2013

SUB SANACION DE OBSERVACIONES DE

REGULARIZACIÓN DE HABILITACION Y
SUBDIVISIÓN URBANA EJECUTADA Y
RECEPCION DE OBRA
JUAN PABLO LUYO MEZA y FRANCISCA JALA DE LUYO
SUBASANACIÓN DE OBSERVACION DE MEMORIA DESCRIPTIVA
VALORIZADA DE OBRAS DE HABILITACION.

PROPIETARIO: Juan Pablo Luyo Meza y Francisca Jala de Luyo.

UBICACIÓN : Jr. Grau S/N
DISTRITO DE SICAYA PROVINCIA DE HUANCAYO.
FECHA : Marzo, del 2014.

 1.- OBJETIVO Y FINALIDAD

Lograr el saneamiento físico – legal con la REGULARIZACIÓN DE

HABILITACION Y SUBDIVISIÓN URBANA EJECUTADA Y RECEPCION DE OBRA
en adecuación de la ley General de regularización de licencias de habilitación urbana y
edificación y el Reglamento Nacional de Edificaciones

 2.- BASE LEGAL

- Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972

- Reglamento Nacional de Edificaciones
- Reglamentos de Normas Legales de Procedimientos Administrativos.
- Ley 29090 y su Reglamento
- Plan Urbano sostenible Sicaya 2007-2012

 3.- ANTECEDENTES Y PROPIEDAD

Los Propietarios adquieren el inmueble mediante documento de compra venta que

otorga urbano Gavino De La Cruz y su conyugue Doña Maura Lazo de Gavino a favor de
Juan Pablo Luyo Meza y Francisca Jala de Luyo, con fecha 08 de Agosto del 2007, ante
la Abogado Notario MERCEDES ALELUYA.

Cabe indicar que los vendedores son propietarios del predio Urbano signado como
LOTE: 8, Manzana “Q 1” del Distrito de Sicaya, provincia de Huancayo y Región Junín de
una extensión de 280.90 m2.

Los vendedores adquieren la propiedad del referido predio en virtud del título de
propiedad de fecha 25 de mayo del 2000 otorgado por la Comisión de Formalización de la
Propiedad informal (COFOPRI) cuyo dominio está inscrito en la Partida Electrónica
N° P 16006591 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL N° VIII-
SEDE HUANCAYO.

 4.- LOCALIZACION:

La propiedad se encuentra localizado en:

MANZANA : “Q 1”
LOTE :8
  Departamento: Junín
 Provincia : Huancayo
 Distrito : Sicaya

Tipo de Habilitación : “B”

Zonificación : R3 (Residencial de Densidad Baja)

 5.- AREA ,PERIMETRICOS Y LINDEROS:

CUADRO DE AREAS:

 DEL LOTE MATRIZ CON AREA BRUTA:

ÁREA BRUTA DE LOTE MATRIZ( Registrado en Registros Públicos de Junín) : 280.90 m2

PERIMETRO BRUTA DE LOTE MATRIZ (Registrado en Reg. Públicos de Junín): 81.85 m2

 DEL LOTE MATRIZ CON AREA UTIL RESULTANTE DEL AREA CEDIDA A
VIAS
ÁREA BRUTA DE LOTE MATRIZ( Registrado en Registros Públicos de Junín) : 280.90 m2
PERIMETRO BRUTA DE LOTE MATRIZ (Registrado en Reg. Públicos de Junín): 81.85 m2
AREA CEDIDA A VIAS (Jr. Atahualpa y Jr. Grau) : 11.46 m2
AREA UTIL DEL LOTE MATRIZ (LOTE 8) : 269.44 M2
PERÍMETRO UTIL DE LOTE MATRIZ (LOTE 8) : 80.13 m.l

LINDEROS Y COLINDANTES: LOTE MATRIZ CON AREA BRUTA

DERECHA (Oeste) : Lote 7 con 8.54 ml.
FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 31.93 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 32.38 ml.
IZQUIERDA (Este) : Jr. Atahualpa con 9.00 ml.

