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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

1. GENERALIDADES

El proyecto considera la construcción de Edificios de oficinas con la finalidad de

brindar el servicio y la realización de un trabajo para un usuario.

2. NOMBRE DEL PROYECTO

“EDIFICIOS DE OFICINAS MALL”

3. DESCRIPCION DEL PREDIO

a. PROPIEDAD:

El terreno es propiedad: -

b. LOCALIZACIÓN:

El terreno se ubica:

Distrito : Paucarpata,
Provincia : Arequipa.
Región : Arequipa
Asentamiento Humano : Pueblo Joven Jesús María
Manzana :C
Lote : 26

Se localiza en una zona designada para Residencial Densidad Media RDM-2

c. TERRENO:

El terreno presenta un área de 447.50 m2 cuyo perímetro es de 110.28 ml.

d. TOPOGRAFIA

El terreno en construcción presenta una superficie relativamente plana, libre

de desniveles, presenta una forma regular - rectangular. Se emplaza dentro de
la trama urbana del Pueblo Joven Jesus Maria, esta área se caracteriza por ser
una zona residencial.

e. COLINDANCIAS:

El terreno cuenta con los siguientes linderos y medidas perimetrales:

LINDEROS MEDIDA COLINDANCIA

Izquierda 44.55 ml. Lote 25
Derecha 45.520 ml. Lote 27 y 28
Frente 10.110 ml. Calle Francisco Bolognesi
Fondo 10.100 ml. Lote 2 , 29-A

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4. DESCRICION DEL PROYECTO:

El concepto general del proyecto es diseñar un edificio para oficinas de

volumen único de carácter formal, que incorpore los diferentes espacios que
forman parte del conjunto arquitectónico residencial.

El diseño del conjunto arquitectónico se basa en el requerimiento de las

necesidades y actividades de parte de los propietarios de acuerdo a los
siguientes criterios:

− Número de trabajadores
− Capacidad para atender al publico
− Destinar Función

Distribución de ambientes:

- SOTANO: Con un área total techada de 73.31 m2, en el se ubican los

siguientes ambientes: Cuarto de Bombas, Grupo Electrógeno, Central de
tableros, Cisterna y 1 Agua dura, cisterna 2 ACI y escaleras.
- 1er NIVEL: Con un área total techada de 356.23 m2, en este piso se ubican
los siguientes ambientes: 12 estacionamientos, 1 ascensor, 1 vestíbulo, 1
caja de escaleras.
- 2do NIVEL: con un área techada de 356.23 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes: 2 Administraciones, 2 Gerencias, 3 Terrazas, 3
Cafeterías , 3 Áreas de trabajo , 3 Recepciones , 3 Oficinas , 4 Salas de
Juntas , 6 Servicios Higiénicos , 1 pasillo , Vestíbulo , Ascensor y Caja de
Escaleras.
- 3er NIVEL: con un área techada de 356.23 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes: 2 Administraciones, 2 Gerencias, 3 Terrazas, 3
Cafeterías, 3 Áreas de trabajo, 3 Recepciones, 4 Salas de Juntas , 6 Servicios
Higiénicos , 1 pasillo , Vestíbulo , Ascensor y Caja de Escaleras.
- 4to NIVEL: con un área techada de 356.23 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes: 2 Administraciones, 2 Gerencias, 3 Terrazas, 3
Cafeterías, 3 Áreas de trabajo, 3 Recepciones, 4 Salas de Juntas, 6 Servicios
Higiénicos, 1 pasillo, Vestíbulo, Ascensor y Caja de Escaleras.
- 5to NIVEL: con un área techada de 356.23 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes: 2 Administraciones, 2 Gerencias, 3 Terrazas, 3
Cafeterías, 3 Áreas de trabajo, 3 Recepciones, 4 Salas de Juntas, 6 Servicios
Higiénicos, 1 pasillo, Vestíbulo, Ascensor y Caja de Escaleras.
- 6to NIVEL: con un área techada de 356.23 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes: 2 Administraciones, 2 Gerencias, 3 Terrazas, 3
Cafeterías, 3 Áreas de trabajo, 3 Recepciones, 4 Salas de Juntas, 6 Servicios
Higiénicos, 1 pasillo, Vestíbulo, Ascensor y Caja de Escaleras.
- 7to NIVEL: con un área techada de 250.05 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes: 2 Administraciones, 2 Gerencias, 2 Terrazas, 2
Cafeterías, 2 Áreas de trabajo, 2 Recepciones, 2 Salas de Juntas, 4 Servicios
Higiénicos, 1 pasillo, Vestíbulo, Ascensor.
- 8vo NIVEL: con un área techada de 104.20 m2, este piso se ubican los
siguientes ambientes 1 Administraciones, 1 Gerencias, 1 Terrazas, 1
Cafeterías, 1 Áreas de trabajo, 1 Recepciones, 1 Salas de Juntas, 2 Servicios
Higiénicos, 1 pasillo, Vestíbulo, Ascensor.

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 Accesos y circulaciones

El acceso al Edificio de oficinas se realiza a través de la Calle Francisco

Bolognesi, en el cual se ha proyectado con 3 metros de retiro.

Escaleras:

El proyecto cuenta con una escalera, que se encarga de comunicar a los

demás niveles, aparte que en los distintos niveles estos cuentan con balcones
para apreciar las vistas.

Especificaciones técnicas: Prioridad: lo indicado en planos.

