Pendekatan Metodologi Program Kerja

USULAN TEKNIS
BAB V
URAIAN PENDEKATAN, METODOLOGI DAN PROGRAM KERJA
5.1. PENDEKATAN TEKNIS
5.1.1. Tujuan Kegiatan

Tujuan kegiatan pekerjaan perencanaan Pembangunan Gedung Ruang
Kuliah STAIN Pamekasan yang Kampus yang berlokasi di Jalan Raya Panglegur
Km 4, Desa Ceguk Kecamatan Tlanakan Pamekasan adalah untuk
meningkatkan pelayanan sarana dan prasarana Ruang Perkuliahan yang
digunakan sebagai panduan dalam pembangunan Gedung Kuliah Sekolah
Tinggi Agama Islam Negeri Pamekasan,sehingga dapat membantu Panitia
Pengadaan dalam menyusun dokumen pelelangan sampai terlaksana proses
pengadaan dan pengendalian dalam masa pelaksanaan pembangunan fisik.
5.1.2. LINGKUP JASA KONSULTANSI

Ruang lingkup jasa konsultansi pekerjaan perencanaan Pembangunan
Gedung Ruang Kuliah STAIN Pamekasan meliputi pengendalian terhadap
mutu, waktu dan biaya dalam pencapaian sasaran fisik baik kualitas dan
kuantitas, sehingga dapat menghasilkan dokumen perencanaan yang lengkap
dalam semua aspek pekerjaan yang mencakup unsur Arsitektural, Struktur
bangunan, sistem Elektrikal dan dokumen lelang Pembangunan Fisik dengan
melakukan :
1. Survey lapangan dengan mengumpulkan data fisik meliputi pengukuran
topographi, tapak, elevasi dan letak bangunan, sistem drainase
lingkungan, sistem pelistrikan dan pencahayaan/ilumunisasi, sistem air
bersih dan sistem air kotor, bentuk bangunan;
2. Tahap pemrograman fungsi bangunan meliputi program kegiatan, kebutuhan
fasilitas, sarana dan prasarana, serta program kebutuhan dan persyaratan
ruang;
Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-11

Kuliah STAIN Pamekasan
USULAN TEKNIS
3. Tahap Analisis dan konsep rencana yakni dengan membuat Konsep Rencana
Teknis terlebih dahulu dan dilakukan analisis mendalam sesuai data hasil
survey dan pengukuran lapangan;
4. Menyusun konsep-konsep rencana yang menjadi dasar dalam penyusunan
pra rancangan meliputi :
 Konsep tapak, memuat orientasi dan gubahan masa bangunan;
 Konsep bangunan;
 Konsep struktur konstruksi dan sistem utilitas;
 Konsep-konsep termuat dalam desain skematik yang akan
divisualisasikan dalam desain.
5. Tahap Pra-Rancangan, penyusunan sketsa rancangan meliputi rencana
tapak, rencana bentuk, rencana struktur dan konstruksi, rencana utilitas
berdasarkan kondisi eksiting di lapangan.
6. Tahap Pengembangan Rancangan meliputi pembuatan Gambar Denah
Geduang Ruang Kuliah, Tampak, Potongan, Detail arsitektur dan struktur,
serta Menyusun prakiraan biaya yang di perlukan dalam pembangunan
konstruksi gedung, yang meliputi :
 Site Plan rencana dan Layout plan
 Gambar Denah, Tampak, Potongan, Gambar-gambar Rencana dalam
skala 1:100 dan Gambar-gambar Detail dengan skala 1:20, 1:10, 1:5
 Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS);
 Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan (BQ), Rencana Anggaran Biaya
(RAB) sementara pekerjaan konstruksi.
7. Tahap pelelangan Konstruksi fisik, membantu panitia pada waktu acara
penjelasan pekerjaan, termasuk menyusun berita acara penjelasan
pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun kembali dokumen pelelangan
dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi lelang ulang.
5.1.3. Gambaran Umum Lokasi Pekerjaan

Lokasi Perencanaan Kampus II STAIN berada di Jalan Raya Panglegur Km
4, Desa Ceguk Kecamatan Tlanakan, Kampus STAIN memiliki 17 program studi
(prodi). 16 prodi sarjana strata satu (S1) dan 1 program studi magister (S2), yaitu

USULAN TEKNIS
Prodi Pendidikan Agama Islam. Kampus II STAIN memiliki lahan seluas 27. 776
m2 dengan beberapa bangunan yang telah berdiri dengan berkonstruksi modern.
Dalam perkembangan Kampus STAIN Pamekasan meningkatkan daya tampung
Mahasiswa untuk kegiatan Proses belajar Mengajar, praktikum, pembenahan
dan peningkatan penelitian dan pengabdian masyarakat, pembangunan dan
penambahan gedung dan buku buku perpustakaan, gedung multimedia, gedung
praktikum, masjid, tempat parkir, dan lapangan serta multimedia olahraga,dan
sebagainya. Dalam melaksanakan tugas pokok dan fungsi, STAIN Pamekasan
berlandaskan pada: Keputusan Menteri agama Nomor 03 Tahun 2006 Tentang
organisasi dan tata kerja STAIN Pamekasan, Keputusan Menteri agama Nomor
102 Tahun 2008 Tentang STATUTA STAIN Pamekasan, Rencana Induk
Pengembangan dan Rencana Strategis untuk meningkatkan Pelayanan
Akademik kepada Mhasiswa.
Gambar Lokasi Area Kampus STAIN Pamekasan
Gedung kuliah yang akan direncanakan, dengan ketentuan luas tapak ±

2400 M² dan luas bangunan ± 2850 M²

USULAN TEKNIS
5.2. PENDEKATAN TEKNIS

5.2.1. Pendekatan Perencanaan
Dalam melaksanakan kegiatan ini, terdapat 3 (tiga) aspek pendekatan
perencanaan yang dilakukan konsultan dalam perencanaan Pembangunan
Gedung Ruang Kuliah STAIN Pamekasan, adapun ketiga pendekatan tersebut
adalah :
1. Pendekatan Dasar, sesuai dengan lingkup kegiatan pelaksanaan pekerjaan
yang akan dilakukan, secara garis besar diperlukan adanya beberapa
pendekatan-pendekatan dasar dalam perencanaan Pembangunan Gedung
Ruang Kuliah STAIN Pamekasan, yaitu antara lain :
 Sustainable Development; yaitu perencanaan tapak yang berwawasan
lingkungan, dan berkelanjutan;
 Implementatif; yaitu menghasilkan rumusan pedoman teknis dalam
perencanaan yang dapat dilaksanakan pada saat pembangunan;
 Akomodatif; yaitu perencanaan yang dapat mengakomodasikan kebutuhan
dan kenyamanan calon pengguna sesuai fungsinya;
 Aspiratif; yaitu perencanaan yang dapat menyerap aspirasi pemilik dan
pemakai dalam proses dan produk desain;
 Terprogram; yaitu perencanaan dengan program yang jelas, dan sesuai
dengan kebutuhan desain maupun rencana pengembangannya.
2. Pendekatan Azas, ada beberapa azas yang perlu dipertimbangkan dalam
perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Kuliah STAIN Pamekasan yang
bisa dijadikan pertimbangan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, yaitu;
► Azas Fungsi Utama, Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Kuliah
STAIN Pamekasan Pemanfaatan ruang kuliah didasarkan sebagai fungsi
utama.
► Azas Fungsi dan Hiraki Kegiatan, Pemanfaatan ruang dilakukan berdasarkan
fungsi dan kegiatan yang bersifat hirakis untuk penciptaan keseimbangan
sistem sirkulasi;
► Azas Manfaat, pemanfaatan ruang harus bisa memberikan manfaat yang
sebesar -besarnya bagi pengguna;

USULAN TEKNIS
► Azas Keseimbangan dan Keserasian Fungsi Ruang, keseimbangan dan

keserasian struktur dan pola pemanfaatan ruang, keseimbangan dan
Keserasian Fungsi dan Intensitas pemanfaatan ruang;
► Azas Kelestarian, menciptakan hubungan yang serasi antara manusia dan
lingkungan yang tercermin dari pola intensitas pemanfaaatan ruang;
► Azas Berkelanjutan, pemanfaatan ruang harus menjamin kenyamanan;
► Azas Keterbukaan, setiap pihak yang berkepentingan dapat memperoleh
keterangan mengenai produk perencanaan serta proses yang ditempuh
dalam kegiatan desain.
5.2.2. Pendekatan Teknis
Ada beberapa azas yang perlu dipertimbangkan dalam Perencanaan
Pembangunan Gedung Ruang Kuliah STAIN Pamekasan, yang bisa dijadikan
pertimbangan dalam pelaksanaan pekerjaan ini, yaitu;
a. Pendekatan Teknis dengan melakukan kajian-kajian teknis terhadap lokasi
serta lingkungan sekitarnya. Ini penting untuk mendapatkan data eksisting
sebagai bahan masukan sebelum dilakukan rekayasa desain menyangkut
bentuk desain ruang kuliah, pola tata masa bangunan, orientasi/view, pola
sirkulasi, melakukan kajian terhadap karakter ruang kuliah, site/tapak lokasi baik
terhadap aspek lingkungan, aspek transportasi, sirkulasi, arah angin, matahari,
struktur tanah dan lain sebagainya. Selian iu, diperlukan pula kegiatan
penggalian data dan informasi sekunder yang dilakukan untuk mendapatkan
data-data penunjang, khususnya yang terkait non fisik seperti jumlah penduduk
mahasiswa, tenaga pendidik dan kependidikan, aktifitas, perilaku, dan lain
sebagainya.Dalam pelaksanaan Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang
Kuliah STAIN Pamekasan, Penyedia Jasa (Konsultan Perencana) akan
menggunakan standard dan peraturan yang berlaku di Indonesia yang
berhubungan dengan kegiatan perencanaan.
b. Pendekatan Normatif dilakukan untuk mendapatkan masukan dari berbagai
pihak mengenai konsep dan pola arsitektur yang akan diterapkan dalam
Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Kuliah STAIN Pamekasan.

USULAN TEKNIS
5.3. METODOLOGI
5.3.1. Konsep Perancangan
Konsep perancangan yang akan diusulkan sebagai gagasan baru adalah
geduang ruang kuliah berbasis konsep GREEN SITE & GREEN BUILDING
sehingga menjadi Low Energy Consumption Building serta berperan mengurangi
dampak Global Warming.
Green Site/ Garden City Concept:
• High Density Development
• More Greenery (RTH)
• Restrict Movement Of Motorized Vehicle
• Interconnected Walkways
• Zero Runoff
• Integrated Waste Management
• Integrated MEP System
DESIGN GUIDES mematuhi peraturan Bangunan Gedung (Negara) yang

berlaku Lokal maupun Nasional
Pra – Syarat (Eligibility):
 Persyaratan Pemanfaatan Lahan,
 Persyaratan Kehandalan ;
 Gempa
 Kebakaran
 dll
 Persyaratan Kenyamanan/ Kesehatan;
 Luasan ruang kerja
 Fasilitas Gender
 Kelola Sampah
 Persyaratan Keselamatan
 Persyaratan Kemudahan/ Acessibility
 Fasilitas Difable Person
Material
 Local products

USULAN TEKNIS
 Sustainable
 Low energy
 Recyclable / eco friendly
 Non toxic
Contoh Material

USULAN TEKNIS
GREEN BUILDING CONCEPT
• Menahan lingkungan diluar pada lokasi gedung (Land, Water, and Energy)
• Meningkatkan lingkungan internal bagi penghuni (Pencahayaan dan Udara di
dalam gedung)
• Memelihara lingkungan pada tempat yang jauh dari gedung (penggunaan
material gedung yang ramah lingkungan)

USULAN TEKNIS
5.3.2. Kriteria Perancangan

A Kriteria Umum
Pekerjaan yang akan dilaksanakan oleh konsultan perencana wajib
memperhatikan kriteria umum bangunan berdasarkan fungsi dan kompleksitas
bangunan, yaitu:
1. Persyaratan Peruntukan dan Intensitas:
a) Menjamin bangunan gedung didirikan berdasarkan ketentuan tata ruang
dan tata bangunan yang ditetapkan di daerah yang bersangkutan.
b) Menjamin bangunan dimanfaatkan sesuai dengan fungsinya.
c) Menjamin keselamatan pengguna, masyarakat, dan lingkungannya.
2. Persyaratan Arsitektur dan Lingkungan:
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang didirikan berdasarkan
karakteristik lingkungan, ketentuan wujud bangunan, dan budaya
daerah, sehingga seimbang, serasi dan selaras dengan lingkungannya
(fisik, sosial dan budaya).
b) Menjamin terwujudnya tata ruang hijau yang dapat memberikan
keseimbangan daerah keserasian bangunan terhadap lingkungannya.
c) Menjamin bangunan gedung dibangun dan dimanfaatkan dengan tidak
menimbulkan dampak negatif terhadap lingkungan.
3. Persyaratan Struktur Bangunan
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dapat mendukung beban
yang timbul akibat mobilitas orang, barang dan perilaku alam seperti
gempa bumi atau angin.
b) Menjamin keselamatan manusia dari kemungkinan kecelakaan atau luka
yang disebabkan oleh kegagalan struktur gedung dengan melakukan
perencanaan struktur yang tahan terhadap gempa berdasarkan aturan
konstruksi terbaru di antaranya Tata Cara Perhitungan Struktur Beton
untuk Bangunan Gedung SNI 03-2847-2002, Tata Cara Perencaan
Struktur Baja untuk Bangunan Gedung SNI 03-1729-2002, Standar
Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Struktur Bangunan Gedung SNI
30-1726-2002.

USULAN TEKNIS
c) Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda

yang disebabkan oleh perilaku struktur.
d) Menjamin perlindungan property lainnya dan kerusakan fisik yang
disebabkan oleh kegagalan struktur.
e) Menjamin keselamatan manusia dengan memberikan kesempatan
kepada penjual dan pembeli untuk menyelamatkan diri keluar dari
gedung, jika terjadi gempa bumi.
4. Persyaratan Ketahanan terhadap Proteksi/Bahaya Kebakaran:
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang aman terhadap bahaya
kebakaran sesuai dengan Ketentuan Teknis Pengamanan terhadap
Bahaya Kebakaran pada Bangunan Gedung dan Lingkuangan No :
10/KPTS/2000 tangga 01 Maret 2000.
b) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang dibangun sedemikian
rupa sehingga mampu secara struktural stabil selama kebakaran,
sehingga:
 cukup waktu bagi penghuni melakukan evakuasi secara aman
 cukup waktu dan jalan keluar-masuk bagi pasukan pemadam
kebakaran memasuki lokasi untuk memadamkan api.
 dapat menghindani kerusakan pada property lainnya
c) Menjamin terwujudnya Sistem pengamanan kebakaran pada bangunan
gedung untuk :
 Memperingatkan orang terhadap keadaan darurat
 Penyediaan tempat penyelamatan
 Membatasi penyebaran kebakaran
 Pemadaman kebakaran, termasuk sistem proteksi aktif dan pasif
d) Menjamin tersedianya alat yang dilengkapi dengan slang dan mulut
pancar (nozzle) untuk mengalirkan air bertekanan (Hidran) dan reservoir
air, yang digunakan bagi keperluan pemadaman kebakaran.
5. Persyaratan sarana jalan masuk dan keluar:
a) Menjamin terwujudnya bangunan gedung yang mempunyai akses yang
layak, aman, dan nyaman ke dalam bangunan dan fasilitas serta layanan
didalamnya.

