EXPANSION
FACTOR
URBANA
FACTOR DE VALOR UNITARIO VALOR UNITARIO
UBICACIÓN ACTUALIZACION ESTIMADO PROMEDIO
EXTENSION TOPOGRÁFICO SUELO OFERTA ECOLOGICO ENTORNO CAV Fr.
VIA COEF.
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,604.23
S/ 1,361.19
1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,156.60
S/ 1,361.19
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 913.35
1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,472.38
1.00 1.00 0.95 1.00 1.00 0.90 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00 S/ 1,211.54
MUESTRAS S/ 1,361.19
VALORES PROMEDIOS VALOR ELEGIDO S/ 1,361.00
VALORES PROMEDIOS
PROMEDIO S/ 1,417.00
VALOR ELEGIDO S/ 1,361.00
M2- Fuente
: COMPRA VENTA
Area del terreno = 150.00 m2
Valor de la oferta = S/ 214,185.00
Ubicación : Urb. La Villa
Contacto : Sr. Carlos Dias Mejia
Telefono : 982213136
VUT2 Inicial = S/ 1,427.90 /m2
VUT2 Final = S/ 1,156.60 /m2 Aplicando los factores correspondientes
https://www.goplaceit.com/pe/inmueble/venta/casa/huaura/4295639-bella-casa-de-200-m2-urb-los-pinos-
M4- Fuente : huaura
Area del terreno = 200.00 m2
Valor de la oferta = S/ 327,196.20
Ubicación : Urb. Los Pinos
Contacto : GLJ CONSEMP INMOBILIARIA agente inmoviliario
Telefono : 983467031
VUT4 Inicial = S/ 1,635.98 /m2
VUT4 Final = S/ 1,472.38 /m2 Aplicando los factores correspondientes
M5- Fuente
: COMPRA VENTA
Area del terreno = 150.00 m2
Valor de la oferta = S/ 212,550.00
Ubicación : Urb. La paz
Contacto : Sr. Wilson Pachas
Telefono : 968886785
VUT5 Inicial = S/ 1,417.00 /m2
VUT5 Final = S/ 1,211.54 /m2 Aplicando los factores correspondientes
MUESTRA Nº 02 - M2
Venta de casa ubicado en la Urb. La Villa- Huaura
TIPO DE FUENTE:
INTERNET COMPRA VENTA
TELEFONO: 982213136 UBICACIÓN: Urb. La Villa
PRECIO (S/) = S/. 214,185.00 AREA (m2) = 150.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,427.90
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 216439 m E ; 8775476 m S
DESCRIPCION: DTC. =
PREDIO URBANO
VISTA DEL TERRENO
MUESTRA Nº 03 - M3
Venta de casa ubicado en la Av. Ferrocarril
TIPO DE FUENTE:
INTERNET COMPRA VENTA
TELEFONO: 922650814 UBICACIÓN: Av. Ferrocarril
PRECIO (S/) = S/. 147,150.00 AREA (m2) = 145.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,014.83
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 216526.47 m E ; 8775310.83 m S
DESCRIPCION: PREDIO URBANO DTC. =
VISTA DEL TERRENO
MUESTRA Nº 04 - M4
Venta de casa en la Urb. Los Pinos
TIPO DE FUENTE:
INTERNET https://www.goplaceit.com/pe/inmueble/venta/casa/huaura/4295639-bella-casa-de-200-m2-urb-los-pinos-huaura
TELEFONO: 983467031 UBICACIÓN: Urb. Los Pinos
PRECIO (S/) = S/. 327,196.20 AREA (m2) = 200.00 VUT (S/ / m2) = S/. 1,635.98
TIPO DE TERRENO: VIVIENDA COORDENADAS (UTM WGS84) = 215364 m E ; 8775161 m S
DESCRIPCION: DTC. =
VISTA DEL TERRENO
MUESTRA Nº 05
M8
M9
RP - 0784
M7
M6
M4
M3
M2
M1
M5
RP - 0568
RP - 0582
RP - 0569
UNIVERSIDAD NACIONAL JOSE FAUSTINO SANCHEZ CARRION
FACULTAD DE INGENIERIA CIVIL
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM
DATOS GENERALES
Código M1 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVENIDA Nombre vía Casa en Venta Av. Juan Velasco Alvarado Mz D Lt 19 Urb.