5. ACABADOS:

Los acabados de la oficina se definieron de acuerdo la función de cada

ambiente, teniendo como premisa el uso de materiales resistentes a los
diferentes cambios climáticos, de uso rudo, bajo mantenimiento, larga vida,
conveniencia costo-beneficio y disponibilidad en el mercado.
Todos los materiales considerados para la obra son convencionales y fáciles
de adquirir en el mercado local. La ejecución de los trabajos será realizada
con esmero y según los criterios y normas de la buena construcción, según el
cuadro de acabados.

Pisos

- Cemento semipúblico en veredas exteriores.

- Cemento pulido estacionamiento, pasillo, azotea
- Cerámico 0.40 x 0.40m en oficinas. cafetería, terraza, servicios higiénicos,
recepción y oficina
- Piso parque en gerencia. administración, sala de juntas

Muros:
Tarrajeo cemento-arena, proporción 1:5. La arena será limpia, libre de arcilla,
de materia orgánica y de salitre. Se empleará indistintamente para recubrir
tanto muros de ladrillo como estructuras de concreto armado.

El tarrajeo tendrá un espesor mínimo de 1.00 centímetro, se limpia y humedece

las superficies antes de proceder al tarrajeo, las que tendrán que tener
suficiente aspereza para que exista una buena adherencia.
La superficie del tarrajeo se terminará con plancha de metal para tarrajeo liso.
Antes de iniciar el levantado de muros deberá definirse el tipo de acabado
para evitar así trabajo adicional al momento de los acabados.

Cielo raso:
De cemento para interiores y exteriores con mortero cemento-arena
proporción 1:3, la arena fina será fina y cernida, la superficie se terminará
frotachada y lista para recibir pintura látex.

El encuentro con muros será por medio de una bruña de 8mm.

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Azotea:
Concreto Armado: Se empleará cemento pulido

Carpintería:
De metal
En Puertas: Se usará metal en puertas interiores. Se usarán puertas de metal
contraplacado con marco, estructural de metal para mayor seguridad.
Puertas metálicas contraplacadas fabricadas con tubos cuadrados en la
parte interior en forma de bastidor y tramos horizontales, la cual le da mayor
resistencia a la puerta, sellada por ambos lados con planchas metálicas con
relieve o lisos, marco de plancha plegada de 2mm completamente
asegurados.
La puerta de ingreso será de estructura metal contra placada con refuerzo de
acero.

Las uniones serán con espiga pasante y además llevará elementos de sujeción.
La luz con el marco no debe exceder de 6mm, el desplome del vano deberá
ser resuelto con junquillos de 1/4” para cubrir el vacío.

En el área de atención se colocara lugares de espera siguiendo los detalles

indicados.

En Ventanas y mamparas: Se instalará marcos de cajón en acero y metal de 1

¼ “por el ancho del derrame de cada muro donde se ubique, las ventanas y
mamparas de vidrio templado se ubicarán en un rebaje donde permita el
anclaje adecuado de los accesorios correspondientes. Este marco resaltara la
fachada y los muros cortina. Color natural.

Archivador de documento:
Las puertas se confeccionan de madera, el mueble interior está compuesto de
cajonera, correderas metálicas, divisiones verticales entre los dos cuerpos y
repisas en planchas de me lamine, sobre la base de los detalles del proyecto.

Aparatos sanitarios y accesorios:

Se instalará aparatos de porcelana vitrificada de color blanco y nacionales,
inodoros top piece para la casa y sifón jet para el baño de servicio, lavatorios
modelo fontana.

Mesada de lavatorio en mármol.

En la cafetería lavaplatos de acero inoxidable de dos pozas y escurridero, con
grifería al mueble.

Portapapeles, toallero, jabonera serán de losa blanca empotradas.

La grifería debe ser de calidad y de marca conocida de bronce cromado,
auto sellado y contra goteo.

Los espejos serán de cristal de 4 mm. De espesor con cantos pulidos, instalados
sobre un bastidor de madera con accesorios esquineros cromados o de
aluminio. La medida de los mismos será la necesaria para cubrir el área de
lavamanos.

Pintura:
De manera general todas las superficies por pintar deberán estar bien secas y
limpias al momento de recibir la pintura, primero debe lijarse y aplicarse una
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 mano de selladora, luego lijar, masilla y aplicar las manos de pintura látex
necesarias para un acabado uniforme.

Utilizar pintura látex vinílico lavable para exteriores e interiores, debe ser de
fabricación y calidad garantizada.

En madera: utilizar laca selladora y de acabado mate, acabar color natural.

En metal: utilizar anticorrosivo y óleo mate para acabado

Cerrajería:
Chapas;
Todas las cerraduras serán de primera calidad, de tipo pesado para exteriores
y semipesado para interiores.

En las puertas interiores serán cilíndricas de embutir con perilla y escudo de

acero inoxidable satinado. .

En puertas exteriores serán cerraduras Multipunto de acabado acero

inoxidable satinado estas son más seguras.

Bisagras: serán de bronce tipo capuchinas, se fijarán a los marcos por medio
de tornillos. Las medidas de las bisagras se determinarán de acuerdo al porte
y peso de cada hoja de puerta.

Vidrios:
Tener especial cuidado en la selección de las planchas de vidrio. Para
ventanas y mamparas se empleará vidrio transparente de grosor adecuado
según fabricante para la medida del vano. En baños emplear vidrio
translúcido incoloro de 4mm. , crudo y de acuerdo al detalle de vanos.

6. RESÚMENES DE ÁREAS TECHADAS

PISOS PARCIAL TOTAL

Sotano 73.31 m2
1 356.23 m2
2 356.23 m2
3 356.23 m2
4 356.23 m2
5 356.23 m2
6 356.23 m2
7 250.05 m2
8 104.20 m2
TOTAL 2564.94

Arequipa, Julio 2019.