USULAN TEKNIS
b) Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau

luka saat vakuasi pada saat darurat.
c) Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya
untuk bangunan fasilitas umum dan sosial.
d) Menjamin terwujudnya pintu keluar tersendiri dari setiap lantai yang
dapat mencapai keluar secara langsung yang diisolasi terhadap
kebakaran menuju ke jalan atau ruang terbuka.
6. Persyaratan Transportasi dalam Gedung:
a) Menjamin tersedianya sarana transportasi horisontal dan vertikal yang
layak, aman dan nyaman di dalam bangunan gedung.
b) Menjamin tersedianya aksesbilitas bagi penyandang cacat, khususnya
untuk bangunan fasilitas umum, dan sosial.
7. Persyaratan Pencahayaan Darurat, Tanda Arah Keluar, dan Sistem
Peringatan bahaya:
a) Menjamin tersedianya pertandaan dini yang informatif didalam bangunan
gedung apabila terjadi keadaan darurat.
b) Menjamin penghuni melakukan evakuasi secara mudah dan aman,
apabila terjadi keadaan darurat.
8. Persyaratan Instalasi Listrik, Penangkal Petir dan Komunikasi
a) Menjamin terpasang dan tersambungnya instalasi listrik secara cukup
dan aman dalam menunjang terselenggaranya kegiatan didalam
bangunan gedung sesuai dengan fungsinya.
b) Menjamin terwujudnya keamanan bangunan gedung dan penghuninya
dan bahaya akibat petir.
c) Menjamin tersedianya sarana komunikasi yang memadai dalam
menunjang terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung sesuai
dengan fungsinya.
9. Persyaratan Sanitasi dari bangunan:
a) Menjamin tersedianya sarana sanitasi yang memadai dalam menunjang
terselenggaranya kegiatan didalam bangunan gedung sesuai dengan
fungsinya.

USULAN TEKNIS
b) Menjamin kebersihan, kesehatan, dan memberikan pelayanan

kenyamanan bagi penghuni bangunan dan lingkungan.
c) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan sanitasi
secara baik.
d) menjamin tersedianya air bersih di dalam dan di Iingkungan bangunan
gedung.
10. Persyaratan Ventilasi dan Pengkondisian Udara :
a) Menjamin terpenuhinya kebutuhan udara yang cukup, balk alami
maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan didalam
b) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan tata udara
secara baik.
11. Persyaratan Pencahayaan
a) Menjamin terpenuhinya kebutuhan pencahayaan yang cukup, baik alami
maupun buatan dalam menunjang terselenggaranya kegiatan didalam
b) Menjamin upaya beroperasinya peralatan dan perlengkapan
pencahayaan secara baik.
12. Persyaratan Kebisingan dan Getaran
a) Menjamin terwujudnya kehidupan yang nyaman dan gangguan suara
dan getaran yang tidak diinginkan.
b) Menjamin adanya kepastian bahwa setiap usaha atau kegiatan yang
menimbulkan dampak negatif suara dan getaran perlu melakukan upaya
pengendalian pencemaran dan atau mencegah perusakan lingkungan.
13. Selain kriteria di atas berlaku pula ketentuan-ketentuan sebagai dasar
pelaksanaan pekerjaan seperti:
a) Undang-Undang Republik Indonesia Nomor 18 Tahun 1999, tanggal 7
Mei 1999, tentang Undang-Undang Jasa Konstruksi.
b) Peraturan Pemerintah Nomor 29 Tahun 2000, tentang Penyelenggaraan
Jasa Konstruksi.

USULAN TEKNIS
c) Keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor: 80 tahun 2003, tentang

Pedoman Pelaksanaan Pengadaan barang/ Jasa Pemerintah, beserta
perubahan-perubahannya.
d) Standar Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk Rumah dan
Gedung, SNI 03–1726, 2002.
e) Tata Cara Perencanaan Pembebanan Untuk Rumah dan Gedung, SNI–
03–1727, 1989.
f) Tata Cara Perencanaan Bangunan Baja Untuk Gedung, SNI 02–1729,
2002.
g) Tata Cara Perencanaan Struktur Beton untuk Bangunan Gedung, SNI
03–2847, 2002.
h) Spesifikasi Bahan Bangunan Indonesia, SNI 03–6861, 2002.
i) Peraturan Umum Bahan Bangunan Indonesia Tahun 1982;
j) Standar Penerangan Buatan dalam Gedung Tahun 1978 Departemen
Pekerjaan Umum;
k) Petunjuk Perencanaan Struktur Bangunan untuk pencegahan bahaya
kebakaran pada bangunan rumah dan gedung tahun 1987;
l) Panduan Pemasangan Sistem Hidran untuk pencegahan bahaya
kebakaran pada rumah dan gedung tahun 1987;
m) Pedoman Plumbing Indonesia tahun 1981;
n) Ketentuan Teknis Pengamanan Terhadap Bahaya Kebakaran pada
Bangunan Gedung dan Lingkungan Nomor 10/KPTS/2000 tanggal 1
Maret 2000;
o) Panduan Pemasangan Sistem Instalasi Alarm Kebakaran untuk
pencegahan bahaya kebakaran pada bangunan rumah dan gedung;
p) Peraturan, Pedoman, Standar atau Ketentuan – ketentuan teknis yang
lain yang berhubungan dengan pembangunan gedung.
B Kriteria Khusus
Kriteria khusus dimaksudkan untuk memberikan syarat-syarat yang khusus,
spesifik berkaitan dengan bangunan gedung yang akan direncanakan, baik dari
segi khusus bangunan, segi teknis lainnya, misalnya:

USULAN TEKNIS
1. Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada di sekitar,

seperti dalam rangka implementasi penataan bangunan dan lingkungan;
2. Solusi dan batasan-batasan kontekstual, seperti faktor sosial budaya
setempat, geografi, klimatologi, dan lain-lain;
3. Sejauh tidak bertentangan dengan persyaratan khusus bangunan yang akan
dibangun harus diusahakan penggunaan potensi alami (pencahayaan dan
tata udara) untuk daerah dingin dan panas;
4. Pengelompokan fungsi bangunan hendaknya dilakukan sesuai dengan sifat
dan hirarkhinya namun merupakan kesatuan yang utuh;
5. Dalam merencanakan pembangunan tersebut agar menyesuaikan dengan
bangunan yang ada serta mampu menunjang kegiatan yang ada;
6. Jaringan sirkulasi kendaraan, manusia atau barang hendaknya disusun se
efisien mungkin sehingga terciptanya kelancaran dan mampu menunjang
kegiatan yang ada serta tidak mengganggu fungsi dalam bangunan.
7. Jaringan listrik hendaknya dibuat seefisien mungkin dengan tidak
meninggalkan fungsi ataupun kemampuan daya listrik, perlu diperhatikan
pula faktor keselamatan terhadap lingkungan baik manusia ataupun yang
lainnya.
Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat RI No.

02/PRT/M/2015 Tentang Bangunan Gedung Hijau, menyatakan persyaratan
sebagai berikut:
Prinsip bangunan gedung hijau meliputi:
1. perumusan kesamaan tujuan, pemahaman serta rencana tindak;
2. pengurangan penggunaan sumber daya, baik berupa lahan, material, air,
sumber daya alam maupun sumber daya manusia (reduce);
3. pengurangan timbulan limbah, baik fisik maupun non-fisik;
4. penggunaan kembali sumber daya yang telah digunakan sebelumnya
(reuse);
5. penggunaan sumber daya hasil siklus ulang (recycle);
6. perlindungan dan pengelolaan terhadap lingkungan hidup melalui upaya
pelestarian;

USULAN TEKNIS
7. mitigasi risiko keselamatan, kesehatan, perubahan iklim, dan bencana;

8. orientasi kepada siklus hidup;
9. orientasi kepada pencapaian mutu yang diinginkan;
10. inovasi teknologi untuk perbaikan yang berlanjut; dan
11. peningkatan dukungan kelembagaan, kepemimpinan dan manajemen dalam
implementasi.
Pada Bagian Ketiga Pasal 8; Persyaratan Tahap Perencanaan Teknis,

1. Persyaratan tahap perencanaan teknis bangunan gedung hijau
sebagaimana dimaksud dalam Pasal 6 ayat (4) huruf b terdiri atas:
a. pengelolaan tapak;
b. efisiensi penggunaan energi;
c. efisiensi penggunaan air;
d. kualitas udara dalam ruang;
e. penggunaan material ramah lingkungan;
f. pengelolaan sampah; dan
g. pengelolaan air limbah.
2. Pengelolaan tapak sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf a terdiri atas
persyaratan:
a. orientasi bangunan gedung;
b. pengolahan tapak termasuk aksesibilitas/sirkulasi;
c. pengelolaan lahan terkontaminasi limbah Bahan Berbahaya dan
Beracun (B3);
d. ruang terbuka hijau (RTH) privat;
e. penyediaan jalur pedestrian;
f. pengelolaan tapak besmen;
g. penyediaan lahan parkir;
h. sistem pencahayaan ruang luar; dan
i. pembangunan bangunan gedung di atas dan/atau di bawah tanah, air
dan/atau prasarana/sarana umum.
3. Efisiensi penggunaan energi sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf b
terdiri atas persyaratan:

USULAN TEKNIS
a. selubung bangunan;
b. sistem ventilasi;
c. sistem pengondisian udara;
d. sistem pencahayaan;
e. sistem transportasi dalam gedung; dan
f. sistem kelistrikan.
4. Efisiensi penggunaan air terdiri atas persyaratan:
a. sumber air;
b. pemakaian air; dan
c. penggunaan peralatan saniter hemat air (water fixtures).
5. Kualitas udara dalam ruang terdiri atas persyaratan:
a. pelarangan merokok;
b. pengendalian karbondioksida (CO2) dan karbonmonoksida (CO); dan
c. pengendalian penggunaan bahan pembeku (refrigerant).
6. Material ramah lingkungan terdiri atas persyaratan:
a. pengendalian penggunaan material berbahaya; dan
b. penggunaan material bersertifikat ramah lingkungan (eco labelling).
7. Pengelolaan sampah sebagaimana dimaksud pada ayat (1) huruf f terdiri
atas persyaratan:
a. penerapan prinsip 3R (reduce, reuse, recycle);
b. penerapan sistem penanganan sampah; dan
c. penerapan sistem pencatatan timbulan sampah.
8. Pengelolaan air limbah terdiri atas persyaratan:
a. penyediaan fasilitas pengelolaan limbah padat dan limbah cair sebelum
dibuang ke saluran pembuangan kota; dan
b. daur ulang air yang berasal dari limbah cair (grey water).
5.3.3. Prinsip Perancangan Bangunan

A Pemahaman Terhadap Fungsi Bangunan
Unsur dasar perencanaan bangunan dapat dipahami melalui beberapa
pengertian fungsi bangunan arsitektur, sebagai berikut:

USULAN TEKNIS
o Behavior modifier; bahwa bangunan mampu mengarahkan perilaku

pemakainya.
o Building as container; bangunan berfungsi sebagai wadah kegiatan
pemakainya
o Environmental filter; bangunan mampu menjadi filter aspek lingkungan
disekitarnya, memanfaatkan unsur alam yang berguna bagi pemakai
o Capital investment; bahwa setiap bangunan memiliki nilai investasi
o Aesthetic form; bangunan wajib tampil dengan estetis, memiliki nilai
keindahan bagi pengamat
B Prinsip-Prinsip Perancangan
1. Prinsip perancangan tapak

Mengenal dan mengamati tapak/ lingkungan untuk melihat potensi dan
hambatan yang berkaitan dengan obyek rancangan, sehingga dapat
dilihat dan diketahui:
-. Pola pencapaian tapak
-. Pendearahan dalam tapak dan pengelompokan peruntukannya.
-. Pola bentuk dan komposisi masa yang membentuk ruang-ruang
luar beserta suasananya, studi masa dan ruang (solid & space)
-. Aspek lingkungan yang kemungkinan akan berpengaruh terhadap
perancangan tapak dan bangunannya.
2. Prinsip perancangan bangunan.

Mengenal dan memahami obyek rancangan untuk menentukan bentuk
dan komposisi bangunan sehingga tercipta ruang dalam dan ruang luar
dengan kesan dan suasana yang mampu menunjang kegiatan
kegiatannya.
-. Bentuk dan tampilan masing-masing masa bangunan.
-. Pola ruang, tata ruang dan kualitas ruang dalam bangunan
-. Sistem struktur dan konstruksi bangunan
-. Sistem utilitas bangunan

USULAN TEKNIS
5.4. METODA ANALISIS

5.4.1. Analisis Fisik Dasar
A Topografi
Kawasan berkontur dalam pengembangannya menyangkut tentang lay out
massa bangunan. Pada dasarnya lay out massa bangunan pada topografi
lereng ada 3, yaitu :
1. Above-ground (bangunan diatas permukaan tanah)
2. Semi bellow-ground (bangunan sebagian di bawah permukaan
tanah)
3. Bellow-ground (bangunan di bawah permukaan tanah)
Terdapat 4 pendekatan dalam pengolahan kawasan pada bentuk massa
bangunan yang dibangun pada kawasan berkontur, diantaranya adalah:
a. Pengurugan ( Land Fill )

Pembentukan permukaan dibuat sedemikian rupa sehingga
terbentuk permukaan yang datar. Beberapa masalah yang ada,
antara lain :
a) bahan untuk urugan biasanya mahal,
b) kemiringan permukaan yang di ubah menjadi datar
menghabiskan lahan,
c) kemungkinan erosi lebih besar,
d) pengurugan dapat menimbulkan masalah struktur seperti
penurunan bangunan.
b. Mengiris ( Cut )
Pengirisan merupakan kebalikan dari pengurugan, dibentuk oleh
penggalian daerah datar yang stabil, kemungkinan erosi dikurangi,
dan kemiringan dapat menjadi lebih miring lagi. Masalah yang ada
hanya bagaimana membuang tanah yang dipindahkan.
c. Mengiris dan mengurug ( Cut and Fill )

Mengiris dan mengurug ini merupakan pemecahan yang seimbang.
Jika struktur didirikan pada daerah yang diiris, dan parkir, jalan,
atau aktivitas lain dipindahkan pada daerah yang diurug, maka

USULAN TEKNIS
suatu rencana penjenjangan ( grading ) yang seimbang dapat

dibuat.
d. Pondasi bertahap-tahap ( Stepped )

