada daun pintu adalah 100cm dari
lantai setempat, dan dipasang Door closer, penggunaan dan pemasangan peralatan
tersebut diuraikan tersendiri pada pasal Penggantung dan Pengunci.
8. Hasil pasangan bidang partisi harus rata, tidak bergelombang, kuat, kokoh dan
sesuai dengan ukurannya.
9. Untuk partisi kedap suara diantara lembaran gypsum harus dipasang bahan glass wool (di tengah).
10. Pemasangan tersebut mengunakan bahan perekat atau pita perekat dua muka,
pemasangan isolasi dengan paku tidak dibenarkan.
12.4.1 Perbaikan
a. Pelaksana pekerjaan harus memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat perbaikan
dilaksanakan sedemikian rupa hingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.
b. Kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu pelaksanaan, maka Pelaksana
Pekerjaan diwajibkan memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas.
c. Biaya yang ditimbulkan oleh pekerjaan perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab
Pelaksana Pekerjaan.
12.4.2 Pengamanan
Pelaksana Pekerjaan wajib melakukan perlindungan terhadap pekerjaan yang telah
dilaksanakan agar dapat hindari dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh
pengamanan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
Semua kegiatan Pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar perancangan, shop
drawing dan pengarahan yang diberikan Konsultan Pengawas.
13 Pekerjaan Pintu Kaca Rangka
Aluminium 13.1 Umum
13.1.1 Lingkup Pekerjaan pada pasal ini meliputi
a. Penyediaan bahan frame aluminium untuk kusen dan pintu
b. Penyediaan bahan kaca untuk daun pintu
c. Penyiapan peralatan penggantung dan pengunci.
d. Pelaksanaan pemasangan/penempatan sesuai dengan petunjuk dalam gambar
rencana dan daftar penyelesaian bahan.
13.1. 2 Persyaratan
a. Sistem rangka aluminium dipakai adalah profil-profil extrusi yang produksi didalam
negeri dengan lisensi aluminium suatu sistem luar negeri.
b. Penggunaan bahan untuk masing-masing fungsi harus dari satu merk/produk seperti
rangka kusen dan frame daun pintu aluminium harus satu merk/produk termasuk
pasangan kaca dan penggantung/penguncinya.
c. Pelaksana Pekerjaan sebelum melakukan pengadaan bahan secara total, terlebih
dahulu harus memberikan contoh-contoh bahan sebagai berikut:
a) Contoh bahan aluminium untuk kusen dan daun pintu dan accessoriesnya.
b) Penggantung dan pengunci dan door closer.
c) Contoh kaca untuk pintu.
d) Contoh pasangan pada lokasi tertentu.
e) Membuat gambar bengkel (shop drawing).
d. Seluruh contoh tersebut untuk penilaian dan persetujuan dari Perencana dan Konsultan Pengawas.
13.1.3 Bahan
a. Profil aluminium yang dipakai dari produk Indal atau merk/produk lain yang setara
dan disetujui Perencana/Konsultan Pengawas.
b. Rangka profil aluminium merupakan produk dalam negeri dengan standard Industri
Indonesia extrusi 0695-82 dan SII jendela 0649-82.
c. Alloy 6063 T5/Billet yang diguanakan harus dari aslinya (tidak dibuat dari bahan scrap/sisa).
d. Finishing aluminium dengan powder coating dari mutu terbaik warna ditentukan kemudian oleh Perencana.
e. Jenis extrusion depth 75 mm.
f. Bahan lain seperti paku sekrup, karet penjepit, bahan pengisi (sealant) harus
mendapat rekomendasi dari pabrik aluminium tersebut.
g. Kaca yang dipakai sesuai dengan ketentuan dalam pasal Pekerjaan Pasangan Kaca.
h. Penggantung dan pengunci yang dipakai sesuai dengan ketentuan dalam pasal
Penggantung dan Pengunci, untuk engsel yang dipakai ukuran 4”.
13.2 Pelaksanaan
1. Lokasi pasangan diukur terhadap tinggi dan lebarnya lubang pintu.
2. Pembuatan/pemasangan kusen dan daun pintu dari bahan aluminium harus
dikerjakan oleh Sub Kontraktor yang professional.
3. Rangka/frame kusen dan daun pintu aluminium dipotong sesuai dengan ukuran
yang ditentukan dalam gambar rencana.
4. Pemasangan/perakitan rangka kusen dan daun pintu aluminium untuk masing-
masing komponen harus dikerjakan dipabrik (work shop) secara masinal.
5. Pasangan antara kusen aluminiuim pada tembok atau kolom beton disekrup, diberi
celah 6 mm dan diisi dengan seal elatis jenis Poly Sulfida, persyaratan penggunaan
bahan sealant sesuai dengan standar dari pabrik.
6. Pemasangan kaca pada frame daun pintu aluminium menggunakan karet yang
dibuat khusus untuk jointnya.
7. Daun pintu kaca dengan frame aluminium dipasang pada kusen mengunakan engsel sebanyak 3 buah.
8. Penggantung dan pengunci dipasang pada frame daun pintu dengan tinggi 100cm dari lantai setempat.
9. Lokasi pemasangan door closer pada pintu-pintu aluminium disesuaikan dengan
kebutuhan yang ditentukan dalam kontrak.
13.3 Hasil Akhir Yang Dikehendaki
1. Pasangan kusen pintu pada dudukannya harus kokoh, kuat dan tegak.
2. Daun pintu dapat berfungsi dengan baik.
3. Pasangan kusen dan daun pintu aluminium sesuai dengan posisinya.
14Pekerjaan Jalusi Aluminium
14.1 U m u m
a. Uraian pekerjaan ini meliputi penyediaan peralatan kerja, bahan, pembuatan jalusi
aluminium dan pemasangan, lokasi pasangan khususnya pada bagian atap atau
sesuai dengan ketentuan yang tertera dalam gambar rencana.
b. Persyaratan lain yang berhubungan dengan pekerjaan tersebut diatas adalah:
c. Pekerjaan penyelesaian atau finishing pada atap bangunan gedung.
14.1.2 Ketentuan
a. Tenaga kerja
Pelaksanaan pekerjaan ini harus dikerjakan oleh tenaga ahli dan telah lama
berpengalaman dalam menangani perkerjaan aluminium.
b. Peralatan
Pelaksana Pekerjaan harus menyediakan peralatan kerja yang memadai seperti alat
potong gergaji listrik, alat bor listrik, gurinda dan peralatan bantu serta accessories
lainnya guna menujang dalam proses pemasangan jalusi secara menyeluruh.
c. Bahan rangka aluminium
Rangka yang digunakan dari profil-profil aluminium diproduksi dalam negeri dengan kualitas baik dan
sudah dikenal produknya.
14.1.3 Penyerahan
Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan tersebut, Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan :
a. Contoh profil aluminium yang digunakan, termasuk miniature pasangannya.
b. Katalog berisi data teknik dan petunjuk pemasangan untuk komponen jalusi aluminium.
c. Gambar bengkel (shop drawing) untuk pelaksanaannya.
14.2 Bahan
1. Kusen (rangka) dari aluminium ukuran 4” tebal 1.3 mm, difisish powder coating
warna ditentukan kemudian oleh Perencana.
2. Jalusi plat aluminium dengan ketabalan 1.3 mm, bentuk/profil (jalusi) seperti huruf Z dengan ukuran
lebar 100 mm, panjang disesuai dengan ketentuan dalam gambar rencana, dipasang pada kedua ujung
kusen tegak/vertikal difisish powder coating warna ditentukan kemudian oleh Perencana.
3. Besaran per unit jalusi aluminium (lihat gambar rencana).
4. Kusen dan jalusi aluminium yang dipakai setara produk Indal, setara.
14.3 Pelaksanaan
14.3.1 Persiapan
a. Lokasi pasangan harus dibersihkan dari kotoran/puing yang dapat menghambat
pelaksanaan pemasangan jalusi aluminium.
b. Pengukuran lokasi terhadap besaran tiap unit pasangan jalusi terutama tinggi dan
rendah serta elevasinya.
14.3.2 Pemasangan Jalusi Aluminium
a. Lubang jalusi dipersiapkan oleh Pekaksana Pekerjaan/Pemborong Sipil ukuran
sesuai ketentuan dalam gambar Perencana, dengan toleransi diagonal10 mm.
b. Pemasangan frame/kusen jalusi aluminium pada dudukannya dikerjakan dengan
cara dibor, dipasang fisher dan disekrup, penempatan kusen rata bidang luar
sehingga sisa ketebalan berada pada bagian dalam.
c. Keliling pasangan antara frame jalusi aluminium terhadap dudukannya/dinding di isi
dengan sealant warna sama atau mendekati dengan frame aluminium.
14.3.3 Hasil akhir
Seluruh pasangan jalusi harus terpasang kuat/kokoh dan tegak/vertical garis-garis jalusinya
datar/waterpas, untuk mencapai hasil akhir yang baik dan benar sebaiknya pemasangan seluruh
jalusi aluminium dikerjakan oleh perusahaan yang menyediakan bahan aluminium (supplier-nya).
15 Pekerjaan Grill Besi

15.1 U m u m
a. Lingkup pekerjaan ini meliputi penyediaan, pembuatan, pemasangan dan finishing
grill besi untuk penutup saluran pada ramp dan ditempat lainnya.
b. Penempatan grill besi sesuai dengan ketentuan yang tertera dalam gambar denah serta gambar
rencana grill besi.
15.1.2 Persyaratan
a. Grill besi untuk pekerjaan ini adalah produk standar buatan pabrik dengan ketentuan
ukuran sesuai gambar rencana.
b. Minimal 3 minggu sebelum pelaksanaan pekerjaan Pelaksana Pekerjaan harus
mengajukan usulan/shop drawing mengenai pelaksanaan pekerjaan kepada
konsultan Pengawas untuk mendapatkan persetujuannya.
c. Pengangkutan penyimpanan serta pemasangan grill besi harus dilindungi dari
kerusakan fisik maupun finishing/penyelasaian permukannya.
d. Sistem pemasangan grill besi dipabrikasi di bengkel pabrik, dilapangan hanya distel/
dipasang pada tempatnya.
e. Sebelum memulai pelaksanaan pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan:
a) Katalog, data teknis dan petunjuk pemasangan untuk komponen grill besi.
b) Gambar bengkel (shop drawing) dan informasi untuk pelaksanaan pemasangannya.
15.1.3 Bahan
a. Rangka terbuat dari plat baja dengan ketebalan baja 6mm lebar 50mm.
b. Grill besi dicat anti karat dan difinish dengan cat Duco warna ditentukan kemudian oleh Perencana.
15.2 Pelaksanaan
1. Pelaksanaan pekerjaan ini dimulai dengan mempersiapkan lubang saluran
kemudian pemasangan pada dudukannya.
2. Lubang dipersiapkan oleh Pelaksana Pekerjaan sipil dan harus sesuai dengan
gambar rencana dengan toleransi 10 mm.
3. Pemasangan grill besi disesuaikan dengan ukuran saluran dan harus rata bidang permukaan jalan.
4. Perakitan plat strip menggunakan las listrik dan diatur posisi pasangannya yaitu plat
besi tersebut dipasang tiap jarak 5 cm dipasang pada posisi tegak/berdiri.
16 Pekerjaan Penggantung &
Pengunci 16.1 Umum
Pelaksanaan pekerjaan pasangan penggantung dan pengunci mencakup pengadaan
dan pemasangan atau alat-alat penggantung dan pengunci pada semua pintu-pintu dan
jendela baik dari bahan kayu maupun aluminium. Pemasangan penggantung dan
pengunci pada pintu dan jendela sesuai dengan gambar perencanaan .
b. Persyaratan teknis pelaksanaan pekerjaan kusen pintu dan jendela dari kayu.
c. Persyaratan teknis Pelaksanaan pekerjaan kusen pintu dan jendela dari aluminium.
16.1.2 Ketentuan
Pemasangan penggantung dan pengunci yang baik dan benar harus meminta pada
supplier untuk melakukan pengawasan dan memberi petunjuk teknis mengenai
prosedur pemasangan peralatan kunci dan penggantung pintu.
16.1.3 Penyerahan
Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor harus menyerahkan kepada Konsultan Pengawas seperti contoh
dan katalog dari produk yang telah disetujui oleh Konsultan Pengawas atau Konsultan Perencana.
16.2 Bahan
1. Penggantung dan pengunci dari kualitas terbaik produk/merk SES, Kend / setara.
Kunci 2 slag dengan warna dan tipe ditentukan kemudian oleh Perencana.
2. Perlengkapan Penggantung dan Pengunci pada Pintu Kaca Framless
3. Top rail, Bottom rail, Top Center steel, standard length (upper & lower part compleate), Door Strap, Floor
Spring + cover plate, Mortise Lock, Profile cylinder PC dari merek/produk seperti tersebut diatas.
4. Perlengkapan Penggantung dan Pengunci pada Pintu Alumunium
5. Engsel, Kunci Lock case, Double sylinder, Door closer, Handel dari merek/produk
seperti tersebut diatas.
6. Perlengkapan Penggantung dan Pengunci pada Pintu Kayu
7. Engsel, Kunci Lock case, Double sylinder, Door closer, Handel dari merek/produk
seperti tersebut diatas.
8. Penggunaan penggantung dan pengunci serta engsel-engsel, kunci-kunci dan door
closer dari kualitas terbaik
9. Kait angin, grendel, espagnolet dan lain sebagainya perlengkapan pintu dan jendela
dari kualitas yang sejajar dengan engsel serta kuncinya seperti tersebut di atas.
10. Contoh dari alat-alat ini sebelum dipasang seyogianya diperlihatkan kepada
Konsultan Pengawas/Perencana untuk mendapat persetujuannya.
16.3 Pelaksanaan
1. Untuk pintu-pintu kayu pemasangan harus dilakukan oleh tukang-tukang yang berpengalaman dan akhli
dalam bidangnya. Sekrup-sekrup harus tertanam rapih tanpa merusak daun pintu, kusen maupun alat-
alat penggantung dan penguci lainnya. Jika pemasangannya tidak rapih, apalagi sampai ada yang cacat,
dapat mengakibatkan seluruh pintu harus diganti atas beban biaya Kontraktor.
2. Khusus untuk daun pintu swing single door/double door letak/tinggi pasangan
penggantung dan pengunci adalah 100 cm dari lantai setempat.
16.4.1 Perbaikan
a. Kontraktor wajib memperbaiki pekerjaan yang rusak/cacat perbaikan dilaksanakan
sedemikian rupa hingga tidak mengganggu pekerjaan finishing lainnya.
b. Kerusakan yang bukan disebabkan oleh tindakan pemilik pada waktu Pelaksanaan, maka
Kontraktor diwajibkan memperbaiki sampai dinyatakan dapat diterima oleh Konsultan Pengawas.
Biaya yang ditimbulkan oleh pekerjaan perbaikan tersebut menjadi tanggung jawab Kontraktor.
16.4.2 Pengamanan
untuk dapat dihindarkan dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh pengamanan
Semua kegiatan Pelaksanaan telah memenuhi persyaratan gambar perancangan, shop
drawing dan pengarahan yang diberikan Konsultan Pengawas.
17 Pekerjaan Sanitasi
17.1 Uraian Umum

Uraian ini meliputi pemasangan alat-alat sanitairi berikut perlengkapannya, seperti wastafel,
kloset, kran air, floor drain dan lainnya sesuai penjelasan dalam gambar rencana.
17.1.2 Ketentuan
a. Pekerjaan pemasangan alat-alat sanitasi harus dikerjakan oleh ahlinya.
b. Semua peralatan pendukung (accessories) harus lengkap dan dalam satu merk serta dapat berfungsi
dengan baik. Komponen/alat sanitasi harus diteliti terhadap keutuhan atau cacat-cacat lainnya sebelum
dipasang dan harus mendapatkan persetujuan dari Konsultan Pengawas atau Pemberi Tugas.
17.1.3 Penyerahan
Sebelum dilakukan pemasangan sanitair secara keseluruhan, Kontraktor harus
menyerahkan contoh atau katalog dari suatu produk yang telah ditentukan/dipakai.
17.2 Bahan
1. Penggunaan alat-alat sanitair dari merk/produk TOTO dengan type sesuai dalam
gambar, peralatan sanitair tersebut antara lain :
a. Washtafel
b. Klosed duduk / kloset jongkok
c. Kran kloset
d. Kran ZINK
e. Floor drain
2. Peralatan sanitair harus dalam keadaan baik, memiliki permukaan yang rata, mengkilap tanpa cacat.
17.3 Pelaksanaan
1. Pemasangan sanitair dapat dikerjakan setelah seluruh pekerjaan bangunan selesai,
sehingga tidak menggangu atau mengalami kerusakan/cacat setelah dipasang.
2. Alat-alat sanitair harus dipasang dengan kokoh dan rapih, lengkap dengan segala
perlengkapannya (accessories) tanpa kerusakan atau cacat akibat pemasangan.
3. Setelah terpasang semua peralatan sanitair, selanjutnya dicoba/test peralatan dan harus
berfungsi dengan baik. Sebelum masa pemeliharaan berakhir, Kontraktor harus menguji
semua peralatan sanitair, jika tidak berfungsi atau rusak maka harus memperbaiki atau
mengganti semua yang tidak berfungsi atau rusak tersebut atas biaya sendiri.
18 Pekerjaan Pasangan Atap

Metal 18.1 Umum
18.1.1 Lingkup Pekerjaan Meliputi
a. Penyiapan atap yang akan dipasang bahan tersebut.
b. Pemasangan bahan penutup atap tersebut pada rangka baja profil, sesuai
dengan gambar rencana. 18.1.2 Persyaratan
a. Pelaksanaa pemasangan penutup atap ini harus dikerjakan oleh pihak supliernya
atau yang benar-benar ahlinya.
b. Perlengkapan dan cara-cara pemasangan lainnya harus sesuai dengan persyaratan dari pabriknya.
c. Kontraktor harus mengajukan gambar kerja untuk persetujuan dari Konsultan Pengawas.
18.1.3 Penyerahan
a. Sebelum dilakukan pemesanan menyeluruh/total bahan atap metal, Kontraktor harus
memberikan contoh bahan atap metal yang akan dipakai kepada Konsultan Pengawas.
b. Contoh bahan tersebut diatas harus disetujui terlebih dahulu oleh Konsultan Pengawas,
tahapan selanjutnya Kontraktor dapat mengadakan/pembelian bahan atap tersebut .
18.2 Bahan
1. Penutup atap yang dimaksud adalah atap metal tebal 0,7 mm anodized zincalum /
galvalum produksi dalam negeri yang baik.
2. Sebelum Kontraktor memesan bahan tersebut, spesifikasi teknis dari pabrik pembuatnya harus
diajukan dahulu kepada Konsultan Pengawas/Perencana untuk mendapatkan persetujuannya.
3. Penyimpanan harus dalam keadaan kering tidak berhubungan dengan tanah/lantai. Harus
dilakukan pencegahan air hujan/embun ke dalam celah-celah tumpukan lembaran kilplok.
18.3 Pelaksanaan
1. Jarak permukaan atas semua gording atau rangka harus satu bidang sesuai dengan
kemiringan atap yang direncanakan.
2. Hasil akhir pemasangan atap harus rapi, rata, kuat dan sesuai dengan persyaratan
teknis yang dikeluarkan oleh pabrik serta tidak bocor.
18.4.1 Perbaikan
Apabila pada permukaan dinding, lantai dan langit-langit terkena noda cat harus
segera dibersihkan. 18.4.2 Pengamanan
Pelaksana pekerjaan harus melakukan perlidungan terhadap pekerjaan yang telah
dilaksanakan agar dihindarkan dari kerusakan. Biaya yang ditimbulkan oleh
pengamanan pekerjaan tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
Hasil pengecatan pada setiap permukaan besi harus rapi dan rata (tidak belang), warna
sesuai dengan ketentuan dari perenc ana.
SPESIFIKASI TEKNIS
PEKERJAAN : REHABILITASI INSTALASI GAWAT DARURAT (IGD) RSUD AW. SJAHRANIE