LINDEROS Y COLINDANTES: LOTE MATRIZ CON AREA UTIL

DERECHA (Oeste) : Lote 7 con 8.54 ml.
FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 31.46 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 31.83 ml.
IZQUIERDA (Este) : Jr. Atahualpa con 8.30 ml.
 SUB DIVISIÓN DEL LOTE MATRIZ EN SUB LOTES:
El lote Matriz de Área útil se Sub divide en 3 Sub lotes .

CUADRO DE AREAS (m2)

AREA PERIMETRO AREA CEDIDA AREA UTIL PERIMETRO OBSERVACION
MZA LOTE SUB LOTE AREA BRUTA A VIA AREA UTIL
BRUTA
08-A 105.84 m2 41.84 ml 00.00 m2 105.84 m2 41.84 ml LOTE RENUENTE

Q 1 08 08-B 90.02 m2 38.11 ml 1.89 m2 88.13 m2 37.765 ml

LOTE HABILITAR

08-C 85.04 m2 36.98 ml LOTE RENUENTE

9.57 m2 75.47 m2 34.865 ml

AREA TOTAL 280.90 m2 81.85 m2 11.46 m2 269.44 m2 80.13 ml

A. SUB LOTE 8–A : PROPEDAD DE TEOBALDO VILLANUEVA MACURI SUB LOTE

RENUENTE DE LA HABILITACIÓN.

CUADRO DE AREAS:

DEL SUB LOTE 8-A CON AREA BRUTA y UTIL:

ÁREA BRUTA DE SUB LOTE 8-A : 105.84 m2

PERIMETRO BRUTA DE SUB LOTE 8-A: 41.84 m2
AREA CEDIDA A VIAS : 00.00 m2
ÁREA UTIL : 105.84 m2

LINDEROS Y COLINDANTES : AREA BRUTA y UTIL

DERECHA (Oeste) : Lote 7 con 8.54 ml.

FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 12.30 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 12.30 ml.
IZQUIERDA (Este) : Sub Lote 8-B(Propiedad Juan Pablo Luyo
Meza y Francisca Jala de Luyo con 8.70 ml.

B. SUB LOTE 8 – B : PROPEDAD DE JUAN PABLO LUYO MEZA y FRANCISCA

JALA DE LUYO-SUB LOTE HABILITAR

CUADRO DE AREAS:
DEL SUB LOTE CON AREA BRUTA:

ÁREA BRUTA (Según documento de compra y Venta ) : 90.02 m2

PERIMETRO BRUTA del Sub Lote (Según documento de compra y Venta ) : 38.11 ml

 DEL SUB LOTE CON AREA UTIL RESULTANTE DEL AREA CEDIDA A VIAS

ÁREA BRUTA (Según documento de compra y Venta ) : 90.02 m2

PERIMETRO BRUTA del Sub Lote (Según documento de compra y Venta ):38.11 ml
AREA CEDIDA A VIAS (JR. GRAU) : 1.89 m2
AREA UTIL : 88.13 m2
PERIMETRO DE AREA UTIL : 37.765 ml
 LINDEROS Y COLINDANTES AREA BRUTA:

DERECHA (Oeste) : Sub lote 8-A (Prop.Teobaldo Villanueva Macuri) con 8.70 ml
FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 10.285 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 10.285 ml.
IZQUIERDA (Este) : Sub lote 8-C (Prop. Ruth Jiménez Jiménez ) con 8.84 ml.

LINDEROS Y COLINDANTES AREA UTIL(HABILITAR)

DERECHA (Oeste): Sub lote 8-A (Prop.Teobaldo Villanueva Macuri) con 8.70 ml
FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 10.31 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 10.285 ml.
IZQUIERDA (Este) : Sub lote 8-C (Prop. Ruth Jiménez Jiménez ) con 8.47 ml.
EL AREA PARA APORTES : 11.45 M2 (REDIME EN DINERO)

C. SUB LOTE 8-C: PROPEDAD DE RUTH JIMENEZ JIMENEZ-SUB LOTE

RENUENTE DE LA HABILITACIÓN .