Peletakan masa bangunan diatas sebuah kemiringan dengan
pondasi beton yang dibuat bertahap-tahap dapat dilakukan untuk
menciptakan kesan kemiringan mengikuti kondisi lahan.
B Iklim
Bangunan dan konstruksinya dibutuhkan manusia antara lain untuk
menghadapi pengaruh iklim. Faktor penting untuk membangun
perlindungan terhadap cuaca dan iklim tersebut ialah penyinaran, suhu,
kelembaban udara, ventilasi dan sebagainya. Rancangan untuk
mengendalikan iklim dan menghematkan energi secara serempak
memberikan suatu lingkungan yang menarik dan berbagai pengalaman
bagi pemakai yang dapat diselesaikan jika perancang memahami elemen-
elemen yang diperlukan dalam hal pengendalian iklim.
Ke dua tingkatan utama dimana rancangan bagi iklim terjadi adalah iklim
makro (zona iklim wilayah yang luas) dan iklim mikro (variasi-variasi iklim
spesifik topografi berskala kecil pada zona-zona yang lebih luas tersebut).
Suatu tingkatan ketiga, iklim meso berlaku pada suatu daerah yang lebih
kecil daripada sebuah wilayah tetapi lebih luas daripada sebuah topografi
tunggal. Masing-masing oleh karena itu mempunyai iklim mesonya sendiri-
sendiri dan dalam masing-masing kota topografi-topografi spesifik
mempunyai iklim mikro yang berbeda-beda.
Pada skala besar, topografi, radiasi matahari, dan angin bergabung untuk
menghasilkan iklim mikro yang menekankan karakteristik-karakteristik
tertentu dari iklim makro daerah tersebut, iklim mikro ini membuat beberapa
lokasi di dalam topografi lebih dikehendaki daripada lainnya, tergantung
kepada iklim makro. Iklim mikro yang menyenangkan yang tercipta oleh
topografi dapat dipergunakan untuk menentukan letak grup bangunan.
Pertimbangan ini adalah jauh lebih penting untuk ruang-ruang eksterior atau
bangunan yang didominasi beban kulit, dimana beban pemanasan dan

USULAN TEKNIS
penyejukan dipengaruhi terutama oleh iklim, daripada untuk bangunan

yang didominasi beban internal dimana kebutuhan-kebutuhan pemanasan
dan penyejukan dipengaruhi terutama oleh berapa banyak panas
ditimbulkan pada bangunan dan yang mempunyai suatu kebutuhan
penyejukan di sebagian besar waktu.
Tujuan perancangan umum untuk tiap wilayah iklim adalah :

 Dingin – Memaksimumkan efek-efek penghangatan dari radiasi
matahari dan mengurangi dampak angin musim dingin.
 Sedang – Memaksimumkan efek-efek penghangatan dari matahari di
musim dingin. Memaksimumkan keteduhan di musim panas.
Mengurangi dampak musim dingin tetapi memungkinkan sirkulasi
udara di musim panas.
 Panas kering – Memaksimumkan keteduhan dan meminimumkan
angin.
 Panas lembab – Memaksimumkan keteduhan dan angin.
Iklim pada semua tingkatan zona adalah tercipta oleh interaksi dari empat
faktor utama. Ke empat faktor utama tersebut adalah pola-pola angin,
radiasi matahari, suhu, dan hujan. Perhubungan timbal balik dari topografi,
adalah sebuah faktor berpengaruh yang kelima. Memahami bagaimana
iklim mempengaruhi kondisi-kondisi topografi dan pada akhirnya rancangan
memerlukan diskusi pendahuluan dari masing-masing faktor-faktor iklim
secara sendiri-sendiri, diikuti oleh diskusi dari interaksi di antara mereka.
Aspek lingkungan yang dapat mempengaruhi kenyamanan di dalam
bangunan, antara lain aspek penghawaan, aspek terang alami, aspek
thermal (panas), gangguan suara (noise) dan penggunaan material lokal.
More trees, better microclimate

USULAN TEKNIS
Iklim Micro
 100 Pohon menyerap CO2 8 ton / tahun (Simpson

and Mc Pherson)
 Perpohon dapat menyerap 75% Partikel debu
 ½ ha RTH, dapat menahan aliran permukaan
akibat hujan dan meresapkan air ke dalam tanah
10,219 m3/tahun (Urban forest 2002)
 Menyerap 80 % dari radiasi matahari  evaporasi
dan transpirasi
ECO FRIENDLY:
 Pemilihan material secara tepat, terutama dari
jenis yang memiliki poroeusitas tinggi
 Memberikan kemudahan dan kenyamanan bagi
pejalan kaki & penyandang cacat
C Vegetasi
Pengertian, Fungsi, dan Manfaat umum Vegetasi Lansekap

USULAN TEKNIS
Sebelum rencana pengembangan dilaksanakan, perlu diadakan

pengamatan serta pengenalan vegetasi terlebih dahulu pada kawasan.
Pengenalan tersebut dapat menggunakan pohon-pohon besar yang sudah
ada daripada menebangnya dan menyesal kemudian setelah menyadari
bahwa untuk menumbuhkan pohon sampai menjadi besar membutuhkan
waktu bertahun-tahun. Di dalam pengamatan perlu adanya pencatatan
jenis, dimensi serta letak dari vegetasi tersebut. Perlu diperhatikan juga
struktur percabangannya, warna daun, serta teksturnya. Penyelidikan
ekologis pada kawasan untuk mendapatkan data tentang jenis-jenis pohon
atau semak-semak yang memang berasal dari daerah tersebut, dan jenis
vegetasi lain yang mungkin dapat tumbuh di sana, untuk berbagai
kepentingan seperti: penahan angin, pembatas (buffer), peneduh,
penyaring debu atau penghalang pandang (screen), dan pembentuk latar
belakang.
Tanaman merupakan material lansekap yang hidup dan terus berkembang.
Pertumbuhan tanaman akan mempengaruhi ukuran besar tanaman, bentuk
tanaman, tekstur dan warna selama masa pertumbuhannya. Dengan
demikian, kualitas dan kuantitas ruang terbuka akan terus berkembang dan
berubah sesuai dengan pertumbuhan tanaman. Dengan demikian tanaman
sangat erat hubungannya dengan waktu dan perubahan karakteristik
tanaman.
Secara dasar khususnya di iklim tropis, dikenal dua macam tanaman
ditinjau dari massa daunnya, yakni :
 Tanaman yang menggugurkan daun (Decidous plants)
 Tanaman yang hijau sepanjang tahun (Evergreen conifers)
Tanaman yang menggugurkan daun (Decidous plants) yang dimaksud
adalah jenis-jenis tanaman yang berubah bentuk maupun warna daunnya
sesuai dengan musimnya. Setelah musim panas daun berguguran,
sedangkan menjelang musim hujan daun tumbuh dengan lebat, atau
sebaliknya. Contohnya antara lain Flamboyan (Delonix regia), Angsana
(Pterocarpus indicus), atau jenis Gymnospermae.

USULAN TEKNIS
Tanaman yang berdaun sepanjang tahun (Evergreen conifers)

dimaksudkan adalah jenis tanaman yang berdaun lebat dan berbunga
sepanjang musim, tidak menggugurkan daun. Contohnya adalah jenis
cemara.
Habitus tanaman terdiri dari :
 Pola pertumbuhannya
 Sistem perakarannya
 Tempat tumbuhnya
 Pola pemeliharaannya
Karakteristik tanaman terdiri dari :
 Bentuk (tajuk, batang, cabang, ranting, daun)
 Tekstur (batang dan daun)
 Warna (batang, daun, dan bunga)
 Fungsi tanaman
 Tinggi dan lebar tanaman
Fungsi tanaman secara ekologis adalah :
 Menyerap CO2 dan menghasilkan O2 (oksigen) bagi makhluk
hidup di siang hari.
 Memperbaiki iklim setempat
 Mencegah terjadinya erosi/ pengikisan muka tanah
 Menyerap air hujan
Fungsi tanaman dalam perancangan lansekap :
 Sebagai komponen pembentuk ruang
 Sebagai pembatas pandangan
 Sebagai pengontrol angin dan sinar matahari
 Sebagai penghasil bayang-bayang keteduhan
 Sebagai aksentuasi
 Sebagai keindahan lingkungan
Elemen lansekap pada dasarnya dapat dibagi menjadi 2 golongan
besar, yaitu :
 Elemen keras (hard material); perkerasan, bahan statis.

USULAN TEKNIS
 Elemen lembut (soft material); tanaman, air.

Elemen lembut (soft material) tidak mempunyai bentuk yang tetap dan
selalu berkembang sesuai masa pertumbuhannya sehingga menyebabkan
bentuk dan ukuran yang selalu berubah. Perubahan tersebut terlihat dari
bentuk, tekstur, warna, dan ukurannya. Perubahan ini diakibatkan oleh
karena tanaman adalah mahkluk yang selalu tumbuh dan dipengaruhi pula
oleh faktor alam dan tempat tumbuhnya.
Dalam kaitannya dengan perancangan, tata hijau atau planting design
merupakan satu hal pokok yang menjadi dasar dalam pembentukan ruang
luar. Penataan dan perancangan tanaman mencakup: habitus tanaman,
karakter tanaman, fungsi tanaman, dan peletakan tanaman.
5.4.2. Elemen-Elemen Arsitektur

A Sirkulasi
Manusia dan Pergerakan
Dalam hal sirkulasi adalah penting utuk mengetahui faktor – faktor apa saja
yang mempengaruhi dalam pergerakan manusia. Meliputi faktor-faktor:
a. Faktor yang merancang manusia cenderung bergerak :
- Bila ada sesuatu yang menyenangkan
- Bila ada benda yang disukainya
- Adanya tanda dan petunjuk yang jelas dan mengarah
- Bila sesuatu mempunyai daya tarik
- Bila sesuatu yang berbeda
b. Faktor yang merangsang manusia menolak bergerak :
- Adanya rintangan
- Ada sesuatu yang tidak menyenangkan
- Ada sesuatu yang monoton (membosankan)
- Ada sesuatu yang tidak serasi
- Adanya bahaya
c. Faktor yang membimbing manusia melakukan gerakan :
- Adanya pembagi ruang
- Adanya tanda – tanda atau simbol
USULAN TEKNIS
- Adanya dinding pengarah dan penahan

- Adanya pola sirkulasi
d. Faktor yang merangsang manusia beristirahat :
- Kondisi kenikmatan
- Adanya halangan
- Kesempatan untuk menangkap view atau detail yang jelas
Untuk penanganan permasalahan sirkulasi, diuraikan tiga azas

perancangan sirkulasi tersebut, diantaranya:
a. Ruang jalan perlu dijadikan sebagai unsur ruang terbuka visual positif
dengan cara :
- Menutupi dan mencari solusi lansekap terhadap tampilan yang
kurang sedap diapndang mata.
- Memberi persyaratan tinggi dan sempadan bagi bangunan yang
ada di pinggir jalan.
- Membangun median jalan bertaman.
- Meningkatkan kualitas lingkungan alam yang terlihat dari jalan.
b. Jalan dapat memberi orientasi kepada para pengemudi kendaraan dan

membuat lingkungan menjadi jelas, dengan cara :
- Memberikan batas yang jelas pada kawasan atau lingkungan yang
terlihat dari jalan.
- Membuat perlengkapan jalan dan pencahayaan sehingga jalan
terlihat jelas di siang maupun malam hari.
- Mangkaitkan unsur jalan dengan obyek pandang penting (vistas)
dan referensi visual (memudahkan untuk mengingat–ingat suatu
tempat atau jalan) ke lahan terdekat atau landmark.
- Membedakan tingkatan jalan dengan pembedaan sempadan,
tampilan ruang jalan dan sebagainya.
-
Pengaruh Jarak pada Sirkulasi

USULAN TEKNIS
Hal yang tidak kalah pentingnya dalam pembahasan tentang sirkulasi

adalah mengenahi jarak. Jarak ini dapat mengganggu pola sirkulasi yang
diterapkan. Dimana jarak yang terlalu jauh akan menyebabkan pola
sirkulasi yang direncanakan tidak sesuai dengan yang diharapkan, hal ini
menjadi penting jika dihubungkan dengan faktor kecepatan dan ekonomi
dan hanya bisa diatasi dengan penerapan pola sirkulasi yang bersifat
langsung dan praktis.
Gambar 4. Jalan Yang Melingkar Ini Memberikan Kesan Petualangan

Karena Tujuan Akhir Yang Tidak Terlihat.
B Kenyamanan Ruang
Aspek Angin dan Penghawaan
Kondisi aliran angin terbesar pada siang hari berasal dari arah Tenggara
kawasan, yang merupakan kawasan yang masih terbuka dan sangat
kurang tata hijau, memerlukan perhatian untuk mengolah tata hijau di
Tenggara lokasi dan mengarahkan aliran angin agar hawa yang cenderung
panas dapat dihindari dan bermanfaat bagi pernapasan bangunan yang
akan direncanakan
Gambar 5. Prinsip aliran angin pada penataan massa

USULAN TEKNIS
Gambar 6. Fungsi aliran angin pada penataan & orientasi massa
Gambar 7. Efek angin (stack effect) pada bentuk bangunan
Aspek Panas dan Terang Alami
Gambar 8. Terang Langit Pada Bentuk Bangunan