LOKASI : Jl. PALANG MERAH INDONESIA, SAMARINDA
TAHUN ANGGARAN : 2019
No. Jenis Pekerjaan Spesifikasi Teknis Keterangan
B PEKERJAAN ARSITEKTUR
1 Dinding Bata - Pasangan Trasram - Campuran 1 PC : 2 PS

- Pasangan Biasa - Campuran 1 PC : 4 PS
- Ukuran 85 m x 95 mm x 180 mm mutu kekuatan
- Bata Merah ex. Lokal
kelas 1
2 Finishing Lantai - Sesuai yang tertera - Keramik ukuran 60 x 60 cm ex. Roman, IKAD / setara
digambar
- Keramik dinding polished ukuran 30 x30 cm ex. Roman, IKAD / setara
- Keramik lantai unpolished ukuran 30 x30 cm ex. Roman, IKAD / setara
3 Kusen - Semua pekerjaan kusen - Alumunium extrusi tebal 1.1 mm ex. Indal , YKK / setara
4 Kaca Tempered 12 mm ex. Asahimas, Mulia / setara

Reflextif 5 mm ex. Asahimas, Mulia / setara
Kaca Buram 5 mm ex. Asahimas, Mulia / setara
Kaca Polos 5 mm ex. Asahimas, Mulia / setara
Untuk semua pertemuan

5 Silicon Sealent - kaca dengan alumunium / ex. Dow Corning, Dekson / Setara
dinding
6 Finishing dinding - untuk Dinding Dalam - Interior AEP ex. Mowilex, Dulux / Setara
- untuk Dinding Luar - Exterior Elastomeric ex. Mowilex, Dulux / Setara
- untuk panel luar - Alumunium Composite Panel 4 mm ex. Seven, Alucobond / Setara
7 Plafond - Plafond Dalam - Gypsum Board t=9 mm ex. Jayaboard, Elephant / Setara
- Calsiboard t=4 mm ex. Eternit Gresik , Elephant / Setara
- Plafond Luar - Spandrel kayu ex. Lokal
8 Partisi - Gypsumboard 9 mm ex. Jayaboard, Elephant / Setara

- Kalsiboard 6 mm ex. Jayaboard, Elephant / Setara
- Plywood 9 mm ( 2 sisi ) ex. Lokal
- ACP 4 mm ( 2 sisi ) ex. Seven , Globon
- Glasswool ex. Insfoil / Setara
- Rangka Metal Stud / furing ex. Boral Metal Stud, Bluescope / Setara
9 Sanitair - Closet duduk ex. Toto , American Standard / setara

- Wastafel ex. Toto , American Standard / setara
- Kran Air ex. Toto , San Ei/ setara
- Floordrain ex. Toto , San Ei/ setara
Spesifikasi Teknis Arsitektur

SPESIFIKASI TEKNIS UMUM
A. PERSYARATAN TEKNIS UMUM
1. PENDAHULAN
Yang dimaksud dengan persyaratan teknis umum ini merupakan persyaratan dari segi teknis yang
secara umum berlaku untuk seluruh bagian pekerjaan dimana persyaratan ini bisa diterapkan.
Bagian pekerjaan yang diungkapkan dalam satu atau lebih dari dokumen berikut dibawah ini.
a. Gambar - gambar pelelangan / pelaksanaan.
b. Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan.
c. Perincian volume.
d. Berita acara rapat penjelasan.
Dalam hal dimana ada bagian dari persyaratan teknis umum ini tidak mencakup salah
satu bagian yang disebutkan di atas bisa diterapkan, maka bagian dari persyaratan
teknis umum tersebut dianggap tidak berlaku.
2. LINGKUP PEKERJAAN FISIK BANGUNAN
Dengan tidak mengurangi lingkup pekerjaan yang diberikan pada persyaratan teknis
khusus atau bagian penjelasan lainnya (rapat penjelasan, surat-menyurat dan lain
sebagainya) dibawah ini diperjelas bahwa dalam lingkup pekerjaan termasuk :
a. Pekerjaan persiapan meliputi :
1) Pengukuran (uitzet)
2) Pembuatan papan nama proyek
3) Penerangan lokasi kerja
4) Pembuatan bedeng / los-los kerja Pelaksana Pekejaan / Pemborong
5) Mobilisasi peralatan
6) Pembuatan foto-foto dan laporan pelaksanaan
7) Pembuatan As-build-drawing
8) Pembersihan tapak bangunan
b. Pekerjaan Pondasi
1) Yang dimaksud dengan penyediaan/pengadaan material, peralatan dan tenaga untuk
pekerjaan pondasi disini adalah penyediaan / pengadaan material serta tenaga kerja
yang sesuai dengan kebutuhan proyek sesuai schedule yang ditetapkan.
c. Pekerjaan Galian
1) Galian tanah dilakukan sampai dengan kedalaman tertentu sesuai gambar rencana.
2) Pembuangan tanah bekas galian yang tidak di pergunakan
d. Pekerjaan Konstruksi Fisik meliputi :
A.Pekerjaan Struktur : Struktur Atap gedung konstruksi beton .
B. Pekerjaan Arsitektur
C.Pekerjaan M & E menyeluruh.
3. REFERENSI
Referensi seluruh bagian pekerjaan dalam kegiatan pekerjaan ini, kecuali jika secara khusus
disyaratkan lain dalam satu atau lebih dalam dokumen pelelangan/pelaksanaan, juga berlaku :
a. Undang-Undang R.I.
b. Peraturan / Surat Keputusan dari instansi yang berwewenang.
c. Peraturan Pemerintah.
d. Peraturan Pemerintah Daerah.
e. Standard / Normalisasi/Pedoman di Indonesia.
Dalam hal ada bagian pekerjaan yang persyaratan teknisnya tidak termasuk dalam
persyaratan teknis umum/khusus. Maka juga harus mengacu pada :
a. Standard/Normalisasi/Kode/Pedoman yang dapat diterapkan pada bagian pekerjaan bersangkutan,
yang dikeluarkan oleh instansi/Institusi/Asosiasi Profesi/Asosiasi Produsen/Lembaga Pengujian
Nasional dari negara lain, sejauh hal tersebut diperoleh kesepakatan dengan Konsultan Pengawas.
b. Brosur teknis dari produsen yang di dukung sertifikat dari lembaga pengujian yang
diakui Badan Nasional/Internasional.
4. PEMAKAIAN UKURAN
a. Sebelum pelaksanaan kontraktor mengadakan pemeriksaan menyeluruh terhadap semua gambar-
gambar yang ada (Arsitektur, Struktur dan M&E) & kondisi lapangan serta kebenaran dari
ukuran ukuran keseluruhan maupun bagian bagiannya dan segera memberitahukan
Konsultan Pengawas tentang setiap perbedaan yang ditemukan didalam pelaksanaan.
Pelaksana Pekerjaan / Pemborong baru diizinkan membetulkan kesalahan gambar dan
melaksanakannya setelah ada persetujuan tertulis dari Konsultan pengawas.
c. Sebelum pelaksanaan juga wajib mengukur ulang site dan penempatan bangunan.
5. PEMERIKSAAN DAN PENGETESAN

a. Yang dimaksud dengan pemeriksaan dan pengetesan disini, bahwa sebelum dan
sesudah melakukan suatu pekerjaan, maka harus ada persetujuan dari pihak
Konsultan Pengawas. Adapun hasil yang dicapai harus tetap menjadi tanggungjawab
Meskipun pekerjaan telah diperiksa oleh Konsultan Pengawas, tanggung-jawab atas
hasil pekerjaan tetap menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
b. Biaya-biaya yang diperlukan untuk pengetesan bahan, pengeluaran bahan-bahan
yang tidak memenuhi syarat keluar lapangan dan perbaikan atau pembongkaran
pekerjaan-pekerjaan yang tidak memenuhi syarat menjadi tanggungjawab kontraktor
6. PENANGGUNGJAWAB PELAKSANAAN
a. Dalam melaksanakan pekerjaan ini Kontraktor menempatkan seorang penanggungjawab
pelaksanaan seorang sarjana Arsitektur yang ahli dan berpengalaman dan sebagai
pelaksana pekerjaan bangunan gedung. Penanggungjawab pelaksanaan selalu berada di
lapangan yang bertindak sebagai wakil Pelaksana Pekerjaan/Pemborong di lapangan dan
mempunyai kemampuan untuk memberikan keputusan-keputusan teknis dengan tanggung
jawab penuh di lapangan untuk menerima segala instruksi dari Konsultan Pengawas.
b. Penanggungjawab kontraktor terus menerus berada di tempat pekerjaan selama jam-jam kerja dan
saat diperlukan dalam pelaksanaan atau pada setiap saat yang dikehendaki Konsultan Pengawas.
7. TANGGUNG JAWAB ATAS PEKERJAAN YANG CACAT

a. Semua cacat-cacat akibat penyusutan atau kesalahan-kesalahan lain yang timbul
selama jangka waktu yang telah disetujui merupakan tanggungjawab kontraktor.
Dan kontraktor mengadakan perbaikan sampai dianggap cukup oleh Konsultan
Pengawas atas biaya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.

b. Konsultan Pengawas juga berhak untuk setiap saat minta kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
untuk mengadakan perbaikan-perbaikan dengan biaya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong atas semua
pekerjaan yang cacat yang timbul selama masa pemeliharaan.
8. WEWENANG PEMBERI TUGAS UNTUK MEMASUKI TEMPAT PEKERJAAN
Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk memasuki tempat pekerjaan
dan bengkel kerja atau tempat-tempat lainnya dimana Kontraktor melaksanakan pekerjaan,
dan bilamana pekerjaan harus dilaksanakan di bengkel kerja atau tempat-tempat lain
kepunyaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
menurut ketentuan-ketentuan dalam Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong itu harus bisa
mendapatkan jaminan agar Pemberi Tugas dan para wakilnya mempunyai wewenang untuk
memasuki bengkel kerja dan tempat lain kepunyaan Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
9. FASILITAS LAPANGAN
a. Yang dimaksud dengan fasilitas lapangan adalah Kontraktor harus menyediakan

atas biaya sendiri fasilitas-fasilitas penunjang yang dibutuhkan didalam
pelaksanaan dan menyelesaikan pekerjaan, antara lain :
1) Kantor Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
2) Kamar mandi dan WC lengkap dengan septic-tank untuk kebutuhan para
pekerja Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
3) Ruangan-ruangan lainnya seperti gudang bahan-bahan, tempat-tempat kerja, pos keamanan dll.
Bangunan-bangunan yang disediakan harus kuat, cukup luas sesuai dengan

kebutuhannya dan dilaksanakan sesuai dengan gambar bestek, bersih, dan lengkap
dengan peralatannya dan harus dengan persetujuan Konsultan Pengawas.
Semua biaya untuk keperluan tersebut harus sudah termasuk dalam harga
penawaran. Setelah diselesaikannya pekerjaan, bahan-bahan bekas fasilitas
penunjang tersebut tetap merupakan milik Pemberi Tugas.
b. Dalam masa persiapan Kontraktor harus menyediakan fasilitas-fasilitas pembantu

untuk melaksanakan pekerjaan, seperti:
1) Listrik :
Untuk melaksanakan pekerjaan, keamanan dan penerangan didalam bangunan-bangunan
sementara, halaman-halaman dan tempat-tempat pekerjaan yang dianggap perlu.
2) Air bersih :
Yang sesuai untuk kebutuhan, baik untuk pelaksanaan pekerjaan, air minum
kebersihan, air hydrant dll.
3) Alat-alat Pemadam Kebakaran :
Diletakkan ditempat yang strategis dilokasi pekerjaan dan dilengkapi
dilengkapi dengan sirine/alarm untuk keadaan darurat (emergency).
4) Alat-alat PPPK :
Harus Lengkap guna keperluan pertolongan pertama pada kecelakaan dan
harus selalu berada ditempat pekerjaan.
10. PERLENGKAPAN KERJA/ALAT

Yang dimaksud dengan perlengkapan kerja / alat adalah Kontraktor menyediakan atas biayanya sendiri
untuk melaksanakan tugasnya dalam Pelaksanaan kebutuhan peralatan dan perlengkapan kerja sesuai
kebutuhan untuk menunjang pelaksanaan fisik di lapangan antara lain : gen-set cadangan, jala pengaman
(safety screen) dan lain sebagainya. Demikian pula alat-alat ukur penyipat datar
(water-pass), theodolite, yang harus selalu tersedia di proyek.
11. PENGATURAN LOKASI KERJA

a. Dalam pengaturan dan penggunaan halaman kerja Kontraktor harus mendapat
persetujuan Konsultan Pengawas. Kontraktor membuat rencana detail
penempatan los-los kerja, tempat penimbunan bahan dll,
b. Selama berlangsungnya pembangunan kebersihan halaman, kantor, gudang dan
los-los kerja dan bagian dalam bangunan yang dikerjakan harus tetap bersih dan
tertib, bebas dari bahan-bahan bekas, tumpukan tanah dan lain-lain.
c. Dalam menempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan, baik di dalam
gudang-gudang ataupun dihalaman terbuka, Kontraktor harus mengatur sedemikian rupa sehingga :
1) Tidak mengganggu kelancaran dan keamanan umum.
2) Tidak menyumbat saluran air.
3) Terjamin keamanannya.
4) Memudahkan pemeriksaan dan penelitian bahan-bahan oleh Konsultan Pengawas.
d. Kontraktor tidak memperkenankan :
1) Buruh menginap ditempat pekerjaan kecuali dengan izin Konsultan Pengawas.
Bila izin khusus tersebut diberikan,
2) Memasak di tempat pekerjaan kecuali atas izin Konsultan Pengawas.
3) Memberikan izin masuk kepada penjual-penjual makanan, buah-buahan, minuman, rokok dsb.
4) Tanpa seizin petugas keamanan proyek, kepada siapapun terkecuali petugas dari Konsultan
Pengawas/ Direksi, tidak dibenarkan untuk keluar masuk secara bebas ke lapangan.
(Catatan: semua tamu proyek yang mendapat izin dari Konsultan Pengawas/ Direksi
harus diberi tanda pengenal yang disediakan oleh Pelaksana Pekerjaan/ Pemborong).
g. Dalam penertiban dan pengamanan site Kontraktor melakukan koordinasi dengan bagian
security bersama-sama dengan Konsultan Pengawas pada waktu pelaksanaan akan dimulai.
12. KEAMANAN DAN KESELAMATAN KERJA
a. Yang dimaksud dengan keamanan, dan keselamatan kerja disini adalah bahwa selama pelaksanaan
pekerjaan, wajib mengadakan segala yang diperlukan untuk menjamin keamanan, keselamatan kerja.
b. Harus juga wajib memenuhi segala peraturan tata-tertib, ordonansi pemerintah
ataupun pemerintah setempat.
c. Harus bertanggungjawab atas biaya, kerugian atau tuntutan ganti rugi yang
diakibatkan adanya kecelakaan selama pelaksanaan pekerjaan.
d. Harus mengkoordinir keamanan dan keselamatan kerja proyek sampai dengan
Serah Terima kedua pekerjaan.
e. Semua pekerja yang bekerja didaerah berbahaya harus memakai perlengkapan
pengamanan kerja seperti Safety harnes / belt, Helm.
13. TUGAS PELAKSANA PEKERJAAN / PEMBORONG DALAM PELAKSANAAN

a. Selambat-lambatnya 1 (satu) minggu setelah Surat Perintah Kerja (SPK) Kontraktor harus
memulai dengan pekerjaan pembangunan fisik dalam arti kata yang nyata. Untuk itu syarat-
syarat yang diwajibkan agar dapat dimulainya pekerjaan, harus segera dipenuhi,
b. Dalam pelaksanaan Kontraktor buat:
1) Daftar/susunan Staf Pelaksana yang ditempatkan dilapangan.
2) Daftar dan schedule peralatan yang akan digunakan untuk pelaksanaan.
3) Detail rencana waktu penyelesaian pekerjaan (Time Schedule)
4) Schedule pengadaan meterial.
5) Dan lain-lain yang diperlukan.
c. Dalam beberapa item pekerjaan yang dikerjakan rekanan Kontraktor, maka harus
melaksanakan pekerjaannya diselaraskan dengan jadwal pelaksanaan utama,.
14. SUB PELAKSANA PEKERJAAN / PEMBORONG
a Yang dimaksud dengan sub pelaksana pekerja / pemborong disini adalah

keterlibatan pihak lain diluar kontrak yang ikut mengerjakan sebagian pekerjaan
b. Apabila hasil kerja Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak memenuhi semua persyaratan
Rencana Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) ini ataupun tidak memenuhi target
prestasi yang harus dicapai pada suatu tahap pekerjaan, maka Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong tidak dibenarkan untuk meninggalkan atau menyerahkan kontrak ini
sebagian atau seluruhnya yang menjadi kewajibannya kepada yang ahli (Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong) tanpa terlebih dahulu memberitahukan kepada Pemberi Tugas.
c. Apabila tidak disebutkan didalam kontrak, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong tidak dibenarkan
untuk mensubkan sebagian dari pekerjaan yang menjadi kewajibannya tanpa persetujuan Pemberi
Tugas/Konsultan Pengawas. Dalam hal sudah mendapat persetujuan Pemberi Tugas/Konsultan
Pengawas, maka Pelaksana Pekerjaan/Pemborong Utama tetap bertanggung jawab penuh atas hasil
pekerjaan dan segala kelalaian serta kesalahan-kesalahan yang dibuat oleh Subnya.
d. Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong adalah pihak yang mempunyai kontrak
langsung dengan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong, yaitu dalam menyediakan
dan mengerjakan bagian-bagian pekerjaan khusus sesuai keahliannya.
15. KOORDINASI PELAKSANAAN DI LAPANGAN
a. Dalam melaksnakan pekerjaan wajib melakukan koordinasi dengan semua pihak

yang terkait dalam pelaksanaan pekerjaan yang tercakup dalam proyek ini.
Tugas koordinasi tersebut meliputi :
1) Memberi petunjuk dan pengarahan mengenai saat dimulai dan
diselesaikannya suatu bagian/ keseluruhan pekerjaan dengan berpedoman
kepada Master Schedule dan keadaan kondisi lapangan.
2) Mengatur dan memberi keleluasaan kerja kepada para Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong dan memperhatikan urutan-urutan pekerjaan suatu
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dengan yang lainnya yang saling berkaitan
agar keseluruhan pekerjaan dapat dilaksanakan sebaik-baiknya.
3) Memberi data-data tentang suatu bagian pekerjaan dimana Sub-Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong akan melakukan kegiatan mengenai pengukuran,
Gambar detail dsb, sehingga Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong dapat
mempersiapkan serta membuat rencana kerja terperinci yang tepat.
4) Mengadakan rapat koordinasi antara semua Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang terlibat
didalam proyek ini guna mencapai kesepakatan dan konsensus dalam rencana kerja dan/atau
dalam mambahas suatu masalah yang timbul sebelum diajukan kedalam rapat lapangan.
16. INSTRUKSI KONSULTAN PENGAWAS

a. Yang dimaksud dengan instruksi konsultan pengawas adalah semua instruksi /
himbauan / perintah dari konsultan pengawas yang harus dilakukan selam tidak
menyimpang dari ketentuan-ketentuan yang berlaku.
b. Instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas tersebut dapat berupa :
1) Teguran atas sesuatu cara pelaksanaan yang salah sehingga membahayakan
bagi keteguhan konstruksi, atau pekerjaan finishing yang kurang baik atau hal-
hal lain yang menyimpang dari persyaratan-peryaratan teknis dalam Rencana
Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS) dan gambar pelaksanaan.
2) Instruksi untuk menyingkirkan material/bahan yang tidak memenuhi syarat dan
harus diangkut keluar areal proyek.
3) Instruksi untuk mengganti Pelaksana (foreman) dari Pelaksana Pekerjaan/
Pemborong yang dianggap kurang mampu (un-skilled).
4) Instruksi untuk suatu pekerjaan perubahan (pengurangan dan penambahan
pekerjaan) yang sudah waktunya dilaksanakan dengan segera.
5) Instruksi untuk mengganti Sub-Pelaksana Pekerjaan/Pemborong yang
dianggap kurang mampu, baik dari segi mutu kerja maupun kecepatan kerja.
6) Instruksi untuk mempercepat pelaksanaan suatu bagian pekerjaan.
7) Dan instruksi-instruksi lainnya yang termasuk dalam lingkup tugas Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong.
c. Bilamana ada instruksi lisan, Pelaksana Pekerjaan/Pemborong berhak untuk melaksanakan
pekerjaan tersebut, atau mengadakan konfirmasi kepada Konsultan Pengawas. Tetapi
sebaliknya Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bertanggung-jawab penuh atas segala pekerjaan
yang telah dilaksanakan tanpa adanya instruksi tertulis dari Konsultan Pengawas.
17. BAGAN KEMAJUAN PEKERJAAN DAN RENCANA KERJA
Dalam melaksnakan pekerjaan, Kontraktor membuat bagan kemajuan pekerjaan dan rencana
kerja,. Rencana kerja tersebut sesuaikan dengan bagan yang disusun dan dilengkapi :
1) Barchart
2) Network Planning
3) Volume masing-masing pekerjaan
4) Man-day’s (tenaga harian) yang diperlukan
5) Peralatan yang diperlukan
6) S-Curve
7) Gambaran mengenai bobot dan harga setiap tahapan pekerjaan sesuai
dengan schedule yang dibuat Pelaksana Pekerjaan / Pemborong.
18. LAPORAN-LAPORAN
a.. Laporan harian yang berisi :

