Las Condes, Santiago de Chile CP 7550173 Mesa Central: (56-2) 656.7200 – 656.7235 Línea: 600.687.0055 – Fax: (56-2) 333.7118 empresa@arenasycayo.cl • www.arenasycayo.cl
Métodos de Tasación Recomendaciones según uso y tipo de bien
Costo de Reposición (Reemplazo). Se utiliza principalmente para bienes exclusivos,
con baja transparencia de mercado o para determinar el valor de seguro. Ej. • Viviendas de lujo exclusivas • Industrias • Galpones • Valoración a costo histórico bajo IFRS
Capitalización de Renta (Rentabilidad). Aplicado principalmente a bienes que
generan renta. Su valor de mercado, está directamente relacionado a la capacidad que tenga el bien de generar ingresos o flujo de efectivo. Ej. • Local comercial • Oficina • Marcas comerciales (contribución o regalías)
Comparación de Mercado. Método utilizado en base a la comparación de bienes o
derechos similares, para usos tales como compraventas y garantías bancarias, Ej. • Viviendas (casas, departamentos) • Oficinas • Parcelas de agrado
Valor Residual. Método complementario al de comparación de mercado. Se utiliza
para bienes que tienen un alto potencial de desarrollo, cuyo mayor y mejor uso (evidente), no es el uso actual. Ej. • Terrenos aptos para desarrollar un proyecto inmobiliario. • Edificios aptos para ser remodelados.
I.L.E.E. (Inmueble Ligado a Explotación Económica). Método utilizado para bienes
cuya construcción responde a un uso específico. El valor de estos bienes depende de la capacidad de generar ingresos ligados en forma directa a la actividad económica que se desarrolla en el bien. Ej. • Hospitales • Hoteles • Estadios
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