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CAMPOS ALVARDO YELSIN NOEL INGENIERÍA ECONÓMICAS


CUESTIONARIO N°1

1. ¿Cuánto es el costo que cobra el banco en tu ciudad para la emisión de


una carta fianza?

ENTIDAD BANCARIA COSTO EMISION CARTA FIANZA


ANUAL
BANCO DE CREDITO 5%
1
BANCO CONTINENTAL 4.5%

BANCO INTERBANK 4.5%

SCOTIABANK 4.5%

2. ¿Qué se necesita como empresa para que me dé la fianza?

Requisitos para una Fianza

Entregar copia del contrato / orden de compra /bases de licitación. El contrato debe indicar

que se requiere fianza.

Llenar Formatos:

 Contrato múltiple de fianzas firmado en 5 tantos originales.

 Cuestionario Persona Moral (si es persona moral)

 Cuestionario Persona Física ( Obligado Solidario, si es persona física)

 Carta de Autorización de Consulta en el Buró de Crédito (Fiado y Obligado Solidario)

Firmado en dos originales.

Documentación del fiado (si es persona física):

 Identificación Oficial

 Cédula del RFC

 CURP

 Comprobante de Domicilio Fiscal.

 Declaración anual de impuestos.

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 Estados financieros (Si opera como persona física como actividad empresarial)

 Los estados financieros deben tener la siguiente leyenda y estar firmados por el

contador que los elaboró y estar acompañados de su cédula profesional.

DOCUMENTACIÓN DEL FIADO (SI ES PERSONA MORAL):

 Identificación Oficial del representante Legal


2
 Poder Notarial del Representante Legal con poderes de administración y dominio.

 Cédula del RFC de la empresa

 Acta Constitutiva con Registro en el RPP incluyendo cambios y reformas.

 Comprobante de Domicilio Fiscal.

 Declaración anual de impuestos.

 Estados financieros del ejercicio inmediato anterior

 Estados Financieros parciales del ejercicio en curso

 Los estados financieros deben tener la siguiente leyenda y estar firmados por el

contador que los elaboró y estar acompañados de su cédula profesional.

3. ¿Cuánto de efectivo recibe el contratista?

Actualmente una empresa contratista recibe el 30% de adelanto, en adelanto


directo 20% y adelanto por materiales 10% en este caso del tren eléctrico:
 Adelanto directo: 64,831,151.106
 Adelanto de materiales: 129,662,302.21
 Total=194,493,453.21

4. Si renuevo las fianzas debido a que estoy amortizando ¿Cuánto de


ahorro realiza la empresa contratista?
SI RENUEVO LAS FIANZAS AL 4.5%

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AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 PAGO TOTAL
POR FIANZA
DEBO 259,324,604.42 210,701,241.1 152,353,205.1
AMORTIZACION 48,623,363.33 87,522,053.99 58,348,036
RENOVANDO 11,669,607.2 9,481,55.81 6,855,894.23 28,007,057.24
FIANZA AL 4.5%
SIN RENOVAR LAS FIANZAS:
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 PAGO TOTAL
POR FIANZA
DEBO 259,324,604.42 210,701,241.1 152,353,205.1
AMORTIZACION 48,623,363.33 87,522,053.99 58,348,036
RENOVANDO 11,669,607.2 11,669,607.2 11,669,607.2 35,008,821.6 3
FIANZA AL 4.5%

AHORRO = 35,008,821.6 - 28,070,057.24


AHORRO = 7,001,764.36

5. ¿Cuál es la utilidad bruta en el primer año que genera la empresa


contratista?