1) Tahap berlangsungnya pekerjaan.
2) Pekerjaan-pekerjaan yang dilaksanakan oleh Sub-Pelaksana Pekerjaan/
Pemborong (jika diizinkan).
3) Catatan dan instruksi Konsultan Pengawas yang disampaikan tertulis maupun lisan.
4) Hal ikhwal mengenai bahan-bahan (yang masuk dan yang ditolak).
5) Keadaan cuaca.
6) Jumlah tenaga kerja dan alat.
7) Masalah yang terjadi.
Setiap laporan harian pada tanggal yang sama harus diperiksa dan disetujui oleh
Konsultan Pengawas.
b. Laporan Mingguan
Laporan mingguan dibuat berdasarkan laporan harian dan disampaikan langsung kepada
Konsultan Pengawas /Konsultan Pengawas. Penugasan-penugasan dan instruksi dari
Konsultan Pengawas /Konsultan Pengawas baru dianggap berlaku dan mengikat apabila telah
dimuat dalam laporan harian dan telah diperiksa dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
c. Foto-foto kegiatan proyek dalam bagian atau tahapan kegiatan penting sebanyak 3 (tiga) set berikut
album yang diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk setiap tahapan pelaksanaan.
d. Laporan bulanan yang dibuat berdasarkan laporan mingguan.
19. PENYERAHAN PEKERJAAN

a. Yang dimaksud dengan penyerahan pertama adalah serah terima pekerjaan yang dilaksanakan
selambat-lambatnya pada tanggal yang telah ditetapkan dalam Surat Perjanjian Pemborongan,
sesuai dengan penjelasan tentang waktu penyelesaian yang ditetapkan dalam aanwijzing.
b. Perpanjangan waktu penyerahan hanya dapat diterima jika alasan-alasan tersebut
sesuai dengan alasan-alasan yang diperkenankan dan tertulis dalam Rencana
Kerja dan Syarat-syarat pelaksanaan (RKS).
c. Rencana dan tanggal penyerahan pertama harus diajukan kepada Konsultan Pengawas,
selambat-lambatnya 1 (satu) minggu sebelum tanggal yang dimaksud, dimana Konsultan
Pengawas akan mengadakan pemeriksaan seksama atas hasil keseluruhan. Hasil
pemeriksaan ini akan disampaikan kepada Pelaksana Pekerjaan/Pemborong. Sebelum
penyerahan pertama, pemeriksaan dapat diadakan lebih dari satu kali. Pada saat-saat
pemeriksaan maupun penyerahan dibuatkan Berita Acara.
d. Keadaan yang dapat digunakan sebagai alasan dalam mengajukan permohonan perpanjangan waktu
penyelesaian atau pengunduran waktu penyerahan adalah keadaan-keadaan force majeure.
e. Keadaan force majeure yang dimaksud adalah :
1) hujan terus menerus dari hari kehari
2) demonstrasi dan pemogokan yang langsung mempengaruhi jalannya pekerjaan
3) dan lain-lain menurut pertimbangan Konsultan Pengawas dapat diterima.
20. PENYELESAIAN DAN MASA PEMELIHARAAN

a. Yang dimaksud dengan penyelesaian dan masa pemeliharaan adalah setelah
pekerjaan dianggap terlaksana 100%, maka pihak Konsultan Pengawas dan
Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bersama-sama menandatangani suatu Berita Acara
Penyerahan-I. Bertepatan dengan ini berlangsunglah penyerahan pekerjaan pertama.
b. Masa pemeliharaan adalah 120 ( seratus dua puluh ) hari kalender, terhitung
sejak tanggal dilakukannnya penyerahan pertama pekerjaan dari Pelaksana
Pekerjaan/ Pemborong kepada Pemberi Tugas.
c. Pelaksana Pekerjaan/Pemborong bertanggung jawab untuk mengganti atau memperbaiki cacat-cacat
maupun kekurangan-kekurangan yang timbul dalam masa pemeliharaan yang disebabkan oleh
pemakaian bahan-bahan maupun kwalitas pekerjaan yang tidak memenuhi ketentuan-ketentuan
didalam kontrak. Penggantian ataupun perbaikan harus dilaksanakan secepat setelah ditemukannya
cacat-cacat atau kekurangan-kekurangan tersebut. Apabila hal ini tidak segera dilakukan Konsultan
Pengawas berhak untuk menunjuk pihak lain untuk melaksanakan perbaikan tersebut dan biaya
untuk itu merupakan beban Pelaksana Pekerjaan/Pemborong.
d. Jika Pemberi Tugas menganggap perlu ia boleh mengeluarkan instruksi agar Pelaksana
Pekerjaan/Pemborong memperbaiki segala cacat, susut dan kesalahan lainnya yang
disebabkan oleh bahan-bahan dan cara-cara pelaksanaan yang tidak sesuai dengan kontrak.
e. Setelah semua instruksi perbaikan selesai dilaksanakan, maka dibuatkan Berita Acara.

f. Setelah masa pemeliharaan dilampaui dan sesudah semua perbaikan-perbaikan dilaksanakan
dengan baik, Konsultan Pengawas akan mengeluarkan Sertifikat Penyelesaian Pekerjaan
Perbaikan (SP3) yang berarti penyerahan kedua dari pihak Pelaksana Pekerjaan/Pemborong
kepada Pemilik, merupakan berakhirnya masa pemeliharaan.
21. PERATURAN YANG DIGUNAKAN DALAM PELAKSANAAN
Untuk pelaksanaan pekerjaan berlaku peraturan-peraturan :
a. AV. (Algemen Voor Waarden Voor De Uitvoering Bijaaneming Van Openbare Werken
In Indonesia, tgl. 28 Mei 1941 No. 9 dan tambahan Lembaran Negara No. 14571).
b. Peraturan Beton Bertulang Indonesia NI.- 2/1971 dan Tata Cara Penghitungan
Struktur Beton Untuk Bangunan Gedung SK-SNI T-15-1991-03.
c. Semua SNI yang terkait dengan mutu bahan bahan bangunan.
d. Peraturan Umum Pemeriksaan Bahan Bangunan NI. –3 /1956.
e. Peraturan Konstruksi Kayu Indonesia NI.- 5.
f. Peraturan Umum Listrik (AVE) NI. - 6.
g. Peraturan Umum Air Minum (AVWI-drink water).
h. Peraturan Semen Portland Indonesia NI – 8 /1972.
i. Peraturan Pengecatan NI. - 12.
j. Peraturan Muatan Indonesia NI.-18.
k. Peraturan Umum Instalasi Listrik (PUIL) 1977.
l. Pedoman Beton Indonesia 1989.
m. Peraturan Perencanaan Tahan Gempa Indonesia untuk Gedung 1983
n. Pedoman Perencanaan Untuk Struktur Beton Bertulang Biasa dan Struktur
Tembok Bertulang untuk Gedung 1983.
1) Petunjuk Perencanaan Struktur Bangunan untuk Pencegahan Bahaya Kebakaran
pada Bangunan Rumah dan Gedung (SKBI-2.3.53.1987 UDC : 699.81:624.04).
2) Peraturan Perencanaan Bangunan Baja Indonesia 1983
3) Peraturan-peraturan lain yang berlaku dan dipersyaratkan berdasarkan Normalisasi di
Indonesia yang belum tercantum diatas dan mendapat persetujuan Pengawas.
4) Standard/Normalisasi/Kode/Pedoman yang dapat diterapkan pada bagian
pekerjaan bersangkutan, yang dikeluarkan oleh Instansi/Institusi/Asosiasi
Profesi/Asosiasi Produsen/Lembaga Pengujian
5) Nasional ataupun dari Negara lain, sejauh mana bahwa atas hal tersebut dianggap relevan.
22. SURVEY LAPANGAN

a. Sebelum memulai pekerjaan, Kontraktor melakukan survey lapangan untuk mengetahui
dan mengamankan sistem jaringan air bersih, saluran air kotor/hujan, listrik, telepon, septic
tank dan instalasi lainnya pada tapak (dibawah tanah). Semua hasil survey harus di buat
laporannya dan diserahkan kepada Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas.
b. Pemutusan atau penyesuaian jaringan/saluran/instalasi pada tapak dapat
dilakukan Pelaksana Pekerjaan/Pemborong setelah ada izin dari Pemilik.
23. PENGUKURAN TAPAK
a. Sebelum melaksanakan pekerjaan Kontraktor mengukur kembali tapak tempat

pekerjaan dilaksanakan dengan menggunakan alat-alat yang akan ditera.
b. Hasil pengukuran kembali tersebut dituangkan dalam bentuk gambar yang
memperlihatkan secara jelas :
1) batas-batas tapak.
2) bangunan-bangunan yang ada pada tapak, dilengkapi keterangan mengenai
letak bangunan disekitarnya;
3) instalasi-instalasi yang sudah ada, yang perlu diberi tanda yang jelas dan dilindungi
dari kerusakan-kerusakan yang mungkin timbul akibat pelaksanaan pekerjaan ini.
24. KANTOR KONSULTAN PENGAWAS DAN PENGELOLA PROYEK

a. Luas bangunan 2 x 60 m2= 120 m2.
b. Atap asbes
c. Rangka kayu
d. Dinding triplek
e. Jendela nako
f. Lantai dasar beton rabat di aci
g. Pintu triplek lengkap degan kunci
h. Ruang rapat kapasitas 10 orang, lengkap dengan white board.
i. Fasilitas lainnya adalah:
• 2 Unit Komputer Pentium 4
• 1 unit Printer HP
• White board
• Unit - unit AC 1 PK untuk Ruang Rapat & Ruang kerja
• Unit meja kerja + kursi sesuai kebutuhan
• Sepatu dan helm sesuai kebutuhan
• Helem bagi tamu proyek
• Rak dokumen
• Jas hujan
• Dispenser air air dingin & panas
• Kebutuhan air minum
• Penerangan Listrik sesuai kebutuhan.
• 2 File Cabinet.
• Kamar mandi & WC
25. PENYEDIAAN AIR KERJA DAN LISTRIK KERJA

a. Sebelum dan selama pelaksanaan Kontraktor dengan biaya sendiri menyediakan
Air dan listrik kerja untuk keperluan pelaksanaan pekerjaan.
b. Untuk menunjang percepatan pelaksanaan Kontraktor menggunakan diesel untuk
pengadaan daya listrik dengan seizin Konsultan Pengawas.
c. Rencana pemasangan intalasi listrik dan air kerja selambat-lambatnya 2 (dua) minggu sebelum
pelaksanaan harus diajukan kepada Konsultan Pengawas untuk mendapat persetujuan.
26. PEKERJAAN PEMBERSIHAN DAN PERATAAN TAPAK

a. Sebelum pekerjaan diserahkan kepada Pemilik, Kontraktor membersihkan tapak sehingga bebas dari
sampah, barang-barang/bahan-bahan bekas bongkaran, sisa-sisa beton, peralatan-peralatan.
b. Termasuk dalam pekerjaan ini pula adalah kewajiban Kontraktor untuk
membongkar, kantor Pelaksana Pekerjaan/Pemborong, los kerja, gudang.
c. Kebersihan lapangan/pembuangan sampah dilakukan oleh Pelaksana Pekerjaan/
Pemborong struktur sampai dengan serah terima-I pekerjaan struktur.
27. PENYIMPANAN BARANG-BARANG DAN MATERIAL

a. Dalam melaksanakan Pekerjaan dan Sub-sub Pelaksana Pekerjaan/Pemborong diwajibkan untuk
menempatkan barang-barang dan material-material kebutuhan pelaksanaan baik diluar (terbuka)
ataupun didalam gudang-gudang, sesuai dengan sifat-sifat barang-barang dan material tersebut, dan
atas persetujuan Konsultan Pengawas sehingga akan menjamin keamanannya dan
terhindar dari kerusakan-kerusakan yang diakibatkan oleh cara penyimpanan yang salah.
b. Barang-barang dan material-material yang tidak akan digunakan untuk kebutuhan langsung
pada pekerjaan yang bersangkutan, tidak diperkenankan untuk disimpan didalam site.
28. KEBERSIHAN DAN KELELUASAAN HALAMAN
Dalam pelaksanaan Kontraktor selalu menjaga keleluasaan halaman dengan

menempatkan barang-barang dan material sedemikian rupa sehingga :
a. Memudahkan pekerjaan
b. Menjaga kebersihan dari sampah-sampah, kotoran-kotoran bangunan (puing-
puing, air yang menggenang)
c. Tidak menyumbat saluran-saluran air.
29. FASILITAS-FASILITAS LAPANGAN
Yang dimaksud dengan fasilitas-fasilitas lapangan Kontraktor menyediakan sendiri :

a. Listrik dan penerangan, untuk kebutuhan pelaksanaan dan keamanan.
b. Air minum atau air bersih yang dapat diminum, untuk kebutuhan pelaksanaan
pekerjaan dan semua petugas-petugas yang ada diproyek.
c. Alat-alat pemadam kebakaran.
d. Alat-alat PPPK.
e. Kamar mandi dan WC untuk para pekerja lapangan.
f. Selama masa konstruksi berlangsung bagi siapa saja tanpa kecuali , bagi mereka
yang berada didalam lingkungan proyek diwajibkan untuk mengenakan helem.
30. BARANG CONTOH (SAMPLE)

a. Sebelum pelaksanaan pada beberapa material Kontraktor menyerahkan barang-barang
contoh (sample) dari material yang akan dipakai/dipasang, untuk mendapat persetujuan
dari Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas dan atau Konsultan Perencana.
b. Barang-barang contoh (sample) tertentu harus dilampiri dengan tanda bukti/
sertifikat pengujian dan spesifikasi teknis dari barang/material tersebut.
c. Untuk barang-barang dan material yang akan didatangkan ke site (melalui
pemesanan), Kontraktor menyerahkan :
1) Brosur
2) Katalogue
3) Gambar kerja atau shop drawing
4) Monster dan sample
5) Dan lain-lain yang dianggap perlu oleh Pemberi Tugas, Konsultan Pengawas
dan harus mendapat persetujuan
31. PENGUJIAN ATAS MUTU PEKERJAAN

a. Dalam pelaksanaan Kontraktor mengadakan pengujian atas mutu pekerjaan yang
telah diselesaikan sesuai dengan kebutuhannya masing-masing.
32. GAMBAR-GAMBAR “AS BUILT DRAWING”

a. Yang dimaksud dengan gambar as built drawing adalah gambar-gambar yang sesuai dengan
pekerjaan yang telah dilakukan di lapangan secara kenyataannya, untuk kebutuhan pemeriksaan

dan maintenance dikemudian hari. Gambar-gambar tersebut diserahkan kepada Pemberi Tugas,
setelah disetujui oleh Konsultan Pengawas /Konsultan Perencana (dibuat rangkap-5 (lima)).
33. SHOP DRAWING
Dalam hal-hal tertentu maka kebutuhan pemasangan atau pelaksanaan suatu pekerjaan yang
membutuhkan penjelasan-penjelasan, dimana hal-hal tersebut tidak terdapat dalam gambar-
gambar kerja, maka Kontraktor membuat gambar-gambar shop drawing untuk kebutuhan
tersebut dan mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas, dibuat rangkap-3 (tiga).
34. FOTO-FOTO DOKUMENTASI PROYEK

a. Yang dimaksud dengan foto-foto dolkumentasi foto-foto meliputi :
1) Foto-foto kegiatan pekerjaan proyek, antara lain kegiatan dalam uitzet, penempatan
peralatan-peralatan lapangan (beton-batcher), penempatan material, pengerasan jalan dll.
2) Foto-foto tahapan pekerjaan yang penting antara lain pembesian, bekisting,
pekerjaan beton sebelum dan sesudah pengecoran.
3) Dan lain-lain kegiatan yang diangggap perlu oleh Konsultan Pengawas.
b. Kondisi proyek pada progress pekerjaan mencapai 0%, 10%, 20%, 30%, 40%
dan seterusnya sampai dengan 100% (setiap peningkatan progress 10%) dan
kondisi pada waktu selesainya masa pemeliharaan.
c. Foto-foto dicetak dalam ukuran post card (dicetak berwarna)
d. Tiap stage / tahap disyaratkan min. 36 (tiga puluh enam) foto.