USULAN TEKNIS
Pengolahan facade dan atap diperlukan untuk mendapatkan kondisi terang

yang maksimal dengan penghematan energi yang optimal. Sedangkan
untuk mengurangi dampak panas di dalam ruang, diperlukan pengolahan
bukaan untuk mendapatkan sistem penghawaan yang baik dan berdampak
mengurangi panas secara alami.
Dengan memperhatikan pola panas dan terang alami yang diinginkan,
perencanaan bentuk bangunan akan memperhatikan olah facade
bangunan melalu olah bukaan, bentuk atap, warna bangunan yang terang
dan tidak silau, serta tata hijau kawasan.
C PENCAHAYAAN
Pencahayaan pada umumnya menggunakan sumber cahaya alam
(pencahayaan alami) dan juga sumber energi listrik (pencahayaan buatan).
Sistem pencahayaan yang dipilih haruslah yang mudah
penggunaannya, efektif, nyaman untuk penglihatan, tidak menghambat
kelancaran kegiatan, tidak mengganggu kesehatan terutama dalam ruang-ruang
tertentu dan menggunakan energi yang seminimal mungkin (Akmal, 2006).
USULAN TEKNIS
Untuk dapat merencanakan sistem pencahayaan yang baik dan tepat, harus
diperhatikan hal-hal berikut ini:
 Kebutuhan dan fungsi ruang, aktivitas dari pengguna (Practical Needs).
 Membantu penampilan (Easy of Performance).
 Kenyamanan (Comfort).
 Keamanan dan keselamatan (Safety).
 Ekonomis (Economy).
 Keperluan dekorasi (Decorative Needs).
 Persyaratan bangunan (Architectural Consideration).
 Kondisi dan udara dalam ruang.
 Letak penempatan lampu.
 Warna-warna dinding (gelap atau terang).
Pencahayaan mempunyai 3 (tiga) fungsi utama, yaitu sebagai sumber cahaya

untuk kegiatan seharihari, untuk memberi keindahan dalam desain suatu ruang,
untuk menciptakan kondisi tertentu sesuai dengan karakter dan fungsi ruang.
Selain fungsi utamanya tersebut, pencahayaan juga dapat memberikan nilai lebih
dalam suatu ruang.
Pertama adalah pencahayaan dapat membangun suasana. Dalam sebuah
desain, efek fisik dan psikologis adalah satu kesatuan yang saling
mempengaruhi, begitu pula dalam pencahayaan. Pencahayaan yang terlalu
terang akan membuat kita merasa terbangun dan sangat aktif. Sedangkan
pencahayaan yang temaram dan redup menciptakan rasa rileks bahkan mungkin
mengantuk. Hal tersebut merupakan efek psikologis dalam bentuk fisik
pencahayaan. Suasana ruang dapat diciptakan dari warna dan intensitas
cahayanya.
Kedua adalah pencahayaan dapat membentuk indeks efek warna. Pencahayaan
harus dapat memberi efek warna yang tetap pada benda dan sudut ruang yang
ingin ditonjolkan. Dalam perancangan suatu interior, hubungan antara unsur
dinding, lantai, langit-langit dan unsur lighting mempunyai peranan yang cukup
dominan, karena akan menimbulkan kesan-kesan gembira, ceria, seram, formil,
dan sebagainya. (Suptandar, 1999:217)

USULAN TEKNIS
D Bentuk dan Tampilan Bangunan

Bentuk Bangunan Arsitektur
Bentuk dapat dikatakan suatu media atau alat komunikasi untuk menyampaikan
arti yang dikandung olah bentuk itu sendiri, atau media untuk menyampaikan
pesan tertentu dari Arsitek ke pengamat sebagai penerima.
Bentuk dalam Arsitektur itu sendiri, mengungkapkan maksud dan tujuan
bangunan. Sebagai contoh Bentuk bangunan hendaknya mencerminkan fungsi
yang ada di dalamnya, melalui bentuk suatu bangunan dapat mengutarakan
identitas dari bangunan tersebut, misalkan saja Sekolah bentuknya harus
mampu menjadi jalan untuk mengkomunikasikan pada pengamat bahwa
bangunan ini adalah Sekolah yang berfungsi sebagai tempat proses belajar
mengajar. Bentuk-bentuk yang dihadirkan hendaknnya mampu menyampaikan
pesan-pesan tentunya dalam bahasa bentuk yang dapat dimengerti oleh
masyarakat sebagi pengamat dan pemakai.
Bentuk secara erat berhubungan dengan skala manusia, proporsi, skala dan
irama, serta bagaimana bentuk bangunan itu mampu memiliki keterkaitan
dengan lingkungan di sekitarnya.
Bentuk dalam Arsitektur Tradisional Indonesia merupakan bentukan ragawi,
arsitektur itu sendiri harus mampu ditangkap oleh indra penglihatan, dimana
bentuk yang diterima oleh pengamat merupakan wujud bentuk yang mampu
diterima oleh mata pengamat.
Bentuk yang Atap

Ragawi mampu ditangkap
oleh indra
penglihatan Pondasi
Bentuk pada
Arsitektur
tradisional Tata letak
Bentuk yang
Tanragawi Kaitanya dengan
simbolisme dan
mitos
Arsitektur Tradisional mengandung dua aspek yang diperkaitkan satu sama lain
yaitu:

USULAN TEKNIS
1. Bentuk Ragawi pada Arsitektur Tradisional dapat dilihat dari:

a. Bentuk atap: Umumnya ada dua jenis atap yang dijumpai yaitu atap
datar dan miring (pelana dan limasan). Atap merupakan titik akhir dari
suatu bangunan yang menjadi sebuah mahkota bangunan, bukti dari
fungsinya sebagai perwujudan kebanggaan dan martabat dari
bangunan itu sendiri. Mahkota ini disandang oleh tubuh bangunan.
Secara visual, mahkota merupakan akhiran fasad.
Sedangkan pada Arsitektur Tradisional, bentuk atap memiliki peran
penting bukan, bukan hanya sebatas penutup baginan atas bangunan,
karena pada Arsitektur Tradisional, atap merupakan mahkota dari
sebuah bangunan, dalam pembuatanya mendapat perhatian lebih.
Selain itu atap pada Arsitektur Tradisional memiliki proporsi lebih besar
daripada bagian lain pada bangunan. Atap juga dapat membedakan
Arsitektur di setiap daerah.
Gbr. 9. Bentuk atap Gbr. 9. Bentuk atap Gbr. 9. Bentuk atap

Lumbung Bima Lumbung Lombok Lumbung Bali
b. Pondasi: pada arsitektur tradisional kecuali percandian, bangunan

bangunan didirikan diatas umpak dengan cara ditaruh belaka,
penggunaan pondasi umpak dikarenakan sebagian bangunan
tradisional di Indonesia dapat dibongkar pasang dan dipindahkan ke
tempat lain.
c. Tata letak: tata letak pada bangunan sangat mempengaruhi
pandangan pengamat ke arah bangunan. Sebagian besar bangunan
tradisional terletak pada lahan yang masih dipenuhi pepohonan,

USULAN TEKNIS
 Perspektif atau sudut pandang yang berbeda memperlihatkan

wujud ataupun aspek-aspek bentuk dalam pandang manusia.
 Jarak pengamat terhadap massa bangunan mempengaruhi ukuran

yang dihadirkan.
 Keadaan pencahayaan mempengaruhi kejelasan dari wujud dan

strukturnya.
2. Bentuk tanragawi pada arsitektur tradisional dihadirkan melalui aspek

ragawi sebuah bangunan. Keduanya tidak dapat dipisahkan dan
merupakan sebuah kesatuan yang akhirnya menghadirkan bentukan yang
arsitektural. Bentuk yang lahir akibat aspek tanragawi dipengaruhi oleh
mitos dan kepercayaan masyarakat. Sebagai contoh bangunan meru
pada arsitektur tradisional bali, bentuk yang bertingkat-tingkat lahir akibat
kepercayaan masyarakat bali yaitu untuk mencapai kekekalan.

USULAN TEKNIS
Gbr. 10. Contoh Meru pada bangunan Pura di Bali
Wujud Dan Sosok Bangunan

Wujud sebuah bangunan sangat dipengaruhi oleh bentuk bangunan, Bentuk
yang ada menghadirkan wujud, kemudian wujud inilah yang merupakan pesan
yang disampaikan oleh bentuk bangunan kepada pengamat, wujud yang hadir
akibat bentuk bangunan dapat diterima berbeda-beda oleh pengamat tergantung
pemahamannya terhadap bentuk itu sendiri.
Wujud yang hadir dari bentuk dipengaruhi oleh posisi dari mana pengamat
melihat bentuk tersebut. Sedangkan sosok hadir dari pemahaman yang ada
setelah pengamat memahami wujud dari bentuk tersebut. Sosok juga
mempengaruhi kesan dan makna.
Bentuk airport Wujud yang Sosok yang

tampak adalah ditangkap
komposisi pengamat
bentuk lengkung
Kesan yang
Wujud yang langsung ditangkap ditampilkan
oleh mata pengamat menyerupai burung
Gbr. 11. Bagan hubungan antara wujud dan sosok bangunan
Tampilan Bangunan
Tampilan bangunan sering disebut juga sebagai fasad (facade). Fasad (facade)
itu sendiri berasal dari kata latin facies yang merupakan sinonim dari kata face
(wajah) dan appearance ( penampilan). Tampilan bangunan merupakan elemen
penting dalam arsitektur.

USULAN TEKNIS
Sedangkan dalam arsitektur tradisional, tampilan sebuah bangunan merukan

wujud-runirupa, yang digunakan untuk lebih mengenali Arsitektur Tradisional,
lebih kearah rupa, dan rasa yang tertangkap oleh mata pengamat melalui wujud-
wujud yang hadir.
Tampilan sebuah bangunan tradisional lebih cenderung ke arah rupa, rasa, dan
suasana yang dihadirkan melalui:
1. Ornamentasi dan dekorasi
Ornamen merupakan penyempurna tampilan bagi Arsitektur Tradisional,
ornamen ditempatkan pada bagian yang ruang dimana konsentrasi
kegiatan lebih banyak dilakukan. Potensi-potensi yang hadir pada ornamen
yang ditempatkan pada bangunan dapat memperkuat kesan arsitektur
tradisional yang Indonesiawi.
Pengertian ornamen dapat mengandung arti segala bentuk keindahan
manusia dan alamnya yang diungkapkan dalam bentuk ragam-ragam hias.
Benda-benda alam yang diterjemahkan dalam bentuk ragam hias antara
lain adalah, tumbuh-tumbuhan, binatang, unsur alam serta nilai-nilai agama
dan kepercayaan yang diterapkan dalam perwujudan keindahan yang
harmonis. Hal ini disebabkan karena manusia tidak lepas dari alam dan
lingkungan dimana tempatnya tinggal, dan manusia cenderung menghias
huniannya dengan sesuatu yang dianggap indah.
Ornamen dan dekorasi selain sebagai penyempurna wajah bangunan juga
sebagai penanda, dan menyimbolkan sesuatu. Bentuk-bentuk ornament,
tata warna dan teknik penempatannya dan pembuatannya tampil dengan
dasar atau konsepsi filosofis dan simbolis tertentu seperti lambang-
lambang yang sering digunakan dalam masyarakat.
Ornament sangat berperan serta dalam bangunan untuk mewujudkan untuk
mewujudkan identitas pada bangunan itu sendiri, dan memberikan identitas
bagi daerahnya.
2. Warna

USULAN TEKNIS
Warna dan tampilan bangunan tidak dapat dipisahkan, karena setiap benda
memiliki warna. Warna yang diakibatkan oleh bahanya akan lebih terasa
alamiah daripada warna-warna buatan.
Klasifikasi warna secara garis besar

o Warna primer : susunan warna-warna primer memiliki sifat lebih kontras,
kuat, tajam, brilian, akan tetapi warna-warna primer ini kurang menyatu
karena masing-masing warnanya saling tidak berhubungan sehingga
terasa kurang harmonis. Yang termasuk warna primer: merah, biru, dan
kuning.
o Warna sekunder: susunan warna ini sedikit kurang kontras dan tajam,
karena warna sekunder ini merupakan hasil percampuran dari dua warna
primer, hal itu yang menyebabkan ada sedikit harmoni dalam susunan
warnanya. Yang termasuk warna sekunder: jingga, hijau, dan ungu
(violet).
o Warna tersier : warna ini terjadi akibat percampuran antara dua warna
sekunder, warna ini tidak kontras dan lebih harmonis. Yang termasuk
warna primer: kuning-hijau, biru-hijau, biru-ungu, merah-ungu, jingga
merah dan kuning-jingga.
Tekstur
Tekstur dapat mempertegas dan mengaburkan suatu kualitas dari bentuk,
selain itu sifat permukaan juga dapat mempertinggi dan menutupi kualitas
yang terdapat dalam bentuk itu sendiri.
Suatu tektur dari bentuk dapat mengurangi dan memperkuat kesan yang
secara dasar ditimbulkan oleh bentuk itu sendiri.
Gbr. 12. Tekstur pada bentuk

USULAN TEKNIS
Tektur dalam hal ini lebik cenderung mengenai rasa dan kesan yang
dirasakan oleh pengamat.
Elemen elemen Dari masing-masing Dikarenakan oleh:

tampilan bangunan: elemen  masing masing
 Ornament menghadirkan kesan merupakan eleman
 Warna yang berbeda yang berbeda
 Tekstur  karena sifat alaminya
yang berbeda pula.
Kesatuan Dari elemen berbeda  Bentuk, warna, dan
menghadirkan menghadirkan bahannya berbeda
tampilan bangunan kesatuan.
E Kualitas Visual
Citra dan Kawasan
Arsitektur adalah penciptaan suasana, perkawinan antara Guna dan Citra
yaitu kombinasi antara manfaat dan gambaran kesan dari suatu bangunan,
yang diutamakan adalah suatu hasil seni indah bukan dari keberadaan
bahan materialnya. Secara harfiah, bangunan adalah benda mati. Namun
dalam konteks arsitektur, bangunan adalah memiliki jiwa dan arti, guna
menunjukkan jati diri. Citra adalah gambaran atau kesan yang ditangkap
dari suatu pengamatan. Untuk menilai sebuah citra bangunan terlebih
dahulu harus mengetahui unsur–unsur fisik yang ada di bangunan yang
menjadi obyek kajian. Dimana unsur–unsur ini merupakan unsur
pembentuk bangunan, adalah:
a. tampilan
b. sosok Bentuk dan massa bangunan
c. ornamentasi
Sequence & Serial Vision
1. Sequence
Dalam perencanaan suatu lingkungan hidup manusia pada hal ini adalah
ruang, harus mempertimbangkan hubungan antara obyek dengan
manusianya dan hubungan – hubungan itu harus tercermin dalam
Sequence. Menurut Asihara “ Ruang terjadi oleh adanya hubungan antara
sebuah obyek dan manusia yang melihatnya “. Cullen dalam bukunya Town
USULAN TEKNIS
Scape, menyatakan sequence sebagai urutan pandangan yang berubah –

ubah dan muncul dengan tiba - tiba yang sengaja disajikan untuk dinikmati
Menurut Harvey ( 1989 ) pada bukunya yang berjudul Guide to Side and
Enviromental Planning menyebutkan sequence adalah sepenggal daerah
dengan bagian – bagian ruang atau tempat yang tersusun secara
berurutan, dapat menghasilkan persepsi ruang atau mempunyai susunan
obyek – obyek yang berkesinambungan sehingga dapat memberikan
perubahan visual secara silih berganti. Sequence dapat menciptakan
gerakan, membuat orang tertarik untuk bergerak, kesan – kesan khusus
atau memberi arah tertentu. Setiap obyek yang ada dalam suatu sequence
harus bisa memberi petunjuk yang dapat mengarahkan orang menuju
obyek berikutnya tanpa ada keharusan untuk memperlihatkannya terlebih
dahulu.
Gambar 13. Jenis–Jenis Sekuen : Casual,

Asymmetrical dan Symmetrical
Untuk menyadari reaksi emosional dalam diri seseorang dari lingkungan

yang ia tinggali ada tiga hal yang harus dimengerti dan dilakukan:
1. Penglihatan atau pengamatan.
2. Tempat ( Place )
3. Isi ( Content )
 Penglihatan atau Pengamatan

