UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA MAESTRIA EN

ECONOMIA PROYECTOS DE INVERSION

VALORACIÓN ECONÓMICA DEL IMPACTO AMBIENTAL
Ciclo: 2004-II.

Profesor: José A. Corbera Cubas

El Método de los Precios Hedónicos para Valorar en Maryland, Estados

Unidos1.

El presente estudio tiene como objetivo estudiar el impacto de la

contaminación de las aguas subterráneas sobre el precio de las viviendas
de las afueras del centro urbano de Maryland en Estados Unidos. Las
observaciones corresponden a las ventas de viviendas durante los últimos años.
La contaminación potencial de las aguas subterráneas proviene del uso de
fertilizantes en los cultivos de las áreas agrícolas cercanas al centro
urbano de Maryland. Los contaminantes, principalmente nitratos, se filtran al
interior de las aguas subterráneas las cuales a su vez son utilizadas para
diversos usos por los habitantes de la zona. Los contaminantes del agua son
medidos como parte del proceso de excavación de pozos. La variable
específica que mide la contaminación del agua es el nitrato en partes por millón
(p.p.m). Se considera un nivel crítico de nitrato equivalente a 10 p.p.m.

Para tener un efecto grave sobre la salud, las familias deben estar expuestas
a altos niveles de nitrato. La familia está informada sí la prueba de nitratos
en el pozo descubre 10 p.p.m o más del contaminante. Se dispone
de 579 observaciones y 12 variables, las cuales se encuentran en
el archivo HEDONIC.WKS. Estas variables representan características
generales y de proximidad de las viviendas y atributos naturales de la
vivienda. Las variables son:
x1: Variable dependiente que representa el precio de venta de la casa en
dólares.
x2: Variable independiente que representa la distancia desde la casa
hasta el centro de Baltimore, la gran ciudad más cercana.
X3: Variable independiente que representa el número de cuartos
1
Ejercicio basado en el curso de Valoración Económica Ambiental dictado por Keneth E.
McConell (University of Maryland, College Park), Sebastian Valdez (Universidad de Chile). Programa de
Magíster en Economía del Medio Ambiente y de los Recursos Naturales. Facultad de Economía.
Universidad de los Andes. Bogotá, Colombia. Julio de 1995.
 con baño completo en la casa.
X4: Variable independiente que representa el número de medios baños
(baños sin ducha o tina) en la vivienda.
X5: Variable independiente binaria que toma el valor de 1 sí la casa tiene
sistema de calefacción y 0 de otra manera.
X6: Variable independiente que representa el área activa en pies
cuadrados, excluyendo áreas de cuartos con y sin baños.
X7: Variable independiente que representa el tamaño del lote en acres
sobre el cual se encuentra localizada la vivienda.
X8: Variable independiente que representa el contaminante del Agua
Subterránea, nitrato en p.p.m.
X9: Variable independiente que representa el número de cuartos sin
baños.
X10 : Variable independiente binaria que toma el valor de 1 sí la
casa tiene piscina y 0 de otra manera.
X11 : Variable independiente binaria que toma el valor de 1 sí la
casa está conectada al alcantarillado público, y 0 de otra manera.
X12: Variable independiente binaria que representa la calidad del local
del colegio principal.

Teoría de Precios Hedónicos

Algunos de los Bienes Transados en los mercados se caracterizan por

tener un alto grado de heterogeneidad. Cuando nos referimos a la
heterogeneidad estamos hablando de la presencia de características y
atributos implícitos del bien. Para los bienes de este tipo tales
características y atributos son determinantes de su demanda, más
que las mismas cantidades del bien. Un ejemplo de este tipo de bien
son las viviendas, estas se caracteriza n por tener múltiples características
y atributos en diferentes niveles. En este caso el valor de este bien se
determina a partir de sus características y atributos en vez de la
cantidad demandada.

Los modelos de precios hedónicos se convierten en una técnica útil a la

hora de averiguar el precio implícito de tales características. Los modelos
hedónicos son formas funcionales cuya variable dependiente es el precio
del bien heterogéneo (en este caso el precio de la vivienda) puesto en
función de sus características o atributos. El modelo hedónico general para
el caso de un conjunto de variables independientes i´s, es de la forma:

Yi ( 1 )   0  1 X i( 2 )   i

( ) (Yi ( 1 )  1) ( X i( 2 )  1)
Donde Yi  1
y X i( 2 )  , λ1, puede o no ser igual a λ2, y el
1 2
término error se distribuye de con media cero y varianza constante.
Valor de los parámetros y formas funcionales Box-Cox
Valor del Parámetro Modelo
1 = 0 y 2 = 1 Semilog (Log-lin.)
1 = 1 y 2 = 0 Log -lin.
1 = 2 = 0 Doble Log

1 = 2 = 1 Lineal

La disponibilidad a pagar a partir de cada una de las formas funcionales

se estiman como:
 Lineal P     ( Número de cuartos)   i
n
P
P   i Zi    i Son cambios marginales
I 1 zi

 n  P
 Exponencial P  exp   i Z i     i P , log-lineal
 I 1  zi
LnP 1
 Ln P   0  1 z1   2 z2   zi
zi P

LnP
 Doble Log Ln P   0  1Lnz1   2 z2  Lnz   i ( Elasticidades)
i

n
En cambio, el modelo exponencial es de la forma: P  exp( bi X i   i ) ,
i 1

donde la DMAP es igual a “bi P”. Los parámetros del modelo doble log
se interpretan en términos de elasticidades.
1. Estime modelos de precios hedónicos por mínimos
 cuadrados ordinarios, (lineal y exponencial y doble log) con las
siguientes variables: Distancia (x2), cuartos con baños completos (x3),
baños medios (x4), sistema de calefacción, (x5), área activa en pies
cuadrados (x6), tamaño del lote donde se encuentra la vivienda (x7),
cantidad de nitratos (x8) y número de cuartos sin baños (x9).
¿Cuánto están dispuestos a pagar las familias por un cuarto con baño
completo extra?. ¿Cuál es el impacto de la distancia sobre el precio de
la vivienda? ¿Por qué ese signo? ¿Cuánto es el pago marginal exigido
para aceptar exponerse a nitratos adicionales?¿ Confía en este valor?
Explique.
2. Luego, estime las dos funciones revisadas en el punto 1
adicionando las variables presencia de piscina (x10), conexión a
alcantarillado público (x11), y calidad del colegio (x12). ¿Cuál es la
nueva disposición a pagar para evitar un incremento en nitratos
(p.p.m)?. ¿Cómo explica la diferencia entre estos valores y los
calculados anteriormente?. ¿Qué opina acerca de sus niveles
de confianza?. Explique.
3. Estime modelos hedónicos a partir de transformaciones
Box-Cox (lineal y exponencial y doble log) excluyendo las variables
x5, x10 y x11. ¿Que opina de estas funciones, que función se
comporta mejor para la situación en estudio?.
¿Que opina acerca de la validez de las estimaciones por medio
de estas funciones?.
4. Seleccione uno de los modelos estimados y haga un análisis
econométrico de los resultados. Este análisis lo tiene que hacer
tanto para los parámetros estimados como para el modelo en
general.