SPESIFIKASI TEKNIS

LOKASI Jl. PALANG MERAH INDONESIA, SAMARINDA
No. Jenias Pekerjaan Spesifikasi Teknis Keterangan
A PEKERJAAN STRUKTUR BETON DAN BAJA

1 Tanah timbunan biasa Memenuhi syarat sebagai tanah timbunan ex. Lokal
2 Semen Jenis II SII 0013-81 ex. Tonasa, Gresik / setara

Ni-8 ( Type I )
ASTM : S.400
3 Beton - Struktur Primer Mutu beton K-250 dan K-275 (ready mix) ex. Lokal
- Struktur Sekunder Mutu beton K-175
- Screeding Mutu beton K-175
4 Besi Beton - dia. < 12 mm U-24 ex. Krakatau Steel/ Setara

- dia. > 12 mm U-40 ex. Krakatau Steel/ Setara
5 Bekisting - Pondasi - Plywood 9 mm, 3 mm ex. Lokal
6 Waterproofing - Lantai dan dinding toilet, Waterproofing system coating ex. Fosroc , Sikka / Setara
tandon air
- Plat dak beton Waterproofing system membran ex. Fosroc , Sikka / Setara
Spesifikasi Teknis Struktur

PERSYARATAN TEKNIS MEKANIKAL DAN ELEKTRIKAL
1. UMUM
Persyaratan ini merupakan bagian dari persyaratan teknis ini. Apabila ada klausul dari persyaratan ini
yang dituliskan kembali dalam persyaratan teknis ini, berarti menuntut perhatian khusus pada klausul-
klausul tersebut dan bukan berarti menghilangkan klausul-klausul lainnya dari syarat-syarat umum.
1.2. PERATURAN DAN ACUAN

Pemasangan instalasi ini pada dasarnya harus memenuhi atau mengacu kepada Peraturan
daerah maupun Nasional, Keputusan Menteri, Assosiasi Profesi Internasional, Standar Nasional
maupun Internasional yang terkait. Pelaksana Pekerjaan dianggap sudah mengenal dengan baik
standard dan acuan nasional maupun internasional dari Amerika dan Australia dalam spesifikasi
ini. Adapun standar atau acuan yang dipakai, tetapi tidak terbatas, antara lain seperti dibawah ini :
1.2.1. Listrik Arus Kuat (L.A.K)

• SNI-04-0227-1994 tentang Tegangan Standar.
• SNI-04-0255-200 tentang Persyaratan Umum Instalasi Listrik.
• SNI-03-7015-2004 tentang Sistem Proteksi Petir pada Bangunan.
• SNI-03-6197-2000 tentang Konversi Energi Sistem Pencahayaan.
• SNI-03-6574-2001 tentang Tata Cara Perancangan Pencahayaan
Darurat, Tanda Arah dan Sistem Peringatan Bahaya pada Bangunan.
• SNI-03-6575-2001 tentang Tata Cara Perancangan Sistem
Pencahayaan Buatan pada Bangunan.
• SNI-03-7018-2004 tentang Sistem Pasokan Daya darurat
1.2.2. Listrik Arus Lemah (L.A.L)

• SNI-03-3985-2000 tentang Sistem Deteksi dan Alarm Kebakaran.
• KepMen PU 10/KPTS/2000 tg. 1-03-2000 tentang Ketentuan Teknis Pengaman
Terhadap Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkungan.
• UU No. 32/1999 tentang Telekomunikasi dgn PP No. 52/2000

tentangTelekomunikasi Indonesia.
• Wolsey, Planning for TV Distribution System
• Wisi, CATV System Refference
• Sony, CATV Equipment
• National, Cable Master Antenna System
• AVE, VOE, PI, UIL
Spesifikasi Teknis Mekanikal dan Elektrikal| 1

1.2.3. Plambing
• Peraturan Daerah (PERDA) setempat
• Peraturan-peraturan Cipta Karya, Departemen Pekerjaan Umum
• Perencanaan & Pemeliharaan Sistem Plambing, Soufyan Nurbambang & Morimura.
• Pedoman Umum Instalasi Listrik (PUIL) 2000 atau edisi terakhir.
• SNI 03-6481-2000 atau edisi terakhir tentang Sistem Plambing
1.3. GAMBAR-GAMBAR
a. Gambar-gambar rencana dan persyaratan-persyaratan ini merupakan suatu

kesatuan yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
b. Gambar-gambar sistem ini menunjukkan secara umum tata letak dari peralatan, sedangkan
pemasangannya harus dikerjakan dengan memperhatikan kondisi dari bangunan yang ada,
petunjuk instalasi dari pabrik pembuat dan mempertimbangkan juga kemudahan
pengoperasian serta pemeliharaannya jika peralatan-peralatan sudah dioperasikan.
c. Gambar-gambar Arsitek, Struktur dan Interior serta Specialis lainnya (bila ada)
harus dipakai sebagai referensi untuk pelaksanaan dan detail finishing instalasi.
d. Sebelum pekerjaan dimulai, Pelaksana Pekerjaan harus mengajukan gambar kerja dan detail,
“Shop Drawing” kepada Konsultan Pengawas untuk dapat diperiksa dan disetujui terlebih
dahulu sebanyak 3 (tiga) set. Dengan mengajukan gambar-gambar tersebut, Pelaksana
Pekerjaan dianggap telah mempelajari situasi dari instalasi lain yang berhubungan dengan
instalasi ini. Persetujuan tersebut tidak berarti membebaskan Pelaksana Pekerjaan dari
kesalahan yang mungkin terjadi dan dari tanggung jawab atas pemenuhan kontrak.
e. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus membuat gambar-gambar terinstalasi, “As-built
Drawings” disertai dengan Operating Instruction, Technical and Maintenance Manual,
harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas pada saat penyerahan pertama
pekerjaan dalam rangkap 5 (lima) terdiri dari atas 1 (satu) asli kalkir berikut diskettenya
dan 4 (empat) cetak biru dan dijilid serta dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan
penjelasan lainnya, dalam ukuran A0 atau A1 atau disebutkan lain dalam proyek ini. As-
built Drawing ini harus benar-benar menunjukkan secara detail seluruh instalasi M & E
yang ada termasuk dimensi perletakan dan lokasi peralatan, gambar kerja bengkel,
nomor seri, tipe peralatan dan informasi lainnya sehingga jelas.
f. Operating Instruction, Technical and Maintenance Manuals harus cetakan asli (original)
berikut terjemahannya dalam bahasa Indonesia sebanyak 5 (lima) set dan dijilid dan
dilengkapi dengan daftar isi, notasi dan penjelasan lainnya, dalam ukuran A4.
1.4. KOORDINASI
Pelaksana Pekerjaan instalasi ini hendaknya bekerja sama dengan Pelaksana
Pekerjaan lainnya, agar pekerjaan dapat berjalan dengan lancar sesuai
dengan waktu yang telah ditetapkan
a. Koordinasi yang baik perlu ada agar instalasi yang satu tidak menghalangi
kemajuan instalasi lain.

b. Apabila dalam pelaksanaan instalasi ini tidak mengindahkan koordinasi
dari Konsultan Pengawas, sehingga menghalangi instalasi yang lain,
maka semua akibat menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan ini.
1.5. RAPAT KOORDINASI LAPANGAN

Wakil Pelaksana Pekerjaan harus selalu hadir dalam setiap rapat koordinasi proyek yang
diatur oleh Konsultan Pengawas. Peserta rapat koordinasi harus mengetahui situasi dan
kondisi lapangan serta bisa memberi keputusan terhadap sebagian masalah.
1.6. PERALATAN DAN MATERIAL

Semua peralatan dan bahan harus baru dan sesuai dengan brosur yang dipublikasikan,
sesuai dengan spesifikasi yang diuraikan, maupun pada gambar-gambar rencana dan
merupakan produk yang masih beredar dan diproduksi secara teratur.
1.6.1. Persetujuan Peralatan dan Material

1. Dalam jangka waktu 2 (dua) minggu setelah menerima Surat Perintah Kerja (SPK),
dan sebelum memulai pekerjaan instalasi peralatan maupun material, Pelaksana
Pekerjaan diharuskan menyerahkan daftar dari material-material yang akan
digunakan. Daftar ini harus dibuat rangkap 4 (empat) yang didalamnya tercantum
nama-nama dan alamat manufacture, catalog dan keterangan-keterangan lain yang
dianggap perlu oleh Konsultan Pengawas dan Konsultan Perencana antara lain :
- Manufacturer Data
Meliputi brosur-brosur, spesifikasi dan informasi-informasi yang tercetak
jelas cukup detail sehubungan dengan pemenuhan spesifikasi.
- Performance Data
Data-data kemampuan dari unit yang terbaca dari suatu table atau
kurva yang meliputi informasi yang diperlukan dalam menyeleksi
peralatan - peralatan lain yang ada kaitannya dengan unit tersebut.
- Quality Assurance
Suatu pembuktian dari pabrik pembuat atau distributor utama terhadap kualitas dari
unit berupa produk dari unit ini sudah diproduksi beberapa tahun, telah dipasang di
beberapa lokasi dan telah beroperasi dalam jangka waktu tertentu dengan baik.
2. Persetujuan oleh Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas

akan diberikan atas dasar atau sesuai dengan ketentuan diatas.
1.6.2. Contoh Peralatan dan Material
1. Pelaksana Pekerjaan harus menyerahkan contoh bahan-bahan
yang akan dipasang kepada Konsultan Pengawas paling lama 2
(dua) minggu setelah daftar material disetujui. Semua biaya
yang berkenaan dengan penyerahan dan pengembalian contoh-
contoh ini adalah menjadi tanggungan Pelaksana Pekerjaan.
2. Konsultan Pengawas tidak bertanggung jawab atas contoh bahan
yang akan dipakai dan semua biaya yang tidak berkenaan dengan
penyerahan dan pengambilan contoh / dokumen ini.
1.6.3. Peralatan dan Bahan Sejenis
Untuk peralatan dan bahan sejenis yang fungsi penggunaannya
sama harus diproduksi pabrik (bermerk), sehingga memberikan
kemungkinan saling dapat dipertukarkan.
1.6.4. Penggantian Peralatan dan Material
1. Semua peralatan dan bahan yang diajukan dalam tender sudah memenuhi
spesifikasi, walaupun dalam pengajuan saat tender kemungkinan ada peralatan dan
bahan belum memenuhi spesifikasi, tetapi tetap harus dipenuhi sesuai spesifikasi bila
sudah ditunjuk sebagai Pelaksana Pekerjaan pelaksana pekerjaan.
2. Untuk peralatan dan bahan yang sudah memenuhi spesifikasi, karena suatu hal
yang tidak bisa dihindari terpaksa harus diganti, maka sebagai penggantinya
harus dari jenis setaraf atau lebih baik ( equal or better ) yang disetujui.
3. Bila Konsultan Pengawas membuktikan bahwa penggantinya itu
betul setaraf atau lebih baik, maka biaya yang menyangkut
pembuktian tersebut harus ditanggung oleh Pelaksana Pekerjaan.
1.6.5. Pengujian dan Penerimaan
1. Khusus peralatan utama, harus ditest dahulu oleh Pemilik dan didampingi
Konsultan Perencana di pabrik masing-masing yang sebelumnya sudah ditest
oleh pabrik yang bersangkutan dan disetujui untuk dikirim ke lapangan.
2. Semua peralatan-peralatan yang sesuai dengan spesifikasi ini dikirim dan dipasang
dan telah memenuhi ketentuan-ketentuan pengetesan dengan baik, Pelaksana
Pekerjaan harus melaksanakan pengujian secara keseluruhan dari peralatan -
peralatan yang terpasang, dan jika sudah ditest dan memenuhi fungsi-fungsinya
sesuai dengan ketentuan-ketentuan dari kontrak, maka seluruh unit lengkap dengan
peralatannya dapat diserahkan berdasarkan Berita Acara oleh Konsultan Pengawas.
1.6.6. Perlindungan Pemilik

Atas penggunaan bahan / material, sistem dan lain-lain oleh
Pelaksana pekerjaan, Pemilik dijamin dan dibebaskan dari
segala claim ataupun tuntutan yuridis lainnya.
1.7. IJIN-IJIN
Pengurusan ijin-ijin yang diperlukan untuk pelaksanaan instalasi ini serta seluruh
biaya yang diperlukannya menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
1.7.1. Pelaksanaan pemasangan

a. Sebelum pelaksanaan pemasangan instalasi ini dimulai, Pelaksana Pekerjaan harus
menyerahkan gambar kerja dan detailnya kepada Konsultan Pengawas dalam
rangkap 3 (tiga) untuk disetujui. Yang dimaksud gambar kerja disini adalah gambar
yang menjadi pedoman dalam pelaksanaan, lengkap dengan dimensi peralatan,
jarak peralatan satu dengan lainnya, jarak terhadap dinding, jarak pipa terhadap
lantai, dinding dan peralatan, dimensi aksesoris yang dipakai. Konsultan

Pengawas berhak menolak gambar kerja yang tidak mengikuti
ketentuan tersebut diatas.
b. Pelaksana Pekerjaan diwajibkan untuk mengecek kembali atas segala
ukuran / kapasitas peralatan (equipment) yang akan dipasang. Apabila
terdapat keraguan-keraguan, Pelaksana Pekerjaan harus segera
menghubungi Konsultan Pengawas untuk berkonsultasi.
c. Pengambilan ukuran atau pemilihan kapasitas peralatan yang sebelumnya
tidak dikonsultasikan dengan Konsultan Pengawas, apabila terjadi kekeliruan
maka hal tersebut menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan. Untuk itu
pemilihan peralatan dan material harus mendapatkan persetujuan dari
Konsultan Pengawas atas rekomendasi Konsultan Perencana.
d. Pada beberapa peralatan tertentu ada asumsi yang digunakan konsultan
dalam menentukan performnya, asumsi-asumsi ini harus diganti oleh
Pelaksana Pekerjaan sesuai actual dari peralatan yang dipilih maupun
kondisi lapangan yang tidak memungkinkan. Untuk itu Pelaksana
Pekerjaan wajib menghitung kembali performanya dari peralatan tersebut
dan memintakan persetujuan kepada Konsultan Pengawas.
1.7.2. Penambahan / Pengurangan / Perubahan Instalasi

1. Pelaksanaan instalasi yang menyimpang dari rencana karena penyesuaian
dengan kondisi lapangan, harus mendapat persetujuan tertulis dahulu dari
pihak Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas.
2. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menyerahkan setiap gambar

perubahan yang ada kepada Konsultan Pengawas sebanyak rangkap 3 (tiga)
set yang akan dikirim oleh Konsultan Pengawas kepada Konsultan Perencana.
3. Perubahan material dan lain-lainnya, harus diajukan oleh Pelaksana
Pekerjaan kepada Konsultan Pengawas secara tertulis dan jika terjadi
pekerjaan tambah / kurang / perubahan yang ada harus disetujui oleh
Konsultan Perencana dan Konsultan Pengawas secara tertulis.
1.7.3. Sleeves dan inserts

Semua sleeves menembus lantai beton untuk instalasi sistem elektrikal harus
dipasang oleh Pelaksana Pekerjaan. Semua inserts beton yang diperlukan
untuk memasang peralatan, termasuk inserts untuk penggantung ( hangers )
dan penyangga lainnya harus dipasang oleh Pelaksana Pekerjaan.
1.7.4. Pembobokan, Pengelasan dan Pengeboran

1. Pembobokan tembok, lantai, dinding dan sebagainya yang diperlukan
dalam pelaksanaan instalasi ini serta mengembalikannya ke kondisi
semula, menjadi lingkup pekerjaan Pelaksana Pekerjaan instalasi ini.
2. Pembobokan / pengelasan / pengeboran hanya dapat dilaksanakan
apabila ada persetujuan dari pihak Konsultan Pengawas secara tertulis.

1.7.5. Pengecatan
Semua peralatan dan bahan yang dicat, kemudian lecet karena
pengangkutan atau pemasangan harus segera ditutup dengan dempul dan
dicat dengan warna yang sama, sehingga nampak seperti baru kembali.
1.7.6. Penanggung Jawab Pelaksanaan

a. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menempatkan seorang penanggung jawab
pelaksanaan yang ahli dan berpengalaman yang harus selalu ada di lapangan, yang
bertindak sebagai wakil dari Pelaksana Pekerjaan dan mempunyai kemampuan
untuk memberikan keputusan teknis dan bertanggung jawab penuh dalam
menerima segala instruksi yang akan diberikan oleh Konsultan Pengawas.
b. Penanggung jawab tersebut diatas juga harus berada ditempat pekerjaan
pada saat diperlukan / dikehendaki oleh Konsultan Pengawas.
1.8. PENGAWASAN
a. Pengawasan setiap hari terhadap pelaksanaan pekerjaan adalah dilakukan
oleh Konsultan Pengawas.
b. Konsultan Pengawas harus dapat mengawasi, memeriksa dan menguji
setiap bagian pekerjaan, bahan dan peralatan. Pelaksana Pekerjaan harus
mengadakan fasilitasfasilitas yang diperlukan.
c. Bagian-bagian pekerjaan yang telah dilaksanakan tetapi luput dari pengamatan
Konsultan Pengawas adalah tetap menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
d. Jika diperlukan pengawasan oleh Pengawas harian diluar jam-jam kerja ( 08.00
sampai dengan 16.00 ), dan hari libur maka segala biaya yang diperlukan untuk hal
tersebut menjadi beban Pelaksana Pekerjaan yang perhitungannya disesuaikan
dengan peraturan pemerintah. Permohonan untuk mengadakan pengawasan
tersebut harus dengan surat yang disampaikan kepada Konsultan Pengawas.
e. Ditempat pekerjaan, Konsultan Pengawas menempatkan petugas-petugas pengawas
yang bertugas setiap saat untuk mengawasi pekerjaan Pelaksana Pekerjaan, agar
pekerjaan dapat dilaksanakan atau dilakukan sesuai dengan isi surat perjanjian
Pelaksanaaan Pekerjaan serta dengan cara-cara yang benar dan tepat serta cermat.
1.9. LAPORAN-LAPORAN
1.9.1. Laporan Harian dan Mingguan
1.Pelaksana Pekerjaan wajib membuat laporan harian dan mingguan
yang memberikan gambaran mengenai:
• Kegiatan fisik
• Catatan dan perintah Konsultan Pengawas yang disampaikan secara lisan maupun tertulis.
• Jumlah material masuk / ditolak.