Tujuan utama kajian tentang penglihatan atau pengamatan ini adalah untuk
memanipulasi elemen–elemen kota sedemikian rupa sehingga pengaruh–
USULAN TEKNIS
pengaruh emosi dapat tercapai dalam arti yang positif. Hal ini bisa
disimpulkan sebagai suatu gerakan dalam melihat atau mengamati.
Aplikasi dilapangan ( dalam skala kota atau kawasan ) bisa berupa
penempatan dua obyek yang berbeda atau kontras secara berdampingan,
dengan demikian kota atau kawasan itu bisa dinikmati dengan perasaan
yang lebih dalam. Jika hal ini tidak ada maka kota atau kawasan akan
menjadi tak terbentuk dan membosankan.
 Tempat ( Place )
Pada sub bab ini yang dimaksud tempat adalah posisi pengamat dalam
mengamati lingkungan disekitarnya, dimana penekanannya adalah pada
reaksi yang akan muncul saat itu, berupa pengaruh yang kuat serta
hubungan timbal balik antara pengalaman dan keadaan obyek yang
diamati.
Hal diatas menunjukkan adanya hubungan antara manusia dan
lingkungannya serta kesadaran akan posisinya didalam lingkungannya. Ini
adalah hal yang sangat penting dan harus dipelajari dan diketahui agar
terjadi suatu reaksi yang diharapkan.
Oleh sebab itu jika suatu kota atau kawasan direncanakan berdasarkan
gerakan manusia ( berupa pedestrian atau sirkulasi kendaraan yang dibuat
melambat ) maka seluruh kota akan dapat dilihat dan dipahami sebagai
sesuatu yang plastis, dimana akan terdapat tekanan–tekanan dan
kekosongan–kekosongan atau keterbukaan dan keterlindungan berturut–
turut. Dengan demikian jelaslah ada pembeda antara tempat yang satu
dengan yang lain sehingga dengan mudah manusia yang sedang menuju,
melewati atau pun meninggalkan suatu kawasan dapat menyatakan
adanya disini (Here) dan disana (There).
 Isi ( Content )
Isi disini berarti elemen-elemen yang ada di dalam suatu kawasan atau
kota. Dimana hal yang dilakukan adalah menelaah isi kawasan tersebut
guna membuat keseimbangan, kelengkapan serta keharmonisan atau

USULAN TEKNIS
penyeragaman atau pun penyesuaian pandangan. Dari hal inilah akan

muncul INI dan ITU yang membuat keseimbangan tadi.
Penyesuaian pada hakekatnya adalah suatu cara yang dihasilkan dari
persetujuan bersama yang didasarkan pada toleransi terhadap perbedaan–
perbedaan sifat dan perilaku.
2. Serial Vision
Kombinasi antara beberapa sequence ini disebut Serial Vision, dimana
tujuan yang diharapkan adalah sama. Serial vision yang digunakan adalah:
a. Kecocokkan tempat ( possesian )
penjabarkan obyek-obyek yang terdapat pada suatu lokasi dan digolongkan
menjadi
 Occupied Territory atau daerah yang disukai, penempatan suatu
tempat pada lokasi, digolongkan menjadi:
- Kerindangan adanya hutan kota atau pohon-pohon besar
- Keteduhan pohon Kota
- Kenikmatan suasana yang dihadirkan Kota
- Lantai, jalan, pedestrian, trotoar
- Enclove ruang kecil yang terbentuk.
 Possesian in movement, tempat untuk bergerak kendaraan bermotor
maupun pejalan kaki
- Pedestrian
- Trotoar jalan
 Enclave, ruang kecil yang terbentuk.
 Focal point, tujuan ruang, berguna memberikan informasi
pencapaian tujuan dan sebagai titik tangkap juga berfungsi mengatur
sirkulasi.
b. Threness, pemandangan yang terlihat jauh dapat terlihat karena adanya
jalan.
c. Hand Some gasture, pemberian tanda pada tikungan-tikungan jalan
yang menyadarkan para pengendara, berupa : bangunan pojok, taman.

USULAN TEKNIS
d. Incident, obyek yang dapat memberikan adanya suatu kejadian dan

menangkap pandangan mata orang.
e. Floor atau lantai, pengelolaan permukaan tanah atau lantai.
5.4.3. Aspek Struktur Dan Konstruksi Bangunan

Yang dimaksudkan dengan struktur suatu bangunan adalah bentuk dasar
bangunan yang dipergunakan untuk menampilkan karakter bangunan secara
keseluruhan. Kita mengenal beberapa sistem struktur bangunan seperti grid
yang dibentuk dari kolom-kolom pendukung, shell yang dibentuk dari dinding
selubung, tenda yang dibentuk dari sistem kabel dan tenda penutup, dan lain-
lain jenis struktur. Sistem struktur ini dapat dipilih salah satu atau dikombinasikan
untuk mendapatkan karakter tampilan yang diinginkan sesuai konsep yang
disepakati. Selain sistem struktur yang dipilih, faktor konstruksi juga
mempengaruhi penampilan bangunan.
Untuk karakter struktur dan konstruksi bangunan di Kota Pamekasan, yang
berada di Provinsi Jawa Timur memiliki kekhasan yang dapat dikembangkan
dengan mengkombinasikan konstruksi bangunan lokal dengan bangunan
modern, atau menerapkan konsep modern design dengan karakter lokal,
sebagaimana ciri dan karakter bangunan pendidikan pada umumnya,
A. PEMILIHAN SISTEM STRUKTUR
Gempa sebagai fenomena alam dapat menyebabkan bencana dan kerusakan.

Dengan demikian perilaku bangunan akibat gempa harus dapat diidentifikasi dan
dikuantifikasi secara teruktur. Identifikasi dan kuantifikasi hanya dapat dilakukan
dengan memahami prosedur desain bangunan tahan gempa. Perkembangan
teknologi desain bangunan gedung tahan gempa terus mengalami
perkembangan, terutama setelah pengalaman kegagalan struktur akibat
beberapa gempa kuat di Indonesia. Perkembangan ini akan mempunyai efek
signifikan pada desain dan detailing bangunan tahan gempa. Berada di daerah
gempa beresiko tinggi, maka semua bangunan di Indonesia idealnya mengikuti
persyaratan gempa yang ketat dari peraturan yang berlaku. Saat ini standard

USULAN TEKNIS
peraturan perencanaan tahan gempa yang berlaku adalah SNI-03-1726-2002

dan SNI-03-2847-2002.
Menurut SNI 2847-2002, Pasal 23.2.1.3. untuk daerah-daerah dengan resiko

gempa biasa yaitu wilayah gempa 1 dan 2 (seperti Kabupaten Pamekasan),
harus digunakan sistem rangka pemikul momen biasa (SRPMB) dan atau sistem
rangka pemikul momen menengah (SRPMM).
Perencanaan Gedung Kuliah Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri Kabupaten
Pamekasan ini menggunakan sistem rangka pemikul momen (SRPM). Sistem
Rangka Pemikul Momen (SRPM) adalah suatu sistem rangka ruang dengan
elemen struktur balok dan kolom beserta joint-jointnya mampu menahan beban
mati, beban hidup dan beban gempa yang bekerja melalui aksi lentur, geser dan
aksial.
B. KRITERIA DESAIN
B.1. Upper Structure
 Perencanaan upper structure secara garis besar terdiri dari:
1. Perencanaan pelat lantai
2. Perencanaan balok Struktur
3. Perencanaan Balok Anak
4. Perencanaan kolom Struktur
5. Perencanaan Sloof Struktur
6. Perencanaan Ring Balk
7. Perencanaan Struktur Atap
 Perencanaan upper structure terdiri dari:

• Desain awal : estimasi dimensi awal pelat, balok dan kolom
• Beban struktur : perhitungan beban mati, hidup dan gempa
• Analisa struktur : menghitung gaya-gaya dalam, deformasi dan reaksi
• Desain skematik : penentuan dimensi akhir pelat, balok dan kolom
• Desain struktur : mencari jumlah tulangan dan pemeriksaan daktilitas

USULAN TEKNIS
 Perencanaan harus memenuhi prinsip dasar desain, yaitu:

• Desain kapasitas : Rn > 1S1 + 2S2 + …
“ Gaya-gaya dalam nominal > gaya-gaya dalam ultimit atau Kekuatan >
Beban”. Berlaku untuk semua gaya dalam, yaitu momen lentur, gaya
geser, dan gaya aksial
 adalah faktor reduksi kekuatan, i adalah faktor beban
 bervariasi sesuai dengan sifat gaya: Lentur,  = 0.80, Geser dan torsi,
 = 0.70, Aksial tarik  = 0.80, Aksial tekan- Lentur dengan spiral  =
0.75, aksial tekan-Lentur dengan tulangan lain  = 0.70,  bervariasi
sesuai dengan sifat beban dan peraturan
 Beban-beban luar yang akan diperhitungkan adalah: beban mati atau berat
sendiri (D), Beban hidup (L) dan Beban gempa (E).
Beban mati dan beban hidup ditentukan berdasarkan peraturan yang berlaku
dan memperhatikan fungsi setiap lantai.
Beban gempa ditentukan dengan cara statik ekivalen atau cara dinamis
(respon spektrum) dengan memperhatikan jumlah lantai, DOF, periode
getaran, rasio redaman, mode getaran, drift ratio, sifat tanah dasar dan zone
gempa.
 Kombinasi beban yang akan dipakai adalah:

• U = 1.4D
• U = 1.2D + 1.6 L
• U = 1.2D + 1.0 L + 1.0Ex + 0.3 Ez
• U = 1.2D + 1.0 L + 1.0Ez + 0.3 Ex
• U = 0.9D + + 1.0Ex + 0.3 Ez
• U = 0.9D + + 1.0Ez + 0.3 Ex
 Dimensi Penampang
Pendimensian penampang pelat, balok dilakukan secara bertahap yaitu tahap
pertama dengan menentukan dimensi awal berdasarkan pendekatan (ACI 2002:
Concrete Detailing Guide) yaitu:

USULAN TEKNIS
Balok : L/10 – l/12 (konvensional)

Kolom: Area kolom + P total (gravity load) / (0,33 f’c)
Pelat : L/33 (konvensional) dan L/30 (flat Slab)
Tahap kedua dimensi awal penampang akan dievaluasi lagi berdasarkan
prosedur minimal setelah analisa struktur yaitu dengan pemeriksaan:
 Kewajaran gaya-gaya dalam dan reaksi tumpuan
 Kewajaran ukuran pelat, balok dan kolom
 Defleksi balok dan kolom
 Keabsahan hasil analisa gempa
 Metode Analisis dan Desain

Analisis struktur menggunakan STAADPRO/SAP2000 dengan analisa 3
dimensi sedangkan untuk perencanan elemen struktur menggunakan
peraturan SNI-03-2847-2002, SNI 03-1729-2002 dan SNI-03-1726-2002.
 Alat Perencanaan
Pada perencanaan ini digunakan alat bantu komputer dengan beberapa
paket program untuk mempercepat proses hitungan. Paket program yang
digunakan meliputi hitungan untuk menganalisa gaya dalam yang dihasilkan
dan program penulangan balok dan kolom.
1). Program STAADPRO/SAP2000
Program ini dipakai pada analisa struktur untuk menghitung :
 Momen, gaya aksial dan gaya geser yang terjadi pada batang-
batang frame 3 dimensi
 besarnya deformasi horisontal dan vertikal batang/struktur
 penulangan balok dan kolom
 Struktur Atap
2). Desain Penampang Beton dikontrol secara manual :

Menggunakan program excel, yang terdiri dari :
a). Program “PELAT” digunakan untuk menghitung tulangan tarik dan
tulangan bagi pelat lantai dan pelat atap.

USULAN TEKNIS
b). Program “BALOK” digunakan untuk menghitung tulangan

memanjang balok dan tulangan geser balok.
c). Program “KOLOM” digunakan untuk menghitung tulangan
memanjang kolom, tulangan pengekang dan tulangan geser
kolom.
d). Program “PONDASI” digunakan untuk menghitung dimensi pondasi,
daya dukung dan penulangan pondasi.
3). Diagram interaksi M-N kolom
Diagram interaksi kolom digunakan untuk menentukan jumlah tulangan
longitudinal kolom yang harus dipasang pada kolom,
B.2. Bottom Structure

 Penyelidikan Tanah (Soil Test)
Tujuan penyelidikan tanah adalah untuk mengetahui dan mengevaluasi
kekuatan dan kondisi lapisan-lapisan tanah bawah lokasi yang bersangkutan
untuk menunjang perencanaan pondasi pada pekerjaan Pembangunan
Gedung Ruang Kuliah Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) Pamekasan
Gedung kuliah yang direncanakan, dengan ketentuan luas tapak ± 2400 M² dan
luas bangunan ± 2850 M² membutuhkan 6 (enam) titik pengujian sondir dan 2
(dua) titik bor dangkal.
Pengujian di lapangan :

6 (enam) titik pengujian sondir (CPT) sampai kedalaman tanah keras.

2 (dua) titik bor dangkal sampai kedalaman 3,0 m, dan pengambilan
Undisturbed sampling (UDS) pada masing-masing titik boring.
Pengujian Sondir (Cone Penetration Test – CPT)

Pekerjaan sondir dilaksanakan untuk mendapatkan indikasi kekuatan
tanah dengan menekan konus berbentuk kerucut tanah yang akan diuji.
Kerucut (konus) dengan luas penampang 10 cm2 ini dihubungkan dengan
rangkaian stang dalam sondir ke manometer sehingga nilai konus atau
perlawanan konus dapat dibaca.
Pekerjaan sondir ini dilaksanan sesuai dengan Standart ASTM D-3341-86
dan SNI 03-2827-1992, yang menggunakan bikonus tipe Begemann dengan

USULAN TEKNIS
kapasitas maksimum 250 kg/cm2, yang mempunyai diameter 3,60 cm, dengan
kemiringan kerucut 60o. Pada saat melakukan test, penetrometer ditusukkan ke
dalam tanah dengan kecepatan 2 cm per detik. Data penetrasi dan jumlah
penetrasi diperoleh dari pembacaan manometer dengan sistem hidrolik,
dengan interval 20 cm.
Pada setiap kedalaman 20 cm, yang dapat dibaca pada manometer adalah
penetrasi konus (PK) bacaan yang pertama, sedangkan bacaan kedua adalah
jumlah penetrasi (JP) yang merupakan penetrasi konus (PK) + hambatan lekat
(HL). Untuk kemudian dihitung hambatan lekatnya. (HL) tiap 20 cm. Besarnya
jumlah hambatan lekat (JHL) sama dengan jumlah komulatif dari hambatan
lekat (HL).
Hasil pengujian sondir adalah sebagai berikut :
Gambar Hasil Pengujian Sondir (CPT)
Hasil pengujian sondir untuk tujuan :

USULAN TEKNIS
 Evaluasi kondisi tanah bawah permukaan di lapangan, stratigrafi

(menduga struktur lapisan tanah), klasifikasi lapisan tanah, kekuatan
lapisan tanah dan kedalaman lapisan tanah keras.
 Perencanaan pondasi.
Klasifikasi tanah menggunakan hubungan penetrasi konus (qc) dan rasio friksi (fr)
sebagai berikut.
Gambar Klasifikasi Tanah Berdasarkan Data Sondir (CPT)
Pengujian pemboran tanah

Yang dimaksud dengan pemboran tanah adalah membuat lubang kedalam
tanah dengan menggunakan alat bor manual (hand bor) dengan tujuan :
 Mengindentifikasi jenis tanah sepanjang kedalaman lubang bor
 Untuk mengambil contoh tanah asli (Undisturbed Sample/UDS) maupun
tidak asli (Disturbed Sample/DS) pada kedalaman yang dikehendaki.

