TASACIÓN COMERC

PROPIETARIO : CONDOR RAMOS ALCIDES

SOLICITANTE : CONDOR RAMOS ALCIDES
LOCALIZACIÓN : DISTRITO HUAURA - PROVINCIA HUAURA - DEPARTAMENTO LIMA
PERITO :
AREA DEL TERRENO : 175.00 m2
AREA AFECTADA : 0.00 m2 ZONIFICACION: URBANO

AREA DEL VALOR UNITARIO DE

MUESTRA DESCRIPCION PRECIO S//m2 FUENTE
TERRENO m2 TERRENO S/ ZONIFICACION
TIPO COEF.

MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO

Casa en Venta Av. Juan

M1 Velasco Alvarado Mz D Lt 19 200.00 S/ 356,495.40 S/ 1,782.48 URBANO 1.00
https://www.laencontre.com.pe/inmueble/171733
Urb. Los Pinos
 Venta de casa ubicado en la
M2 Urb. La Villa- Huaura 150.00 S/ 214,185.00 S/ 1,427.90 COMPRA VENTA URBANO 1.00

M3 Venta de casa ubicado en la Av. Ferrocarril

145.00 S/ 147,150.00 S/ 1,014.83 COMPRA VENTA URBANO 1.00

Venta de casa en la Urb. Los

M4 Pinos 200.00 S/ 327,196.20 S/ 1,635.98 URBANO 1.00
https://www.goplaceit.com/pe/inmueble/venta/casa/huaura/429563

Venta de casa en la Urb. La

M5 Paz 150.00 S/ 212,550.00 S/ 1,417.00 COMPRA VENTA URBANO 1.00
COMERCIAL DEL PREDIO

Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/. 3.27 24-Jun-18

EXPANSION
FACTOR
URBANA
FACTOR DE VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO
UBICACIÓN ACTUALIZACION ESTIMADO PROMEDIO
EXTENSION TOPOGRÁFICO SUELO OFERTA ECOLOGICO ENTORNO CAV Fr.
VIA COEF.

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,604.23

S/ 1,361.19
1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,156.60

S/ 1,361.19

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 913.35

1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,472.38

1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,211.54

MUESTRAS S/ 1,361.19
VALORES PROMEDIOS VALOR ELEGIDO S/ 1,361.00
VALORES PROMEDIOS
PROMEDIO S/ 1,417.00
VALOR ELEGIDO S/ 1,361.00

Fecha : 11 de Junio de 2018

 ESTUDIO DE MERCADO INMOBILIARIO

M1- Fuente https://www.laencontre.com.pe/inmueble/171733

:
Area del terreno = 200.00 m2
Valor de la oferta = S/ 356,495.40
Ubicación : Urb. Los Pinos
Contacto : REIMAX
Telefono : 980431226
VUT1 Inicial = S/ 1,782.48 /m2
VUT1 Final = S/ 1,604.23 /m2 Aplicando los factores correspondientes

M2- Fuente
: COMPRA VENTA
Area del terreno = 150.00 m2
Valor de la oferta = S/ 214,185.00
Ubicación : Urb. La Villa
Contacto : Sr. Carlos Dias Mejia
Telefono : 982213136
VUT2 Inicial = S/ 1,427.90 /m2
VUT2 Final = S/ 1,156.60 /m2 Aplicando los factores correspondientes

M3- Fuente : COMPRA VENTA

Area del terreno = 145.00 m2
Valor de la oferta = S/ 147,150.00
Ubicación : Av. Ferrocarril
Contacto : Sr. Yeison Caruajulca
Telefono : 922650814
VUT3 Inicial = S/ 1,014.83 /m2
VUT3 Final = S/ 913.35 /m2 Aplicando los factores correspondientes

https://www.goplaceit.com/pe/inmueble/venta/casa/huaura/4295639-bella-casa-de-200-m2-urb-los-pinos-
M4- Fuente : huaura
Area del terreno = 200.00 m2
Valor de la oferta = S/ 327,196.20
Ubicación : Urb. Los Pinos
Contacto : GLJ CONSEMP INMOBILIARIA agente inmoviliario
Telefono : 983467031
VUT4 Inicial = S/ 1,635.98 /m2
VUT4 Final = S/ 1,472.38 /m2 Aplicando los factores correspondientes

M5- Fuente
: COMPRA VENTA
Area del terreno = 150.00 m2
Valor de la oferta = S/ 212,550.00
Ubicación : Urb. La paz
Contacto : Sr. Wilson Pachas
Telefono : 968886785
VUT5 Inicial = S/ 1,417.00 /m2
VUT5 Final = S/ 1,211.54 /m2 Aplicando los factores correspondientes