• Jumlah tenaga kerja dan keahliannya
• Keadaan cuaca
• Pekerjaan tambah / kurang
• Prestasi rencana dan yang terpasang
2. Laporan mingguan merupakan ringkasan dari laporan harian dan setelah ditandatangani oleh
manajer proyek harus diserahkan kepada Konsultan Pengawas untuk diketahui / disetujui.
1.9.2. Laporan Pengetesan

1. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus menyerahkan kepada Konsultan
Pengawas dalam rangkap 3 ( tiga ) mengenai hal-hal sebagai berikut :
• Hasil pengetesan semua persyaratan operasi instalasi.
• Hasil pengetesan mesin atau peralatan
• Hasil pengetesan kabel
• Hasil pengetesan kapasitas aliran udara, kuat arus, tegangan, tekanan, dll.
2.Semua pengetesan dan pengukuran yang akan dilaksanakan
harus disaksikan oleh Konsultan Pengawas.
1.10. PEMERIKSAAN RUTIN DAN KHUSUS

a. Pemeriksaan rutin dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh
Pelaksana Pekerjaan instalasi ini secara periodik dan tidak kurang dari tiap 2
(dua) minggu, atau ditentukan lain oleh Konsultan Pengawas.
b. Pemeriksaan khusus dalam masa pemeliharaan harus dilaksanakan oleh
Pelaksana Pekerjaan instalasi ini, apabila ada permintaan dari pihak
Konsultan Pengawas dan atau bila ada gangguan dalam instalasi ini.
1.11. KANTOR PELAKSANA PEKERJAAN, LOS KERJA DAN GUDANG

a. Pelaksana Pekerjaan diharuskan untuk membuat kantor, gudang dan los kerja dihalaman
tempat pekerjaan, untuk keperluan pelaksanaan tugas administrasi lapangan,
penyimpanan barang / bahan serta peralatan kerja dan sebagai area / tempat kerja
(peralatan pekerjaan kasar), dimana pelaksanaan tugas instalasi berlangsung.
b. Pembuatan kantor, gudang dan los kerja ini dapat dilaksanakan bila terlebih
dahulu mendapatkan ijin dari pemberi tugas / Konsultan Pengawas.
1.11.1. Penjagaan
a. Pelaksana Pekerjaan wajib mengadakan penjagaan dengan baik serta terus
menerus selama berlangsungnya pekerjaan atas bahan, peralatan, mesin dan
alat-alat kerja yang disimpan di tempat kerja ( gudang lapangan )
b. Kehilangan yang diakibatkan oleh kelalaian penjagaan atas barang-barang
tersebut diatas, menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
1.11.2. Air kerja

a. Semua kebutuhan air yang diperlukan dalam setiap bagian pekerjaan
dan sebagainya harus disediakan oleh pihak Pelaksana Pekerjaan.
b. Apabila menggunakan sumber air yang sudah ada (eksisting) harus dilengkapi
dengan meter air, dan berkoordinasi dengan Konsultan Pengawas terlebih dahulu.

1.11.3. Penerangan dan Sumber Daya / listrik kerja
a. Pada kantor, los kerja, gudang dan tempat-tempat pelaksanaan
pekerjaan yang dianggap perlu, harus diberi penerangan yang cukup.
b. Daya listrik baik untuk keperluan penerangan maupun untuk sumber tenaga
/daya kerja harus diusahakan oleh Pelaksana Pekerjaan. Bila menggunakan
daya listrik dari bangunan existing, harus dilengkapi dengan KWh meter dan
berkoordinasi dengan Konsultan Pengawas terlebih dahulu.
1.11.4. Kebersihan dan Ketertiban

a. Selama pelaksanaan pekerjaan berlangsung, kantor, gudang, los kerja dan tempat
pekerjaan dilaksanakan dalam bangunan, harus selalu dalam keadaan bersih.
b. Penimbunan / penyimpanan barang, bahan dan peralatan baik dalam gudang

maupun diluar (halaman), harus diatur sedemikian rupa agar memudahkan
jalannya pemeriksaan dan tidak mengganggu pekerjaan dari bagian lain.
c. Peraturan-peraturan yang lain tentang ketertiban akan
dikeluarkan oleh Konsultan Pengawas pada waktu pelaksanaan.
1.12. KECELAKAAN DAN PETI PPPK

a. Jika terjadi kecelakaan yang berhubungan dengan pelaksanaan pekerjaan ini, maka
Pelaksana Pekerjaan diwajibkan segera mengambil segala tindakan guna kepentingan
si korban atau para korban, serta melaporkan kejadian tersebut kepada instansi dan
departement yang bersangkutan / berwenang (dalam hal ini Polisi dan Department
Tenaga Kerja) dan mempertanggung jawabkan sesuai dengan peraturan yang berlaku.
b. Peti PPPK dengan isinya yang selalu lengkap, guna keperluan pertolongan
pertama pada kecelakaan harus selalu ada di tempat pekerjaan.
1.13. TESTING DAN COMMISSIONING

a. Pelaksana Pekerjaan instalasi ini harus melakukan semua testing dan commissioning
yang dianggap perlu untuk mengetahui apakah keseluruhan instalasi dapat berfungsi
dengan baik dan dapat memenuhi semua persyaratan yang diminta, sesuai dengan
prosedur testing dan commissioning dari pabrik pembuat dan instansi yang berwenang
b. Semua bahan dan perlengkapan yang diperlukan untuk mengadakan testing tersebut
merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan termasuk daya listrik untuk testing.
1.14. MASA PEMELIHARAAN DAN SERAH TERIMA PEKERJAAN

a. Peralatan dan sistem instalasi ini harus digaransi selama 1 (satu) tahun
terhitung sejak saat penyerahan pertama.
b. Masa pemeliharaan untuk instalasi ini adalah selama 180 (seratus delapan
puluh) hari kalender sejak saat penyerahan pertama, bila Konsultan Pengawas
/ Pemberi Tugas menentukan lain, maka yang terakhir ini yang akan berlaku.

c. Selama masa pemeliharaan, seluruh instalasi yang telah selesai dilaksanakan
masih merupakan tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan sepenuhnya.
d. Selama masa pemeliharaan ini, untuk seluruh instalasi ini Pelaksana Pekerjaan diwajibkan
mengatasi segala kerusakan yang akan terjadi tanpa adanya tambahan biaya.
e. Selama masa pemeliharaan ini, apabila Pelaksana Pekerjaan instalasi tidak melaksanakan
teguran dari Konsultan Pengawas atas perbaikan / penggantian / penyetelan yang
diperlukan, maka Konsultan Pengawas berhak menyerahkan perbaikan / penggantian /
penyetelan tersebut kepada pihak lain atas biaya Pelaksana Pekerjaan instalasi ini.
f. Selama masa pemeliharaan ini, Pelaksana Pekerjaan instalasi harus melatih petugaspetugas
yang ditunjuk oleh Pemilik dalam teori dan praktek sehingga dapat mengenali sistem
instalasi dan dapat melaksanakan pengoperasian dan pemeliharaannya.
g. Serah terima pertama dari instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah
ada bukti pemeriksaan dengan hasil yang baik yang ditandatangani
bersama oleh Pelaksana Pekerjaan dan Konsultan Pengawas.
h. Pada waktu unit-unit mesin tiba di lokasi, maka Pelaksana Pekerjaan harus
menyerahkan daftar komponen / part list seluruh komponen yang akan dipasang
dan dilengkapi dengan gambar detail / photo dari masing-masing komponen
tersebut, lengkap dengan manualnya. Daftar komponen tersebut diserahkan
kepada Konsultan Pengawas dan Pemberi Tugas masing-masing 1 (satu) set.
i. Serah terima setelah masa pemeliharaan instalasi ini baru dapat dilaksanakan setelah :
• Berita acara serah terima kedua yang menyatakan bahwa instalasi ini dalam
keadaan baik, ditandatangani bersama oleh Pelaksana Pekerjaan dan
Konsultan Pengawas.
• Semua gambar instalasi terpasang (As Built Drawing) beserta Operating Instruction,
Technical dan Maintenance Manuals rangkap 5 (lima) terdiri atas 1 (satu) set asli
dan 4 (empat) copy telah diserahkan kepada Konsultan Pengawas.
1.15. GARANSI
Setiap sertifikat pengetesan harus diserahkan oleh pabrik pembuatnya. Bila peralatan
mengalami kegagalan dalam pengetesan-pengetesan yang disyaratkan didalam spesifikasi
teknis ini, maka pabrik pembuat bertanggung jawab terhadap peralatan yang diserahkan,
sampai peralatan tersebut memenuhi syarat-syarat, setelah mengalami pengetesan ulang
dan sertifikat pengetesan telah diterima dan disetujui oleh Konsultan Pengawas.
1.16. TRAINING
Sebelum penyerahan pertama pekerjaan, Pelaksana Pekerjaan harus
menyelenggarakan semacam pendidikan dan latihan serta petunjuk praktis operasi
kepada orang yang ditunjuk oleh Pemberi Tugas tentang operasi dan perawatan
lengkap dengan 3 copies buku Operating Maintenance, Repair Manual dan As-built
drawing, segala sesuatunya atas biaya Pelaksana Pekerjaan.

SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI MEKANIKAL
2. PEKERJAAN PLAMBING
2.1. Umum
Yang dimaksud disini dengan pekerjaan instalasi mekanikal plambing secara
keseluruhan adalah pengadaan, transportasi, pembuatan, pemasangan, peralatan-
peralatan bahan- bahan utama dan pembantu serta pengujian, sehingga diperoleh
instalasi yang lengkap dan baik sesuai dengan spesifikasi, gambar dan bill of quantity.
2.2. Uraian Pekerjaan

Lingkup pekerjaan secara garis besar sebagai berikut :
1. Instalasi Sistem Air Bersih
2. Instalasi Sistem Air Kotor
3. Instalasi Sistem Air Hujan
4. Instalasi Sistem Air Bekas
2.3. Gambar Kerja

Sebelum kontraktor melaksanakan suatu bagian pekerjaan lapangan, akan
menyerahkan gambar kerja antara lain sebagai berikut:
- Denah tata ruang dan detail pemasangan dari peralatan utama, perlengkapan dan fixtures.
- Detail denah perpipaan

- Detail denah perkabelan
- Detail penempatan sparing, sleeve yang menembus lantai, atap, tembok dll.
- Detail lain yang diminta oleh Pemberi Tugas.
2.4. Gambar Instalasi Terpasang

Setiap tahapan penyelesaian pekerjaan, kontraktor akan memberi tanda sesuai jalur
terpasang pada Re-Kalkir gambar tender maupun gambar kerja, sehingga pada akhir penyelesaian
pemasangan sudah tersedia gambar terpasang yang mendekati keadaan sebenarnya.
3. SISTEM PERPIPAAN
3.1. SPESIFIKASI PERPIPAAN
3.1.1. U m u m
Lingkup pekerjaan sistem perpipaan meliputi :

1. Pipa
2. Sambungan
3. Katup
4. Strainer
5. Sambungan fleksibel
6. Penggantung dan penumpu
7. Sleeve
8. Lubang pembersihan
9. Galian
10. Pengecatan
11. Pengakhiran
12. Pengujian
13. Peralatan Bantu
3.1.2. Spesifikasi dan gambar menunjukkan diameter minimal dari pipa dan
letak serta arah dari masing- masing sistem pipa.
3.1.3. Seluruh pekerjaan, terlihat pada gambar dan atau spesifikasi dipasang terintegrasi
dengan kondisi bangunan dan menghindari gangguan dengan bagian lainnya.
3.1.4. Bahan pipa maupun perlengkapan harus terlindung dari kotoran,
air karat dan stress sebelum, selama dan sesudah pemasangan.
3.1.5. Khusus pipa dan perlengkapan dari bahan plastik, selain
disebut diatas harus juga terlindung dari cahaya matahari.
3.1.6. Semua barang yang dipergunakan harus jelas menunjukkan identitas pabrik pembuat.
3.2. PERSYARATAN PEMASANGAN

3.2.1. Umum
1. Perpipaan harus dikerjakan dengan cara yang benar untuk
menjamin kebersihan, kerapihan, ketinggian yang benar minimum
250 mm dari lantai, serta memperkecil banyaknya penyilangan.
2. Pekerjaan harus ditunjang dengan suatu ruang yang longgar, tidak kurang
dari 50 mm di antara pipa-pipa atau dengan bangunan & peralatan.
3. Semua pipa dan fitting harus dibersihkan dengan cermat dan teliti sebelum dipasang,
membersihkan semua kotoran, benda-benda tajam/ runcing serta penghalang lainnya.
4. Pekerjaan perpipaan harus dilengkapi dengan semua katup-katup yang
diperlukan antara lain katup penutup, pengatur, katup balik dan sebagainya,
sesuai dengan fungsi sistem dan yang diperlihatkan dalam gambar.
5. Semua perpipaan yang akan disambung dengan peralatan, harus
dilengkapi dengan water mur atau flens.
6. Sambungan lengkung, reducer dan expander dan sambungan-sambungan
cabang pada pekerjaan perpipaan harus mempergunakan fitting buatan pabrik.
7. Kemiringan menurun dari pekerjaan perpipaan air limbah harus
seperti berikut, kecuali seperti diperlihatkan dalam gambar.
a. Di bagian dalam toilet

Garis tengah 50 mm2 - 100 mm2 atau lebih kecil : 1 % - 2 %
b. Di bagian dalam bangunan
Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 %
c. Di bagian luar bangunan
Garis tengah 150 mm atau lebih kecil : 1 %
Garis tengah 200 mm atau lebih besar : 1 %
8. Semua pekerjaan perpipaan harus dipasang secara menurun ke arah
titik buangan.Pipa pembuangan dan ven harus disediakan guna
mempermudah pengisian maupun pengurasan. Untuk pembuatan vent
pembuangan hendaknya dicari titik terendah dan dibuat cekung.
9. Katup (valves) dan saringan (strainers) harus mudah dicapai untuk pemeliharaan
dan penggantian. Pegangan katup (valve handled) tidak boleh menukik.
10. Sambungan-sambungan fleksibel pada sistem pemipaan harus dipasang sedemikian
rupa dan angkur pipa secukupnya harus disediakan guna mencegah tegangan pada
pipa atau alat-alat yang dihubungkan oleh gaya yang bekerja ke arah memanjang.
11. Pekerjaan perpipaan ukuran jalur penuh harus diambil lurus tepat ke arah
pompa dengan proporsi yang tepat pada bagian-bagian penyempitan.
Katup-katup dan fittings pada pemipaan demikian harus ukuran jalur penuh.
12. Pada pemasangan alat-alat pemuaian, angkur-angkur pipa dan pengarah-
pengarah pipa harus secukupnya disediakan agar pemuaian serta perenggangan
terjadi pada alat-alat tersebut, sesuai dengan permintaan & persyaratan pabrik.
13. Selubung pipa harus disediakan di mana pipa-pipa menembus dinding, lantai, balok,
kolom atau langit-langit. Di mana pipa-pipa melalui dinding tahan api, celah kosong di
antara selubung dan pipa-pipa harus dipakai dengan bahan rock-wool atau bahan tahan
api yang lain, kemudian harus ditambahkan sealant agar kedap air. Selama
pemasangan, bila terdapat ujung-ujung pipa yang terbuka dalam pekerjaan perpipaan
yang tersisa pada setiap tahap pekerjaan, harus ditutup dengan menggunakan caps
atau plugs untuk mencegah masuknya benda-benda lain.
14. Untuk setiap pipa yang menembus dinding harus menggunakan pipa flexible
untuk melindungi dari vibrasi akibat terjadinya penurunan struktur gedung.
15. Semua galian, harus juga termasuk pengurugan serta pemadatan

kembali sehingga kembali seperti kondisi semula.
- Kedalaman pipa air minum minimum 60 cm di bawah permukaan tanah.
- Semua pipa diberi lapisan pasir yang telah dipadatkan setebal 15-
30 cm untuk bagian atas dan bagian bawah pipa dan baru diurug
dengan tanah tanpa batu-batuan atau benda keras yang lain.
- Untuk pipa di dalam tanah pada tanah yang labil, harus dibuat dudukan
beton pada jarak 2 - 2,5 m dan pada belokan-belokan atau fitting-fitting.
16. Instalasi pekerjaan pipa jaringan luar diletakkan pada struktur bangunan.
17. Pekerjaan perpipaan tidak boleh digunakan untuk pentanahan listrik .
18. Setiap perubahan arah aliran untuk perpipaan air kotor yang membentuk
sudut 90 °, harus digunakan 2 buah elbow 45 ° dan dilengkapi dengan
clean out serta arah dan jalur aliran agar diberi tanda.
3.2.2. Penggantung dan Penumpu Pipa

1. Pemipaan harus ditumpu atau digantung dengan hanger, brackets
atau sadel dengan tepat dan sempurna agar memungkinkan
gerakan-gerakan pemuaian atau perenggangan pada jarak yang
tidak boleh melebihi jarak yang diberikan dalam tabel berikut ini :
Batas Maximum Ruang

Jenis Pipa Ukuran Pipa (mm)
Interval mendatar
Interval tegak (m)
(m)
50 0,6 0,9
80 0,9 1,2
PVC
100 1,2 1,5
150 1,8 2,1
Catatan :
Bila dalam suatu kelompok pipa yang terdiri dari bermacam-macam ukuran, maka jarak
interval yang dipergunakan harus berdasarkan jarak interval pipa ukuran terkecil yang ada.
2. Penunjang atau Penggantung tambahan harus disediakan pada pipa berikut ini :
a. Perubahan perubahan arah Titik percabangan.

b. Beban-beban terpusat karena katup, saringan dan hal-hal lain yang sejenis.
3. Ukuran baja bulat untuk penggantung pipa datar adalah sebagai berikut :
a. Diameter Batang
Ukuran Pipa Batang
Sampai 20 mm 6 mm
25 mm s/d 50 mm 9 mm
65 mm s/d 80 mm 13 mm
200 mm s/d 300 mm 15 mm

300 mm atau lebih besar1 Dihitung dengan factor keamanan 5
Gantungan ganda 1 ukuran lebih kecil dari table diatas
Penunjang pipa lebih dari 2 Dihitung dengan factor keamanan 5
terhadap kekuatan puncak.
b. Bentuk gantungan.
Untuk air dingin : Split ring type atau Clevis type.
4. Penggapit pipa baja yang digalvanis harus disediakan untuk pipa tegak.
3.2.3. Cara pemasangan pipa dalam tanah.

1. Penggalian untuk mendapatkan lebar dan kedalaman yang cukup.
2. Pemadatan dasar galian sekaligus membuang benda- benda keras/ tajam.
3. Membuat tanda letak dasar pipa setiap interval 2 meter pada
dasar galian dengan adukan semen.
4. Urugan pasir sekeliling dasar pipa dan dipadatkan.
5. Pipa yang telah tersambung diletakkan di atas dasar pipa.
6. Dibuat blok beton setiap interval 2 meter.
7. Pipa yang melintasi jalan kendaraan, pada urugan pipa bagian atas harus
dilindungi plat beton bertulang setebal 10 cm yang dipasang sedemikian rupa
sehingga plat beton tidak bertumpu pada pipa dan tidak mengganggu
konstruksi jalan, kemudian baru ditimbun dengan baik sampai padat.
3.2.4. Sambungan lem

1. Penyambungan antara pipa dan fitting PVC, mempergunakan lem
yang sesuai dengan jenis pipa, sesuai rekomendasi dari pabrik pipa.
2. Pipa harus masuk sepenuhnya pada fitting, maka untuk ini harus dipergunakan alat
press khusus. Selain itu pemotongan pipa harus menggunakan alat pemotong
khusus agar pemotongan pipa dapat tegak lurus terhadap batang pipa.
3. Cara penyambungan lebih lanjut dan terinci harus mengikuti spesifikasi dari pabrik pipa.
3.2.5. Sambungan yang mudah dibuka

Sambungan ini dipergunakan pada alat- alat saniter sebagai berikut :
Antara Lavatory Faucet dan Supply
Valve Pada waste fitting dan Siphon.
Pada sambungan ini kerapatan diperoleh dengan adanya paking dan bukan seal threat.
3.2.6. Pemasangan katup-katup Pelepasan Tekanan.