USULAN TEKNIS
Gambar Peralatan Bor Dangkal
Penyelidikan di laboratorium meliputi:

1. Sifat-sifat pengenal (index properties), meliputi:

Pengujian berat volume tanah, ASTM D-2937
Untuk memperoleh berat volume tanah asli ().

Pengujian kadar air, ASTM D-2216
Untuk memperoleh kadar air tanah asli (w)

Pengujian berat jenis, ASTM D-854
Untuk memperoleh berat jenis tanah (Gs)

Uji batas-batas konsistensi Atterberg, ASTM D-4318
Untuk memperoleh batas-batas konsistensi (plastisitas) tanah yang
meliputi: batas cair (LL), batas plastis (PL), batas susut (SL)

Analisa butiran tanah (metode ayakan), ASTM D-421 dan D-422
Untuk memperoleh distribusi ukuran butiran tanah.
2. Sifat-sifat teknis (engineering properties), meliputi:


Uji Triaxial UU, ASTM D-4186
Untuk memperoleh kekuatan geser tanah, meliputi kohesi tanah (c)
dan sudut geser antar butiran tanah ().

Uji Unconfined Compression, ASTM D-2166
Untuk memperoleh kekuatan tanah tanpa kekangan (qu).
Dasar yang digunakan untuk mendiskripsikan sifat fisik dan teknis tanah
mengacu pada hubungan antar parameter-parameter tanah yang

USULAN TEKNIS
memberikan indikasi sifat stabilitas tanah dikemukakan secara spesifik sebagai

berikut.
Tabel Hubungan Antar Parameter-parameter Tanah Berbutir Kasar
Tingkat Kepadatan Sudut gesek Tekanan konus N-SPT
Kepadatan Relatif butiran tanah,

qc (blow/ft)
(Dr)  (o)
(kg/cm2)
Sangat lepas < 0,2 < 30 < 20,4 <9
Lepas 0,2 – 0,4 30 – 35 20,4 – 45,9 9 – 10
Agak lepas 0,4 – 0,6 35 – 40 45,9 – 132,6 10 – 30
Padat 0,6 – 0,8 40 – 45 132,6 – 224,4 30 – 50
Sangat padat > 0,8 > 45 > 224,4 > 50
Sumber : Hand Book of Soil Mechanics Soil Testing – Arped Kezdi, hal. 29.
Sedangkan korelasi parameter untuk tanah berbutir halus dikemukakan

sebagai berikut :
Tabel Hubungan Antar Parameter-parameter Tanah Berbutir Halus
Sumber : The Penetrometer and Soil Exploratoin – Guy Sangrelat, hal. 250

USULAN TEKNIS
Kriteria parameter sifat fisis dan teknis yang memberikan indikasi sifat
tanah menurut Kezdi dan Sangrelat sebagai berikut :
Tabel Kriteria Parameter Sifat Fisis dan Teknis
Parameter (kuantitatif) Sifat Tanah (kualitatif)
Butir halus Butir kasar
Kepadatan  Tekanan qc qu
> 50% lolos < 50% lolos
Relatif (o) (kg/cm2) (kg/cm2)
#0,075 #0,075
< 0,2 < 30 < 20,4 Sangat Sangat lepas
< 0,5 lunak ke
lunak
0,2 – 0,4 30 – 35 20,4 – 45,9 Lepas
0,5 – 1,0 Agak lunak
0,4 – 0,6 35 – 40 45,9 – 132,6 Agak keras Agak lepas
1,0 – 4,0
ke keras
Padat ke
0,6 – 0,8 > 40 Sangat
> 132,6 4,0 – 8,5 sangat padat
keras
Sumber : Kezdi - Sangrelat, 1972 dikorelasikan
Daya Dukung Pondasi

Untuk bangunan bertingkat, disarankan menggunakan pondasi dalam (tiang
pancang injection) sampai konsistensi tanah keras.
1.0 m
pondasi telapak
pondasi tiang pancang

(injection pile)
Lf
Daya dukung ijin ( qall ) pondasi tiang sebagai berikut :

USULAN TEKNIS
q x As qp x Ap
Qall 
 s
3 5
 Perencanaan dan perhitungan pondasi yang terdiri dari:
1. Resume Gaya-gaya ekstrim pada pondasi dari 10 kombinasi beban
2. Daya dukung ijin 1 tiang tunggal (qa)
- Diambil dari hasil penyelidikan tanah SPT
- Daya dukung pondasi tiang dihitung dengan persamaan Meyerhoff:
qa = q end / SF1 + q friction/SF2
qa = (40 Nb*Ap) / SF1 + (0,1*N*As)/SF2
di mana:
Nb = harga N-SPT pada elevasi dasar tiang (N<=40)
N1 = harga N-SPT pada 8D di atas ujung tiang
N2 = harga N-SPT pada 2,0D di bawah ujung tiang (0,7D-4D)
N = harga N-SPT rata-rata N1, Nb, N2
As = luas selimut tiang ; Ap = luas penampang tiang
SF = factor keamanan yang ditentukan berdasarkan jenis
bangunan dan pengendalian saat pelaksanaan (Tabel)
Tabel. Faktor Keamanan untuk Pondasi Tiang

(Sumber: Reese R O'Neill. 1989 & Pugsley 1966)
Bangunan Bangunan Bangunan
Klasifikasi Struktur
Monumental Permanen Sementara
Probabilitas
kegagalan dapat 10-5 10-4 10-3
diterima
FK (pengendalian baik) 2.3 2.0 1.4
FK (pengendalian
3.0 2.5 2.0
normal)
FK (pengendalian
3.5 2.8 2.3
kurang)
FK (pengendalian
4.0 3.4 2.8
buruk)
3. Diameter dan Konfigurasi tiang

4. Daya dukung ijin 1 tiang dalam kelompok (qu), Ditentukan dengan
persamaan: qu = n x qa. (n adalah efisiensi tiang dalam kelompok
tergantung pada konfigurasi tiang)

USULAN TEKNIS
5. Kapasitas maksimun 1 tiang dalam kelompok

6. Pile Displacement
7. Tebal pile cap (geser satu arah dan 2 arah)
8. Gaya-gaya dan momen pada pile cap serta pembesian pile cap
9. Pembesian tiang
C. SPESIFIKASI DESAIN
1. Beban Mati + Berat Sendiri (D)
 Beton bertulang : 2400 kg/m3
 Baja : 7850 kg/m3
 Leveling pasir (lantai) : 85 kg/m2
 Penutup lantai + spesi : 87 kg/m2
 Plumbing : 20 kg/m2
 Ducting AC : 30 kg/m2
 Plafon + hanger : 18 kg/m2
 Dinding bata Ringan : 120 kg/m2
 Dinding bata Merah : 250 kg/m2
 Dinding partisi : 25 kg/m2
2. Beban Hidup (L)

 Lantai kuliah : 250 kg/m2
 Pelat Atap : 150 kg/m2
3. Beban Gempa (E)

Perhitungan beban gempa dilakukan dengan ketentuan:
1) Zone gempa : zone 2 berdasarkan peta gempa SNI 03-1726-2002.

USULAN TEKNIS
Gambar wilayah Gempa Indonesia dengan percepatan puncak batuan

dasar dengan periode ulang 500 tahun
2) Analisis Beban Gempa menggunakan analisa dinamis Respon

Spektrum sesuai SNI 03-1726-2002.

USULAN TEKNIS
Gambar Respons Spektrum Gempa Rencana
3) Model Beban Gempa Dinamis menggunakan Respons Spectrum

sebagai berikut antara lain :

USULAN TEKNIS
 Arah pembebanan Gempa Orthogonal (100% arah X dan 30% arah

Z, 100% arah Z dan 30% arah X))
 Damping = 0,05 (SNI 03-1726-2002)
 Menurut SNI 03-1726-2002 Pasal 7.2.1 : nilai Ordinatnya harus
dikalikan dengan faktor I/R (I = 1,0 ; R = 5,5). Nilai C antara 0,38 –
0,50 (Wilayah gempa 2). Percepatan puncak batuan dasar = 0,1 G
4. Metode Desain
Desain elemen struktur beton menggunakan Capacity Design berdasarkan
SNI 03-2847-2002
5. Peraturan
 PPIUG 1987 : Peraturan Pembebanan Indonesia untuk Gedung 1987
 SNI 03-1726-2002: Tata Cara Perencanaan Ketahanan Gempa untuk
Bangunan Gedung

USULAN TEKNIS
 SNI 03-2847-2002: Tata Cara Perhitungan Struktur Beton untuk

Bangunan Gedung
 SNI 03–1729–2002 : Tata Cara Perhitungan Struktur Baja Untuk
Bangunan Gedung
 ACI Commite 318, 2005, Building Code Requirements for Structural
Concrete and Commentary (ACI 318-05), New York : American Concrete
Institute
D. DIAGRAM ALIR PERENCANAAN
Diaragam Alir perencanaan lengkap diperlihatkan sebagai berikut :

USULAN TEKNIS
5.4.4. Aspek Sistem Utilitas

Kebutuhan terhadap fasilitas standar dan utilitas di lokasi ini berupa fasilitas
standart sudah tersedia namun perlu perencanaan ulang, seperti drainase, air
bersih, listrik dan telepon. Namun di kawasan sekitar lokasi telah ada beberapa
fasilitas seperti persampahan, air bersih dan listrik / telepon.
A Drainase
Sistem drainase di lokasi rencana dipersiapkan dan direncanakan dengan
baik untuk dapat dikembangkan dalam site development yang
memungkinkan untuk penataan kawasan yang mampu menangani
permasalahan hujan dan saluran air.
Clean water Grey water

tank Roof tank
sink shower toilet garden
wudhu Rain Makeup

cooling
tower
Grey water tank

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang
Bio Halaman | V-5656
Kuliah STAIN Pamekasan tank
USULAN TEKNIS
To the ground
B Penyediaan Air Bersih

Sistem penyediaan air bersih merupakan sistem plumbing yang dibutuhkan
dalam setiap kegiatan. Karena itu, untuk fasilitas di kawasan ini diperlukan
perencanaan yang tepat terhadap sistem plumbing air bersih pada
perencanaan dan pengembangan. Tujuan dari penataan sistem plumbing
air bersih ini adalah untuk memudahkan kebutuhan operasional kawasan
yang terdiri dari :
1. Air untuk kebutuhan penggguna gedung
2. Air untuk kebutuhan KM/ WC
3. Air untuk kebutuhan penanggulangan kebakaran
4. Air untuk kebutuhan penghijauan
5. Air untuk kebutuhan fasum/ kafetaria/ service
Penghematan Pemanfaatan Air

3
 Pemakaian / Kebutuhan air bersih (A) :180 m /hari
 Recycling air kotor dan buangan (B)
3 3
 dari STP (120 m /hari) : 80 m /hari
3
 Air condensate dari AC : 5 m /hari
3
 Air hujan : 40 m /hari
3
 Air wudhu : 25 m /hari
3
Total : 150 m /hari
 Penggunaan kembali air buangan

3
 Flushing WC, urinoir : 45 m /hari
3
 Siram taman/landscape : 15 m /hari
3
Total : 60 m /hari
Sisa air buangan masuk ke resapan
USULAN TEKNIS
Air Bersih yang dihemat B : A = 83% (termasuk air hujan).

Air Bersih yang dihemat = 61% (tanpa air hujan)
C Listrik dan Telepon

Kebutuhan listrik dan telepon merupakan kebutuhan standart yang harus
ada dalam operasional kantor. Kondisi listrik di sekitar lokasi dan fasilitas
telepon telah tersedia hingga di batas tepi jalan Raya, atau kawasan
kampus, sehingga perencanaanya adalah dalam kaitan distribusi di dalam
tapak bangunan.
D Instalasi Penangkal Petir

 Bangunan bertingkat  bahaya sambaran petir  maka memerlukan
Penangkal petir
 Penangkal petir : dipasang pada bangunan min. 2 lantai (paling tinggi
diantara sekitarnya, konstruksi bangunan yang menonjol : cerobong
asap, antena TV, tiang bendera)
 Instalasi terdiri dari :
 Alat penerima logam tembaga (logam bulat panjang yang runcing )
atau penerima kawat mendatar.
 Kawat penyalur dari tembaga
 Pentanahan kawat penyalur sampai dengan pada bagian tanah yang
basah, ukuran dari instalasi ditentukan berdasarkan
daerah/bangunan yang dilindungi.
Strategi perlindungan bahaya petir

1. Franklin rod.
Terdiri dari komponen-komponen:
- Alat penerima logam tembaga ( logam bulat panjang runcing )
- Kawat penyalur dari tembaga
- Pertanahan kawat penyalur sampai pada bagian tanah basah.
- Sistem perlindungan dengan bentuk sudut  45 O.

USULAN TEKNIS
- Batang yang runcing (bahan copper spit)  dipasang paling atas 

batang tembaga  elektroda yang ditanamkan.
- Batang elektroda pentanahan dibuat bak kontrol  memudahkan
pemeriksaan dan pengetesan.
- Sistem ini cukup praktis dan biayanya murah  jangkauannya terbatas.
2. Sangkar Farady
Terdiri dari komponen:
- Alat penerima kawat mendatar
- Kawat dari tembaga
- Pertanahan kawat penyalur sampai pada bagian tanah yang basah.
Perlindungan bangunan  jarak antar kawat mendatar tidak melebihi 20
m pada titik-titik yang tertentu diberi ujung vertikal ½ M.
Sistem pemasangan dibuat memanjang sehingga jangkauannya lebih

luas dari sistem Franklin  Biaya sedikit mahal, dan menggangu
keindahan.
3. Radio Aktif
Terdiri dari komponen:
a. Elektrode
USULAN TEKNIS
Udara disekeliling elektrode akan di ionisasi, akibat pancaran partikel

alpa dari isotop (americum 241). Elektrode akan terus menerus
menciptakan arus ion (Min. 10 8 ion/det).
b. Coaxial cabel
Untuk menghindari kerusakan benda-benda akibat muatan listrik petir
yang menuju tanah maka coaxial cabel dibungkus pipa isolasi.
Metode tahanan langsung dari muatan listrik petir ke dalam tanah
menyebabkan seluruh unit mempunyai potensi yang sama dengan bumi.
Sehingga benda-benda yang berada disekitar system akan aman
c. Sistem rotekso Pentanahan (Petir)
Perlu test lokasi geografis dari pentanahan  5 ohm. Tahanan bumi max.
Yang terbaik untuk system ini = 5 ohm.
Elektrode
Saat petir mengenai electroda maka muatan negatif akan menetralkan

muatan.Sistem ini  cocok untuk bangunan tinggi dan besar
Pemasangan tidak perlu dibuat karena sistem payung yang digunakan
dapat melindunginya. Bentangan cukup besar  satu bangunan cukup
satu tempat penangkal petir
Cara pemasangan ketiga sistem adalah titik puncak/ kepala dari alat
penangkal petir dihubungkan dengan pipa tembaga menuju ke dasar
tempat sebagai pentanahan yaitu pipa tembaga tersebut harus mencapai
tanah berair. Oleh karena itu, tempat-tempat tesebut harus dibuat
sedemikian rupa, sehingga tidak menggangu keindahan bangunan dan
tetap berfungsi baik terhadap penanggulangan bahaya petir.