VUT = VUT1 + VUT2+ VUT3+ VUT4+VT5 / 5

VUT = S/ 1,271.62 /m2
VUT = S/ 1,272.00 redondeado
Tipo de cambio: US $ 1,00 = S/ 3.27
24 de junio 2018
 MUESTRA Nº 01 - M1
Casa en Venta Av. Juan Velasco Alvarado Mz D Lt 19 Urb. Los Pinos
TIPO DE FUENTE:
INTERNET https://www.laencontre.com.pe/inmueble/171733
TELEFONO: UBICACIÓN: Urb. Los Pinos
980431226
PRECIO (S/) = S/. 356,495.40 AREA (m2) = 200.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,782.48
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 215463 m E ; 8775202 m S
DESCRIPCION: PREDIO URBANO DTC. =

VISTA DEL TERRENO

UBICACIÓN DEL TERRENO

MUESTRA Nº 02 - M2
Venta de casa ubicado en la Urb. La Villa- Huaura
TIPO DE FUENTE:
INTERNET COMPRA VENTA
TELEFONO: 982213136 UBICACIÓN: Urb. La Villa

PRECIO (S/) = S/. 214,185.00 AREA (m2) = 150.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,427.90
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 216439 m E ; 8775476 m S
DESCRIPCION: DTC. =
PREDIO URBANO
VISTA DEL TERRENO

UBICACIÓN DEL TERRENO

MUESTRA Nº 03 - M3
Venta de casa ubicado en la Av. Ferrocarril
TIPO DE FUENTE:
INTERNET COMPRA VENTA
TELEFONO: 922650814 UBICACIÓN: Av. Ferrocarril
PRECIO (S/) = S/. 147,150.00 AREA (m2) = 145.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,014.83
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 216526.47 m E ; 8775310.83 m S
DESCRIPCION: PREDIO URBANO DTC. =
VISTA DEL TERRENO

UBICACIÓN DEL TERRENO

MUESTRA Nº 04 - M4
Venta de casa en la Urb. Los Pinos
TIPO DE FUENTE:
INTERNET https://www.goplaceit.com/pe/inmueble/venta/casa/huaura/4295639-bella-casa-de-200-m2-urb-los-pinos-huaura
TELEFONO: 983467031 UBICACIÓN: Urb. Los Pinos
PRECIO (S/) = S/. 327,196.20 AREA (m2) = 200.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,635.98
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 215364 m E ; 8775161 m S
DESCRIPCION: DTC. =
VISTA DEL TERRENO

UBICACIÓN DEL TERRENO

MUESTRA Nº 05

TIPO DE FUENTE: FUENTE: COMPRA VENTA

TELEFONO: 968886785 UBICACIÓN: Urb. La paz
TELEFONO: 991850963 UBICACIÓN: BELLA UNION, CARAVELI, AREQUIPA
PRECIO (S/) = S/. 212,550.00 AREA (m2) = 150.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,417.00
TIPO DE TERRENO: 968886785 COORDENADAS (UTM WGS84) = 216313 m E ; 8775229 m S
DESCRIPCION: PREDIO URBANO DTC. =
VISTA DEL TERRENO

UBICACIÓN DEL TERRENO

 ZONIFICACIÓN Y UBICACIÓN DE MUESTRAS DEL ESTUDIO DE MERCADO
PROPIETARIO : CONDOR RAMOS ALCIDES
SOLICITANTE : CONDOR RAMOS ALCIDES
LOCALIZACIÓN : DISTRITO HUAURA - PROVINCIA HUAURA - DEPARTAMENTO LIMA

M8
M9
RP - 0784

M7

M6
M4

M3
M2
M1
M5

RP - 0568

RP - 0582
RP - 0569
UNIVERSIDAD NACIONAL JOSE FAUSTINO SANCHEZ CARRION
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
 FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM

DATOS GENERALES
Código M1 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVENIDA Nombre vía Casa en Venta Av. Juan Velasco Alvarado Mz D Lt 19 Urb.
Centro poblado Mz

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m2) 200.00 Frente (m) Fondo (m)

FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X

CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 15.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X

SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 200.00 Antig. (años) 20

Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños

Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno

Tipo edificación X E. conserv. X

MATERIAL DE LA EDIFICACION

Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos

Tipo material X Clasificación:

Valor unit. Edific. ($/m2)

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor X Estacionamiento X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos X Depósitos X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Instal. deportivas X

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
 Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.

ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 356,495.40 Área de terr. (m2) 200.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o

Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo d

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente COMPRA VENTA Exp: Fecha 16
Est. mercado

OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como terreno.

FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotog
 FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM

DATOS GENERALES
Código M2 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía CALLE Nombre vía Venta de casa ubicado en la Urb. La Villa- Huaura
Centro poblado Mz

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m2) 150.00 Frente (m) Fondo (m)

FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X

CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 12.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X

SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 150.00 Antig. (años) 20

Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños

Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno

Tipo edificación X E. conserv. X

MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor X Estacionamiento X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos X Depósitos X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
 Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.

ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 214,185.00 Área de terr. (m2) 150.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o

Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo d

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente INSPECCION OCULAR Exp: Fecha 16
Est. mercado

OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda

FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotog
 FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM

DATOS GENERALES
Código M3 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVENIDA Nombre vía Venta de casa ubicado en la Av. Ferrocarril
Centro poblado Mz

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m2) 145.00 Frente (m) Fondo (m)

FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X

CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 20.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X

SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 145.00 Antig. (años) 15

Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños

Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno

Tipo edificación X E. conserv. X

MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor X Estacionamiento X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos X Depósitos X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas X

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
 Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.

ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 147,150.00 Área de terr. (m2) 145.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o

Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo d

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente INSPECCION OCULAR Exp: Fecha 16
Est. mercado

OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda

FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotogra
 FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM

DATOS GENERALES
Código M4 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVENIDA Nombre vía Venta de casa en la Urb. Los Pinos
Centro poblado Mz

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m2) 200.00 Frente (m) Fondo (m)

FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X

CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 14.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X

SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 200.00 Antig. (años) 10

Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños

Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno

Tipo edificación x E. conserv. x

MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor X Estacionamiento X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos X Depósitos X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas X

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 327,196.20 Área de terr. (m2) 200.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o

Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo d

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente Exp: Fecha 12/
Est. mercado

OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda.

FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotogra
 FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM

DATOS GENERALES
Código M5 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVDA Nombre vía Venta de casa en la Urb. La Paz
Centro poblado Mz

CARACTERISTICAS DEL TERRENO

Área de terreno (m2) 150.00 Frente (m) Fondo (m)

FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANA Estrato socioec. X

CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 12.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X

SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X

CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 150.00 Antig. (años) 19

Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños

Casa Tiendas Edificios Clínicas Indust Malo Regular Bueno

Tipo edificación X E. conserv. X

MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)

SERVICIOS COMUNES DE LA EDIFICACION

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor X Estacionamiento X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos X Depósitos X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Instal. deportivas X

OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 212,550.00 Área de terr. (m2) 150.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o

Alquiler mensual ($) Teléfono Tipo d

ASPECTOS GENERALES EN COMPARACION AL INMUEBLE EN ESTUDIO

similar mejor menor Si No
Características X Zonif. similar X

FUENTE DE INFORMACION Y FECHA

Fuente Exp: Fecha 12/
Est. mercado

OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda

FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotog
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

Av. Juan Velasco Alvarado Mz D Lt 19 Urb. Los Pinos Cuadra

Lote

Nº de frentes 1

Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Contaminación X

S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

X
Malo Regular Bueno
Accesibilidad X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Energía eléc. X

sin parques parques lej. con parques

Parques X
sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Salud X

Núm. de pisos 2

% participación
Cant. Estacio.

Muy Bueno

Puertas Revest. Baños Inst. SyE

% Depreciac.

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Piscina X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Areas verdes X

Valor Nº 1
 Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5

Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,782.48

Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)

Tipo de cambio 3.27

Ubicación m

16/06/18 Fecha
oferta

Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

Cuadra
Lote

Nº de frentes 2

Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Contaminación X

S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

X
Malo Regular Bueno
Accesibilidad X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Energía eléc. X

sin parques parques lej. con parques

Parques X
sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Salud X

Núm. de pisos 3

% participación
Cant. Estacio.

Muy Bueno

Puertas Revest. Baños Inst. SyE

% Depreciac.

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Piscina X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Areas verdes X

Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
 Valor Nº 5

Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,427.90

Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)

Tipo de cambio 3.27

Ubicación m

16/06/18 Fecha
oferta

Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

Cuadra
Lote

Nº de frentes 1

Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Contaminación X

S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

X
Malo Regular Bueno
Accesibilidad X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Energía eléc. X

sin parques parques lej. con parques

Parques X
sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Salud X

Núm. de pisos 1

% participación
Cant. Estacio.

Muy Bueno

Puertas Revest. Baños Inst. SyE

% Depreciac.

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Piscina X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Areas verdes X

Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
 Valor Nº 5

Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,014.83

Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)

Tipo de cambio 3.27

Ubicación m

16/06/18 Fecha
oferta

Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

Cuadra
Lote

Nº de frentes 1

Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Contaminación X

S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

X
Malo Regular Bueno
Accesibilidad X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Energía eléc. X

sin parques parques lej. con parques

Parques X
sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Salud X

Núm. de pisos 2

% participación
Cant. Estacio.

Muy Bueno

Puertas Revest. Baños Inst. SyE

% Depreciac.

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Piscina X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Areas verdes X

Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,635.98
Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)

Tipo de cambio 3.27

Ubicación m

12/1/2017 Fecha
oferta

Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA

Venta de casa en la Urb. La Paz Cuadra

Lote

Nº de frentes 1

Cont. Baja Cont. Media Cont. Alta

Contaminación X

S. Estabil. Empedrado Asfalto Adoquinado Concreto

X
Malo Regular Bueno
Accesibilidad X

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Energía eléc. X

sin parques parques lej. con parques

Parques X
sin C.S. C.S. Lej. con C.S.
Salud X

Núm. de pisos 2

% participación
Cant. Estacio.

Muy Bueno

Puertas Revest. Baños Inst. SyE

% Depreciac.

sin serv. serv. Parcial serv. Optimo

Piscina X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Areas verdes X

Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,417.00
Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)

Tipo de cambio 3.27

Ubicación m

12/1/2017 Fecha
oferta

Fotografía ubicación