Katup-katup Pelepasan Tekanan harus disediakan di tempat-tempat
yang mungkin timbul kelebihan tekanan.
3.3. P E N G U J I A N
1. Sebelum dilakukan testing dilakukan dahulu :
a. Pemeriksaan sebagian- sebagian.
b. Pemeriksaan setelah pemasangan.
2. Tujuannya untuk mengetahui apa konstruksi dan fungsinya
serta sistem sudah memenuhi dan sesuai dengan rencana.
a. Pemborong harus melakukan pengujian terhadap setiap jenis alat.
b. Pipa yang akan ditanam atau dipasang di luar harus dites terlebih
dahulu sebelum diurug, dengan bagian perbagian, dengan tekanan
1 1/2 x tekanan kerja selama 1 jam tanpa ada penurunan tekanan
(antara 10 kg/cm2) dan dilanjutkan pengujian per sistem.
c. Setelah alat plambing dipasang, dites selama ± 2 menit tanpa
penurunan tekanan, berlaku untuk umum kecuali untuk
monoblock dan faucet dan ditentukan oleh pengawas.
d. Tangki air setelah dibersihkan harus diuji selama 24 jam tanpa ada
penurunan tinggi air.
e. Setelah pipa dan tangki diuji, dibersihkan dan dilakukan desinfeksi sesuai PPI
dengan sisa kadar chloor 0,2 ppm atau lebih, baik yang di pipa atau di tangki.
f. Setelah itu dibersihkan ( dibilas ) dengan air bersih.
g. Pengisian pipa dengan air dilakukan sedikit demi sedikit dengan
pompa khusus untuk pengetesan.
h. Untuk mengetahui setiap alat berfungsi sesuai perencanaan, dilakukan
pengujian sistem aliran sampai tercapai pengukuran yang diminta dalam
perencanaan seperti kapasitas pompa, kebisingan pompa ( ± 60 dB ),
tekanan air keluar kran dia.0,3 kg/cm2 ) dan lain-lain.
i. Semua pengetesan disaksikan oleh Pemberi Tugas dan akan
dikeluarkan sertifikat oleh Pemberi Tugas.
4. SISTEM INSTALASI TATA UDARA

4.1. KETENTUAN UMUM YANG BERHUBUNGAN DENGAN SISTEM TATA UDARA
4.1.1. Umum
Pasal-pasal di bawah ini menjelaskan secara umum ketentuan- ketentuan yang perlu diikuti untuk semua
bagian- bagian yang dalam pelaksanaannya berhubungan dengan instalasi tata udara. Gambar-gambar
dan spesifikasi adalah ketentuan spesifik yang saling melengkapi dan sama mengikatnya.
4.1.2. Publikasi code dan Standard

Publikasi, code dan standard yang berlaku di Indonesia wajib dijadikan pedoman untukinstalasi maupun
peralatan. Untuk Publikasi, Code atau Standard yang belum ada diIndonesia, Pemborong wajib
mengikuti Standard codes atau Publikasi International yang berlaku dan
merupakan edisi terakhir antara lain seperti :
- SMACNA – 85
- ASHRAE - Guide and Data Book
- NFPA - 90A
- ARI
- AMCA
- CTI
- Dan lain- lain standard yang berlaku untuk bagian-bagian peralatan yang belum tercantum diatas.
4.1.3. Kondisi Perancangan

1. Kondisi udara luar
- Temperatur 35 ° C
- Relative Humidity 65 %
2. Kondisi dalam ruangan yang di kondisikan
- Temperatur 20 ° C ± 2 ° C
- Relative Humidity 55 % ± 5 % RH
3. Noise Criteria
- Ruang Rapat 30 - 40 NC
- Ruang Kerja 35 - 45 NC
4.1.4. Perlindungan Kebakaran.
Semua peralatan maupun instalasi yang mengharuskan diperlukan tahan terhadap api dalam jangka
waktu tertentu, maupun terhadap penyebaran api disebabkan adanya celah-celah antara pipa atau
duct dengan dinding atau lantai harus menggunakan material yang sesuai untuk tujuan tersebut.
4.1.5. Instalasi
1. Umum.
Semua peralatan dan alat-alat bantu harus dipasang sesuai dengan cara-cara
pemasangan yang secara teknis praktis, baik dan dapat dipertanggung
jawabkan serta sesuai dengan petunjuk dan instruksi pada brosur atau publikasi
yang dikeluarkan pabrik dari peralatan ataupun alat- alat bantu tersebut.
2. Landasan Peralatan.
Semua landasan untuk peralatan dan motor, ukurannya sedemikian rupa
sehingga tidak ada bagian- bagian peralatan maupun motor yang berada
diluar landasan. Berat peralatan diartikan berat dalam operasinya.
3. Platforms.
Untuk peralatan seperti fan dan sejenis yang menggantung dan duduk pada suatu

platform, maka platform harus diperkuat dengan suatu frame besi
kanal (siku) yang dilas atau dibautkan, atau dikeling ke frame
sehingga cukup kuat, kaku dan tidak bergetar dalam operasinya.
4.1.6. Penetrasi Atap

Semua bagian instalasi yang menembus atap seperti duct, pipa, venting harus
dilengkapi dengan pinggiran beton ( curb ) sekeliling bagian – bagian instalasi
tersebut sehingga konstruksinya betul – betul kedap air.
4.1.7. Pencapaian Peralatan Untuk Service.

Semua peralatan ataupun peralatan bantu dalam prinsip pemasangannya harus mudah untuk bisa
diamati, di service dan mudah dicapai dalam perbaikan, termasuk juga accessories duct seperti
damper, filter dll. Untuk itu kontraktor dalam pemasangannya wajib memperhatikan posisi yang
terbaik dari peralatan dan accessories tsb, sehingga tujuan yang dimaksud tercapai.
Disamping itu kontraktor harus mengusulkan kepada Direksi (bila belum ditunjukkan pada
gambar) pintu-pintu service (acces panel), untuk setiap peralatan dan accessories yang berada
dalam shaft atau ceiling yang memerlukannya, beserta ukuran dan lokasi yang tepat.
Bila dalam gambar rencana sudah ditunjukkan ada acces panel yang diperlukan, maka
penggeseran untuk posisi yang tepat dari acces panel tsb sehubungan dengan letak peralatan /
accessories dan kaitannya dengan arsitek/interior perlu dibicarakan dengan Direksi untuk disetujui.
4.1.8. Perlindungan Peralatan, Bahan.

Menjadi tanggung jawab dan keharusan bagi kontraktor untuk melindungi peralatan-
peralatan, bahan-bahan baik yang sudah, maupun belum terpasang bila diperkirakan
bisa rusak, cacat ataupun mengganggu situasi sekitarnya ataupun oleh alam (hujan,
debu, pasir, lembab) ataupun oleh bahan-bahan kimia sekitarnya.
Sebelum penyerahan, instalasi dibersihkan atau ditest dan diajust kembali untuk
membuktikan bahwa peralatan dan bahan beroperasi dengn baik. Peralatan dan
bahan yang rusak atau cacat karena tidak dilakukan perlindungan yang benar adalah
merupakan bagian instalasi yang tidak bisa diterima (serah terima belum 100%).
4.1.9. Anti Karat
- Semua peralatan bantu instalasi, yang berasal dari besi dan sebelumnya
tidak diperlakukan untuk anti karat ( semacam penggantung, dudukan,
landasan, flens dan lain sebagainya) harus dicat dengan cat anti karat, yaitu
zinchromate dan selanjutnya cat finish dengan warna yang ditentukan.
- Semua baut, mur dan washer haruslah zinc electroplated.
- Landasan penyangga peralatan (steel bases), seluruhnya harus bersih dari
bebas las-lasan, dicat dasar dengan zinchromate dan cat akhir (finish) 2 lapis.
4.1.10. Sleeve, peralatan yang tertanam didinding.

Peralatan bantu, sleeve dan lain-lain yang diperlukan tertanam atau menembus

concrete atau tembok harus dipasang dan dilengkapi sesuai petunjuk dagang. Untuk itu
ukuran, posisi yang disiapkan untuk keperluan tsb harus dikonsultasikan dengan Direksi dan
disertai gambar detail.Semua ducting atau pipa tembus dinding harus menggunakan sleeve
dengan clereance 20 mm jika duct atau pipa berisolasi, clereance tetap dibutuhkan 20 mm
antara isolasi dan sleeve menembus atap harus diperpanjang ± 200 mm diatas atap lantai.
4.1.11. Penomoran, Nama Peralatan/Accessories

Semua peralatan terpasang dan accessoriesnya harus diberi code nama peralatan
dan nomor, sesuai seperti yang dicantumkan pada daftar peralatan atau data sheet
atau sabagai tercantum pada gambar rencana. Bila ada peralatan atau accessories
yang belum mempunyai kode nama dan nomor, kontraktor wajib mengusulkan
kepada Direksi dan semua ini sudah harus tercantum dalam as built drawing.

SPESIFIKASI TEKNIS INSTALASI ELEKTRIKAL
1. PEKERJAAN LISTRIK ARUS

KUAT 1.1. UMUM
a. Setiap Pelaksana Pekerjaan yang menangani pekerjaan ini, haruslah mempelajari seluruh
Dokumen Kontrak dengan teliti untuk mengetahui kondisi yang berpengaruh pada pekerjaan ini.
b. Pelaksana Pekerjaan harus menawarkan seluruh lingkup pekerjaan yang dijelaskan baik
dalam spesifikasi ataupun yang tertera dalam gambar-gambar, dimana bahan-bahan dan
peralatan yang digunakan harus sesuai dengan ketentuan-ketentuan pada spesifikasi ini.
c. Bila ternyata ada perbedaan antara spesifikasi bahan atau peralatan yang dipasang
dengan spesifikasi yang dipersyaratkan pada pasal ini, merupakan kewajiban
Pelaksana Pekerjaan untuk mengganti bahan atau peralatan tersebut, sehingga
sesuai dengan ketentuan pada RKS ini tanpa adanya ketentuan tambahan biaya.
1.2. LINGKUP PEKERJAAN
a. Pengadaan, pemasangan dan pengaturan dari perlengkapan dan bahan yang
disebutkan dalam gambar atau Rencana Kerja dan Syarat-syarat ini, antara lain :
• Sistim penerangan secara lengkap termasuk di dalamnya pengkawatan
dan konduit, titik nyala lampu, armature, saklar dan seluruh stop-kontak.
• Kabel feeder untuk panel penerangan dan panel-panel tenaga
• Panel-panel penerangan, Panel-panel tenaga, Panel Distribusi Utama (PDTR) secara lengkap.
• Pengadaan dan pemasangan peralatan kontrol berikut panelnya.

• Pekerjaan pentanahan / grounding
b. Pengadaan, pemasangan dan mengecek ulang atas design, baik yang telah disebutkan dalam
gambar / Rencana Kerja dan Syarat-syarat maupun yang tidak disebutkan namun secara umum
/ teknis diperlukan untuk memperoleh suatu sistim yang sempurna,
aman, siap pakai dan handal.
c. Menyelenggarakan pemeriksaan, pengujian, dan pengesahan seluruh
instalasi listrik yang terpasang.
d. Menyerahkan gambar instalasi yang terpasang (As-built drawings).
1.3. KETENTUAN BAHAN dan PERALATAN

1.3.1. Panel Tegangan Rendah
1. Panel-panel daya dan penerangan lengkap dengan semua komponen yang harus
ada seperti yang ditunjukkan pada gambar. Panel-panel yang dimaksud untuk
beroperasi pada 220/380V, 3 phasa, 4 kawat, 50 Hz dan solidly grounded dan harus
dibuat mengikuti standard PUIL, IEC, VDE/DIN, BS, NEMA dan sebagainya.
2. Panel-panel harus dibuat dari plat besi setebal 2 mm dengan rangka
besi dan seluruhnya harus di zinchromate dan di duco 2 kali dan harus
di cat dengan cat bakar, warna dan cat akan ditentukan kemudian oleh
pihak Owner. Pintu panelpanel harus dilengkapi dengan master key.

3. Konstruksi dalam panel-panel serta letak dari komponen-komponen dan
sebagainya harus diatur sedemikian rupa sehingga perbaikan-perbaikan,
penyambungan-penyambungan pada komponen dapat mudah
dilaksanakan tanpa mengganggu komponen-komponen lainnya.
4. Ukuran dari tiap-tiap unit panel harus disesuaikan dengan keadaan
dan keperluannya dan telah disetujui oleh Konsultan Pengawas.
Spare space harus disediakan seusai gambar.
5. Body / badan panel harus ditanahkan secara sempurna.
6. Komponen panel :
Accessories
Bus bar, terminal terminal, isolator switch dan perlengkapan lainnya
harus buatan pabrik dan berkualitas dan dipasang di dalam panel
dengan kuat dan tidak boleh ada bagian yang bergetar.
Busbar
• Setiap panel harus mempunyai 5 busbar copper terdiri dari 3 busbar
phase R-S-T, 1 busbar netral dan 1 busbar untuk grounding. Besarnya
busbar harus diperhitungkan dengan besar arus yang mengalir dalam
busbar tersebut tanpa menyebabkan kenaikkan suhu lebih besar dari 65°
C.Untuk itu penampang busbar harus sesuai ketentuan dalam PUIL.
• Setiap busbar copper harus diberi warna sesuai peraturan PLN, dimana
lapisan warna busbar tersebut harus tahan terhadap panas yang timbul.
• Bus bar adalah batang tembaga murni dengan minimum
conduktivitas 98%, rating amper sesuai gambar.
• Bus bar harus dicat sesuai dengan kode warna dalam PUIL sebagai berikut :
Phasa : Merah, Kuning dan Hitam
Netral : Biru
Ground : Hijau / Kuning
Circuit breaker
• Penggunaan MCCB untuk :
- Outgoing pada PDTR
- Incoming pada panel beban sampai dengan minimal 20A 1 phase
- Breaking capasity sesuai dengan gambar perencanaan.
• Penggunaan MCB :
- Outgoing pada
• Circiuit breaker harus dari tipe automatic trip dengan
kombinasi thermal dan instantaneouse magnetic unit
• Main Circuit Breaker dari setiap panel emergensi harus dilengkapi shunt trip terminal.

Alat Ukur
Alat ukur yang dipergunakan adalah jenis semi flush mounting dalam kotak tahan getaran.
Untuk Ampermeter dan Voltmeter dengan ukuran 96 x 96 mm dengan skala linier dan
ketelitian 1% dan bebas pengaruh induksi serta bersertifikat tera dari LMK / PLN ( minimum
1 buah untuk setiap jenis alat ukur). Komponen-komponen pengukuran yang dipakai : KW
meter, Ampermeter, Voltmeter, Frequency Meter, Cos Phi Meter
1.3.2. Lighting Fixtures

a. Reccessed Mounted (RM)
• Rumah lampu terbuat dari plat baja/besi tebal minimal 0.5 mm
dengan cat powder coating warna putih.
• Reflector dibuat dari alumunium mirror tebal 0.45 mm.
• Louver dibuat dari alaumunium anodized double mirror (M4)
• Daya yang dipakai adalah sesuai dengan gambar perencanaan.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural White)
TL-D atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas.
b. Lampu TL Balk
dengan cat powder coating warna putih.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural White) TL-D atau
sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas.
c. Lampu Baret
dengan cat powder coating warna putih
• Cover terbuat dari acrylic tebal 3.0 mm
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural White) atau
d. Lampu Tabung ( Down Light )
• Lighting fixtures harus dilengkapi dengan reflector alluminium tebal minimal 1.2 mm.
• Braket penggantung terbuat dari plat baja tebal 0.8 mm finishing

• Lamp holder menggunakan standard E - 27.
• Diameter dari kap lampu minimal 150 mm.
• Lampu yang dipakai dari jenis lampu incandescent dan PLC atau sesuai
gambar. Contoh harus disetujui oleh Pemberi Tugas dan Konsultan Pengawas.
e. Lampu Wastafel (GMS)
dengan cat powder coating warna putih
• Cover terbuat dari acrylic tebal 2.0 mm
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah Seri 84 (Natural White) atau
f. Lampu Exit
• Rumah lampu dari plat baja/besi tebal minimal 0.5 mm dengan
cat powder coating warna putih.
• Frame terbuat dari allumunium extrusion tanpa cat dengan tebal 1.1 mm.
• Cover terbuat dari acrylic dengan tebal 2.0 mm.
• Tabung lampu yang dapat dipakai adalah jenis Cool Daylight / 54
atau sesuai dengan persetujuan Pemberi Tugas .
• Lampu harus dilengkapi dengan nicad battery.
g. Lampu Taman
• Casing luar terbuat dari acrylic opal tebal 3 mm.
• Tiang terbuat dari pipa baja diameter 1 1/4” – 1 ½ “ dengan cat khusus.
• Braket tiang terbuat dari plastik pabrikan.
• Fitting lampu standard E-27.
• Lampu yang digunakan jenis Inscandescesnt Lamp.
h. Lampu Emergency
Sesuai dengan gambar perencanaan yang dilengkapi dengan nicad battery
dengan kapasitas mem back-up lampu minimal sampai dengan 2 jam.
1.3.3. Kotak-Kontak dan Saklar

a. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipasang pada dinding tembok
bata adalah tipe pemasangan masuk / inbow ( flush mounting ).
b. Kotak-kontak biasa (inbow) yang dipasang mempunyai rating 13 A dan mengikuti
standard VDE, sedangkan kotak-kontak khusus tenaga (outbow) mempunyai
rating 15 A dan mengikuti standard BS (3 pin) dengan lubang bulat.
c. Flush-box ( inbow doos ) untuk tempat saklar, kotak-kontak dinding
dan push button harus dipakai dari jenis bahan blakely atau metal.
d. Kotak-kontak dinding yang dipasang 300 mm dari permukaan lantai kecuali
ditentukan lain dan ruang-ruang yang basah / lembab harus jenis water dicht (WD)
sedang untuk saklar dipasang 1,500 mm dari permukaan lantai atau sesuai gambar
1.3.4. Konduit
Konduit instalasi penerangan yang dipakai adalah dari jenis PVC High
Impact. Factor pengisian konduit harus mengikuti ketentuan pada PUIL.
1.3.7. Rak kabel / cable Tray

a. Rak kabel terbuat dari plat digalvanis dan buatan pabrik, ukurannya
disesuaikan dengan kebutuhan.
b. Penggantung dibuat dari Hanger Rod, jarak antar penggantung maximum 1 meter.
Penggantung harus rapi & kuat sehingga bila ada pembebanan tidak akan berubah

bentuk. Penggantung harus dicat dasar anti karat sebelum dicat
akhir dengan warna abu-abu.
c. Bahan bahan untuk rak kabel dan penggantung harus buatan pabrik.
1.4. PERLENGKAPAN INSTALASI

- Perlengkapan instalasi yang dimaksud adalah material-material untuk melengkapi instalasi
agar diperoleh hasil yang memenuhi persyaratan, handal dan mudah perawatan.
- Seluruh klem kabel yang digunakan harus buatan pabrik.
- Semua penyambungan kabel harus dilakukan dalam junction box /
doos,warna kabel harus sama.
- Juction box / doos yang digunakan harus cukup besar dan dilengkapi tutup pengaman.
1.5. PERSYARATAN TEKNIS PEMASANGAN