Entre gastos generados y utilidades es el 25% del gasto directo, pero


netamente en utilidades es el 5% entonces del flujo de caja
 Gasto directo: 109,882,306.96
 Utilidades 1°año (5% del gasto directo): 5,494,165.35

6. Si el estado resolviera el contrato ¿Cuánto seria la esperanza frustrada?,


no considere las rentas de utilidad.
La esperanza frustrada es la perdida de dinero o utilidades que se podían
generar a partir de la finalización de la obra en este caso el contrato se
resuelve al 2do año por los tanto solo se generó utilidades en el primer año:
Utilidades en los 3 años de obra=21,976,661.39
Utilidades en el 1er año=5,494,165.35
 Esperanza frustrada= 16,482,496.39
7. En el segundo año ¿Cuánto debo de renovar la fianza ante la entidad
financiera, y cuanto serán los ahorros por emisión de cartas fianzas
considere el 2% anual que cobra el banco por emisión de fianza?
En él según año por 45% del monto anual:
AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3
25% 45% 20%

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Entonces los ahorros son:
LOS AHORROS SON: 356,571,331.08

8. Por razones de fuerza mayor no será posible pagar la segunda


valorización ¿Cuánto debe de financiar el contratista para continuar con
la obra? Si en ese año el estado no pago suponiendo que fue en el año
2016 y el estado pago en el año 2017. ¿cuánto seria el interés que pagaría
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el estado? Y cuanto posiblemente habrá perdido el contratista si ese año
pago el 10% por el préstamo.

FINANCIAMIENTO = GASTOS GENERADOS – UTILIDADES

FINANCIAMIENTO= 291,740,179.98 – 9,889,497.63

FINANCIAMIENTO= 281,850,682.4
El contratista pagara por un interés del 10% por dicho financiamiento

INTERES = 10% *281,850,682.4


INTERES = 28,185,068.24

El interés que pagaría el estado sería

𝐹. 𝐴. 𝑇. 𝐼. 𝐿 𝐷𝐼𝐴 𝐷𝐸 𝑃𝐴𝐺𝑂 𝑉𝐴𝐿𝑂𝑅𝐼𝑍𝐴𝐶𝐼𝑂𝑁


𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 𝑉𝐴𝐿𝑂𝑅𝐼𝑍𝐴𝐶𝐼𝑂𝑁 𝑁𝐸𝑇𝐴 ∗ ( − 1)
𝐹. 𝐴. 𝑇. 𝐼. 𝐿 𝐷𝐼𝐴 𝐷𝐸 𝑉𝐸𝑁𝐶. 𝑃𝐿𝐴𝑍𝑂 𝑃𝐴𝐺𝑂 𝑉𝐴𝐿.

2.68
𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 = 291,740,179.98 ∗ ( − 1)
2.48

𝑖𝑛𝑡𝑒𝑟𝑒𝑠 𝑑𝑒𝑙 𝑒𝑠𝑡𝑎𝑑𝑜 = 23,527,433.87

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CUESTIONARIO N°2

1. Los costos de construcción de departamentos por metro cuadrado, varían en todo

el ámbito del país, por ejemplo, en lima distrito de san miguel cercanía a la

universidad católica del Perú puede llegar a costar 1200 dólares el metro cuadrado,

en lima distrito de carabayllo cuesta 350 dólares el m2. En Huanuco centro 1000

dólares m2, en Pillco marca 350 el m2y en los portales 300 m2. ¿qué factores 5

determinan a su juicio la variación del precio por metro cuadrado de construcción?

Están influenciados en conjunto por otros factores tales como los siguientes

o Cantidad de población de la zona

o Proceso de densificación.

o Calidad de servicios públicos en general.

o servicios sanitarios.

o Programas de desarrollo y políticas especiales.

2. Se tiene un lote de 100x100m, en el distrito de Santa María del valle de ella los

parámetros de diseño solo permite que se construye hasta el 70% del área del

terreno y un máximo de 5 pisos. El cliente potencial a servir solo dispone de 500

soles mensuales para pagar durante 20 años, tasa de interés social 8%. ¿a cuántos

clientes se podrían servir? Considere que el precio del terreno es una donación de

la municipalidad por ser un bien social ¿Cuánto será el valor de la venta del

departamento, si la construcción por m2 es de 150 dólares?