CUADRO DE AREAS:
DEL SUB LOTE CON AREA BRUTA:

ÁREA BRUTA DEL SUB LOTE 8-C : 85.04 m2

PERIMETRO BRUTA DEL SUB LOTE 8-C : 36.98 ml

 DEL SUB LOTE CON AREA UTIL RESULTANTE DEL AREA CEDIDA A VIAS

ÁREA BRUTA DEL SUB LOTE 8-C : 85.04 m2

PERIMETRO BRUTA DEL SUB LOTE 8-C : 36.98 ml
AREA CEDIDA A VIAS (JR. GRAU Y JR.ATAHUALPA) : 9.57 m2
AREA UTIL : 75.47 m2
PERIMETRO DE AREA UTIL : 34.865 ml

LINDEROS Y COLINDANTES AREA BRUTA:

DERECHA (Oeste) : Sub lote 8 -B (Prop. de Juan Pablo Luyo

Meza y Francisca Jala de Luyo con 8.84 ml.
FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 9.345 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 9.795 ml.
IZQUIERDA (Este) : Jr. Atahualpa con 9.00 ml.

LINDEROS Y COLINDANTES AREA UTIL:

DERECHA (Oeste) : Sub lote 8 -B (Prop. de Juan Pablo Luyo
Meza y Francisca Jala de Luyo con 8.47 ml.
FRENTE (Norte) : Jr. Grau con 8.85 ml.
FONDO (Sur) : Lote 9 con 9.245 ml.
IZQUIERDA (Este) : Jr. Atahualpa con 8.30 ml.
6.- ZONIFICACION

La zonificación que le corresponde es la de R-3 (Zona RESIDENCIAL DENSIDAD

MEDIA), según indica el Urbano sostenible Sicaya 2007-2012

 7.- SISTEMA VIAL:

Según las normas vigentes y la consolidación del sector las vías cuentan las
secciones siguientes:
 Jr. Grau 9.00 ml Sección
 Jr. Atahualpa 8.40 ml Sección.

 8.- CONSOLIDACION EXISTENTES

El predio cuenta con construcción de material rustico de 02 niveles y colinda con

construcciones de material noble en un 25% y rústico en un 62.5% y 12.5 % Área Libre.

 9.- EQUIPAMIENTO

Conforme al Plan Urbano sostenible Sicaya 2007-2012, vigente, el predio no está

comprendido en ninguna reserva para equipamiento urbano y es afectado por trazo de
vías según Alineamiento (sub lote a Habilitar)

Por el Jr. Grau con un área resultante de 1.89 m2 (solo del Sub lote 8- B a Habilitar)

El área Bruta del Sub lote a Habilitar es de 90.02 m2 y el Área útil considerando el
área cedida a vías es de 88.13 m2.

 10.- SERVICIOS:

EL presente Predio cuenta Por el Jr. Grau con los servicios de Red Agua Potable,
Alcantarillado, luz eléctrica y Teléfono.

 11.- APORTES REGLAMENTARIOS DEL SUB LOTE 8-B (HABILITAR):

CUADRO DE APORTES
DESCRIPCION % DE REA AREA M2
RECREACION 8% 7.05 M2
EDUCACION 2% 1.76 M2
OTROS FINES 2% 1.76 M2
PARQUES ZONALES 1% 0.88 M2
TOTAL 13% 11.45 M2

EL AREA PARA APORTES : 11.45 M2 (REDIME EN DINERO)

 12.- VALUACION ARANCELARIA DEL PREDIO:

VALUACION ARANCELARIA
VALOR
Lote AREA m2 Perímetro ml VALORIZACIÓN
ARANCELARIA
S/.
S/.
Único 88.13 37.765 38.00 3,348.94

 13.- VALUACION COMERCIAL DEL PREDIO:

VALUACION COMERCIAL
Lote AREA m2 Perímetro ml VALOR VALORIZACIÓN
COMERCIAL S/. S/.
Único 88.13 37.765 150.00 13,219.50

 14.- VALORIZACION DE OBRAS DE HABILITACION EJECUTADAS:

- Redes de Agua Potable S/.2,000.00

- Redes de Desagüe y Alcantarillado S/.2,200.00
- Redes de Energía Eléctrica S/.3,000.00
- Redes de Telefonía S/.3,000.00
TOTAL DE OBRAS DE HABILITACION S/.10,200.00

Sicaya, 27 de Marzo del 2,014