USULAN TEKNIS
E Elevator
Keberadaan dari elevator ini merupakan sebagai pengganti fungsi dari pada
tangga dalam mencapai tiap-tiap lantai berikutnya pada suatu gedung
bertingkat, dengan demikian keberadaan elevator tidak dikesampingkan ini
dikarenakan dapat mengefisienkan energi dan waktu sipengguna elevator
tersebut. Sistem keberadaan elevator dan segala kemajuan dan
kehandalannya tidak serta merta mengalami perkembangan-
perkembangan secara bertahap, sejak keberadaannya pertama kali
dibangun. Sejak pertama kali dibangun, sistem penggerak elevator pada
awal perkembangannya dimulai dengan cara yang sangat sederhana, yaitu
dengan menggunakan tenaga non mekanik.
Perkembangan elevator sangat lambat pada awal tahun 1970-an, namun
sejak diperkenalkannya transistor dan alat pendukung elektronik lainnya
pada sistem kontrol elevator pada saat itulah perkembangan kontroller
elevator begitu pesat.
Elevator dapat dibagi menjadi beberapa bagian, yaitu :
1. Elevator penumpang
2. Elevator barang atau dumb waiter
3. Elevator service
4. Elevator hidraulik
1. Elevator Penumpang
Elevator penumpang ini merupakan elevator yang sifatnya berfungsi dan
sangat khusus untuk manusia saja, elevator ini sangat dijaga
kehandalannya dan juga sangat dijaga keamanan dan keselamatan
manusianya.
2. Elevator Barang atau Dumb Waiter
Elevator ini sangat khusus fungsinya untuk barang saja, elevator ini juga tak
kalah handalnya dengan elevator penumpang namun ada sedikit
perbedaan dalam system keamanannya.
3. Elevator Service

USULAN TEKNIS
Elevator servise ini biasanya dipasang diperhotelan, yaitu fungsinya untuk

pelayan-pelayan hotel untuk mengantarkan barang ke kamar-kamar
penghuni hotel. Namun disini pula elevator ini tak kalah handalnya dengan
elevator penumpang, perbedaan dari elevator service dengan elevator
penumpang ini sangat jelas dari sistrem pengangkutannya, yaitu elevator
penumpang hanya khusus untuk manusia saja tapi elevator service ini juga
berfungsi sebagai pengangkutan manusia dan barang.
4. Elevator Hidraulik
Elevator hidrolik ini sangat lain darpada yang lain, ini dilihat dari cara
kerjanya dan juga fisiknya. Elevator ini biasanya digunakan oleh pasukan
pemadam kebakaran dan kapasitas daya angkutnya pun sangat terbatas,
elevator hidrolik ini sekarang tidak hanya dipakai oleh pemadam kebakaran
saja. Sekarang elevator hidrolik sering dipakai oleh perusahaan
telekomunikasi, bengkel kendaraan bermotor, dan lain-lain.
Komponen Utama Elevator

Apabila kita ingin mengetahui sistem kerja elevator, maka kita harus
mengetahui komnponen utama dalam elevator tersebut. Untuk
mempermudah kita mengetahui cara kerja elevator secara keseluruhan,
disini penulis akan menggolongkan tata letak komponen-komponen
elevator dalam dua bagian ruangan, yaitu ruang mesin (Machine Room )
dan ruang luncur (Hoistway ).
5.5. TAHAPAN PROSES PERANCANGAN

5.5.1. Tahapan Perancangan
TAHAP PERSIAPAN
Meputi koordinasi tenaga ahli, penyusunan desain survey, metode
perancangan, serta penyusunan jadwal pelaksanaan secara rinci.
TAHAP PEMROGRAMAN FUNGSI BANGUNAN

Meliputi program kegiatan, kebutuhan fasilitas, sarana dan prasarana, serta
program kebutuhan dan persyaratan ruang.

USULAN TEKNIS
TAHAP ANALISIS DAN KONSEP RENCANA

Sebelum membuat Konsep Rencana Teknis, terlebih dahulu dilakukan
analisis mendalam sesuai data hasil survey dan pengukuran lapangan.
Menyusun konsep-konsep rencana yang menjadi dasar dalam penyusunan
pra rancangan yaitu:
 Konsep tapak, memuat orientasi dan gubahan masa bangunan
 Konsep bangunan
 Konsep struktur konstruksi dan sistem utilitas
 Konsep-konsep termuat dalam desain skematik yang akan
divisualisasikan dalam desain
TAHAP PRA RANCANGAN

Penyusunan sketsa rancangan meliputi rencana tapak, rencana bentuk,
rencana struktur dan konstruksi, rencana utilitas berdasarkan kondisi eksiting
di lapangan.
TAHAP PENGEMBANGAN RANCANGAN

meliputi pembuatan Gambar Denah Geduang Ruang Kuliah, Tampak,
Potongan, Detail arsitektur dan struktur, serta Menyusun prakiraan biaya
yang di perlukan dalam pembangunan konstruksi gedung, yang meliputi :
1. Site Plan rencana dan Layout plan
2. Gambar Denah, Tampak, Potongan, Gambar-gambar Rencana dalam
skala 1:100 dan Gambar-gambar Detail dengan skala 1:20, 1:10, 1:5
3. Rencana Kerja dan Syarat-syarat (RKS);
4. Rincian Volume Pelaksanaan Pekerjaan (BOQ), Rencana Anggaran Biaya
(RAB)/ EE pekerjaan konstruksi.
TAHAP PELELANGAN KONSTRUKSI FISIK

Membantu panitia pada waktu acara penjelasan pekerjaan, termasuk menyusun
berita acara penjelasan pekerjaan, evaluasi penawaran, menyusun kembali

USULAN TEKNIS
dokumen pelelangan dan melaksanakan tugas-tugas yang sama apabila terjadi

lelang ulang.
Bagan Alir Proses Perancangan

Pekerjaan Pembangunan Gedung Ruang Kuliah Sekolah Tinggi Agama
Islam Negeri Pamekasan dapat dilihat pada bagan alir dibawah ini.
PEMAHAMAN KAK
MASTERPLAN
TUJUAN DAN SASARAN DAN
DESAIN KRITERIA
POTENSI; MASALAH;
STRATEGI DESAIN
PENGUKURAN Analisa TAPAK dan

TAPAK LINGKUNGAN
KONDISI FISIK
PENYELIDIKAN Analisa RUANG,
DASAR LOKASI
PERENCANAAN TANAH Bang Dan Tampilan
PENGUMPULAN Analisa STRUKTUR
DATA SEKUNDER DAN UTILITAS
KONSEP DESAIN
PRA- DESAIN
PERHITUNGAN
STRUKTUR BQ/RAB/ RKS
PENGEMBANGAN/
DETAIL DESAIN
DOKUMEN
LELANG

USULAN TEKNIS
5.6. PROGRAM KERJA

Konsultan perencana dalam melaksanakan program kerja akan
mengalokasikan tenaga ahli profesional dan sub-profesional dengan tenaga
pendukung sesuai dengan disiplin keilmuan serta keahliannya dalam
penyelesaian tahapan proses pekerjaaan yang pelaksanaan pekerjaan disusun
setidaknya berdasarkan:
1. Jangka waktu pelaksanaan
2. Volume kegiatan
3. Jenis dan kompleksitas kegiatan
4. Kesiapan semua unsur-unsur terkait
Pemanfaatan waktu secara efisien sangat dibutuhkan oleh konsultan dalam

pelaksanaan pekerjaan ini, terutama pada saat awal pekerjaan dimana
diperlukan waktu yang tidak sedikit untuk melakukan koordinasi dan konsolidasi
dengan pihak Pengguna Jasa/Pengguna Anggran (PA) bersama dengan PPK.
Pihak konsultan sangat mengharapkan adanya kerja sama untuk kepentingan
bersama antara pelaksana pekerjaan dengan pihak Pengguna Anggaran.
Namun demikian Konsultan berupaya untuk menyelesaikan dengan sebaik-
baiknya tugas yang telah diberikan oleh Pengguna Anggaran dengan cara
melakukan pengelolaan kerja yang baik dengan pemanfaatan waktu dan potensi
pendukung yang ada, baik personil maupun peralatan pendukung kerja.
5.6.1. Lingkup Pekerjaan
Lingkup pekerjaan yang harus dilaksanakan oleh Konsultan Perencana
berpedoman pada ketentuan yang berlaku, khususnya mengacu kepada
Pedoman Teknis Pembangunan Bangunan Gedung Negara, menurut Peraturan
Menteri Pekerjaan Umum Permukiman dan Prasana Wilayah Nomor
45/PRT/M/2007 tanggal 27 Desember 2007, meliputi tugas-tugas perencanaan
fisik bangunan yang terdiri dari:
a. Persiapan atau konsepsi perencanaan, seperti: mengumpulkan data dan
informasi lapangan (termasuk penyelidikan tanah), membuat interpretasi
secara garis besar terhadap KAK, program kerja perencanaan, konsep

USULAN TEKNIS
perencanaan, sketsa gagasan, konsultasi dengan Pemerintah Daerah

setempat mengenai peraturan daerah/ perijinan bangunan.
b. Penyusunan pra – rencana seperti membuat rencana tapak, pra – rencana
bangunan dan keterangan persyaratan bangunan dari Pemerintah daerah
setempat.
c. Penyusunan pengembangan rencana, antara lain membuat:
 Rencana arsitektur, beserta uraian konsep dan visualisasi dwi dan
trimatra bila diperlukan
 Rencana struktur, beserta uraian konsep dan perhitungannya
 Rencana Mekanikal dan elektrikal, beserta uraian konsep dan
perhitungannya.
 Rencana utilitas, beserta uraian konsep dan perhitungannya
 Garis besar spesifikasi teknis (Outline Technical Specifications)
 Perkiraan biaya (Engineering Estimate)
d. Penyusunan rencana detail, seperti membuat gambar-gambar
perencanaan, gambar- gambar detail, Rencana Kerja dan Syarat- syarat
(RKS), rincian volume pelaksanaan pekerjaan (Bill of Quantity), rencana
anggaran biaya pekerjaan konstruksi dan menyusun laporan akhir
perencanaan
e. Persiapan pelelangan, seperti membantu Panitia Pelelangan di dalam
menyusun dokumen pelelangan dan membantu Panitia dalam menyusun
program dan pelaksanaan pelelangan.
f. Pelelangan, seperti membantu Panitia pada waktu pelaksanaan pekerjaan,
termasuk menyusun Berita Acara Penjelasan Pekerjaan, membantu Panitia
dalam melaksanakan evaluasi penawaran, menyusun kembali dokumen
pelelangan, dan melaksanakan tugas- tugas yang sama apabila terjadi
lelang ulang.
g. Pengawasan Berkala, seperti memeriksa pelaksanaan pekerjaan
kesesuaiannya dengan rencana secara berkala, melakukan penyesuaian
gambar dan perubahan, memberikan penjelasan terhadap persoalan yang
timbul selama masa konstruksi, dan membuat laporan akhir pengawasan
berkala.

USULAN TEKNIS
h. Bersama-sama dengan Kontraktor menyusun petunjuk penggunaan,

pemeliharaan dan perawatan bangunan gedung, termasuk petunjuk yang
menyangkut peralatan dan perlengkapan mekanikal-elektrikal bangunan
5.6.2. Keluaran
Keluaran yang dihasilkan oleh Konsultan Perencana berdasarkan Kerangka
Acuan Kerja ini minimal meliputi:
1. Tahap Konsep Rencana Teknis
a. Konsep penyiapan rencana teknis dan uraian rencana kerja konsultan
perencana.
b. Konsep skematik rencana teknis.
c. Laporan data dan informasi lapangan.
2. Tahap Pra-rencana Teknis

a. Gambar-gambar Pra-rencana.
b. Perkiraan biaya pembangunan.
c. Garis besar rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
3. Tahap Pengembangan Rencana
a. Gambar pengembangan rencana tapak, arsitektur, struktur, ME dan
utilitas.
b. Uraian konsep rencana dan perhitungan-perhitungan yang diperlukan.
c. Draft rencana anggaran biaya.
d. Draft rencana kerja dan syarat-syarat (RKS).
4. Tahap Rencana Detail
a. Gambar rencana teknis tapak dan bangunan lengkap.
b. Rencana kerja dan syarat-syarat (RKS)
c. Bill Of Quantity (BQ).
d. Rencana Anggaran Biaya (RAB).
5. Tahap Pelelangan.
5.6.3. Tahapan Pelaksanaan Pekerjaan

A. TAHAP PERSIAPAN

USULAN TEKNIS
Yang terdiri atas beberapa sub-kegiatan,

1. Pemahaman KAK
2. Penyusunan Metode Pelaksanaan Pekerjaan
3. Survey Pendahuluan (fisik – visual lingkungan tapak)
4. Pengumpulan data sekunder
5. Koordinasi Tenaga Ahli
B. TAHAP PELAKSANAAN SURVEY DAN KOMPILASI DATA
Yang terdiri atas beberapa sub-kegiatan,
1. Survey harga bahan – upah di lokasi pekerjaan
2. Survey pengukuran tapak
3. Survey penyelidikan tanah
4. Tabulasi data
5. Pengolahan Data
C. TAHAP ANALISIS DAN KONSEP DESAIN
Yang terdiri atas beberapa sub-kegiatan:
1. KAJIAN dan Analisis bangunan
2. program dan konsep disain bangunan sesuai kebutuhan kegiatan
dan potensi tapak,
3. Pembuatan pra - disain
4. Perhitungan struktur dan utilitas
D. TAHAP PENGEMBANGAN DISAIN
Yang terdiri atas beberapa sub-kegiatan:
1. pembuatan gambar rencana
2. pembuatan gambar detail
3. penyusunan RAB dan RKS
4. pembuatan gambar 3D.
Penyusunan program kerja secara sistimatis dilakukan secara simultan dan
berkesinambungan, sehingga setiap tahap pekerjaan dapat dilakukan tanpa
harus menunggu selesainya tahap sebelumnya. Program kerja untuk
penyelesaian pekerjaan Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Kuliah
Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) Pamekasan ini selama 8 (delapan)