 Área libre: 3000 m2

 Área construida: 7000 m2

 Pisos: 5

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 At = AREA CONSTRUIDA: 5 (pisos) x 7000 = 35000

 Cf= PAGO FINAL: s/. 500 x 12 x 20 = 120000

 Ct = COSTO DE CONSTRUCCION: 3.25(conversión a soles) x 150 x 35000 =

17062500

el costo inicial: 𝑪𝒇 = 𝑪𝒊(𝟏 + 𝟎. 𝟏)𝟐𝟎 6

𝟏𝟐𝟎𝟎𝟎𝟎 = 𝑪𝒊(𝟏 + 𝟎. 𝟎𝟖)𝟐𝟎

PRECIO DE VENTA 𝑪𝒊 = 𝒔/. 𝟐𝟓𝟕𝟒𝟓. 𝟕𝟖

número de lotes:

𝑪𝒕(𝒄𝒐𝒔𝒕𝒐 𝒅𝒆 𝒄𝒐𝒏𝒔𝒕𝒓𝒖𝒄𝒄𝒄𝒊𝒐𝒏)
𝑵° 𝒍𝒐𝒕𝒆𝒔 =
𝑪𝒊(𝒄𝒐𝒔𝒕𝒐 𝒊𝒏𝒊𝒄𝒊𝒂𝒍)
𝟏𝟕𝟎𝟔𝟐𝟓𝟎𝟎
𝑵° 𝒍𝒐𝒕𝒆𝒔 =
𝟐𝟓𝟕𝟒𝟓. 𝟕𝟓
BENEFICIADOS 𝑵° 𝒍𝒐𝒕𝒆𝒔 = 𝟔𝟔𝟎. 𝟕𝟑 = 𝟔𝟔𝟎 𝒍𝒐𝒕𝒆𝒔

3. Elaborar un flujo de caja para un proyecto inmobiliario en los portales con las

características área de 10x20metros, costo por metro cuadrado del terreno 300

dólares el metro cuadrado, costo m2 de construcción 250 m2. Los certificados de

parámetros emitido por la municipalidad de Amarilis son: retiro 2m área libre 30%,

área construida la diferencia del terreno. Solo se permite 5 pisos.

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PRESUPUESTO GENERAL Y ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO
PROMOTOR:
CONTRUCTORA:
UBICACIÓN: Centro de Huánuco pisos
AREA DEL TERRENO: 200.00 M2 5
AREA LIBRE (30%): cont por piso = 140.00 M2
AREA DE RETIRO 2 ML Certificado de parámetro
ALTURA DEL EDIFICIO: Certificado de parámetro
AREA CONSTRUIDA: 700.00 m2
Nº DEPARTAMENTOS: 5.00 7
Nº ESTACIONAMIENTOS: 0.00
Construccion Costo X m 2 817.5
terreno costo x m2 981

4. ¿Cuánto pagara mensualmente el cliente que adquiera un departamento para el

caso anterior, si el banco le presta dicho dinero para comprar el departamento, con

una tasa de interés respectivamente por 20 años?

Según nuestro flujo de caja basado en el precio del terreno (300 dólares m2), costo de
construcción (250 dólares el m2) e intereses por pago a crédito.

El pago se realizará con un interés de 10% y en un tiempo de 20 años

1. costo inicial (Ci): 47,000 dólares (del flujo de caja)

2. Pago o Costo final (Cf): 𝑪𝒇 = 𝑪𝒊(𝟏 + 𝟎. 𝟏)𝟐𝟎


𝑪𝒇 = 𝟒𝟕𝟎𝟎𝟎(𝟏 + 𝟎. 𝟏)𝟐𝟎
𝑪𝒇 = 𝟑𝟏𝟔𝟏𝟗𝟐. 𝟒𝟗𝟕𝟔
3. Pago mensual (Pm):