1.5.1. Panel-panel
a. Sebelum pemesanan/pembuatan panel, harus mengajukan gambar kerja
untuk mendapatkan persetujuan perencana dan Konsultan Pengawas.
b. Panel-panel harus dipasang sesuai dengan petunjuk dari pabrik
pembuat dan harus rata ( horizontal ).
c. Letak panel seperti yang ditunjukan dalam gambar, dapat
disesuaikan dengan kondisi setempat.
d. Untuk panel yang dipasang tertanam ( inbow ) kabel - kabel dari / ke terminal
panel harus dilindungi pipa PVC High Impact yang tertanam dalam tembok secara
kuat dan teratur rapi. Sedangkan untuk panel yang dipasang menempel tembok (
outbow ), kabel-kabel dari / ke terminal panel harus melalui tangga kabel.
e. Penyambungan kabel ke terminal harus menggunakan sepatu
kabel ( cable lug ) yang sesuai.
f. Ketinggian panel yang dipasang pada dinding (wall-mounted) =
1,600 mm dari lantai terhadap as panel.
g. Setiap kabel yang masuk / keluar dari panel harus dilengkapi dengan gland
dari karet atau penutup yang rapat tanpa adanya permukaan yang tajam.
h. Semua panel harus ditanahkan.
1.5.2. Kabel – Kabel

a. Semua kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark
yang jelas dan tidak mudah lepas untuk mengindentifikasikan arah beban.
b. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi isolasi berwarna untuk
mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan ketentuan PUIL.
c. Kabel daya yang dipasang horizontal / vertical harus dipasang pada

tangga kabel, diklem dan disusun rapi.
d. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan, kecuali
pada Tdoos untuk instalasi penerangan.
e. Untuk kabel dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi
dengan sepatu kabel untuk terminasinya.
f. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus
mempergunakan alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
g. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau jalan atau instalasi
lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung pipa
galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
h. Semua kabel yang akan dipasang menembus dinding atau beton harus dibuatkan
sleeve dari pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
i. Semua kabel yang dipasang di atas langit-langit harus diletakkan pada suatu rak kabel.
j. Kabel penerangan yang terletak di atas rak kabel harus tetap di dalam konduit.
k. Penyambungan kabel untuk penerangan dan kotak-kontak harus di dalam
kotak terminal yang terbuat dari bahan yang sama dengan bahan konduitnya
dan dilengkapi dengan skrup untuk tutupnya dimana tebal kotak terminal tadi
minimum 4 cm. Penyambungan kabel menggunakan las doop.
l. Setiap pemasangan kabel daya harus diberikan cadangan kurang
lebih 1 m disetiap ujungnya.
m. Penyusunan konduit di atas rak kabel harus rapih dan tidak saling menyilang.
n. Kabel tegangan rendah yang akan dipasang harus mempunyai serifikat lulus uji dari
PLN yang terutama menjamin bahan isolasi kabel sudah memenuhi persyaratan.
o. Pengujian dengan Megger harus tetap dilaksanakan dengan
nilai tahanan isolasi minimum 500 kilo ohm.
• Instalasi Kabel Bawah Tanah

Semua kabel yang ditanam harus pada kedalaman 100 cm minimum, dimana sebelum
kabel ditanam ditempatkan lapisan pasir setebal 15 cm dan di atasnya diamankan dengan
batu bata press sebagai pelindungnya. Lebar galian minimum adalah 40 cm yang
disesuaikan dengan jumlah kabel. Kabel yang ditanam dan menyeberangi selokan atau
jalan atau instalasi lainnya harus ditanam lebih dalam dari 50 cm dan diberikan pelindung
pipa galvanis dengan penampang minimum 2 ½ kali penampang kabel.
Pada route kabel setiap 25 m dan disetiap belokan harus ada tanda arah jalannya
kabel. Penanaman kabel harus memenuhi peraturan yang berlaku dan persyaratan
yang ditunjukan dalam gambar / RKS. Kabel tidak boleh terpuntir dan diberi label yang
menunjukan arah disetiap jarak 1 meter. Tidak diperkenankan melakukan pengurugan
sebelum Konsultan Pengawas memeriksa dan menyetujui perletakan kabel tersebut.
Setelah pengurugan selesai setiap 15 meter harus dipasang patok beton 20 x 20 x 60 cm
dan bertuliskan “KABEL TANAH”. Patok-patok ini dicat kuning dan bertulisan merah. Kabel-
kabel yang menembus dinding atau lantai harus menggunakan pipasleeve, pipa ini minimal
dari Metal ( Pipa GIP ). Penyambungan kabel feeder tidak diperbolehkan. Kabel harus utuh
menerus tanpa sambungan. Kabel tidak boleh dibelokan dengan radius kurang dari 15 x
diameternya. Di atas belokan tersebut diletakan patok beton bertuliskan “KABEL TANAH”
dan arah belok. Penanaman tidak boleh dilakukan di malam hari.

• Instalasi Kabel Tenaga
Letak pasti dari peralatan atau mesin-mesin di sesuaikan dengan gambar
dan kondisi setempat apabila terjadi kesukaran dalam menentukan letak
tersebut dapat meminta petunjuk Konsultan Pengawas.
Pelaksana Pekerjaan wajib memasang kabel sampai dengan
peralatan tersebut, kecuali dinyatakan lain dalam gambar.
Tarikan kabel yang melalui trench harus diatur dengan baik / rapi
sehingga tidak saling tindih dan membelit.
Tarikan kabel yang menuju peralatan yang tidak melalui trench atau yang
menelusuri dinding ( outbow ) harus dilindungi dengan pipa pelindung.
Agar diusahakan pipa pelindung tidak bergoyang maka harus dilengkapi
dengan klem-klem dan perlengkapan penahan lainnya, sehingga Nampak rapi.
Pada setiap sambungan ke peralatan harus menggunakan pipa fleksibel. Pada setiap
belokan pipa pelindung yang lebih besar dari 1 inchi harus menggunakan pipa fleksibel,
belokan harus dengan radius min. 15 x diameter kabel. Kabel yang ada di atas harus
diletakkan pada rak kabel dan warna kabel harus disesuaikan dengan phasanya. Semua
kabel di kedua ujungnya harus diberi tanda dengan kabel mark yang jelas dan tidak mudah
lepas untuk mengindentifikasikan arah beban. Setiap kabel daya pada ujungnya harus diberi
isolasi berwarna untuk mengidentifikasikan phasenya sesuai dengan PUIL.
Kabel daya yang dipasang di shaft harus dipasang pada tangga kabel (cable ladder), diklem
dan disusun rapi. Setiap tarikan kabel tidak diperkenankan adanya sambungan. Untuk kabel
dengan diameter 16 mm² atau lebih harus dilengkapi dengan sepatu kabel untuk
terminasinya. Pemasangan sepatu kabel yang berukuran 70 mm² atau lebih harus
mempergunakan alat press hidraulis yang kemudian disolder dengan timah pateri.
Untuk kabel feeder yang dipasang didalam trench harus mempergunakan
kabel support minimum setiap 50 cm. Setiap pemasangan kabel daya harus
diberikan cadangan kurang lebih 1 m disetiap ujungnya.
1.5.3. Kotak – Kontak dan Saklar

a. Kotak-kontak dan saklar yang akan dipakai adalah tipe pemasangan
masuk dan dipasang pada ketinggian 300 mm dari level lantai untuk
kontak - kontak dan 1.500 mm untuk saklar atau sesuai gambar detail.
b. Kotak-kontak dan saklar yang dipasang pada tempat yang lembab
/ basah harus dari tipe water dicht ( bila ada ).
c. Kotak-kontak yang khusus dipasang pada kolom beton harus terlebih
dahulu dipersiapkan sparing untuk pengkabelannya disamping metal
doos tang harus terpasang pada saat pengecoran kolom tersebut.
1.5.4. Pentanahan (Grounding)

a. Sistem pentanahan harus memenuhi peraturan yang berlaku dan
persyaratan yang ditunjukan dalam gambar / RKS.
b. Seluruh panel dan peralatan harus ditanahkan. Penghantar pentanahan pada
panel-panel menggunakan BCC dengan ukuran min. 6 mm² dan max. 95
mm², penyambungan ke panel harus menggunakan sepatu kabel (cable lug).
c. Dalamnya pentanahan minimal 12 meter dan ujung elektroda pentanahan harus mencapai
permukaan air tanah, agar dicapai harga tahanan tanah (ground resistance) dibawah 2
(dua) ohm, yang diukur setelah tidak hujan selama 3 (tiga) hari berturut-turut.
d. Pengukuran Pentanahan tanah dilaksanakan oleh Pelaksana
Pekerjaan setelah mendapat persetujuan dari Konsultan Pengawas.
Pengukuran ini harus disaksikan Konsultan Pengawas.
1.6. PENGUJIAN
a. Sebelum semua peralatan utama dari system dipasang, harus diadakan pengujian secara
individual. Peralatan tersebut baru dapat dipasang setelah dilengkapi dengan sertifikat
pengujian yang baik dari pabrik pembuat dan LMK / PLN serta instansi lainnya yang
berwenang untuk itu. Setelah peralatan tersebut dipasang, harus diadakan pengujian secara
menyeluruh dari system untuk menjamin bahwa system berfungsi dengan baik.Semua biaya
yang timbul dari pelaksanakan pengujian menjadi tanggung jawab Pelaksana Pekerjaan.
b. Test meliputi :
Test Beban Kosong ( No Load Test )
Test Beban Penuh ( Full Load Test )
1.7. NO LOAD TEST

Test ini dilakukan tanpa beban artinya peralatan di test satu per satu seperti
missal pengujian Instalasi 0,6/1 KV (Kabel Tegangan Rendah) :
• Pengukuran tahanan isolasi dengan megger 1,000 Volt
• Pengukuran tahanan instalasi dengan megger 1,000 Volt
• Pengukuran tahanan pentanahan
Dan harus diberikan hasil test berupa Laporan Pengetesan / hasil pengujian
pemeriksaan. Apabila hasil pengujian dinyatakan baik, maka test berikutnya
harus dilaksanakan secara keseluruhan ( Full Load Test ).
1.8. FULL LOAD TEST (TEST BEBAN PENUH)

Test beban penuh ini harus dilaksanakan Pelaksana Pekerjaan
sebelum penyerahan pertama pekerjaan. Test ini meliputi :
• Test nyala lampu-lampu dengan nyala semuanya.
• Test pompa-pompa seluruhnya, yang dilaksanakan bersama-sama sub pekerjaan pompa pompa.
• Test peralatan (beban) lainnya.

Lamanya test ini harus dilakukan 3 x 24 jam non stop dengan beban penuh, dan
semua biaya dan tanggung jawab teknik sepenuhnya menjadi beban Pelaksana
Pekerjaan, dengan schedule / pengaturan waktu oleh Konsultan Pengawas.
Hasil test harus mendapat pengesahan dari Perencana dan Konsultan Pengawas.
Selesai test 3 x 24 jam harus dibuatkan Berita Acara test jam untuk lampiran
penyerahan pertama pekerjaan.
PRODUK INSTALASI LISTRIK ARUS KUAT
Bahan dan peralatan harus memenuhi spesifikasi. Pelaksana Pekerjaan dimungkinkan untuk
mengajukan alternatif lain yang setaraf dengan yang dispesifikasikan. Pelaksana Pekerjaan baru
dapat mengganti bila ada persetujuan resmi dan tertulis dari Konsultan Pengawas.

SPESIFIKASI TEKNIS
LOKASI : Jl. PALANG MERAH INDONESIA, SAMARINDA
No. Item Pekerjaan Jenis Merk
C PEKERJAAN MEKANIKAL
1 Plumbing - Pipa air Bersih - PVC AW - Wavin, Maspion / Setara
- Pipa air Kotor - PVC AW - Wavin, Maspion / Setara
- Pipa air Hujan - PVC AW - Wavin, Maspion / Setara
- Pipa air Bekas - PVC AW - Wavin, Maspion / Setara
2 Pompa - Pompa air - Water Pump ( 1 Phase ) Kap. 120 l/menit - Sanyo , Grundfost / setara
head. 30 m
3 Septictank - Pabrikasi, kapasitas 3m3 ( 6-8 orang ) - Biofil , Biofive / Setara

- Bahan fiberglass, 3 kompartemen
- Bersertifikat lolos uji mutu BOD dan COD
4 Instalasi Pengolahan Air Limbah / WTP - Pabrikasi, kapasitas 6m3 / hari - Biofil , Biofive / Setara
- Bahan fiberglass, 4 kompartemen
- Sistem manual, anaerob.
- Bersertifikat lolos uji mutu BOD dan COD
D PEKERJAAN ELEKTRIKAL
I ELEKTRIKAL ( LISTRIK )
1 Komponen Panel - Panel AC 12 Grup
2 Kabel - Instalasi Penerangan - NYM 3 x 2,5 mm - Supreme, Eterna / Setara
- Instalasi Stop Kontak - NYM 3 x 2,5 mm - Supreme, Eterna / Setara
- Instalasi Kabel Power AC - NYM 3 x 2,5 mm - Supreme, Eterna / Setara
- Instalasi Exhaust Fan - NYM 3 x 2,5 mm - Supreme, Eterna / Setara
- Penghubung antar panel - NYY 4 x 50 mm - Supreme, Eterna / Setara
3 Conduit - Ega, Clipsal / Setara
4 Las dop - 3M, Legrand
- Panasonic, Broco / Setara

5 Stop kontak - Biasa
- Stop Kontak AC - Panasonic, Broco / Setara
6 Saklar - Saklar Double - Panasonic / Setara

- Saklar Triple - Panasonic / Setara
- Saklar Tunggal - Panasonic / Setara
- Scheneider, ABB / Setara

7 Circuit Breaker - MCB , MCCB
8 Lampu - Pijar, TL , PL , LED - Phillip , setara
9 Armatur - Lamp fixture - Pelat logam , finishing sesuai gambar - Artolite, National / setara
Samarinda, 22 Mei 2019
KUASA PENGGUNA ANGGARAN

RSUD. A. WAHAB SJAHRANIE
dr. Nurliana Adriati Noor, MARS

NIP : 19721213 200604 2 007
BAB XI. DAFTAR KUANTITAS DAN HARGA
Keterangan
1. Daftar Kuantitas dan Harga harus sesuai dengan Instruksi Kepada Peserta
(IKP), Syarat-Syarat Umum Kontrak (SSUK) dan Syarat-Syarat Khusus
Kontrak (SSKK), Spesifikasi Teknis dan Gambar.
2. Pembayaran terhadap prestasi pekerjaan dilakukan berdasarkan kuantitas

pekerjaan terpasang yang dimintakan dan dikerjakan sebagaimana diukur
dan diverifikasi oleh para pihak, serta dinilai sesuai dengan harga yang
tercantum dalam Daftar Kuantitas dan Harga, kecuali bagian pekerjaan
Material on-Site (bagian pekerjaan di lapangan).
3. Harga dalam Daftar Kuantitas dan Harga telah mencakup semua biaya
pekerjaan, personel, pengawasan, bahan-bahan, perawatan, asuransi
tenaga kerja/BPJS, laba, pajak, bea, keuntungan, overhead dan semua
risiko, tanggung jawab, dan kewajiban yang diatur dalam Kontrak.
4. Harga harus dicantumkan untuk setiap mata pembayaran, terlepas dari

apakah kuantitas dicantumkan atau tidak. Jika Penyedia lalai untuk
mencantumkan harga untuk suatu pekerjaan maka pekerjaan tersebut
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran lain dalam Daftar
Kuantitas dan Harga.
5. Semua biaya yang dikenakan/dibebankan untuk memenuhi ketentuan

Kontrak harus dianggap telah termasuk dalam setiap mata pembayaran,
dan jika mata pembayaran terkait tidak ada maka biaya dimaksud harus
dianggap telah termasuk dalam harga mata pembayaran yang terkait.
6. Dalam tender dilakukan koreksi aritmatik atas kesalahan penghitungan

dengan ketentuan sebagai berikut:
(a) jika terdapat perbedaan antara penulisan nilai dalam angka dan huruf
pada Surat Penawaran maka yang dicatat nilai dalam huruf; dan
(b) jika terjadi kesalahan hasil pengalian antara volume dengan harga
satuan pekerjaan maka dilakukan pembetulan, dengan ketentuan
volume pekerjaan sesuai dengan yang tercantum dalam Dokumen
Pemilihan dan harga satuan tidak boleh diubah.
1
Daftar 1: Mata Pembayaran Umum
CONTOH
No. Uraian Pekerjaan Satuan Kuantitas Harga Total

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 1
(pindahkan nilai total ke Daftar Rekapitulasi)
Keterangan:
1. Mata Pembayaran Umum memuat rincian komponen pekerjaan yang bersifat
umum.
2. Total harga adalah Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas
dan Harga merupakan harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
2
Daftar 2: Mata Pembayaran Mata Pembayaran Penyelenggaraan
Keamanan dan Kesehatan Kerja serta
Keselamatan Konstruksi
CONTOH

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 2
3
Daftar 3: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama:
CONTOH

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 3
Keterangan:
1. Mata Pembayaran Pekerjaan Utama: Cantumkan Mata Pembayaran Pekerjaan
Utama yang menjadi pokok dari paket Pekerjaan Konstruksi ini di antara bagian-
bagian pekerjaan lain.
2. Total harga adalah Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar Kuantitas
dan Harga merupakan harga sebelum PPN (Pajak Pertambahan Nilai).
4
Daftar 4: Mata Pembayaran
CONTOH

Ukuran Satuan Harga
Total Daftar 4
Keterangan:
1. Pada judul Daftar 4 cantumkan Mata Pembayaran Jenis Pekerjaan selain yang
sudah diuraikan dalam Mata Pembayaran Pekerjaan utama jika terdapat lebih
dari satu jenis pekerjaan.
2. Total Harga adalah Semua jenis harga yang tercantum dalam Daftar
Kuantitas/Keluaran dan Harga merupakan harga sebelum PPN (Pajak
Pertambahan Nilai).
5
DAFTAR REKAPITULASI CONTOH
Mata Pembayaran Harga

Pekerjaan Harga Satuan
Daftar No. 1: Mata Pembayaran Umum
Daftar No. 2: Mata Pembayaran Penyelenggaraan
Keamanan dan Kesehatan Kerja serta
Keselamatan Konstruksi
Daftar No. 3: Mata Pembayaran Pekerjaan Utama
Daftar No. 4: Mata Pembayaran ...................
—dll.—
Jumlah (Daftar 1+2+3+.........)
TOTAL NILAI
PPN 10%
Total termasuk PPN 10%
6
BAB XII. BENTUK DOKUMEN LAIN
A. BENTUK SURAT PENUNJUKAN PENYEDIA BARANG/JASA (SPPBJ)

[kop surat K/L]
Nomor : , 20
Lampiran :
Kepada Yth.
di
Perihal : Penunjukan Penyedia untuk Pelaksanaan Paket Pekerjaan
Dengan ini kami beritahukan bahwa penawaran Saudara nomor _

tanggal perihal dengan [nilai
penawaran/penawaran terkoreksi] sebesar Rp (
) kami nyatakan diterima/disetujui.
Sebagai tindak lanjut dari Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) ini
Saudara diharuskan untuk menyerahkan Jaminan Pelaksanaan sebesar Rp. ……….
(……….. Rupiah) [5% dari nilai kontrak untuk nilai penawaran/terkoreksi antara
80% sampai dengan 100% HPS atau 5% dari HPS untuk nilai penawaran/terkoreksi
dibawah 80% HPS] dengan masa berlaku selama …. (………………) hari kalender
[sekurang-kurangnya sama dengan jangka waktu pelaksanaan] dan
menandatangani Surat Perjanjian paling lambat 14 (empat belas) hari kerja setelah
diterbitkannya SPPBJ.
Kegagalan Saudara untuk menerima penunjukan ini yang disusun berdasarkan

evaluasi terhadap penawaran Saudara, akan dikenakan sanksi sesuai ketentuan
dalam Peraturan Perundangan terkait Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah beserta
petunjuk teknisnya.
Satuan Kerja
Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP.
Tembusan Yth. :
1. [PA/KPA K/L]
2. [APIP K/L]
3. [Pokja Pemilihan]
......... dst