Centro poblado Mz
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 15.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 200.00 Antig. (años) 20
Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños
MATERIAL DE LA EDIFICACION
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Ascensor X Estacionamiento X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Sala de eventos X Depósitos X
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 356,495.40 Área de terr. (m2) 200.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o
OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como terreno.
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotog
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM
DATOS GENERALES
Código M2 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía CALLE Nombre vía Venta de casa ubicado en la Urb. La Villa- Huaura
Centro poblado Mz
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 12.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 150.00 Antig. (años) 20
Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 214,185.00 Área de terr. (m2) 150.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o
OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotog
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM
DATOS GENERALES
Código M3 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVENIDA Nombre vía Venta de casa ubicado en la Av. Ferrocarril
Centro poblado Mz
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 20.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 145.00 Antig. (años) 15
Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 147,150.00 Área de terr. (m2) 145.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o
OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotogra
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM
DATOS GENERALES
Código M4 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVENIDA Nombre vía Venta de casa en la Urb. Los Pinos
Centro poblado Mz
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANO Estrato socioec. X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 14.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 200.00 Antig. (años) 10
Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 327,196.20 Área de terr. (m2) 200.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o
OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda.
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotogra
FORMATO Nº 1: MUESTRA ESTUDIO DE MERCADO DE VALORES COMERCIALES DE INM
DATOS GENERALES
Código M5 ID
Departamento LIMA Provincia HUAURA
Distrito HUAURA T. muestra
Tipo de vía AVDA Nombre vía Venta de casa en la Urb. La Paz
Centro poblado Mz
FACTORES DE ENTORNO
Bajo Medio Alto
Zonificación URBANA Estrato socioec. X
CARACTERISTICAS DE LA VIA
T. Natural T. Nivelado Afirmado S. Estabil.
Ancho de vía 12.00 Clase de vía
Agreste Ondulado Plano Malo Regular Bueno
Topografía X Estado de la vía X
SERVICIOS PUBLICOS
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Agua potable X Desagüe X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Teléfono X Gas domicil. X
sin serv. serv. Parcial serv. Optimo sin serv. serv. Parcial serv. Optimo
Vigilancia X Limpieza X
Informal semi informal formal sin C.E. C.E. Lej. con C.E.
Comercio local X Educación X
CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION
Área const. (m2) 150.00 Antig. (años) 19
Ubic. piso
Cantidad habit. Cant. baños
MATERIAL DE LA EDIFICACION
Adobe Ladrillo Concreto Muros Techo Pisos
Tipo material X Clasificación:
Valor unit. Edific. ($/m2)
OBRAS COMPLEMENTARIAS
Obra Complement. Nº 1 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 2 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 3 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 4 Antigue. E. Conserv.
Obra Complement. Nº 5 Antigue. E. Conserv.
ESTUDIO MERCADO
Valor oferta S/ S/. 212,550.00 Área de terr. (m2) 150.00 Valor u
Área const. (m2) Valor u
Valor o
OBSERVACIONES
El valor de oferta del inmueble es como vivienda
FOTOGRAFIA
Fotografía predio Fotog
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
Nº de frentes 1
Núm. de pisos 2
% participación
Cant. Estacio.
Muy Bueno
% Depreciac.
Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Ubicación m
16/06/18 Fecha
oferta
Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
Cuadra
Lote
Nº de frentes 2
Núm. de pisos 3
% participación
Cant. Estacio.
Muy Bueno
% Depreciac.
Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Ubicación m
16/06/18 Fecha
oferta
Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
Cuadra
Lote
Nº de frentes 1
Núm. de pisos 1
% participación
Cant. Estacio.
Muy Bueno
% Depreciac.
Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Ubicación m
16/06/18 Fecha
oferta
Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
Cuadra
Lote
Nº de frentes 1
Núm. de pisos 2
% participación
Cant. Estacio.
Muy Bueno
% Depreciac.
Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,635.98
Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Ubicación m
12/1/2017 Fecha
oferta
Fotografía ubicación
VALORES COMERCIALES DE INMUEBLES EN ZONA URBANA
Nº de frentes 1
Núm. de pisos 2
% participación
Cant. Estacio.
Muy Bueno
% Depreciac.
Valor Nº 1
Valor Nº 2
Valor Nº 3
Valor Nº 4
Valor Nº 5
Valor unit terr. ($/m2) S/. 1,417.00
Valor unit edif. ($/m2)
Valor obras com. ($)
Ubicación m
12/1/2017 Fecha
oferta
Fotografía ubicación