USULAN TEKNIS
Minggu atau 60 (enam puluh) hari kalender, secara detail dan sistimatis disajikan
dalam tabel dibawah ini
Tabel Program Kerja

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Kuliah
Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) Pamekasan
BULAN/ MINGGU
KETERANG
NO KEGIATAN 1 2 AN
I II III IV I II III IV
A PERSIAPAN
1 Koordinasi dan Mobilisasi
3 Inventarisasi Data dan Informasi terkait
4 Survey Pemetaan Lokasi/ Topografi
5 Survey Penyelidikan Tanah (Sondir, Boring)
B ANALISIS DAN KONSEP DESAIN
2 Analisis Aktifitas dan Fasilitas
3 Analisis Tapak, Ruang dan Bangunan
5 Analisis Mekanikan Elektrikal
6 Penyusunan Konsep Desain
7 Gambar Pra Rancangan Bangunan
C PENGEMBANGAN DAN DETAIL DESAIN
1 Pengembangan Desain
2 Detail desain bangunan
4 Penyusunan RAB/ BQ/ RKS
5 Penyusunan Dokumen lelang
D PELAPORAN
1 Laporan Pendahuluan
2 Laporan Analisa dan Konsep Drsain
6 Laporan Akhir Desain dan Executive Summary
5.7. ORGANISASI PELAKSANA PEKERJAAN

Dalam rangka menunjang pelaksanaan Pekerjaan Perencanan Gedung
Ruang kuliah Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri (STAIN) Pamekasan, maka :
a. Untuk melaksanakan tugas, Tim Penyedia Jasa Konsultansi

mendapatkan informasi yang dibutuhkan selain dari informasi yang
diberikan oleh Pemberi Tugas dalam pengarahan penugasan ini.
b. Tim Penyedia Jasa Konsultansi memeriksa kebenaran informasi dalam
pelaksanaan tugasnya, baik yang berasal dari pemberi tugas maupun
masukan lain dari luar. Kesalahan perencanaan akibat dari kesalahan
informasi menjadi tanggung jawab Tim Konsultan.
c. Untuk melaksanakan tugas ini Tim Penyedia Jasa Konsultansi

USULAN TEKNIS
menyediakan Tenaga Ahli yang memenuhi kebutuhan pekerjaan,

dengan struktur sebagai berikut;
TIM
LEADER
Ahli ARSITEKTUR AHLI INTERIOR AHLI Mekanika Tanah AHLI SIPIL/
STRUKTUR
COST ESTIMATOR AHLI Mekanikal

Elektrikal
ASISTEN TENAGA AHLI
SURVEYOR; DRAFTER; ADMINISTRASI
TENAGA AHLI YANG TERLIBAT Commented [T1]: Cek ke Mas Romi
Konsultan akan menyusun program kerja/ jadwal yang menyangkut:

a. Jadwal kegiatan secara terperinci
b. Alokasi tenaga yang dibutuhkan, antara lain terdiri dari :
1) Tenaga Ahli
NO KLASIFIKASI KUALIFIKASI / PENGALAMAN PROFESIONAL

1 Team Leader Minimal S2 Teknik Arsitektur, diutamakan
berpengalaman minimal 8 tahun, dibuktikan
dengan ijazah, referensi, dan sertifikat keahlian
arsitektur madya.
Team leader adalah sebagai penanggungjawab
pekerjaan secara keseluruhan, menyusun program
dan rencana kerja serta jadwal penugasan tenaga
ahli, memberi arahan kepada anggota tim,
memantau, mengevaluasi dan menyelesaikan
seluruh kegiatan.
2 Ahli Arsitektur Minimal S1 Teknik Arsitektur, Diutamakan
berpengalaman minimal 5 tahun dibuktikan dengan
ijazah , referensi, dan sertifikat keahlian arsitektur
madya
3 Ahli Sipil/ Struktur Minimal S1 Teknik Sipil, Diutamakan pengalaman
USULAN TEKNIS
dala membuat konsep struktur dan utilitas

bangunan minimal 5 tahun sebagai ahli sipil
struktur, dibuktikan dengan ijazah, referensi, dan
sertifikat keahlian sipil madya
4 Ahli Elektrikal Minimal S1 Teknik Elektro, Diutamakan
dengan ijazah , referensi, dan sertifikat keahlian
elektrikal.
5 Ahli Geotek Minimal S1 Teknik Sipil, Diutamakan
dengan ijazah dan referensi
6 Ahli Cost Estimator Minimal S1 Teknik Arsitektur/ Sipil, Diutamakan
dengan ijazah dan referensi
7 Asisten Tenaga Ahli Asisten Tenaga Ahli Minimal S1 sesuai bidang ilmu,
diutamakan berpengalaman minimal 8 tahun,
dibuktikan dengan ijazah dan referensi
2) Tenaga Pendukung
Tim Tenaga Ahli tersebut didukung oleh;
NO KLASIFIKASI KUALIFIKASI / PENGALAMAN PROFESIONAL

1 Surveyor Berpendidikan Akademi Diploma (D3)/ Sarjana
Muda dengan pengalaman dibidangnya minimal 5
(lima) tahun atau Pendidikan Tinggi Sarjana (S1)
dengan pengalaman dibidangnya 3 (tiga) tahun.
2 Drafter Berpendidikan Akademi Diploma (D3)/ Sarjana
Muda dengan pengalaman mendesain gambar
proyek profesional dibidangnya minimal 5 (lima)
tahun atau Pendidikan Tinggi Sarjana (S1) dengan
pengalaman mendesain gambar proyek
profesional dibidangnya 3 (tiga) tahun dengan
pengalaman mendesain gambar proyek
profesional. Dibuktikan dengan ijazah dan
referensi.
3 Administrasi Proyek Minimal S1 Sarjana Ekonomi/ Informatika,
Pengalaman 5 tahun. Bertugas untuk
melaksanakan fungsi pengarsipan semua
dokumentasi dan administrasi selama pelaksanaan
pekerjaan.
c. Program kerja tersebut harus didapat dari kesepakatan bersama untuk

dapat digunakan sebagai Pedoman Pelaksanaan Pekerjaan serta untuk
pedoman pengawasan dari pekerjaan perencanaan yang dimaksud
dalam pengarahan penugasan ini.

USULAN TEKNIS
Pengaturan jadwal penugasan masing-masing personil ditetapkan sesuai

dengan keahliannya, agar didapatkan efisiensi dan efektifitas pemanfaatan
waktu yang singkatdan personil yang terbatas. Penjadwalan penugasan personil
ini merupakan pendistribusian keterlibatan tenaga ahli yang disajikan dalam
skala jumlah orang bulan (Man Month). Besarnya jumlah man/month akan
didistribusikan pada alokasi waktu yang ada dengan memperhatikan kegiatan
pekerjaan dan keterkaitan tenaga ahli dengan bagian pekerjaan yang akan
ditangani.
Selain Pengaturan jadwal penugasan personil, pihak Konsultan juga
menyusun Rencana Pendayagunaan Personil untuk memperjelas keterkaitan
item pekerjaan yang akan ditangani oleh masing-masing personil tenaga ahli
yang sesuai dengan bidangnya. Tujuan disusunnya Rencana Pendayagunaan
Personil ini, agar dapat diketahui dengan jelas oleh semua personil yang terlibat
dalam pekerjaan ini tentang penanggung jawab masing-masing item pekerjaan
sekaligus waktu pelaksanaan dan penyelesaiannya. Artinya akan jelas bagi
tenaga ahli kapan dia akan terlibat dan dalam pekerjaan apa dia akan terlibat;
Tabel 6.1. Jadwal Penugasan Tenaga Ahli

Pekerjaan Detail Design Engineering (DED) Pembangunan
Gedung Kuliah Sekolah Tinggi Agama Islam Negeri Pamekasan
BULAN JUMLAH
NO KEGIATAN
1 2 3 4 (ORANG)
TENAGA AHLI
1 Team Leader 1
2 Ahli Arsitektur 1
3 Ahli Interior 1
4 Ahli Sipil/ Struktur 1
5 Ahli Mekanikal Elektrikal 1
6 Ahli Mekanika Tanah 1
7 Ahli Cost Estimator 1
ASSISTEN TENAGA AHLI
1 Asisten Tenaga Ahli 4
TENAGA PENDUKUNG
1 Surveyor 2
2 Drafter 3
3 Administrasi 1

USULAN TEKNIS
5.8. SISTEM PELAPORAN

Sebagai bentuk hasil melakukan kegiatan, pelaksana pekerjaan
menyampaikan pelaporan atas pekerjaannya. Beberapa pelaporan yang harus
disampaikan adalah sebagai beriku:
5.8.1. Laporan Pendahuluan (Inception Report)
Pada tahapan konsepsi design awal dimulainya pekerjaan, Konsultan harus
menyusun suatu konsep awal yang berisikan:
a. Survey Data
1) Data Primer
 Topografi
 Soil Test untuk mengetahui komposisi tanah
2) Data Sekunder
 Master Plan Kampus STAIN
 Peta-peta dan data lainnya
b. Interpretasi KAK sehingga dapat diperoleh informasi antara lain:
1) Lokasi lahan dan bangunan sekitarnya
 Ukuran dan bentuk lahan yang jelas batas batasnya
 Kondisi air tanah dan curah hujan
 Jaringan kota yang ada disekitar lokasi meliputi saluran air bersih,
saluran air kotor, listrik, gas dan telepon.
 Kondisi lahan berkaitan dengan usulan type pondasi yang akan
dipakai.
2) Informasi dari Pemerintah daerah setempat, meliputi data peraturan
daerah terkait bangunan
3) Data-data penunjang dan penerapannya terhadap rancangan
4) Rencana kerja
5) Metode pelaksanaan pekerjaan
6) Jadwal pelaksanaan pekerjaan
7) Pengenalan site pekerjaan yang dilengkapi dengan dokumentasi dan
data lainnya
5.8.2. Laporan Analisa dan Konsep (Interim Report)

USULAN TEKNIS
Laporan ini berisi antara lain:

a. Hasil pembahasan dan perbaikan dari Laporan Pendahuluan (Inception
Report) dengan memperhatikan masukan dari Tim Counterpart;
b. Hasil pengumpulan dan pengolahan data/ informasi dari hasil survai
langsung di lapangan maupun data/ informasi lainnya;
c. Hasil pemrograman ruang dan fasilitas;
d. Hasil analisa dan konsep ruang dan bangunan;
e. Hasil analisa dan konsep struktur dan sistem utilitas;
5.8.3. Laporan Akhir (Final Report)

Merupakan laporan perencanaan yang telah memuat antara lain:
a. Hasil pengembangan desain;
b. Master Desain dan 3D bangunan Gedung Kuliah Sekolah Tinggi Agama
Islam Negeri (STAIN) Pamekasan;
c. Detail desain;
d. Penyusunan RAB dan RKS
e. Dokumen Lelang Konstruksi;
Hasil dari Konsep Laporan Akhir ini selain dikomunikasikan dengan tim teknis,
sebelum diserahkan sebagai hasil akhir perencanaan.
5.8.4. Ringkasan Laporan Akhir (Executive Summary)
Laporan ini merupakan ringkasan dari materi-materi yang ada dalam Laporan
Akhir (Final Report). Disamping menyerahkan ringkasan laporan akhir,
pelaksana pekerjaan menyerahkan pula softcopy seluruh laporan yang akan
disampaikan.


Pendekatan Metodologi Program Kerja

Diunggah oleh

Informasi Dokumen

Judul Asli

Hak Cipta

Format Tersedia

Bagikan dokumen Ini

Bagikan atau Tanam Dokumen

Opsi Berbagi

Apakah menurut Anda dokumen ini bermanfaat?

Apakah konten ini tidak pantas?

Hak Cipta:

Format Tersedia

Pendekatan Metodologi Program Kerja

Diunggah oleh

Hak Cipta:

Format Tersedia

USULAN TEKNIS

5.1. PENDEKATAN TEKNIS

5.1.1. Tujuan Kegiatan

5.1.2. LINGKUP JASA KONSULTANSI

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-11

5.1.3. Gambaran Umum Lokasi Pekerjaan

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-22

Gambar Lokasi Area Kampus STAIN Pamekasan

Gedung kuliah yang akan direncanakan, dengan ketentuan luas tapak ±

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-33

5.2. PENDEKATAN TEKNIS

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-44

► Azas Keseimbangan dan Keserasian Fungsi Ruang, keseimbangan dan

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-55

DESIGN GUIDES mematuhi peraturan Bangunan Gedung (Negara) yang

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-66

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-77

GREEN BUILDING CONCEPT

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-88

5.3.2. Kriteria Perancangan

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-99

c) Menjamin kepentingan manusia dari kehilangan atau kerusakan benda

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1010

b) Menjamin terwujudnya upaya melindungi penghuni dari kesakitan atau

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1111

b) Menjamin kebersihan, kesehatan, dan memberikan pelayanan

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1212

c) Keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor: 80 tahun 2003, tentang

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1313

1. Kesatuan perencanaan bangunan dengan lingkungan yang ada di sekitar,

Peraturan Menteri Pekerjaan Umum Dan Perumahan Rakyat RI No.

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1414

7. mitigasi risiko keselamatan, kesehatan, perubahan iklim, dan bencana;

Pada Bagian Ketiga Pasal 8; Persyaratan Tahap Perencanaan Teknis,

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1515

5.3.3. Prinsip Perancangan Bangunan

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1616

o Behavior modifier; bahwa bangunan mampu mengarahkan perilaku

1. Prinsip perancangan tapak

2. Prinsip perancangan bangunan.

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1717

5.4. METODA ANALISIS

a. Pengurugan ( Land Fill )

c. Mengiris dan mengurug ( Cut and Fill )

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1818

suatu rencana penjenjangan ( grading ) yang seimbang dapat

d. Pondasi bertahap-tahap ( Stepped )

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-1919

penyejukan dipengaruhi terutama oleh iklim, daripada untuk bangunan

Tujuan perancangan umum untuk tiap wilayah iklim adalah :

More trees, better microclimate

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-2020

 100 Pohon menyerap CO2 8 ton / tahun (Simpson

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-2121

Sebelum rencana pengembangan dilaksanakan, perlu diadakan

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-2222

Tanaman yang berdaun sepanjang tahun (Evergreen conifers)

Perencanaan Pembangunan Gedung Ruang Halaman | V-2323

 Elemen lembut (soft material); tanaman, air.

5.4.2. Elemen-Elemen Arsitektur

- Adanya dinding pengarah dan penahan

Untuk penanganan permasalahan sirkulasi, diuraikan tiga azas

b. Jalan dapat memberi orientasi kepada para pengemudi kendaraan dan