B. BENTUK SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
[kop surat satuan kerja K/L]
SURAT PERINTAH MULAI KERJA (SPMK)
Nomor:
Paket Pekerjaan:
Yang bertanda tangan di bawah ini:
[nama Pejabat Pembuat Komitmen]

[jabatan Pejabat Pembuat Komitmen]
[alamat satuan kerja Pejabat Pembuat Komitmen]
selanjutnya disebut sebagai Pejabat Pembuat Komitmen;
berdasarkan Surat Perjanjian nomor tanggal ,

bersama ini memerintahkan:
[nama Penyedia Pekerjaan Konstruksi]

[alamat Penyedia Pekerjaan Konstruksi]
yang dalam hal ini diwakili oleh:
selanjutnya disebut sebagai Penyedia;
untuk segera memulai pelaksanaan pekerjaan dengan memperhatikan ketentuan-

1. Macam pekerjaan: ;
2. Tanggal mulai kerja: ;
3. Syarat-syarat pekerjaan: sesuai dengan persyaratan dan ketentuan Kontrak;
4. Waktu penyelesaian: selama ( )[hari kalender/bulan/tahun] dan

pekerjaan harus sudah selesai pada tanggal
5. Denda: Terhadap setiap hari keterlambatan pelaksanaan/penyelesaian pekerjaan

Penyedia akan dikenakan Denda Keterlambatan sebesar 1/1000 (satu per seribu)
dari Nilai Kontrak atau bagian tertentu dari Nilai Kontrak sebelum PPN sesuai
dengan ketentuan yang tercantum dalam Syarat-Syarat Khusus Kontrak.
, 20
Untuk dan atas nama

Pejabat Pembuat Komitmen
[tanda tangan]
[nama lengkap]
[jabatan]
NIP:

Menerima dan menyetujui:
Untuk dan atas nama
[tanda tangan]
[nama lengkap wakil sah badan usaha]
[jabatan]

C. BENTUK SURAT-SURAT JAMINAN
Jaminan Pelaksanaan dari Bank

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PELAKSANAAN
No.
Yang bertanda tangandibawah ini: dalam jabatan

[alamat]
untuk selanjutnya disebut: PENJAMIN

Nama : [nama Pejabat Pembuat Komitmen]
Alamat :
selanjutnya disebut: PENERIMA JAMINAN
sejumlah uang Rp
(terbilang ) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pelaksanaan atas pekerjaan
berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ) No.
tanggal , apabila:
Nama : [nama penyedia]
Alamat :
selanjutnya disebut: YANG DIJAMIN
ternyata sampai batas waktu yang ditentukan, namun tidak melebihi tanggal batas waktu
berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima
Jaminan berupa:
a. Yang dijamin tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan
benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan Yang Dijamin.
sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Pemilihan yang diikuti oleh Yang Dijamin.
Garansi Bank ini dikeluarkan dengan ketentuan sebagai berikut:

1. Berlaku selama ( ) hari kalender, dari tanggal
s.d.
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan paling lambat 14 (empat belas)
hari kalender setelah tanggal jatuh tempo Garansi Bank sebagaimana tercantum dalam
butir 1.
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi
akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
yang diikat sebagai jaminan lebih dahulu disita dan dijual untuk melunasi hutang
Yang Dijamin sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 Kitab Undang-Undang
Hukum Perdata.
5. Tidak dapat dipindahtangankan atau dijadikan jaminan kepada pihak lain.
.

Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Meterai Rp6000,00

Garansi Bank disarankan untuk
mengkonfirmasi Garansi ini ke
[bank]
[Nama dan Jabatan]

Jaminan Pelaksanaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan
[Kop Penerbit Jaminan]

JAMINAN PELAKSANAAN
1. Dengan ini
dinyatakan, bahwa kami: [nama],
[alamat] sebagai Penyedia, selanjutnya disebut TERJAMIN, dan
[nama penerbit jaminan], [alamat] sebagai
Penjamin, selanjutnya disebut sebagai PENJAMIN, bertanggung jawab dan dengan tegas
terikat pada _ [nama Pejabat Pembuat Komitmen],
[alamat] sebagai Pemilik Pekerjaan, selanjutnya disebut
PENERIMA JAMINAN atas uang sejumlah Rp (terbilang
)
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
sebagaimana ditetapkan berdasarkan Surat Penunjukan Penyedia Barang/Jasa (SPPBJ)
No. tanggal untuk pelaksanaan tender
pekerjaan yang diselenggarakan oleh PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlaku selama (_ ) hari kalender dan efektif mulai
dari tanggal sampai dengan tanggal
a. TERJAMIN tidak menyelesaikan pekerjaan tersebut pada waktunya dengan baik dan
benar sesuai dengan ketentuan dalam Kontrak;
b. Pemutusan kontrak akibat kesalahan TERJAMIN.

(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA
JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat
TERJAMIN cidera janji.
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya
masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Meterai Rp6000,00
_
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

[Penerbit Jaminan]

Jaminan Uang Muka dari Bank

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN UANG MUKA
No.

[alamat]

Alamat :
sejumlah uang Rp
(terbilang ) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Uang Muka atas pekerjaan
berdasarkan Kontrak No. tanggal , apabila:
Alamat :
berlakunya Garansi Bank ini, Yang Dijamin lalai/tidak memenuhi kewajibannya dalam
melakukan pembayaran kembali kepada Penerima Jaminan atas uang muka yang
diterimanya, sebagaimana ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

s.d.
butir 1.
di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan Yang Dijamin dalam waktu
paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional)setelah
menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar Surat Pernyataan
Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi akibat Yang Dijamin
cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
Hukum Perdata.
.
Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Meterai Rp6000,00
[bank]
[Nama dan Jabatan]
163
Jaminan Uang Muka dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN UANG MUKA
1. Dengan ini
dinyatakan, bahwa kami: [nama],
)
pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana TERJAMIN tidak
memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan
sebagaimana ditetapkan berdasarkan Kontrak No.
tanggal dari PENERIMA JAMINAN.
3. Surat Jaminan ini berlakuselama (_ ) hari kalender dan efektif mulai

dari tanggal sampai dengan tanggal

TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pembayaran kembali kepada
PENERIMA JAMINAN senilai Uang Muka yang wajib dibayar menurut Dokumen
Kontrak.

tersebut di atas atau sisa Uang Muka yang belum dikembalikan TERJAMIN dalam waktu
paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat (Unconditional)setelah
menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari PENERIMA JAMINAN berdasar
Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera
janji.
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya sebagaimana
dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
7. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah diajukan
selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah berakhirnya
masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di
pada tanggal
TERJAMIN PENJAMIN
Meterai Rp6000,00
_
[Nama dan Jabatan] [Nama dan Jabatan]

[Penerbit Jaminan]
164
Jaminan Pemeliharaan dari Bank

GARANSI BANK
sebagai
JAMINAN PEMELIHARAAN
No.

[alamat]

Alamat :
sejumlah uang Rp
(terbilang ) dalam
bentuk garansi bank sebagai Jaminan Pemeliharaan atas pekerjaan
berdasarkan Kontrak No. tanggal , apabila:
Alamat :
berlakunya Garansi Bank ini, lalai/tidak memenuhi kewajibannya kepada Penerima
Jaminan berupa:
Yang Dijamin tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.

s.d.
butir 1.
di atas dalam waktu paling lambat 14 (empat belas) hari kerja tanpa syarat
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan dari Penerima Jaminan berdasar
Surat Pernyataan Wanprestasi dari Penerima Jaminan mengenai pengenaan sanksi
akibat Yang Dijamin cidera janji/lalai/tidak memenuhi kewajibannya.
Hukum Perdata.
.
Dikeluarkan di :
Pada tanggal :
[Bank]
Meterai Rp6000,00
[bank]
[Nama dan Jabatan]
165
Jaminan Pemeliharaan dari Asuransi/Perusahaan Penjaminan

JAMINAN PEMELIHARAAN
8. Dengan ini dinyatakan, bahwa kami: [nama],

)
166
9. Maka kami, TERJAMIN dan PENJAMIN dengan ini mengikatkan diri untuk
melakukan pembayaran jumlah tersebut di atas dengan baik dan benar bilamana
TERJAMIN tidak memenuhi kewajiban dalam melaksanakan pekerjaan sebagaimana
10. Surat Jaminan ini berlakuselama (_ ) hari kalender dan efektif
mulai dari tanggal sampai dengan tanggal
TERJAMIN tidak memenuhi kewajibannya melakukan pemeliharaan sebagaimana
ditentukan dalam Dokumen Kontrak.
(Unconditional)setelah menerima tuntutan pencairan secara tertulis dari
PENERIMA JAMINAN berdasar Keputusan PENERIMA JAMINAN mengenai
pengenaan sanksi akibat TERJAMIN cidera janji.
TERJAMIN lebih dahulu disita dan dijual guna dapat melunasi hutangnya
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 1831 KUH Perdata.
14. Tuntutan pencairan terhadap PENJAMIN berdasarkan Jaminan ini harus sudah
diajukan selambat-lambatnya dalam waktu 30 (tiga puluh) hari kalender sesudah
berakhirnya masa berlaku Jaminan ini.
Dikeluarkan di pada tanggal
[Penerbit Jaminan]
TERJAMIN PENJAMIN
Meterai Rp6000,00
_ _
[Nama &Jabatan] [Nama &Jabatan]
167
168
BAB XIII. PETUNJUK EVALUASI KEWAJARAN HARGA
Tahapan evaluasi kewajaran harga dilakukan sebagai berikut:
1. Pokja meminta kepada penyedia jasa untuk membuat analisa harga satuan semua Mata
Pembayaran Utama (jika dalam dokumen pengadaan tidak tercantum ketentuan untuk
menyampaikan analisa harga satuan) dengan format sebagai berikut:
ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
JENIS PEKERJAAN : ....................
SATUAN MATA PEMBAYARAN : ....................
VOLUME : ....................
No. Uraian Satuan Kuantitas Harga Satuan (Rp) Jumlah (Rp) Ket
(1) (2) (3) (4) (5) (6) = (4)x(5) (7)
I. UPAH
1 ............... ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........
II. BAHAN
1 ............... ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........
III. PERALATAN
1 ............... ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........
IV. JUMLAH ( I + II + III ) ........
V. BIAYA UMUM ........
VI. BIAYA KEUNTUNGAN ........
VII. TOTAL ( IV + V ) ........
2. Kemudian dilakukan klarifikasi harga dengan membuat format sebagaiberikut:

ANALISA HARGA SATUAN PEKERJAAN
JENIS PEKERJAAN : ....................
SATUAN MATA PEMBAYARAN : ....................
VOLUME : ....................
Kuantitas Harga Satuan (Rp) Jumlah (Rp)

No. Uraian Satuan Ket
HPS a b HPS a b* HPS a b
(1) (2) (3) (4) (5) (6) (7) (8) (9) (10) = (4)x(7) (11) = (5)x(8) (12) = (6)x(9) (14)
I. UPAH
1 ............... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
II. BAHAN
1 ............... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
III. PERALATAN
1 ............... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
2 ............... ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........ ........
IV. JUMLAH ( I + II + III ) ........ ........ ........

V. BIAYA UMUM (misal: 3%) ........ ........ ........
VI. BIAYA KEUNTUNGAN (misal: 7%)** 0,00 0,00 0,00
VII. TOTAL ( IV + V ) ........ ........ ........
Ket:
a : Penawaran
b: Hasil Klarifikasi
*) hasil klarifikasi dan pembuktian
**) biaya keuntungan tidak diperhitungkan
167
3. Penyedia jasa diminta menjelaskan terhadap kuantitas/koefisien yang dimasukkan
dalam analisa harga satuan.
4. Apabila pada penjelasannya sudah diyakini dapat memenuhi persyaratan dan dapat
memenuhi spesifikasi teknis, maka kuantitas/koefisien tersebut dapat digunakan.
Jika tidak dapat diterima, maka Pokja dan penyedia jasa menelaah kuantitas/
koefisien agar dapat diyakini bersama dapat memenuhi persyaratan dan dapat
memenuhi spesifikasi teknis. Kuantitas/koefisien yang diperoleh menjadi
kuantitas/koefisien hasil klarifikasi.
5. Penyedia jasa harus dapat membuktikan harga satuan dasar upah, bahan dan
peralatan yang ditawarkan, dengan melampirkan data-data sebagai pembuktian. Hal
ini dilakukan agar dapat meyakini bahwa harga satuan dasar tersebut dapat
direalisasikan.
Jika penyedia jasa tidak dapat membuktikan, maka dicari harga satuan dasar yang
ada di pasaran.
6. Dari angka 3 dan 4 diatas diperoleh kuantitas/koefisien dan harga satuan dasar hasil
klarifikasi selanjutnya dapat dihitung harga satuan hasil klarifikasi untuk setiap mata
pembayaran utama tidak perlu dihitung dengan keuntungannya.
7. Kemudian dihitung untuk setiap harga satuan penawaran yang bukan Mata
Pembayaran Utama dengan mengurangi biaya keuntungan, sehingga diperoleh
harga satuan penawaran yang bukan Mata Pembayaran Utama tanpa keuntungan.
8. Harga yang diperoleh pada angka 5 dan 6, dimasukkan dalam tabel Daftar Kuantitas
dan Harga hasil klarifikasi sehingga didapat total harga sebenarnya tanpa
keuntungan yang wajar/rill dapat dilaksanakan.
9. Bandingkanlah total harga pada daftar kuantitas dan harga hasil klarifikasi dengan
total harga penawaran tanpa PPn.
10. Jika total harga hasil klarifikasi kurang atau sama dengan dari total harga
penawaran, maka harga dinyatakan wajar dan jaminan pelaksanaan dinaikkan
sebesar 5% dari nilai total HPS. Namun jika total harga hasil klarifikasi lebih dari
total harga penawaran, maka harga dinyatakan tidak wajar dan penawaran
dinyatakan gugur.
168
BAB XIV. KETENTUAN LAIN-LAIN
Para pihak yang terkait dalam pelaksanaan pengadaan Pekerjaan Konstruksi harus
mematuhi ketentuan sebagai berikut:
a. pelaksanaan paket Pekerjaan Konstruksi dengan nilai pagu anggaran di atas
Rp50.000.000.000 (lima puluh miliar rupiah) mewajibkan Penyedia untuk
memberikan alih pengalaman/keahlian bidang konstruksi melalui sistem kerja
praktik/magang sesuai dengan jumlah yang disepakati dalam kontrak.
b. Penunjukan Langsung dapat dilakukan untuk:
1) untuk Pekerjaan Konstruksi yang merupakan satu kesatuan sistem konstruksi dan
satu kesatuan tanggung jawab atas risiko kegagalan bangunan yang secara
keseluruhan tidak dapat direncanakan/diperhitungkan sebelumnya;
2) pemilihan Penyedia pengganti yang mampu dan memenuhi syarat untuk kontrak
yang dilakukan pemutusan sepihak oleh PPK.
169

Dokumen Pemilihan Gab PDF

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen Pemilihan Gab PDF

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

Dokumen Pemilihan Secara Elektronik

D. Metode Tender, Pascakualifikasi, Satu File, Sistem Harga Terendah,Kontrak

Tanggal: 5 Juli 2019

Pekerjaan Rehabilitasi gedung IGD (DAK)

Kelompok Kerja Pemilihan Pekerjaan Rehabilitasi gedung IGD (DAK)

Pemerintah Provinsi Kalimantan Timur

Tahun Anggaran 2019

A. Dokumen Pemilihan ini disusun untuk membantu peserta dalam menyiapkan

C. Dalam dokumen ini dipergunakan pengertian, istilah, dan singkatan sebagai

- Tender : adalah metode pemilihan untuk mendapatkan

- Pekerjaan : Keseluruhan atau sebagian kegiatan yang

- Kontrak Harga : adalah kontrak dengan harga satuan yang tetap

- Harga Perkiraan : yang selanjutnya disingkat HPS adalah

- Harga Evaluasi : yang selanjutnya disingkat HEA adalah

- Kerja Sama : yang selanjutnya disingkat KSO adalah kerja

- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDP adalah Lembar

- Lembar Data : yang selanjutnya disingkat LDK adalah Lembar

- Kuasa Pengguna : yang selanjutnya disingkat KPA adalah pejabat

- Unit Kerja : yang selanjutnya disingkat UKPBJ adalah Unit

- Pokja Pemilihan : adalah sumber daya manusia yang ditetapkan

- Pejabat Pembuat : yang selanjutnya disingkat PPK adalah pejabat

- Pelaku Usaha : adalah setiap orang perorangan atau badan

- Penyedia : adalah Pelaku Usaha yang menyediakan

- Subpenyedia : adalah penyedia yang mengadakan perjanjian

- Aparat : adalah aparat yang melakukan pengawasan

- Surat : yang selanjutnya disingkat SPPBJ adalah Surat

- Tingkat : yang selanjutnya disingkat TKDN adalah

- Daftar Kuantitas : adalah daftar kuantitas yang telah diisi harga

- Pekerjaan Utama : adalah jenis pekerjaan yang secara langsung

- Mata : adalah mata pembayaran yang pokok dan

- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSP adalah harga

- Harga Satuan : yang selanjutnya disingkat HSD adalah harga

- Metode : adalah metode yang menggambarkan

- Personel : adalah tenaga ahli atau tenaga teknis yang

- Bagian Pekerjaan : adalah bagian pekerjaan bukan pekerjaan

- Masa : adalah jangka waktu untuk melaksanakan

Keselamatan : adalah segala kegiatan keteknikan konstruksi

Sistem : yang selanjutnya disingkat SMKK adalah

- Rencana : yang selanjutnya disingkat RKK adalah

- Harga Terendah : adalah metode evaluasi dalam hal harga

- Layanan : yang selanjutnya disingkat LPSE adalah layanan

- Aplikasi SPSE : Aplikasi perangkat lunak Sistem Pengadaan

- Pengguna SPSE : Perorangan/badan usaha yang memiliki hak

- Satu File : Metode penyampaian Dokumen Penawaran

- User ID : Nama atau pengenal unik sebagai identitas diri

- Password : Kumpulan karakter atau string yang digunakan

- APENDO : Aplikasi Pengaman Dokumen.

- Isian Elektronik : Tampilan/antarmuka pemakai berbentuk

1. Identitas Pokja 1.1 Identitas pokja pemilihan sebagaimana

1.3 Peserta yang ditunjuk berkewajiban untuk

2. Sumber Dana Pengadaan ini dibiayai dari sumber pendanaan

3.2 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

3.3 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

3.4 Peserta pada paket pekerjaan konstruksi dengan

3.5 Tender sebagaimana dimaksud pada 3.2 dapat

3.7 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka KSO

3.8 Dalam hal peserta melakukan KSO, maka

3.9 KSO harus terdiri atas perusahaan nasional.

3.10 KSO dapat dilakukan antar pelaku usaha yang:

3.11 Leadfirm kerjasama operasi harus memiliki

3.12 Jumlah anggota KSO dapat dilakukan dengan

3.13 Peserta KSO dilarang untuk mengubah

3.14 Penyedia jasa yang akan melakukan KSO untuk