𝟑𝟏𝟔𝟏𝟗𝟐. 𝟒𝟗𝟕𝟗
𝑷𝒎 =
𝟐𝟎 ∗ 𝟏𝟐
Pago mensual por 20 años: 𝑷𝒎 = 𝟏𝟑𝟏𝟕. 𝟒𝟔𝟖𝟕𝟒 𝒅𝒐𝒍𝒂𝒓𝒆𝒔

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AÑO 1 AÑO 2 AÑO 3 COMPROBACION
INGRESO POR ADELANTO 194493453.32
ING.POR VALORIZACION 162077877.7650 291740179.98 194493453.32 648311511.06
AMORTIZACION 48623363.33 87522053.99 58348036 194493453.32

CAMPOS ALVARDO YELSIN NOEL


INGRESO NETO A OBRA 113454514.44 204218125.98 136145417.32 453818057.74
gasto mano de obra 38459157.44 69226483.38 46150988.92
gasto materiales 49447488.13 89005478.64 59336985.76
gasto equipo y herr. 21976661.39 39557990.51 26371993.67
CUESTIONARIO N°3

GASTO DIRECTO 109883306.96 197789952.53 131859968.35 439533227.84


gastos generados(20%) 21976661.39 39557990.51 26371993.67 87906645.57
109883306.96
utilidades(5%) 5494165.35 9889497.63 6592998.42 21976661.39
FLUJO DE CAJA TREN ELECTRICO

IGV (18%) 24723744.07 44502739.32 29668492.88 98894976.26

INGENIERÍA ECONÓMICAS
GASTOS REALIZADOS 162077877.77 291740179.98 194493453.32 648311511.06
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CUESTIONARIO N°4

FLUJO DEL PROYECTO INMOBILIARIO MONSERRAT

PRESUPUESTO GENERAL Y ESTRUCTURA DE FINANCIAMIENTO


PROMOTOR:
CONTRUCTORA: 9
UBICACIÓN: Centro de Huánuco
AREA DEL TERRENO: 200.00 M2
AREA LIBRE (30%): 60.00 M2
AREA DE RETIRO 2 ML Certificado de parámetro
ALTURA DEL EDIFICIO: Certificado de parámetro
AREA CONSTRUIDA:(5pisos) 700.00 m2
Nº DEPARTAMENTOS: 10.00
Nº ESTACIONAMIENTOS: 0.00
Construccion Costo X m2 500.00 AREA (m2) Cantidad TOTAL M2 Precio ($.) TOTAL
costo de venta Costo X m2 1142.00 Departamento Tipo I 60.00 5.00 300.00 68,520.00 342,600.00
Departamento Tipo II 70.00 5.00 350.00 79,940.00 399,700.00

10.00 650.00
N° ESTACIONAMIENTOS: Cocheras 0.00 3,000.00 0.00
O DEPOSITO Cocheras 0.00 3,000.00 0.00
Total 742,300.00
INVERSION FINANCIA VENTA
TERRENO: $60,000.00
TERRENO: BBVA
CONSTRUCCION: $350,000.00 BBVA
GASTOS Administrativos $17,500.00 G-NESIS
ANTEPROYECTO $1,050.00 G-NESIS
PROYECTO $1,400.00 BBVA
Demolicion y Nivelacion: $1,050.00 G-NESIS
G. DE VENTAS $1,750.00 G-NESIS
C. Financiero $2,100.00 G-NESIS
G. Notariales y Registrales $180.00 G-NESIS
ALCABALA $1,800.00 BBVA
Independizaciòn $1,050.00 G-NESIS
SUB TOTAL $375,900.00 $61,980.00
TOTAL x M2 $537.00
T O T A L: $437,880.00

UTILIDAD: VENTAS: $742,300.00 $66,807.00 IGV


Construccion $375,900.00 $33,831.00 IGV
TERRENO: $61,980.00
UTILIDAD A.I. $304,420.00 69.52%
I.G.V.
RENTA
UTILIDAD NETA $83,933.09 19.17%

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